农房登记发证课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,农房登记发证课件,绍兴市上虞区农房登记发证,培训会,绍兴市上虞区农房登记发证培训会,一、直接确权的房屋：,1,、,1982,年,2,月,13,日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的房屋,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,001,王二,1975,否,2,2,80.0,160,无,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,001,王二,1975,否,2,2,80.0,160.0,附件,1,：,一、直接确权的房屋：1、1982年2月13日前，农民占用,2,、,1982,年,2,月,13,日至,1987,年,1,月,1,日前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房，如已按政府有关规定处理的，层高未超过三层的房屋,可按实际使用面积确权登记宅基地使用权。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,002,王二,1985,否,2,2,85.0,160,无,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,002,王二,1985,否,2,2,85.0,160.0,附件,1,：,2、1982年2月13日至1987年1月1日前，农民未经批,3,、已取得集体土地使用证，至今未扩建、翻建，或层高未超过三层的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表,：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,003,王二,1992,否,2,2,88.0,160,无,89,178,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,003,王二,1992,否,2,2,88.0,160.0,附件,1,：,3、已取得集体土地使用证，至今未扩建、翻建，或层高未超过三,已核发的土地权证效力认定,、发证后未异地新建、未原址扩建、或虽已翻建但层高未超过三层的，原已核发的土地权证应认定有效翻建经审批的，按审批单执行。,、发证后经审批异地新建，建新审批时明确老房属“,建新拆旧,”、“,全拆,”、或虽未体现但新建房屋宅基地总面积已达到家庭户型标准的，老房土地权证认定无效；,、发证后原址扩建的，原土地权证无效，需重新参照区委办,2014102,号文件执行,。,已核发的土地权证效力认定,4,、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,004,王二,1992,否,2,2,85.0,170,无,90,180,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,004,王二,1992,否,2,2,85.0,170.0,附件,1,：,4、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。序号户主家庭户,以上四类直接确权的房屋不需要联审会议程序，可直接按实际测绘面积公告，公告前收集国土和建设办证所需资料，填写好附件,2,（上虞区集体土地范围内土地房屋登记申请表）即可进入公告程序。,以上四类直接确权的房屋不需要联审会议程序，可直接按实际测绘面,二、少批多建的房屋：,1.,未按建房审批资料建造，超占地面积,5,以内的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,005,王二,1995,否,2,2,95.0,190,无,90,180,5,10,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,005,王二,1995,否,2,2,95.0,190.0,附件,1,：,二、少批多建的房屋：序号户主家庭户型所有房屋批准面积超建面,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,005,王二,1995,2,2,95,190,90,180,5,10,0,90,180,附件,4,：,序号户主批准面积超建面积可补办面拟确权面13年1月起超5-4,2.,未按建房审批资料建造，超占地面积,5,-30%,（含）的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,006,王二,1995,否,3,2,110.0,220,90,180,20,40,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,006,王二,1995,否,3,2,110.0,220.0,附件,1,：,2.未按建房审批资料建造，超占地面积5-30%（含）的房,宅基地使用费计算公式：,【110-,（,90+5,）,】300=15300=4500,元,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,006,王二,1995,3,2,110,220,90,180,20,40,4500,4500,90,180,附件,4,：,宅基地使用费计算公式：【110-（90+5）】300=15,3.,未按建房审批资料建造，超占地面积,30%-50%,（含）的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,007,王二,1995,否,3,2,130.0,260,90,180,40,80,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,007,王二,1995,否,3,2,130.0,260.0,附件,1,：,3.未按建房审批资料建造，超占地面积30%-50%（含）的,宅基地使用费计算公式：,【117-,（,90+5,）,】300+,（,130-117,）,800=22300+13800=6600+10400=17000,元,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,007,王二,1995,3,2,130,260,90,180,40,80,6600,10400,17000,90,180,附件,4,：,宅基地使用费计算公式：,各户型标准超限,%,、,%,面积情况数字对应表,单位：,户型,非耕地户型标准,超限,30%,面积,超限,50%,面积,耕地户型标准,超限,30%,面积,超限,50%,面积,小户,（三人以内）,90,117,135,75,97.5,112.5,中户,(4-5,人）,125,162.5,187.5,110,143,165,大户,（,6,人以上）,140,182,210,125,162.5,187.5,各户型标准超限%、%面积情况数字对应表户型非耕地户型,4,、,2013,年,1,月,1,日,-2014,年,3,月,27,日期间未按建房审批资料建造,，,超占地面积,5-40,（含）的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,008,王二,2013,否,3,2,125.0,250,90,180,35,70,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,008,王二,2013,否,3,2,125.0,250.0,附件,1,：,4、2013年1月1日-2014年3月27 日期间未按建房,宅基地使用费计算公式：,【125-,（,90+5,）,】1000=301000=30000,元,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,008,王二,2013,3,2,125,250,90,180,35,70,30000,30000,90,180,附件,4,：,宅基地使用费计算公式：【125-（90+5）】1000=3,5.,少批多建补办后仍超建的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,009,王二,1995,否,3,2,130.0,260,70,140,60,120,20,40,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,009,王二,1995,否,3,2,130.0,260.0,附件,1,：,5.少批多建补办后仍超建的房屋。序号户主家庭户型所有房屋批,宅基地使用费计算公式：,20100+【117-,（,90+5,）,】300+,（,130-117,）,800=2000+22300+13800=2000+6600+10400=19000,元,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,009,王二,1995,3,2,130,260,70,140,60,120,20,40,2000,6600,10400,19000,90,180,附件,4,：,宅基地使用费计算公式：20100+【117-（90+5）】,三、未批先建的房屋,1,、未批先建未超建的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,010,王二,1995,否,2,2,90.0,180,90,180,90,180,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,010,王二,1995,否,2,2,90.0,180.0,附件,1,：,三、未批先建的房屋序号户主家庭户型所有房屋批准面积超建面积,宅基地使用费计算公式：,90100=9000,元,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,010,王二,1995,2,2,90,180,90,180,90,180,9000,9000,90,180,附件,4,：,宅基地使用费计算公式：90100=9000元序号户主批,2.,未批先建且超建的房屋。,测绘公司提供的房屋调查汇总表：,序号,户主,家庭户型,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面积,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,011,王二,1995,否,3,2,130.0,260,130,260,90,180,序号,户主,家庭户型,所有房屋,房屋四至墙界,建造年份,是否耕地,间数,层数,占地面积,建筑面积,用途,房屋来源,东,南,西,北,011,王二,1995,否,3,2,130.0,260.0,附件,1,：,2.未批先建且超建的房屋。序号户主家庭户型所有房屋批准面积,宅基地使用费计算公式：,90100+【117-,（,90+5,）,】300+,（,130-117,）,800=9000+6600+10400=26000,序号,户主,所有房屋,批准面积,超建面积,可补办面,积,户型内宅基地使用费,拟确权面,积,建造年,份,间数,层数,占地面积,建筑面积,房屋用途,房屋来源,违建情况,占地面积,建筑面积,占地面积,建筑面积,宅基占地,建筑面积,户型内,超限,5,30%,超限,30%,50%,超层收费,13,年,1,月起超,5-40,生活附属用房,25,40,合计,占地面积,建筑面积,011,王二,1995,3,2,130,260,130,260,90,180,9000,6600,10400,26000,90,180,附件,4,：,宅基地使用费计算公式：90100+【117-（90+5）】,无相关合法建房审批手续,、无私人建房呈报表，但有原具有审批权限政府签章的审批资料可做为权源依据,(,如原镇、乡政府颁发的用地许可证,),。,、因各种历史原因，建房户无任何审批资料，但也无其他住房、符合“一户一宅”的，由本人出具建房情况说明，村、镇两级证明，经公示无异议的，按建房时户型标准或现家庭户型标准补办用地审批手续后（农户能提供村、乡镇、国土部门出具的收款凭证的，户型内面积不收取,100,元,/,），对照区委办,2014102,号文件执行。,无相关合法建房审批手续,分家析产宅基地过户,子女都是本村农业户口，符合私人建房条件,根据呈报表（调剂）按调剂办理。原审批人死亡的按继承程序办理。,已转让调剂情况,如受房户符合受房条件（符合私人建房审批要求），转让方与受让方签订转让协议，并经村、镇两级同意后，受让方按规定缴纳相关税费后，根据呈报表（调剂），宅基地使用证直接登记至受让方名下。,生活附属用房可否发证,原已审批建造的附房、原审批时明确保留的房子可以发证。其他附房不发证。,二层以上附房认定,按主房认定。,分家析产宅基地过户,谢谢大家,制作：倪晟,指导：章樱,谢谢大家制作：倪晟指导：章樱,