租金管理课件

Copyright 2011 叶伟春租金管理租金管理第第十一十一章章Copyright 2011 叶伟春租金管理第十一章本本章章提提纲纲第一节第一节 租金的构成租金的构成 第二节第二节 租金的计算租金的计算第三节第三节 租金的影响因素租金的影响因素Copyright 2011 叶伟春本章提纲第一节 租金的构成 Copyright 201 第第一一节节 租租金金的的构构成成 一、租金的性质一、租金的性质 租金是指出租人转让某项租金是指出租人转让某项资产的使用权给承租人，并由资产的使用权给承租人，并由承租人按约定条件定期分次向承租人按约定条件定期分次向承租人支付的费用承租人支付的费用。Copyright 2011 叶伟春 第一节 租金的构成 一、租金的性质Copyright 二二、租租金金的的价价值值构构成成 （一一）租赁设备的购置成本租赁设备的购置成本 （二二）利息利息 （三）营业费用（三）营业费用Copyright 2011 叶伟春二、租金的价值构成 （一）租赁设备的购置成本Copyrig第二节第二节 租金的计算租金的计算一、计算租金需用的几个概念一、计算租金需用的几个概念(一一)利息的计算方式利息的计算方式单利单利复利复利 (二二)货币的时间价值货币的时间价值终值终值现值现值 Copyright 2011 叶伟春第二节 租金的计算一、计算租金需用的几个概念Copyri(三三)年年金金l普通年金普通年金l预付年金预付年金l递延年金递延年金l永续年金永续年金Copyright 2011 叶伟春(三)年金普通年金Copyright 2011 叶伟春(四四)资资金金回回收收额额 指现在有一定量的投资指现在有一定量的投资PVA，按复，按复利计算未来每期支付或者收取的等额货利计算未来每期支付或者收取的等额货币币。（五）资金存储公式（五）资金存储公式 为了得到一定量的货币终值为了得到一定量的货币终值FVA，按复利计息的每期支付或收取的等额货按复利计息的每期支付或收取的等额货币的数量币的数量。Copyright 2011 叶伟春(四)资金回收额 指现在有一定量的二二、租租金金的的计计算算方方法法(一一)附加率法附加率法 每期租金在租赁资产的设备价款或每期租金在租赁资产的设备价款或者概算成本之上加上一个特定的比率者概算成本之上加上一个特定的比率。案例案例 附加率法租金计算附加率法租金计算Copyright 2011 叶伟春二、租金的计算方法(一)附加率法Copyright 2(二二)年年金金法法以年金现值为基础计算租金以年金现值为基础计算租金。1等额年金法等额年金法2变额年金法变额年金法(1)等差变额年金法等差变额年金法(2)等比变额年金法等比变额年金法Copyright 2011 叶伟春(二)年金法以年金现值为基础计算租金。Copyright(三三)成成本本回回收收法法 由租赁双方在签订租赁合同由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上按未收本金计算回本金，再加上按未收本金计算的应收利息作为各期租金的应收利息作为各期租金。Copyright 2009 School of Finance,SUFE(三)成本回收法 由租赁双方在签订(四四)不不规规则则租租金金的的计计算算方方法法带有付租宽限期带有付租宽限期。Copyright 2011 叶伟春(四)不规则租金的计算方法带有付租宽限期。Copyright(五五)浮浮动动利利率率的的租租金金计计算算 各期租金计算时的利率随市各期租金计算时的利率随市场利率而变化场利率而变化。Copyright 2011 叶伟春(五)浮动利率的租金计算 各期租金计案案例例 案例案例 等额年金法租金计算等额年金法租金计算案例案例 变额年金法租金计算变额年金法租金计算案例案例 成本回收法租金计算成本回收法租金计算案例案例 不规则租金计算不规则租金计算案例案例 浮动利率租金计算浮动利率租金计算各种租金计算方法的比较各种租金计算方法的比较 Copyright 2011 叶伟春案例 案例 等额年金法租金计算Copyright 2第第三三节节 租租金金的的影影响响因因素素一、利率一、利率（一）利率计算方式的影响（一）利率计算方式的影响（二）利率水平的影响（二）利率水平的影响Copyright 2011 叶伟春第三节 租金的影响因素一、利率Copyright 2二二、租租赁赁期期限限l租期长短直接影响租金总额的大租期长短直接影响租金总额的大小小l付租间隔期付租间隔期Copyright 2011 叶伟春二、租赁期限租期长短直接影响租金总额的大小Copyright三三、付付租租方方式式（一）期初付租与期末付租（一）期初付租与期末付租（二二）均等支付和不均等支付均等支付和不均等支付（三）租金付款方式（三）租金付款方式 Copyright 2011 叶伟春三、付租方式（一）期初付租与期末付租Copyright 四四、相相关关费费用用（一）残值（一）残值（二）手续费（二）手续费（三）保证金（三）保证金Copyright 2011 叶伟春四、相关费用（一）残值Copyright 2011 叶伟五五、付付租租币币种种l汇率的波动影响本国货币与支付汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率币种的兑换比率,进而影响租金总进而影响租金总额额。Copyright 2011 叶伟春五、付租币种汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率,进而六六、起起租租日日与与计计息息日日（一）起租日（一）起租日（二）计息日（二）计息日（三）租金的支付日期（三）租金的支付日期Copyright 2011 叶伟春六、起租日与计息日（一）起租日Copyright 201