不动产测量与管理-地籍测量课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,不动产测量与管理,第二章 地籍测量,不动产测量与管理第二章 地籍测量,主要内容,2.1,概述,2.2,地籍控制测量,2.3,地籍图的测绘方法,2.4,地籍界址点的测量,主要内容2.1概述,2.1 概述,2.1.1 地籍测量的定义,一、地 籍,1.,地籍的定义,地,土地,籍,簿册，记录、记载， 归属,基本含义：土地清册 土地调查册,（图 数 表） 土地登记册,土地统计册,2.1 概述2.1.1 地籍测量的定义,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,1995年，,FIG,发表,“,关于地籍的声明,”,：,地籍由政府监管的，以地块为基础的土地信息系统,199,9,年，,现代地籍理论与实践,：,地籍由国家建立的，以权属为核心，以地块为基础的土地基本信息的集合。,2001,年，地籍测量学：,地籍,由国家监管的、以,土地权属为核心,、以,地块为基础,的,土地及其附着物,的权属、位置、数量、质量和利用现状等,土地基本信息,的集合，用图、数、表等形式表示。,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义1995年，F,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,地籍是由国家建立和管理的,国家功利性：征收土地税费,保护土地产权,在国外，地籍测量称作官方测量,。,在我国，历次地籍调查和测量的建立都是由朝廷或政府下令进行的。,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义地籍是由国家建,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,土地权属是地籍的核心,地籍回答的首要问题：,这块地是谁的，即土地的归属。,地籍的另一种表达：,地籍是以土地权属为核心对土地诸要素隶属关系的综合表述。,（所有权、使用权,合法的、违法的,农村的、城镇的,利用的、未利用的、不能利用的,）,国土领域内的每一块土地都要描述并记载,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义土地权属是地籍,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,以地块为基础建立地籍,一个区域的土地根据被占有、使用等原因被分割成边界明确、位置固定的许多块土地。,地籍的内涵之一就是以地块为基础，准确地描述每一块土地的自然属性和社会经济属性。,地籍必须描述地块内附着物的状况,建筑物和构筑物是土地利用分类的重要标志。,“,皮之不存，毛将焉附,”,，土地和附着物是不可分离的，它们各自的权利和价值相互作用，相互影响。,房、地所具有的内在联系，地籍必须对土地及附着物物进行综合描述。,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义以地块为基础建,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,地籍是土地基本信息的集合,（简称土地清册）,土地调查册,土地登记册,土地统计册,图形数据表格,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义地籍是土地基本,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,土地清册回答了一个地块的六个问题：,第一，“,是谁的,”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。,第二，“,在哪里,”，具体指土地及其附着物的空间位置。,第三，“,有多少,”，具体指对土地及其附着物的量的描述。,第四，“,在什么时候,”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。,第五，“,为什么,”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。,第六，“,怎么样,”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义土地清册回答了,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,2,地籍的功能,(1),地理性功能,(2),经济功能,(3),产权保护功能,(4),土地利用管理功能,(5),决策功能,(6),管理功能,2.1.1 地籍测量的定义1. 地籍的定义2地籍的功能,3,地籍的类别,(1),按地籍的用途划分，地籍可分为,税收地籍,、,产权地籍,和,多用途地籍,税收地籍,是资本主义各国早期建立的为课税服务的登记簿册。税收地籍是指仅为税收服务的地籍。,产权地籍,亦称法律地籍,。产权地籍是资本主义国家为维护土地私有权、鼓励土地交易、防止土地投机、保护土地买卖双方的权益而建立的土地产权登记册。,多用途地籍,，亦称,现代地籍,，是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的不仅是为课税或产权登记服务，更重要的是为土地利用和保护，为全面、科学地管理土地提供信息和基础资料。,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,3地籍的类别税收地籍是资本主义各国早期建立的为课税服务的登,3,地籍的类别,(2),按地籍的特点和任务划分，地籍可分为,初始地籍,和,日常地籍,初始地籍,是指在某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全面调查后，最初建立的地籍图簿册，而不是指历史上的第一本簿册。,日常地籍,是针对土地数量、质量、权属及其分布和利用、使用情况的变化，以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。,日常地籍工作一般应包括以下三方面内容：,建立初始地籍。,建立土地变更登记制度。,建立日常土地统计制度。,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,3地籍的类别初始地籍是指在某一时期内，对其行政辖区,3,地籍的类别,(3),按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为,城镇地籍,和,农村地籍,城镇地籍,的对像是城镇的建城区的土地，以及独立于城镇以外的工矿企业、铁路、交通等用地。,农村地籍,的对像是城镇郊区及农村集体所有土地，国营农场使用的国有土地和农村居民点用地等。,2.1.1 地籍测量的定义,1.,地籍的定义,3地籍的类别城镇地籍的对像是城镇的建城区的土地，以及独立,2.1.,1,地籍测量的定义,二,.,地籍测量的含义,地籍测量,是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。,2.1.1 地籍测量的定义 二. 地籍测量的含义,2.1.,1,地籍测量的定义,地籍测量的具体内容,1）进行地籍控制测量，测设地籍基本控制点和地籍图根点；,2）测定行政区划境界线、土地权属界线、界址点坐标；,3）测绘地籍图，测算地块和宗地的面积；,4）进行土地信息的动态监测，及时对原地籍成果进行变更测量。包括：地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保持地籍成果资料的正确性与现势性；,5）根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。,2.1.1 地籍测量的定义地籍测量的具体内容,地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显不同，其,本质的不同,表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量，具体表现如下：,(1),地籍测量是一项基础性的,具有政府行为的测绘工作,，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。,(2),地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。,(3),地籍测量具有勘验取证的法律特征。,(4),地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。,(5),地籍测量工作有非常强的现势性。,(6),地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。,(7),从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。,2,.1.2.,地籍测量的特点,地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显不同，其本,一、地籍发展综述,具有现代地籍含义的土地记录据悉已存在了数千年。已知最古老的土地记录是一个,公元前4000年,的,Chaladie,表。中国、古埃及、古希腊、古罗马等文明古国都存在着一些古老的地籍记录。,2.1.3 地籍测量的发展概况,直至18世纪，测量技术为地籍提供了准确的地理参考系统，最终导致了征收的税费基于被分割的地块(包括建筑物)应纳税金，并逐渐地建立了一个较成熟的税收体系。,到19世纪产生了含义明确的产权地籍(税收是其目的之一)。据有关文件记载，在拿破仑时代，就是因为地籍的建立，所以减少了关于地产所有权和使用权的边界纠纷。,一、地籍发展综述2.1.3 地籍测量的发展概况,在技术方面，土地质量评价的理论、技术和方法日趋完善，土地的质量评估资料被纳入地籍中。,科学技术的发展，为测量技术提供了一个更加精确、可靠的手段，地籍图的几何精度和地籍的边界数据精度越来越高。,地籍在满足土地税收和产权保护的同时，其内涵又进一步丰富。形成了我们所说的多用途地籍。,2.1.3 地籍测量的发展概况,在技术方面，土地质量评价的理论、技术和方法日趋完善,测绘技术产生之初的主要应用之一就是解决土地的划分和测算田亩的面积。约在公元前,30,世纪，古埃及及皇家登记的税收记录中，有一部分是以土地测量为基础的，在一些古墓中也发现了土地测量者正在工作的图画。公元前,21,世纪由于尼罗河的洪水泛滥，曾以测绳为工具用测量方法测定和恢复田界。,公元,11,世纪前，地籍测量的简单技术、方法和工具都是量测土地经界和面积的有力手段。,1387,年中国明代开展地籍测量，编制鱼鳞图册，以田地为主，绘有田块图形，分号祥列面积、地形、土质以及业主姓名，作为征收田赋的依据，并完成全国地籍测量并进行土地登记。,二、地籍测量发展综述,2.1.3 地籍测量的发展概况,测绘技术产生之初的主要应用之一就是解决土地的划,1628,年瑞典为了税收目的，对土地进行了测量和评价，包括英亩数和生产能力并绘制成图。,1807,年法国为征收土地税而建立地籍，开展了地籍测量；,1808,年拿破仑一世颁全国土地法令。这项工作最引人注目的是布设了三角控制网作为地籍测量的基础，并采用了统一的地图投影，在,1:2500,或,1:1250,比例尺的地籍图上定出每一街坊中地块的编号，这样在这个国家中所有的土地作到了唯一划分。这时已建立了一套较完整的地籍测量理论、技术和方法。,19,世纪和,20,世纪中叶以前是地籍测量理论和技术不断发展完善的阶段。二十世纪以来，对地籍测量提出了更高的要求，各国政府对此项工作也普遍重视。各项新技术在地籍测量中得到广泛的应用，使地籍测量理论和技术得到不断推动。,2.1.3 地籍测量的发展概况,1628年瑞典为了税收目的，对土地进行了测量,三、我国地籍与地籍测量的发展,商、周时代，建立了一种,“,九一而助,”,的土地管理制度，即,“,八家皆私百亩，同养公亩,”,的井田制，并相应地进行了简单的土地测绘工作，这可视作我国地籍测量的雏形。,到了春秋中叶以后,(,约公元前,770,476,年,),，鲁、楚、郑三国先后进行了田赋和土地调查工作。,唐德宋建中年间，杨炎推行,“,两税法,”,，并进行大规模的土地调查。在以后又经过多次土地改革,如,“,方田法,”“,经界法,”,等,每次改革都伴随着土地登记和勘丈,.,明代真正完成全国土地清丈，并建立起完善的地籍制度。他们在总结宋代经界法经验的基础上，创立了鱼鳞图册制度，而且还同时进行人口普查，将其结果编为黄册，黄册和鱼鳞图册是相互补充的。这是我国地籍制度发展变化的重要里程碑。,2.1.3 地籍测量的发展概况,三、我国地籍与地籍测量的发展2.1.3 地籍测量的,民国初期至解放初期，开始进入产权地籍。,20世纪80年代中期，我国才正式开展地籍测量工作。于1986年成立国家土地管理局，并颁布了。国家相继制定了、等技术规则，开展了大规模的土地利用调查、城镇地籍调查、房产调查和行政勘界工作，同时进行土地利用监测。至今为止，地籍测量学科已成为土地科学的重要组成部分。,2.1.3 地籍测量的发展概况,民国初期至解放初期，开始进入产权地籍。2.1.3 地,2.2 地籍控制测量,1、地籍控制测量,按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测和数据处理等为界址点和地籍图测绘提供起算数据的测量工作。,2、界址点,是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标定宗地权属界线的重要标志。一块土地周围的界址点确定了，则其位置、形状、面积和权属界线也就确定了。在进行宗地权属调查时，界址点应由宗地相邻双方指界人在现场共同认定。确认的界址点上要设置界标，进行编号，并精确测定其位置，以防止日后界标被破坏时，能用测量方法准确地在实地恢复权属界址。,2.2 地籍控制测量1、地籍控制测量,2.2 地籍控制测量,2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,1、布设原则： 从整体到局部，由高级到低级,2、地籍控制测量的精度,地籍控制点的精度与地籍图的测图比例尺无关,，,而,是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。,（1）、地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过0.05m.,2.2 地籍控制测量2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,2.2 地籍控制测量,2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,（2）、各级界址点相对于邻近控制点的点位误差（地籍测量规范）：,（3）间距超过50m的相邻界址点间的间距误差：,2.2 地籍控制测量2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,2.2 地籍控制测量,2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,（4）、地籍图精度,需要测定建筑物角点的坐标时，建筑物角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准;,不要求测定建筑物角点坐标时应将建筑物按地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上0.1mm；其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm,相邻地物点之间的间距中误差不超过图上0.4mm,2.2 地籍控制测量2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,2.2 地籍控制测量,2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,3、地籍控制点等级及其密度,地籍平面控制点分为：基本控制点；地籍控制点。,1,）等级,划分,基本控制点分一、二、三、四等；,地籍控制点分为一、二、三级,，相关技术要求与同等级的城市控制测量相同。,2.2 地籍控制测量2.2.1 地籍控制测量的原则与精度要求,2,）,地籍控制点的密度,与测区的大小、复杂程度、测区内,界址点的总数和要求的界址点精度有关。,地籍测量规范对城镇地区地籍控制点的,密度,要求为：,城镇建成区：,100,m200m一个点；二级导线点,郊区和建筑物稀疏区：,200,m400m一个点；二级导线点,农村地区： 400m500m一个点；一级导线点,埋石点数量,要求：,1:500比例尺数字地形图每幅图埋设3个埋石点，1:1000和1:2000比例尺数字地形图每幅图各埋设4个埋石点,（,福建省,5002000,数字测图规程,）。,2.2 地籍控制测量,规范,1:500,1:1000,1:2000,图根点数,/km,2,福建省,5002000,数字测图规程,128,48,15,图根点数,/km,2,（平坦开阔地区）,福建省,5002000,数字测图规程,64,16,4,图根点数,/km,2,（平坦开阔地区）,城市测量规范,150,50,15,2）地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内2.2 地,2.2 地籍控制测量,4、地籍控制点点之记和控制网略图,造标埋石工作结束后各等级控制点均应绘制点之记，二三四等控制点应办理标志委托保管手续,2.2 地籍控制测量4、地籍控制点点之记和控制网略图,2.2 地籍控制测量,平面控制网图按适当比例绘制，做到“随测随绘”,2.2 地籍控制测量平面控制网图按适当比例绘制，做到“随测随,2.2 地籍控制测量,平面控制测量坐标系统的选择应以投影长度变形值不大于,2.5cm/km,为原则，并根据测区地理位置和平均高程而定。,当长度变形值不大于,2.5cm/km,时，应采用高斯克吕格正形投影统一,3,分带的平面直角坐标系统；,大于或对控制网有特殊要求时，可以采用高斯克吕格正形投影任意带的相对独立平面直角坐标系统，投影面亦可采用当地高程参考面。,同一城市或者局部地区只能建立一个相对独立的平面坐标系统，并提供与国家坐标系换算的参数。,2.2.2、地籍测量坐标系,2.2 地籍控制测量平面控制测量坐标系统的选择应以投影长度变,2.2 地籍控制测量,图根控制测量,在完成平面控制测量的基础上加密图根控制网。,图根控制布设的主要形式为附合导线和结点导线网，个别导线无法贯通的地区，采用支导线形式补充；局部地区也可采用全站仪解析极坐标法测定(必须有校核条件)。,图根控制可采用GPS测量方法施测，也可用图根三角网(锁)形式进行测设。,2.2 地籍控制测量图根控制测量,内容回顾,地籍的定义,地籍测量的定义,地籍测量的内容,地籍控制测量的精度要求,地籍控制点的密度,要求,内容回顾地籍的定义,2.3 地籍图的测绘方法,2.3.1 地籍图的定义,1）,地籍图,：表示,地籍要素及与地籍要素相关的地物和地貌,，并按地籍要求对相应的内容经过综合取舍，按比例缩小后用规定的符号和一定的表示方法描绘出来的正形投影图。,按地籍图的基本用途，目前我国地籍图可划分为：,（1）、分幅地籍图,（3）、宗地图,（2）、农村居民地地籍图,我国现在主要测绘制作的地籍图有：,城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等,2.3 地籍图的测绘方法2.3.1 地籍图的定义,2.3.1 地籍图的定义,2）,地形图,：凡是在图上表示出地表的高低起伏形态和地表面上一系列固定物体的平面位置，并且经过综合取舍，按比例缩小后用规定的符号和一定的表示方法描绘出的正形投影图。,区别：,a.测绘的内容有所差别,地形图,反映地物、地貌的平面位置及其相关的社会属性和自然属性,主要用于城市规划,建筑设计,市政工程设计和管理。,地籍图,主要反映土地及其上附着物（建筑、植被等）的位置,权属,界址,数量,质量等,主要用于土地管理及相关部门的参考图件。,b.,测绘的要求不一样,地形图的精度、地物、地貌的取舍受其比例尺精度制约,，符号和注记较简单。,地籍图测绘,时，图面内容的精度除了受比例尺精度制约外，还要考虑,界址点的精度,，,地物的取舍主要,考虑地物作为地籍要素的重要程度,，而且地籍图上,编号注记相应要复杂得多,。,2.3.1 地籍图的定义 2）地形图：凡是在图上表示出地表,地籍图与地形图的差别,宏观上的差异,地籍图与地形图的差别 宏观上的差异,表示的内容上,的差异,地籍图与地形图的差别,表示的内容上的差异地籍图与地形图的差别,地籍图与地形图的差别,地籍图与地形图的差别,2.3.2 地籍图的内容,1、内容选取的基本要求,：,地籍要素为基本内容，突出权属,，辅以次要地物,2、地籍图应表示的基本内容（地籍测量规范）,a. 界址点、界址线；,b. 地块及其编号；,c. 地籍区、地籍子区编号；地籍区名称；,d. 土地利用类别；,e. 永久性的建筑物和构筑物；,f. 地籍区与地籍子区界；,g. 行政区域界；,h. 平面控制点；,i. 有关地理名称及重要单位名称;,j. 道路和水域。,2.3.2 地籍图的内容1、内容选取的基本要求 ：,2.3.2 地籍图的内容,3、基本内容,1）地籍要素,a.权属界址点、线；b.地籍号:地籍子区、宗地、地块、房屋栋号；,c.坐落：行政区名、街道明、门牌号；d.面积；e.地类号；f.等级；g.权属主名称；房产状况（权属性质、产别、面积等）,2.3.2 地籍图的内容3、基本内容,2.3.2 地籍图的内容,3、基本内容,2）地形要素,a.道路；b.水系；c.管线；d.植被；e.控制点点名点号注记；,3）数字和整饰要素,a.坐标格网和坐标注记；b.比例尺；c.图名、图号、分幅结合表；d.测绘单位、时间和人员,2.3.2 地籍图的内容3、基本内容,地籍图测绘的一般原则,具有宗地划分或对划分具有参考意义的各类自然或人工地物地貌，即这些地物地貌本身就是权属界线或邻近界线，如围墙、沟、路、坎等；,具有土地利用现状分类划分或对划分具有参考意义的各类地物地貌，如田埂、地类界、沟渠等；,控制点及界址点；,注记部分，如房屋结构、层数、地理名称等；,标识符，地籍号:地籍子区、宗地、地块、房屋栋号,地籍图测绘的一般原则具有宗地划分或对划分具有参考意义的各类自,地籍图测绘的一般原则,（一）房屋的测绘,房屋及主要构筑物均应按实地轮廓准确地进行测绘；房屋以外墙勒角以上的外轮廓线为准；悬空建筑物如水上房屋、骑楼等，应按实地轮廓线测绘其水平投影位置。,地下铁道、遂道、人防工程的出入口，农村的窑洞等，均应测定与标绘其位置。,在图上应加注房屋层数和建筑结构，不同层数毗连的房屋，需绘出,分层线,。,房屋的门牌号可根据需要选注。,地籍图测绘的一般原则（一）房屋的测绘,地籍图测绘的一般原则,（二）道路的测绘,道路包括铁路、公路、街道及人行道、大车路、乡村路等，均应测绘，并在图上注记路的宽度。,铁路、公路除按规定图式表示外，还应标绘出征地界线。,地籍图测绘的一般原则（二）道路的测绘,地籍图测绘的一般原则,（三）水系的测绘,水系包括海岸、滩途、河流、湖泊、水库、池塘、沟渠及主要水工设施等地物。,水系的测绘，无特殊要求时通常以岸边为准。当河流两岸不规则时，在保证精度的前提下，可对小的弯曲和岸边不明显的地段进行适当取舍。,对于在图上只能以单线表示的沟渠，测定其中心位置。所有水系的宽度及流向均应在图上进行标注。,地籍图测绘的一般原则（三）水系的测绘,地籍图测绘的一般原则,（四）地块的测绘,农村地区在宗地范围内，主要,按土地利用现状的分类标准,划分地块。划分地块时，可根据沟、渠、路、堤等线状地物，划分为若,干地块。地块的界线不是土地权属界线。,当地块界线弯曲过多时，在保持地块界线特征的前提下，可适当综合取舍图上最小地块：耕地、园地不应小于6.0mm,2,；林地、草地不应小于15.0mm,2,。,地块内应注记地块编号及土地利用分类的符号,。对插花地（飞地）则必须根据土地权属要求，测绘其权属界线。,农村地区测区内实地宽度北方地区大于等于2m、南方地区大于等于1m 的河流、林带，固定的沟、渠、路、田坎等线状地物（含地块内的线块地物），应实地量测其宽度，并在图上标注。当线状地物的宽度变化较大时，还应分段量测其宽度。,地籍图测绘的一般原则（四）地块的测绘,地籍图测绘的一般原则,地籍图一般,只测地物的平面位置,，不需测地物点的高程。,地物的综合取舍，除根据规定的测图比例尺和规范的要求外，必须首先充分,根据地籍要素及权属管理方面的需要来确定必须测绘的地物,。,与地籍要素和权属管理无关的地物在地籍图上可不表示。对一些地物如房屋、道路、水系、地块的测绘还有些特殊的要求。,地籍图测绘的一般原则地籍图一般只测地物的平面位置，不需测地物,2.3.3 地籍图的数学要素,a,.地籍图比例尺的选取：,1、选取依据,1）用图的目的和经费来源；,2）繁华程度和土地价值；,3）建设密度和细部粗度；,4）测量的方法；,2、比例尺系列,1）城镇地区；1:500；1:1000；1:2000；,基本比例尺为1:1000,；,2）农村；1:5000；1:1万；1:2.5万；1:5万；,3）农村居民地；1:1000；1:2000；,2.3.3 地籍图的数学要素a.地籍图比例尺的选取：,2.3.3 地籍图的数学要素,b,.地籍图的分幅与编号：,1）城镇地籍图,分幅,：,矩形分幅，5050cm。,1:2000的图幅以整公里格网线为图廓线；,1:1000和1:500的地籍图在1：2000中划分,。,编号规则：图幅编号按图廓西南角坐标公里数编号,2）农村地籍图,农村居民地地籍图的分幅和编号与城镇地籍图相同,农村地籍图（包括土地利用现状图和土地所有权属图）按国际标准分幅与编号,2.3.3 地籍图的数学要素b.地籍图的分幅与编号：,地籍图的识图,1,）城镇地籍图样图,78：宗地号,50：地类号，住宅用地,地籍图的识图 1）城镇地籍图样图 78：宗地号,地籍图的识图,1,）城镇地籍图样图,宗地,是一系列界址坐标点构成的封闭多边形。,一般情况下，一宗地为一个,权属单位,；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。,宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。历史上曾称宗地为“丘”。,地类,城镇土地利用分类标准（房屋用地用途分类）,地籍图的识图 1）城镇地籍图样图 宗地是一系列界址坐标点构,城镇土地利用分类标准（房屋用地用途分类）,城镇土地利用分类标准（房屋用地用途分类）,2,）农村地籍图样图,2）农村地籍图样图,2,）农村地籍图样图,a.,两点两杠表示,地籍区（乡镇）分界线,，如,“,金华村,”,右边的,点虚线；一点三杠表示,地籍子区（行政村）分界线,，如双线,数字,“,32,”,上面的点虚线；,b.,双线数字,“,32,、,31,”,表示,地籍区,（乡镇号）号；,32,新华乡，,31,狮岭乡；,c.,“,公益村,13,37655,”,和,“,金华村,5,3127,”,中,13,、,5,表示,子区,（行政村）号,；,3765,、,3127,表示行政村的土地面积（公顷,为 单位），,“,5,”,表示,土地等级,二等,5,级；,d.,“,（,1,）、（,2,）、（,35,）,”表示,图斑号,，,e,.,表示乡村路；,5,为路宽,5m,； 表示小路，路宽,4m,；,f,.,15,子区号，,“,公,”,权属性质 ，,645,为用地面积。,2）农村地籍图样图 a.两点两杠表示地籍区（乡镇）分界线，如,2,）农村地籍图样图,2）农村地籍图样图,2,）农村地籍图样图,土地等级,农用地分等规程(TD-T1004-2003),土地等级标准执行当地有关部门制定的土地等级标准,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定。,对尚未制定土地等级标准的地区，暂不调记。,2）农村地籍图样图 土地等级,内容回顾,地籍图的定义,地籍图的要素,地籍图与地形图的差别,地籍图的识别,内容回顾地籍图的定义,2.3.5 地籍图的成图方法,方法：,平板仪测图（白纸测图）,编绘法成图,全野外数字测图,“,草图法,”,“,简码法,”,“,电子平板法,”,摄影测量与遥感成图,2.3.5 地籍图的成图方法方法：,1、测点的编码问题,测点的编码问题是野外采集数据时一个非常重要的问题。若仅仅有野外采集点的观测值，而对所测的点不加任何属性及几何相关性的说明，那么这些点都是一些,孤立点,，在处理和加工野外采集的数据时，计算机不能对其进行识别，当然也就不可能达到机助制图的目的。,因此，在输入观测值到电子手簿或电子记录器的同时，应对每个测点赋予一个属性及几何相关性说明，即通常所说的,标识代码,（也称编码或特征码）。,1、测点的编码问题测点的编码问题是野外采集数据时一个非常重要,1、测点的编码问题,关于编码的方式，我国目前正处于试验阶段中，有不少单位，已根据自己设计的数据结构（图形结构），制定出各自的编码方式。,众多的编码方式归结起来有三种类型：,全要素编码,，,提示性编码,和,块结构编码,。,1、测点的编码问题关于编码的方式，我国目前正处于试验阶段中，,1、测点的编码问题,（一）全要素编码,全要素编码方式适用于让计算机自动处理采集的数据。编码要求对每个测点进行详细说明。即每个编码能唯一地、确切地标识该测点，通常，全要素编码由若干位十制数组成，有的还带有“ +- ”符号。其中每一位数字按层次分，都具有特定的含义。,首先，参考图式符合，将地形要素进行分类。如：“0”，测量控制点；“1”，居民地；“2”，独立地物；“3”道路；“4”，管线和垣栅；“5”，水系；“6”，境界；“7”，植被；“8”，地貌。,然后，在每一类中进行次分类。如居民地类又分为“01”，一般房屋；“02”，简单房屋；“03”，特种房屋等等。另外，加上类序号（测区内同类地物的序号）、特征点序号（同一地物中特征点连接顺序号）。,1、测点的编码问题（一）全要素编码,大,大,1、测点的编码问题,全要素编码的,优点,是：,各点编码具有唯一性，易识别，适合计算机处理。,全要素编码的,缺点,是：,层次多、位数多，难以记忆；,当编码输入错漏时，在计算机的处理过程中不便于人工干预；,同一地物不按顺序观测时，编码相当困难。,1、测点的编码问题全要素编码的优点是：,2、CASS简码法,编码法：由带简编,码格式的坐标数据文件自动绘图。简编码可通过JCODE.def文件定制。,在采集数据的同时输入简编码，用“简码识别”成图。,在采集数据时未输入简编码，编辑引导文件（*.yd），用 “编码引导”成图。编码引导的作用是将“引导文件”与“无码的坐标数据文件”合并成一个新的带简编码格式的坐标数据文件,2、CASS简码法编码法：由带简编码格式的坐标数据文件自动绘,2、CASS简码法,此种工作方式也称作“带简编码格式的坐标数据文件自动绘图方式”，与“草图法”在野外测量时不同的是，每测一个地物点时都要在电子手簿或全站仪上输入地物点的简编码，,简编码一般由一位字母和一或两位数字组成,。,2、CASS简码法此种工作方式也称作“带简编码格式的坐标数据,2、CASS简码法,坎类,(,曲,),：,K(U) +,数,(0-,陡坎，,1-,加固陡坎，,2-,斜坡，,3-,加固斜坡，,4-,垄，,5-,陡崖，,6-,干沟,),线类,(,曲,),：,X(Q) +,数,(0-,实线，,1-,内部道路，,2-,小路，,3-,大车路，,4-,建筑公路，,5-,地类界，,6-,乡,.,镇界，,7-,县,.,县级市界，,8-,地区,.,地级市界，,9-,省界线,),垣栅类：,W +,数,(0,1-,宽为,0.5,米的围墙，,2-,栅栏，,3-,铁丝网，,4-,篱笆，,5-,活树篱笆，,6-,不依比例围墙，不拟合，,7-,不依比例围墙，拟合,),铁路类：,T +,数,(0-,标准铁路,(,大比例尺,),，,1-,标,(,小,),，,2-,窄轨铁路,(,大,),，,3-,窄,(,小,),，,4-,轻轨铁路,(,大,),，,5-,轻,(,小,),，,6-,缆车道,(,大,),，,7-,缆车道,(,小,),，,8-,架空索道，,9-,过河电缆,),电力线类：,D +,数,(0-,电线塔，,1-,高压线，,2-,低压线，,3-,通讯线,),2、CASS简码法坎类(曲)： K(U) + 数(0-陡,2、CASS简码法,房屋类：,F +,数,(0-,坚固房，,1-,普通房，,2-,一般房屋，,3-,建筑中房，,4-,破坏房，,5-,棚房，,6-,简单房,),管线类：,G +,数,(0-,架空,(,大,),，,1-,架空,(,小,),，,2-,地面上的，,3-,地下的，,4-,有管堤的,),植被土质： 拟合边界：,B -,数,(0-,旱地，,1-,水稻，,2-,菜地，,3-,天然草地，,4-,有林地，,5-,行树，,6-,狭长灌木林，,7-,盐碱地，,8-,沙地，,9-,花圃,),不拟合边界：,H -,数,(0-,旱地，,1-,水稻，,2-,菜地，,3-,天然草地，,4-,有林地，,5-,行树，,6-,狭长灌木林，,7-,盐碱地，,8-,沙地，,9-,花圃,),圆形物：,Y +,数,(0,半径，,1-,直径两端点，,2-,圆周三点,),平行体,: P + (X(0-9),，,Q(0-9),，,K(0-6),，,U(0-6),控制点：,C +,数,(0-,图根点，,1-,埋石图根点，,2-,导线点，,3-,小三角点，,4-,三角点，,5-,土堆上的三角点，,6-,土堆上的小三角点，,7-,天文点，,8-,水准点，,9-,界址点,),2、CASS简码法房屋类： F +数 (0-坚固房，1,2、CASS简码法,符号含义,+,本点与上一点相连，连线依测点顺序进行,-,本点与下一点相连，连线依测点顺序相反方向进行,n+,本点与上,n,点相连，连线依测点顺序进行,n-,本点与下,n,点相连，连线依测点顺序相反方向进行,p,本点与上一点所在地物平行,np,本点与上,n,点所在地物平行,+A$,断点标识符,本点与上点连,-A$,断点标识符,本点与下点连,2、CASS简码法符号含义,3,、CASS电子平板法成图,电子平板,:,全站仪笔记本电脑,在采集数据的同时成图。,连接全站仪和笔记本电脑（操作与读取全站仪数据相同）,在右侧屏幕菜单顶端选择“电子平板”，按提示操作即可进行数据采集及成图。,3、CASS电子平板法成图电子平板:全站仪笔记本电脑 ,在,4,、易测宝,外业测量软件,本软件需安装运行于Windows CE 4.2以上版本（包括Windows mobile版）的PDA（掌上电脑）,内业处理软件,本软件无需安装，属于绿色软件。从配套光盘中拷贝内业处理文件夹到台式电脑或笔记本电脑的硬盘中，运行该文件夹中的,FOIF Esabel.exe,文件。,4、易测宝外业测量软件,点状地物测量,测量，水平角，垂直角，斜距，棱镜高,只负责测距功能，而不绘图。,不测距，只负责将前面的框,内的数据点位绘图。,（注）测量中，可以随时切换地物符号，进行数据采集。,棱镜高,:,必须在绘图前修改才有效。,测距成功时，,PDA,伴有声音,提示，并直接绘图。,点状地物测量测量，水平角，垂直角，斜距，棱镜高只负责测距功能,线状地物测量,折线，曲线，三点孤,面状：圆，折线面，曲线面,以上,6,种工具相同点：,1.,使用的是线状地物符号。,2.,绘制新线状地物符号时，必须选中上,6,种工具之一，后选用符号才能绘出新的线状地物符号。,3.,当测距并绘图,2,点以上才会有符号显示（三点孤，三点圆需测绘,3,个点）,1.,选绘制线形,2.,选绘制地物符号,3.,测距并绘图,线状地物测量折线，曲线，三点孤面状：圆，折线面，曲线面以上6,图形编辑,浏览工具,编辑工具,计算工具,图形编辑浏览工具编辑工具计算工具,内业软件操作步骤,等高线设置项,出图比例尺,内业软件操作步骤等高线设置项出图比例尺,内容回顾,全野外数字测图,“,草图法,”,“,简码法,”,“,电子平板法,”,内容回顾全野外数字测图,2.3.6 宗地图的测绘,一、宗地图的含义,1、概念,宗地,是一系列界址坐标点构成的封闭多边形。,是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。,宗地图是以宗地为单位绘制的地籍图，是地籍图的一种附图。,宗地图是土地证上必须附有的图件，是土地使用者的重要依据，面积是其重要属性，通常具有法律意义。,2.3.6 宗地图的测绘一、宗地图的含义,宗地,(Cadastre),：,被界址线所封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块,。,宗地(Cadastre)：,2.3.6 宗地图的测绘,2,、内容,1）所在地籍图图幅号、地籍区号、子区号、宗地号；,2）宗地权属主名称、用地性质；,3）本宗地的界址点位置、界址线及其边长，与相邻宗地的界址分割示意线；,4）本宗地的界址点号、地类号、土地等级、房屋栋号及门牌号；,5）本宗地的用地面积。,6,）本宗地内的建筑物、构筑物及其结构、层数、建筑面积和 相关的地物现状；,7,）宗地内、外紧靠界址点线的重要地物及与界址点之间的距离；,8,）与宗地相邻的重要地物的地理名称及相邻宗地的权属主名称和宗地号；,9,）绘图和检核的时间、人员姓名、比例尺、指北方向。,2.3.6 宗地图的测绘2、内容1）所在地籍图图幅号、地籍区,是说某地区（07即代表该地区一般是市或者县）某乡镇（03代表乡镇编号）第77宗土地办证业务。,83：宗地号,11：地类号，商业服务业,是说某地区（07即代表该地区一般是市或者县）某乡镇（03代表,2.3.6 宗地图的测绘,二、宗地图的编绘,1,、绘制方法,宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成；,当没有建立基本地籍图的成果资料时，也可按宗地施测。,2,、图纸要求,宗地图的比例尺不作统一规定，视宗地大小及繁简程度选用。,规格一般为,32,开，,16,开，,8,开。,界址点用,1mm,直径的圆圈表示；界址线粗,0.3mm,。,2.3.6 宗地图的测绘二、宗地图的编绘 1、绘制方法,2.4、地籍界址点的测量,界址点是地籍测量中最基本的要素。,通过对界址点位置的确定，来达到确定权属界线的目的，并随着权属调查的开展，相应地确定了宗地的位置、形状、面积权属界线，制作图件和数据入库，即完成了地籍测量的主要工作。,界址点对宗地权属起到法律上的保护作用，以你次应对每个界址点埋设永久性标志，以便于寻找和辨认。,2.4、地籍界址点的测量 界址点是地籍测量中最基本的要素。,2.4、地籍界址点的测量,1,）、混凝土界址点标志,2.4、地籍界址点的测量 1）、混凝土界址点标志,2.4、地籍界址点的测量,2,）、,带铝帽的钢钉界址点标志,2.4、地籍界址点的测量 2）、带铝帽的钢钉界址点标志,2.4、地籍界址点的测量,3,）、,带塑料套的钢棍界址点标志,2.4、地籍界址点的测量 3）、带塑料套的钢棍界址点标志,2.4、地籍界址点的测量,4,）、,喷漆界址点标志,2.4、地籍界址点的测量 4）、喷漆界址点标志,2.4、地籍界址点的测量,1、界址点测量,用各种测量方法把土地权属调查中通过界址确认所核定的实地界址点坐标及有关界址的数据测算出来的测量过程。,2、界址点坐标的作用,1)确定地块地理位置的依据；,2)制作地籍图、宗地图和量算土地面积等的前提和基础；,3)对实地界址点起着技术上、法律上的保护作用；,3、精度要求,1）界址点坐标精度确定的依据；,a. 测区土地的经济价值,经济精度 ；,b. 界址点在确定权属土地范围中的重要性,法律精度；,2.4、地籍界址点的测量 1、界址点测量,2),界址点坐标精度的一般技术要求,级别,界址点相对于邻近控制点的点位中误差,/cm,相邻界址点间的允许误差,/cm,适用范围,中误差,允许误差,一,5.0,10.0,10.0,地价高的地区，城镇街坊外围机制点街坊内明显的界址点,二,7.5,15.0,15.0,地价较高的地区，城镇街坊内隐蔽的界址点及村庄内部界址点,三,10.0,20.0,20.0,地价一般的地区,2)界址点坐标精度的一般技术要求级别界址点相对于邻近控制点的,2.4、地籍界址点的测量,第二次全国土地调查技术规程,和,城镇地籍调查规程,规定：界址点的精度分二级。,2.4、地籍界址点的测量第二次全国土地调查技术规程和城,2.4.1 界址点的测算方法,1,）极坐标法,已知数据：控制点,A,、,B,的坐标；观测值：边长,Si,角度,i,。,解算公式：由坐标正算公式，,2.4.1 界址点的测算方法1）极坐标法,1,）极坐标法,精度估计：,不考虑已知数据的误差：,1）极坐标法精度估计：不考虑已知数据的误差：,例：对,5,/,和（,2mm + 2ppm,）全站仪来说，当测距为,100m,，不考虑测站点数据误差，则采用极坐标法时，界址点点位中误差：,例：对5/ 和（2mm + 2ppm）全站仪来说，当测距,2,）方向交会法,前方交会法,2）方向交会法 前方交会法,3,）量距法,a.,距离交会法,由余弦公式，可的角,A,和角,B,，,距离,g,、,h,和,l,，从而推出,AJ,，即,可用极坐标公式。,b.,内外分点法,截距法,由已知数据直接用极坐标计算公式。,c.,直角坐标法,支距法 由已知数据推出角,、方位角,AJ,和距离,S,AJ,，用极坐标法就可得到,J,点坐标。,3）量距法 a.距离交会法 b.内外分点法 截距法 c.,e.,自由设站法,采用后方角会的作业方法，选择一合适的交会图形，利用后方角会法测算出测站点的坐标，从而测定,J15,、,J16,、,J17,及建筑物角点坐标的方法。,e.自由设站法 采用后方角会的作业方法，选择一合适的交会图形,6,、,CASS,地籍成图,地籍成图作业流程,先权属调查，再测绘；,先测绘地形图，再调查；,6、CASS地籍成图地籍成图作业流程,地籍成图相关名词,街道,：以行政区内行政界线、主干道路、河沟,等线状地物所封闭的大地块。,街坊,：“街道”内互通的小巷、沟渠等封闭起来,的地块。,宗地,：地籍调查的基本单元。凡是被权属界线,封闭的、有明确权属主和利用类别的地,块称为一宗地。宗地编号必须在行政区,划管辖范围内进行统一编号,界址点,：指宗地权属界线的转折点，即拐点，,它是标定宗地权属界线的重要标志。,界址线,：指宗地四周的权属界线，即界址点连,线构成的折线或曲线。,地籍成图相关名词,地籍调查测量工作流程：,地籍调查,：由相关人员实地共同指认界址点的位置及对界址点做出正确描述并经本宗邻宗指界人员签名确认。,地籍测量,：运用科学手段测定界址点的位置、测算宗地的面积、绘制地籍图等。,地籍成图,：将地籍调查和地籍测量的工作形成计算机存储的数字、图形、文字信息 。,地籍调查测量工作流程：,地籍成图作业流程：,地籍成图作业流程：,地籍成图参数设置：,街道位数和街坊位数,：依实际要求设置宗地号街道、街坊位数。,地号字高,：依实际需要设置宗地号注记地高度。,小数位数,：依实际需要设置坐标、距离和面积的小数位数。,界址点编号方式,：提供街坊内编号和宗地内编号的切换开关。,宗地内图形,：控制宗地图内图形是否满幅显示或只显示本宗地。,地籍图注记,：提供各种权属注记的开关供用户选用。,地籍成图参数设置：街道位数和街坊位数：依实际要求设置宗地号,地籍成图之调查数据录入界面,地形图和地籍调查的宗地属性紧密结合，外业生产方便操作，属性数据跟相关的宗地紧密耦合，保证其完整和联动。,地籍成图之调查数据录入界面地形图和地籍调查的宗地属性紧密结合,地籍成图之权属线绘制,绘制权属线：权属线可以通过鼠标直接定位和由权,属文件生成两种方式绘制。,鼠标定位绘制：这种方法最直观，权属线绘制出来,后系统立即弹出对话框，要求输入,属性 ，点“确定”按钮后系统将宗,号、权利人、地类编号等信息加到,权属线里 。,地籍成图之权属线绘制绘制权属线：权属线可以通过鼠标直接定位,地籍成图之权属文件生成,由权属文件生成,：通过事前生成权属信息数据文件的方法来绘制权属线 ，权属信息数据文件可由以下方法生成：,权属合并,：由引导文件,(*.yd),和坐标文件,(*.dat),合并而成,由图形生成权属,：由地籍测量得到的界址点坐标数据文件和地籍调查得到的宗地的权属信息用此功能完成权属信息文件的生成,由复合线生成权属,：由图面存在的复合线生成权属文件,由权属线生成权属,：由图面已经存在的权属线生成权属文件。,地籍成图之权属文件生成 由权属文件生成：通过事,地籍成图之图形编辑,修改界址点号,：可以逐个或者批量修改界址点的点号，如果输入的点,号有效，软件将其写入界址点圆圈的属性中，如果当前宗地中此点号已存在，软件会弹出提示对话框提示此点号存在。,重排界址点号,：此功能使界址点号按输入的要求重新排列。,界址点圆圈修饰,：此功能可一次性将全部界址点圆圈内的权属线剪切或消隐 。如果使用剪切，所有权属线被打断，其他操作可能无法正常进行，因此建议此步操作在成图的最后一步进行。如果使用消隐，界址点圆圈内的界址线都被消隐，消隐后所有界址线仍然是一个整体，移屏时可以看到圆圈内的界址线。,地籍成图之图形编辑修改界址点号：可以逐个或者批量修改界址点,地籍成图之绘制宗地图,绘制宗地图：绘制宗地图时可以选择单个宗地绘制或者批量绘制所选择的所有宗地图。,地籍成图之绘制宗地图绘制宗地图：绘制宗地图时可以选择单个宗地,强大的界址点管理模块，使得对界址点的图、属编辑面面俱到。,地籍成图之,界址点管理,强大的界址点管理模块，使得对界址点的图、属编辑面面俱到。地籍,地籍成图之生成地籍表格,绘制地籍表格,地籍成图之生成地籍表格绘制地籍表格,地籍成图之生成界址点成果表,地籍成图之生成界址点成果表,The end, thank you!,The end, thank you!,