第五章-投资性房地产-课件

第五章 投资性房地产案例导入张江高科（600895）主营业务为物业经营，在园区内建造了大量的厂房和办公用房，房产租赁情况良好。公司拥有的物业规模将达到65万平方米以上，相关机构研究表明，按照公允价值法的市价重估，公司房地产重估价值增值约40亿元。投资性房地产准则的实施，无疑使其会计报表中所反映的资产价值更加符合实际。本章要点：本章要点：（1）掌握投资性房地产概念和范围；）掌握投资性房地产概念和范围；（2）掌握投资性房地产的确认条件；）掌握投资性房地产的确认条件；（3）掌握投资性房地产初始计量；）掌握投资性房地产初始计量；（4）掌握投资性房地产后续计量；）掌握投资性房地产后续计量；（5）掌握投资性房地产转换的核算；）掌握投资性房地产转换的核算；（6）掌握投资性房地产处置的核算。）掌握投资性房地产处置的核算。重点与难点重点与难点课程重点：课程重点：成本模式与公允价值模式下投成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算。资性房地产核算。课程难点：课程难点：成本模式与公允价值模式下投成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算的区别，以及投资性房地资性房地产核算的区别，以及投资性房地产相互转换。产相互转换。解决方法：解决方法：结合具体业务分析讲解，并组结合具体业务分析讲解，并组织课堂演练，同时推荐学生课外阅读相关织课堂演练，同时推荐学生课外阅读相关资料。资料。取得取得持有持有处置处置计量模式计量模式取得的会取得的会 计处理计处理计提折旧计提折旧价值变动价值变动期末计价期末计价处置分类处置分类账务处理账务处理本章结构要点本章结构要点第一节投资性房地产的特征与范围第一节投资性房地产的特征与范围 一、一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，指投资性房地产，指为赚取租金或资本增值为赚取租金或资本增值或两或两者兼有而持有的房地产。者兼有而持有的房地产。特征：特征：目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；能够单独计量和出售（或转让）。能够单独计量和出售（或转让）。（1）已出租已出租的土地使用权的土地使用权(计划用于出租而未出租计划用于出租而未出租的不属于的不属于)；（2）持有并）持有并准备增值后准备增值后转让的土地使用权转让的土地使用权(闲置土闲置土地不属于地不属于)；（3）已出租的建筑物。）已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产下列各项不属于投资性房地产：（1）自用自用房地产房地产(固定资产或无形资产固定资产或无形资产)；（；（2）作为作为存货存货的房地产：适用存货，销售收入适的房地产：适用存货，销售收入适用收入；（用收入；（3）企业）企业代建代建的房地产，收入和费的房地产，收入和费用的确认和计量适用建造合同。用的确认和计量适用建造合同。二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围4、下列房地产，是否属于投资性房地产，要、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断根据具体情况判断（1）一项房地产，）一项房地产，部分用于赚取租金部分用于赚取租金或资或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果分，如果能够分别计量和出售的，能够分别计量和出售的，可以确可以确认为投资性房地产，否则不可。认为投资性房地产，否则不可。（2）关联企业关联企业之间租赁房地产，出租方应之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为在编制合并报表时，应将其作为企业集团企业集团的自用房地产的自用房地产。【例题【例题1】下列项目中，属于投资性房地产】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。的有（）。A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.已出租的土地使用权已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用持有并准备增值后转让的土地使用权权D.按照国家有关规定认定的闲置土地按照国家有关规定认定的闲置土地E.作为存货的房地产作为存货的房地产【答案】【答案】ABC第二节投资性房地产的确认和初始计量第二节投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）确认确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符符合投资性房地产的概念合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）初始计量（二）初始计量按照按照成本成本进行初始计量，比照固定资产和进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。无形资产等相关要求确定。外购或自制外购或自制:只有只有购入或完成的同时用于出购入或完成的同时用于出租或资本增值的租或资本增值的：借借:投资性房地产投资性房地产 贷：银行存款贷：银行存款 在建工程等在建工程等否则否则,先做固定资产、无形资产或存货，再先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。按转换处理。二、与投资性房地产有关的后续支出二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出（一）资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。资性房地产成本。（二）费用化的后续支出（二）费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，不与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。生时计入当期损益。第三节第三节 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量一、采用成本模式进行后续计量按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行：后续计量、计提折旧或进行摊销。地产进行：后续计量、计提折旧或进行摊销。借借:其他业务成本其他业务成本贷贷:投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧(摊销摊销)租金收入作租金收入作“其他业务收入其他业务收入”。存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。借借:资产减值损失资产减值损失贷贷:投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备例：某企业投资性房地产采用成本模式计例：某企业投资性房地产采用成本模式计量，量，2019年年1月月1日购入一幢建筑物用于出日购入一幢建筑物用于出租。买价租。买价270万元，预计使用万元，预计使用20年，预计净年，预计净残值为残值为30万元。采用直线法折旧。万元。采用直线法折旧。2019年年12月月31日，估价可收回金额为日，估价可收回金额为250万元。万元。2019年的租金收入年的租金收入15万元存入银行。万元存入银行。借借:投资性房地产投资性房地产 270 270 贷：银行存款贷：银行存款 270 270借借:其他业务成本其他业务成本 12 12 贷贷:投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 12 12借借:资产减值损失资产减值损失 8 8 贷贷:投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 8 8借：银行存款借：银行存款 15 15 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 15 15二、采用公允价值模式进行后续计量二、采用公允价值模式进行后续计量（一）采用公允价值模式的（一）采用公允价值模式的前提条件前提条件只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得持续可靠取得。即同时满足下列条件：即同时满足下列条件：1.投资性房地产所在地投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场有活跃的房地产交易市场。2.企业能够从活跃的房地产交易市场上企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。房地产的公允价值作出合理的估计。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理处理 设设“成本成本”和和“公允价值变动公允价值变动”两个明细科两个明细科目。目。1.不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；2.以资产负债表日投资性房地产的公允价值以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入当期损益：为基础调整其账面价值，差额计入当期损益：借借:投资性房地产投资性房地产-公允价值变动公允价值变动 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益（公允价值下降则公允价值下降则分录相反）分录相反）3.取得的租金收入确认为其他业务收入。取得的租金收入确认为其他业务收入。长江公司于长江公司于2019年年1月月1日购买一幢商品房对外出日购买一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年，每年12月月31日收取租金日收取租金100万元，该幢商品房的购价为万元，该幢商品房的购价为2200万元，万元，2019年年12月月31日，该幢商品房的公允日，该幢商品房的公允价值为价值为2150万元，万元，2019年年12月月31日，该幢商品房日，该幢商品房的公允价值为的公允价值为2120万元，万元，2009年年12月月31日，该幢日，该幢商品房的公允价值为商品房的公允价值为2050万元，万元，2019年年1月月5日将日将该幢商品房对外出售，收到该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）入）（1）2019.1.1借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本2200贷：银行存款贷：银行存款2200（2）2019.12.31借：银行存款借：银行存款100贷：贷：其他业务收入其他业务收入100借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动50（3）2019.12.31借：银行存款借：银行存款100贷：贷：其他业务收入其他业务收入100借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益30贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动3（4）2009.12.31借：银行存款借：银行存款100贷：贷：其他业务收入其他业务收入100借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益70贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动70（5）2019.1.5借：银行存款借：银行存款2080贷：贷：其他业务收入其他业务收入2080借：其他业务成本借：其他业务成本2050投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动150贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本2200三、投资性房地产后续计量模式的变更三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当从成本模式转为公允价值模式的，应当作为作为会计政策变更会计政策变更处理，将变更时公允处理，将变更时公允价值与账面价值的价值与账面价值的差额调整期初留存收差额调整期初留存收益益。不得从公允价值模式转为成本模式！不得从公允价值模式转为成本模式！【例题【例题1】关于投资性房地产后续计量模式的转换，】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。下列说法中正确的是（）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更变更【答案】【答案】B【例题【例题2】关于投资性房地产的后续计量，下列说】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。法中错误的有（）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧产计提折旧B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧产计提折旧C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式得从成本模式转为公允价值模式E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式可以从公允价值模式转为成本模式【答案】【答案】BDE2019年年1月月1日，甲将一栋写字楼租赁日，甲将一栋写字楼租赁给乙公司使用，原采用成本模式计量，给乙公司使用，原采用成本模式计量，现在符合公允价值计量条件，转为公现在符合公允价值计量条件，转为公允价值计量模式。该写字楼原价允价值计量模式。该写字楼原价900万万元元,已计提折旧已计提折旧27万元，账面价万元，账面价873万万元，元，2019年年1月月1日的公允价值为日的公允价值为950万元，假设甲按照净利润的万元，假设甲按照净利润的10计提计提盈余公积。盈余公积。借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本950投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧27贷：投资性房地产贷：投资性房地产900利润分配未分配利润利润分配未分配利润69.3盈余公积盈余公积7.7第四节第四节 投资性房地产的投资性房地产的转换转换和处置和处置一、房地产的转换一、房地产的转换房地产的转换，是因房地产房地产的转换，是因房地产用途发生改变用途发生改变而对房地产进行的而对房地产进行的重新分类重新分类。即将投资性。即将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产换为投资性房地产.（一）房地产的转换形式及转换日：（一）房地产的转换形式及转换日：1.将投资性房地产将投资性房地产转为自用转为自用房地产房地产:转换转换日为房地产达到自用状态日为房地产达到自用状态,企业开始将其用企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期期.2.作为作为存货存货的房地产的房地产改为出租改为出租:转换日为租赁转换日为租赁期开始日期开始日.3.自用建筑物或土地使用权停止自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租自用改为出租：转换日为租赁期开始日转换日为租赁期开始日.4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值自用土地使用权停止自用改用于资本增值:转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期于资本增值的日期.（二）房地产转换的会计处理（二）房地产转换的会计处理1.在成本模式下在成本模式下:应当将房地产转换前的应当将房地产转换前的账面价值账面价值作为转换后作为转换后的入账价值的入账价值.（1）成本模式投资性房地产）成本模式投资性房地产转为自用转为自用房地产：房地产：（2）自用房地产或存货转换为采用成本模式）自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产：计量的投资性房地产：长江公司于长江公司于2019年年1月月1日将采用成本模式计量的日将采用成本模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物用，该建筑物2019年年12月月31日的账面价值为日的账面价值为1800万元，（成本万元，（成本1900万元，已折旧万元，已折旧100万元），万元），要求：要求：编制长江公司编制长江公司2019年年1月月1日将投资性房地产转为日将投资性房地产转为自用的会计分录。自用的会计分录。借：投资性房地产累计折旧借：投资性房地产累计折旧100固定资产固定资产1900贷：投资性房地产贷：投资性房地产1900累计折旧累计折旧100甲企业是从事房地产开发业务的企业甲企业是从事房地产开发业务的企业,207,207年年3 3月月1010日日,甲企业与乙企业签订了租赁协议甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为租赁期开始日为207207年年4 4月月1515日。日。207207年年4 4月月1515日日,该写字楼的账面余额该写字楼的账面余额5500055000万元万元,未未计提存货跌价准备。甲企业的账务处理如下计提存货跌价准备。甲企业的账务处理如下:借借:投资性房地产投资性房地产写字楼写字楼 550000000 550000000 贷贷:开发产品开发产品550000000550000000甲企业拥有一栋办公楼甲企业拥有一栋办公楼,用于本企业总部办用于本企业总部办公。公。207207年年3 3月月1010日日,甲企业与乙企业签订甲企业与乙企业签订了经营租赁协议了经营租赁协议,将这栋办公楼整体出租给将这栋办公楼整体出租给乙企业使用乙企业使用,租赁期开始以日为租赁期开始以日为207207年年4 4月月1515日日,为期为期5 5年。年。207207年年4 4月月1515日日,这栋办公这栋办公楼的账面余额楼的账面余额5500055000万元万元,已计提折旧已计提折旧300300万万元。甲企业的账务处理如下元。甲企业的账务处理如下:借借:投资性房地产投资性房地产写字楼写字楼550000000 550000000 累计折旧累计折旧30000003000000 贷贷:固定资产固定资产550000000 550000000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧300000030000002.公允价值模式计量公允价值模式计量（1）投资性房地产）投资性房地产转换为自用转换为自用房地产房地产以其转换当日的以其转换当日的公允价值作为公允价值作为自用房地产的自用房地产的账面价值账面价值,公允价值与原账面价值的差额计公允价值与原账面价值的差额计入当期损益入当期损益(公允价值变动损益公允价值变动损益).借：固定资产借：固定资产 无形资产无形资产(转换日的公允价值转换日的公允价值)贷贷:投资性房地产投资性房地产(借或贷借或贷):):公允价值变动损益公允价值变动损益长江公司于长江公司于2019年年1月月30日将采用公允价值日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物为行政管理部门使用，该建筑物2019年年12月月31日的公允价值为日的公允价值为2000万元，（成本万元，（成本1900万元，公允价值变动万元，公允价值变动100万元），万元），2019年年1月月30日的公允价值为日的公允价值为2070万元，万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，年，采用年限平均法计提折旧，无残值。采用年限平均法计提折旧，无残值。要求：要求：编制长江公司编制长江公司2019年年1月月30日将投资性房地日将投资性房地产转为自用的会计分录。产转为自用的会计分录。借：固定资产借：固定资产2070贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本1900公允价值变动公允价值变动100公允价值变动损益公允价值变动损益70(2)(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产计量的投资性房地产:按照转换当日的按照转换当日的公允价值计量公允价值计量.转换当日的公允价值转换当日的公允价值小于小于原账面价值的原账面价值的,其差额其差额计入当期损益计入当期损益(公允价值变动损益公允价值变动损益),转换当日的公允价值转换当日的公允价值大于大于原账面价值的原账面价值的,其差额其差额作为资本公积作为资本公积(其他资本公积其他资本公积).处置该项投资性处置该项投资性房地产时房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益置当期损益(其他业务收入其他业务收入)【练习】关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下【练习】关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。列说法中正确的有（）。A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值为转换后的入账价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价计价E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价计价例：长江公司于例：长江公司于2019年年12月月31日将一自用日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为租期为3年，每年年，每年12月月31日收取租金日收取租金150万万元，出租时，该建筑物的成本为元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，万元，已提折旧已提折旧500万元，已提减值准备万元，已提减值准备300万元万元尚可使用年限为尚可使用年限为20年，公允价值为年，公允价值为1800万万元，元，2019年年12月月31日，该建筑物的公允价日，该建筑物的公允价值为值为1850万元。万元。要求：编制长江公司上述经济业务的会计要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。分录。（1）2019.12.31借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本1800公允价值变动损益公允价值变动损益200累计折旧累计折旧500固定资产减值准备固定资产减值准备300贷：固定资产贷：固定资产2800（2）2019.12.31借：银行存款借：银行存款150贷：贷：其他业务收入其他业务收入150借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动50贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益50注意：处置时将该项投资性房地产原累计公允价注意：处置时将该项投资性房地产原累计公允价值变动损益转为其他业务收入。值变动损益转为其他业务收入。长江公司于长江公司于2019年年12月月31日将一建筑物对日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年，每年12月月31日收取租金日收取租金150万元，出租万元，出租时，该建筑物的成本为时，该建筑物的成本为2800万元，已提折万元，已提折旧旧500万元，已提减值准备万元，已提减值准备300万元尚可使万元尚可使用年限为用年限为20年，公允价值为年，公允价值为2200万元，万元，2019年年2月月3日，该建筑物对外出售，收到日，该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。分录。（1）2019.12.31借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本2200累计折旧累计折旧500固定资产减值准备固定资产减值准备300贷：固定资产贷：固定资产2800资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积200（2）2019.2.3借：银行存款借：银行存款1800贷：贷：其他业务收入其他业务收入1800借：其他业务成本借：其他业务成本2200贷：投资性房地产成本贷：投资性房地产成本2200将该项投资性房地产原计入所有者权益的部分应将该项投资性房地产原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（当转入处置当期损益（其他业务收入）其他业务收入）借借:资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积 200 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 200二、投资性房地产的处置二、投资性房地产的处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时：地产毁损时：实际收到的处置收入计入实际收到的处置收入计入其他业务收入其他业务收入处置投资性房地产的账面价值计入处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本其他业务成本注：对采用公允价值计量的，在出售时还要结转原计入注：对采用公允价值计量的，在出售时还要结转原计入所有者权益的部分及原累计公允价值变动损益所有者权益的部分及原累计公允价值变动损益.借借:公允价值变动损益公允价值变动损益贷贷:其他业务收入其他业务收入或者相反.甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为3 3亿元，亿元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为的成本为2800028000万元，已计提折旧万元，已计提折旧30003000万元。甲万元。甲企业的账务处理如下：企业的账务处理如下：借借:银行存款银行存款300 000 000300 000 000 贷贷:其他业务收入其他业务收入 300 000 000 300 000 000 借借:其他业务成本其他业务成本250 000 000 250 000 000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧(摊销摊销)30 000 000)30 000 000 贷贷:投资性房地产投资性房地产写字楼写字楼280 000 000280 000 000甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为207年4月15日。207年4月15日,该写字楼的账面余额50000万元,已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。207年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。208年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。207年4月15日,存货转换为投资性房地产:借:投资性房地产成本 470 000 000 累计折旧 50 000 000 贷:固定资产500 000 000 资本公积其他资本公积 20 000 000207年12月31日,公允价值变动:借:投资性房地产公允价值变动 10 000 000 贷:公允价值变动损益10 000 000208年6月,收回并出售投资性房地产:借：银行存款550 000 000 公允价值变动损益 10 000 000 资本公积其他资本公积 20 000 000 其他业务成本480 000 000贷：投资性房地产成本 470 000 000 公允价值变动 10 000 000 其他业务收入 580 000 000本章小结投资性房地产核算为赚取租金或资本增值，或两者兼投资性房地产核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产有关业务。有而持有的房地产有关业务。投资性房地产的计量模式有成本计量模式和公允价值投资性房地产的计量模式有成本计量模式和公允价值计量模式两种；计量模式两种；投资性房地产的计量模式只能由成本计量模式转为公投资性房地产的计量模式只能由成本计量模式转为公允价值计量模式，而不能由公允价值计量模式转为成本计允价值计量模式，而不能由公允价值计量模式转为成本计量模式；房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地量模式；房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，即自用房地产或作为存货的房地产转产进行的重新分类，即自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产，投资性房地产转换为自用房地产；换为投资性房地产，投资性房地产转换为自用房地产；投资性房地产的处置应区别成本计量模式和公允价值投资性房地产的处置应区别成本计量模式和公允价值计量模式不同情况进行会计处理。计量模式不同情况进行会计处理。5 固定资产固定资产本章适用的会计准则本章适用的会计准则 中国会计准则中国会计准则企业会计准则第企业会计准则第3号号投资性房地产投资性房地产国际会计准则国际会计准则IAS16不动产、厂房和设备不动产、厂房和设备IFRS5准备出售的非流动资产和终止经营准备出售的非流动资产和终止经营关键术语投资性房地产 初始计量 后续计量 成本计量模式 公允价值计量模式 计量模式的变更 房地产的转换本章思考题1.什么是投资性房地产？核算范围包括那些？2.投资性房地产如何进行初始计量？3.采用公允价值模式的前提条件是什么？4.投资性房地产如何进行后续计量？5.简述投资性房地产采用成本模式和公允价值模式计量的异同。谢谢你的阅读v知识就是财富v丰富你的人生