文件珠海横琴调研报告课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第一部分 横 琴 新 区 概 况,横琴岛距澳门机场3公里，距珠海机场约8公里，距香港41海里，距离华南枢纽港珠海港也只有50分钟车程，已形成较为完善的陆海空交通体系。,一、横琴岛地理概况,横琴岛是珠海市第一大岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，并由横琴大桥相连，横琴岛与澳门的氹仔岛、路环岛隔夹马口水道相望，和澳门路氹城之间由莲花大桥连接，最近处相距约有200米。全岛南北长8.6公里，东西宽约7公里，面积86平方公里，是澳门面积的三倍，目前人口约为6943人。,横琴岛地理位置图,第一部分 横 琴 新 区 概 况 横琴岛距澳门机场3公,二、 横琴新区历史沿革,1970年顺德派出人员以围垦的填海方式造地，将大小横琴岛合并成现在的横琴岛。,1998年横琴岛被确定珠海市五大经济功能区之一,1999年12月澳门至横琴岛的莲花大桥落成启用，成为澳门来往大陆的第二个陆路通道。,2000年澳门政府向中央人民政府申请将横琴划为澳门领土范围。,2004年广东省提出将横琴岛创建为“泛珠三角经济合作区“,2005年12月粤澳合作联席会议确定，以“泛珠合作，粤澳为主力“的方针开发横琴岛,二、 横琴新区历史沿革,2009年6月24日，国务院温家宝主持召开国务院常务会议，原则通过横琴总体发展规划，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，对口岸设置和通关制度实行分线管理。,2009年6月27日，十一届人大常委会第九次会议，授权澳门特别行政区，对设在横琴岛的澳门大学新校区实施管辖，横琴岛澳门大学新校区与横琴岛其他区域实施隔离式管理，横琴岛一部分成为“一国两制“的新区域，未来港珠澳大桥的通车，横琴岛将成为连同粤港澳三地的战略要地。,2009年8月14日，国务院正式批准实施横琴总体发展规划。,2009年9月，对外公布横琴规划蓝图，根据规划将横琴定位于“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区；深化改革开放和科技创新的先行区；促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。,2009年12月16日，继上海浦东新区、天津滨海新区之后，中国第三个国家级新区在珠海挂牌成立。,2009年6月24日，国务院温家宝主持召开国务院,第二部分 横 琴 新 区 规 划,一、 规划发展目标,根据最新横琴总体发展规划，横琴新区主要发展目标是：“经过十到十五年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”；经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”；知识密集、信息发达的“智能岛”；资源节约、环境友好的“生态岛”。到2015年，人口规模为12万人，人均为12万元人民币；到2020年，人口规模为28万人，人均GDP为20万元。”,横 琴 新 区 规 划 图,第二部分 横 琴 新 区 规 划一、 规划发展目标横 琴,二、规划发展定位,横琴开发将以合作、创新和服务为主题，充分发挥横琴地处粤港澳结合部的优势，大胆探索与港澳紧密合作、融合发展之路。,将横琴建设成为带动珠三角、服务港澳、率先发展的“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的,示范区,，深化改革开放和科技创新的,先行区,，促进珠江口西岸地区产业升级的,新平台,。,三、 规划发展产业,横琴将发展高端服务业为主导的现代产业。,在产业发展目标方面，把横琴建设成为珠江口西岸地区的区域性创新平台，服务港澳的商务服务和休闲旅游基地。,在产业发展重点方面，充分发挥横琴的区位、环境和政策优势，吸引港澳和国际高端人才和服务资源，重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业，建设粤港澳地区：,区域性商务服务基地,国际知名旅游度假基地,珠江口西岸的区域性科教研发平台,融合港澳优势的国家级高新技术产业基地,二、规划发展定位三、 规划发展产业,四、片区功能布局规划,新区规划“三片、十区”：,商务服务片（口岸服务区、中心商务区、国际居住社区）,休闲旅游片（休闲度假区、生态景观区）,科教研发片（教学区、综合服务区、文化创意区、科技研发区、高新技术产业区）,四、片区功能布局规划,五、建设用地规划,2015年建设用地规模控制在12平方公里，,2020年控制在28平方公里，人均建设用地控制在100平方米,科学划定禁建区、限建区、适建区和已建区。,其中:已建区 10.16平方公里，,适建区 17.84平方公里，,限建区 20.56平方公里，,禁建区 57.9平方公里。,五、建设用地规划,六、 基础设施规划,1、交通,接通京港澳高速广澳并行线至莲花大桥,建设广珠城际轨道延伸线,建设环岛路、中心北路、横琴中路等主要干道和先行开发地区的部分道路,建设横琴口岸公交枢纽,2、能源,建成220千伏变电站1座，110千伏变电站3座，,建成与珠海市域相连的220千伏电力通道和横琴本地110千伏环网；,近期完成横琴陆上首站和横琴门站建设，,配套建成输气干线和重点地区中压管线，,3、供排水,在中心北路北侧小横琴山东端新建加压泵站、水池容量1万立方米水池各一座，泵站近期规模5万吨/日。,新建横琴污水处理厂，近期规模为5万吨/日，占地面积为6公顷。,新建雨水调蓄池，一般布局在山脚、绿地和雨水排出口等地势低洼地区，以便于雨水的收集。,4、信息,电信运营商根据需要建设目标局所，并共建共享综合通信设备间、基站等通信设施，形成移动、固话、,互联网等全业务服务体系。,5、综合防灾,近期建设普通消防站3座，水上消防站1座，,结合城市绿地和广场设置避难场所和避难通道。,六、,珠海十字门商务区位于十字门水道两侧，地处西江入海口，东面与澳门一水相隔，南至横琴环岛东路，西邻珠海保税区及横琴大桥，北靠将军山脉，整个范围覆盖了大、小马骝洲和横琴岛东北端。主要发展国际金融服务、国际商务服务、国际商贸、会议展览、企业总部等产业，未来将容纳就业人口20余万人，居住人口8万余人。十字门中心商务区被视为“南海之滨的陆家嘴”。,十字门中央商务区规划分为五大组团,1、,会展商务组团（北部核心区），组团占地面积1221651平方米，总建筑面积2475800平方米。,2、,山畔社区组团（北部储备区），组团占地面积808692平方米，总建筑面积1271110平方米。,3、,休闲娱乐组团（内部核心配套区），组团占地面积852467平方米，总建筑面积1472400平方米。,4、,商务中心组团（南部核心区或离岸金融岛），组团占地面积962354平方米，总建筑面积2265820平方米。,5、,滨水社区组团（南部储备区），组团占地面积962103平方米，总建筑面积1938100平方米。,七、 横琴新区先导区,十字门中央商务区,会展商务组团,山畔社区组团,休闲娱乐组团,商务中心组团,滨水社区组团,珠海十字门商务区位于十字门水道两侧，地处西江入海口,第三部分 横 琴 新 区 政 策,一、 通关及财税政策,创新通关制度，实施分线管理，一线放宽，二线管住，人货分离，分类管理。,享受国内现行的各类海关特殊监管优惠政策的叠加。区内符合产业准入条件和优惠目录的企业减按15,的税率征收企业所得税。,二、土地政策,允许广东省和珠海市在建设用地总规模范围内，单列横琴建设用地总规模和年度土地利用计划指标。,在符合土地利用总体规划和海洋功能规划前提下，允许横琴通过围填海拓展发展空间。,三、产业和信息化政策,支持将横琴作为现代服务业综合改革试点区域,支持横琴争取国家服务外包示范城市优惠政策,横琴可自行批准外商投资培训机构。,支持粤澳合作产业园发展，鼓励开展中医药创新研究。,澳门电信运营商可与内地电信运营商在横琴建立合资企业。,鼓励在横琴创新电信运营管理模式。探索制定更加优惠的资费方案。,鼓励在横琴开展粤港澳三地电子签名证书互认试点。,四、创新金融政策,允许横琴金融机构开办外币离岸业务，进一步推动横琴金融机构开办人民币离岸业务。,允许在横琴筹建或引进信托机构，鼓励发展小额贷款公司和中小企业投资公司。,支持符合条件的横琴开发运营机构和企业在全国银行间市场发行债券融资机构，或直接发行企业债券。,允许外资在横琴直接或合资成立股权投资管理公司，外资可以直接在境外以人民币方式进入横琴股权投,资合伙企业。,重点建设金融后台服务基地，鼓励港澳地区金融机构、国外金融机构在横琴设立各类后台服务机构。,第三部分 横 琴 新 区 政 策一、 通关及财税政策,第四部分 招 商 情 况 及 工 程 进 度,名称,企业数量/项目数量,（单位：家/个）,投资额,（单位：亿元）,中央企业,29/43,1130,世界500强企业,36/80,75.5,重点在谈项目,74,其中：外商，42个,内资，32个,532,折合人民币： 113,410,一、 珠海市招商情况,注册企业,数量（个）,注册资金,（亿元）,注册企业户 增长,注册资本金 增长,企业总数,679,308,澳门,11,9,233,香港,16,10,174,二、 横琴新区公司注册情况,5月份，横琴新区促进股权投资基金业发展的实施意见政策出台后，横琴新区新注册股权投资基金、产业基金等金融企业40余家，每家基金规模35亿元，注册资本金超过5000万元。其中香港工银国际在横琴新区成立13个股权投资合伙企业，募集资金总额已超过100亿元。,第四部分 招 商 情 况 及 工 程 进 度名称企业数量/,三、 横琴新区招商项目一览表,项目分类,项目名称,建设单位,项目区位,用地面积,(,万,),容积率,建筑面积,(,万,),预计投资总额,（亿元）,竣工时间,备注,基础设施类,市政基础设施,中冶科工,横琴岛,135,2015,年,12,月,多联供燃气发电,中电投,茫洲南高新园,30,120,琴韵变电站,广东电网,环岛北路南,1,3,2011,年,12,月,珠海南区水厂工程,珠海水务,2,2011,年,12,月,工业类,中医药科技产业园,(,一期,),粤澳合资,高新片区,50,12,澳门中小企业产业园,澳门 ，珠海,450,60,2012,年,12,月,51:49/45:55,三、 横琴新区招商项目一览表项目分类项目名称建设单位项目区位,商业类,会展商务组团,华发集团,北部核心区,30,100,150,估算,金融一条街,华发集团,南部核心区,14,5,4,中航通飞组团,北部核心区,12,50,60,估算,横琴总部大厦,横琴总部,口岸北侧,8,5,40,44,2015,年,6,月,美丽之冠梧桐树大厦,横琴国开投,口岸北侧,3,6,16,18,2013,年,8,月,富盈国际金融中心,富盈集团,莲花大桥西侧,10,3,28,30,2014,年,12,月,华融横琴大厦,华融置业,新区口岸服务区,2,5,10,10,2013,年,12,月,蓝琴国际贸易大厦,蓝琴科技,新区口岸服务区,1,7,8,15,2013,年,12,月,世贸项目,香港世茂,十字门商务区,20,20,丽新星艺文创天地,香港丽新,文化创意区,100,180,洲际航运中心,洲际航运,新区口岸服务区,1,9,13,13,2014,年,12,月,长隆国际海洋度假区,长隆集团,143,1,120,200,2012,年,12,月,2000,万,人次,住宅类,横琴家园,(,一期,),大横琴投资,环岛东路,6,2,12,8,2012,年,6,月,1114,套,华融琴海湾,华融置业,13,2,24,15,2013,年,10,月,1685,套,教育类,澳门大学,特区政府,110,82,60,2012,年,12,月,总 计,1004,40,508,1159,横琴新区招商项目一览表（续表）,项目,分类,项目名称,建设单位,项目区位,用地面积,（万）,容,积,率,建筑面积,（万）,预计投资总额,（亿元）,竣工时间,备注,商业类会展商务组团华发集团北部核心区30100150估算,第五部分 市 场 分 析,2010年2012年7月，横琴土地一级市场，总挂牌土地体量、规划面积量如下,一、 一级土地开发状况,2011年珠海全市土地市场共挂牌82宗用地，宗地面积约881.76万平米。,其中，,横琴共挂牌6宗用地，宗地面积235.92万平米。,2011年珠海全市挂牌土地：,商住用地面积约90.2万平米，占供应土地面积的10%；,商办用地面积达35.53万平米，占总供地面积的4%；,工业用地面积达 476.84万平米，占总供地面积的54%；,其他性质用地面积达279.17 万平米，占总供地面积的32%。,土地用量,规划面积量用量,第五部分 市 场 分 析 2010年2012年7月，,挂牌序号,宗地位置,宗地,面积,（）,建筑,面积,（）,容,积,率,土地,用途,出让年限,起始价（地面价元,/,）,楼面地价（地面价元,/,）,竞得人,成交时间,10034/,珠横国土储,2010-01,号,珠海市横琴富祥湾,388344,3106750,0.8,旅游用地,40,年,94.5,94.5,珠海长隆投资发展有限公司,2010.11.30,10129/,珠横国土储,2010-02,号,珠海市横琴新区口岸服务区口岸北侧,80047,400235,5,商业、办公、,酒店,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2000,2000,珠海横琴总部大厦投资有限公司,2010.12.25,10130/,珠横国土储,2010-03,号,珠海市横琴新区口岸服务区,19926.2,99631.2,5,商业、办公、,酒店,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2000,2000,华融置业有限责任公司,2010.12.25,10131/,珠横国土储,2010-04,号,珠海市横琴新区口岸服务区,13000,84500,6.5,商业、办公、,酒店,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2000,2000,珠海蓝琴科技投资有限公司,2010.12.25,10132/,珠横国土储,2010-05,号,珠海市横琴新区口岸服务区,13800,96600,7,商业、办公、,酒店,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2000,2000,珠海市洲际航运有限公司,2010.12.25,10133/,珠横国土储,2010-06,号,珠海市横琴新区口岸服务区,25079.3,100317,4,商业、办公、,酒店,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2000,2000,珠海横琴国开投资有限公司,2010.12.25,10145/,珠横国土储,2010-07,号,横琴中心南路南侧、三塘村西侧,100000,200000,5,酒店,50,年,600,600,珠海富盈房地产开发有限公司,2011.2.10,11062/,珠横国土储,2011-01,号,珠海市横琴综合服务区,53430.9,128234,2.4,居住,70,年,2000,2000,珠海长隆投资发展有限公司,2011.7.20,11038/,珠横国土储,2011-02,号,珠海市横琴富祥湾,1316971,1053576,0.8,旅游用地,40,年,94.5,118.1,珠海长隆投资发展有限公司,2011.6.9,11079/,珠横国土储,2011-03,号,横琴高新技术产业区、环岛西路西侧,360789,360789,1,工业用地,50,年,550,550,中电投珠海横琴热电有限公司,2011.10.13,11114/,珠横国土储,2011-06,号,横琴口岸服务区、横琴口岸北侧,27999,195993,7,电信设施用地,40,年,2100,2100,珠海大横琴投资有限公司,2011.12.20,12035/,珠横国土储,2011-07,号,横琴口岸服务区、环岛东路东侧,60894,426258,7.0,商业、办公、,酒店,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2100,2100,珠海大横琴投资有限公司,2012.6.27,11130/,珠横国土储,2011-08,号,横琴高新技术产业区、环岛北路北侧,500000,900000,1.8,高新技术产业,50,年,1200,666.7,粤澳中医药科技产业园开发有限公司,2012.1.12,12009/,珠横国土储,2012-01,号,横琴新区十字门中央商务区南部,60499,241996,4,商服用地,商业,40,年，办公、酒店,50,年,2100,2100,神华销售集团珠海实业有限公司,2012.2.23,12010/,珠横国土储,2012-02,号,横琴新区文化创意区,41985.6,50382.8,1.2,文化创业产业,50,年,1200,1200,珠海景富旅游开发有限公司,2012.2.28,主 要 土 地 成 交 明 细 表,宗地建筑容土地起始价（地面价元/）楼面地价（地面,三、,2011,年,2012,年珠海楼市分析,2011年，在城市价值利好逐步兑现背景之下，10月前，珠海房地产市场整体表现较为平淡，成交量稍有下降，但变化不大。在10月底迎来了“双限令”，各开发商快速应变，为保证资金回笼，各种促销手段频出，价格急转直下，成交均价从万元时代剧降至8248元/。在如此严峻的市场背景之下，预计竞争将更加激烈。,2012年珠海全市预计约有30个项目推向市场，其中主城区19个，西区11个，总体新增供应量预计约为594万平方米，总供应套数约有53835套。,总的来说，在全国房地产行政调控与金融调控双重限制之下，2012年珠海房,地产市场预计将是在“动荡中寻求平稳”的一年，也会是“大浪淘沙”的一,年；迅速反映、现金为王的开发商或将成为这个市场下最大的赢家。,三、 2011年2012年珠海楼市分析 20,根据初步测算，2011年全市接待旅游总人数为,2613.31万人次,，同比增长12.01%，,其中：入境游客 451.68万人次，同比增长0.72%，,国内游客 2161.63万人次，同比增长14.7%。,2011年珠海市共接待过夜游客,1535.68万人次,，同比增长11.24%，,其中：国内游客 1214.84万人次，同比增长15.11%，,入境游客3 20.84万人次，同比下降了1.32%。,入境游客中，外国人 58.17万人次，同比增长2.54%；,香港同胞 121.63万人次，同比增长13.17%；,澳门同胞 71.76万人次，同比下降3.32%；,台湾同胞 69.28万人次，同比下降20.1%。,四、,2011,年珠海市旅游业的发展,根据初步测算，2011年全市接待旅游总人数为2613.31万,五、 存在的问题,1、政策问题，横琴总体发展规划中的5项支持政策尚待报批和细化落实。,2、项目问题。亟待找到准确的产业发力点，找准项目突破口，合理确定产业门槛、近期重点发展产业、招商策略，迅速形成集群效应。,3、土地问题。到2020年，横琴新区仅有28平方公里的建设用地规模，仅占全区范围的26.3%。除去10.16平方公里的已建成用地和8.4平方公里的中心沟用地，仅剩不到10平方公里的土地可供未来10年使用，平均每年不到1平方公里。,4、资金问题。横琴新区财政十分紧张，不但需要适当“输血”，更需要逐步通过产业开发和土地等要素资源市场化运作“造血”，逐步形成滚动发展的资金链条。,5、合作问题。尚未与港澳建立深入的合作交流机制。,6、社会问题。起步晚、家底薄，各项社会事业发展迟缓。,六、 现有交通基础设施建设存在欠账问题,迄今为止，横琴与珠海市区之间仅有横琴大桥相联结，而横琴与澳门之间也仅 有莲花大桥相连接。这样的联系条件非但不足以支撑未来横琴新区在区域内所承担的角色，就连支撑横琴自身的开发也是不足够的。珠海市现有主要的交通设施，包括铁路、高速公路、港口、机场等，主要集中在珠海西区，横琴与它们之间的交通联系仍处于极低和极脆弱的水平。未来横琴与澳门之间至少需要两桥一隧道相联结，与珠海市区和金湾区（珠海西区）之间也至少需要再增加一条陆路通道这些都需要巨额投资。即便未来横琴只承担珠三角西部片区的服务枢纽功能，也必须建立从横琴到珠三角西岸各个主要城市（中山、江门两个地级市，以及其下属的各个主要城市组团）之间的便捷交通联系。,珠海和横琴原位于珠三角和中国大陆交通网络的末梢位置，要从末梢变枢纽，需要付出极大的努力。而即便在珠海市的交通网络中，由于横琴开发的定位迟迟未决，珠海市交通网络目前仍以香洲城区和西区为着眼点进行规划，对横琴的投入严重不足，其交通基建如此多欠帐，非短时间内可以弥补。,五、 存在的问题 1、政策问题，横琴总体发展规划中的5项,七、 产业选择与聚集发展面临的问题,珠海市有关部门将横琴新区金融创新的最终目标定为“粤港澳金融共同试验区的金融特区”。在珠海市向中央提交的申请中，想要把横琴建设成三个市场一个平台”。,三个市场是：粤港澳三方共同参与的区域性货币交易市场；连接珠三角和港澳的多层次资本市场；金融资产交易市场。一个平台，是指集建设市场、金融机构和研究机构一体化的金融智力交流平台。,首先，横琴“金融特区”如何与香港国际金融中心、深圳全国性金融中心和广州区域性金融中心错位发展？并且如何处理与三者之间可能产生的竞争关系？,其次，金融业是生产性服务业最高端的一部分。它要依托基础设施最为发达的都会中心区。横琴新区何以支撑金融业在区内的发展？同时，金融业需要紧邻其所服务的产业体，并便捷高效地为他们提供优质的服务。以目前横琴的金融机构是完全没有能力抢占这些市场？,横琴本身并不是珠三角其中一个高新技术中心，它所 依托的澳门与珠海也不是。此外，横琴新区还面临着与珠海高新区的竞争。相对来说，横琴新区肯定会具有政策优势，但仅此而已。珠海新区则具有产业基础和配套优势、土地优势、运营经验和服务优势等。除非横琴新区利用优惠政策直接引入投资规模巨大的高新技术产业项目，并形成配套产业链，这是横琴新区可走的捷径，但是横琴可用于发展高新技术产业的土地规模并不大。尤为关键的是，在横琴发展高新技术产业这个方向上，澳门扮演不了重要角色，因为澳门自身并不具有技术优势，其自身的产业基础也与高新技术产业之间没有太大的关联。横琴即便形成高新技术产业集群，它与澳门本土就业人口之间也难以构成互相的需要。横琴的高新技术产业对澳门的产业升级和多元化能做出多少贡献？横琴,产业如何与澳门产业进行对接，并共同享受这些产业带来的收益？值得我们思考。,七、 产业选择与聚集发展面临的问题 珠海市有关,第六部分 前 景 预 测,新区未来预测,纵观目前横琴新区的规划定,位及发展现,状，作为粤港澳合作的“桥头堡”，预计横琴新区的发展也将沿着基础设施先行，商业商务跟进，最后带动住宅成规模发展的模式进行。,第六部分 前 景 预 测新区未来预测,第七部分 拟 投 资 项 目 情 况 说 明,4#地块,项目占地18100，性质综合用地，规划为300米的综合体，容积率6.5，绿地率30%，建筑密度30%，,规划总建筑面积117650，,其中：写字楼建筑面积76472，占65% ；,商业酒店建筑面积11765，占10%；,商务公寓建筑面积29413，占25%。,项目预计投资12亿元。,8#地块,项目占地23958，相知综合用地，规划为680米的,标志性综合体，容积率15，绿地率30%，建筑密度50%，,规划总建筑面积359370，,其中：写字楼建筑面积161716，占45% ；,商业酒店建筑面积107810，占30%；,商务公寓建筑面积89844，占25%。,项目预计投资30亿元。,23#地块,项目占地18274，性质综合用地，规划为150米的综合体，,容积率5.0，绿地率30%，建筑密度35%，规划总建筑面积91370，,其中：办公酒店建筑面积73096，占45%，,商业建筑面积18274，占20%；,项目预计投资10亿元。,第七部分 拟 投 资 项 目 情 况 说 明4#地块,1、优势(Strength),公司资金优势：公司目前已积累一定的资金，并寻求投资项目，依托横琴的区位优势和政策优势，可以为部分资金找到合适的出口。,珠海的资源优势:目前公司已完成“珠海农信合的股权投资项目”以及“卓夫置业写字楼”项目，在横琴注册了金万成投资公司和贸易公司，在珠海市积淀了一定的经验、资源。,公司在香港公司：横琴新区坚持“优先港澳”的招商原则，目前我们在香港拥有公司，在横琴新区的投资、运营可以取得更加优惠和便捷的政策。,2、劣势(Weakness),横琴投资的壁垒：横琴新区的规划建设，设定了明确的产业规划方向，对不符合产业政策的项目限制进驻，为公司在横琴岛的投资设定了门槛。,缺乏房地产大型项目及高端综合性项目的开发管理经验，没有形成具备核心竞争力的管理团队。,根据国家及横琴新区的相关政策，及时调整公司的投资理念和投资方向。,3、机会（Opportunity）,横琴新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后第三个国家级新区，是近年来国务院批复的开放程度最高、创新空间最广的区域开发政策之一。批复同意珠海横琴实行“比经济特区更加特殊的优惠政策”，明确赋予横琴“创新通关制度和措施”、“特殊的税收优惠”和“支持粤澳合作产业园发展”等具体优惠政策，使横琴成为“特区中的特区”，目前公司的项目投资及总部结算体系提供了机会。,横琴新区的开发建设尚属先期阶段，公司可以以较小的代价取得土地，根据新区政策降低项目开发成本，降低横琴新区的投资风险。,目前公司正在考虑产业转型，需要较好的投资项目和投资机会，从横琴新区的定位和政策，为公司的产业转型创造了机会,4、威胁(Threat),横琴新区开发建设采取“转移集聚”模式，开发周期较长，需要58年时间，加大了投资的资金成本和风险。,目前有意在横琴新区投资的公司大都产业背景深厚、资金实力强大、项目投资运营经验丰富。公司拟投资项目的业态为商业综合体，甚至8#地块规划为建筑高度达680米的超大型综合体，对公司的项目开发形成极大地威胁。,澳门企业的投资能力：澳门现有居民约55万人，4万多家企业，大部分都是10-20人的微型企业，缺乏经验、管理能力、技术人才，没有能力到横琴投资，在一定程度上存在市场风险。,拟投资项目,SWOT,分析,1、优势(Strength) 拟投资项目SWOT分析,第八部分 结 论 与 建 议,一、 调查结论,通过对横琴新区的政策研究及横琴新区的房地产市场调研，我们认为对横琴新区的投资时机不具备太大的成熟条件，但是，可以选择合适的综合体进行首期投资开发。同时发挥公司自身优势和当地政府资源，充分解读和利用横琴新区的政策，进行产业转移的充分研究，并提出合理布局。,同时，投资横琴新区存在项目投资回收期长的潜在威胁，时间成本很大，五年内投资不会有大的回报，在投资运营需要建立资金组织、风险控制机制。,二、 投资建议,根据横琴新区目前的开发程度及公司的实际情况，如果公司有投资开发意向，建议公司在投资前认真调研，仔细研究，谨慎行事。也可在拟投资的项目中选择12个项目进行投资开发，同时尽快组织项目团队，对项目运作进行实质性的洽商、考察和论证。,建议公司设立经营业务在横琴新区的结算中心，利用横琴新区金融政策、税收优惠政策，合理规划公司的业务结算方式，进行财务筹划。,利用横琴新区的金融创新政策，建议公司设立产业发展基金或股权投资基金，提升公司资本运作的空间和能力，实现全国战略布局的目的。,通过开发横琴新区项目的建设，积淀资源，将公司产业发展融入珠三角经济区，关注深圳前海经济合作区项目的投资及合作机会（经前期调研涉及深圳前海新区中国银联国际结算后台服务中心项目），支撑公司跨越式发展。,第八部分 结 论 与 建 议一、 调查结论,谢谢收看,请领导提出宝贵意见,谢谢收看请领导提出宝贵意见,