房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理,1、纪律是管理关系的形式。阿法纳西耶夫,2、改革如果不讲纪律，就难以成功。,3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。,4、学校没有纪律便如磨房里没有水。夸美纽斯,5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童自觉的纪律性，这是儿童道德教育最重要的部分。陈鹤琴,【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管理关系的形式。阿法纳西耶夫,2、改革如果不讲纪律，就难以成功。,3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。,4、学校没有纪律便如磨房里没有水。夸美纽斯,5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童自觉的纪律性，这是儿童道德教育最重要的部分。陈鹤琴房地产开发企业,上地增值税政策解读,及清算管理,浙江地税姜辉,二0一四年六月,房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社,会各界普遍关注的民生行业。,从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”,的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了,一个飞速发展的时期。,近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民,经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活,也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国,十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房,立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持,续调控的政策环境。,【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管,1,房地产开发企业,上地增值税政策解读,及清算管理,浙江地税姜辉,二0一四年六月,房地产开发企业,2,房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社,会各界普遍关注的民生行业。,从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”,的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了,一个飞速发展的时期。,近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民,经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活,也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国,十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房,立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持,续调控的政策环境。,房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社,3,四部分内容,1994年以来土地增值税政策概况,2土地增值税主要政策解读,土地增值税清算申报要求,4企业士地增值税征管及清算案例,四部分内容,4,土地增值税:,流转税?所得税?财产税?,土地增值税有着特殊的征税目的和征收机理,土地增值税:,5,土地增值的原因:,1、自有投入增值,2、外部投入增值,某块土地因为周围环境的变化或内在,设施的改善,导致该土地在供求因素的,影响下发生地价上涨而形成的升值,土地增值的原因:,6,近年来我省房地产业税收发展态势,增长波动明显。,增收贡献突出。税收对房地产业的依赖度进一步加大。,税种趋势不一。,土地增值税(2007-2013年全省收入情况),年份2007200820092010201120122013,土地增|340813|40264448936810664814804901497294186533,值税,增幅|68.27%818.14%121.54%11803%38.76%1.92%82458%,近年来我省房地产业税收发展态势,7,土地增值税开征20年,年份1995200120062007201020122013,土地增值税0.3亿10亿231亿402亿1276亿2719亿3294亿,增幅,年平均增幅91.3%,总增幅819%,年平均增幅42%,土地增值税开征20年,8,土地增值税政策与房地产调控的关联,、1993-1996年:我国第一次对房地产业进行宏观调控,二、1998-2002年:促进住宅业成为新的经济增长点,核心是房改,三、2003-2005年:确立房地产为国民经济支柱产业,四、2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求,五、208-2010年:调控反复,GDP是调控指标,六、2010年,以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日,国务院发布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”,七、2013年2月26日国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作,的通知(国办发(2013)17号)第五条:税务部门要强化土,地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。,土地增值税政策与房地产调控的关联,9,第一部分1994年以来土地增值税政策概况,以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及,其附着物(简称转让房地产)所取得的增值额,为征税对象,依照规定税率征收的税种,1994年1月1日起开征,1、纳税义务人:单位和个人,2、征收范围:转让国有土地使用权、地上的建筑物及,其附着物并取得收入,3、计税依据:增值额,即纳税人转让房地产所取得的,收入减除规定扣除项目金额后的余额,第一部分1994年以来土地增值税政策概况,10,土地增值税征税范围有三层含义:,(1)土地增值税仅对转让国有土地使用权征收,对非法转让集体土地使用权不征税,(2)土地增值税只对转让房地产征收,不转让,的不征税。,(3)土地增值税只对转让房地产并取得收入的,征税,对发生转让行为而未取得收入的不征税。,土地增值税征税范围有三层含义:,11,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,12,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,13,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,14,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,15,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,16,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,17,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,18,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,19,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,20,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,21,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,22,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,23,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,24,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,25,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,26,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,27,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,28,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,29,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,30,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,31,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,32,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,33,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,34,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,35,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,36,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,37,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,38,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,39,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,40,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,41,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,42,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,43,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,44,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,45,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,46,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,47,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,48,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,49,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,50,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,51,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,52,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,53,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,54,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,55,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,56,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,57,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,58,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,59,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,60,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,61,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,62,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,63,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,64,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,65,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,66,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,67,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,68,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,69,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,70,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,71,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,72,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,73,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,74,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,75,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,76,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,77,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,78,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,79,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,80,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,81,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,82,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,83,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,84,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,85,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,86,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,87,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,88,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,89,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,90,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,91,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,92,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,93,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,94,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,95,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,96,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,97,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,98,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,99,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,100,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,101,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,102,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,103,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,104,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,105,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,106,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,107,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,108,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,109,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,110,房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件,111,房地产开发企业地增值税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