智慧养老社区设计项目解决方案课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,智慧养老社区,设计项目解决,方,案,智慧养老社区设计项目解决方案,1,目 录,1,项目本体分析,PROJECT,ANALYSIS,2,项目概念设计,PROJECT,DESIGN,3,项目造价估算,PROJECT,COST ESTIMATING,目 录1 项目本体分析2项目概念设计3 项目造价估算,2,项目本体分析,1,PROJECT ANALYSIS,项目本体分析1PROJECT ANALYSIS,3,项目,三大优势,Three Project Advantages,优势,一,：地域,资源,优势,二,：医疗,资源,优势,三,：,后续持续服务,WORK,SUMMARY,1,项目三大优势优势一：地域资源 优势二：医疗资源,4,项目,三大,优势,Project three advantages,优势,一：地域,资源,WORK,SUMMARY,项目三大优势WORK SUMMARY,5,地域资源,Local Sources,都江堰,与成都,：,一,城两镇，离尘不离城的一小时都市休闲,圈,。,成都,CHENG DU,都江堰,DUJIANG YAN,55km,地域资源都江堰与成都：成都都江堰55km,6,*古鎮,QINGCHENG TOWN,大观镇,DAGUAN TOWN,街子古鎮,JIEZI TOWN,普照寺景区,PUZHAO TEMPLE,大观镇与邻近区域,：,*,古镇，街子古镇与大观镇相邻，普照寺景区紧邻用,地,。,*古,鎮,普照寺,街子古鎮,地域资源,Local Sources,*古鎮大观镇街子古鎮普照寺景区大观镇与邻近区域：*古鎮普,7,一期,一期,二期,二期,天下*体育运动公园,红酒文化度假村,高山流水社区,普照寺,德国中医文化养老中心,山地酒店群,大观风情街,高尔夫大街,成青,路,大观,镇地处,都江堰市西南部，*山旅游景区环山旅游带南线，北邻*山镇，南接街子镇，幅员面积,63km,（大观镇平坝区面积,13 km,，山区面积,50 km,，,是成青快速通道终点，被新、旧川西旅游环线（,S106,线）南北贯穿，通过,成,青快速通道与成灌高速相连，交通十分便利，是继*山镇与街子镇之后，都江堰市倾力打造的又一个人文、景观旅游,重镇。,本项目一期分为地块一和地块二，地块一南临成青路，西临高尔夫大道及普照寺，东接天下*体育运动公园，地块二北临大观风情街及荷塘，西侧为大观镇卫生所。,项目区位,Site Analysis,一期一期二期二期天下*体育运动公园红酒文化度假村高山流水社,8,*山气候两大特点,：,区,内气候属亚热带温湿型,气候,1,、气候温和，年平均温度,15.2,，,最,热月极端温度,34.2,，,最,冷月极端温度一,7.1,。,2,、湿度大，平均相对湿度,81%,；,年降水量,1225.1mm,。,*山气候,分析,Climate Analysis,*山气候两大特点：*山气候分析,9,项目,三大,优势,Project,three advantages,优势,二,：,医疗资源,WORK,SUMMARY,项目三大优势WORK SUMMARY,10,在人口老龄化问题日益凸现的时候,，,老年病,患者更需要专业的治疗和心理慰藉,。,如何,让老年患者得到专业的治疗与精心的呵护？,成都市卫生局刚刚发布的成都市城市健康状况调研报告披露：我市老年人口呈不断增加趋势。,2000,年我市老年人占总人口比例的,8.11%,，高于全国平均水平，这说明我市人口已经步入,“,老年型阶段,”,。截至,2008,年底，我市,60,岁以上老年人已经达到,186,万人，占总人口的,16.5%,，相当于,6,人中就有一个老年人。按照成都市计生委的预测，到,2030,年，我市,65,岁以上的老年人口将达到,284,万。,中央在十二五规划中，明确指出要,“,优先发展护理康复服务，加强老年护理院和康复医疗机构建设,”,老龄化现状,The Status of Aging,在人口老龄化问题日益凸现的时候，成都市卫生局刚刚发布的成都,11,定位,:,立足世界文化遗产*山大观镇，建设国际化、西部一流、满足多层次、多元化需求的现代化,老年特色,综合医院,，促进并有利于国家老年养老服务业的发展及区域医疗卫生基本保障体系建设。,1,）构建“分层管理、无缝衔接和医养结合”的老年健康服务体系,，,服务至上、病友优先，,建立,医养结合服务模式，倡导“感动式”服务。,2,）,以“防治老年综合症、进行老年综合评估和多学科整合管理”为核心服务内容，,打造全新的老年医学服务品牌,3,）老年医院构建大专科、小综合的医院管理模式，,充分体现老年医学特色，为老年人提供全面的、综合的和系统的,服务,。,4,）实施全科理念，老年医院的员工是由医师、药剂师、康复理疗师、生活护理师、心理咨询师等行业人员组成的团队。接诊病人时,，,以会诊的形式，在整体上对老年人的身体状态及疾病发展阶段，进行科学评估，确定每位老年人最需要解决的医疗问题，作出综合决策。,治疗一段时间后，为了老年人的康复和实施规范的延续治疗，要进行阶段评估，评估内容为：疾病是否痊愈、好转，功能恢复如何，有无复发可能，下一阶生活上应注意那些事项，护理上有哪些要求，何时应来复查。,5,）打造园林式、绿色医院。,医疗资源定位,Medical Sources,*,国际养老社区项目将建设一所,500,床的医院。该医院以四川省人民医院为依托，拥有省内优秀的医疗资源和服务团队。该医院不仅为养老社区内部老年人提供医疗服务，而且也向外部开放，为社会提供医疗服务。,医疗资源定位*国际养老社区项目将建设一所500床的医院。,12,中医资源,*道教养身,饮食养身，四时养身,内经素问,宝命全形论,里说：“人以天地之气生，四时之法成。,”,道教是世界上唯一将实现长寿（道教称为长生,教,）作为主要修行目的和修行内容的宗教，因此，道教也可以说是养生教。,道教养生，追求人的生活同自然的和谐，注重年龄变化、季节变化、环境变化对人体的影响。,中医资源,Medical Sources,中医资源*道教养身中医资源,13,项目,三大优势,Project,three advantages,优势,三：后续持续服务,WORK,SUMMARY,项目三大优势WORK SUMMARY,14,智慧养老,：（与中国电信合作,）,住区的无线网络,系统,综合信息,平台,综合服务系统，收费,系统,环境质量监测和能耗,管理,监护与求助系统：区域安全异常报警，人员定位，跌倒检查报警,等,生命体征,监测等,各项新技术新产品的发展,及时情况反馈,数据分析整理,图像,声音,环境的实时反馈,监护人员,老人,监护设备,数据库,反馈,指导,智慧养老新技术,New Technology,智慧养老：（与中国电信合作）及时情况反馈图像声音环境的实时反,15,国际“候鸟式”高端安养产品,，,倡导,全新概念,生活方式,战略意向合作伙伴：优翔国际、莱蒙,国际, “,顶级私人健康旅行定制式服务专家”,产品,目录,1,、顶级抗衰老,瑞士青春抗衰老之旅,2,、重大疾病筛查,日本早期防癌健康之旅,3,、海外特需门诊,西班牙眼科治疗康视之旅、德国骨骼治疗之旅,4,、避世静修,马尔代夫、巴厘岛,.,科莫,.,香巴拉、日本北海道温泉之旅,安养新概念,New Concept,国际“候鸟式”高端安养产品，安养新概念,16,德国骨骼治疗之旅,西班牙眼科治疗康视之旅,德国糖尿病康复之旅,海外特需门诊,高端定制产品,Private Service,马尔代夫,Maldives,巴厘岛,Bali,日 本,JAPAN,瑞 士,Swiss,避世静修之旅,德国骨骼治疗之旅 西班牙眼科治疗康视之旅 德国糖尿病康复之,17,一,：,中医养身,*道教养生文化,二,：,中魂西技的建筑形式,项目,文化特征,The,cultural features of the project,WORK,SUMMARY,2,一：中医养身*道教养生文化二：中魂西技的建筑形式,18,WORK,SUMMARY,项目,文化特征,The cultural features of the,project,一、中医,养,身,*道教养生文化,WORK SUMMARY 项目文化特征,19,中西合璧的健康策略,:,西医检查治病，中医预防养生,中医,养生主要包括：体质养生、运动养生、睡眠养生、环境养生、起居养生、膳食养生、顺时养生、四季养生、乐娱养生、部位养生、药物养生、沐浴养生、减毒养生、静神养生、瑜伽养生等内容,。,医院设内分泌与代谢病科、老年肾内科、老年肿瘤内科、心血管内科、老年神经内外科、呼吸内科、心胸外科、腹部及肛肠外科、消化内科、老年保健医学科、口腔科、中医科、中西医结合科、康复科等,。,健康策略,Health Strategies,中西合璧的健康策略 :健康策略,20,WORK,SUMMARY,项目,文化特征,The,cultural features of the project,二、,中,魂西技的建筑形式,WORK SUMMARY项目文化特征,21,提取中式传统的的空间形式。中式传统的庭院与景观，中式传统的合院形式等。,提取西式的建筑立面。英式建筑的屋面与线脚，巴洛克风格的拱券,等。,建筑形式,Architecture Style,提取中式传统的的空间形式。中式传统的庭院与景观，中式传统的合,22,项目,概念设计,2,PROJECT DESIGN,项目概念设计2PROJECT DESIGN,23,设计原则,一,贴合老年人的行为模式,及,心理需求,老年人,心理,行为模式分析,The Behavior,A,nalysis of Old People,设计原则一 老年人心理行为模式分析,24,市,域活动圈（以市区为出行规模的出行范围）,集域活动圈（介于市区与邻里之间，与市内行政区划的规模相近）,扩大邻里圈（,10,分钟,老人,出行疲劳极限距离,，活动,半径小于,450,米,）,基本活动圈（,5,分钟老人出行距离，活动半径,180-220,米）,7,9,11,13,15,17,19,21,5,10,15,20,V,R,T,S,老年人出行活动时间分布,老年人出行活动分布圈,依据调查和论证，老年人常活动的范围为基本活动圈与扩大邻里圈，通常,为居住小区内。,依据调查和论证，老年人活动的时段常集中在早上,710,点，下午,25,点。,老年人,心理,行为模式分析,The Behavior,A,nalysis of Old People,市域活动圈（以市区为出行规模的出行范围）集域活动圈（介于市区,25,老年人交往空间类型,节点,空间,驻留空间,线型空间,行进空间,块,面状空间,广场集聚空间,老年人经常使用的五,类主要交往,空间,小区步行道,散步等,小区（组团、单元）出入口,闲聊、晒太阳等,小区广场,集聚性活动等,全民健身场地,休息锻炼等,儿童活动场地,陪伴孙辈玩耍等,1,2,3,4,5,老年人经常进行的三类主要活动类型,步憩与坐憩,文娱,健身,1,2,3,老年人,心理,行为模式分析,The Behavior,A,nalysis of Old People,老年人交往空间类型节点空间驻留空间线型空间行进空间块,26,老年人生活习惯上的共性及问题,不同类型的老年人经常活动的范围,自理型老年人,小区范围。,介助型老年人,小区范围，重视住楼周边,及楼内公共空间。,介护型老年人,宅内,1,2,3,喜欢,不喜欢,钉,挂东西（例如日历、闹钟）,睡,席梦思,床垫,(,太软的床垫不舒服,),床,边放置写字台（放东西、起身时撑扶）,同,床休息,使用,暖瓶（放在,6080,厘米高的,台面较适宜）,面对,窗户睡觉（早上易被阳光照,醒）,坐,在阳光充足的地方,使用,空调（冷风会使老人关节部位有酸痛感）,使用,浴霸,改变,家居的位置（最初的家具,布置需考虑,周全）,养花,种草或宠物,做,幅度太大的动作（例如厨房,台面、,吊柜和地,柜过高）,折叠,桌椅或叠摞,凳（喜欢来客多）,站,着或蹲着换鞋,把,东西放在随手可及的地方（多设台面、,玻,璃,门橱柜）,过于,复杂的东西（无论是家具还是电器，都应选择,简,单,易操作类型,收到礼物,扔掉,不用的东西,储存,粮食（一定的存储空间）,太,麻烦的清扫,（墙面线脚,简单、地砖防滑耐脏）,老年人,心理,行为模式分析,The Behavior,A,nalysis of Old People,老年人生活习惯上的共性及问题不同类型的老年人经常活动的范围自,27,全社区无障碍设计,Community-wide,Barrier-free,D,esign,设计原则二,实现全区域无障碍,&,贴合老年人心理行为模式的人性化设计,全社区无障碍设计设计原则二,28,公共,空间,入宅,设置斜坡,引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。,设置扶手,楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性,。,设置房檐,出入口及斜坡上方宜设置房檐。,铺设防滑地面材料,地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。,设置对讲话筒,充足的照明,全社区无障碍设计,Community-wide,Barrier-free,D,esign,公共空间入宅设置斜坡设置扶手设置房檐铺设防滑地面材料设置,29,公共,空间,全区域景观连廊,地面无台阶并铺设防滑地面材料,联系社区主要活动场所及住宅楼出入口的无风雨连廊,充足的照明,休闲座椅,全社区无障碍设计,Community-wide,Barrier-free,D,esign,公共空间全区域景观连廊地面无台阶并铺设防滑地面材料联系社,30,公共空间,门厅,留足轮椅可转身的,空间,。,地面铺设防滑材料,地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。,方便的出入口,宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于,800mm,，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。,设置信箱和留言板,设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。,设置电梯,超过,3,层配备,电梯。,电梯尺寸要适应担架的长度,。,设置休息椅,可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。,电梯内部设置,轿厢,壁上离地,0.9m,和,0.75m,处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。,电梯,按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。,电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。,全社区无障碍设计,Community-wide barrier-free,Design,公共空间门厅留足轮椅可转身的空间。地面铺设防滑材料方便的,31,公共,空间,公共走道,设置连续扶手,在,0.9m,和,0.75m,高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面,40,50mm,。,防滑地面,使用浸水后也能防滑的地面材料。,窗门,不应,妨碍通行,门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。,无突出的墙壁,灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。,无台阶地面,取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。,走廊宽度设置,考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于,1.2m,。,宽敞楼梯,楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。,扶手的设置,安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。,扶手端部向下或墙壁弯曲。,台阶面和台阶高度,台阶面使用防滑材料,。设置,防滑条时和台阶在一个平面上。,台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。,方便的开关,除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。,充足照明,为了不产生浓重的,阴影，可,设置多个照明灯具。,楼梯坡度平缓,楼梯坡度平缓,，带,休息平台,。尽可能缩短万一跌落下来的距离，踏面高度不大于,150mm,，踏面宽度不小于,300mm,。,公共空间,楼梯,全社区无障碍设计,Community-wide,Barrier-free,D,esign,公共空间公共走道设置连续扶手防滑地面窗门不应妨碍通行无突,32,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,设计原则三,满足不同类型老年人需求的户型设计,&,人性化的宅内空间设计,老年人住宅户型设计设计原则三,33,适合自理型老年人的居家户型,不同类型老年人适合的户型及套型面积,自理,型老年人,介助型老年人,介护型老年人,1,2,3,套,一（,60,70,),套二,（,80,90,),套,三,(120,130,）,套,一（,60,70,),套二,（,80,90,),套三,(120,130,）,单间公寓（,30,40,）,单间公寓（,30,40,）,设置担架可通过的电梯,一定的套型选择余地,面积适中,良好的采光及通风条件,适合介助型老年人的,健康户型,设置担架可通过的电梯,一定的套型选择余地,面积适中,良好的采光及通风条件,增加可变空间，预留保姆房的可能,室内空间满足轮椅的基本活动,增大存储空间,适合介护型老年人的关爱户型,适合,不同类型的老年人户型设计要素,设置担架可通过的电梯,客房式套型,面积紧凑,良好的采光及通风条件,室内空间满足轮椅的基本活动,近户考虑护士站、机械浴室等,配套设施,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,适合自理型老年人的居家户型不同类型老年人适合的户型及套型面积,34,老年人户型设计的通用原则,应对气候不利因素的两大设计策略,针对湿度大,针对阳光不足,1,2,底层架空作为公共活动空间及服务场所，防潮隔热。,设计大阳台及阳光房，增加季节性供暖，保持,老年人居室的舒适性。,建筑共通设计原则,扶手（动作辅助类、步行辅助类、防护栏杆类）,门窗（开启形式、门把手的形式与位置、门与轮椅通行）,储藏（闲置物品、衣服和被服、日常用品）,地面与墙面装修（地面材质与性能、墙面细节处理）,设施与设备设计原则,标志与导向系统（标志牌的设计、设置高度与位置）,卫浴设备,厨房设备,电源和照明设备,安全警报设备,室内物理环境设计原则,室内热环境（温度均衡）,室内声环境（防噪隔声）,室内光环境（充足自然采光、合理的人工照明）,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,老年人户型设计的通用原则应对气候不利因素的两大设计策略针对湿,35,宅内,空间,门厅,易开闭的户门,当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。,适当照明和易操作的开关,考虑换,鞋等行为时，,门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的,阴影。,采用醒目的开关。,扶手的设置,扶手,的断面采用易抓握的半圆形。,不要设计室内台阶。,防滑地面,采用浸水后仍防滑的地面材料,。地砖,接缝不要太宽。,户门门槛高度处理,户门门槛高度应控制在,2cm,左右。,进门后可顺手放置物品的台面。,设置满足轮椅转圈的空间。,或留有存放轮椅的空间。,宅内,空间,走道,连续扶手,使用近圆形的扶手。,扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。,光线充足的照明设计,不应和其他房间产生亮度差。,洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。,使用方便的开光装置,应设置带指示功能的大面板开关。,走廊长的房间，应在多处设置控制开关。,便于使用的扶手高度和材料,设置扶手高度约,700,800mm,，,注意材料的手感和耐久性。,防滑地面,地面使用防滑材料。,考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。,宽敞的走廊,方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于,1m,。,进房间的入口的宽度不得小于,800mm,。,无阶差地面,地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在,3mm,以内。,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,宅内空间门厅易开闭的户门适当照明和易操作的开关扶手的设置,36,宅内,空间,浴室,光源充足,灯光不宜过低，除洗脸池上方设镜前灯外，坐便器上也宜设灯。,高度,适宜坐便器、洗手池,坐便器高度,450mm,，洗手池高度,800mm,左右。,设置紧急呼叫器,坐便器旁紧急呼叫器,设置扶手,坐便器旁设,“,L,”形扶手,安装防水插座,不同用途毛巾分开放置,足够的挂置毛巾的地方，保证通风良好。,设置污物清洗池,部分老人夜间尝使用尿盆、夜壶等，卫生间内应设有便于刷洗这些用具的龙头、水池和放置场所。,坐便器选用白色,便于老人观察排泄物有无问题。,手纸盒位置适宜,手纸盒,距离坐便器前方,250mm,，距离地面,750mm,为宜。,洗手池需便于放置脸盆,老人喜欢用脸盆，洗手池的形状和龙头高度应便于放置脸盆。,开关方便且安全的,门，开向向外。,最好采用拉门或折叠门,。门,上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃,。卫生间的门应向外开或可从外部解锁打开。,看护用空间,浴室应保证看护时必要的空间。,防滑地面材料,应选用防水防滑地面铺设材料。,设置扶手,浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。,操作性好的水龙头喷头,安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。,设置紧急告警装置,为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。,尽量少设置,台阶，尽量消除过门石的高度。,不得以设置台阶时，应设置,扶手,高度适当的,浴缸，宜选用白色。,浴缸高度以,450mm,以下为宜，做好防滑处理，浴缸边缘宽度应达到,250300mm,，便于老人坐入浴缸。,操作性好的水龙头喷头,安装,在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。,放置地垫和座椅,干湿,分区处放置一个地垫，旁边设一把椅子便于老人坐着擦鞋或换鞋。,宅内,空间,卫生间,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,宅内空间浴室光源充足高度适宜坐便器、洗手池坐便器高度45,37,宅内,空间,起居室,冷暖空调的设置,为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源,。避,免使用燃油、燃气式取暖器。,安全并且使用方便的窗饰框,窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。,与各房间的连接处的台阶设置,尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在,3mm,以内。,防滑地面材料,地面应铺设防滑材料。,使用方便的开关、电源插座,大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。,光线充足的亮度,充分获取自然光，注意适当的亮度设计。,开关方便的门,最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。,设置紧急告警装置,为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。,高度适宜的沙发,老人坐的沙发应有一定的硬度，两边需要扶手，高度以,400500mm,为宜。,床靠近窗户放置,白天床可接受阳光照射,安全并且使用方便的窗饰框,窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。,床头应放置较高的家具,便于老人从床上起身时撑扶，最好有较宽的桌面放置水杯、电话、照片、药品等。,防滑地面材料,地面应铺设防滑材料。,光线充足的亮度,充分获取自然光，注意适当的亮度设计。,开关方便的门,最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。,床头设置大灯开关,床,边设置安全的电源插座,方便给常用的电器充电,宅内,空间,卧室,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,宅内空间起居室冷暖空调的设置安全并且使用方便的窗饰框与各,38,宅内,空间,厨房,吊柜和操作台设计便于使用,800850mm,高度的地柜比较适合老人使用，合理,的操作,流线设计,。,操作台,高度适合老人坐着操作。,安全操作装置,炉灶应有自动断火功能，厨房内应安装煤气泄漏报警器。尽量,使用没有明火的电磁等厨房器具。,安装告警装置,安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。,光线充足的照明,在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。,使用方便的杂物柜,杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。,方便使用的开关,安装便于操作的大面板开关,操作性好的水龙头,应操作简单并且容易调节。,防滑防污地面,使用浸水后仍能够防滑的地面材料。,考虑轮椅插入操作的空间,合水池下部的柜体最好是空的或是向内凹进，方便轮椅插入或坐凳子操作。,高度适宜的暖瓶存放台,老人喜欢用暖瓶，针对暖瓶设置高度,600mm,左右的台面，方便老人灌水、取水。,水池旁设计垃圾桶的位置,厨房应做到洁污分区，注意水池旁是垃圾产生最大量的地方。,阳台进深宜适当加大,进深适宜大于,1.8m,，利于老人利用阳台养花，休闲、晒太阳。,设置一些地柜,方便,老人储存杂物，另一方面其台面可以放置花盆和随手拿到的一些物,品,.,晾衣,杆的设置,阳台两端可设置较低的晾衣杆，方便挂置小件衣物，又不影响起居室的视线和阳光的通透。,设置晾晒,被褥的栏杆,老人的被褥应该常见阳光，消毒杀菌，可在阳台内或外，中部高度设置结实的晒大件被服的衣杆。,阳台的内窗台可适当放宽,设计,250300mm,为宜，便于放置中小型花盆等。,宅内,空间,阳台,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,宅内空间厨房吊柜和操作台设计便于使用安全操作装置安装告警,39,行政接待区,电梯间,机械浴室,保温送饭机,自理居室,美容室,告知,牌,洗衣房,公共,配套设施,示意,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,行政接待区电梯间机械浴室保温送饭机自理居室美容室告知牌 洗衣,40,设备专业,暖通专业设计要点,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,根据不同年龄段的老人体征，合理地控制温湿度。,注意通风时的气流组织需均匀。,提高空气过滤器效率及等级，适当加大空调新风量。,采用低噪设备，加强空调通风系统的消声措施。,暖通设计关系到老年人三方面的安全性：物理安全性、生理安全性、防火安全性,设备专业,给排水,专业设计要点,根据不同年龄段的老人特点，控制热水水温及水量。,根据老年人活动特点设置用水点。,合理给排水管敷设，达到降噪的效果并节约空间。,关注老年人的用水安全性。,设备专业暖通专业设计要点老年人住宅户型设计根据不同年龄,41,设备专业,电气专业设计要点,老年人住宅户型设计,The Design,of,The Residence,智能灯光控制,整个,区域,的,路灯照明 景观照明、各栋楼入户大堂照明及室内灯光照明实现丰富的定时控制自动控制、现场就地控制、远程手动控制的多重控制方案及各种控制方式之间的随意切换功能，实现节能,。,室内,具备,老年人起夜灯光自动感应控制功能，具备卫生间灯光自动感应控制功能，具备过道灯光自动感应控制功能。,能耗,监管,建立能耗,监管平台。系统有计量表具，数据采集与远传，数据处理平台等，可以进行能耗分析，实现节能。,系统网络拓扑结构,环境监测。,建设,住区生活环境质量监测系统，如：二氧化碳监测、负离子、温度、湿度、环境噪音、空气悬浮物、垃圾处理监测的系统。,系统,通过对住区内室内外环境进行相关监测，为老年人的生活起居、户外活动等进行必要的指导；并对社区内的垃圾处理过程进行必要的,监督,。,智能疏散标志系统,系统,是对应急照明灯运行状态实时监控的智能控制网络系统，系统能够定时检测灯具的应急功能和应急时间。,能耗计量管理系统的构成,设备专业电气专业设计要点老年人住宅户型设计智能灯光控制,42,WORK,SUMMARY,项目概念设计,Project design,总平设计,及分析,WORK SUMMARY项目概念设计,43,主要,经济,技术指标,总,平面图,Plan,地块一、二综合指标,一、用地面积,336622,504.9,亩,地块一,253873,380.8,亩,地块二,82749,124.1,亩,二、总建筑面积,590732,(1),地上建筑面积,435212,地块一,312410,地块二,122802,(2),地下建筑面积,155520,地块一,112485,地块二,43035,三、基底面积,72688,地块一,51875,地块二,20813,四、建筑密度,21.6,%,五、容积率,1.3,%,六、绿地率,38%,%,注：可销售的老年住宅比例为,65%,主要经济技术指标总平面图 地块一、二综合指标一、用地面积3,44,修改,总图,功能分区,Functional analysis,27.3,亩,353.5,亩,综合商业会所区,医疗配套功能区,88.8,亩,35.3,亩,体检、酒店及后勤区,老年健康住区,修改总图功能分区27.3亩353.5亩综合商业会所区医疗配套,45,修改,地块一,修改地块一,46,主要,经济,技术指标,地块,一,总,平面图,Plan of Site 1,地块一 经济技术指标：,一、用地面积,253873,380.8,亩,二、总建筑面积,424895,（,1,）地上建筑面积,312410,（,2,）地下建筑面积,112485,三、基底面积,51875,四、建筑密度,20.4,%,五、容积率,1.2,六、停车位,3040,辆,七、绿化率,35,%,主要经济技术指标地块一总平面图 地块一 经济技术指标： 一,47,修改,地块一,修改地块一,48,修改,地块一,老年健康住区主要经济技术指标,N,老年健康住,区,（,353.5,亩）,老年,健康住区,一、用地面积,235673,353.5,亩,二、总建筑面积,370575,（,1,）地上建筑面积,270490,（,2,）地下建筑面积,100085,三、基底面积,42245,四、建筑密度,17.9,%,五、容积率,1.1,六、停车位,2705,辆,总住宅套数,3381,套,N,修改地块一老年健康住区主要经济技术指标N老年健康住区老年健康,49,N,老年健康住,区,（,353.5,亩）,修改,组团分区,组团一主要经济技术指标,组团二主要经济技术指标,组团三主要经济技术指标,组团二,93.6,亩,组团一,67.4,亩,组团三,192.5,亩,用地指标,44912,建筑面积,53450,基底面积,8230,密度,18.3,%,容积率,1.19,住宅套数,890,套,用地指标,62417,建筑面积,83920,基底面积,12560,密度,20.1,%,容积率,1.34,住宅套数,1398,套,用地指标,128344,建筑面积,133120,基底面积,21455,密度,16.7,%,容积率,1.04,住宅套数,2218,套,N老年健康住区修改组团分区组团一主要经济技术指标组团二主要经,50,修改,建筑风格意向,Architectural intent,修改建筑风格意向,51,建筑风格意向,Architectural intent,修改,建筑风格意向修改,52,建筑风格意向,Architectural intent,修改,建筑风格意向修改,53,修改,地块一,修改地块一,54,修改,综合商业区主要经济技术指标,地块一,N,综合商业区,（,27.3,亩）,综合,商业会所区,一、用地面积,18200,27.3,亩,二、总建筑面积,54320,（,1,）地上建筑面积,41920,（,2,）地下建筑面积,12400,三、基底面积,9630,四、建筑密度,52.9,%,五、容积率,2.3,六、停车位,335,辆,修改综合商业区主要经济技术指标地块一N 综合商业区综合,55,综合商业区,综合商业区,56,综合商业区,综合商业区,57,修改,地块二,修改地块二,58,地块二,总平面图,TheGeneral Layout,地块二 主要经济技术指标,一、总用地面积,82749,124.1,亩,二、总建筑面积,165837,（,1,）地上部分面积,122802,1,）老年特色医院及老年公寓,97116,2,）体检中心、酒店,18400,3,）后勤辅助部分,7286,（,2,）地下部分面积,43035,1,）老年特色医院及老年公寓,28749,2,）体检、酒店及康乐中心,7000,3,）后勤辅助部分,7286,三、总基底面积,20813,1,）老年特色医院及老年公寓,14500,2,）体检中心、养生酒店,4113,3,）后勤辅助部分,2200,四、建筑密度,25.2,%,五、容积率,1.5,六、绿地率,33,%,七、停车位,975,辆,地块二总平面图地块二 主要经济技术指标一、总用地面积 82,59,地块二,功能分区,The Function Analysis,老年特色医院及老年公寓,用,地,49.3,亩,体检中心、养生酒店,用地,19.5,亩,后勤辅助区,用地,15.8,亩,老年,健康,公寓,用,地,39.5,亩,地块二功能分区老年特色医院及老年公寓 用地49.,60,修改,地块二,老年特色医院及老年公寓,修改地块二老年特色医院及老年公寓,61,老年健康公寓,老年特色医院,老年特色医院,功能分区,The Function Analysis,老年特色医院,主要经济技术指标,老年健康公寓,主要经济技术指标,老年特色医院,用地,49.3,亩,老年,健康公寓用,地,39.5,亩,一、用地面积,32887,49.3,亩,二、总建筑面积,71433,（,1,）地上建筑面积,55116,（,2,）地下建筑面积,16317,三、基底面积,7500,四、建筑密度,24.3,%,五、容积率,1.7,六、停车位,441,辆,七、床位数,500,床,一、用地面积,26337,39.5,亩,二、总建筑面积,54432,（,1,）地上建筑面积,42000,（,2,）地下建筑面积,12432,三、基底面积,7000,四、建筑密度,26.6,%,五、容积率,1.6,六、停车位,336,辆,七、床位数,1000,床,老年健康公寓老年特色医院老年特色医院功能分区老年特色医院老,62,地块二,体检中心、养生酒店,地块二体检中心、养生酒店,63,修改,体检美容中心、养生酒店,体检酒店康乐区,功能分区,The Function Analysis,会议、休闲康乐中心,体检美容中心、养生酒店,主要经济技术指标,体检中心、养生酒店,19.,5,亩,一、用地面积,12980,19.5,亩,二、总建筑面积,25400,（,1,）地上建筑面积,18400,（,2,）地下建筑面积,7000,三、基底面积,4113,四、建筑密度,31.7,%,五、容积率,1.4,六、停车位,147,辆,修改体检美容中心、养生酒店体检酒店康乐区功能分区会议、休闲,64,地块二,后勤辅助部分,地块二后勤辅助部分,65,修改,体检美容中心、养生酒店,体检酒店康乐区,功能分区,The Function Analysis,会议、休闲康乐中心,后勤辅助部分,主要经济技术指标,后勤辅助区,15.8,亩,一、用地面积,10545,15.8,亩,二、总建筑面积,14572,（,1,）地上建筑面积,7286,（,2,）地下建筑面积,7286,三、基底面积,2200,四、建筑密度,20.9,%,五、容积率,0.7,六、停车位,51,辆,修改体检美容中心、养生酒店体检酒店康乐区功能分区会议、休闲,66,修改,建筑风格意向,Architectural intent,修改建筑风格意向,67,建筑风格意向,Architectural intent,修改,建筑风格意向修改,68,建筑风格意向,Architectural intent,修改,建筑风格意向修改,69,商业区,业态展示,The Function,商业区业态展示,70,