投资说明会课件

财富投资说明会流程一、开场抽奖（一、开场抽奖（5分钟）：分钟）：抽取幸运奖抽取幸运奖 5名名（苹果醋一箱）（苹果醋一箱）二、财富投资说明会（二、财富投资说明会（30分钟）分钟）财富投资说明会流程一、开场抽奖（5分钟）：【爱克国贸360】财富投资说明会“做高明投资 让钱生钱！”【爱克国贸360】财富投资说明会“做高明投资 让钱生钱！一、我们的财富应该投向哪里？一、我们的财富应该投向哪里？二、为什么选择二、为什么选择爱克国贸爱克国贸360？一、我们的财富应该投向哪里？您的家庭财产安全吗？您的家庭财产安全吗？10年前，一碗烩面1元！现在1元钱只能买瓶矿泉水（一碗普通的萧记烩面15元）10年前，驻马店的房价是600-700元/平米，现在600元只能买1/7平米（现在驻马店市场的房价4000元/平米以上）究竟是谁，在“偷”走你的钱？10年前，一碗烩面1元！现在1元钱只能买瓶矿泉水（一碗普通的 一般当CPI同比增长大于3%时是通货膨胀；而当大于5%，为严重通货膨胀。从2010年5月份开始增速都在3%以上，2010年11月份达到5.1%，2011年7月份竟然达到6.5%！2012年-2013年基本维持在2.6%-3%。对居民收入和消费的直接影响就是：实际收入水平下降！一般当CPI同比增长大于3%时是通货膨胀；而当大于5通货膨胀！CPI上涨！家庭开支压力倍增：1、日常开支2、医疗保险3、子女教育4、养老保险我们的收入从未跑赢过CPI！观点一：首先我们的钱是不安全的；观点二：中国家庭正在步入理财时代，30%的家庭收入用于稳定的理财渠道。通货膨胀！CPI上涨！观点一：首先我们的钱是不安全的；你不理财，财不理你我们手中的钱也要找到渠道和出口。放家里放银行放股市放（买）黄金放（买）住宅放投资担保公司放理财平台，互联网金融等如何让钱跑赢CPI？！你不理财，财不理你如何让钱跑赢CPI？！财产收益高低变现能力风险保障投资前，要考虑以下三个方面：财产收益变现能力风险投资前，要考虑以下三个方面：10年前150万，留着不动到今天只能当10万用放家里？10年前150万，留着不动到今天只能当10万用放家里？10万元存款1年“缩水”2460世界银行高级副行长林毅夫：穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。在中国有一个奇怪的现象：穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！放银行？10万元存款世界银行高级副行长林毅夫：穷人把钱存入银行，实际收益较低；定期存款不灵活，变现能力较弱；有风险，但风险低。收益较低；定期存款不灵活，变现能力较弱；有风险，但风险低。20年来股民年均收益仅0.54%2012年1224只基金共亏损750.73亿放股票？收益极高或者全亏；变现能力一般；风险高。需要看行情。央视新闻：一星期市值蒸发2.8万亿，股市投资需谨慎。20年来股民年均收益仅0.54%放股票？收益极高或者全亏2013年起“中国大妈”从抢购到被套亏损260亿。放（买）黄金？收益不稳定；变现能力一般；风险高。需要看行情。2013年起“中国大妈”从抢购到被套亏损260亿。放（买）黄三室一厅130平，装修后价格70万，租金2000元/月，平均租金15.3元/，成本回收：2000元/700000元=29.2年放（买）住宅？驻马店市高端住宅小区租金情况你还在跑“回本马拉松”吗？三室一厅130平，装修后价格70万，租金2000元/月，平均2013至2014年驻马店投资担保公司跑路19家，涉嫌资金36.3亿！2013年10月01日，天中投资担保公司老板卷钱跑路。上午一穿迷彩服男士（投资客户）要跳楼！据悉这是第19家跑路的投资担保公司，多少家庭随之家破人亡！放担保公司？收益？变现能力？风险？血本无归2013至2014年驻马店投资担保公司跑路19家，涉嫌资金3放理财平台？放理财平台？收益回落；变现能力好；风险高。收益回落；变现能力好；风险高。出口收益风险变现能力备注投资100万10年收益家里无收益，甚至亏损相当高/100万100万或者0住宅低低弱租金收益+升值收益100万36万租金+较慢的升值收益投资担保公司不稳定相当高极差/100万100万或者0理财平台低高好与银行相似100万固定收益商场铺位、商铺、写字楼中高低好地段价值、租金收益+升值收益100万8%回报率递增租金100万+较快的商业升值收益收益不稳定，风险高，需要看行情，需要专业知识收益不稳定，风险高，需要看行情，需要专业知识收益固定，收益低收益固定，收益低收益固定，收益低收益固定，收益低收益不稳定，风险高，需要看行情，需要专业知识收益不稳定，风险高，需要看行情，需要专业知识收益？风险？收益？风险？失去投资价值失去投资价值失去投资价值失去投资价值出口收益风险变现能力备注投资100万10年收益家里无收益，甚10年前驻马店商铺均价：6000元/到2014年涨至：4万元/2012年【CBD爱克广场】独栋售价2.85万元/2013年【CBD爱克广场】独栋售价3.8万元/仅用了1年时间，房价上涨近1万/1000的商铺净赚1000万元！如果以传统的投资方式，要做多少年方可盈利1000万？商业地产成为最佳投资渠道的现实案例：10年前驻马店商铺均价：6000元/商业地产成为最佳投资渠理由一：城市土地越来越稀缺，增值是趋势理由二：收益高收益稳定且持续增长低风险理由三：无须专业技术，易介入，管理轻松理由四：利用银行贷款杠杆实现高收益理由五：可延传子孙后代，长线收益获利在所有资产中，在对冲和长期的条件下，房地产特别是房地产特别是商业地产商业地产是唯一可能抗衡通货膨胀且保值升值的资产。著名经济学家：郎咸平理由一：城市土地越来越稀缺，增值是趋势在所有资产中，在对冲和高租金商业地产高收益来自哪里？高租金商业地产高收益来自哪里？以目前驻马店以下商场租金状况来看大商新玛特：180元/月/380元/月/乐山商场：160元/月/350元月/以目前驻马店以下商场租金状况来看大商新玛特：当前：【CBD爱克广场】工行租金152元/月/【CBD爱克广场】海底捞二层租金100元/月/【CBD爱克广场】建行租金120元/月/.【CBD爱克广场】当前租金状况站在未来再看现在！2年后、5年后的租金，会是多少？！当前：【CBD爱克广场】当前租金状况站在未来再看现在！三大趋势经济发展消费行为城市环境驻马店向北，新中心璀璨登场向北，向上三大趋势经济消费行为城市环境驻马店向北，新中心璀璨登场向北，趋势：未来中国经济呈下行态势，宽松政策会继续出台。趋势：政府导向趋势：三产服务业成为GDP的主要贡献。经济发展爱克广场：传统服务业与现代服务业的完美融合、相互依托。三产集群。趋势：未来中国经济呈下行态势，趋势：政府导向趋势：三产服务业趋势决定未来，趋势决定地段投资也就是投资趋势！城市环境趋势决定未来，趋势决定地段城市环境消费行为人们愿意追求更好的！形象、环境、购物体验、精神满足等消费行为人们愿意追求更好的！投资说明会课件武汉城市圈武汉城市圈中原城市群中原城市群驻马店市位于中原城市群与武汉城驻马店市位于中原城市群与武汉城市圈两大城市群之间，处于武汉城市圈两大城市群之间，处于武汉城市圈和中原城市群的辐射范围内，市圈和中原城市群的辐射范围内，随着石武高铁的开通，驻马店将享随着石武高铁的开通，驻马店将享受两大区域经济发展所带来的优惠受两大区域经济发展所带来的优惠政策待遇。政策待遇。郑、武高铁经济圈中的重要发展节点观点：高铁缩短了城市之间的距离，打破了依附郑州经济生长的卫星属地性质，让驻马店的经济独立性突显，依附属性减弱。武汉城市圈中原城市群驻马店市位于中原城市群与武汉城市圈两大城城市经济-商业发展模型高度经济发展条件之下催生的驻马店商业未来将向综合性方向发展，体验式、主题化商业高度经济发展条件之下催生的驻马店商业未来将向综合性方向发展，体验式、主题化商业成为未来商业发展的重要趋势。成为未来商业发展的重要趋势。商业形态进入了都市综合MALL的发展初期，购物消费将由满足日常生活向多种需求集中的一站式体验转变2014年驻马店市人均GDP达21320元，约合3439美元；人均GDP(美元)500以下1,0003,0006,0008,00010,000以上商业形态集市、沿街商业百货商店、批发市场大型综合超市、零售购物都市综合MALL主题MALL业态综合的一站式MALL消费需求生活需求价格需求品质需求文化情感需求消费特点消费者价格敏感多商品选择、一站式购物多种消费需求、一站式体验、出现需求细分个性消费、文化类需求商业特点商业处于原始状态、以集市为主商业业态开始升级、多品类聚集、规模化的现代商业出现广义商业形态出现，多业态、综合性商业形态出现，并出现细分广义性商业的升华转型，主体化、个性化商业形态出现城市经济-商业发展模型高度经济发展条件之下催生的驻马店商业未红星美凯龙恒大地产集团观点一：经济发展，高铁建设加强了房地产市场的信心，房价的支撑来自于人口，经济以及经济结构的变化；观点二：地产大佬的进驻，是一个积极的信号。红星美凯龙观点一：经济发展，高铁建设加强了房地产市场的信心，观点一：驻马店高铁商务区相比郑州晚了5年，郑州东站高铁商务区2016年、2017年集中交房，如今仍然在开发，市场培育期还需5年，即至少需要15年；观点二：新的区域需要经历开发期、调整期然后才是成熟期。观点一：驻马店高铁商务区相比郑州晚了5年，郑州东站高铁商务区但，爱克CBD已经熟了！但，爱克CBD未来商场发展的趋势 未来商场发展的趋势 上海：大悦城上海大悦城将成为上海苏河湾地区的大型城市综合体。项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，规划包括大型时尚购物中心、五星级酒店、高甲级写字楼及步行商业街，打造上海第一商业综合体。一期960个铺位，300间商铺全部售罄！仅用2个月时间，从开盘9万元/涨至11.8万/！上海：大悦城上海大悦城将成为上海苏河湾地区的大型城市综合体。在当前上海滩商业地产行业，排名第一位的购物中心是香港K11。K11胜出的核心是没把K11购物中心当成商场，而是当成现代都市博物馆，给K11类产品下一个新的定义博物馆零售业。上海K11在当前上海滩商业地产行业，排名第一位的购物中心是香港K11。万达广场：一座万达广场，一个城市中心万达广场包括购物中心、娱乐中心及城市公寓。所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。布局全国，从第一代万达广场至第四代万达广场。万达商业模式不断的最求创新，以“体验、潮流”创造一个个商业奇迹！万达广场：一座万达广场，一个城市中心万达广场包括购物中心、娱郑州：国贸360郑州国贸360广场，郑州最具人气的潮流广场！集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。2011年郑州国贸360开业以来，租金200-400元/月涨至1600-2000元/月。假设你在国贸360有一间10商铺，意味着你每个月即可收到租金2万元！一年也就是24万元！郑州：国贸360郑州国贸360广场，郑州最具人气的潮流广场！投资什么样的商场最安全、高回报？投资什么样的商场最安全、高回报？地段！地段！还是地段！李嘉诚商场投资，一看地段！地段！地段！还是地段！商场投资，一看地段！商场投资，二看业态规划！1 1、位于城市综合体内，产品业态规划主题明确；2 2、追逐市场发展趋势，以追逐市场发展趋势，以“体验、潮流体验、潮流”为主题商业；为主题商业；3 3、丰富的业态，娱乐、购物、休闲、影视为一体商场。、丰富的业态，娱乐、购物、休闲、影视为一体商场。商场投资，二看业态规划！1、位于城市综合体内，产品业态规划主商场投资，三看招商运营！1 1、统一租赁统一租赁 投资收益的长期保障；投资收益的长期保障；2 2、专业招商与运营团队管理；专业招商与运营团队管理；3 3、“傍大款”意识，和丹尼斯百货及大商家做邻居，运营力强。商场投资，三看招商运营！1、统一租赁 投资收益的长期保障；综上，投资优质商场要点地段规划招商运营综上，投资优质商场要点地段规划招商运营谁才符合这些要素成为商场投资首选？谁才符合这些要素成为是这样的商场吗？！是这样的商场吗？！或者是这样的商场？！或者是这样的商场？！还是这样的商场？！还是这样的商场？！投资说明会课件大势所趋！潮流式！体验式！已成为商场发展的方向！大势所趋！Why?要投资【爱克国贸360】稀缺！Why?稀缺！五星级酒店精装写字楼丹尼斯百货多功能会议厅5A写字楼爱克国贸360五星级酒店精装写字楼丹尼斯百货多功能会议厅5A写字楼爱克国贸超五星级【爱克建国酒店】专属配套建筑面积达7万，总共26层。外立面采用全玻璃幕墙（low-E玻璃），总计客房500余间，内部设有全日制餐厅、健身房、女子SPA会馆、恒温游泳池、特色西餐厅。酒店大堂是3000、层高20米的无柱大堂，十分的奢华气派！两大自持产品，双保险超五星级【爱克建国酒店】专属配套建筑面积达7万，总共26与“丹尼斯百货”层层相连、客户共享全国最大的商业卖场丹尼斯百货已签约！并每层都有连廊与【爱克国贸360】相通，在业态上经行互补互助！完全实现了客户资源共享！极大提高商场的人流量，是其他商场所不具备的！两大自持产品，双保险与“丹尼斯百货”层层相连、客户共享全国最大的商业卖场丹尼投资说明会课件稳定的CBD国贸区域万余行政办公人员的商务类消费稳定的城市中高端人群追求生活品质的消费稳定的周边常住居民的生活消费稳定的周边院校师生的生活消费稳定的自持高端酒店带动的配套型商业消费六大消费人群五星级酒店客人写字楼群行政办公人员丹尼斯百货顾客高端居住区居民周边院校师生辐射周边的县城居民爱克六大客流带来的消费优势！持续、稳定的消费！多元化、丰富的消费需求！消费能力强劲！稳定的CBD国贸区域万余行政办公人员的商务类消费稳定的城市中根据业主实际情况建立专属档案，提供一对一的24小时服务；全程监控市场信息，及时跟进和改善运营体系；与银行、融资担保评估机构、二手房销售机构形成长期合作机制，全力规避风险，保障资产安全。【爱克国贸360】资产管家统一租赁投资收益的长期保障；统一运营保障商场品质与租金；融资担保轻松解决资金缺口；委托销售打造快速收益通道。【爱克国贸360】资产管家统一管理根据业主实际情况建立专属档案，提供一对一的24小时服务；全程【爱克国贸360】天中首席“体验式”购物中心我们的业态如何定位？【爱克国贸360】我们的业态如何定位？主题定位主题定位与世界品质接轨，更享尊贵汇集时尚潮流，个性潮BUY地品质生活亲子互动好去处时尚地标玩转眼球，嗨翻全场儿童天地尽享饕餮美味娱乐工厂遍尝各国料理时尚盛宴特色料理主题定位品质生活与世界品质接轨，更享尊贵时尚地标汇集时尚潮流品质生活时尚地标儿童天地娱乐工厂时尚盛宴特色料理精品零售生活配套餐饮娱乐1F2F3F4F5F6F3:3:4业态黄金分割占比品质生活时尚地标儿童天地娱乐工厂时尚盛宴特色料理精品零售生活驻马店最大的地标性购物中心（MALL）驻马店首个倡导休闲生活、快乐购物的一站式广场驻马店唯一时尚达人的休憩地 【爱克国贸360】招商【爱克国贸360】招商爱克广场与睿意德成功签约，强强联合爱克广场与睿意德成功签约，强强联合RET睿意德为中国最大商业地产全程服务商中国最大商业地产全程服务商。现汇聚逾450名行业专才，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。既了解中国国情，又具备相关专业知识和实地工作经验，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值，确保客户得到最完美的服务和最佳解决方案。RET睿意德十大优势中国营业额最高购物中心之唯一顾问及招商服务中国最早及最多奥莱项目服务商中国三线城市最大体量项目之商业顾问、招商、管理服务参与服务北京长安街沿线70%面积为北京85%的高端购物中心提供顾问、招商服务业内唯一具备租售同步运作之服务商超过70%业务源于老客户续约或推荐业内最稳定之工作团队享誉业内的招商操作能力以租促售创造多个城市最高商铺售价RET睿意德为中国最大商业地产全程服务商。现汇聚逾450名行从从北京新光天地北京新光天地到到郑州绿地千玺广场郑州绿地千玺广场，接着，来到接着，来到爱克国贸爱克国贸360360从北京新光天地到郑州绿地千玺广场，部分意向合作品牌部分意向合作品牌部分意向合作品牌部分意向合作品牌【爱克国贸360】“无忧”托管10年“无忧”经营，以租养贷！你忙你的，我忙你的！【爱克国贸360】“无忧”托管10年“无忧”经营，以租养贷！【爱克国贸360】投资价值及回报【爱克国贸360】投资价值及回报驻马店现有商场四层租金来看，我们起租价是130元/月，那么,投资回报率为：（保守估计：十年租金未涨）130元/月X12月/年=1560元/年1560元/年17000元=9.17%10年之内就能收回成本！投资净赚：、30年租金、一间商铺、商铺40年的增值驻马店现有商场四层租金来看，我们起租价是130元/月，那负债让你更有钱？富人的财富轨迹是:努力工作挣取收入更多的是努力想办法向银行借钱用负债的方式来生钱轻松致富。富人总是想着借鸡生蛋,用银行的钱、别人的钱来为自己服务,最终让自己走上富裕之路。负债让你更有钱？富人的财富轨迹是:努力工作挣取收入更多的男子炒房，100万8年赚近亿！2014-09-20南方都市报詹先生，男，48岁。拥有16个房产证，4套住宅1套别墅，3套商铺8个写字楼。其中写字楼面积5000,2006年炒房至今8年，当初的100万本钱，如今已变成近亿元资产，每月还有300多万的稳定租金。男子炒房，100万8年赚近亿！詹先生，男，48岁。拥有16个1、资金大部分靠银行贷款富人贷款，穷人存钱，钱存银行只会贬值，最后结果是富人越来越富，穷人越来越穷。2、良好的现金流资金杠杆用不好是一把刀，用的好里面的机会很多。3、只买贵、不买错！价格不是最重要的，关键是有升值潜力地理位置、出租水平、空置率、企业在租、物业公司、行业承担能力.4、以商业投资为主住宅限购，毛坯房锁着还要收管理费，商业租金高，回报大，升值速度快，如果说住宅升值是做火车，那么商业的升值就是火箭！翻倍上涨！男子炒房，100万8年赚近亿！2014-09-20南方都市报1、资金大部分靠银行贷款男子炒房，100万8年赚近亿！18岁不做尝试，被骄傲毁了，走着父母铺好的路。25岁不肯改变，被观念毁了，干着每月固定工资的工作。30岁不愿拼搏，被懒惰毁了，日复一日的观望着别人的成与败。40岁如临大敌，被面子毁了，羡慕着别人的荣华，嫉妒着别人的身家。50岁追悔莫及，被顾虑毁了！上有老下有小，只能小心翼翼的活着。60岁坐在摇椅上想，一切都晚了！人人的的一一生生，要要么么讲讲究究，要么将就！要么将就！观念创造财富，你是否赢得先机？18岁不做尝试，被骄傲毁了，走着父母铺好的路。25岁不肯改变天中首席“体验式”购物中心 400组客户！200个稀缺铺位！“邻居”丹尼斯百货签约入驻；首席体验式潮流中心天中首席“体验式”购物中心 400组客户！选什么样的商场？潮流式、体验式的爱克国贸爱克国贸360360选什么样的项目？产品多元化、业态丰富，抗风险的城市综合体项目城市综合体项目选什么样的区域？经济发展、城市环境、消费行为趋势向北的区域趋势向北的区域选什么样的投资渠道？收益稳定，风险低，保值升值的商业地产商业地产选什么样的投资渠道？收益稳定，风险低，保值升值的商业地产选什开盘前公告！开盘当天按揭优惠2个点！一次性优惠4个点！选定房源交齐5万定金额外优惠1个点！选定房源5日内付齐首付款、全款额外优惠1个点！开盘后以上优惠全部取消！开盘前公告！开盘当天选定房源交齐5万定金额外优惠1个点！开盘开盘前公告！凡参见产品说明会可享受额外优惠1个点！多间客户（两间及以上）额外优惠1个点！多间客户可以即刻选房！开盘前公告！凡参见产品说明会多间客户（两间及以上）多间客户可开盘前公告！单间客户7 7月2525日选房！开盘前公告！单间客户7月25日选房！*感谢观看感谢观看 期待与您合作期待与您合作观念创造财富观念创造财富观念创造财富观念创造财富 期待与您合作期待与您合作期待与您合作期待与您合作*感谢观看 期待与您合作观念创造财富 期待与您合作人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。人有了知识，就会具备各种分析能力，投资说明会课件