第一章--建筑工程造价概述课件

建筑工程造价绪绪 论论一、课程任务的研究内容二、课程的重点及难点三、与本课程相关的课程四、学时安排与考核方法五、学习方法六、参考资料一、课程研究内容一、课程研究内容建设项目各个阶段建设项目各个阶段工程造价工程造价的的确定与控制确定与控制即：即：前期决策阶段投资估算设计阶段设计概算修正设计概算施工图预算招投标阶段标底、报价与合同价施工阶段进度款的拨付竣工验收阶段竣工结算与竣工决算二、课程的重点及难点二、课程的重点及难点1 1课程重点课程重点：土建工程施工图预算的编制2 2课程难点课程难点土建工程的工程量计算。土建工程的工程量计算。三、与本课程相关的课程三、与本课程相关的课程经济学政治经济学、劳动经济学、建筑经济学数学运筹学、系统工程、数理统计学建筑学、制图与识图、建筑结构学、建筑施工技建筑学、制图与识图、建筑结构学、建筑施工技术与施工组织、建筑材料、建设工程合同管理、术与施工组织、建筑材料、建设工程合同管理、生产工艺与设备等生产工艺与设备等计算机技术四、学时安排与考核方法四、学时安排与考核方法1、学时安排、学时安排课堂授课（64学时）2、考核方法、考核方法考试课（闭卷考试、16周）成绩评定（平时30%，期末考试70%）五、学习方法五、学习方法（1）与前期所学课程有机地结合（2）与实践相结合（3）课前预习，课后复习（4）认真记笔记（5）认真、独立认真、独立完成作业（6）阅读相关书籍，扩大知识面 六、参考材料1、工程造价的确定与控制造价工程师培训教材2、工程造价管理相关知识造价工程师培训教材3、工程造价案例分析造价工程师培训教材4、相关网站造价协会网站造价工程师网_北京造价网站工程咨询-中国工程建设网站第一章 工程造价管理概论第一节第一节 我国的基本建设程序我国的基本建设程序第二节第二节 建设项目投资构成与工程造价建设项目投资构成与工程造价第三节第三节 建筑工程造价的确定过程建筑工程造价的确定过程第四节第四节 建筑工程造价管理建筑工程造价管理第五节第五节 造价工程师执业资格制度介绍造价工程师执业资格制度介绍第一节 我国的基本建设程序 一、一、基本建设程序基本建设程序1、基本建设的含义：、基本建设的含义：是是指指固固定定资资产产的的建建设设，即即是是建建筑筑、安安装装和和购购置置固固定定资资产产的的活活动动及及其其与与之之相相关的工作。关的工作。一、基本建设程序2 2、基本建设程序的含义、基本建设程序的含义 是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从从设设想想、选选择择、评评估估、决决策策、设设计计、施施工工、投投入入生生产产或或交交付付使使用用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先先后工作次序后工作次序。项目后评价阶段项目决策阶段项目实施阶段项目运营阶段项目建议书可行性研究设计工作建设准备施工安装生产准备竣工验收生产运营项目后评价投资估算设计概算施工图预算竣工决算二、我国基本建设程序我国的基本建设程序分为六个阶段六个阶段:v项目建议书阶段v可行性研究阶段v设计工作阶段v建设准备阶段v建设实施阶段v竣工验收阶段1 1、项目建议书阶段、项目建议书阶段（1）含义：）含义：是业主业主（建设单位）向国家向国家提出的要求建设某一项目的建议文件建议文件，是对建设项目的轮廓设想，主要论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择（2）内容）内容包括：包括：建设项目提出的依据、初步设想、分析、资金的筹措、进度安排、效益的估计。2 2、可行性研究阶段、可行性研究阶段（1）含义：）含义：可行性研究是对建设项目在技术上的可行性技术上的可行性和和经济上的合理性经济上的合理性的进行科学的分析和论证。（2）阶段划分）阶段划分按照国际惯例，可以分为三个阶段：投资机会研究投资机会研究初步可行性研究初步可行性研究详细可行性研究详细可行性研究3 3、设计工作阶段、设计工作阶段 两阶段设计：初步设计两阶段设计：初步设计 施工图设计施工图设计 三阶段设计：初步设计三阶段设计：初步设计（复杂的工程）（复杂的工程）扩大初步设计（技术设计）扩大初步设计（技术设计）施工图设计施工图设计4 4、建设准备阶段、建设准备阶段（1）征地、拆迁、场地平整；（2）施工用水、电、路的引入；（3）设备材料订货；（4）准备施工图纸；（5）组织招投标选定施工单位组织招投标选定施工单位。5 5、建设实施阶段、建设实施阶段按设计要求、合同条款、预算投资、施工程序和顺序、施工组织设计，在保证质量、工期的前提下，尽量降低成本具体工作(造价)：控制进度款的支付控制进度款的支付6 6、竣工验收阶段、竣工验收阶段按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后进行。它是建设全过程的最后一道程序严把质量关通过竣工验收之后，方可进行竣工结算方可进行竣工结算和竣工决算和竣工决算注意的问题1、项目建议书与可行性研究两个阶段和起来称“前期决策阶段前期决策阶段”2、我国的基本建设程序的六个阶段之间严禁次严禁次序颠倒序颠倒，但相邻的两阶段可以交叉可以交叉进行。例如：v可行性研究的投资机会研究可以在项目建议书阶段进行第二节第二节 建设项目投资构建设项目投资构成与工程造价构成成与工程造价构成一、建设项目及其分解一、建设项目及其分解（1 1）建设项目的含义）建设项目的含义：建设项目是基基本本建建设设工工程程项项目目的的简简称称，指在一个场地上或几个场地上按一一个个总总体体设设计计进行施工的各个工程项目的总和。（2 2）分解）分解：建建设设项项目目单单项项工工程程单单位位工工程程分分部部工工程程分项工程分项工程1、单项工程单项工程含义：含义：是指在一个建设项目中，具有独立是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以的设计文件，竣工后可以独立发挥生产独立发挥生产能力或效益能力或效益的工程。它的工程。它是建设项目的组是建设项目的组成部分成部分注意：注意：一个建设项目可以只有一个单项工程，也可以由若干个单项工程组成。2 2单位工程单位工程含义：含义：具有独立设计文件，但完工后一般具有独立设计文件，但完工后一般不能独立发挥生产能力或效益不能独立发挥生产能力或效益的工程。的工程。注意：注意：（）单位工程一般按专业划分（）单位工程一般按专业划分（）它是单项工程的组成部分（）它是单项工程的组成部分3 3分部工程分部工程含义：含义：一般按照工程部位、设备种类和型一般按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。程分解为若干个分部工程。是单位工程的组成部分。是单位工程的组成部分。4 4分项工程分项工程一一般般按按照照不不同同的的施施工工方方法法、不不同同的的材材料料、不不同的规格划分，同的规格划分，习惯上又称为分部分项工程习惯上又称为分部分项工程注意：注意：分项工程分项工程是分部工程的组成部分是分部工程的组成部分建设项目分解示意图建设项目分解示意图二、建设项目的特点（1）固定性（2）多样性（3）体积庞大（4）投资额巨大，建设周期长三、建设项目的投资构成我国现行投资包括两部分：固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资设备及工、器具购置费直接费直接费建筑安装间接费工程费用 利润利润固定资税金产投资土地使用费建（工程（工程工程建设与建设项目有关的其他费用设造价）造价）其它费用与未来企业生产经营有关的其他费用项基本预备费目预备费涨价预备费总建设期贷款利息投固定资产投资方向调节税（暂停）资流动资产投资四、工程造价的概念四、工程造价的概念v第一种含第一种含义义：从投投资资者者（业业主主）的角度 是指建设一项工程预预期期开支或实实际际开支的全部全部固定固定资产资产投投资费资费用用。v第二种含第二种含义义：从市场市场的角度，是指工程价格工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建建筑筑安安装装工工程程的的价价格格和和建建设设工程工程总总价格。价格。一、建筑工程造价的确定过程一、建筑工程造价的确定过程第三节、建筑工程造价的确定第三节、建筑工程造价的确定基本建设的各个阶段依据的定额工程造价项目建议书和可行性研究阶投资估算指标投资估算控制控制初步设计阶段概算定额（概算指标）设计概算控制技术设计阶段概算定额修正设计概算控制施工图设计阶段预算定额施工图预算控制招投标阶段标底、报价、合同价控制合同实施阶段支付进度款控制竣工验收阶段竣工结算和决算1投资估算估算造价含义：含义：一般是指在基本建设前期工作阶段前期工作阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段，依据投资估算指标依据投资估算指标，而编制的经济文件。注意：注意：投资估算对初步设计概算编制起控制作用2设计概算概算造价含义：含义：是指在初初步步设设计计阶阶段段，由设设计计单单位位根据初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准等资料，预预先先计算和确定建设项目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收、交付使用收、交付使用的全部建设费用全部建设费用的文件。设计概算可分为单单位位工工程程概概算算、单单项项工工程程综综合合概概算算、建设项目总概算建设项目总概算三级注意：设计总概算是注意：设计总概算是工程基本建设投资的工程基本建设投资的最高限额最高限额。3修正概算修正概算造价含义：含义：是指采用三阶段三阶段设计形式时，在技术设技术设计阶段计阶段，随着设计内容的深化，设计单位设计单位根据技术设计图纸技术设计图纸，概算定额概算定额，各项费用取费标准等资料，对初步设计总概算进行修正对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。注意：注意：修正概算比设计概算修正概算比设计概算更准确更准确，但受设计概算，但受设计概算的的控制控制4施工图预算预算造价含义：含义：是指施工单位施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额预算定额、单位单位估价表及各项费用的取费标准估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格等资料，进行计算和确定单位工程或单位工程或单项工程单项工程建设费用的经济文件。注意：注意：比设计概算或修正概算更为详尽详尽和和准确准确但要受设计概算的的要受设计概算的的控制控制。5标底、报价、合同价（1）标底：）标底：是指招标人招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费完成招标项目所需的全部费用用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价。是招标人对建设工程的期望价格是招标人对建设工程的期望价格。（2）投标报价：）投标报价：是投投标标人人按照招标文件中规定的各种因素和要求，根据本企根据本企业业的实际水平和能力、各种环境条件等，对承建投标工程所需的成所需的成本、本、拟获拟获利利润润、相、相应应的的风险费风险费用用等进行计算后提出的报报价价。5标底、报价、合同价（3）合同价：）合同价：指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格合同确定的价格。5标底、报价、合同价6施工预算含义：含义：是指施工阶段，在施工图预算的控制下在施工图预算的控制下，施工队施工队根据施工图、企业定额企业定额、单位工程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或一个单位工程或其中的分部（项）工程其中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。注意：注意：只用于施工企业内部的管理施工企业内部的管理7工程结算结算造价含义：含义：是指一个单项工程、单位工程、分部工一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在施工图预算的基础上施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，向建设单位办理结算工程价款，取得收入取得收入的经济文件。注意：注意：工程结算分为阶段结算阶段结算（工程进度款）（工程进度款）和和竣工结算竣工结算 8竣工决算实际造价含义：含义：是指在竣工验收阶段在竣工验收阶段，由建设单位由建设单位编制编制的建设项目从筹建到建成投产或使从筹建到建成投产或使用用的全部实际成本全部实际成本的技术经济文件。注意：注意：竣工决算是工程的实际造价竣工决算是工程的实际造价二、工程造价的计价特征1单件性单件性计价特征。2多次性多次性计价特征。3组合性组合性特征。4方法的多样性方法的多样性特征。5依据的复杂性依据的复杂性特征。基本建设的各个阶段依据的定额工程造价项目建议书和可行性研究阶投资估算指标投资估算控制初步设计阶段概算定额（概算指标）设计概算控制技术设计阶段概算定额修正设计概算控制施工图设计阶段预算定额施工图预算控制招投标阶段预算定额标底、报价、合同价控制合同实施阶段预算定额支付进度款控制竣工验收阶段预算定额竣工结算和决算建设项目分解示意图第四节第四节 建筑工程造价管理建筑工程造价管理一、工程造价管理的含义（两种）一、工程造价管理的含义（两种）第第一一种种：是指建设工程投投资资费费用用管管理理（属于工程建设投资管理范畴）建设投资管理范畴）是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预预测测、计计算算、确确定和监控工程造价及其变动的系统活动。定和监控工程造价及其变动的系统活动。第二种：是工程价格管理（第二种：是工程价格管理（属于价格管理范畴）价格管理范畴）。分两个层次：分两个层次：在在微微观观层层次次上上，是生生产产企企业业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在在宏宏观观层层次次上上，是政政府府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。一、工程造价管理的含义（两种）一、工程造价管理的含义（两种）二、工程造价管理的基本内容二、工程造价管理的基本内容合理确定和有效地控制工程造价。合理确定和有效地控制工程造价。（1 1）工程造价的）工程造价的合理确定合理确定（2）工程造价的有效控制有效控制要用投投资资估估算算价价控控制制设计方案的选择和初步设计概算设计概算造价；用概概算算造造价价控控制制技术设计和修修正正概概算算造造价；价；用修修正正概概算算造造价价控控制制施施工工图图设设计计和和预预算算造价造价。三、工程造价的确定和控制之间的关系三、工程造价的确定和控制之间的关系工程造价的确定和控制之间，存在相互依存、相互依存、相互制约的辩证关系。相互制约的辩证关系。首先首先，工程造价的确定是工程造价控制的基基础和载体。础和载体。其次其次，造价的控制寓于控制寓于工程造价确定的全过确定的全过程程最后最后，确定造价和控制造价的最终目的是同目的是同一的一的有效地控制造价有效地控制造价四有效控制工程造价的原则原则（1 1）以以设设计计阶阶段段为为重重点点的建设全全过过程程造价控制。（2 2）主动控制）主动控制，以取得令人满意的结果。（3 3）技技术术与与经经济济相相结结合合是控制工程造价最有效的手段。五、工程造价管理的产生及发展五、工程造价管理的产生及发展1 1、工程造价管理在我国的产生、工程造价管理在我国的产生北宋时期丁丁渭渭修复皇宫工程中采用的挖挖沟沟取取土土，以以沟沟运料，废料填沟的办法，运料，废料填沟的办法，“一举三得一举三得”著名的古代土木建筑家北北宋宋李李诫诫编编修修的的营营造造法法式式，成书于公元11 00年。共有三十四卷，分为释名、各作制度、功限、料例和图样5个部分。第第十十六六至至二二十十五五卷卷是是各各工工种种计计算算用用工工量量的的规规定定；第第二二十十六六卷卷至至二二十十八八卷卷是是各各工工程程计计算算用用料料的的规规定定；第二十九至三十四卷是图样。2 2、工程造价管理的发展、工程造价管理的发展1919世世纪纪末末2020世世纪纪上上半半叶叶招招投投标标制制度度的的出出现。现。外国资本侵入的一些口岸和沿海城市，出现了招投标承包方式要要求求事事先先算算帐帐。适应这一形势，国外工程造价管理方法和经验逐步传入 3 3、工程造价管理发展的特点、工程造价管理发展的特点：工程造价管理的发展有以下三个特点三个特点：（1 1）从）从事后事后算账发展到算账发展到事先事先算账。算账。（2 2）从从被被动动地地反反映映设设计计和和施施工工发发展展到到能能动动地地影响设计和施工。影响设计和施工。（3 3）从从依依附附于于施施工工者者或或建建筑筑师师发发展展成成一一个个独独立立的专业。的专业。六、我国工程造价管理体制的沿革六、我国工程造价管理体制的沿革工程造价管理体制建立于建国初期（1949）19571957年年颁颁布布的关于编制工业与民用建设预算的若干规定规定各不同设计阶段都应编制概算和预算。19581967年，概预算定额管理逐渐被削弱被削弱。19661976年，概预算定额管理工作遭到严重破坏严重破坏。1977年以后才开始逐渐恢复和机构重建恢复和机构重建。20032003年年7 7月月1 1日起正式实行日起正式实行工程量清单计价规范工程量清单计价规范 第五节第五节 造价工程师执业资格制度造价工程师执业资格制度一、国外注册造价工程师制度（英国）一、国外注册造价工程师制度（英国）预算师高级预算师由皇皇家家测测量量师师学学会会经过严格程序而授予的二、我国造价工程师执业资格制度的建立1996年77号文造价工程师执业资格制度暂行规定的颁发，是建立这项制度的标志。1996年年经人事部和建设部批准共认定约2000名造价工程师。1997年，人事部和建设部在全国部分省区组织了造价工程师考试试点1998年在全国组织了造价工程师统一考试。三、我国造价工程师申请报考条件三、我国造价工程师申请报考条件（1）工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。（2）工工程程造造价价专专业业本本科科毕毕业业后后，从从事事工工程程造造价价业业务务工工作作满满4年年；工工程程或或工工程程经经济济类类本本科科毕毕业业后后，从从事事工工程造价业务工作满程造价业务工作满5年。年。（3）获获上上述述专专业业第第二二学学士士学学位位或或研研究究生生毕毕业业和和获获硕硕士学位后，从事工程造价业务工作满士学位后，从事工程造价业务工作满3年。年。（4）获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。四、造价工程师执业资格考试内容四、造价工程师执业资格考试内容（1）工程造价管理相关知识）工程造价管理相关知识（2）工程造价的计价与控制）工程造价的计价与控制（3）工程技术与工程计量）工程技术与工程计量（4）工程造价案例分析）工程造价案例分析五、我国造价工程师执业资格注册制度五、我国造价工程师执业资格注册制度初初始始注注册册在取得造价工程师执业资格考试合格证书3个月内到省级注册机构或部门注册机构申请。国国务务院院建建设设行行政政主主管管部部门门对初审意见进行审核，并颁发造价工程师注册证和造价工程师执业专用章。造造价价工工程程师师初初始始注注册册的的有有效效期期为为两两年年，自核准注册之日起计算。续续期期注注册册的的有有效效期期限限为为两两年年。自准予续期注册之日起计算。p经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量pStudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe学习总结结束语当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。When You Do Your Best,Failure Is Great,So DonT Give Up,Stick To The End演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日