旧街区的改造规划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,旧街区的改造规划,服从真理，就能征服一切事物,令老化的建筑物可以通过维护、改造和适当的更新,重新恢复活力,其安全和健康的居住和工作环境将,能够继续维持若干世纪。当然,在许多国家,重点,还是放在建筑物的重建上,而不是建筑物的修缮上,这种做法常常导致建筑物被遗弃。如果一个地区的,若干建筑物被遗弃的话,这个地区就会开始衰退,房地产产权所有者就会放弃维修和重新投资,随之,而来的是越来越多的建筑物被遗弃。,令从理论上来讲,市场应该关注这个回题,在某些城,市:市场机制起到了关键作用。像曼哈顿和旧金山,的城市核邮分就存在个日建式市场这些追建,筑可以通,过更新和,口拆除为新,建筑提供,场地,但是在许多社区,自由市场没能使那些旧城区振兴,起来,从而导致那里的持续衰退,产生了社区里最,贫穷的地区。,令产生这种状况的原因包括,建筑技术的变化、运输,模式的变化、购物中心的产生、购置土地的困难,以及政府对郊区化的鼓励。,迕多早期工厂是多层建筑,坐落在城市的核心部分。人亻,居住在工厂周围。这些工厂组装汽车、重型,器。在大工业逐渐采用生产线技术后,一端日的诗,般质经到生线的,线的唯产方式就是直线和二个层次。显而易见,层楼房建筑不能造应这种生产线。进讲城市,方格道咯模式的限制,受到周访建筑物的限制而县还豪到,道路体制有效地把建筑物的长,度限制在400,00英尺范围内,移出城市核心,般到那些能够找,地的地方去。,完全体于铁和人建造的营轨进运业,今同时工,技术也发生了重大变,大晶,建成区显然是不,能的。货车常,常在进行装卸的时候堵塞了交通(丛而引发各种冲,痈堵和不适当的道路体制延退货车的进出,众而,了泾输费甩。这种输技术的变化导致许多大,蕺另去这样,含行叉下许多空閑的建统物,目前倾向和计划,褐色场地,美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环,境的法律没有预计到的一个问题是城市中那,些被遗弃的工业场地。这些法律,特别是为,清理被工业污染的土地建立“超级基金”的,法律,规定了土地所有者对环境污染的法律,责任。,多当个士地购买者购买了一块被工业污染的土地,那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责,任,实际上,这块土地污染是原先的土地所有者造,成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年,甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的,时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用,来建停车场,这个早期项目的实质还是完全清理废,弃的场地。,今通过褐色场地法规,国会和许多州都提出了,免除后继房地产购买者和开发商对过去土地,污染的责任。这些法律条款忽略了必须清理,这些被污染的土地的要求。当这些场地重新,被用于工业或停车场时,这些法律只是要求,不要继续扩散这些污染物就可以了,但却忽,略了这些污染物可能对水体和周围居民的影,响,实施有关褐色场地法律的效果现在刚刚开始,被人们感觉出来。他们可能会逐渐引起人,对城市中废弃工业用地进行开发的关注。由,于这些场地常常具有完整的基础设施,比较,容易在未来一个时期在出售时获得一个较好,的收益,所以许多开发商都对这些场地感兴,趣,回迁,回迁对许多城市都发生了重大影响。,回迁是一个过程,它发生在20世纪60年代。,当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更,新那些比较旧的和垮掉的住宅,向城市中那,些低收入家庭积聚区进行投资。,究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是,很清楚,但是有一点是清楚的,那就是所有,层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城,今地方社区重新制定分区规划原则,在建筑规,范上略给弹性,在税负上给以优惠,加上地,方政府给予资助,中央政府给以某些税收衤,贴,等等,所有这些都鼓励了这种形式的私,人投资。,令虽然这种形式的公共和私人投资已经使一些,衰退的城市地区得以复苏,但是它也同时,生了不同收入人口在城市地区的异位,51,、天下之事常成于困约，而败于奢靡。,陆游,52,、生命不等于是呼吸，生命是活动。,卢梭,53,、伟大的事业，需要决心，能力，组织和责任感。,易卜生,54,、唯书籍不朽。,乔特,55,、为中华之崛起而读书。,周恩来,谢谢！,