特殊图形整理课件

PPT特殊图形整理特殊图形整理戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司泛城研究及开发顾问泛城研究及开发顾问2004.022004.02*资源设计建筑营销物业 管理12354物业管理土地资金概念设计建筑设计环境设计材料采购项目管理建筑施工项目验收广告策划营销计划销售客户管理*123*资料来源：泛城研究部*$*银行贷款*:*企业文化建设 成本控制可持续发展*14.8%8.8%13.9%5.1%8%p.a.1879.3400.6设备采购设备采购建设工程建设工程及安装及安装其它其它705.3合计合计:2985.3*1*2*3*4*ABC*客户客户分销信息服务技术支持深加工物流/仓储解决方案等(咨询)采购*1243*1*234*5*X 决策基础决策基础宏观大环境宏观大环境宏观大环境宏观大环境Y 决策基因决策基因华燕策划华燕策划华燕策划华燕策划“头脑风暴头脑风暴头脑风暴头脑风暴”F1F1线：判断线：判断F2F2线：创新线：创新本项目本项目本项目本项目市场定位策划市场定位策划市场定位策划市场定位策划板块分析板块分析产品类型产品类型产品类型产品类型区位板块区位板块区位板块区位板块特殊因素特殊因素特殊因素特殊因素地块现状水景资源容积率容积率容积率容积率总占地面积总建筑面积价格单套建筑面积单套占地面积花园面积第一部分第一部分第一部分第一部分市场篇市场篇市场篇市场篇第二部分第二部分第二部分第二部分规划篇规划篇规划篇规划篇 项目概述项目概述项目概述项目概述 5 51.宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场 26262.总体定位总体定位总体定位总体定位 1701704.财务分析财务分析财务分析财务分析 1881885.项目推广项目推广项目推广项目推广 2022026.细分市场细分市场细分市场细分市场 48483.现状分析现状分析现状分析现状分析 2212211.规划设计规划设计规划设计规划设计 2272272.设计说明设计说明设计说明设计说明 2412413.地块分析 项目背景经济基础 高尔夫健康旅游 度假村分期开发模式 发展战略 入市策略城郊别墅主题公园金秋社区 总体定位城市总体规划 社会消费趋势 财务评估 后期地产开发 前期房产经营 案名诠释品牌开发战略 整合营销项目概述项目概述 宏观市场宏观市场细分市场细分市场总体定位总体定位财务分析财务分析项目推广项目推广优势优势 Strength劣势劣势 Weakness机遇机遇 Opportunity威胁威胁 Threats*产业经济产业经济依托依托房地产房地产开发投资开发投资住宅住宅*服务式公寓服务式公寓房地产房地产开发投资开发投资投资开发投资开发定位定位*F1F1改善投资环境，完善配套设施改善投资环境，完善配套设施目前，嘉定区的第三产业层次不高，特别是商业以及公共交通。而为了 明年F1赛事的举办，政府加速了国际赛车场周边地区配套，以及与市中心间的公交、轨道交通等重大市政的建设，这将为嘉定建设区域性公共服务中心创造有利条件，使未来规划的嘉定新城与国际汽车城板块直接受益。随着轨道交通R3线的进一步贯通，完善的基础设施将对嘉定吸引区外购房者起到决定性的意义。F1改善投资环境，完善配套设施改善投资环境，完善配套设施*完善基础完善基础设施设施*F1资金资金要求要求大型公园大型公园和目的地和目的地公园公园客源客源市场市场要求要求自然自然景观景观要求要求收益收益分析分析地区性地区性主题公园主题公园游乐园游乐园城市公园城市公园和景点和景点教育型教育型景点景点市市市市场场场场进进进进入入入入性性性性竞争竞争分析分析*市场分析市场分析消费者分析消费者分析市场现状分析潜在供应分析SWOT分析分析商业物业定位商业物业定位发展建议发展建议案例分析案例分析未来发展趋势*发发 展展 商商政政 府府*.*