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上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,*,*,Planning and Architecture Design,台湖项目概念规划方案设计,Planning and Architecture Desi,1,区位位置,地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。,台湖镇位于北京市通州区西部，面积,82.5,平方公里。辖区内有,45,个自然村，,46,个行政村。,台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。,区位位置地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，,2,区位概况,环渤海高端总部基地覆盖面积,17.21,平方公里，处于国家第三增长极的高端商务新城。,基地毗邻京津高速公路、京津城际铁路，距离亦庄火车站仅,500,米；将承载北京面向环渤海地区“内聚外联”的战略功能。,京津高速公路,京津城际铁路,亦庄火车站,区位概况 环渤海高端总部基地覆盖面积17.21,3,区位概况,环渤海高端总部基地将分为核心商务区总部基地园区，绿色生活区，城市景观轴线、城市湿地等部分。,核心商务区总部基地园区,绿色生活区,城市景观轴线、城市湿地,区位概况 环渤海高端总部基地将分为核心商务区,4,区位概况,形成两个配套生活街区，两个公共景观街区和一个核心商务街区；并打造,7500,亩湿地水域。,公共景观街区,公共景观街区,核心商务街区,配套生活街区,配套生活街区,湿地水城,区位概况 形成两个配套生活街区，两个公共景观街,5,基地位置,项目地块位于环渤海高端总部基地的最北侧，占地,13.86,公顷，从属绿化景观街区，北侧毗邻城市湿地公园，紧邻通马路与站前街，被规划道路分隔成七个地块。,site,通马路,站前街,基地位置 项目地块位于环渤海高端总部基地的,6,基地位置,基地,基地位置基地,7,周边环境分析,周边环境分析,8,大家有疑问的，可以询问和交流,可以互相讨论下，但要小声点,大家有疑问的，可以询问和交流可以互相讨论下，但要小声点,9,上轮规划总图,上轮规划总图,10,上轮规划总图调整策略,规划调整策略,1,、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低,2,、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化,3,、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间,4,、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向,5,、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性,上轮规划总图调整策略,11,地块价值重新定位,图例：,0,级用地,1,级用地,2,级用地,3,级用地,4,级用地,地块价值重新定位图例：0级用地1级用地2级用地3级用地4级用,12,用地属性重新定位,图例：,写字楼用地,商业用地,独栋用地,其他用地,用地属性重新定位图例：写字楼用地商业用地独栋用地其他用地,13,开发可持续性,阶段共赢的相互增升（值）的模式,案例：六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆,开发战略案例分析,开发可持续性阶段共赢的相互增升（值）的模式开发战略案例分析,14,六本木新城,住宅大厦,森大厦,:,东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总部。,朝日电视台,新总部,日本六本木新城开发战略,六本木新城森大厦:东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本,15,森大厦,:,东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总部。,毛利庭园,六本木新城,露天广场,朝日电视台,新总部,六本木新城住宅大厦,打造该区域高档住宅社区,日本六本木新城开发战略,森大厦:东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总,16,第,3,步,第,2,步,第,5,步,第,5,步,第,5,步,第,5,步,第,4,步,第,4,步,第,6,步,第,6,步,新天地,20,年规划战略,第,1,步,第,1,步,第3步第2步第5步 第5步第5步第5步 第4步 第6步,17,新天地,20,年远景规划,新天地,20,年规划战略,新天地20年远景规划新天地20年规划战略,18,汤臣一品,上海国际会议中心,上海陆家嘴国际金融中心,以正大广场、香格里拉,大酒店为核心形成的时,尚生活中心,打造该区域高档住宅社区,上海陆家嘴开发战略,汤臣一品上海国际会议中心上海陆家嘴国际金融中心以正大广场、香,19,珠海宾馆开发战略,珠海宾馆开发战略,20,保留历史建筑,珠海宾馆时尚商业区,珠海宾馆购物广场,明珠湖,珠海宾馆高档住宅社区,万豪酒店,珠海宾馆的布棋子,珠海宾馆开发战略,保留历史建筑珠海宾馆时尚商业区珠海宾馆购物广场明珠湖珠海宾馆,21,珠海宾馆购物广场,明珠湖,保留历史建筑,珠海宾馆高档住宅社区,万豪酒店,珠海宾馆商业区,珠海宾馆开发战略,珠海宾馆购物广场明珠湖保留历史建筑珠海宾馆高档住宅社区万豪酒,22,规划设计理论来源,对国内城市规划脉络 的研究,“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨,”,周礼,考工记,三礼图,中的周王城图,北京旧城区图,抽象的规划设计脉络,规划设计理论来源对国内城市规划脉络 的研究“匠人营国，方,23,规划脉络的应用,规划脉络的应用,24,规划设计理论来源,国外城市规划街区概念的引入,美国曼哈顿,规划设计理论来源国外城市规划街区概念的引入美国曼哈顿,25,规划设计理论来源,国外城市规划街区概念的引入,规划设计理论来源国外城市规划街区概念的引入,26,规划设计母题的衍变与解析,基本设计形体,形体的消隐与缺失,形体的衍变与升华,统一的建筑综合体,独立分开的建筑单体,综合体内部营造独立的中央庭院空间，中央庭院成为城市公园的延续，并营造一个有别于外部城市的内部环境,PLAZA,PLAZA,规划设计母题的衍变与解析基本设计形体 形体的消隐与缺失形体的,27,中央庭院的设计理念,中央庭院的设计理念,28,中央庭院的设计理念,中央庭院的设计理念,29,规划空间形态,规划空间形态,30,规划脉络解析,规划脉络解析,31,本地块开发战略,第一步：情景化商业街的打造,第二步：住宅区开发，只租不售,第三步：周边环境的营造,第六步：沿街界面的呈现,第五步：内街界面的营造,第四步：情景化展示区的营造,第七步：内部界面的营造,第八步：写字楼的开发,本地块开发战略第一步：情景化商业街的打造第二步：住宅区开发，,32,空间效果呈现,空间效果呈现,33,空间效果呈现,情景化商业街的打造,空间效果呈现情景化商业街的打造,34,空间效果呈现,高档住宅社区开发，只租不售,空间效果呈现高档住宅社区开发，只租不售,35,空间效果呈现,周边环境的打造,空间效果呈现周边环境的打造,36,空间效果呈现,情景化展示区的营造,空间效果呈现情景化展示区的营造,37,空间效果呈现,内街界面的营造,空间效果呈现内街界面的营造,38,空间效果呈现,沿街界面的打造,空间效果呈现沿街界面的打造,39,空间效果呈现,内部界面的营造,空间效果呈现内部界面的营造,40,空间效果呈现,写字楼的开发,空间效果呈现写字楼的开发,41,产品分布图,写字楼,小独栋,两叠,双拼,商业,四叠,大独栋,中独栋,住宅,产品分布图写字楼小独栋两叠双拼商业四叠大独栋中独栋住宅,42,产品配比图,图例：,写字楼,大独栋,中独栋,小独栋,商业,双拼,两叠,四叠,住宅,底商、写字楼,产品配比图图例：写字楼大独栋中独栋小独栋商业双拼两叠四叠住宅,43,规划总平面图,规划总平面图,44,经济技术指标,经济技术指标,45,经济技术指标,经济技术指标,46,分地块容积率,分地块容积率,47,分地块容积率,地块,1,总部类办公,用地面积：,14658,平米,建筑面积：,31523,平米,容积率：,2.15,地块,2,总部类办公,用地面积：,17486,平米,建筑面积：,34546,平米,容积率：,1.98,地块,3,总部类办公,用地面积：,16569,平米,建筑面积：,29666,平米,容积率：,1.79,地块,4,总部类办公,用地面积：,17397,平米,建筑面积：,33372,平米,容积率：,1.92,地块,5,总部类办公,用地面积：,8806,平米,建筑面积：,14666,平米,容积率：,1.67,地块,8,总部类办公,用地面积：,19204,平米,建筑面积：,35679,平米,容积率：,1.86,地块,9,总部类办公,用地面积：,9950,平米,建筑面积：,18463,平米,容积率：,1.86,分地块容积率地块1总部类办公地块2总部类办公地块3总部类办公,48,地块开发力度分析,用地面积：,4322,平米,建筑面积：,4212,平米,容积率：,0.97,用地面积：,1260,平米,建筑面积：,3090,平米容积率：,2.45,用地面积：,1378,平米,建筑面积：,3090,平米容积率：,2.24,用地面积：,1145,平米,建筑面积：,3090,平米,容积率：,2.70,用地面积：,1080,平米,建筑面积：,2443,平米容积率：,2.26,用地面积：,1090,平米,建筑面积：,3600,平米容积率：,3.30,用地面积：,1210,平米建筑面积：,3090,平米容积率：,2.55,用地面积：,1126,平米,建筑面积：,2443,平米容积率：,2.17,用地面积：,1287,平米,建筑面积：,2443,平米容积率：,1.90,用地面积：,1496,平米,建筑面积：,3090,平米容积率：,2.07,用地面积：,1330,平米,建筑面积：,3090,平米,容积率：,2.32,用地面积：,1067,平米,建筑面积：,3120,平米,容积率：,2.92,用地面积：,1348,平米建筑面积：,3090,平米容积率：,2.29,地块开发力度分析用地面积：4322平米用地面积：1260平米,49,建筑高度分析图,图例：,18F,12F,10F,8F,7F,6F,4F,2F,建筑高度分析图图例：18F12F10F8F7F6F4F2F,50,交通流线组织,图例：,车行出入口,市政道路,社区车行线,规划环路,交通流线组织图例：车行出入口市政道路社区车行线规划环路,51,街区设计效果意向,街区设计效果意向,52,关键节点设计意向,关键节点设计意向,53,关键节点设计意向,关键节点设计意向,54,关键节点设计意向,关键节点设计意向,55,关键节点设计意向,关键节点设计意向,56,关键节点设计意向,关键节点设计意向,57,关键节点设计意向,关键节点设计意向,58,关键节点设计意向,关键节点设计意向,59,关键节点设计意向,关键节点设计意向,60,关键节点设计意向,关键节点设计意向,61,关键节点设计意向,关键节点设计意向,62,关键节点设计意向,关键节点设计意向,63,关键节点设计意向,关键节点设计意向,64,产品平面图,大独栋产品平面图：标准层面积：,400,平米,单栋面积：,5000,平米,产品平面图大独栋产品平面图：标准层面积：400平米,65,产品平面图,中独栋、小独栋产品平面图：标准层面积：,365,平米,中独栋单栋面积：,3600,平米,小独栋单栋面积：,2443,平米,产品平面图中独栋、小独栋产品平面图：标准层面积：365平米,66,产品平面图,双拼产品平面图：标准层面积：,476,平米,单栋面积：,3090,平米,产品平面图双拼产品平面图：标准层面积：476平米,67,产品平面图,两叠、四叠产品平面图：标准层面积：,351,平米,两叠单栋面积：,1850,平米,四叠单栋面积：,3120,平米,产品平面图两叠、四叠产品平面图：标准层面积：351平米,68,立面意向,古典样式,SOM,ROBERT,立面意向古典样式SOMROBERT,69,立面意向,古典与现代之间,立面意向古典与现代之间,70,立面意向,古典与现代之间,KPF,立面意向古典与现代之间KPF,71,立面意向,现代,正东国际大厦,moma,国际公寓,宫殿,3,号大厦,立面意向现代正东国际大厦moma国际公寓宫殿3号大厦,72,立面意向,现代,棠北仁恒,立面意向现代棠北仁恒,73,立面意向,超现代,CD,表参道店,Prada,表参道店,Tods,表参道店,表参道建筑,表参道,1,号,立面意向超现代CD表参道店Prada 表参道店Tods表,74,立面意向,超现代,北京三里屯商业街,立面意向超现代北京三里屯商业街,75,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,76,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,77,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,78,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,79,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,80,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,81,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,82,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,83,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,84,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,85,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,86,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,87,方案,2,总图,方案2总图,88,谢谢,!,谢谢!,89,
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