公寓托管返租案例方案课件

,公寓托管案例建议,公寓托管返租案例方案课件,1,托管合作渠道,目录,CONTENTS,2,公寓托管案例参考,公寓托管模式建议,3,1托管合作渠道目录CONTENTS2公寓托管案例参考公寓托管,Part,1,公寓托管案例参考,Part 1公寓托管案例参考,公寓托管案例参考,博林天瑞,全民房东,壹寓,铂尔曼酒店,开发商,深圳博林集团有限公司,项目,位置,南山区西丽沙河西路与留仙大道交汇处,项目,概况,总占地,50080.37,，总建面,370682.45(,计容,240386),，其中住宅,193886,，酒店,32000,，商业,12000,，幼儿园,(6,班,)1800,，容积率,4.8,项目,详情,8,栋,45-48,层住宅楼、,1,座,24,层五星级酒店、,1,座,3,层独立幼儿园、,2,座,2,层沿街商业楼以及社康中心,产品,预计,10,月推出壹寓住宅样板房，现除个别顶层平墅及,6,栋部分精装住宅外，前期推出的,180-260,4-5,房,，,均已售罄,成交,均价,75000,元,壹寓,将推,70,89,的,2-3,房复式住宅,卖点,引进欧洲酒店管理品牌“,Pullman,”（铂尔曼），打造其在深圳的首家五星级酒店，,并为壹寓住户提供酒店式服务,4,栋,2,、,3,栋,5,栋,6,栋,7,、,8,栋,公寓托管案例参考博林天瑞全民房东壹寓铂尔曼酒店开发商深圳,公寓托管案例参考,博林天瑞,鉴于博林天瑞的住宅定位，引进,欧洲酒店管理品牌“,Pullman,”（铂尔曼,），并为壹寓住宅客户提供酒店式服务；作为,国内,专业公寓资产管理品牌,“,Yopark,”（,优帕克,）将是我们精品公寓的首选。,2002,年入驻,中国以来，优帕克,专注于分散式住宅和集中式商用公寓的运营,管理，,通过,星级酒店服务的植入,，将,业主资产进行统一的品质化经营和租售。服务于空置物业的私人管家、托管、营销代理、家居一体化,、业主,服务的全方位服务,体系，为,异地空置不动产及异地购房业主提供完备的全产业链资产管理服务。,总部拥有五百余人的管理团队，由,四季、凯悦等国际五星级酒店管理人员,组成，注重,开业项目属地文化和城市精神，兼顾时尚设计与轻奢,品质。目前已布点包括上海、广州、济南、厦门、沈阳和成都在内的多个大型城市，,2014,年线下管理资产规模达,1000,亿元，房屋,5000,余套，,2016,年服务业主逾,20,万,。,理念,1,：时尚,理念,2,：健康,理念,3,：便捷,理念,4,：舒适,理念,5,：精致,公寓托管案例参考博林天瑞鉴于博林天瑞的住宅定位，引进欧洲,公寓托管案例参考,博林天瑞,高端金领,中高端白领,小资白领,优帕克,优宜荟,优智,选址,核心,CBD,商圈,核心,CBD/,写字楼等建筑周边,交通枢纽或园区周边,客群,35-60,岁高管,总裁等,28-45,岁企业中高层人员,25-34,岁新晋职场白领,定价,1.5-2,万元,/,月,1-1.5,万元,/,月,3000-5000,元,/,月,特点,奢华豪宅，提供五,星级管家服务,宽敞空间，欧美简奢,提供星级入户服务,智能公寓，简洁精致,自助服务为主,公寓托管案例参考博林天瑞高端金领中高端白领小资白领优帕克,公寓托管案例参考,博林天瑞,资产管理示意图,分散式管理,集中式管理,钥匙托管,租约托管,空房维护,挂牌管理,租客集中管理,社区服务订制,家具装潢代理,市场统一招租,室内工程检测,在房间空置期内,统一由优帕克进,行定期保养、保,洁、工程等服务,使房屋达到最佳,可用状态,业主自行租赁后,委托优帕克对租,客和房间进行服,务。针对租后,收费，房屋工,程和信息沟通等,一站式委托优帕,克对房屋进行全,面管理，内容包,含招租，签约，,推广，房间装饰,等各类服务集成,按照不同产品定,位挂牌管理并在,市场上以服务公,寓面目出现的一,种形式。,公寓托管案例参考博林天瑞资产管理示意图分散式管理集中式管,公寓托管案例参考,博林天瑞,房屋管家服务概览,管家服务,室内服务,代理服务,室内通风通光,网络系统服务,快递接受服务,物品归置,400,电话热线,代订代购服务,室内清洁,网络,/,移动互联,运输安装服务,废弃物处理,后台管理系统,宠植物托管服务,设施设备检查,接送机服务,虫害灭杀,简易绿植养护,班车服务,干湿洗衣,风雨汛期防护,设备设施维修,保姆家政服务,家电维护保养,紧急故障处理,费用代收代缴,灭虫除菌,物品租用,布品清洗,晾晒清洁,大宗物品租借,地板地毯清洁,社区服务,私人管家,家庭医生,翻译秘书,商务会议,家庭宴会,教育培训,礼品定制,礼庆策划,旅游向导,园艺养护,泳池清洁,私人护卫,公寓托管案例参考博林天瑞房屋管家服务概览,公寓托管案例参考,博林天瑞,相关合作模式收费标准（部分）,类别,项目,优帕克,优宜荟,优智,品牌管理,合作最低年限,5,年,保证金（一次性）,10,万,/,店（暂免）,5,万,/,店,品牌使用费（一次性）,3500,元*房间数,2500,元*房间数,1500,元*房间数,运营准备金,30,万,/,店,25,万,/,店,20,万,/,店,品牌管理费,总营业收入*,6%,室内设计费,15,万（暂免）,8,万,工程配合费,2,万,/,店,+,验收,1,万,/,店,公寓系统使用费,初装费,5000+,年度维护,3000/,店,会员输送,/,中央预定系统,暂免,公寓总经理费用,二线,城市,22000,元封顶,二线,城市,18000,元封顶,二线,城市,14000,元封顶,财务监管咨询费,5000,元,/,年（如甲方委派则不收取）,运营,托管,（经营对赌）,合作最低年限,2,年,合约保证金（一次性）,10,万,/,店,5,万,/,店,特许加盟费（一次性）,3500,元*房间数,2500,元*房间数,1500,元*房间数,运营准备金,30,万,/,店,25,万,/,店,20,万,/,店,品牌使用费,方案,1,、保底（承担运营人力成本）,+,总营收,20%,方案,2,、总营收,5:5,分成（运营方承担物耗）,室内设计费,15,万,8,万,工程配合费,2,万,/,店,+,验收,1,万,/,店,公寓系统使用费,初装费,5000+,年度维护,3000/,店,会员输送,/,中央预定系统,免费,公寓总经理费用,运营方委派,财务监管咨询费,5000,元,/,年（如甲方委派则不收取）,保底托管,合作最低年限,3,年,合约保证金（一次性）,免费,特许加盟费（一次性）,免费,运营准备金,免费,品牌使用费,方案,1,、承担保底房租,方案,2,、承担保底房租,+,分成保底之上部分的,50%,室内设计费,15,万,8,万,工程配合费,2,万,/,店,+,验收,1,万,/,店,公寓系统使用费,免费,会员输送,/,中央预定系统,免费,公寓总经理费用,运营方委派,财务监管咨询费,运营方委派,公寓总经理费用,运营方委派,公寓托管案例参考博林天瑞相关合作模式收费标准（部分）类别,公寓托管案例参考,葵花公寓,开发商,深圳市洲际通实业发展有限公司,地址,石厦北一街与滨河大道交汇处,物业类型,酒店式公寓,面积区间,30,1,80,销售情况,销售周期为,2007,至,2009,年,公寓体量,254,套,主力客群,先锋人群，中心区人群，投资客，创意人群,装修标准,3000,元,/,平米的装修,配套设施,自身软性服务配套较为齐全，包括健身、洗衣等服务，享用格兰云天酒店管理，周边生活设施齐全,物管公司,深圳市葵花酒店管理有限公司,硬件配置,通力电梯，大堂采用巴西石材装修，,LOWE,玻璃，智能新风系统，环保太阳能供水系统及智能识别锁，实木地板装修，全套精装修交楼,葵花公寓位于福田片区，通过位置与产品打造，成功实现项目价值。葵花公寓价格高于同片区物业,80%,以上，葵花公寓由酒店托管运营，目前已部分替代酒店功能，有中心区客户入住。,深圳葵花公寓位于深圳市福田区,CBD,核心板块，由深圳市洲际通实业发展有限公司斥资兴建，委托深圳市中航酒店管理有限公司,管理,（深圳格兰云天,酒店管理,公司旗下）,。,毗邻会展中心，距皇岗口岸约,10,分钟车程，优越的地理位置，为宾客的长期居住和商务旅行之选。深圳葵花公寓开业时间,2009,年,11,月,12,日。,公寓托管案例参考葵花公寓开发商深圳市洲际通实业发展有限公,公寓托管,案例参考,葵花公寓,主力产品面积段：,55,-60,的复式单房及,90,的复式两房；,酒店式服务内容,：,商务,中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、旅游服务、外币兑换、儿童看护、前台贵重物品保险柜、大巴或轿车租赁服务；,受租人群,：,金融从业人员,、国际公司高管、高端商务人群；,租用方向,：,少量的,30-32,的单房主要做会议室用途，主力的复式产品主要做,6,个月至,1,年以上的中长期住宿。,租金范围,：,55,-60,的复式单房月租金为,13500,元；,90,的复式两房月租金为,22000,元；,现场描述,：,葵花公寓,的内部装饰比较高档，房间内设备一应俱全；通过与工作人员沟通，了解到所租用人群基本为金融从业人员、国际公司高管及高端商务人群，平均租期为,3,个月至,1,年；公寓内设有会客厅及会议室，功能较为齐全，而房间内的装饰及生活设备也非常齐全，可以做到拎包入住；并且了解到其对外宣传的酒店式服务内容能够落地，可以称之为深圳功能型产品的典范,。,公寓托管案例参考葵花公寓主力产品面积段：,公寓托管案例参考,金地龙城中央,金地龙,城中央,M,寓由荣尚荟公寓提供专业化运营管理和资产服务，托管范围为龙城中央二期公寓,2B,栋,3,层至,41,层。,荣尚荟,是首家拥有国内、国际双重商标和知识产权注册的高端服务品牌，专门提供私人定制式管家服务；荣尚荟公寓作为其旗下的高端公寓品牌，依托全国服务质量第一的金地物业资源平台，拥有为全球众多高端业主提供资产服务的丰富经验，也是行业领先的社区服务和资产管理整合运营商。,公寓托管案例参考金地龙城中央金地龙城中央M寓由荣尚荟公寓,公寓托管案例参考,金地龙城中央,托管模式,具体内容,免租期,荣尚荟公寓自房屋交验合格，并与业主签订的,物业托管经营合同,生效之日起，每年,15,个自然日为免租期（包括荣尚荟每年租赁市场培育期，不包括荣尚荟首年装修施工,15,个自然日）,即托管期首年免租期为,30,个自然日。,荣尚荟公寓的托管周期,基于物业托管运营的一致性和市场培育期，首期托管标准周期为,5,年（托管周期越长，租金增长率越高）。如业主有特殊需求，可与公寓服务管家联络，延长托管周期。,荣尚荟自在遇公寓返租的标准如何？何时确定？,荣尚荟承诺给业主的首年租金标准不低于市场同期同类产品平均租金水平。自第三年起，单位面积租金增长率为每一合同年,3%,，小业主的委托租金收益表述方式为“元,/,套,/,月”。为保障业主收益最大化，荣尚荟在龙城中央二期采取保底返租模式，,即无论物业是否空置，荣尚荟都按托管经营合同的约定向业主支付租金。,提供的服务,荣尚荟公寓为金地旗下专业资产运营机构，将为业主提供一站式资产托管服务，包括陪验,/,全委代验房屋，实现高性价比软装方案的设计与施工，托管经营获取稳定收益等。,公寓托管案例参考金地龙城中央托管模式具体内容免租期荣尚荟,公寓托管案例参考,长沙弘德,好莱城,1,、全民房东合作：,针对项目可全盘合作全民房东，业主可把物业加入途家的平台系统展示，进行日租、月租等产生收益。要求业主装修精装，达到拎包入住效果,收取费,用：品牌咨询,20,万元 品牌增值费,0.5%/,套以实际成交套,数来计算,2,、开放式管家,/,托管合作：,合作套数,80,套（精装拎包入住公寓），该,80,套房源由途家自营，该物业的收益扣除营业税合,OTA,返佣与开发商或业主采取四六分成方式，其中途家占六成，负责门店经营的整体运营成本。开发商或业主拿走营业额收益的四成支付物业成本。该,80,套房源的业主可享受途家全年,20,天交换入住和,28,天自住权益,收取费用：商业咨询费,30,万,3,、加盟合作：,业主物业自持，按,2000/,间的加盟费，一次性收取。管理费,20,间按,4,元,/,天收取，,30,间按,3.5,元,/,间,/,天，,50,间按,2.5.,元,/,间,/,天。一年一付，两年一付达,8.5.,折。保证金,5,万。,要求标准：,VI,要求,1,：同途家斯维登自营店，制作前效果图经途家审核,2,：床垫、门锁、棉织品、易耗品途家采购，店招自定供应商，保险指定险种自定供应商,途家提供品牌输出，系统使用，平台订单支持（,OTA,返佣按照企业大客户收取,9.6%,）,公寓托管案例参考长沙弘德好莱城1、全民房东合作：针对项,公寓托管案例小结,此外，还有中粮天悦壹号，,宝,midtown,，塘朗城等。,公寓托管案例小结：,引进高端酒店进行管理，提供专业的管家服务；,高端酒店式管理模式收取费用较高，合作内容较为灵活多变；,大多公寓托管为交付后，业主与托管公司进行签订协议，或者提前与就是托管公司洽谈打包团购，但这大部分需求产品的品质性较高，产品后续多以酒店式公寓方向经营；,公寓托管案例小结此外，还有中粮天悦壹号，公寓托管案例小结：,Part,2,托管合作渠道,Part 2托管合作渠道,托管合作渠道,Warm,+,（代租代管）,warm+,公寓采用租赁,O2O,新模式，做最有良心的二房东，致力于为“深漂族”中追求生活品质的青年白领，打造一个真正的温暖家,。,warm+,公寓主要,有以下合作,类型：,包租,模式,；托管,模式,；合作,开发模式,warm+,公寓是一家致力于为青年白领群体提供长租公寓服务的移动互联网企业。,2015,年,4,月,1,日成立至今，已经在深圳西丽、科技园、大冲、宝安拥有,2000,间相对集中式房源。拥有万科,+,腾讯系“豪华型”创业团队，刷新了行业的两项重要运营指标：整栋楼改建周期,45,天（通常为,3-5,个月），百间集中式房源销售周期,30,天（通常为,2,个月起）；并且已经实现了通过公众号平台看房、签约、交租、报修等等功能。,合作模式,模式阐释,托管模式,一、“托管,”,模式：,公寓的装修及改建由业主方完成后，由业主方委托,warm+,对项目植入公寓品牌，并进行运营管理，,warm+,收取一定的托管服务费用,二、,合作期限：,8-10,年,三、双方权益及职责：,1,、业主方：,A,、墙体外墙、物业公共区域的翻新与整修，公寓房间内部的装修设计、装修工程等,B,、业主方享有公寓的所有权、收益权和经营监督权，仅需关注公寓的经营业绩，无需干涉,warm+,对公寓,的管理经营，,并需要按阶段或者按年度支付,warm+,托管费用,2,、,warm+,：,A,、项目运营、安全管理、维修维护、客户服务、物业招租等，水电、物业管理费代收代付,B,、,warm+,按阶段或者年度收取费用，享有公寓的经营管理权，财务上受业主方的一定监控；,warm+,按,照自身的品牌管理理念、公寓管理系统、品牌标准对公寓进行全权管理,托管合作渠道Warm+（代租代管）warm+公寓采用租赁,托管合作渠道,Warm+,（代租代管,）,合作模式,模式阐释,合作开发,模式,一、“合作开发,”,模式：,双方以资产及投入作价入股，,共享利润、共担风险；业主方以物业入股，,warm+,以品牌、管理服务及装修投入入股,二、合作期限：,8-10,年,三、双方权益及职责：,1,、合作方：,A,、,负责水电的接入和正常供应，楼体的本体结构维修保养,2,、,warm+,：,A,、,公寓的装修设计、装修工程、后期运营、安全管理、维修维护、客户服务、物业招租等，水电、园区物业管理费代收代付,包租模式,一、“包租” 模式：,warm+,整体租赁业主方物资物业，期间,warm+,以月付款的方式结算项目租金，并对项目进行装修投入及后期管理运营,二、合作期限：,8-10,年,三、双方职责：,1,、业主方：负责水电的接入和正常供应，楼体的本体结构维修保养,2,、,warm+,：负责房间内部的装修设计、装修工程，后期项目运营、安全管理、维修维护、客户服务,、物业招租等，水电、物业管理费代收代付,托管合作渠道Warm+（代租代管）合作模式模式阐释合作开,托管合作渠道,友家、链家、自如,链家 自如友家公寓，于,2011,年在北京创立，,2015,年,7,月在深圳上线，目前深圳市场分别在罗湖、福田、南山、宝安共有,81,套房源出租，,2015,年,8,月统一面,市。,北京、上海、深圳开设分公司，管理房源约,20,万间、自如寓,7,栋，总资产超过,1800,亿，累计服务自如客,50,万,。,室内配置：设计师原创家具设计，人性化收纳空间，严格检测已有家电,使用,年限,，,新置家电,一律采用美的、海尔、格力,等国内知名品牌产品。,托管合作渠道友家、链家、自如链家 自如友家公寓，于201,托管合作渠道,友家、链家、,自如,房源管理：,一对一服务，免中介费，稳定租金增长收益，统一经营管理,项目名称,具体内容,中介费,免中介费,出租收,益,年,3%,租金增长收益,装修标准,公司统一装修，配置家电、家具,房源租期,精装,2-5,年毛坯,3-5,年,订房渠道,中联地产、网络；缴纳定价订房,管家服务,业务员一对一服务,租客管理,租客认证,项目名称,具体内容,费用标准,租金范围,1200-2500,元，无需中介费；,需收取年房租,10%,的服务费（用于平时家电、宽带等维修、保洁、物业管理费等）,水电租客自付,租期,一年起租,租金缴纳方式,可押一付一、押一付三、押一付六、押一付十二，以此梯度房租相应递减（年付，房租最便宜）,租赁,续租,3,年内续租不涨价,退租,3,天不满意全额退款,换租,房子不满意可申请换租；,换租手续费待定；,租赁标准：,一年起租，租金年付，,3,天不满意全额退租，,3,年内续租不涨价,特色配套及服务,：,网络全覆盖，每周,2,次免费保洁，及时的上门维修服务,。,免费宽带，,WIFI,全覆盖,单人单房，一客一锁,特色室内配套设施,租客入驻时将获得自如赠送的意外伤害保险,最高,2万元,赔付,两周一次保洁公共区域卫生,专业维修团队,，对房屋设施、家具家电,提供,上门维修服务,人性化特色服务,托管合作渠道友家、链家、自如房源管理：一对一服务，免中介,托管合作渠道,微家公寓,微家公寓，,于,201,4,年,9,月在深圳创,立，,2015年初产品在深圳正式上线,目前，,深圳仅在南山塘朗崇文花园,内部分房源可租，崇文花园为小产权房，,无房产证,租赁标准：,微家自持全部房源，无中介费，半年起租，押二付一，提前续租退组，换组需手续费,项目名称,具体内容,费用标准,租金范围,2400-4000,元，无需中介费；,需收取年房租,10%,的服务费（用于平时家电、宽带等维修、保洁、物业管理费等）,水电租客自付,租期,半年起租,租金缴纳方式,押二付一,租赁,续租,合同到期前一个月，客户须与微家公寓确认是否续租或正常退租，如果续租须在合同到期前,15,天完成续租合同，否则微家公寓有权把房子租给他人；,退租,提前退租，租客支付两个月房租；,换租,租赁期间，允许客户换到微家公寓其它合适房源，但须支付新租物业月租金的,50%,作为换租手续费。,托管合作渠道微家公寓微家公寓，于2014年9月在深圳创立,托管合作渠道,小螺趣租,成立时间,2015,年,3,月成立，隶属于深圳好易居科技有限公司,市场情况,在深圳南山、宝安、龙华有千余套公寓,订房模式,官网、微官、电话；缴纳定价订房,客群：,锁定都市白领,人群,WIFI,：全区高速,wifi,覆盖，不限流量时间,管家保洁：,每月定期保洁,，两周一次保洁公共区域卫生,小螺趣租平台,已开通,Web,、,微信服务平台，随时随地查找房源信息、方便快捷预约看,房，,有保障的租房服务，帮助用户把租房成本降到,最低,小螺趣租从自营房源升级到,B2C的租房模式,。通过提供大量的客源，来对接目前已有房源的公寓以及二房东，房源均经过线下拓展人员审核，并签订合作保障协议，租客与房东直接对话，没有中间环节，平台所见即所得，公寓及二房东本身具有真实、准确的房源信息，能带给消费者一个真实的消费体验，不用再去网上筛选房源的真假，并且所有的房源对接都是零中介，并且平台对C端不会收取费用。公司现分为线上线下两部分，线上平台，线下自有房源，实现互补，为租客提供完善的服务,。,托管合作渠道小螺趣租成立时间2015年3月成立，隶属于深,托管合作渠道,小螺趣租,房东模式,中介费,免中介费,收益,年,3,%,租金,增长,收益,装修,部分翻新，房屋改动较小,租期,3-5,年,管家服务,业务员一对一服务,租客管理,租客认证,租客模式,产品配置,保留房东房间原本配置，根据租客要求适当增加一些小配置，,如桌子、床头柜等,费用标准,无需中介费、无需服务费，水电、物业管理费租客自付,租期,一年起租,租金缴纳方式,押二付一,续租、退租、换租模式,1.3,天不满意全额退款；,2.,提前退租，租客支付两个月房租；,3.,租赁期间，允许客户换到其他房源，但须支付新租物业，月租金的,30%,作为换租手续费。,托管合作渠道小螺趣租房东模式中介费免中介费收益年3%租金,托管合作渠道,途家,与开发商或业主合作，将闲置房源用于酒店经营，产生收益进行分成,合作房源：长沙弘德好莱城、重庆协信公馆、成都金沙公馆、黄山雨润水视界等,托管合作渠道途家与开发商或业主合作，将闲置房源用于酒店经,托管合作渠道,途家,途家合作模式步骤,合作意向沟通,业务咨询确认意向,现场勘察、评估委托房屋,家私配备、工程整改,交房实施执行,物业所有权认,定,签署合作协议,托管房屋交接（物品清点、费用结算）,经营及回报,运营筹备（换锁、大清、装饰等）,房屋信息采编、拍照及定价,上线并运营,托管合作渠道途家途家合作模式步骤合作意向沟通交房实施执行,托管合作渠道,途家,线上渠道,知名,OTA,合作营销：途家、携程、芒果、艺龙,SEM/SEO,长期投入：百度、谷歌、搜狗等投放,国外平台房源交换：,HomeAway,全球,75,万套房源,线下渠道,途家,全国分公司,一线团队,营销,途家,全国机场、车站前厅,宣传、蓄客,营销,全国,知名旅行社,合作，全国旅游集散中心,合作,500,强企业,员工福利合作，大型金融机构、四大银行合作,线中及其他渠道,途家全国,超过,100,家媒体,联盟,覆盖,知名,家居家装,战略伙伴：美乐乐、业之,峰,线中咨询或,呼叫中心平台,合作：,12580,、中国,移动,国内外各大,航空公司,战略合作：国航、南航、海航、东航,途家合作模式步骤,托管合作渠道途家线上渠道知名OTA合作营销：途家、携程、,托管合作渠道,合作单位,房源租期,模式阐释,与项目匹配度,Warm+,月租、季租、半年租,（中短期）,公寓的装修及改建由业主方完成后，由业主方委托,warm+,对项目植入公寓品牌，并进行运营管理，,warm+,收取一定的托管服务费用,高,链家,一年起租,（长期,),无空置期和差价，建立在普租基础，没有中介费但是有一个年租金,10%,的服务费年,3%,租金增长收益,一般,微家,半年起租,微家自持全部房源,低,小螺趣租,一年起租,（长期）,通过提供大量的客源，来对接目前已有房源的公寓以及二房东，房源均经过线下拓展人员审核，并签订合作保障协议，租客与房东直接对话，业主有年,3%,租金增长收益,高,途家,（中高端）,灵活,与开发商或业主合作，将闲置房源用于酒店经营，产生收益进行分成,，五星团队打理,低,托管合作渠道合作单位房源租期模式阐释与项目匹配度Warm+月,Part,3,公寓托管模式建议,Part 3公寓托管模式建议,公寓托管模式建议,公寓托管模式建议：,与托管管理机构进行战略合作，推出部分单元，捆绑单位进行统一化管理，项目业主必须签订协议,，进行日租、月租等产生收,益；,与星级酒店合作，提供物业服务，引进专业酒店管理团队，打造酒店式公寓，打造难度系数较大；,与托管机构开放式托管合作，业主或者开发商协定，免除加盟费用，年均收入按比例分成，建议每年根据市场价格波动调整收益配比；,开发商提供托管合作机构选择套餐，业主在进行改造及装修后，可选择个人或打包（多个业主或者同楼层）与托管机构合作，期间开发商不参与任何过程及利益分成；,公寓托管模式建议公寓托管模式建议：,THANK,YOU,THANK YOU,