标准化物业管理ppt课件

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,标准化物业管理,制作人：林庭勇,1,8/16/2024,标准化物业管理制作人：林庭勇 18/26/2023,1,.,1,供配电系统管理,1.2,供排水系统,1.3,消防系统管理,1.4,空调、防排烟系统,目,录,CONTENTS,1.5,电梯升降系统,1.6,机房相关环境,2,8/16/2024,1.1供配电系统管理1.2供排水系统 1.3消防系统管理1.,供配电系统分为高压供电和低压供电，一般供电为,10KV,。,1KV,为高压,/1KV,以下为低压。,1,按供电回路数目分为单回路供电和多回路供电。,2,按备用电源分有备用电源供电和无备用电源供电。,3,我们通常说的按负荷分：一级负荷及二级负荷，一级负荷必须保证任何时候都不间断供电；二级允许短时间断电。,4,1,、供配电常识,3,8/16/2024,供配电系统分为高压供电和低压供电，一般供电为10KV。,低压配电：,380V/220V,，变压器之后为低压配电工程,2,、高压供电：是指高压供电（,10KV,）及变压器部分的电气工程,高供低计，在低压侧计量（住宅，对用户较有利）,3,、,用电计量：分高供高计，在高压侧计量（重点大户，单台变压器为,500KVA,及以上的）,一、供配电系统,4,8/16/2024,低压配电：380V/220V，变压器之后为低压配电工程2、高,一、供配电系统,4,、应注意的问题,（,1,）、变压器的运行安全。,现基本都用干式变压器（油浸的较少），防止超温（会降低绝缘，加速老化），因为规范确定凡安装在地下室需采用干式变压器（防火），需加强通风（有效的强迫风冷能提高容量,50%,，但为短期超负荷），油浸变压器油温极限超过,95,摄氏度（一般,85,摄氏度），干式超过,155,摄氏度时，必须立即减负，或退出运行，否则易出事故。,（,2,）、加强运行情况监督,抄表是监督运行并留有痕迹的重要手段，以前一般规定是每小时一次，由于现在技术的发展，每班至少记录二次，视负载情况而定。,（,3,）、严格倒闸操作票制度，倒闸必须要有监护人。,（,4,）、注意安全防护用具的定期检验，正确保管、使用。,5,8/16/2024,一、供配电系统4、应注意的问题 （1）、变压器的运行安全。5,一、供配电系统,（,5,）、注意无功功率补偿（工频感性负载补偿），以提高功率因素，改善电能质量,、投入根据负荷的大小，负荷原有功率因素和提高后的功率因素，加以确定（专业），尤其注意不得过补偿,、注意电力电容器的使用情况，及时更换，注意成本,、用电奖励的处理（,1%,）,（,6,）、注意安全防范,、绝缘垫与警示线,、小动物侵入（注意桥架、电缆沟门、窗的封堵）,、灭火器材（三组份灭火器）,（,7,）、培训和演练，以解决值班电工的技能不一,（,8,）、灰尘与潮温对设备的影响（保养中重视环境，接收时的彻底清洁）,6,8/16/2024,一、供配电系统（5）、注意无功功率补偿（工频感性负载补偿），,（,9,）、关键表单,运行记录表，按照供电局规范要求加以调整，必须有印刷编号。,A,B,运行（值班）记录本，对班内异动、异常、维修、跳闸、倒闸等必须记录清楚，交班要清晰。,C,外来人员登记本。,维修记录本（维修部位、维修结果、终结时间、维修人员、更换的主要材料均详细记录）。,D,倒闸操作票。,E,F,交接班记录本。,G,绝缘器具耐压试验。,上级变电站电话通知记录，控中心通讯记录。,H,7,8/16/2024,（9）、关键表单 运行记录表，按照供电局规范要求加以调整，必,1.1供配电系统管理,防鼠板警示标识,防鼠板标识,8,8/16/2024,1.1供配电系统管理88/26/2023,1.1供配电系统管理,机房地面绝缘（禁区）,机房地面划分,9,8/16/2024,1.1供配电系统管理98/26/2023,1.1供配电系统管理,配电房盖板（提示）刷漆处理,10,8/16/2024,1.1供配电系统管理配电房盖板（提示）刷漆处理108/26/,1.1供配电系统管理,接地（标识）,接地（机房门与接地连接）,11,8/16/2024,1.1供配电系统管理118/26/2023,1.1供配电系统管理,配电房悬挂配电系统图,12,8/16/2024,1.1供配电系统管理配电房悬挂配电系统图128/26/202,1.1供配电系统管理,配电房布局（消防、清洁）,配电房布局,2,（制度、工具箱）,13,8/16/2024,1.1供配电系统管理138/26/2023,1.1供配电系统管理,配电房绝缘胶垫,高压配电柜,14,8/16/2024,1.1供配电系统管理148/26/2023,1.1供配电系统管理,高压配电箱,配电标识规范,15,8/16/2024,1.1供配电系统管理158/26/2023,1.1供配电系统管理,供电箱（标识）,抵押配电箱（禁止合闸）,16,8/16/2024,1.1供配电系统管理168/26/2023,1.1供配电系统管理,设备警示,低压设备配电标识,17,8/16/2024,1.1供配电系统管理178/26/2023,1.1供配电系统管理,低压总开关,高压配电房,18,8/16/2024,1.1供配电系统管理低压总开关高压配电房188/26/202,1.1供配电系统管理,排线规范和接地,19,8/16/2024,1.1供配电系统管理排线规范和接地198/26/2023,1.1供配电系统管理,高压变压器（室内安全保护）,变压器（室内安全保护）,20,8/16/2024,1.1供配电系统管理208/26/2023,1.1供配电系统管理,室外设备安全保护措施,21,8/16/2024,1.1供配电系统管理室外设备安全保护措施218/26/202,1.1供配电系统管理,发电机规范管理（地砖）,发电机机脚处理（地砖和刷漆）,22,8/16/2024,1.1供配电系统管理228/26/2023,1.1供配电系统管理,发电机绝缘保护和标识,蓄电瓶（,5S+,架子）,23,8/16/2024,1.1供配电系统管理发电机绝缘保护和标识238/26/202,1.1供配电系统管理,发电机操作流程（清楚、简洁）,发电机控制箱（整洁规范）,24,8/16/2024,1.1供配电系统管理248/26/2023,1.1供配电系统管理,发电机送风（标识）,发电机油管（油漆、进出流向标识）,25,8/16/2024,1.1供配电系统管理258/26/2023,1.1供配电系统管理,隔油池,油罐（标识,+,标尺）,26,8/16/2024,1.1供配电系统管理268/26/2023,1.1供配电系统管理,发电机管道,发电机房防隔音处理,发电机线路,27,8/16/2024,1.1供配电系统管理278/26/2023,二、给排水系统,（一）、系统的构成：管材、配件及设备 。,1,、管材：分金属管材和非金属管材,以前，一般下水（污水）用铸铁管，供水采用钢管。分有缝钢管与无缝钢管，但为抗氧化，均为镀锌管。无缝钢管抗压强度高，但由于造价高，易锈蚀等问题，现许多场合采用非金属管（塑料或复合塑料管）。,非金属管，现在典型的为,PAP,（塑、铝复合管），,PE-X,（交联聚乙烯管）和,PP-R,管（无规共聚聚丙烯管），日常常用在室内生活给水系统。特点：不锈、不结垢、耐温。（一般,70,摄氏度左右，不可超过,95,摄氏度。）,其中，,PAP,管可作生活用水室内隐蔽敷设，亦可作水暖管，,PP-R,刚性较好，明管，,PE-X,线膨胀系数大，低要求、低成本采用。,28,8/16/2024,二、给排水系统（一）、系统的构成：管材、配件及设备 。288,二、给排水系统,2,、配件,阀门：,截止阀,DN50,闸阀,DN70,蝶阀 开启度在,90,度范围翻转起调节和关闭水流，方便但不易关严,止回阀 阻止水反向流动。,浮球阀 用于控制水箱水位，实用，便宜易失灵，建议用,“,液压水位控制阀,”,29,8/16/2024,二、给排水系统2、配件 298/26/2023,二、给排水系统,3,、设备：水泵,我们日常使用的多为离心式水泵，其中又分为单级水泵和多级水泵,多级水泵为多个叶轮平行地装在同一轴上，使水从一个叶轮进入另一个叶轮，产生叠加压力，作为高压供水的动力装置,30,8/16/2024,二、给排水系统3、设备：水泵308/26/2023,01,金属管材必须注意防锈，一般每年,1-2,次油漆保护，颜色必须按规范：给水绿、消防红、煤气黄、污水黑，流向指示,03,管路的水流向指示，阀门的开关指示必须清晰、明了。其中常闭与常开的标识区别要清,02,管道的保温不仅会对能源的消耗，而且对管道锈蚀的影响很大,04,阀门的螺杆必须加以润滑及护套保护,4,、系统的保养,31,8/16/2024,01金属管材必须注意防锈，一般每年1-2次油漆保护，颜色必须,注意更换润滑油，机油建议运行500h，润滑脂（黄油）1500h左右就需更换一次。,0,2,拆解维修时，注意视叶轮的磨损情况修复和更换，注意串轴。,0,3,注意电动机的状况，特别是温度与声响（轴承）。,0,4,注意变频器的运行，防潮、防尘、防人为破坏，注意检查维修的部位，保存好数据单元，防花冤枉钱（电脑主控芯片）。,0,5,二、给排水系统,0,1,注意轴封，填料的使用（盘根）要合适，有浸油，浸石墨的石棉绳，也有碳素纤维及其它合成材料的，适用不漏就行，光图便宜也不行。（对于机械密封、运行时必须注满水。决不能干磨，否则立即损坏。）,32,8/16/2024,注意更换润滑油，机油建议运行500h，润滑脂（黄油）1500,二、给排水系统,7,、水箱,（,1,）、定期清洗，每年,1-2,次，防氯气对人伤害,（,2,）、防止浮球阀失灵，双保险为好（液压水位控制阀）,（,3,）、加锁防盗（双锁）,（,4,）、水位标志明显，防水位过高时水溢流,33,8/16/2024,二、给排水系统7、水箱338/26/2023,二、给排水系统,8,、污水泵,（,1,）、手动、自动必须可靠、准确，防止失灵,（,2,）、满足突发事件的应急排放需求,（,3,）、排水器加装过滤网慎防堵塞,（,4,）、注意人身安全与设备安全（加设提示及防护,标识防止跌入）,34,8/16/2024,二、给排水系统8、污水泵348/26/2023,二、给排水系统,9,、供水压力控制,（,1,）、电接点压力表,（,2,）、气压罐水压控制,（,3,）、变频调速恒压供水,（,4,）、高层建筑减压供水,35,8/16/2024,二、给排水系统9、供水压力控制358/26/2023,1.2供排水系统,控制柜,水泵房（干净、整洁）,36,8/16/2024,1.2供排水系统368/26/2023,1.2供排水系统,机房管理规范,机房干净整洁,37,8/16/2024,1.2供排水系统378/26/2023,1.2供排水系统,机脚（地砖和警示）,设备安全保护（网罩和标识）,38,8/16/2024,1.2供排水系统388/26/2023,1.2供排水系统,管道（油漆,+,标识）,管道（流向指示）,39,8/16/2024,1.2供排水系统398/26/2023,1.2供排水系统,油漆和标识（水池刻度）,标识和油漆,40,8/16/2024,1.2供排水系统408/26/2023,1.2供排水系统,设备（油漆,+,标识）,水泵房地面（,5S,）,41,8/16/2024,1.2供排水系统418/26/2023,1.2供排水系统,设备（油漆,+,标识）,设施（标识）,42,8/16/2024,1.2供排水系统428/26/2023,1.2供排水系统,流向标识,标识（状态）,43,8/16/2024,1.2供排水系统438/26/2023,1.2供排水系统,水泵房划分（警示）,水泵房划分（警示带和警语）,44,8/16/2024,1.2供排水系统448/26/2023,1.2供排水系统,设备标识（油漆,+,标识,+,保护）,设备标识（标识,+,水管防冻保护）,45,8/16/2024,1.2供排水系统458/26/2023,1.2供排水系统,设备标识（状态）,设备标识（状态）,46,8/16/2024,1.2供排水系统468/26/2023,1.2供排水系统,设备标识（状态,+,保护）,设备标识（流向）,47,8/16/2024,1.2供排水系统478/26/2023,1.2供排水系统,设备标识（设备名,+,状态）,设备标识,48,8/16/2024,1.2供排水系统488/26/2023,1.2供排水系统,设备房管道,设备房天花,49,8/16/2024,1.2供排水系统498/26/2023,1.2供排水系统,设备标识,水池梯子,50,8/16/2024,1.2供排水系统设备标识508/26/2023,1.2供排水系统,备用设备,51,8/16/2024,1.2供排水系统备用设备518/26/2023,1.2供排水系统,设备保护,SSM11998,设备保护（转向标识）,52,8/16/2024,1.2供排水系统SSM11998528/26/2023,1.2供排水系统,设备状态标识,设备开关保护,53,8/16/2024,1.2供排水系统538/26/2023,1.2供排水系统,设备防护,设备防护（保护,+,排水管）,54,8/16/2024,1.2供排水系统设备防护548/26/2023,1.2供排水系统,流向指示,管道,55,8/16/2024,1.2供排水系统558/26/2023,1.2供排水系统,排水,水池,56,8/16/2024,1.2供排水系统水池568/26/2023,1.2供排水系统,水泵使用状态（标识,+,状态）,57,8/16/2024,1.2供排水系统水泵使用状态（标识+状态）578/26/20,1.2供排水系统,潜水泵标识,潜水泵保护,58,8/16/2024,1.2供排水系统潜水泵标识潜水泵保护588/26/2023,1.2供排水系统,管道标识,59,8/16/2024,1.2供排水系统管道标识598/26/2023,1,消防系统每年一次全面检测，并定期抽检，所有检测记录存档；消防水泵、喷淋水泵的控制启动系统每半年应联动检测一次，有联动测试记录 。,2,消防排烟系统，消防广播系统，区域火灾报警器，各种模块处在良好工作状态；设施功能完备无损坏 。,3,消防系统应保持在自动状态；可在消控室内加自动改手动按钮。,三、消防系统管理,60,8/16/2024,1消防系统每年一次全面检测，并定期抽检，所有检测记录存档；消,4,卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确,。,5,消防烟感、温度传感器、可燃气体探测器工作正常，定期清洁并进行外观检查及报警测试，确保喷淋头无泄漏，外观完整。,三、消防系统管理,61,8/16/2024,4卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。5消防,6.,消防水泵、喷淋水泵供水系统不堵转，不跳闸，不泄漏；止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏；消火栓配置齐备，各配件功能良好；水流开关、水压力开关动作准确稳定；消防水泵控制柜指示正常。,7.,开启消防结合器的扳手、开启地下消火栓的钥匙和大闸应放在固定位置，并便于取用。,8.,定期进行末端压力检查，确保在正常值内室内外消防设施必须设有提示牌，井盖涂红色警示油漆，严禁汽车或杂物占压。,三、消防系统管理,62,8/16/2024,6.消防水泵、喷淋水泵供水系统不堵转，不跳闸，不泄漏；止回阀,9.,严格跟踪、监督外判单位对整个系统的维保工作，通过日常检查和每年的联动测试对其工作做全面的评估。,10.,定期进行末端压力检查，确保在正常值内室内外消防设施必须设有提示牌，井盖涂红色警示油漆，严禁汽车或杂物占压,11.,严格跟踪、监督外判单位对整个系统的维保工作，通过日常检查和每年的联动测试对其工作做全面的评估,三、消防系统管理,63,8/16/2024,9.严格跟踪、监督外判单位对整个系统的维保工作，通过日常检查,1.3,消防管理,SSM11931,消防控制箱,消防,64,8/16/2024,1.3消防管理SSM11931648/26/2023,1.3消防管理,消防设施,消防设施,65,8/16/2024,1.3消防管理658/26/2023,1,.3消防管理,消防栓,消防栓使用,66,8/16/2024,1.3消防管理668/26/2023,1.3消防管理,消防电话,消防电话,67,8/16/2024,1.3消防管理消防电话678/26/2023,1.3消防管理,消防门,二氧化碳室,68,8/16/2024,1.3消防管理消防门688/26/2023,1.3消防管理,消防箱（,5S,）,消防气罐,69,8/16/2024,1.3消防管理消防气罐698/26/2023,1.3消防管理,设备规范,电源开关（标识）,70,8/16/2024,1.3消防管理设备规范708/26/2023,1.3消防管理,设备管理,设备管理,71,8/16/2024,1.3消防管理设备管理718/26/2023,1.3消防,管理,消防器材（缺使用说明）,72,8/16/2024,1.3消防管理消防器材（缺使用说明）728/26/2023,1.3消防管理,消防设备使用（简单、规范、清楚）,73,8/16/2024,1.3消防管理消防设备使用（简单、规范、清楚）738/26,防排烟系统,1,空调系统,2,四、空调、防排烟系统,74,8/16/2024,防排烟系统1空调系统2四、空调、防排烟系统748/26/20,本项目为超过50米的一类高层，所有楼梯均为防烟楼梯间，均设机械加压送风系统。每隔两层设置常闭型电动风口，地上与地下合用风道及风机。,A,地上着火时开地上层风口，地下着火时开地下层风口。在楼梯间地上与地下分别设置压力传感器，控制加压送风机出口处的旁通泄压阀，调节楼梯间的余压值。,(一)、防排烟系统,消防电梯合用前室设机械加压送风系统，每层均设置多叶送风口，可手动或消防控制室自动开启，并与加压送风机启动装置连锁。,B,火灾时着火层及其上一层自动开启或安全起见可就地手动开启，并加限压装置,75,8/16/2024,本项目为超过50米的一类高层，所有楼梯均为防烟楼梯间,(一)、防排烟系统,0,3,各房间总面积,200,或一个房间面积超过,50,，且经常有人停留或可燃物较多的地下室均设有机械排烟系统,0,4,公共建筑中经常有人停留或可燃物较多且面积超过,100,的地上房间以及长度大于,20m,的内走道达不到自然排烟要求的设有机械排烟系统,发生火警时空调、与排烟无关的通风设备应自动切断电源；,0,5,76,8/16/2024,(一)、防排烟系统03各房间总面积200或一个房间面积超过,6.,防排烟控制：火灾时，由火灾探测报警系统和消防控制室控制启动，同防火分区内排烟风机，排烟补风机以及相应排烟及补风风口，排烟口达到,280,时风口自动关闭。同一防火分区内其余的空调机，排烟口采用带有,280,具有手动和自动功能的多叶排烟口或板式排烟口，排烟补风口应带有,70,具有手动和自动功能多叶排烟补风口或板式排烟口。,7.,设有气体灭火房间（消防控制中心，数据中心等），根据火灾控测报警系统，由消防控制室关闭气体灭火房间风机及风阀，火灾后消防控制室或防护区外手动打开排风道电动风阀和排风机。,(一)、防排烟系统,77,8/16/2024,6.防排烟控制：火灾时，由火灾探测报警系统和消防控制室控制启,(二)、空调系统,一、空气调节的温度、湿度、流速,空气温度的高低，对人体的舒适度和健康影响很大，理论或理想的室内温度，冬季,20-24,，夏季,22-27,，现在提倡节能，提倡冬季室内,10,，夏季,30,才开空调，实际效果值得讨论，我们一般还是控制在,252,，即冬季在,23,，夏季在,27,左右为宜。但注意夏季如在,30,人们会感觉热，冬季超过,25,也觉得不妥，实际冬季,18-22,，夏季在,25-28,，大家较能接受。,78,8/16/2024,(二)、空调系统一、空气调节的温度、湿度、流速 空,(二)、空调系统,此项对能耗有相当影响，注意：,1,、挂表在主区域监测，注意挂在中端（首、末端均有问题）。,2,、注意开关机的提前量。,3,、注意运行中出力量的调节、科学、合理。,4,、注意新风量不能,40%,。一般在,30%,，视情况而定，另,CO2,尝试低于,0.1%,。,79,8/16/2024,(二)、空调系统 此项对能耗有相当影响，注意：798/26,(二)、空调系统,5,、注意对空气管道的管理（含保温），特别注意对滤网的清洗，一般仅注意每年,1-2,次的出回风口滤网的定期清洗，实则对系统进风口的粗效过滤器和中效过滤器更应重视，高档楼宇已开展通风管道的清洗。,6,、注意管道的保温，避免能源浪费。,7,、有热水锅炉为空调服务的，出水口温度,62,（,65,）。,8,、要注意对风机盘管风口的清洗，定期除垢。,80,8/16/2024,(二)、空调系统5、注意对空气管道的管理（含保温），特别注意,(二)、空调系统,9,、注意分期（一次,/,年）对风机轴承加油，否则噪声增加，不要出现风机反转的笑话。,10,、为提倡和加强环保注意,R11,、,12,的禁用，,R22,、,R134,、,152,的推行，混合性制冷剂（,R410A,、,407C,）。老设备防止泄漏（氨,爆）。,11,、注意压缩式与吸收式机组的区别，冷媒的使用注意事项和环境要求。其中，验收时，注意在地下室中的安装规范是否符合，用氟里昂压缩式机组为机房净高,4m,氨压缩式,4.8m,溴化锂吸收式，设备顶部距楼板,1.2m,（地下室注意温度，排风）,81,8/16/2024,(二)、空调系统9、注意分期（一次/年）对风机轴承加油，否则,(二)、空调系统,12,、注意中央空调与,VRV,系统的区别和调节。,13,、坚持做好中央空调水系统的处理工作。,14,、运行管理目标：管理制度化，操作规范化，人员专业化，职能责任化,。,15,、突发事件处理预案,（,1,）、有害气体泄漏或传染病浒期。,（,2,）、消防应急预案。,（,3,）、突发爆管应急预案。,（,4,）、发生机械、人身事故预案。,82,8/16/2024,(二)、空调系统12、注意中央空调与VRV系统的区别和调节。,1.4空调、防排烟系统,空调设备房,空调设备房,83,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统空调设备房838/26/2023,1.4空调、防排烟系统,空调设备规范（油漆）,SSM11779,空调设备安全保护,84,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统SSM11779848/26/202,1.4空调、防排烟系统,设备状态,SSM11784,机房规范管理,85,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统SSM11784858/26/202,1.4空调、防排烟系统,空调管道,设备标识,86,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统868/26/2023,1.4空调、防排烟系统,风机设备,空调设备,87,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统878/26/2023,1.4空调、防排烟系统,风管,风管,88,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统888/26/2023,1.4空调、防排烟系统,排风口安全保护（接地、防护、,5S,）和标识,排烟流向标识,89,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统898/26/2023,1.4空调、防排烟系统,空调设备房,管道流向,90,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统空调设备房908/26/2023,1.4空调、防排烟系统,管道流向标识,管道流向标识,91,8/16/2024,1.4空调、防排烟系统918/26/2023,五、电梯升降系统,1,、电梯的分类,按用途分,1,、乘客电梯,2,、载货电梯（现代载货梯有自动运行记录）,3,、客货梯,4,、消防梯（火警情况下，适合消防人员专用，在火警时不自动迫降，在单独机房内安装的），,1,分钟内由底层到顶层。,5,、自动扶梯,92,8/16/2024,五、电梯升降系统1、电梯的分类928/26/2023,五、电梯升降系统,按驱动系统分类,1,、直流电梯,2,、交流电梯（交流双速电梯、变频调速电梯）,3,、液压电梯,4,、齿轮齿条,5,、螺杆式,6,、直线电机驱动,93,8/16/2024,五、电梯升降系统按驱动系统分类938/26/2023,五、电梯升降系统,2,、电梯的基本结构,1,、轿厢,2,、门系统,3,、导向系统,4,、曳引系统,5,、对重系统,6,、安全保护系统（机械方面限速系统、缓冲系统及端站保护装置；电器方面：超速保护、供电断相错相、超限、层门轿厢门、五方对讲）,94,8/16/2024,五、电梯升降系统2、电梯的基本结构948/26/2023,五、电梯升降系统,3,、电梯速度,电梯速度,1m/s,为低速梯，快速,1,2 m/s,，高速,2,3 m/s,，超高速,3,10 m/s,。,95,8/16/2024,五、电梯升降系统3、电梯速度958/26/2023,五、电梯升降系统,4,、电梯的管理,1,、接管,（,1,）电梯的技术资料，包括检验合格文件。,（,2,）收取并保管厅门、工作状态转换电气钥匙、轿厢内召唤板钥匙和机房门钥匙。,（,3,）收集并妥善保管电梯备品、备件、附件及工具（根据随机厂家资料对照，造册）。,（,4,）五方对讲系统。,96,8/16/2024,五、电梯升降系统4、电梯的管理968/26/2023,五、电梯升降系统,3,、注意要点,（,1,）新电梯在装修期间的保护，以杉木集成板为好，,忌用中纤板。,（,2,）注意平时特别是装修期间，因门机地槽的不洁,引起的导靴受阻与损坏。,（,3,）注意日常维护中的加油润滑的监督，油杯、导轨、,钢绳等。,（,4,）对刹车系统的检查。,（,5,）做好日检、周检、季检、年检。,（,6,）电梯困人应急处理。,97,8/16/2024,五、电梯升降系统3、注意要点（1）新电梯在装修期间的保护，以,五、电梯升降系统,日检,、厅门闭锁。,、轿门，光幕面板的清洁。,、机房常规及卫生（轿厢不锈钢壁,的正确保养的注意）。,、轿门地槽。,98,8/16/2024,五、电梯升降系统日检988/26/2023,五、电梯升降系统,周检,、轿门开关时各级减速是否正常。,、消防功能是否正常。,、报警和应急功能，警铃、三方对讲系统、,电话等报警装置与管理部门能否及时应答。,99,8/16/2024,五、电梯升降系统周检998/26/2023,五、电梯升降系统,季检,、对机房配合专业公司进行全面检查，,主要对曳引机运行噪声异常。,减速机是否漏油，缺油及异常。,减速厢及电机的温升。,电磁抱闸的制动可靠性。,限速器运转的灵活可靠性。,控制柜内电气元件动作及极限开关动作是否可靠。,、电梯平层有无异常。,100,8/16/2024,五、电梯升降系统 季检1008/26/2023,五、电梯升降系统,年检，委托安全主管机关进行。,、检查要留有痕迹。,、确保按时按章进行。,、电梯安全无小事。,、（年检）合格证必须明示（张贴在轿内），必须按时年检。,101,8/16/2024,五、电梯升降系统年检，委托安全主管机关进行。1018/26/,五、电梯升降系统,5,、相关必备表单,1,、巡检记录表（现场必须有）,2,、巡查记录本（单列）,3,、维保记录本（并对应列台帐及档案）,102,8/16/2024,五、电梯升降系统5、相关必备表单 1028/26/2023,1.5电梯管理,电梯厅标识,电梯显示器,103,8/16/2024,1.5电梯管理1038/26/2023,1.5电梯管理,电梯乘坐须知,电梯装饰,104,8/16/2024,1.5电梯管理1048/26/2023,1.5电梯管理,电梯机房,电梯维护保护,105,8/16/2024,1.5电梯管理电梯机房1058/26/2023,六、设备机房管理,01,机房管理落实到人，有人员进出管理制度。,02,设备房内外应有相应的标识，按照公司统一标准制作,。,04,现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整；相关管理制度上墙，需执证上岗人员的有效操作证件复印件须张贴上墙。,03,配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。,106,8/16/2024,六、设备机房管理01机房管理落实到人，有人员进出管理制度。0,各类计量仪表使用正常、无损坏且合格，状态标示正常，无,“,跑、冒、滴、漏,”,现象；计量仪表、监测仪器应依据检测（检定）规程定期检测，责任人明确。,重要设备上端如有各类压力水管、排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，并做好防护措施，以保证重要设备的使用。,六、设备机房管理,107,8/16/2024,各类计量仪表使用正常、无损坏且合格，状态标示正常，无“跑、冒,设备房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆、易挥发、有毒或与管理无关的物品。,有防爆要求的设备房和库房应采用防爆型开关、灯具，在显著位置悬挂防火警示牌。,重要设备房内（如电话机房、配电房、发电机房、消控室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置温湿度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度应保持在,40,摄氏度以下，相对湿度应保持在,80%,以下；有防鼠防虫设施并定期消杀；上述设备间须配备,2,个以上,2,公斤手提式灭火器和,1,个应急照明灯。,六、设备机房管理,108,8/16/2024,设备房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆、易挥发、有毒或与管理无,1.6机房相关环境,工程办公,工程办公,保养计划,109,8/16/2024,1.6机房相关环境工程办公1098/26/2023,1.6机房相关环境,工具管理（,5S,）,工具管理,110,8/16/2024,1.6机房相关环境1108/26/2023,1.6机房相关环境,工具管理,工具管理,111,8/16/2024,1.6机房相关环境工具管理工具管理1118/26/2023,1.6机房相关环境,配电系统图,配电系统图,112,8/16/2024,1.6机房相关环境1128/26/2023,1.6机房相关环境,机房检查记录,机房检查记录,113,8/16/2024,1.6机房相关环境1138/26/2023,1.6机房相关环境,工具管理规范,钥匙管理,114,8/16/2024,1.6机房相关环境1148/26/2023,1.6机房相关环境,工具管理和标识,工具管理（防水板,+,标识,+5S,）,115,8/16/2024,1.6机房相关环境1158/26/2023,1.6机房相关环境,绝缘警示,警示标识,116,8/16/2024,1.6机房相关环境1168/26/2023,1.6机房相关环境,设备标识,设备标识,117,8/16/2024,1.6机房相关环境1178/26/2023,1.6机房相关环境,发电机操作流程图,机房门标识,118,8/16/2024,1.6机房相关环境1188/26/2023,1.6机房相关环境,机房标识,维修区（标识,+,地面）,119,8/16/2024,1.6机房相关环境1198/26/2023,THANKS,结 束,120,8/16/2024,THANKS结 束1208/26/2023,