评估方法兼机器设备评估课件

第第二二章章 资资产产评评估估的的基基本本方方法法 （兼机器设备评估）（兼机器设备评估）1 1第一节第一节 收益现值法收益现值法一、评估思路一、评估思路 投资者购买资产所愿付出的代价不会高投资者购买资产所愿付出的代价不会高于该资产或具有相似风险的同类资产在未于该资产或具有相似风险的同类资产在未来所能获得的预期收益现值。来所能获得的预期收益现值。二、含义二、含义 将被估资产在将被估资产在剩余寿命期剩余寿命期内的内的预期收益预期收益用适当的用适当的折现率折现率折现为评估基准日的现值折现为评估基准日的现值来确定被估资产价值的方法。来确定被估资产价值的方法。（注：资金时间价值（注：资金时间价值-折现折现等值计算）等值计算）2 2三、基本参数三、基本参数剩余寿命期：剩余寿命期：一般用一般用n n表示，根据资产条件和相表示，根据资产条件和相关法规、合同、契约计算；关法规、合同、契约计算；预期收益：预期收益：未来的而非历史的、客观的而非实未来的而非历史的、客观的而非实际的收益。一般用际的收益。一般用R R或或A A表示，通过预测得到；表示，通过预测得到；折现率：折现率：反映资金时间价值的比率，是投资者反映资金时间价值的比率，是投资者的目标期望收益率，一般用的目标期望收益率，一般用i i表示。由安全利率表示。由安全利率+风险报酬率决定；风险报酬率决定；oror由类似资产的收益与价格由类似资产的收益与价格比率决定。比率决定。3 3四、适用的前提条件四、适用的前提条件（1）具有独立的、连续获利能力；）具有独立的、连续获利能力；（2）被估资产预期收益可预测，并可货币计量；）被估资产预期收益可预测，并可货币计量；（3）资产未来承担的风险可估算。）资产未来承担的风险可估算。（4）预期获利年限可预测。）预期获利年限可预测。五、适用范围五、适用范围（1）企业整体资产的评估；）企业整体资产的评估；（2）有获利能力的单项资产。）有获利能力的单项资产。4 4六、评估步骤六、评估步骤六、评估步骤六、评估步骤（1 1）收集并验证有关经营、财务状况、市场形势等的信息资料；）收集并验证有关经营、财务状况、市场形势等的信息资料；）收集并验证有关经营、财务状况、市场形势等的信息资料；）收集并验证有关经营、财务状况、市场形势等的信息资料；（2 2）测算预期收益；）测算预期收益；）测算预期收益；）测算预期收益；（3 3）确定折现率；）确定折现率；）确定折现率；）确定折现率；（4 4）在剩余寿命期内将预期收益折现；）在剩余寿命期内将预期收益折现；）在剩余寿命期内将预期收益折现；）在剩余寿命期内将预期收益折现；（5 5）分析确定评估值。）分析确定评估值。）分析确定评估值。）分析确定评估值。七、优缺点七、优缺点七、优缺点七、优缺点（1 1）优点）优点）优点）优点l l能准确反映资产的本金化价格；能准确反映资产的本金化价格；能准确反映资产的本金化价格；能准确反映资产的本金化价格；l l评估结果易于被投资者接受；评估结果易于被投资者接受；评估结果易于被投资者接受；评估结果易于被投资者接受；l l贯穿其他方法操作过程。贯穿其他方法操作过程。贯穿其他方法操作过程。贯穿其他方法操作过程。（2 2）缺点）缺点）缺点）缺点l l预期收益预测、折现率确定难度较大，易受较强的主观判断预期收益预测、折现率确定难度较大，易受较强的主观判断预期收益预测、折现率确定难度较大，易受较强的主观判断预期收益预测、折现率确定难度较大，易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响和未来不可预见因素的影响和未来不可预见因素的影响和未来不可预见因素的影响；5 5八、收益现值法的具体应用形式八、收益现值法的具体应用形式（1）有限期收益折现）有限期收益折现l l每年收益不等为每年收益不等为Rt,则评估值则评估值=Rt/（1+i)tl l每年收益相等为每年收益相等为A，则评估值，则评估值=A（P/A，i,n)（2）无限期收益折现）无限期收益折现l l每年收益相等为每年收益相等为A，则评估值，则评估值=A/il l每年收益不等，可采用两阶段法进行估算。先每年收益不等，可采用两阶段法进行估算。先预测未来预测未来5年的各年收益，对其进行折现。再假年的各年收益，对其进行折现。再假设从第设从第6年开始，以后各年收益相同，将这些收年开始，以后各年收益相同，将这些收益进行本金化处理。最后，将两部分求和。即益进行本金化处理。最后，将两部分求和。即评估值评估值=Rt/（1+i)t+A/i(P/F，i,5)6 6 例题：某企业预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元、14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率分别为10%，确定该企业在持续经营下的评估值。（136.17万元）（注意两种情况）7 7第二节第二节 重置成本法重置成本法一、基本思路一、基本思路 投资者购置资产所愿支付的价格不会超投资者购置资产所愿支付的价格不会超过重新购建具有相同功能的资产成本。过重新购建具有相同功能的资产成本。二、概念与计算公式二、概念与计算公式l l按被估资产的现时重置全价扣减其各按被估资产的现时重置全价扣减其各项损耗来确定其价值的方法。项损耗来确定其价值的方法。8 8计算公式：P=RC Dp Df De*P P：评估值评估值*RC*RC：重置成本重置成本*D*Dp p：实体性贬值实体性贬值*D*Df f：功能性贬值功能性贬值*D*De e：经济性贬值经济性贬值9 9重置成本重置成本重置成本重置成本RCRCl l复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产l l更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新资产资产资产资产 实体性贬值实体性贬值实体性贬值实体性贬值D Dp pl l使用或闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降使用或闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降使用或闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降使用或闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降功能性贬值功能性贬值功能性贬值功能性贬值D Df fl l由技术进步引起的无形损耗由技术进步引起的无形损耗由技术进步引起的无形损耗由技术进步引起的无形损耗经济性贬值经济性贬值经济性贬值经济性贬值D De el l由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。1010三、适用前提三、适用前提（1）待估资产处于继续使用或假定使用状态）待估资产处于继续使用或假定使用状态（2）应具备可利用的历史资料；）应具备可利用的历史资料；（3）待估资产是可复制、可再生的；）待估资产是可复制、可再生的；（4）待估资产随着时间的推移具有贬值性。）待估资产随着时间的推移具有贬值性。四、适用对象四、适用对象 适用一切以资产重置、补偿为目的的单项资产适用一切以资产重置、补偿为目的的单项资产业务。业务。1111五、优缺点五、优缺点1 1、优点、优点、优点、优点l l充分考虑了资产的各种损耗，评估结果更公平合理；充分考虑了资产的各种损耗，评估结果更公平合理；充分考虑了资产的各种损耗，评估结果更公平合理；充分考虑了资产的各种损耗，评估结果更公平合理；l l有利于单项资产和特定用途资产的评估；有利于单项资产和特定用途资产的评估；有利于单项资产和特定用途资产的评估；有利于单项资产和特定用途资产的评估；l l在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的情在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的情在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的情在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的情况下，可广泛适用；况下，可广泛适用；况下，可广泛适用；况下，可广泛适用；l l有利于企业资产保全。有利于企业资产保全。有利于企业资产保全。有利于企业资产保全。2 2、缺点、缺点、缺点、缺点l l工作量较大；工作量较大；工作量较大；工作量较大；l l以历史资料确定目前价值，没有考虑供求的影响，没以历史资料确定目前价值，没有考虑供求的影响，没以历史资料确定目前价值，没有考虑供求的影响，没以历史资料确定目前价值，没有考虑供求的影响，没有考虑对未来的影响，这种分析的可行性要考虑；有考虑对未来的影响，这种分析的可行性要考虑；有考虑对未来的影响，这种分析的可行性要考虑；有考虑对未来的影响，这种分析的可行性要考虑；l l经济性贬值不易全面准确计算。经济性贬值不易全面准确计算。经济性贬值不易全面准确计算。经济性贬值不易全面准确计算。1212六、操作程序及方法（以机器设备为例）六、操作程序及方法（以机器设备为例）（一）重置成本的估算及方法（一）重置成本的估算及方法1、加和法、加和法/重置核算法重置核算法含义：按资产成本构成，以现行市价计算被含义：按资产成本构成，以现行市价计算被估资产重置成本。估资产重置成本。1313分类分类按资产属性按资产使用特性按资产来源固定资产分类与代码固定资产分类与代码国家标准国家标准(GB/T14885-94)(GB/T14885-94)生产用、非生产用、租出、未生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入。使用、不需用、融资租入。自制设备、外购设备自制设备、外购设备(国产、进口国产、进口)附:设备概述1414固定资产分类与代码固定资产分类与代码(GB/T14885-94GB/T14885-94)代码代码(第一第一第一第一层层层层)0606|21212525|47475252|56566060|65656868|71717474|77778080|8282门门 类类通用通用通用通用设备设备设备设备专用专用专用专用设备设备设备设备交通运交通运交通运交通运输设备输设备输设备输设备电气电气电气电气设备设备设备设备电子产电子产电子产电子产品及通品及通品及通品及通信设备信设备信设备信设备仪器仪表仪器仪表仪器仪表仪器仪表和计量标和计量标和计量标和计量标准器具等准器具等准器具等准器具等文艺文艺文艺文艺体育体育体育体育设备设备设备设备1515重置成本重置成本=直接成本费用直接成本费用+间接成本费用间接成本费用+资金成本资金成本*设备重置成本构成要素是根据设备重置成本构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关备的类型、安装方式等有关。直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基础费基础费+其他合理成本其他合理成本间接成本间接成本=管理费用管理费用+设计费设计费+工程监理费工程监理费+保险费保险费+1616通用设备净价通用设备净价 =现行市场销售价格现行市场销售价格自制设备净价自制设备净价 =直接材料费直接材料费+燃料动力费燃料动力费+直接人工费直接人工费+制造费用制造费用+期间费用分摊期间费用分摊+利润利润+税金税金+设计费等设计费等（1）设备净价）设备净价1717自制非标准设备净价自制非标准设备净价_综合估价法综合估价法：RCRC =(=(M Mrmrm /K/Km m+M Mpmpm)*(1+)*(1+K Kp p)*(1+)*(1+K Kd d/n/n)/(1 )/(1 r rt t)Mrm=主材费；Km=成本主材费率；Mpm=主要外购件费；Kp=成本利润率；Kd=非标设备设计费率；n=设备数量；rt=综合税率。其中：rt=rt1*(1+rt2+rt3)；rt1=增值税税率，rt2=城市维护建设税税率，rt3=教育附加费费率。1818 例题例题 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1999年12月，评估基准日为2007年9月30日。该设备主材为钢材，主材费99167元，所需主要外购件(电机、泵、风机等)不含税费用为55680元，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台。增值税税率17%，城市维护建设税税率7%，教育附加费率3%。请计算该自制设备的净价。387210 元1919重置成本重置成本=直接成本费用直接成本费用+间接成本费用间接成本费用+资金成本资金成本*设备重置成本构成要素是根据设备重置成本构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等有关。直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基础费基础费+其他合理成本其他合理成本间接成本间接成本=管理费用管理费用+设计费设计费+工程监理费工程监理费+保险费保险费+2020国产设备运杂费国产设备运杂费国产设备运杂费国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。运输、采购、保管、保险及其他有关费用。运输、采购、保管、保险及其他有关费用。运输、采购、保管、保险及其他有关费用。方法一：具体过程具体计算；方法二：按比率折算。（2）运杂费）运杂费国产设备运杂费国产设备运杂费=国产设备原价国产设备原价*国产设备运杂费率国产设备运杂费率机械行业国产设备运杂费率表机械行业国产设备运杂费率表地区类别地区类别建设单位所在地建设单位所在地运杂费率运杂费率(%)备备 注注一类一类北京、天津、河北、山北京、天津、河北、山西、山东、江苏、上海、西、山东、江苏、上海、浙江、安徽、辽宁等浙江、安徽、辽宁等二类二类湖南、湖北、福建、江西、湖南、湖北、福建、江西、广东、河南、陕西、四川、广东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海甘肃、吉林、黑龙江、海南等南等57 当建设单位仓库与车站或当建设单位仓库与车站或码头的距离超过码头的距离超过50 km 50 km 时时每超过每超过50 km 50 km 需增加需增加0.5%0.5%费率。费率。2121进口设备的国内运杂费进口设备的国内运杂费进口设备的国内运杂费进口设备的国内运杂费：从港口、车站、机场等地，将设备运：从港口、车站、机场等地，将设备运：从港口、车站、机场等地，将设备运：从港口、车站、机场等地，将设备运置使用目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、置使用目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、置使用目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、置使用目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费=进口设备到岸价进口设备到岸价*进口设备国内运杂费率进口设备国内运杂费率机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表地区类别地区类别建设单位所在地建设单位所在地运杂费率运杂费率(%)备备 注注一类一类北京、天津、上海等北京、天津、上海等二类二类山西、河南、黑龙江等山西、河南、黑龙江等 1 1.51.5 2.5以离港口距离划分指标上以离港口距离划分指标上下限：下限：20km以内，取下以内，取下限；限；20km以上，以上，50km以以内，取中间值；内，取中间值；50km以以上，取上限。上，取上限。三类三类甘肃、内蒙、宁夏等甘肃、内蒙、宁夏等2.5 3.52222重置成本重置成本=直接成本费用直接成本费用+间接成本费用间接成本费用+资金成本资金成本*设备重置成本构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基础费基础费+其他合理成本其他合理成本间接成本间接成本=管理费用管理费用+设计费设计费+工程监理费工程监理费+保险费保险费+2323设备安装费设备安装费设备安装费设备安装费：包括相关安装工程所发生的所有人工费、材料费、：包括相关安装工程所发生的所有人工费、材料费、：包括相关安装工程所发生的所有人工费、材料费、：包括相关安装工程所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。机械费及全部取费。机械费及全部取费。机械费及全部取费。国产设备安装费国产设备安装费=设备原价设备原价*设备安装费率设备安装费率（3）设备安装费）设备安装费进口设备安装费进口设备安装费=相似国产设备原价相似国产设备原价*国产设备安装费率国产设备安装费率进口设备安装费进口设备安装费=进口设备到岸价进口设备到岸价*进口设备安装费率进口设备安装费率进口设备安装费率可按相同类型国产设备的进口设备安装费率可按相同类型国产设备的30%-70%30%-70%之间选用。之间选用。24242525重置成本重置成本重置成本重置成本=直接成本费用直接成本费用直接成本费用直接成本费用+间接成本费用间接成本费用间接成本费用间接成本费用+资金成本资金成本资金成本资金成本*设备重置成本构成要素是根据设备重置成本构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等有关。直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基础费基础费+其他合理成本其他合理成本间接成本间接成本=管理费用管理费用+设计费设计费+工程监理费工程监理费+保险费保险费+2626指建造设备基础所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部指建造设备基础所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。取费。国产设备基础费=国产设备原价*国产设备基础费率（4）设备基础费）设备基础费进口设备基础费进口设备基础费=相似国产设备原价相似国产设备原价*国产设备基础费率国产设备基础费率进口设备基础费进口设备基础费=进口设备到岸价进口设备到岸价*进口设备基础费率进口设备基础费率进口设备基础费率可按相同类型国产设备的进口设备基础费率可按相同类型国产设备的30%-70%30%-70%之间选用。之间选用。2727 2828重置成本重置成本重置成本重置成本=直接成本费用直接成本费用直接成本费用直接成本费用+间接成本费用间接成本费用间接成本费用间接成本费用+资金成本资金成本资金成本资金成本*设备重置成本构成要素是根据设备重置成本构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等有关。直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基础费基础费+其他合理成本其他合理成本间接成本间接成本=管理费用管理费用+设计费设计费+工程监理费工程监理费+保险费保险费+2929（5）进口设备从属费）进口设备从属费构成构成构成构成计算方法计算方法计算方法计算方法国外运费国外运费国外运费国外运费1 1）可按海运公司收费标准计算）可按海运公司收费标准计算）可按海运公司收费标准计算）可按海运公司收费标准计算2 2）国外运费）国外运费）国外运费）国外运费=FOB=FOB价价价价 海运费率海运费率海运费率海运费率 海运费率：远洋取海运费率：远洋取海运费率：远洋取海运费率：远洋取5 58%8%，近，近，近，近洋取洋取洋取洋取3 34%4%国外运保费国外运保费国外运保费国外运保费国外运输保险费国外运输保险费国外运输保险费国外运输保险费=（货价（货价（货价（货价+海运费）海运费）海运费）海运费）保险费率（保险费率（保险费率（保险费率（1 1保险费率）保险费率）保险费率）保险费率）费率取费率取费率取费率取0.4%0.4%左右左右左右左右 这里的货价指离岸价这里的货价指离岸价这里的货价指离岸价这里的货价指离岸价FOBFOB进口关税进口关税进口关税进口关税进口关税进口关税进口关税进口关税=到岸价到岸价到岸价到岸价CIFCIF关税税率关税税率关税税率关税税率进口消费税进口消费税进口消费税进口消费税进口消费税进口消费税进口消费税进口消费税=（关税完税价格（关税完税价格（关税完税价格（关税完税价格+关税）关税）关税）关税）消费税税率（消费税税率（消费税税率（消费税税率（1-1-消费税率）消费税率）消费税率）消费税率）进口增值税进口增值税进口增值税进口增值税进口增值税进口增值税进口增值税进口增值税=（关税完税价格（关税完税价格（关税完税价格（关税完税价格+关税关税关税关税+消费税）消费税）消费税）消费税）增值税税率增值税税率增值税税率增值税税率银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费=货价货价货价货价 费率费率费率费率 费率取费率取费率取费率取0.4%0.4%0.5%0.5%这里的货价指离岸价这里的货价指离岸价这里的货价指离岸价这里的货价指离岸价FOBFOB外贸手续费外贸手续费外贸手续费外贸手续费亦称公司手续费亦称公司手续费亦称公司手续费亦称公司手续费=CIF=CIF费率费率费率费率 费率取费率取费率取费率取1%1%1.5%1.5%车辆购置附车辆购置附车辆购置附车辆购置附加费加费加费加费车辆购置附加费车辆购置附加费车辆购置附加费车辆购置附加费=（到岸价人民币数（到岸价人民币数（到岸价人民币数（到岸价人民币数+关税关税关税关税+消费税）消费税）消费税）消费税）费率费率费率费率3030例题例题某进口设备FOB价为1200万美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的。设银行贷款利率为5%，人民币汇率为8.3。试计算该设备的重置成本。15331.6128万元RMB3131练习练习1某台机床需重估。该设备当初采购价某台机床需重估。该设备当初采购价5万元，万元，运输费运输费0.1万元，安装费万元，安装费0.3万元，调试费万元，调试费0.1万元，已服役万元，已服役2年；经市场调查，该机年；经市场调查，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近；铁路运价近2年提高了年提高了2倍，安装材料和倍，安装材料和工费上涨了工费上涨了40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%。试估算该机床原地续用的重置全价。试估算该机床原地续用的重置全价。（6.735万元）万元）3232某企业自制一台设备某企业自制一台设备,帐面原值帐面原值11万元。其中万元。其中制造费用制造费用10万元（万元（钢材钢材24吨吨*1250元元/吨；铸吨；铸铁铁25吨吨*400元元/吨；外协件吨；外协件15吨吨/2000元元/吨；吨；工时费用工时费用5000工工*4元元/工；管理费用工；管理费用5000工工*2元元/工）；工）；安装调试费安装调试费1万元万元（水泥（水泥8吨吨*250元元/吨；钢材吨；钢材4吨吨*1250元元/吨；工时费吨；工时费500工工*4元元/工；管理费工；管理费500工工*2元元/工工）。经市场调查，现）。经市场调查，现行钢材行钢材1600元元/吨，铸铁吨，铸铁500元元/吨；外协件吨；外协件2400元元/件；水泥件；水泥250元元/件；每定额工时成本件；每定额工时成本5元；每定额工时分摊管理费元；每定额工时分摊管理费2元。试估算该元。试估算该自制设备的重置全价。自制设备的重置全价。练习练习23333练习练习3自制设备成本自制设备成本30万元（钢材万元（钢材40%，铸铁，铸铁20%，人工费，人工费30%，管理费，管理费10%）。按现）。按现行技术条件自制类似设备，钢和铸铁均可行技术条件自制类似设备，钢和铸铁均可节约节约20%，人工节省，人工节省10%。通过市场调查，。通过市场调查，该设备自制造以来，钢材价格上涨该设备自制造以来，钢材价格上涨80%，铸铁价格上涨铸铁价格上涨50%，工时成本上涨，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升管理费按工时分摊的额度上升40%。（44.46万元）万元）34342、物价指数法、物价指数法被估设备全价被估设备全价被估设备全价被估设备全价=帐面价值帐面价值帐面价值帐面价值*价格指数价格指数价格指数价格指数 =帐面价值帐面价值帐面价值帐面价值*（1+1+价格变动指数）价格变动指数）价格变动指数）价格变动指数）l l价格指数：定基指数价格指数：定基指数or环比指数环比指数l l应选分类指数，而非综合物价指数应选分类指数，而非综合物价指数例例例例1 1：某台设备：某台设备：某台设备：某台设备8888年购置，其帐面原值为年购置，其帐面原值为年购置，其帐面原值为年购置，其帐面原值为1010万元，当时万元，当时万元，当时万元，当时该类设备定基物价指数为该类设备定基物价指数为该类设备定基物价指数为该类设备定基物价指数为120%120%；20002000年对该设备进年对该设备进年对该设备进年对该设备进行评估，当年定基物价指数为行评估，当年定基物价指数为行评估，当年定基物价指数为行评估，当年定基物价指数为180%180%。试评估该台设。试评估该台设。试评估该台设。试评估该台设备的重置全价。（备的重置全价。（备的重置全价。（备的重置全价。（1515万元）万元）万元）万元）例例例例2 2：被估设备帐面价值：被估设备帐面价值：被估设备帐面价值：被估设备帐面价值2020万元，万元，万元，万元，19921992年购建。年购建。年购建。年购建。19971997年年年年进行评估，经调查已知同类设备环比价格指数分别为进行评估，经调查已知同类设备环比价格指数分别为进行评估，经调查已知同类设备环比价格指数分别为进行评估，经调查已知同类设备环比价格指数分别为19931993年为年为年为年为11.7%11.7%，19941994年为年为年为年为17%17%，19951995年为年为年为年为30.5%30.5%，19961996年为年为年为年为6.9%,19976.9%,1997年为年为年为年为4.8%4.8%。求被估设备的重置成。求被估设备的重置成。求被估设备的重置成。求被估设备的重置成本本本本(38.2(38.2万元）。万元）。万元）。万元）。35353、功能价值法、功能价值法l l生产能力比例法生产能力比例法生产能力比例法生产能力比例法被估设备重置全价被估设备重置全价被估设备重置全价被估设备重置全价=被估设备年产量被估设备年产量被估设备年产量被估设备年产量/参照物年产参照物年产参照物年产参照物年产量量量量*参照物重置成本参照物重置成本参照物重置成本参照物重置成本l l规模指数法规模指数法规模指数法规模指数法被估设备重置成本被估设备重置成本被估设备重置成本被估设备重置成本=（被估设备年产量（被估设备年产量（被估设备年产量（被估设备年产量/参照物年参照物年参照物年参照物年产量）产量）产量）产量）x x *参照物重置成本；参照物重置成本；参照物重置成本；参照物重置成本；x-x-规模效益指数，我国无经验数据，美国在规模效益指数，我国无经验数据，美国在规模效益指数，我国无经验数据，美国在规模效益指数，我国无经验数据，美国在0.41.20.41.2之间。之间。之间。之间。例：被估资产年产量例：被估资产年产量4000件。某类似全新件。某类似全新设备年产量设备年产量5000件，售价件，售价5万元。试求被万元。试求被估设备重置全价。（估设备重置全价。（4万元）万元）36364 4、统计分析法、统计分析法、统计分析法、统计分析法适用条件：当资产数量较多，为节约成本、时间，适用条件：当资产数量较多，为节约成本、时间，适用条件：当资产数量较多，为节约成本、时间，适用条件：当资产数量较多，为节约成本、时间，一般采用点面推算法（统计分析法）一般采用点面推算法（统计分析法）一般采用点面推算法（统计分析法）一般采用点面推算法（统计分析法）步骤步骤步骤步骤l l资产分类资产分类资产分类资产分类l l抽样估算重置成本（上述三种方法）抽样估算重置成本（上述三种方法）抽样估算重置成本（上述三种方法）抽样估算重置成本（上述三种方法）l l计算调整系数计算调整系数计算调整系数计算调整系数K=K=样本重置成本样本重置成本样本重置成本样本重置成本/样本历史成本样本历史成本样本历史成本样本历史成本l l被估对象的重置成本被估对象的重置成本被估对象的重置成本被估对象的重置成本=某类资产的账面历史成本某类资产的账面历史成本某类资产的账面历史成本某类资产的账面历史成本 调整调整调整调整系数系数系数系数K K 评估某企业某类通用设备，帐面价值为评估某企业某类通用设备，帐面价值为评估某企业某类通用设备，帐面价值为评估某企业某类通用设备，帐面价值为500500万元。万元。万元。万元。经抽样选择具有带表性的经抽样选择具有带表性的经抽样选择具有带表性的经抽样选择具有带表性的5 5台。其重置成本成本之和台。其重置成本成本之和台。其重置成本成本之和台。其重置成本成本之和为为为为3030万元，其帐面价值为万元，其帐面价值为万元，其帐面价值为万元，其帐面价值为2020万元。计算该类通用设万元。计算该类通用设万元。计算该类通用设万元。计算该类通用设备的重置成本。（备的重置成本。（备的重置成本。（备的重置成本。（750750万元）万元）万元）万元）3737实体性贬值实体性贬值=（重置全价（重置全价-预计残值）预计残值）*（1-1-实体性贬值率）实体性贬值率）实体性贬值率实体性贬值率：设备实体性贬值的程度，用设备的价值损失与：设备实体性贬值的程度，用设备的价值损失与重置成本之比来反映。重置成本之比来反映。（二）实体性贬值估算及方法（二）实体性贬值估算及方法实体性贬值率 p=Dp/RC常用评估方法常用评估方法观察法年限法修复费用法3838实体性贬值率参考表（美国评估协会）实体性贬值率参考表（美国评估协会）实体性贬值率参考表（美国评估协会）实体性贬值率参考表（美国评估协会）（1）观察法）观察法设设 备备 状状 态态贬值率贬值率(%)全全 新新很很 好好良良 好好一一 般般尚可使用尚可使用不良不良报报 废废全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳很新，轻微使用过，无需更换部件或进行修理很新，轻微使用过，无需更换部件或进行修理半新资产，经过维修或更新，资产状态佳半新资产，经过维修或更新，资产状态佳旧资产，需要进行某些修理或更换一些零部件旧资产，需要进行某些修理或更换一些零部件处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件需要进行大修理的旧资产，如更换主要结构件需要进行大修理的旧资产，如更换主要结构件除了基本材料的废品回收价值外，无望以其他方式出售除了基本材料的废品回收价值外，无望以其他方式出售0-510-1520-3540-6065-8085-9097.5-1003939实体性贬值率实体性贬值率实体性贬值率实体性贬值率 p p=D =D p p/RC/RC =实际已使用年限实际已使用年限实际已使用年限实际已使用年限 /总使用年限总使用年限总使用年限总使用年限（2）年限法）年限法例题 某企业1993年购入一台设备，账面原值为3万元，1998年和2000年进行两次更新改造，当年投资分别为0.3万元和0.2万元，2003年对该设备进行评估。从1993年至2003年年通货膨胀率按10%计算，该设备的尚可使用年限检测鉴定为7年。试估算该设备的实体性贬值率。57.6%4040实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限名义已使用年限*资产资产利用率利用率l l某资产某资产92年年2月购进，月购进，2002年年2月评估月评估时，名义使用年限是时，名义使用年限是10年。根据该资年。根据该资产的技术指标，正常使用情况下，每产的技术指标，正常使用情况下，每天应工作天应工作8小时，该资产实际每天工作小时，该资产实际每天工作7.5小时。故该资产的利用率为小时。故该资产的利用率为93.75%4141注意：注意：经过更新改造过的资产经过更新改造过的资产经过更新改造过的资产经过更新改造过的资产,应考虑更新改造投入对资产寿应考虑更新改造投入对资产寿应考虑更新改造投入对资产寿应考虑更新改造投入对资产寿命的影响。命的影响。命的影响。命的影响。l l加权平均已使用年限加权平均已使用年限加权平均已使用年限加权平均已使用年限=加权更新成本之和加权更新成本之和加权更新成本之和加权更新成本之和/更新成本之和更新成本之和更新成本之和更新成本之和 l l加权更新成本加权更新成本加权更新成本加权更新成本=已使用年限已使用年限已使用年限已使用年限*更新成本更新成本更新成本更新成本l l更新成本（重置全价）更新成本（重置全价）更新成本（重置全价）更新成本（重置全价）=原始投资原始投资原始投资原始投资*物价上涨系数物价上涨系数物价上涨系数物价上涨系数某资产曾经历了两次更新改造，现需估计至某资产曾经历了两次更新改造，现需估计至某资产曾经历了两次更新改造，现需估计至某资产曾经历了两次更新改造，现需估计至20022002年已使年已使年已使年已使用年限用年限用年限用年限(66(66到到到到8686年物价上涨年物价上涨年物价上涨年物价上涨15%;8615%;86到到到到到到到到9696年上涨年上涨年上涨年上涨8%)8%)。l l购建时间购建时间购建时间购建时间 成本成本成本成本 更新成本更新成本更新成本更新成本 已使用年限已使用年限已使用年限已使用年限 加权更新成本加权更新成本加权更新成本加权更新成本l l19661966年年年年 20 20万万万万 36 36 l l19861986年年年年 10 10万万万万 16 16 l l19961996年年年年 10 10万万万万 6 6 l l合计合计合计合计 l l加权平均已使用年限加权平均已使用年限加权平均已使用年限加权平均已使用年限=4242注意区分：可补偿性损耗，不可补偿性损耗注意区分：可补偿性损耗，不可补偿性损耗注意区分：可补偿性损耗，不可补偿性损耗注意区分：可补偿性损耗，不可补偿性损耗可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。（3）修复费用法）修复费用法例题例题一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万元美元（折合人民币16.5万元），其他部分工作正常。确定该设备的所有实体性贬值及贬值率。29.85万元，19.9%4343第第第第I I I I种功能性贬值种功能性贬值种功能性贬值种功能性贬值：体现在超额投资成本上，由于技术进步，新：体现在超额投资成本上，由于技术进步，新：体现在超额投资成本上，由于技术进步，新：体现在超额投资成本上，由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造成本比过去降低，表现为更新重置成本低于复原重置成本。成本比过去降低，表现为更新重置成本低于复原重置成本。成本比过去降低，表现为更新重置成本低于复原重置成本。成本比过去降低，表现为更新重置成本低于复原重置成本。（三）功能性贬值估算及方法（三）功能性贬值估算及方法第I种功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本（1）第）第I种功能性贬值种功能性贬值例题 某化工设备，原始造价:主材(钢材)5.016万元，辅材1.12万元，外购件1.38万元，人工费2.99万元，机械费1.365万元，成本小计11.871万元；利润1.7807万元(利润率15%)；税金2.5529万元(税率18.7%)。在评估基准日：1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为1.3328万元，外购件现行市场价为1.6698万元；假设利润、税金水平不变。2）由于制造工艺的进步，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。2.7099万元4444第第第第IIIIIIII种功能性贬值种功能性贬值种功能性贬值种功能性贬值：体现在超额运营成本上，由于新技术的发：体现在超额运营成本上，由于新技术的发：体现在超额运营成本上，由于新技术的发：体现在超额运营成本上，由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。展，使得新设备在运营费用上低于老设备。展，使得新设备在运营费用上低于老设备。展，使得新设备在运营费用上低于老设备。第II种功能性贬值等于设备未来净超额运营成本的折现值（2）第）第II种功能性贬值种功能性贬值计算步骤：开开 始始01 分析比较设备的超额运营成本因素分析比较设备的超额运营成本因素02 确定设备的尚可使用寿命确定设备的尚可使用寿命,计算年超额运营成本计算年超额运营成本03 计算净超额运营成本计算净超额运营成本04 确定折算率，计算超额运营成本的折现值确定折算率，计算超额运营成本的折现值结结 束束4545例题例题估算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。12351元 （1）经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。按每天8小时工作，每年300个工作日，统计分析显示每台老电焊机每年比新电焊机多耗电6000度，每度按0.5元计算。（2）根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年。（3）所得税按33%计算，折现率确定为10%，(P/A,0.1,10)=6.145。4646 （四）经济性贬值的估算及方法（四）经济性贬值的估算及方法主要针对机组、生产线、大型设备等计算主要针对机组、生产线、大型设备等计算直接法：直接法：l l被估资产经济性贬值被估资产经济性贬值被估资产经济性贬值被估资产经济性贬值=设备年收益损失额设备年收益损失额设备年收益损失额设备年收益损失额*（1-1-所所所所得税率）得税率）得税率）得税率）*（P/AP/A，i,n)i,n)间接法：间接法：l l被估资产经济性贬值被估资产经济性贬值被估资产经济性贬值被估资产经济性贬值=（重置全价（重置全价（重置全价（重置全价-实体性贬值实体性贬值实体性贬值实体性贬值-功功功功能性贬值能性贬值能性贬值能性贬值 ）*经济性贬值率经济性贬值率经济性贬值率经济性贬值率l l经济性贬值率经济性贬值率=1-（设备预计生产能力（设备预计生产能力/设备设备设计生产能力）设计生产能力）X4747国家有关能源、环境保护等限制，相关法律法规的新规定导致产品生国家有关能源、环境保护等限制，相关法律法规的新规定导致产品生国家有关能源、环境保护等限制，相关法律法规的新规定导致产品生国家有关能源、环境保护等限制，相关法律法规的新规定导致产品生产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备正常使用寿命。产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备正常使用寿命。产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备正常使用寿命。产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备正常使用寿命。（1）使用寿命缩短）使用寿命缩短例题例题某汽车重置成本为20万元，已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必须强制报废。估算该汽车的经济性贬值额。3.34万元4848原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高。相应提高。（2）运营费用提高）运营费用提高例题例题某车式电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，该炉实际可比单耗为730千瓦小时/吨，而政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨。根据政府规定，超限额部分加价2倍。预计该电阻炉尚有5年使用寿命，按折现率10%考虑资金的时间价值，估算该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。109万元4949由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩。产能力相对过剩。（3）市场竞争加剧）市场竞争加剧例题例题某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。83.13万元5050练习练习1某被估对象是一生产控制装置，其正常运行需某被估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员为人员为3名。被估装置与参照物在运营成本的其名。被估装置与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同。操作人员年工资福利费约他支出方面大致相同。操作人员年工资福利费约10000元，被估装置尚可使用元，被估装置尚可使用3年，所得税率年，所得税率33%，使用的折现率为，使用的折现率为10%。则。则l l49986.69（元）（元）5151练习练习2某家电生产厂家某家电生产厂家,其家电生产线年生产能力为其家电生产线年生产能力为10万台万台.由于市场竞争激烈由于市场竞争激烈,该厂家电产品销量锐该厂家电产品销量锐减减,企业不得不将年产量减至企业不得不将年产量减至7万台。这种局面万台。这种局面在以后很长一段时间难以改变。试估算该生产在以后很长一段时间难以改变。试估算该生产线的经济性贬值率。线的经济性贬值率。l l该设备的经济性贬值率该设备的经济性贬值率 =1-（70000/100000）0.6=19%5252练习练习3如果该企业不降低产量如果该企业不降低产量,就必须降价销售就必须降价销售.假假定原产品销价为定原产品销价为2000元元/台台,要使要使10万台全万台全部卖掉部卖掉,产品售价需降至产品售价需降至1900元元/台。经估台。经估测，该生产线还可使用测，该生产线还可使用3年。企业所在行业年。企业所在行业投资报酬率为投资报酬率为10%，试估算该生产线的经，试估算该生产线的经济性贬值。济性贬值。l l该生产线的经济性贬值该生产线的经济性贬值=（100*100000）*（1-33%）*（P/A，10%，3）=16662230（元）（元）5353综合练习综合练习1l l假定某被评估进口设备，账面原值为假定某被评估进口设备，账面原值为 1000万元人民币，其中万元人民币，其中80为支付外汇部分，为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为进口时的外汇汇率为1美元美元=8元人民币，元人民币，评估基准日外汇汇率为评估基准日外汇汇率为1美元美元=83元人民元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为数为 120，国内同类资产价格变动指数，国内同类资产价格变动指数为为150%，现行关税税率为，现行关税税率为20%，其他税费，其他税费率为率为10%，国外运杂费，国外运杂费10万美元，境外途万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的中保险费为设备支付外汇部分的05。根据上述资料计算进口设备的重置成本。根据上述资料计算进口设备的重置成本。5454综合练习综合练习2：被估评估设备购建于被估评估设备购建于 1995年年 6月，帐面原值月，帐面原值 100万元，万元，1998年年6月对该设备进行技术改造，月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为以使用某种专利技术，改造费用为10万元，万元，1999年年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：月对该设备进行评估，并得到以下数据：19951995年至年至年至年至 1999 1999年设备类价格变动指数（定基）年设备类价格变动指数（定基）年设备类价格变动指数（定基）年设备类价格变动指数（定基）分别为分别为分别为分别为105105、110110、110110、115115、120120；被估设备的月人工成本比同类设备节约被估设备的月人工成本比同类设备节约被估设备的月人工成本比同类设备节约被估设备的月人工成本比同类设备节约10001000元；元；元；元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为被估设备所在企业的正常投资报酬率为被估设备所在企业的正常投资报酬率为被估设备所在企业的正常投资报酬率为1010，规，规，规，规模效益指数为模效益指数为模效益指数为模效益指数为0.70.7，该企业为正常纳税企业；，该企业为正常纳税企业；，该企业为正常纳税企业；，该企业为正常纳税企业；5555l l经了解，该设备在评估前使用期间因技术经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的率的60，经评估人员鉴定分析被评估设，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用备尚可使用6年，评估基准日后，其利用年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的率可以达到设计要求的80。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为数和评估值（评估基准日为1999年年6月月30日；日；要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）后保留两位）5656综合练习综合练习综合练习综合练习3 3 3 3：评估对象为某机器厂的一条国产评估对象为某机器厂的一条国产评估对象为某机器厂的一条国产评估对象为某机器厂的一条国产I I I I型机组型机组型机组型机组,该机组于该机组于该机组于该机组于1996199619961996年年年年5 5 5 5月月月月20202020日购置并投入使用日购置并投入使用日购置并投入使用日购置并投入使用,其设计生产能力为年产其设计生产能力为年产其设计生产能力为年产其设计生产能力为年产A A A A产产产产品品品品10101010万件万件万件万件,账面原值为账面原值为账面原值为账面原值为150150150150万元万元万元万元,评估人员于评估人员于评估人员于评估人员于2001200120012001年年年年5 5 5 5月月月月20202020日日日日(评估基准日评估基准日评估基准日评估基准日)对该机组进行评估对该机组进行评估对该机组进行评估对该机组进行评估,并取得以下相关经并取得以下相关经并取得以下相关经并取得以下相关经济技术数据济技术数据济技术数据济技术数据:l l从从从从1996199619961996年年年年5 5 5 5月至月至月至月至2001200120012001年年年年5 5 5 5月月月月,设备类价格指数情况是设备类价格指数情况是设备类价格指数情况是设备类价格指数情况是:1997199719971997年年年年5 5 5 5月比月比月比月比1996199619961996年年年年5 5 5 5月上升了月上升了月上升了月上升了2%,19982%,19982%,19982%,1998年年年年5 5 5 5月比月比月比月比1997199719971997年年年年5 5 5 5月上升了月上升了月上升了月上升了1%,19991%,19991%,19991%,1999年年年年5 5 5 5月比月比月比月比1998199819981998年年年年5 5 5 5月下降了月下降了月下降了月下降了1%,20001%,20001%,20001%,2000年年年年5 5 5 5月与月与月与月与1999199919991999年年年年5 5 5 5月价格水平持平月价格水平持平月价格水平持平月价格水平持平,2001,2001,2001,2001年年年年5 5 5 5月比月比月比月比2000200020002000年年年年5 5 5 5月上升了月上升了月上升了月上升了2%2%2%2%；l l经评估人员在经评估人员在经评估人员在经