某县项目前期思考及合作意向书课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,贵州湄潭县项目前期思考及合作意向书,一座城市的创见与新生！,贵州湄潭县项目前期思考及合作意向书一座城市的创见与新生,1,项目面临五大对立关系,开发模式与盈利周期的对立,【,战略层面,】,超大规模与市场需求的对立,【,市场层面,】,陌生区域与人口导入的对立,【,区域层面,】,城市空间与价值复合的对立,【,规划层面,】,产品快销与市场价值的对立,【,营销层面,】,项目面临五大对立关系开发模式与盈利周期的对立【战略层面】,2,1,）开发模式与盈利周期的对立,选择单一的产品模型或简单的类别组合（如 住宅,+,商铺或商业综合体）开发，走入市场瓶颈？还是理性的城市格局和节点定位，以创新的产品阵营构造具有影响力的营销势力从而推动成功大营销？,1）开发模式与盈利周期的对立,3,2,）超大规模与市场需求的对立,湄潭县城区总人口不足,9,万人，何以消化市场已 开发的逾,100,万方的供应量？谁来买单？何种项目及产品足以吸引客户买单？何类产品阵营方能脱颖而出凝聚城市消费再生？,2）超大规模与市场需求的对立,4,3,）陌生区域与人口导入的对立,尚不发达的湄潭新兴城区，单项,60,万方以上的新城大盘，区域不成熟的情况下，如何整合资源，实现项目价值最大化和提升影响力，吸纳老城区及外延人口导入？,3）陌生区域与人口导入的对立,5,4,）城市空间与价值复合的对立,局限的地块属性，如何规划出复合型、多功能、高价值的未来城市发展需求，引领市场前瞻性消费？,4）城市空间与价值复合的对立,6,5,）产品快销与市场价值的对立,快销一般意味着价格与市场对位，本项目如何在保证价格与市场对位的同时提供价值最大化，提升附加值，在同质化竞争中走出独立竞争优势？,5）产品快销与市场价值的对立,7,我们的市场与客群,市场竞争加剧，区域的优势和劣势在哪里？客户区域特征明显？如何满足？如何引导？开发体量巨大，如何进行产品稀缺性设计和差异化打造？,我们的市场与客群,8,现状规划点评：,现有规划能解决,5,个对立吗？,现规划只是按部就班的在土地上“画房子”，尚未根本挖掘和创造项目本体稀有性和独特竞争力！,并且单体式商业的布局方式极大的增加了后期销售风险！商业规划与住宅整体互通性和空间共融性毫无体现！,1,、项目规划,缺乏主题性引导,，未能整合地区及城市资源，功能结构单一，营销卖点极弱，项目整体,缺失地标性规划,；,2,项目缺乏城市地产量化供需分析，对消费、购买及区域差异化竞争乃至营销的定位思考、,3,、,建筑排布机械、动线规划简单,缺乏趣味性、地块空间被人为地割裂、缺乏连续性和目的性，,各个板块各自为阵；,4,、未能有效利用地形、将坡度、地上与地下建筑等空间贯穿，,商业临街面及聚合性缺乏,，价值未能最大化；,5,、,地块功能和形象定位模糊,，导致空间的塑造与建筑的设计呆板，没有重点；,6,、与城市主干道和支路的接驳以及人流导引缺乏依据，未能有效分析；与城市文脉及资源嫁接未能充分考虑；,7,、项目主题,景观规划严重缺失,，商业街区景观、主要空间节点、住宅底商等设计思路尚未能体现；,8,、项目整体设计仅是规模上的数据拼凑、未能在空间吸引力和功能提升上给湄潭带来新的风貌和变化，,住宅和商业配比缺乏合理推敲,，住宅外立面风格偏偏一律,，缺乏市场特色化引导,；,现状规划点评：现有规划能解决5个对立吗？1、项目规划缺乏主题,9,在湄潭，对于城市地产来说，本案是做增量，如何,形成新的区域热点？,吸引新的购买人群？,聚集更多的消费人气？,挖掘地块自身最大价值？,项目精准定位与体量设置将决定市场格局的成败,创新的规划设计是成功的基础！,全面复合的营销推广是成功的保障！,高效资源整合与运作是成功的关键,！,在湄潭，对于城市地产来说，本案是做增量，如何,10,本案成功营造营销“,8,大基础,6,大要素”,新区与老城,规划的集成,品牌的影响,入市的时机,模式的设定,资源的整合,强势的营销,拼差异,拼规划,早宣传,早运作,定向客群,功能的主题,拼概念,本案成功营造营销“8大基础6大要素”新区与老城规划的集成品牌,11,本案价值塑造,规划大作，区域重塑,本案价值塑造规划大作，区域重塑,12,项目整体解决方案,定位,【,颠覆,】,我们将对项目重新定位！,项目定位,湄潭，后现代城市发展集合体,Post modern city development collection,项目整体解决方案定位【颠覆】我们将对项目重新定位！项目定,13,整体战略解决方案,后现代城市发展集合体,对城市新区和地块进行整体考量和重点规划，确定产品的开发走向和预期；,对新城新区及周边项目资源（茶城,/,茶文化,/,学校资源）进行战略考量，以 “ 资源集合，超脱规划，提升价值”带动地块价值；,针对周边市场，设计项目的唯一性及可操作性评估；,项目规划的前瞻性，适用于未来城市发展的空间及营销需求；,整体战略解决方案后现代城市发展集合体对城市新区和地块,14,首创,遵义后现代城市发展集合体,建筑观,城市观,文化观,规划逻辑,空间层面丰富,功能多样齐全,风格文脉交融,设计的前瞻性,产品形态,商贸集散,景观商街,游憩长廊,教育集成,首创遵义后现代城市发展集合体建筑观城市观文化观规划逻辑空,15,整体规划解决方案,规划布局思考,城市游憩与商业长廊,重新规划路网，重新划分街区尺度，打造有机的游憩空间；,整体景观性设计，提高地块东西南北走向的空间穿越和园林组合；,设计结合本地茶文化，将文化元素融入建筑风貌，提高建筑作品的附加值；,组合多个各自独立、主题鲜明又能满足城市休闲、观光的景观街区；,整体规划解决方案规划布局思考城市游憩与商业长廊重新规,16,整体规划解决方案,产品规划及业态思考,Suburban large neighborhood center,（郊区型大型邻里中心）,脱胎于,strip mall(,条形购物中心），针对四线城市零售店下沉困局；利用不同业态组合，,形成对周边极强的商业辐射力,；,不脱离整体复合规划的设计主旨，同样打造,半开放的空间体验,；,植入定比的,娱乐、旅游、文化、商务、休闲、艺事、餐饮、购物,等业态；,设计,地标型的城市娱乐设施,并引入相关配套；,整体规划解决方案产品规划及业态思考 Suburba,17,整体规划解决方案,产品规划及业态思考,City real estate education integration,（城市教育地产集成）,整合周边学校资源，打造城市级教育地产集成，,以教育资源型实现差异化；,引进教育配套商业；定量延展儿童游乐业态，,形成目的性消费,；,设计商务班总部培训基地，有机将,茶贸易与教育地产相融合,；,整体规划解决方案产品规划及业态思考City real e,18,项目资源盘点,竞争差异化,区位,可炒作的未来新城中心；,规划,可放大的全新项目规划；,资源,可嫁接的茶贸易产业背景；,资源,可运作的城市教育地产；,规划,可发力的商业运营模式；,产品,可竞争的集合居住产品特色；,主要发力点：,重新规划的功能复合性与空间关系、商业租售比、业态组合定位及盈利模式设定、,住宅主题化及产品结构差异化、项目标示性及品牌整合推广、风格独特性及文化元素导入,现状资源：路网、干道、茶城、学校资源、茶文化,未来竞争点,：,项目资源盘点竞争差异化区位可炒作的未来新城中心；主要,19,湄潭的城市发展不该仅止步于目前的发展水平；,商住存量高企、不是所有开发商在湄潭都得要死不活！,城市空间不是没有更多创造的可能性！,所以我们,颠覆,与创造者共创城市新未来！,之于市场，本项目应当是,超前瞻规划,，以城市发展,20,年后才会有的发展理念冲击市场，不单迎合城市现有需求，更具有引领“穿越式”消费未来的广阔空间。,类似于汽车产业从,“概念”,到,“现实”,湄潭的城市发展不该仅止步于目前的发展水平；与创造者共创城市新,20,重新定位目的：,重新定位优势：,项目主题化，功能升级化；,区隔市场主要竞争对手；,实现强势品牌推广需求；,塑造项目市场核心竞争力和形象占位；,打造规模化的差异化特质；,融入景观与公共空间的思考；,有效接续地区文脉和现状资源；,兼具时代性、发展性、未来性；,未来城市发源地,（商贸集散,+,消费城,+,未来城）,重新定位目的：重新定位优势：未来城市发源地（商贸集散+消费城,21,城市中的新城市,60,万,M2,当代开放城市集合体,最终将项目打造成为：,城市中的新城市最终将项目打造成,22,湄潭城市文化和国际商旅度假景点,最终将项目打造成为：,湄潭城市文化和国际商旅度假景点最终将项目打造成为：,23,全天候休闲消费城市集散中心,最终将项目打造成为：,全天候休闲消费城市集散中心最终将项目打造成为：,24,极富体验的中心商业线型公园,最终将项目打造成为：,极富体验的中心商业线型公园最终将项目打造成为：,25,全家型一站式城市休闲购物乐园,最终将项目打造成为：,全家型一站式城市休闲购物乐园最终将项目打造成为：,26,全日制城市教育地产名盘,最终将项目打造成为：,全日制城市教育地产名盘最终将项目打造成为：,27,“,3+X,”模式,3,邻里中心商业、情境式文化街区、唯一性地产名盘,招商模式设计（指导空间设计）：,X,如其他差异类业态,（如酒店、游乐场、特色集市等）,“3+X”模式3邻里中心商业、情境式文化街区、唯一性地产,28,项目最终空间塑形：,一个人的幸福、一座城市的新生,项目最终空间塑形：一个人的幸福、一座城市的新生,29,项目整体解决方案,营销,【,颠覆,】,营销卖点塑造及市场传达：,唯一公园式消费环境,+,唯一主题街区,+,唯一特色商贸集散,+,唯一消费目的地,+,唯一高尚居住地,+,唯一文化体验区,+,唯一城市休闲带,+,唯一后现代体验,+,唯一教育基地,营销战略落地及过程贯穿：,品牌大营销,高占位案名导入、品牌整合推广,区域大营销,运营区域,+,炒作区位,+,城市运营,整合大营销,文化挖掘,+,资源嫁接,+,价值提升,细节大营销,价值体系全方位（商业,/,投资,/,商贸,/,酒店,/,生活,/,消费,/,观光）,手段大营销,线上广告精准打击,+,线下撒网式扫雷布阵,价格大营销,有的放矢，全程节点把控，饥饿营销,+,圈层营销,+,锁客策略,项目整体解决方案营销【颠覆】营销卖点塑造及市场传达：营销,30,天地行城市地产全程解决方案,步骤一 集合咨询 专业化创新建筑设计,最大化城市地块价值、打造差异化产品、估算空间租售收益、落实开发节奏和策略,天地行城市地产全程解决方案步骤一 集合咨询 专业化,31,天地行城市地产全程解决方案,步骤二 复合实施 大战略营销,整合卖点差异诉求、区域炒作影响力营销、媒体炒作病毒性营销、定价蓄客成功去化,天地行城市地产全程解决方案步骤二 复合实施 大战略营销,32,天地行城市地产全程解决方案,步骤三 品牌化项目包装及全公关操作,大品牌全程操作、定向传播、事件营销、渠道营销,3,位一体,天地行城市地产全程解决方案步骤三 品牌化项目包装及全公,33,天地行城市地产全程解决方案,步骤四 多元化招商（非大型主力店）与主力消费形象打造,完善商户品牌结构、设计商户品牌对地块价值提升方案、导入商户资源,天地行城市地产全程解决方案步骤四 多元化招商（非大型主,34,天地行公司精英简介及服务团队成员,天地行公司精英简介及服务团队成员,35,某县项目前期思考及合作意向书课件,36,某县项目前期思考及合作意向书课件,37,某县项目前期思考及合作意向书课件,38,某县项目前期思考及合作意向书课件,39,某县项目前期思考及合作意向书课件,40,建筑规划部,建筑规划部,41,建筑规划部,建筑规划部,42,建筑规划部,建筑规划部,43,营销策划部,营销策划部,44,营销策划部,商业部,营销策划部商业部,45,广告企划部,广告企划部,46,某县项目前期思考及合作意向书课件,47,1,、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。,2,、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。,3,、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力,!,4,、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃,!,5,、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。,6,、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。,7,、生命的美丽，永远展现在她的进取之中,;,就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中,;,像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中,;,像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。,8,、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受,;,有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。,9,、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有,;,不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。,10,、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。,11,、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。,12,、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。,13,、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗,?,带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。,14,、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。,15,、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获,;,勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋,!,16,、人生在世：可以缺钱，但不能缺德,;,可以失言，但不能失信,;,可以倒下，但不能跪下,;,可以求名，但不能盗名,;,可以低落，但不能堕落,;,可以放松，但不能放纵,;,可以虚荣，但不能虚伪,;,可以平凡，但不能平庸,;,可以浪漫，但不能浪荡,;,可以生气，但不能生事。,17,、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。,18,、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你,48,