世纪创意园策划方案课件

世纪创意园区策划方案世纪创意园区策划方案世纪创意园区策划方案前言前言 产业园区作为产业集群的主要存在形式，是改革开放的产物，在我国已有二十多年的发展历史，取得了很大的成就，已成为经济增长最快，最具活力的特殊区域，我国的产业园区建设在完成了第一次创业的要素聚焦和数量扩张任务以后，已经进入了“第二次创业”的质量全面提高阶段。产业园区在现阶段一个重要的转变是园区越来越专业化和高档化，向城市化靠拢，向高端工业化靠拢，以及向专业化的社会分工靠拢的趋势越来越明显。前言 产业升级大潮下,许多城市以往欣欣向荣的制造业产业园发展凋敝，面临拆迁和转型。这类产业园往往居于旧城区的重要产业发展带，或者位于城市近郊，但伴随城市腹地扩张，其地段价值日益彰显。因此，这种土地低产出、产业夕阳化的城市用地格局，必将经历再造的过程。当前城市工业区改造升级模式，大多以创意产业、服务业产业园、商务园区的方式居多，在改造的定位上存在很大的趋同性。针对这样的改造模式单一和同质竞争的现象，产业园的再改造需要有综合系统的解决方案，因地制宜，以创造出多样化、定位准确、功能领先的城市再生区域。项目背景项目背景项目背景基地分析基地分析现状:规划面积约300亩；交通优势明显:轨道号线,内环高架与中环快速路近在咫尺。文化底蕴深厚：与复旦大学一墙之隔基地分析现状:规划面积约300亩；案例分析案例分析简介:798艺术区始于2001年,其所在的地方，是前民主德国援助建设的“北京华北无线电联合器材厂”。北京市首批文化创意产业集聚区之一,被时代周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。优势:便利的交通、独特的包豪斯建筑风格等多方面的优势，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造,逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺，于一体的多元文化空间。北京北京798艺术区艺术区 案例分析简介:798艺术区始于2001年,其所在的地方，是前案例分析案例分析发展目标:吸引国内外众多知名的艺术家及艺术机构，建设成为北京最具特色和影响力的文化创意产业基地和世界著名的文化创意产业园区。项目特色:斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合。北京北京798艺术区艺术区 案例分析发展目标:吸引国内外众多知名的艺术家及艺术机构，建设案例分析案例分析2008年10月正式成立。原杭州市机床电机厂废旧厂房的基础上改造而成。杭州市十大创意产业项目之一。发展策略:园区以毛戈平形象设计艺术学校为基础，发展时尚创意产业，包括形象设计、产品设计、服装设计和平面设计等；建立时尚产业培训基地，开展创意设计、时尚产业延伸培训服务；建设公众平台，依托时尚秀场等优质硬件设施，举办时尚创意大赛、艺术展览、服装品牌发布、化妆造型及流行趋势发布等活动。杭州时尚园杭州时尚园 案例分析杭州时尚园 案例分析案例分析发展目标:建立流行趋势研究中心及提供时尚品牌孵化所必需的时尚资讯、创新设计、企划营销、广告陈列等产业环境，选择并扶持更多的现代服务型企业,打造具有杭州特色时尚园。特色:鼓励创意产业和街道、社区对接，积极推动创意产业和街道的合作，建立“创意产业特色街巷社区服务”三位一体的联动机制。杭州时尚园杭州时尚园 案例分析发展目标:建立流行趋势研究中心及提供时尚品牌孵化所必项目定位项目定位 规划面积规划面积300亩，将分为创意产业园、数字物流中心和企业孵化亩，将分为创意产业园、数字物流中心和企业孵化器；将设立数字物流中心、艺术工场、创意产业基地、企业孵化、基器；将设立数字物流中心、艺术工场、创意产业基地、企业孵化、基地商务办公等功能区，提供完善的物流配送和仓储服务和产业发展条地商务办公等功能区，提供完善的物流配送和仓储服务和产业发展条件，逐步建立全国性的物流配送渠道和网络，发展成为国内重要的物件，逐步建立全国性的物流配送渠道和网络，发展成为国内重要的物流中心和创意产业园；流中心和创意产业园；项目定位 规划面积300亩，将分为创意产业园、设计理念设计理念1 以文化和科技为主题，以发展信息化时代的数字物流为先导。数字物流也称为“第五方物流”，是指在商贸的实际运作中应用互联网技术去支持整个物流服务链，并且能组合相关的执行成员协同为企业的物流需求提供高效服务。物流的经营需要网络化，这是业界不争的事实.随着全球化的到来，企业之间的商务互动的网络化越来越成熟.网际间的协同商务，符合物流未来发展.当客户在网上订舱之后，相应的订舱数据传送给整个物流链上的各个操作环节，各操作环节按照客户的要求，完成整个的物流服务.如何协同各物流单位活动，则需要将各自业务系统网络化，真正形成一个网络化经营的模式。2 充分利用现有条件塑造独特的景观；3 重视人文关怀，提供完善的配套设施和服务。设计理念1 以文化和科技为主题，以发展信息化时代的数字物流为总体布局总体布局N总体布局N功能分区功能分区数字化物流园数字化物流园综合办公区综合办公区休闲商业区休闲商业区创意集聚区创意集聚区艺术创作区艺术创作区孵化基地孵化基地按“一园多区、布局科学、设施齐全、功能完备”进行规划，设有四个功能区：数字化物流园；创意集聚区；艺术创作区；综合办公区休闲商业区。功能分区数字化物流园综合办公区休闲商业区创意集聚区艺术创作区交通组织交通组织 园区交通以打通南侧两个传统入口，内部流线组织通过两套独立的系统，将物流运输和园区交通形成过多交织。交通组织 园区交通以打通南侧两个传统入口，内部建筑特色建筑特色充分利用现有建筑，在建筑充分利用现有建筑，在建筑表皮装饰上做文章，使建筑表皮装饰上做文章，使建筑的功能性与美观性实现完美的功能性与美观性实现完美的统一。的统一。数字物流区数字物流区 建筑特色充分利用现有建筑，在建筑表皮装饰上做文章，使建筑的功建筑特色建筑特色艺术工场区的建筑风格以体艺术工场区的建筑风格以体现文化现文化,时尚的性格为宗旨。时尚的性格为宗旨。在立面用材上以多样化来体在立面用材上以多样化来体现艺术不拘一格的特质。现艺术不拘一格的特质。艺术工场艺术工场 建筑特色艺术工场区的建筑风格以体现文化,时尚的性格为宗旨。在建筑特色建筑特色创意产业区以现代创意产业区以现代,时尚，时尚，大气为基调，在色彩上与大气为基调，在色彩上与数字物流区，艺术工场保数字物流区，艺术工场保持和谐统统一的格调。持和谐统统一的格调。创意产业区创意产业区 建筑特色创意产业区以现代,时尚，大气为基调，在色彩上与数字物建筑特色建筑特色商务办公区立面以简洁的线条和时尚的开窗方式形成简洁而不简单的建筑形象。整体感觉稳重中透着时尚，接轨现代审美观念。商务办公区商务办公区 建筑特色商务办公区立面以简洁的线条和时尚的开窗方式形成简洁而建筑特色建筑特色企业孵化基地以现代，简洁企业孵化基地以现代，简洁为主，体现科技和先进性。为主，体现科技和先进性。企业孵化基地企业孵化基地 建筑特色企业孵化基地以现代，简洁为主，体现科技和先进性。企景观特色景观特色在各个功能分区间在各个功能分区间设置有趣味性的休设置有趣味性的休闲娱乐空间闲娱乐空间,为洽谈为洽谈和工作间歇提供一和工作间歇提供一个轻松愉悦的场所个轻松愉悦的场所休闲配套设施休闲配套设施 景观特色在各个功能分区间设置有趣味性的休闲娱乐空间,为洽谈和景观特色景观特色做为体现园区文化和时尚做为体现园区文化和时尚特点的重要细节，利用原特点的重要细节，利用原有设施或增设与场地特点有设施或增设与场地特点相似的景观小品，营造有相似的景观小品，营造有自身特色的空间氛围自身特色的空间氛围景观小品景观小品景观特色做为体现园区文化和时尚特点的重要细节，利用原有设施或感谢聆听感谢聆听!THANK YOU!感谢聆听!THANK YOU!