房屋建筑施工防渗漏专项治理浅析培训讲义课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Analysis of leakage prevention project,房屋建筑防渗漏专项治理浅析,2020,年,6,月,Analysis of leakage prevention,1,房屋建筑防渗漏一直是工程品质管理及品质提升的一个重要环节。一直以来，渗漏问题都是质量投诉的热点。并且交付后维修施工难度大，成本高，因此，防渗漏技术在施工中的位置越来越重要。,结合,一些,典型共性案例分析及汇总，针对较常见的建筑工程防渗漏问题，从精益建造的角度出发，优化设计与工艺工序，提高管理质量，避免渗漏问题的出现。,最好的防水就是结构自防水。注重“以排为主，以防为辅，防排结合”,。,防渗漏,房屋建筑防渗漏一直是工程品质管理及品质提升的一个,“防”，对使用功能有防水要求的构筑物，防水施工必须要满足功能要求，重点强化结构自防水功能，每一道工序都要对结构自身的防水功能给予充分的重视。,“排” ，即完成面不能有积水，要将水在短时间内顺畅的排出。,防渗漏,“防”，对使用功能有防水要求的构筑物，防水施工必,风险识别,风险识别,图纸,施工,设计优化,关键工序控制措施,易忽略问题,易出现问题,多部门联动,责任划分,验收停止点,方案优化,风险识别风险识别图纸施工设计优化关键工序控制措施,图纸：,图纸下发后，各部门和分包联动，对图纸可能存在的渗漏风险进行识别，并与设计院及时沟通，对风险项进行图纸设计优化。,方案：,对于无法从设计上优化的风险项，项目群策群力，对工序工艺进行优化，编写可执行力强的方案指导现场施工。,风险识别,施工：,通过以往施工经验的总结及现场施工环境分析，对防渗漏关键工序进行识别，并统计易,忽略的问题,，和易出现的问题，在方案编制前及时与技术部反馈沟通，减少风险的漏项。,联动 ！,图纸： 风险识别施工：联动 ！,交底：,方案确定后，分层级交底，保证项目、劳务、班组、工人全部交底到位。,每一层交底覆盖两个层级。,技术部,工程部与劳务管理人员,工程部,劳务管理人员与班组,劳务管理人员,班组与工人,培训：,保证培训频次，尤其在防渗漏工序施工之前（如屋面，车库顶板等），进行相关培训，提高质量意识与管理水平。,风险识别,验收停止点：,在风险工序前设置验收停止点。由多部门联合验收，验收通过前严禁下道工序施工。,执行 ！,交底： 风险识别验收停止点：执行 ！,01,地下室防渗漏,02,楼地面防渗漏,03,外墙及外窗防渗漏,04,屋面防渗漏,目录,CONTENT,01地下室防渗漏02楼地面防渗漏03外墙及外窗防渗漏04屋面,7,地下室防渗漏,01,地下室防渗漏01,地下室防渗漏,地下室顶板结构层排水,01,地下室外墙防水保护,02,覆土标高以下结构,03,防水收口,04,后浇带,05,设计、方案优化,01,安装套管,0,6,砖胎膜,07,阴角圆弧角,08,地下室防渗漏地下室顶板结构层排水01地下室外墙防水保护02覆,9,1.,地下室顶板结构层排水,风险：,部分设计院在设计车库顶板的时候，未设计车库找坡及排水。导致后期回填，景观施工结束后，在防水层上长期积水，防水卷材长期浸泡，存在严重的渗漏风险。,地下室顶板积水,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,1.地下室顶板结构层排水 地下室顶板积水一 地下室防,一、地下室防渗漏,1.,地下室顶板结构层排水,优化：,在图纸下发后，及时识别该风险。与设计院沟通增加结构找坡、滤水层、排水地漏或坡向肥槽。以保证建筑在交付后的使用过程中，覆土层积水可及时有组织排水，避免防水卷材浸泡。,主楼向车库找坡,车库分区找坡排水,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,一、地下室防渗漏1.地下室顶板结构层排水,1.,地下室顶板结构层排水,原图纸车库顶板做法,优化后车库顶板做法,优化：,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,1.地下室顶板结构层排水原图纸车库顶板做法优化后车库顶板做法,2.,地下室外墙防水保护,风险：,地下室外墙防水保护的常规措施,（,1,）苯板保护,粘接不牢，回填过程中易脱落,强度较低，回填过程中易破坏,存在边回填，边粘贴的情况，施工质量差，不安全,（,2,）砌体保护,材料运输过程中可能破坏卷材,刚性材料直接与卷材接触，有可能破坏卷材,砌体与卷材之间有缝隙，掉进砖渣或砂浆封堵不密实，可能刺破卷材。下沉有可能拉裂卷材,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护 （2）砌体保护一 地下室防渗漏,2.,地下室外墙防水保护,仅使用苯板保护,仅使用苯板保护,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护仅使用苯板保护仅使用苯板保护一 地,2.,地下室外墙防水保护,优化：,选择内部苯板外部砌体保护两道保护,苯板与卷材接触，避免卷材被破坏的风险，砌体在外侧保护，避免回填土下沉导致拉裂卷材,防水采用两道保护,防水采用两道保护,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护 防水采用两道保护,3.,覆土标高以下结构,风险一：,烟风道、设备吊装洞分两次浇筑，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险,风井未一次浇筑,一次浇筑高度不足且未设置止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构 风井未一次浇筑一次浇筑高度不,3.,覆土标高以下结构,优化：,烟风道竖向结构一次浇筑，设备吊装洞口浇筑至覆土完成面。避免水平施工缝，降低渗漏风险。,若竖向结构较高，难以加固，可退而求其次，浇筑,300mm,高度导墙，墙中设置止水钢板。,风井一次浇筑,风井一次浇筑,一次浇筑高度不足，设置止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构 风井一,3.,覆土标高以下结构,风险二：,施工过程中，在车库顶板以上，覆土面以下的烟风道等结构，容易遗漏使用止水螺杆。,优化：,覆土标高以下竖向结构均采用三段式止水螺杆加固,风井侧墙支模未使用止水螺杆,使用三段式止水螺杆加固,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构风井侧墙支模未使用止水螺杆使用三段式止,一、地下室防渗漏,4.,防水收口,风险：,女儿墙的防水收口大家都在做，但是地下室防水收口经常被大家忽略。防水没有收头，保护不及时，在外裸露时间长，造成卷材粘贴不紧密。遇到雨天可能使雨水进入卷材内。,优化：,混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控20mm80mm左右；,防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm；,槽内防水收头处封嵌防水油膏，聚合物水泥砂浆抹平凹槽。,做完防水后，及时做防水保护层，并在上侧使用砂浆抹坡收口。,防水收口后，及时保护，并在上侧用砂浆抹坡收口,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏4.防水收口防水收口后，及时保护，并在上侧用,5.,后浇带,风险一：,后浇带悬挑端架体未单支单拆，独立支撑，自身荷载和受到外部荷载，导致悬挑部位下挠。,后浇带架体提前拆除,后浇带架体提前拆除,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带后浇带架体提前拆除后浇带架体提前拆除一 地下室,5.,后浇带,优化：,按方案对后浇带悬挑部位单支单拆，独立支撑。在浇筑前不得拆除。,后浇带架体单支单拆,后浇带架体单支单拆,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带后浇带架体单支单拆后浇带架体单支单拆一 地下室防渗,5.,后浇带,风险二：,竖向,后浇带浇筑不密实。,需要提前封闭后浇带外侧做防水时选用预制块。预制块与墙面不在一平面，R角不易施工,优化：,采用1m宽超前止水钢板。与原墙面一次浇筑，防水效果好，接茬平整。为后期防水卷材施工提供良好工作面，并且可提前插入回填土施工,超前止水模型,超前止水施工效果,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带超前止水模型超前止水施工效果一 地下室防渗漏设计、,5.,后浇带,风险三：,转角处焊接不交圈，平直段下侧现场施工难以满焊。,止水钢板转角处未交圈,平直段下侧未满焊,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带止水钢板转角处未交圈平直段下侧未满焊一 地下室,5.,后浇带,优化：,提前加工转角处止水钢板。,平直段止水钢板下侧焊接不易操作，提前将多块止水钢板加工好后，运至作业面。,提前加工,T,字型止水钢板,提前加工十字形止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带提前加工T字型止水钢板提前加工十字形止水钢板一 地,5.,后浇带,优化：,提前加工转角处止水钢板。,平直段止水钢板下侧焊接不易操作，提前将多块止水钢板加工好后，运至作业面。,提前加工转角止水钢板,现场效果图,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带提前加工转角止水钢板现场效果图一 地下室防渗漏设计,一、地下室防渗漏,6.,安装套管,风险一：,小范围内多套管出墙面，套管间隙混凝土易浇筑不密实，存在渗漏风险,小范围内多套管出墙面,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏6.安装套管小范围内多套管出墙面一 地下室,6.,安装套管,优化：,使用多套管一体止水节,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管一 地下室防渗漏设计、方案优化,6.,安装套管,风险二：,套管与防水接缝处容易窜水，导致水从接缝处进入防水内部,优化：,防水卷材翻入管口内部,50mm,，避免水从卷材与套管接缝处渗入,卷材未内翻,50mm,卷材内翻,50mm,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管卷材未内翻50mm卷材内翻50mm一 地下室防,6.,安装套管,风险三：,套管出地面高度不足，后期可能出现对接质量不佳，引起渗漏,优化：,一次性预埋高度不小于完成面,250mm,，保证套管高度有水高度内无接缝。,一次预埋高度不足,一次预埋满足高度要求,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管一次预埋高度不足一次预埋满足高度要求一 地下室,7.,砖胎膜,风险：,砖胎膜砌筑、抹灰质量不佳，抹灰层易反砂、开裂、空鼓，防水卷材施工时容易粘接不牢固,优化：,砖胎膜预制，,PC板表面平整光洁，可直接开展防水施工，简化了工艺流程，同时PC砖胎膜安装过程湿作业少，施工便捷、经济环保、工效高。,预制砖胎膜,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,7.砖胎膜预制砖胎膜一 地下室防渗漏设计、方案优化,8.,阴角圆弧角,风险：,人工砂浆抹制难以达到预期效果，影响防水施工。,优化：,预制圆弧阴角，采用粘接剂粘接施工，操作方便，且圆弧效果好，无湿作业，减少了基层清理工作。,预制圆弧角倒角,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,8.阴角圆弧角预制圆弧角倒角一 地下室防渗漏设计、方案优化,地下室防渗漏,桩基础,01,防水基层,02,防水保护,03,地下室顶板,04,后浇带,05,过程控制,0,2,地下室防渗漏桩基础01防水基层02防水保护03地下室顶板04,32,1.,桩基础,易忽视的问题：,桩头部位防水节点做法有误,膨胀止水环缺失,控制要点：,桩,头顶面和侧面裸露出涂刷水泥基渗透结晶延伸至结构底板层,150mm,处；卷材与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；,桩,头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶。,桩头未做防水处理,优秀做法分享,一 地下室防渗漏,过程控制,1.桩基础桩头未做防水处理优秀做法分享一 地下室防渗漏过程,2.,防水基层,易忽视问题一：,立面阴角,R,角缺失，阳角未打磨,控制要点：,所有阴角处做半径,50mm,的,R,角，阳角处将棱角打磨成,45,或圆角，以防止棱角破坏防水,阳角未打磨,竖向阴角未做R角,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层阳角未打磨竖向阴角未做R角一 地下室防渗漏过,2.,防水基层,易忽视问题二：,螺杆头处理不到位。高于墙面，锈蚀，砂浆封堵开裂。导致卷材被螺杆头破坏，或卷材空鼓,螺杆头未处理、未封堵,螺杆头未处理、未封堵,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层螺杆头未处理、未封堵螺杆头未处理、未封堵一,2.,防水基层,控制要点：,剔除塑料垫块，或将外侧螺杆孔机械扩孔。扩孔深度不小于,20mm,，直径与,30mm,。,清理孔内杂物，浮灰，浇水湿润。,使用,1:2,干硬性微膨胀水泥砂浆封堵并压实,待外侧水泥砂浆干燥后，在外侧孔洞及周边分多遍涂刷直径,100mm,的,JS,或聚氨酯防水涂料。,优秀做法分享,优秀做法分享,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层优秀做法分享优秀做法分享一 地下室防渗漏过程控制,3.,防水保护,易忽视问题三：,防水卷材做完后，未及时做防水保护。导致防水接茬被破坏，后续防水施工无法形成闭环。,防水保护不及时，被破坏,防水保护不及时，被破坏,一 地下室防渗漏,过程控制,3.防水保护防水保护不及时，被破坏防水保护不及时，被破坏,3.,防水保护,控制要点：,防水卷材做完后，及时采用砂浆砌块或模板木方保护防水接茬。,使用砌块及时保护防水接茬,使用砌块及时保护防水接茬,一 地下室防渗漏,过程控制,3.防水保护使用砌块及时保护防水接茬使用砌块及时保护防水接茬,4.,地下室顶板,常见问题：,出现开裂导致渗漏情况,控制要点：,振捣密实，养护到位，保证不提前拆模,严禁重载,荷载区域（钢筋加工场、行车通道）下两层架体单支单拆,防水施工前做结构闭水试验，找到渗漏点，从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后，再进行防水施工,地下室顶板渗漏,地下室顶板开裂,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板地下室顶板渗漏地下室顶板开裂一 地下室防渗,4.,地下室顶板,常见问题：,出现开裂导致渗漏情况,控制要点：,振捣密实，养护到位，保证不提前拆模,严禁重载,荷载区域（钢筋加工场、行车通道）下两层架体单支单拆,防水施工前做结构闭水试验，找到渗漏点，从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后，再进行防水施工,覆盖养护,闭水试验,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板覆盖养护闭水试验一 地下室防渗漏过程控制,4.,地下室顶板,常见问题：,出现开裂导致渗漏情况,控制要点：,振捣密实，养护到位，保证不提前拆模,严禁重载,荷载区域（钢筋加工场、行车通道）下两层架体单支单拆,防水施工前做结构闭水试验，找到渗漏点，从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后，再进行防水施工,顶板限载牌,钢筋加工场地下支撑,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板顶板限载牌钢筋加工场地下支撑一 地下室防渗漏过,5.,后浇带,常见问题：,止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；凿毛不到位,未做收口网，松散混凝土剔掉之后，止水钢板不居中,止水钢板不居中,浇筑不密实,一 地下室防渗漏,过程控制,5.后浇带未做收口网，松散混凝土剔掉之后，止水钢板不居中止,5.,后浇带,控制要点：,选用,300mm,宽止水钢板，居中设置，浇筑完成后露出宽度为,13cm16cm,搭接不小于,50mm,。,后浇带浇筑前剔凿干净，凿毛到位,止水钢板穿箍筋优秀做法,一 地下室防渗漏,过程控制,5.后浇带止水钢板穿箍筋优秀做法一 地下室防渗漏过程控制,楼地面防渗漏,0,2,楼地面防渗漏02,楼地面防渗漏,导墙,01,套管,02,电井桥架挡水坎,03,设计、方案优化,01,水电井楼板,04,楼地面防渗漏导墙01套管02电井桥架挡水坎03设计、方案优化,45,1.,导墙,风险一：,留置水平施工缝，有渗漏风险。,风险二,：,导墙多，凿毛达到标准耗时耗工，支模不能采用,铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑,，定位筋需打孔，需消耗大量劳动力，人为因素影响较大，且施工过程快，不易监管。,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙二 楼地面防渗漏设计、方案优化,1.,导墙,铁丝穿模,未凿毛,未凿毛,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙铁丝穿模未凿毛未凿毛二 楼地面防渗漏设计、方案,1.,导墙,优化：,导墙为分隔有水房间与无水房间的构件，防渗漏非常重要。为避免水平施工缝，并减少人为因素导致的施工质量不佳，优化为随板面一次浇筑。,考虑到有门洞口位置吊模不易加固，有偏位风险，进一步优化加固体系。,导墙一次浇筑加固模型,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙导墙一次浇筑加固模型二 楼地面防渗漏设计、方案优化,1.,导墙,优化：,1,、,两边增加对拉螺杆和硬质套筒,；,2,、反坎底部,型支撑钢筋,3,、,对有焊接螺母模板进行标记；,4,、套管壁厚2.5mm；,导墙一次浇筑加固措施,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙导墙一次浇筑加固措施二 楼地面防渗漏设计、方案优化,2.,套管,风险一：,水暖井设计为后浇板，后期施工难度大。,风险二：,吊洞位置分散，量大，难以监管，工人质量意识参差不齐，易出现铁丝吊洞，浇筑不密实。,铁丝穿模,铁丝穿模,浇筑不密实,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,2.套管铁丝穿模铁丝穿模浇筑不密实二 楼地面防渗漏设计,2.,套管,风险一：,水暖井设计为后浇板，后期操作空间小，施工难度大。,风险二：,吊洞位置分散，量大，难以监管，工人质量意识参差不齐，易出现铁丝吊洞，浇筑不密实。,铁丝穿模、浇筑质量差,浇筑质量差,铁丝吊洞、浇筑质量差,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,2.套管铁丝穿模、浇筑质量差浇筑质量差铁丝吊洞、浇筑质量,二、楼地面防渗漏,2.,套管,优化：,套管随结构施工时一次预埋，并减少人为因素导致的施工质量不佳，取消后浇板，优化为随板面一次浇筑。,施工过程中一次预埋,套管一次预埋成型效果,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,二、楼地面防渗漏2.套管施工过程中一次预埋套管一次预埋成型效,二,2.,套管,优化：,有水房间采用止水节预埋，避免后期吊洞。,止水节一次预埋,止水节一次预埋,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,二2.套管止水节一次预埋止水节一次预埋二 楼地面防渗漏设计、,3.,电井桥架挡水坎,风险一：,传统的强弱电井桥架穿板洞口采用预留木盒，后期桥架安装，施工完成后，洞口周边进行收口做挡水坎，工序繁琐，施工质量差。,电井施工范围小，桥架安装后挡水坎施工难度大，且大多使用砂浆做挡水坎，防水效果不佳。,优化：,现考虑在结构施工完后，水泥砂浆地面施工前，采用预制 PC构件做洞口边模，PC 构件高度为 5cm，即可作为地面施工时的洞口支模，也可作为挡水坎使用，减少后期收口。,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,3.电井桥架挡水坎二 楼地面防渗漏设计、方案优化,3.,电井桥架挡水坎,桥架预制挡坎节点图,桥架预制挡坎效果图,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,3.电井桥架挡水坎桥架预制挡坎节点图桥架预制挡坎效果图二 楼,二 楼地面防渗漏,4.,水电井楼板,风险：,水电井面积较小，但穿楼板管道及桥架较多，套管定位难度大，且洞口周边混凝土难以振捣密实，有渗漏风险,优化：,预制水电井板可精准预埋套管，有效板面标高及平整度。,设计、方案优化,二 楼地面防渗漏4.水电井楼板设计、方案优化,楼地面防渗漏,防水基层,01,后浇洞口,02,楼地面（建议）,03,过程控制,02,楼地面防渗漏防水基层01后浇洞口02楼地面（建议）03过程控,57,1.,防水基层,易出现问题：,防水基层处理不到位。,控制要点：,严禁,防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层不平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层提前施工。,防水基层处理不到位,防水基层处理较好,二 楼地面防渗漏,过程控制,1.防水基层防水基层处理不到位防水基层处理较好二 楼地面防,2.,后浇洞口,易出现问题：,由于施工措施会遗留一些后浇洞，如放线洞、铝模传料口等。,作为二次浇筑的位置，施工缝处理不到位，铁丝穿模，防渗漏要求不达标。,控制要点：,预留八字口或企口,凿毛,从下层回顶加固（严禁穿板支模）,分两次浇筑。一次浇筑后蓄水养护，确保无渗漏后，再进行第二次浇筑,后浇洞口施工做法,二 楼地面防渗漏,过程控制,2.后浇洞口后浇洞口施工做法二 楼地面防渗漏过程控制,3.,楼地面,易出现问题：,现在精装交付越来越多，除了有水房间的防渗漏之外，无水房间的渗漏也越来越需要被重视。,结构未封顶，精装已进场，楼层断水、排水若做的不好，很可能一场大雨造成精装被泡，造成大量损失。亦或者出现水管漏水等意外情况，导致下层精装被水淹。,建议：,全楼层闭水，对渗漏位置在图纸上原位标注，在迎水面进行开槽，嵌填处理。处理完成后再次蓄水，保证结构达到自防水。,无水房间蓄水试验,二 楼地面防渗漏,过程控制,3.楼地面无水房间蓄水试验二 楼地面防渗漏过程控制,外墙及外窗防渗漏,0,3,外墙及外窗防渗漏03,外墙及外窗防渗漏,外墙,01,外窗,02,设计、方案优化,01,阳露台,0,3,外墙及外窗防渗漏外墙01外窗02设计、方案优化01阳露台03,62,1.,外墙,风险一：,外墙砌筑：外侧灰缝与顶砌灰缝质量不易控制；顶砌未达到,14,天提前砌筑的现象也时有发生，自重未沉降到位，导致上口出现裂缝；外墙构造柱、外墙过梁浇筑不密实。,外墙顶砌灰缝不饱满,外墙顶砌灰缝不饱满,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙外墙顶砌灰缝不饱满外墙顶砌灰缝不饱满三 外墙及外,1.,外墙,风险一：,外墙砌筑：外侧灰缝与顶砌灰缝质量不易控制；顶砌未达到,14,天提前砌筑的现象也时有发生，自重未沉降到位，导致上口出现裂缝；外墙构造柱、外墙过梁浇筑不密实。,外墙过梁浇筑不密实,外墙过梁浇筑不密实,外墙灰缝不饱满,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙外墙过梁浇筑不密实外墙过梁浇筑不密实外墙灰缝不饱,1.,外墙,风险二：,螺杆眼封堵：常见螺杆眼封堵开裂，填塞不密实，,PVC,套管未扩孔剔凿，漏堵，导致外墙渗漏,外墙螺杆眼封堵开裂,外墙螺杆眼漏堵,外墙螺杆眼封堵不密实,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙外墙螺杆眼封堵开裂外墙螺杆眼漏堵外墙螺杆眼封堵不,1.,外墙,风险三：,挑架工字钢孔洞：常见到未封堵，使用砖块填塞，用,PVC,穿模，上口未设置喇叭口，浇筑不密实，用砂浆填塞等，导致外墙渗漏,孔洞未封堵,用砖块填塞,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙孔洞未封堵用砖块填塞三 外墙及外窗防渗漏设计、方,1.,外墙,风险四：,窗台压顶：常见浇筑质不密实，用砖块做内撑，后浇，深入墙内长度不足，压顶高度不足,窗台压顶浇筑不密实,窗台压顶使用砖块做内撑,窗台压顶后浇,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙窗台压顶浇筑不密实窗台压顶使用砖块做内撑窗台压顶,1.,外墙,风险四：,窗台压顶：常见浇筑质不密实，用砖块做内撑，后浇，深入墙内长度不足，压顶高度不足,窗台压顶深入墙中长度不足,窗台压顶浇筑高度不足,窗台压顶后浇,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙窗台压顶深入墙中长度不足窗台压顶浇筑高度不足窗台,1.,外墙,风险五：,非下沉空调板根部、大于,15cm,线条、半封闭式阳台等部位未设置反坎，后期如遇大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条或地面渗往户内,。,阳露台未做反坎,阳露台未做反坎,阳露台未做反坎,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙阳露台未做反坎阳露台未做反坎阳露台未做反坎三,1.,外墙,优化一：,使用铝模板，将外墙优化为全砼外墙，避免外墙砌筑、窗台等渗漏风险,窗台优化为全砼，在原窗台砌体与主体交接处埋泡沫做拉缝处理，并在两侧挂钢丝网防止开裂。,非下沉空调板根部、大于15cm线条、半封闭式阳台等部位优化反坎一次浇筑。,拉缝处理，两侧挂钢丝网,全砼外墙效果,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙拉缝处理，两侧挂钢丝网全砼外墙效果三 外墙及外窗防渗,1.,外墙,优化二：,使用拉片型铝模加固体系，减少螺杆眼封堵工序,拉片加固体系效果图,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙拉片加固体系效果图三 外墙及外窗防渗漏设计、方案优化,1.,外墙,优化三：,不使用铝模的情况下，可以将过梁、阳台、窗台压顶构件预制。预制构件尺寸精准，成型观感好，可避免蜂窝麻面、漏浆等质量通病，符合精确砌体施工要求。,预制过梁,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙预制过梁三 外墙及外窗防渗漏设计、方案优化,2.,外窗,风险：,窗口与墙体交接处渗漏、未设置滴水线,优化：,铝模优化窗企口，降低接缝处渗漏风险。并优化滴水线与窗固定片凹槽一次浇筑,外窗渗漏,滴水线质量差,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,2.外窗外窗渗漏滴水线质量差三 外墙及外窗防渗漏设计、方,2.,外窗,风险：,窗口与墙体交接处渗漏、未设置滴水线,优化：,铝模优化窗企口，降低接缝处渗漏风险。并优化滴水线与窗固定片凹槽一次浇筑,滴水线一次浇筑成型,铝模窗企口材料,窗企口实体效果,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,2.外窗滴水线一次浇筑成型铝模窗企口材料窗企口实体效果三 外,3.,阳露台,风险：,阳露台外墙一次性抹灰到底，前期未预留防水上返高度，后期防水质量施工在抹灰面层上，易由于砂浆找平层的开裂,/,空鼓破坏防水层。,三 外墙及外窗防渗漏,一次抹灰到底,一次抹灰到底,设计、方案优化,3.阳露台三 外墙及外窗防渗漏一次抹灰到底一次抹灰到底设计、,3.,阳露台,优化：,防水尽量做在一次结构基层上，同时充分利用一次结构结构自防水能力,1,、阳露台部位应先做防水，后抹灰，避免阳台泛水部位工序倒置。（或在做防水之前，在墙角根部，应预留出泛水的高度有利于防水施工）；,2,、在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层（砼局部缺陷修补找平除外）。,三 外墙及外窗防渗漏,抹灰预留防水高度,设计、方案优化,3.阳露台三 外墙及外窗防渗漏抹灰预留防水高度设计、方案优化,外墙及外窗防渗漏,窗台、窗楣,02,外墙砌筑,03,过程控制,02,外窗发泡胶,01,其他,0,4,窗台、窗楣,02,03,外窗发泡胶,01,外墙及外窗防渗漏窗台、窗楣02外墙砌筑03过程控制02外窗发,77,1.,外窗发泡胶,易忽略问题：,发泡胶不能切割。切割后发泡胶外膜被破坏，内部有空隙，存在渗漏风险,易出现问题：,发泡不饱满,发泡过多，未按压，后期要切割,发泡不饱满,发泡不饱满,三 外墙及外窗防渗漏,过程控制,1.外窗发泡胶发泡过多，未按压，后期要切割发泡不饱满发泡,1.,外窗发泡胶,控制要点：,窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；,其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。,发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平,外窗发泡施工完成后用手按压密实,三 外墙及外窗防渗漏,过程控制,1.外窗发泡胶外窗发泡施工完成后用手按压密实三 外墙及外窗防,2.,窗台、窗楣,易出现问题：,倒坡、坡度不明显,易忽视问题：,窗户泄水口被打胶或建筑做法堵塞,控制要点：,找坡明显，排水顺畅不积水。,窗台坡度不明显,窗楣倒坡,泄水孔被堵,三 外墙及外窗防渗漏,过程控制,2.窗台、窗楣窗台坡度不明显窗楣倒坡泄水孔被堵三 外墙,3.,外墙砌筑,常见问题问题：,1,、外墙,灰缝不密实、瞎缝、透光缝、未双面勾缝；,2,、外墙,构造柱支模时未设置投料斗，导致柱头浇筑不密实；,三 外墙及外窗防渗漏,外墙灰缝不密实,外墙灰缝不密实,过程控制,3.外墙砌筑三 外墙及外窗防渗漏外墙灰缝不密实外墙灰缝不密,3.,外墙砌筑,1、外墙砌筑：必须双面勾缝、顶砖塞缝要饱满，顶砖间隙时间必须满足14天后，减少砌筑本身自重沉降引起开裂，减少后期渗漏隐患。,2、构造柱：前期支模时在高出梁底5cm左右位置设置喇叭口，保证细石混凝土能一次性浇筑到顶及振捣密实，拆模后将多余的喇叭口混凝土凿掉即可。,3、顶塞要求：砌体顶部与梁板之间预留3050mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前,清除浮灰，第一次用,C20,细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出,20mm,，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实,。,构造柱喇叭口设置,三 外墙及外窗防渗漏,外墙灰缝饱满,过程控制,3.外墙砌筑 构造柱喇叭口设置三 外墙及外窗防渗漏 外墙灰缝,4.,其他,易忽视问题：,窗户固定片外低内高，,空调洞外低内高,固定木楔,及窗框缠绕带未,及时取出,。,窗框塞缝间隙大于,5cm,未采用细石混凝土进行填塞。,空调洞坡向不正确,三 外墙及外窗防渗漏,大于,5cm,未采用细石混凝土,木楔未取出,过程控制,4.其他空调洞坡向不正确三 外墙及外窗防渗漏大于5cm未采,屋面防渗漏,结构找坡,01,出屋面结构,02,女儿墙,03,落水斗,04,防水保护层,05,设计、方案优化,01,防水收口,0,6,屋面烟道,0,7,屋面防渗漏结构找坡01出屋面结构02女儿墙03落水斗04防水,84,屋面防渗漏,0,4,屋面防渗漏04,1.,结构找坡,风险：,部分设计中屋面找坡复杂，现场难以实施,优化：,结构找坡，避免防水层被突破后，结构上积水。,简化找坡，方便施工，有组织排水。,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,1.结构找坡四 屋面防渗漏设计、方案优化,1.,结构找坡,原设计分水线,原设计分水线,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,1.结构找坡原设计分水线原设计分水线四 屋面防渗漏设计、方案,1.,结构找坡,优化后找坡,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,1.结构找坡优化后找坡四 屋面防渗漏设计、方案优化,2.,出屋面结构,风险：,出屋面结构，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险。,砌筑墙体不设置导墙，产生渗漏风险,优化：,砌筑墙体须设置导墙，所有出屋面结构（包括导墙），全部一次浇筑，保证洞口周边、户内户外交界无水平施工缝。,严禁,使用穿,PVC,的穿墙螺杆,出屋面结构未一次浇筑,出屋面结构未一次浇筑,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,2.出屋面结构出屋面结构未一次浇筑出屋面结构未一次浇筑四,2.,出屋面结构,风险：,出屋面结构，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险。,砌筑墙体不设置导墙，产生渗漏风险,优化：,砌筑墙体须设置导墙，所有出屋面结构（包括导墙），全部一次浇筑，保证洞口周边、户内户外交界无水平施工缝。,严禁,使用穿,PVC,的穿墙螺杆,砌筑墙体未设导墙,砌筑墙体未设导墙,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,2.出屋面结构砌筑墙体未设导墙砌筑墙体未设导墙四 屋面防,2.,出屋面结构,风险：,出屋面结构，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险。,砌筑墙体不设置导墙，产生渗漏风险,加固使用穿,PVC,的穿墙螺杆,优化：,砌筑墙体须设置导墙，所有出屋面结构（包括导墙、女儿墙），全部一次浇筑，保证洞口周边、户内户外交界无水平施工缝。,严禁,使用穿,PVC,的穿墙螺杆,出屋面结构一次浇筑,出屋面结构一次浇筑,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,2.出屋面结构出屋面结构一次浇筑出屋面结构一次浇筑四 屋面防,3.,女儿墙,风险一：,防水收口：防水收口凹槽漏埋，不做内挑檐，防水卷材无收口，存在渗漏风险,风险二：,保温收口：女儿墙不做外挑檐，保温无压顶收口，存在渗漏风险,风险三：,压顶坡度不明显，或坡向错误,风险四：,未随结构一次浇筑,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,3.女儿墙四 屋面防渗漏设计、方案优化,3.,女儿墙,优化：,增加双向挑檐，内做鹰嘴或滴水线，外收保温,提前预埋防水收头凹槽,压顶向内找坡,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,3.女儿墙四 屋面防渗漏设计、方案优化,3.,女儿墙,优化：,女儿墙施工缝留设,女儿墙压顶做法,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,3.女儿墙女儿墙施工缝留设女儿墙压顶做法四 屋面防渗漏设计、,4.,落水斗,风险：,落水斗安装高度高于结构面，防水层被突破后，结构面上积水无法排出，长期积水，导致渗漏。,落水斗前期预埋盒子，后期安装后吊洞，可能浇筑不密实，导致渗漏。,优化：,预埋成品，随结构板一次浇筑，上口标高低于混凝土结构面,5mm-10mm,，在上口周围,30mm-50mm,范围内向地漏找坡,未低于结构面,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,4.落水斗未低于结构面四 屋面防渗漏设计、方案优化,5.,防水保护层,风险：,开裂,优化：,分隔缝从底部断开，预埋泡沫板。风格缝尺寸可根据现场情况适当缩小。,从底部断开，预埋泡沫条,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,5.防水保护层从底部断开，预埋泡沫条四 屋面防渗漏设计、方案,6.,防水收口,优化：,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,6.防水收口四 屋面防渗漏设计、方案优化,7.,屋面烟道,风险：,避免,屋,面反坎现浇吊模施工或二次浇注施工,优化：,将烟道出屋面翻边提前预制，吊装至屋面与屋面板现浇结合，成型质量好、观感佳，可达到清水效果无需二次抹平修饰。,屋面烟道预制,四 屋面防渗漏,屋面烟道预制,设计、方案优化,7.屋面烟道屋面烟道预制四 屋面防渗漏屋面烟道预制设计、方案,屋面防渗漏,天沟,02,蓄水试验,03,过程控制,02,防水保护,01,屋面防渗漏天沟02蓄水试验03过程控制02防水保护01,99,1.,防水保护,易出现问题：,施工破坏,控制要点：,防水施工接收工作面开始，至防水保护层浇筑完，严禁任何材料放在防水上。,材料堆放在防水上,架体搭设在防水上,四 屋面防渗漏,过程控制,1.防水保护材料堆放在防水上架体搭设在防水上四 屋面防渗,2.,天沟,易出现问题：,找坡不到位，天沟积水,控制要点：,严格控制标高，保证排水通畅,可以考虑预制天沟，降低操作难度，提高施工效率；天沟经久耐用，无空鼓、破损，沟底排水顺畅无积水,天沟排水不畅,四 屋面防渗漏,预制天沟,过程控制,2.天沟天沟排水不畅四 屋面防渗漏预制天沟过程控制,3.,蓄水试验,控制要点：,1,、结构浇筑完之后，进行蓄水养护，并从迎水面将渗漏点处理到位。,2,、处理完后进行二次蓄水，确保结构自防水。,3,、防水施工完之后，进行蓄水试验，确保无渗漏点。,屋面防水层蓄水,四 屋面防渗漏,过程控制,屋面防水层蓄水,3.蓄水试验屋面防水层蓄水四 屋面防渗漏过程控制屋面防水层蓄,悟已往之不谏,知来者之可追,悟已往之不谏,