智能楼宇运营管控平台智能建筑信息化建设方案课件

智慧楼宇运营管控平台解决方案智慧楼宇运营管控平台解决方案1目录智慧楼宇管控平台项目建设理解1智慧楼宇管控平台建设总体解决方案2项目实施方法论和推进策略3目录智慧楼宇管控平台项目建设理解1 智慧楼宇管控平台建设总智慧楼宇管控平台项目概况01n建设背景n建设需求n建设目标n建设价值目录智慧楼宇管控平台项目概况01建设背景目录智慧楼宇建设背景科学技术的发展BIM等新技术发展楼宇自动化的发展系统集成的发展EAM的成熟应用智慧园区/智慧楼宇需求楼宇数据信息的分散管理可视化能力薄弱运维调度的不透明楼宇管理碎片化智能化的时代需求 中国制造中国制造20252025的落地的落地 智慧城市的时代需要智慧城市的时代需要 现代楼宇智能化发展现代楼宇智能化发展 自控系统的应用普及自控系统的应用普及智慧楼宇运智慧楼宇运营管控平台管控平台智慧楼宇建设背景科学技术的发展智慧园区/智慧楼宇需求智能化的智慧楼宇建设需求管理可视化能力薄弱：全局管理依靠平面布局图，交互联动性能差楼宇管理的碎片化：消防、安防、物业等管理各自为政，不利于管理人员统一掌控调度运维调度的不透明：设备运维需要信息化预警和管控，提高运维人员的效率楼宇数据信息的分散：目前未对楼宇采集的数据进行有效的分析应用，管控运营效率有待提升智慧楼宇建设需求管理可视化能力薄弱：楼宇管理的碎片化：运维调XX广场智慧楼宇的建设目标“可知、可视、可控”借助物联网、移动互联技术，加强对XX广场相关设备运行状态与故障预警进行实时监测，实现设施设备运行质量的全程跟踪，进一步缩短运维人员故障响应时间。通过构建XX广场建筑综合数据库，利用数据融合共享，实现XX全生命周期健康管理，保障各环节正常运行，进一步提升运维人员工作效率物联网大数据借助BIM技术，对XX广场一、二期，XX大厦相关建筑物全生命周期数据进行可视化管理，由经验判断变为科学决策，进一步提高运维人员管理水平BIMXX广场智慧楼宇的建设目标“可知、可视、可控”物联网大数据BXX广场智慧楼宇的建设远景目标运营管控云平台XX广场万达茂大洋百货未来通过XX智慧楼宇运营管控云平台，构建为服务级SaaS平台，供商场运营管控使用，达到通过管控平台租赁盈利，利用SaaS和云构建能力的输出最佳实践，形成XX一个新的利润增长点互联网+商场中央商场XX广场智慧楼宇的建设远景目标运营管控云平台XX广场万达茂大项目实施带来的价值提升业务价值：打通XX各个子系统之间业务数据流，使公司基于同一数据平台综合管控管理价值：使XX碎片式不可视的管理变为同一平台的可视化管控收益价值：提升运维效率降低成本，可形成SaaS云服务收益项目实施带来的价值提升业务价值：管理价值：收益价值：目录智慧楼宇管控平台项目建设理解1智慧楼宇管控平台建设解决方案2项目实施方法论和推进策略3目录智慧楼宇管控平台项目建设理解1 智慧楼宇管控平台建设解智慧楼宇管控平台建设解决方案02n运营管控平台总体架构n运营管控平台功能自动化控制层数据层技术平台层业务功能层展示层目录智慧楼宇管控平台建设解决方案02运营管控平台总体架构目录系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术平台层业务功能层移动端PC端大屏展示工作流管理展示层消息管理监控管理控制层自动化控制层数据采集系统数据采集系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统门禁系统门禁系统门禁系统门禁系统设备层传感器自动识别设备大屏摄像头门禁对讲机楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统系统日志设备监控安防监控车位监控消防监控环境监控设备管理台账管理故障报警设备点检维保预警备件管理安防管理门禁管理防盗报警巡查管理人员管理对讲系统能耗管理用水管理用电管理用气管理太阳能发电耗材管理消防管理火灾报警消防巡检系统检测消防模拟消防知识库物业管理信息发布租赁管理客流统计停车管理移动巡检商户管理档案管理报表统计智能收费销量统计信誉评估数据层结构化数据实时数据ODSDW自动控制层智慧楼宇运营管控平台建设总体架构规划系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术业移动端PC端大设备信息智慧楼宇自动化控制层停车数据监控数据运维数据综合运营管控平台目前XX广场底层自动化控制层和设备层在基础建设时已经完成，并且由Johnso布控了数据采集系统Johnso系统设备信息智慧楼宇自动化控制层停车数据监控数据运维数据综合运营接口引擎动态接口插件OPCModbusUDP数据服务数据本地缓存时钟同步.实时数据传输链路管理历史数据传输测点管理守护管理实时数据库接口引擎动态接口插件PIeDNALiRTDB海迅.数据服务时钟同步链路管理历史存储实时存储接口监视测点管理守护管理启停管理进程监视性能监视启停管理进程监视性能监视服务端客户端支持多种协议类型数据源、支持多种实时数据库及关系数据库可视化智能管理实时监视性能状态异常自动重启历史故障可追踪支持各种类型实时数据库通讯中断时，自动重新连接，缓存数据，支持断点续传定期自动校时，消除时间差，数据更准确接口层技术设计接口动态接口插件OPCModbusUDP数据服务数据本地缓存支持接口组态功能，可以根据不同类型的通讯协议，在接口平台上组态相应的接口程序。接口层技术设计支持接口组态功能，可以根据不同类型的通讯协议，在接口平台上组系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术平台层业务功能层移动端PC端大屏展示工作流管理展示层消息管理监控管理控制层自动化控制层数据采集系统数据采集系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统门禁系统门禁系统门禁系统门禁系统设备层传感器自动识别设备大屏摄像头门禁对讲机楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统系统日志设备监控安防监控车位监控消防监控环境监控设备管理台账管理故障报警设备点检维保预警备件管理安防管理门禁管理防盗报警巡查管理人员管理对讲系统能耗管理用水管理用电管理用气管理太阳能发电耗材管理消防管理火灾报警消防巡检系统检测消防模拟消防知识库物业管理信息发布租赁管理客流统计停车管理移动巡检商户管理档案管理报表统计智能收费销量统计信誉评估数据层结构化数据实时数据ODSDW数据层智慧楼宇运营管控平台建设总体架构规划系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术业移动端PC端大智慧楼宇综合运营管控平台数据层设备实时监视大数据存储智慧楼宇综合运营管控平台数据层设备实时监视大数据存储系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术平台层业务功能层移动端PC端大屏展示工作流管理展示层消息管理监控管理控制层自动化控制层数据采集系统数据采集系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统门禁系统门禁系统门禁系统门禁系统设备层传感器自动识别设备大屏摄像头门禁对讲机楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统系统日志设备监控安防监控车位监控消防监控环境监控设备管理台账管理故障报警设备点检维保预警备件管理安防管理门禁管理防盗报警巡查管理人员管理对讲系统能耗管理用水管理用电管理用气管理太阳能发电耗材管理消防管理火灾报警消防巡检系统检测消防模拟消防知识库物业管理信息发布租赁管理客流统计停车管理移动巡检商户管理档案管理报表统计智能收费销量统计信誉评估数据层结构化数据实时数据ODSDW技术平台层智慧楼宇综合运营管控平台数据层系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术业移动端PC端大先进的技术平台保障信息化建设成功统一运维平台应用交付基础技术框架数据平台应用管理组织机构和权限管理服务管理系统监控自助服务工艺建模流程建模表单建模报表建模业务建模工作流平台表单平台报表平台移动应用平台菜单权限日志消息国际化事务实时数据库缓存云服务运维全局规划、整体集成用户主控、随需而变模型驱动、标准规范开发高效、降低成本企业级LBS先进的技术平台保障信息化建设成功统一运维应用交付基础技术框架运营管控技术平台应关注的关键特性柔性快速支撑企业管理变革，业务流程或者业务表单变化了系统如何快速响应稳定性随着使用年限的增长、数据量的增加，系统能否正常运行易用性便捷高效地进行业务系统，如何协助用户快速查看关注的数据，处理紧急、重要的任务安全性如何保证用户账户、操作和数据的安全可伸缩性提高了单个设备的性能或者增加了设备后能否有效提高系统的性能能够快速响应业务需求、持续支撑企业发展变革并且安全、可靠的开放技术平台开放性能否方便的进行定制开发、扩展并与其他系统进行全面集成运营管控技术平台应关注的关键特性柔性 快速支撑企业管理系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术平台层业务功能层移动端PC端大屏展示工作流管理展示层消息管理监控管理控制层自动化控制层数据采集系统数据采集系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统门禁系统门禁系统门禁系统门禁系统设备层传感器自动识别设备大屏摄像头门禁对讲机楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统系统日志设备监控安防监控车位监控消防监控环境监控设备管理台账管理故障报警设备点检维保预警备件管理安防管理门禁管理防盗报警巡查管理人员管理对讲系统能耗管理用水管理用电管理用气管理太阳能发电耗材管理消防管理火灾报警消防巡检系统检测消防模拟消防知识库物业管理信息发布租赁管理客流统计停车管理移动巡检商户管理档案管理报表统计智能收费销量统计信誉评估数据层结构化数据实时数据ODSDW业务功能平台功能平台层智慧楼宇运营管控平台建设总体架构规划系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术业移动端PC端大业务功能层：综合分析综合分析：建筑总体能耗，建筑设备异常统计，缺陷处置统计，点检分析，维修工单统计，停车场管理邓不同角色登录展现不同的分析和系统功能综合分析主题可进行追溯和数据钻取业务功能层：综合分析综合分析：建筑总体能耗，建筑设备异常统计业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345暖通空调：暖通空调专业显示（正常、异常），空调机组VAV（空调机组：房间温度、风机总启停、冬夏转换、新风阀命令、新风阀最小开度、冷水阀命令、热水阀命令、热水阀最小开度、手动自动切换、风机压差、风机命令、送风温度、变频器命令，变频器最小开度、变频器调节、送风压力、压力设定值）（VAV：送风压差、BOX阀门开度、区域需求风量、送风风量、送风温度、区域温度偏差设定点、区域温度设定点、区域温度）设备监控二级功能设备监控二级功能管控平台主界面总览管控平台主界面总览业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345给水排水：给排水专业显示（水箱、水管、水阀位置）；地下层污水坑（高液位状态、低液位状态）照明系统：公区照明状态显示（开、关、手动），照明回路命令、手自动状态展示电力系统：电专业显示（强电间位置、弱电间位置、B4F冷机能源相关），线电流、线电压、功率因数、视在功率等。通风系统：通风系统专业显示（正常、异常），（混流排风机：风机手自动、风机总启停）（底噪风机：风机手自动、风机总启停、一氧化碳浓度、一氧化碳设定值、变频器反馈、变频器命令、变频器最小开度、变频器调节、风机压差、风机命令、送风压力、压力设定值）（消防通风两用机组：风机总启停、一氧化碳、一氧化碳设定值、变频器反馈、变频器命令、变频器最小开度、变频器调节、手动自动、风机压差、风机命令、送风压力、压力设定值）业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：管道监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345管道监控作为设备监控的一个重要组成部分，在实施阶段有完备的解决方案：结合管线图在关键节点布设摄像头（膨胀节）在管道节点出架设压力传感器，漏水感应报警装置，实时检测水压并预警三维可视化会准确定位传感器位置，一旦发生预警，会快速准确定位，实时显示管路信息：压力，管径，材质，便于维保人员快速处置设置爆管连锁装置，一旦预警爆管，压泵停止工作业务功能层：管道监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控XX广场二次供水管网泄漏爆管解决方案框架图全面监控措施基础建设措施漏水传感器噪声检测仪PLC管理措施供水管网供水管网预判判噪声噪声监测泄漏泄漏预警警漏水感漏水感应预警警爆管爆管连锁基于三维模型模拟构建管道薄弱点泄漏爆管预判数学模型；分析各部分疲劳载荷通过数学模型计算出薄弱点，预判薄弱点泄漏爆管采集和储存28天的历史数据，包括声音强度，分散度和噪声趋势；精确扫描管网漏损噪声背景资料，绘制详细管网漏损风险及爆管预测谱图；利用Permalog+记录仪漏损噪声分析，对已经发生漏水（leak）的区域进行及时预警三维模型支撑空间定位；已知及预判薄弱点位置、主干管网，设置漏水感应绳进行漏水感应基于管网三维在南工大进行爆管联锁模拟实验，优化联锁逻辑及逻辑条件设置；确保不发生误报，在真正爆管的情况能够及时准确动作视频监控巡检管理防护措施摄像头XX广场二次供水管网泄漏爆管解决方案框架图全面监基础建漏水传视频监控联动设计预判及报警联动固定画面固定画面管网薄弱点疲劳载荷预判联动固定视频监控1:泄漏噪音监测报警。3:爆管联锁2:漏水感应报警。泄漏噪音监测、漏水感应及爆管联锁图图像突像突显显视频监控与薄弱点疲劳载荷预判、泄漏噪声监测、漏水感应及爆管联锁等系统进行联动，进行固定画面监视和弹出突显画面并自动录像联动。视频监控和监测报警系统联动视频监控联动设计预判及报警联动固定画面 管网薄弱点疲劳载荷预巡检管理定制化设计将管网疲劳载荷分析薄弱点信息直接同步至巡检点路线规划更新巡检任务和计划。当薄弱点信息经消缺处理后，自动将该临时任务和计划撤除；噪声泄漏监测预警、漏水感应绳预警及爆管联锁动作报警信息，系统推送报警紧急巡查任务。巡检管理定制化设计将管网疲劳载荷分析薄弱点信息直接同步至巡检管网薄弱点疲劳载荷寿命预判管网三维建模管网压力流量数据采集工作压力场分布图管网疲劳载荷分布图同渠道材质膨胀节膨胀节疲劳载荷实验管网最薄弱点寿命分析预警最薄弱点拍片检查联动视频监控、巡检及防爆管安措预判流程示意借助南工大科研力量和对管道研究的经验，基于三维模型模拟构建管道薄弱点泄漏爆管预判数学模型，分析各部分疲劳载荷通过数学模型计算出薄弱点，预判薄弱点泄漏爆管，遏制事故于萌芽状态管网薄弱点疲劳载荷寿命预判管网三维管网压力流量数据采集工作压泄漏噪声监测报警借助英国HWM的的铂马铂马“Permalog+”噪声监测仪噪声监测仪，基于二次供水管网三维直观展示管网泄漏预警情况。泄漏噪声监测报警借助英国HWM的铂马“Permalog+”噪泄漏爆管预报和预警功能-Aqualog 模式 预警功能：预警功能：利用Permalog+记录仪漏损噪声分析，对已经发生漏水（leak）的区域进行及时预警，用户能够清楚地区分泄漏“leak”和非泄漏(noleak)状态,提醒工作人员需要抓紧及时修复漏点，避免爆管的发生。预报功能：预报功能：可采集和储存28天天的历史数据，包括声音强度，分散度和噪声趋势。精确扫描管网漏损噪声背景资料，绘制详细管网漏损风险及爆管预测谱图。根据历史数据，准确分析滴漏，间歇漏损，漏损复原，分析管道在未来一段时间的漏损变化趋势，及早预报“possibleleak”,从而在漏损在发生滴漏到连续暗漏阶段人工介入处理，避免发生明漏、大漏以致爆管。Aqualog模式下预报及报警泄漏爆管预报和预警功能-Aqualog 模式 预预报和预警 Aqualog 记录模式和图谱分析反映渗漏的平展反映渗漏的平展图图 反映无渗漏的平反映无渗漏的平展图展图预报和预警 Aqualog 记录模式和图谱分析反映渗漏的Aqualog 哪一个是渗漏？软件鉴别12343预报预报预警预警Aqualog 哪一个是渗漏？软件鉴别12343预报预警漏水感应报警管网三维薄弱点及主干管网漏水感应报警系统漏水报警联动管网三维支撑空间定位已知及预判薄弱点位置、主干管网，设置漏水感应绳基于管网三维的空间定位的二次供水管网漏水感应报警系统联动视频监控、移动端紧急巡查、水泵适当降压运行、启动防泄漏按错漏水感应报警管网薄弱点及管网漏水漏水报警管网三维支撑空间定位爆管联锁PLC控制系统出口压力下降，电流增大联锁泵低压力联锁动作信号发出生活水箱液位无低液位报警判断爆管，联锁动作联锁关闭运行的水泵水泵关闭后水泵出口管道的爆管泄压电动门动作打开压力降低爆管点静压值关闭电动门漏水感应报警位置噪声监测报警位置疲劳荷载预判薄弱点报警最低点静压值获取触发爆管报警最低点静压值计算泄压水集水坑联锁，两台排污泵启动电动门关闭信号反馈泄压联锁结束强制解除低水压启泵联锁漏水感应绳报警爆管联锁PLC控制系统出口压力下降，电流增大联锁泵低压力联锁业务功能层：电梯监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345特种设备电梯作为设备监控的核心部分，通过传感器实时监测电梯设备运行状态,包括牵引电机，智能控制主板等，通过RS485串口改以太接口接入监控中心，当有报警信号输入，系统通过三维视图直接定位电梯的位置业务功能层：电梯监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控业务功能层：电梯监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345智能楼宇运营平台在建模时，系统中对每一个设备赋值唯一的ID号当故障信号传输手动传输或者自动检测输入到系统时候，在系统实时监控和三维模型中快速定位预警设备的信息：楼层，故障类别，维修负责人，备件信息预警定义：l语音报警：报警以语音内容表达l闪烁报警：报警点在画面的对应位置闪烁l自动调页（推画面）：自动调出当前报警点所对应的报警详细信息l手机短信(扩展功能)：定义报警是否发送手机短信及其发送名单，自定义优先级别及发送流程，按照故障类别分类逐级报警电梯电梯ID编号编号故障报警故障报警快速定位快速定位业务功能层：电梯监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345安防监控：直观展示每层摄像头位置（通过单击列表内条目与模型交互，点击查看监控可以查看对应位置摄像头视频。安防监控功能安防监控功能安防监控主界面安防监控主界面业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345车位监控：对接XX停车场管理平台，三维模型的形式展现分楼层停车场车位总数、剩余车位、车位停放情况等。在XX内网情况下，可以跳转至XX停车场管理平台（信息部）。车位监控主界面车位监控主界面车位监控功能车位监控功能业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345消防监控：通过传感器实时监测消防水压力等参数，紧急照应蓄电池等，超标实时预警，并可根据用户需求总动启动消防装置消防监控主界面消防监控主界面消防监控功能消防监控功能业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345环境监控：通过室内传感设备监控室内空气质量和湿度等参数，并可实现和新风系统和空气净化装置的联动调节空气质量，并可通过手机实时查看环境监测主界面环境监测主界面环境监控功能环境监控功能业务功能层：监控管理物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：无人值守物业监控人员安防监控安防监控车位监控车位监控消防监控消防监控环境监控环境监控设备监控设备监控12345所有综合监控，尽可能做到自动优化，运营管控平台报警系统和移动端一体，实时推送报警信息，为用户最大限度减少人力投入：设备，安防，消防监控超标，报警信息会推送到管理人员手机预警环境监测异常，空气质量超差会同空气优化系统联动，温度超差关联消防系统自动启动消防设施远程操作：底层布置自动控制系统，可远程对自动化设备进行操作业务功能层：无人值守物业监控人员安防监控车位监控消防监控环境业务功能层：设备管理以设备台账为基础，工单的提交、审批和执行为主线，以提高维修效率、降低总体维护成本为目标，提供故障检修、计划维修、状态检修等维修保养模式，集成物资管理、预算管理、项目管理、财务管理等协同应用，实现对设备全生命周期管理，支持设备管理的持续优化。业务功能层：设备管理以设备台账为基础，工单的提交、审批和执行业务功能层：设备管理设备资产管理（EAM）全生命周期管理体系化的维修策略集约化的物资管理基于维修的预算管理资产台账安装卸载标准工作故障检修计划性检修状态检修运行维修报废出售财务客户内部运营学习与成长延长资产的寿命降低资产的维修费用降低库存成本提高运营的安全、高效性提高设备资产的可靠性设备维修维护的规范化、标准化提高员工效率和满意度辅助领导科学的业务决策知识的平台、学习的平台物资主数据物资统一采购物资联合储备物资统计分析业务功能层：设备管理设备资产管理（EAM）全生命周期管理体系业务功能层：设备管理故障维修故障维修维护保养维护保养点检定修点检定修项目管理项目管理设备缺陷预防性维护润滑管理点检管理项目管理业务功能层：设备管理故障维修维护保养点检定修项目管理设备缺陷业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345设备台账管理：通过朗坤KKS编码，建立XX广场所有设备编码，建立设备管理的基础主数据，进行台账管理，同时和三维模型关联，通过拖动增删，而且数据联动设备台账管理设备台账管理业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345故障报警：通过SIS系统的实时监控系统，对设备参数超标报警和运行异常报警并实时显示,当通过设备树选择设备时，自动跳转到对应楼层设备，关联设备信息业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345设备移动点检：结合朗坤点检仪器，系统定义巡检路线，出现问题自动触发形成维保工单推送至指定人员，由指定人员进一步编辑后开始工单流程。手动工单可由各个客户端进行创建和修改，并保证信息数据互联共通，使用者根据权限不同看到的工单列表也有所不同。工单推送至工单逻辑内某个角色，其BS端、iPad端、手机端将接到消息通知，告知使用者有新的工单需要进行处理。另，派工人与验收人角色有相应审批功能，如若工单重复或维修未完成，则可以将工单任务关闭或驳回至上一层。设备点检管理设备点检管理业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345设备点检管理设备点检管理点检路径三维可视化到达机房后，点击设备科关联设备采购信息，维修工单信息，设备安装信息，巡检信息等业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345巡检到二楼会议室可查看会议室历史信息，会议安排等设备点检管理设备点检管理业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理常规点检将作为一种检验方式，而朗坤作为一种设备管理方式，通过“七定”法则，将设备异常解决与萌芽状态用户登录，员工刷卡，手势密码用户登录，员工刷卡，手势密码现场测温，测震，观察现场测温，测震，观察业务功能层：设备管理常规点检将作为一种检验方式，而朗坤作为一业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345 与BS端、iPad端数据互通，可根据权限创建和处里相关工单，查阅相关设备位置和模型。手动创建、扫描设备二维码创建工单。BA系统自动推送工单和二维码扫描创建工单可以提供设备位置模型展示功能，直观的定位设备位置。拍照功能增加个人信息、时间水印，便于后期查询和追责使用。业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345设备维保预警：结合维保计划，在BS端、手机端、ipad端三个客户端数据互通，为维修班组日常设备维保提供提醒和记录功能并提供日期筛选、关键字搜索等功能。首次使用需要针对设备创建保养工单，填写基础信息、上传相关附件（维保、使用手册等），并明确设备保养周期、下次保养时间、指定保养负责人。系统将根据下次保养时间和保养周期自动推送保养工单至指定负责人，并在BS端、iPad端、手机端及时进行提醒。设备有关保养信息将存储在服务器，以便随时查找阅览。设备预警管理设备预警管理执行执行执行情况情况分析位置/设备C仪表读数业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345设备备件管理设备备件管理备件管理：对于设备备件建立清单模板，对于备件数量不足或者过期的备件设置预警提醒业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警故障报警设备点检设备点检维保预警维保预警备件管理备件管理台账管理台账管理12345设备备件管理设备备件管理备件管理：对于设备备件建立清单模板，对于备件数量不足或者过期的备件设置预警提醒材料供应商设备生产商备品供应商.银行认证物流电子商务平台门户门户门户门户业务功能层：设备管理设备维保人员故障报警设备点检维保预警备件业务功能层：设备管理设备故障年降低20%设备消缺时间年缩短18%年平均设备大修费降低12%设备日常维修费降低8%年物资采购资金降低10%年物资库存资金降低15%资产提供全生命周期管理，实现资产保值、增值实现资产管理规范化、标准化，提高管理效率体系化的设备检修策略，保障设备可靠性、安全性物流参与、预算控制下的资产管理系统，提升设备维护经济性透明、实时、有效的企业资产管理系统，提升资产管理科学性通过提高设备资产的可靠性和安全性，实现安全、高效的运营管理效益管理效益社会效益社会效益经济效益经济效益业务功能层：设备管理预期效益设备故障年降低20%资产提供全生业务功能层：安防管理安保人员防盗报警防盗报警巡查管理巡查管理人员管理人员管理对讲系统对讲系统门禁管理门禁管理12345门禁管理门禁管理门禁管理：公司按照工作安排，设定了敏感区域的进入策略。员工只有在策略允许的时间才能进入到规定的区域，同时管控平台可以根据门禁刷卡记录数据，抽取人员轨迹或者考勤信息等业务功能层：安防管理安保人员防盗报警巡查管理人员管理对讲系统业务功能层：安防管理安保人员防盗报警防盗报警巡查管理巡查管理人员管理人员管理对讲系统对讲系统门禁管理门禁管理12345防盗报警管理防盗报警管理防盗报警：防盗报警系统是防止盗窃行为，当窃贼侵入防范区时，利用各类功能的探测器发出危险情况型号引起报警的装置，对于XX夜间利用智慧楼宇管控平台将防盗报警信息推送至值班人员警报业务功能层：安防管理安保人员防盗报警巡查管理人员管理对讲系统业务功能层：安防管理安保人员防盗报警防盗报警巡查管理巡查管理人员管理人员管理对讲系统对讲系统门禁管理门禁管理12345巡查管理：点检巡查给管理中可以设置巡检路线，巡检点，每个人员权限内巡检任务查询等功能，展示现有楼层巡查点情况，人员可以根据权限使用巡查管理功能，创建巡查管理工单、日历筛选查看、本周工单查看、工单搜索等。巡查管理巡查管理业务功能层：安防管理安保人员防盗报警巡查管理人员管理对讲系统业务功能层：安防管理安保人员防盗报警防盗报警巡查管理巡查管理人员管理人员管理对讲系统对讲系统门禁管理门禁管理12345基础信息管理：XX广场对于公司基础信息进行统一管理，包括人员新增、删除、基本信息、权限设置、账号冻结等基本功能基础信息管理基础信息管理人员实时定位人员轨迹查询手机短信提醒根据现场监控需要调用可监控摄像设备业务功能层：安防管理安保人员防盗报警巡查管理人员管理对讲系统业务功能层：安防管理安保人员防盗报警防盗报警巡查管理巡查管理人员管理人员管理对讲系统对讲系统门禁管理门禁管理12345对讲系统对讲系统对讲系统：XX广场已有的对讲系统，管控平台可以对对讲设备进行编号，迅速定位信号发出位置，对商户、安保人员可实时读取对讲信息业务功能层：安防管理安保人员防盗报警巡查管理人员管理对讲系统业务功能层：能耗管理经营管理人员用电管理用电管理用气管理用气管理太阳能发电太阳能发电耗材管理耗材管理用水管理用水管理12345能耗管理能耗管理能耗管理：对于XX广场所有用水、用电、用气、太阳能发电通过传感器或者流量计实时统计，可以按照总体和分商户进行统计分析，形成报表展示给管理经营人员，并可以智能分析使用异常和最优节能方案业务功能层：能耗管理经营管理人员用电管理用气管理太阳能发电耗业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检消防巡检系统检测系统检测消防模拟消防模拟消防知识库消防知识库火灾报警火灾报警12345火灾报警：对于消防监控、环境温度监控，烟感器等物联网装备，可以和火灾预警系统形成联动，当监控捕捉到危险源或者监测温度异常时大屏进行火灾报警，并自动启动紧急广播和自动排烟装置、报警灯等，通过物联网对危险预警火灾报警火灾报警业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检系统检测消防模拟消防业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检消防巡检系统检测系统检测消防模拟消防模拟消防知识库消防知识库火灾报警火灾报警12345消防巡检：对于消防设备，每天应有专门巡检人员进行检测记录，利用点检仪进行消防巡检，记录巡检信息，并可查询巡检工单等，管理人员还可以对点检人员进行实时定位，确保检查时效性。消防巡检消防巡检业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检系统检测消防模拟消防业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检消防巡检系统检测系统检测消防模拟消防模拟消防知识库消防知识库火灾报警火灾报警12345系统检测：系统定期对消防装置的水压，紧急照明电池等进行自动检测，确保装置有效性火灾报警火灾报警业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检系统检测消防模拟消防业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检消防巡检系统检测系统检测消防模拟消防模拟消防知识库消防知识库火灾报警火灾报警12345火灾报警：同系统三维展示设置逃生路径，用户可按照三维进行模拟安全路线，也可通过手机进行实际演练（点击放置按钮、可提供释放小人模拟商场每一层逃生路线模拟情况。小人将自动从最优路线进行逃生模拟。）火灾报警火灾报警业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检系统检测消防模拟消防业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检消防巡检系统检测系统检测消防模拟消防模拟消防知识库消防知识库火灾报警火灾报警12345消防知识库：利用智慧楼宇管控系统或者点检仪可以进行故障记录或者导入标准文件，形成消防知识库，通过故障解决形成数据积累，提高消防知识认知消防知识消防知识业务功能层：消防管理安全管理人员消防巡检系统检测消防模拟消防业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理租赁管理客流统计客流统计停车管理停车管理移动巡检移动巡检信息发布信息发布12345信息发布信息发布信息发布/租赁管理：XX智慧楼宇运营管控平台集成多媒体系统，可在平台进行信息发布，租赁信息编辑管理，推送到商户应用桌面或者大屏展示给游客，租赁信息建立系统台账，形成报表，便于管理者分析查询业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理客流统计停车管理移动业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理租赁管理客流统计客流统计停车管理停车管理移动巡检移动巡检信息发布信息发布12345租赁管理租赁管理租赁管理：XX智慧楼宇运营管控平台可方便进行租赁管理，实时平面查看租赁情况，通过信息发布推送广告信息房屋到期房屋到期提示提示业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理客流统计停车管理移动业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理租赁管理客流统计客流统计停车管理停车管理移动巡检移动巡检信息发布信息发布12345客流统计客流统计客流统计：集成XX现有系统或者朗坤新建系统进行客流量统计，包括整体楼宇客流量和门店客流量客流分析：根据=时间段客流量进行运营分析形成报表客流统计二级功能客流统计二级功能业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理客流统计停车管理移动业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理租赁管理客流统计客流统计停车管理停车管理移动巡检移动巡检信息发布信息发布12345停车管理：智慧楼宇管控平台集成停车系统数据后，分层展示目前停车状况，定制性提供各种数据报表，便于管理者分析综合调度，并可切换到停车监控实时查看现场情况停车管理停车管理业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理客流统计停车管理移动业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理租赁管理客流统计客流统计停车管理停车管理移动巡检移动巡检信息发布信息发布12345移动巡检：物业行政管理人员定期对楼层进行移动巡检，利用朗坤点检仪进行异常记录，调度，并可实时定位，设置巡检路径等功能移动点检移动点检业务功能层：物业管理物业行政人员租赁管理客流统计停车管理移动业务功能层：商户管理经营管理人员报表统计报表统计智能收费智能收费销量统计销量统计信誉评估信誉评估档案管理档案管理12345档案管理：为入驻的所有商户纳税人奖励XX商户档案，存储其等级基本信息报表统计：商户入驻情况，投诉情况，信誉情况形成报表统计智能收费：通过管控平台的能耗管理，将其消耗能源费用推送到每个商户销量统计：对于每一个商户当日，每周，每月，年度销售情况进行报表统计信誉评估：结合商户费用缴纳情况，投诉情况，销售额，违规操作等维度，进行信誉评估商户管理商户管理商户管理二级功能商户管理二级功能业务功能层：商户管理经营管理人员报表统计智能收费销量统计信誉系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术平台层业务功能层移动端PC端大屏展示工作流管理展示层消息管理监控管理控制层自动化控制层数据采集系统数据采集系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统智能停车系统门禁系统门禁系统门禁系统门禁系统设备层传感器自动识别设备大屏摄像头门禁对讲机楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统多媒体信息系统系统日志设备监控安防监控车位监控消防监控环境监控设备管理台账管理故障报警设备点检维保预警备件管理安防管理门禁管理防盗报警巡查管理人员管理对讲系统能耗管理用水管理用电管理用气管理太阳能发电耗材管理消防管理火灾报警消防巡检系统检测消防模拟消防知识库物业管理信息发布租赁管理客流统计停车管理移动巡检商户管理档案管理报表统计智能收费销量统计信誉评估数据层结构化数据实时数据ODSDW展示展示层智慧楼宇运营管控平台建设总体架构规划系统权限管理表单开发平台组态工具系统维护技术业移动端PC端大展示层：手机APP经营管理人员物业管理物业管理安防管理安防管理消防管理消防管理个人中心个人中心维保管理维保管理12345维保管理：同步运营管控平台的维保功能物业管理：同步平台的信息创建和发布功能安防管理：同步平台的巡查管理、防盗报警功能消防管理：同步平台的火灾报警功能个人中心：个人基础信息修改查看，以及商户信誉度等基础数据展示层：手机APP经营管理人员物业管理安防管理消防管理个人中展示层：三维可视化实时显示楼宇内设备信息XX广场三维模型同设备管理交互，实时查看设备信息和历史维修记录，对于点检异常形成工单，三维数据同实时设备数据交互更新展示层：三维可视化实时显示楼宇内设备信息XX广场三维模型同设展示层：手机三维可视化在移动端集成轻量化三维模型进行展示，查看设备信息，故障报表，预警信息等展示层：手机三维可视化在移动端集成轻量化三维模型进行展示，查目录智慧楼宇管控平台项目建设理解1智慧楼宇管控平台建设解决方案2项目实施方法论和推进策略3目录智慧楼宇管控平台项目建设理解1 智慧楼宇管控平台建设解XX智慧楼宇运营管控平台项目推进策略业务梳理需求调研系统建设示范打造对XX广场目前系统情况进行对接梳理从不同层级收集需求，打造XX特色的管控平台，切实解决实际问题结合智慧园区建设经验，成熟系统平台和物联网设备，分步建设将XX广场智慧楼宇运营管控平台打造为智慧楼宇的标杆性项目XX智慧楼宇运营管控平台项目推进策略业务梳理需求调研系统建设项目实施方法论项目实施阶段项目初始化项目初始化详细计划详细计划需求需求设计设计 功能测试功能测试试运行试运行&上线上线质保期质保期项目项目启动启动Kick-off项目计项目计划完成划完成Planning需求分需求分析完成析完成URS方案实方案实施完成施完成Build用户验收用户验收测试完成测试完成UAT项目项目关闭关闭Project Closed质保期质保期完成完成Warranty项目详细计划资源计划更新沟通计划更新交付物计划更新文件代码管理计划风险评估更新配置与开发配置与开发方案设方案设计完成计完成FDS项目组织架构项目主计划项目资源计划沟通计划交付物计划付款计划工作说明书项目风险评估项目周报格式里程碑汇报格式项目变更规范需求设计书功能工作分解与分配迭代开发计划开发、测试环境搭建主数据配置计划风险评估更新项目时间表更新功能设计书系统架构设计功能工作分解与分配更新测试计划硬件清单软件原型开发计划更新风险评估更新详细设计书测试用例测试计划更新开发测试报告UAT计划业务场景应对风险评估更新UAT测试报告培训计划上线计划培训手册用户手册上线支持计划功能设计书更新业务场景应对更新风险评估更新上线测试报告用户手册更新支持计划更新项目归档计划知识转移计划项目总结报告质保期问题报告客户反馈报告红旗标识的里程碑点，同时也为客户高层汇报点绿菱形标识的里程碑为乙方PMO汇报点，如果与客户高层汇报点重合，则时间提前2周以监控蓝方块标识为文档交付物，在交付物计划确定后，所有定义的交付物都必须经过乙方PMO监控，在乙方PMO汇报会议前准备齐全并交付G1G2G3G4G5G6G7项目实施方法论项目实施阶段项目初始化详细计划需求设计 功能测