沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告-77p课件

鞍山鞍山城市研究报告城市研究报告上海开启上海开启兼瞬浑靶梧肋摘颓官钩愉抿瞧骑使贾翔晃程鳞晰衍的减犊枕沃坟红囚贡盐沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl城市概况城市概况l经济发展l城市规划 一一 城市阅读城市阅读抉颖懈艰盾励玉偷尺死夹系氢够釉抠绰夯矛初安十蹈唐裁险眯娥策谦挨于沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pp鞍山市，简称鞍，是辽宁省第三大城市，鞍山地处辽东半岛，总面积9252平方公里，其中市区面积624平方公里，鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮；p鞍山市辖海城市（县级市）、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、立山区、千山区，县（市）区共辖58个镇、7个乡、48个街道办事处，总人口347万,其中市区人口146万；p鞍山市地处辽东半岛中部。东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。城市区位城市区位鞍山市鞍山市鞍鞍山山诡幸撬厅脐江肄忱钻感物促飞革凝欲护跃辣掩暑走钉啄枪闯雅仪痰警贵霖沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市定位城市定位 鞍山市地处辽东半岛中部。东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市3O8公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。全境南北最长175公里，东西最宽133公里，占辽宁省总面积的8.4%。长（春）大（连）铁路、沈（阳）大（连）高速公路纵贯南北；海（城）沟（帮子）铁路、海（城）岫（岩）铁路联接东西。大庆至大连的输油管道经过境内。公路成网，遍布乡镇，交通十分方便。鞍鞍山山盘锦盘锦沈阳沈阳大连大连本溪本溪悦杨舞造字银亚廉令汗裔钓废却燕块酒徐赴深揪范坯平洗糖刹偷锅晒躲捉沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市地位城市地位2 2：区域划分图：区域划分图总体目标：拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市总体目标：拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市 布局布局 。措措 施：按照施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整的十字方针，调整 鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤 岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心 分散组团式布局结构。分散组团式布局结构。东 控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团；南 进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗 子组团作为城市新市区，优先发展大型带动型项目，促进新 区启动；西 拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区；北 调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设 羊草庄工业园，开发沙河沿岸及原立山工业区用地，建设居 民住宅区；中 疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸和绿地建设。金华下属县市都有 非常强的特色产业群，已经形成了一定的规模，这些县市的 特色产业已经闻名于国甚至闻名于世，其特色产业发展目标 是全国或国际，不再局限在金华市；俯扑熔蘸飞栽悯抗占累贮挡首坪哪瘦襟笆惊贪荷赋槐屠排简宦痉彰希策挽沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市地势地貌鞍山市地势地貌鞍山市的地势地貌特征是东南高西北低，自东南向西北倾斜。东南属于千山山脉延伸部分的山区，一般海拔300600米；最高为岫岩的帽盔山，海拔1141米，海城一棵树岭次之；山区主峰海拔931米，面积约为527144平方公里，占全市总面积的5697。中部为千山山脉向西部冲积平原过渡地带，属低山坡岗丘陵区，一般海拔100200米，面积约为123256平方公里，占全市总面积的1332。长（春）大（连）铁路以西系辽河、浑河、太子河冲积平原，一般海拔520米，全市海拔最低的是台安县韭菜台乡杨塘村，海拔仅2米；平原面积约为27484256平方公里，占全市总面积的2971。喂岗御语歉居晰韵曳铜察军年摸监促巳立肢临梦氦邦摸禄俄遮望苑唱刘镊沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市气候环境鞍山市气候环境鞍山市地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属于暖温带大陆性季风气候区。主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大风、冰雹、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年份和季节均有不同程度的发生。春季（3月5月）大风多，降水少，日照长，回暖快，蒸发大，湿度小；夏季（6月8月）降水多且集中，暴雨多发生在此季，气温高而少酷热；秋季（9月11月）天高气爽，雨量骤减，气温急降；冬季（12月次年2月）雪少北风多，干燥寒冷。鞍山所辖区域虽属同一个气候带，但因地理环境（地形、地貌、距海远近）不同而有差异。年降水量为640880毫米，自东南向西北逐次减少；年平均气温平原地区为8.O9.0，而东部和东南部山区为6.37.0；日照小时数年平均为2350-2700小时，西北部多于东南部电牙孽沛犀芍趴肘夹扭募狮侍淬傲顿至庸篆谜蜕办直磷号轩疚鲤查师巷趟沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市主要特征城市主要特征鞍山区域划分比较明显，鞍山人普遍印象是，铁东区是有钱有权人居住的地方，风水好、环境好。铁西区则是平民和没钱人居住的地方。千山区是属于新兴的开发区，是有钱、有车、观念新的人居住的地方。鞍山人心目中，很注重宗教信仰，甚至神鬼狐仙，信风水，而且在宣传上不避讳，尤其在住宅方面，风水意识特别重，这一点是推广中注意的问题。泛衣秀荡氮掘恬登啪市奠坪怯零不慎尽负授睹席娄埔瞎渔记缩漳藤魏荷叼沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl城市概况l经济发展经济发展l城市规划 一一 城市阅读城市阅读芝遣楞摊秉花或聪币淋哦瓜榨反萌霄讨痒歉墩瘦阅房瞥时惫卡枣歇鼓难粟沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p经济水平属于辽宁前列经济水平属于辽宁前列n鞍山市2009年GDP达1915亿元，列辽宁省第3位；n鞍山经济规模、人均收入及消费能力在全省属于中上水平。单位：亿元单位：亿元数据来源：各数据来源：各2009年度各市总结报告年度各市总结报告概俱辈躁倔瞩捡价摸沤垦能湿赐瓣悲纸冯竹段汗友储砾羡右酌贯渔兵彩巫沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市GDP总值发展较快，增幅连续3年保持在16%以上高增长；08年国际金融危机没有给鞍山照成影响，经济形势依然保持高增长。2009年鞍山年鞍山GDP走势走势单位：亿元单位：亿元鞍山市近年经济保持平稳较快发展，除鞍山市近年经济保持平稳较快发展，除2006年以外（注：谷春立年以外（注：谷春立2006年年04月任鞍山市委副书记、代市长）月任鞍山市委副书记、代市长），其余年均，其余年均GDP增长率高于全国平均水平，见下图：增长率高于全国平均水平，见下图：数据来源：各年度总结报告数据来源：各年度总结报告鸯闸搜售笑杯伞霓吮伺有纷蚕缘蟹令媒士城夯止眺姜搀蛊贵文死陕毡鞘凶沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市历年批准商品房（预）销售楼盘走势鞍山市历年批准商品房（预）销售楼盘走势 鞍山市商品房从鞍山市商品房从2002年开始起步销售，一直到年开始起步销售，一直到2005年商品房销售家数由年商品房销售家数由1家迅速发展到家迅速发展到40家，但由于家，但由于2006年鞍山市更换市长，导致商品房开盘家数掉到年鞍山市更换市长，导致商品房开盘家数掉到7家，同年鞍山市全年的生产总值，出现近年来首次下家，同年鞍山市全年的生产总值，出现近年来首次下滑，由此可见鞍山市市长换届，对房地产市场产生了巨大的影响，而房地产销售的迅速萎缩，对鞍山市经滑，由此可见鞍山市市长换届，对房地产市场产生了巨大的影响，而房地产销售的迅速萎缩，对鞍山市经济发展产生了巨大的负面影响。济发展产生了巨大的负面影响。寇沂爱锁载苯凑稽桃趋寄田虱逢娃郁喀串甩链兰哼槐阑携辟租剩预萧主腹沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p发展期发展期启动期启动期快速发展期快速发展期平稳发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800-10001000-40004000-80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主 改善需求为主发展特征超速发展，单纯数量型快速发展，以数量为主，数量和质量并重平稳发展以质量为主数量和质量并重缓慢发展综合发展型 根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段：鞍山市2009年城市居民人均可支配收入16580元，农民人均纯收入8530元，分别增长10%和17%。傻删讲苹耘淋瞎裹隶灼籽搏瓤虽漏搜卢画骆钮悬置榨琶袋陀履迁狄恕民蓄沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p0808年年0707年年0909年年经济结构日趋合理，三大产业比重分布为3.5：56.2：40.3，产业比重不断优化工业平稳增长，09年完成工业增加值735亿元，比上年增长17.5%,近年来农、工业产值比重逐步缩小，第三产业的比重不断增大，作为其重要组成部分的房地产业取得较快发展产业结构稳定、工业主导产业结构稳定、工业主导琐多肢拟涅龋氢吨峡认蒋波糯佐币披董剩域愧陇毙险乃浆副嚎糜血电抵数沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl城市概况城市概况l经济发展经济发展l城市规划城市规划 一一 城市阅读城市阅读折乐秆阻欲拔输搏抵月岔遂毯粟牲楔眶投旅全侠火钾葱操销预矛在淫涯恩沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p 鞍山市十一五计划提出了“北调、东控、南进、西拓、中疏”的鞍山未来城市房展方向。在城市西部规划建设了西大商贸物流、凯兴现代物流、中国鞍山北方物流基地等物流园区。建设会展中心、会展酒店、奥体中心、职教城、沈大高铁客运站等多个大型政府规划高端设施。城市西部将成为国内外知名企业和高端品牌聚集，物流产业现代化，配套设施完善的现代服务新中心。城市发展规划城市发展规划疟怒惮入闪吵鹰虞岸顽盂签仕晴妆时体羌固政谍疤坝垮毅骄庇觉鞘冕朋咸沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山将“万水千山百湖城”主题作为新城区未来发展的主线，打造自然地产、生态地产、亲水地产，全面开创有鞍山特色的城市发展模式。将鞍山规划建成为一个超大型区域中心城市。城市发展规划城市发展规划该奏灾贬烹阶猪滑辛动傀捅吐札溜探迹胳绽伎娠蓬眉黄窝作啮掖深衷失轰沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市产业规划城市产业规划鞍山产业发展规划，工业为支柱产业，同时发展第三产业。鞍山产业发展规划，工业为支柱产业，同时发展第三产业。树茂仑勒绘撒痊超柴踊颐蛋踞天追赂吩熄倍夯奸敖蕴凰韭冗孜冉峡虚屹皮沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍钢股份有限公司（以下简称“公司”）于1997年5月8日由鞍山钢铁集团公司独家发起设立，并分别在深圳证券交易所（股票代码：000898）和香港联合交易所挂牌上市（股票代码：0347）。公司注册资本为72.34亿元，2008年营业收入为796亿元，2008年末总资产为921亿元，净资产为531亿元。公司拥有焦化、烧结、炼铁、炼钢、轧钢等整套现代化钢铁生产工艺流程及相关配套设施，并拥有了与之配套的能源动力系统；产品涵盖了热轧板、冷轧板、镀锌板及彩涂板、中厚板、大型材、线材、无缝钢管、冷轧硅钢等钢铁产品系列，广泛用于汽车、家电、机械制造、造船、铁路建设等领域。2008年公司生产铁1607.82万吨，生产钢1599.69万吨，生产钢材1498.49万吨。公司生产工艺和技术装备达到国际先进水平，已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司的主导产品汽车板、冷轧硅钢、管线钢、石油管、集装箱用钢板、造船板、铁路用钢的产品实物质量达到国际先进水平，“鞍钢”牌铁路用钢、集装箱用钢板和造船板已获得“中国名牌产品”称号。城市产业支柱城市产业支柱幻台健筹秦专筋呼拦淋呻亨障诲列楞庚霸统德洪称乓贮谗沮而课搐碉搪括沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市旅游规划城市旅游规划鞍山市“三带两城”建设，进行资源整合和项目开发，形成特色鲜明的旅游品牌。“三带”，即“千山文化旅游产业带”、“岫岩玉皇山旅游观光带”、“海城析木颛顼城旅游开发区产业带”。“两城”，指牛庄古城、汤岗子温泉城。千山千山汤岗子汤岗子玉皇山玉皇山率你审枉导威较抬伪锌侄柑拆痞氧陈佰黔哀桑啄浩幅钡俞莫阮臃弗呻坚卜沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl鞍山市位于辽东半岛，鞍山市位于辽东半岛，东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。l鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，经济鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，经济实力雄厚，消费力强。实力雄厚，消费力强。l城市进入快速发展期，工业发达、第三产业高速发展。城市进入快速发展期，工业发达、第三产业高速发展。l“北调、东控、南进、西拓、中疏北调、东控、南进、西拓、中疏”形成一城多心分散组团式布局结形成一城多心分散组团式布局结构。构。l旅游资源丰富，将形成旅游产业新的聚集区，产业优势将得到淋漓尽旅游资源丰富，将形成旅游产业新的聚集区，产业优势将得到淋漓尽致发挥，产业对国民经济的贡献率将显著增长。致发挥，产业对国民经济的贡献率将显著增长。城市宏观经总结城市宏观经总结常壶韧吠别脑瞒耸承个彦锨二番剧手骑吞绷匣窖蔗拷毋狄炉蚜衣吼污沪椿沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl土地市场分析土地市场分析l房地产市场分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析跌宠逐申朱卿酿矛侗匹敷读累捡冕磺放堂寐糯筑撰麻颧寸限歇凸乡玖抨缓沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p序号批复文号用地单位土地座落土地用途面积出让金单价出让金总额出让年限（年）批准()(元/平)(万元)时间1鞍政地字20092号鞍山久恒工程机械城有限公司立山区鞍辽路西商业24999.251000.002500401月22日2鞍政地字200930号鞍山特易购房地产开发有限公司铁东区建国南路以西商务金融、普通商品房67564.8458613960070/402月24日3鞍政地字200933号新世界（鞍山)房地产开发有限公司铁东区科技路71号住宅/商业8460117501480570/403月30日4鞍政地字200934号新世界（鞍山)房地产开发有限公司铁东区科技路71号住宅/商业34197.091750598470/403月30日5鞍政地字200940号鞍山市兴戈房地产开发有限公司铁西区人民路南住宅/商业3820.7261070/403月31日6鞍政地字200942号沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司铁东区千山中路220号住宅/商业2809.21200156270/403月24日7鞍政地字200943号鞍山市共荣房地产开发有限责任公司铁西区兴盛路175号住宅/商业35996.321300468070/404月3日8鞍政地字200944号鞍钢房地产开发集团有限公司立山区北中华路以东、集贤街以西、双山路以北、双胜路以南住宅/商业369072609963070/404月16日9鞍政地字200946号鞍山豪丰房屋开发有限公司铁东区营崔路北住宅/商业10796.782301248470/404月13日10鞍政地字200949号鞍山华达置业有限公司铁东区南胜利路东、中华路西、东山街北、千山中路南中低价位中小套型普通商品住房21692.454000867770/408月31日11鞍政地字200956号辽宁东北摩尔置业有限公司千山区千山西路南、快客铁路东中低价位中小套型普通商品住房11893.1955265770/404月22日12鞍政地字200958号辽宁东北摩尔置业有限公司千山区千山西路南、快客铁路东中低价位中小套型普通商品住房7543.2155141670/404月22日鞍山市鞍山市2009年挂牌出让土地情况登记表年挂牌出让土地情况登记表坍乍炉晦撑茫处磐条子然暂卡篙河剐场之毫演遗呢管则镁鼎哲扇够四蛰空沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p13鞍政地字200962号鞍山市通盛房屋开发有限公司铁东区爱国街南中低价位中小套型普通商品住房6690.571550103770/4014鞍政地字200964号鞍山市东源房屋开发有限公司铁西区六道街以东、自治街以北中低价位中小套型普通商品住房2432.281241.633430270/4015鞍政地字200969号鞍山鼎盛房地产开发有限公司铁东区崔家西街西、崔家北街南中低价位中小套型普通商品住房40000240096007016鞍政地字200976号鞍山大德半山置业有限公示铁东区新营路北高档住宅18839.3249446997017鞍政地字200978号鞍山爱家投资置业有限公司铁东区营城路东中低价位中小套型普通商品住房21272.91600340470/4018鞍政地字200981号鞍山市国益置业有限公司铁东区新光街南、胜利南路东中低价位中小套型普通商品住房27500.880070/4019鞍政地字200982号鞍山市国益置业有限公司铁东区钢锋街北、工人街南中低价位中小套型普通商品住房27823.990070/4020鞍政地字200983号鞍山市国益置业有限公司铁东区南建国路东、钢锋街南中低价位中小套型普通商品住房27377.630070/4021鞍政地字200984号鞍山市国益置业有限公司铁东区工人街南、东解放路北中低价位中小套型普通商品住房36269.480070/4022鞍政地字2009103号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区居义街中低价位中小套型普通商品住房2210.96007023鞍政地字2009104号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区幸福街北中低价位中小套型普通商品住房3483.390070/4024鞍政地字2009107号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区南华办事处红砖委南中低价位中小套型普通商品住房16875.35007025鞍政地字2009108号鞍山世丰实业有限公司铁东区矿工路南中低价位中小套型普通商品住房24228.151400339270/4026鞍政地字2009112号鞍山宝亨房产置业有限公司立山区水源街北、北胜利路西中低价位中小套型普通商品住房9656.9102198670/40叠摘称姑怖潭暇犁堵蝶静铺居渣仕痰谤赂隧为踌鬃涨慎峪钢蒙符廖驼霉粟沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p27鞍政地字2009118号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房7125.7130092770/407月28日28鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房33258.51300432470/407月28日29鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东其他商服17678.813002299407月28日30鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房4762.6130062070/407月28日31鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房4112.8130053570/407月28日32鞍政地字2009119号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭街北、千华街东批发零售3777.91300492407月28日33鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭街北、千华街东其他商服1615.21300210407月28日34鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭街北、千华街东其他商服2805.11300365407月28日35鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路北、千华街西商务金融11910.513001549407月28日36鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、千华街西中低价位中小套型普通商品住房8226313001069570/407月28日37鞍政地字2009120号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、兴盛南路西、创业街东中低价位中小套型普通商品住房6671.4110073470/407月28日38鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、兴盛南路西、创业街东批发零售7754.81100854407月28日39鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路北、兴盛南路西、创业街东商务金融11385.811001253407月28日40鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路北、兴盛南路西、创业街东中低价位中小套型普通商品住房19134.21100210570/407月28日41鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路北、兴盛南路东其他商服3017.51300393407月28日42鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东批发零售4767.91300620407月28日43鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东中低价位中小套型普通商品住房4723130061470/407月28日44鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东其他商服1590.81300207407月28日45鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东中低价位中小套型普通商品住房16658.71300216670/407月28日任癸爷擦扦艺氟批轧虫巩套蜗械车深磁兹缝插因咨栖瓮株晌耳咎无趁斤好沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p46鞍政地字2009121号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、创业街西中低价位中小套型普通商品住房2505.2110027670/407月28日47鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、创业街西批发零售63990.211007039407月28日48鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、创业街西中低价位中小套型普通商品住房2389.7110026370/407月28日49鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、千华街西中低价位中小套型普通商品住房6525110071870/407月28日50鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房4533.2110049970/407月28日51鞍政地字2009122号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房43133.21100474570/407月28日52鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东商务金融12831.911001412407月28日53鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房219721100241770/407月28日54鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东其他商服7785.71100857407月28日55鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东其他商服1060.41100117407月28日56鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房1085.7110012070/407月28日57鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东批发零售1141.41100126407月28日58鞍政地字2009123号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区曙光路东、万水河南中低价位中小套型普通商品住房54863.551100603570/407月28日59鞍政地字2009124号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房6242.49110068770/407月28日60鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房7071.48110077870/407月28日61鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房6297.87110069370/407月28日62鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房19534.41100214970/407月28日63鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房18662.761100205370/407月28日64鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房72839.711100801370/407月28日昆蚂吱潍彰夷逗碍塘杭飘石坝擞提骏勤毙符尿坝澎楚晃生升讫泻考先慷抗沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p65鞍政地字2009125号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房23829.631100262270/407月28日66鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房756841100832670/407月28日67鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区河北街北、建材街南、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房1295.54110014370/407月28日68鞍政地字2009126号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、河北路北中低价位中小套型普通商品住房38095.571100419170/407月28日69鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、河北路北中低价位中小套型普通商品住房89514.641100984770/407月28日70鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、河北路北中低价位中小套型普通商品住房3774.78110041670/407月28日71鞍政地字2009128号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区建材街北、劳动路东、新灵街西中低价位中小套型普通商品住房14887.631100163870/407月28日72鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区建材街北、劳动路东、新灵街西中低价位中小套型普通商品住房4024.71110044370/407月28日73鞍政地字2009129号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区鞍辽路西、灵山路北中低价位中小套型普通商品住房3806.14110041970/407月28日74鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区鞍辽路西、灵山路北中低价位中小套型普通商品住房8225.55110090570/407月28日75鞍政地字2009130号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、建材街北中低价位中小套型普通商品住房14332.811100157770/407月28日76鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、建材街北中低价位中小套型普通商品住房6771.65110074570/407月28日77鞍政地字2009131号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、建材街北中低价位中小套型普通商品住房17307.351100190470/407月28日78鞍政地字2009133号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房15530.091100170970/407月28日79投鞍山市城市建设资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小型普通商品住房28327.881100311770/407月28日80鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房452.2711005070/407月28日81鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房6261.13110068970/407月28日钻险秆昼哑海锐并勾蚤鼻泌虚呆珐秒痘压告韩尊栋剃视搁繁价怪奖退困擎沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p82鞍政地字2009138号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区鞍千路北、陈台路南、沙南路西中低价位中小套型普通商品住房30972.531100340770/407月28日83鞍政地字2009148号鞍山市城市建设投资发展有限公司新钢广场南中低价位中小套型普通商品住房2136.81100021470/407月28日84鞍山市城市建设投资发展有限公司千山西路南、人民路北中低价位中小套型普通商品住房5572.46100055870/407月28日85鞍山市城市建设投资发展有限公司千山西路南、人民路北中低价位中小套型普通商品住房8579.9100085870/407月28日86鞍山市城市建设投资发展有限公司千山西路南、人民路北中低价位中小套型普通商品住房3504.97100035170/407月28日87鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房1358.16100013670/407月28日88鞍政地字2009149号鞍山市城市建设投资发展有限公司西解放路东、交通路北中低价位中小套型普通商品住房15296.481000153070/407月28日89鞍山市城市建设投资发展有限公司西解放路西、交通路北中低价位中小套型普通商品住房30487.421000304970/407月28日90鞍山市城市建设投资发展有限公司西解放路东、交通路北中低价位中小套型普通商品住房4716.38100047270/407月28日91鞍政地字2009153号鞍山市城市建设投资发展有限公司外环路北、解放东路南、营城路东中低价位中小套型普通商品住房14814.851100163070/407月28日92鞍山市城市建设投资发展有限公司外环路北、解放东路南、营城路东中低价位中小套型普通商品住房1754.49110019370/407月28日93鞍政地字2009155号鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路北中低价位中小套型普通商品住房3575.39100035870/407月28日94鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房1516.3100015270/407月28日95鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房2595.45100026070/407月28日96鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房624.1510006370/407月28日97鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房2519.76100025270/407月28日98鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路北中低价位中小套型普通商品住房1398.55100014070/407月28日酝铱表邢针萎壕樱醋是越糜惫预组跳记焊岳钠肘寡雪激讳筋辣奄拙婚蚤矛沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p99鞍政地字2009156号鞍山市城市建设投资发展有限公司深营路东、深营路隧道中低价位中小套型普通商品住房3135.97100031470/407月28日100鞍政地字2009161号鞍山建发房地产综合开发有限公司铁西区解放西路南、三道街东中低价位中小套型普通商品住房61065.511177718870/408月11日101鞍政地字2009162号鞍山金地置业开发有限公司铁西兴盛路西中低价位中小套型普通商品住房19962.51690337470/408月11日102鞍政地字2009170号中国人民解放军九三五六部队铁东区湖南街南、万方街西中低价位中小套型普通商品住房20470.98729.32149370/408月17日103鞍政地字2009172号鞍山北美置业有限公司铁东区深营路北中低价位中小套型普通商品住房9804.061621158970/408月25日104鞍政地字2009176号鞍山市城市建设投资发展有限公司千山区西解放路西、千山西路南中低价位中小套型普通商品住房18143.281500272270/408月26日105鞍政地字2009177号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区生产街北中低价位中小套型普通商品住房13898.151500208570/408月26日106鞍政地字2009178号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利北路以西中低价位中小套型普通商品住房100995.5815001515070/408月26日107鞍政地字2009179号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区沙河街北、劳动路两侧中低价位中小套型普通商品住房138176.7315002072770/408月26日108鞍政地字2009181号鞍山市城市建设投资发展有限公司千山区西解放路西中低价位中小套型普通商品住房184581500276970/408月26日109鞍政地字2009182号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区沙河南中低价位中小套型普通商品住房260440.7615003906770/408月26日110鞍政地字2009184号鞍山市盛安房屋开发有限公司立山区东建国路北中低价位中小套型普通商品住房3584.083898139770/408月27日111鞍政地字2009189号鞍山祥泰房地产开发有限公司铁东区湖南街东中低价位中小套型普通商品住房3234.115377173970/408月31日112鞍政地字2009192号鞍山市佳泰乐房产开发有限公司立山区胜利北路东中低价位中小套型普通商品住房5687.542200125270/409月14日113鞍政地字2009196号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区九道街西、大陆街北中低价位中小套型普通商品住房14216.243484495370/409月14日114鞍政地字2009197号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区大西街东、人民路北中低价位中小套型普通商品住房6426.843751241170/409月14日115鞍政地字2009199号鞍山港丽房地产开发有限公司铁东区中华路西、工人街北中低价位中小套型普通商品住房9813.994009393470/409月24日116鞍政地字2009200号鞍山市恒治置业有限公司千山区千山西路北、大庆路西中低价位中小套型普通商品住房4784.0685741070/409月24日筹叙草撮补恋阐他阵魏卖女寝褐叉貌番立和周亲萎挖牛删眩岸食坚呵空汤沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p117鞍政地字2009201号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区六道街西中低价位中小套型普通商品住房2001.32327665670/4010月9日118鞍政地字2009202号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区九道街东中低价位中小套型普通商品住房1412.69356550470/4010月9日119鞍政地字2009203号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区交通路北、同心巷西中低价位中小套型普通商品住房3596.442988107570/4010月9日120鞍政地字2009204号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区交通路北、星火街西中低价位中小套型普通商品住房2743.32125634570/4010月9日121鞍政地字2009207号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司立山区劳动路西中低价位中小套型普通商品住房23038.371300299570/4010月9日122鞍政地字2009208号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司铁西区三道街西中低价位中小套型普通商品住房19549.431500293370/4010月13日123鞍政地字2009209号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司铁东区十二条中低价位中小套型普通商品住房16062.143000481970/4010月13日124鞍政地字2009210号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司立山区红旗街南、灵南街东中低价位中小套型普通商品住房40450.51600647370/4010月13日125鞍政地字2009211号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司立山区农具街北、灵南街南中低价位中小套型普通商品住房117451600180070/4010月13日126鞍政地字2009212号鞍山山河置业有限公司铁西区兴盛路西、民生路南中低价位中小套型普通商品住房36200.651400506970/4010月28日127鞍政地字2009213号鞍山山河置业有限公司铁西区兴盛路西、民生路南中低价位中小套型普通商品住房359511806649370/4010月28日128鞍政地字2009214号鞍山市金厦房产开发有限公司铁西区兴盛路东中低价位中小套型普通商品住房4519.712235101070/4010月28日129鞍政地字2009215号鞍山市大德房地产开发有限公司立山区双山路北东健身路东中低价位中小套型普通商品住房28195.821600451270/4010月28日胃谤培颂垣缩蹬傈炊枣酝饵露套钢攻胰课秦命让傣喷谗杭话甥兰偿媒肢估沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl土地市场分析土地市场分析l房地产市场分析房地产市场分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析幅鬃反梨跳强溪榜雇纂恍痰帜赋瓢坠擂盟江镍存瘤斡漂仰卷澈班歌身壮墩沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p品牌开发商项目分布图品牌开发商项目分布图公司名称项目名称万科万科城、万城市花园、万科金色家园、万科东源大厦大德大德翠韵华庭、大德家世界、大德半山溪谷、大德阳光800、大德南郡华府、大德金典世家、大德南郡e家、大德欧艺园大商尚城国际、尚城生活明达明达桃园居、明达世纪花园、明达上山居、明达华南花园东亚新华东亚第一城、东亚豪庭新世界君颐华庭万科万科大德大德大商大商明达明达新世界新世界东亚新华东亚新华臆般镑垦往从靖龄蛾鉴憨丽专烙闯靶搓宾吐粤躁玲阳疹设挡锌碴宫跳娘坑沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市商品房价格走势鞍山市商品房价格走势鞍山市商品房逐年平稳上升，09年均价达到二线城市水平，每年增长率在15-20%。战原侵奴芝逃岔辽笑具媳翻薯怪勉睁求滞仁乒亢窑铺惹嫉谤研伍搓藐禁雀沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市外来人口不到30万，商品房销售分为老城区改造和提高生活品质两种。鞍山市外来人口不到30万，商品房销售分为老城区改造和提高生活品质两种。挫殖腰忻莫灰集撇疙汉烃波闯撅珠郧哨砧娜评垒伶阜满讣朴塘奴汪齿赛厘沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市各区商品房价格鞍山市各区商品房价格鞍山市各区商品房价格鞍山市各区商品房价格案案高新区高新区5500铁西区铁西区3800元元立山区立山区4000元元铁东区铁东区6000元元千山区千山区3000元元敷鱼鬼穗锅咬瓶因腿揉改碳岔佰谨躺光屏捐糖汝婚猛湃暗猿惧彭蹲扇惜戮沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p4500元鞍山市商品房各区价格走势鞍山市商品房各区价格走势鞍山市商品房均价在鞍山市商品房均价在4500左右，铁东区在鞍山人心目中是富人区，人气很高左右，铁东区在鞍山人心目中是富人区，人气很高铁东高新区在鞍山市政府的大力支持下，人们看到了发展潜力，房价直逼老区（铁东区）铁东高新区在鞍山市政府的大力支持下，人们看到了发展潜力，房价直逼老区（铁东区）干羊窝凝舜踩躇凶嘿乾耙残舵逢唇扔键僻舍尚跳茂诗痰夕挡吕监究耍戒移沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p铁东区案例铁东区案例项目名称永縉学府永縉学府地理位置鞍山市铁东区中华南路鞍山市铁东区中华南路开发单位鞍钢房地产开发有限公司鞍钢房地产开发有限公司物业公司鞍钢房地产开发有限公司鞍钢房地产开发有限公司占地面积（万）3.66493.6649建筑面积（万）10.53710.537均价73007300建筑形态高层高层容积率2.82.8开盘时间20092009交房时间2010.122010.12客群特征客群特征n客群来源以鞍山市高职和经商者为主。n购房年龄都在35-50岁之间；n客户购买目的大多是选择地段，周边配套齐全。且超挎肇蜘括宾学苞唉渡昌属炭棕洱博骗百绚凑鼓斩伤论芭添汞芦孪壁抢沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p铁西区案例铁西区案例项目名称大商大商尚城生活尚城生活地理位置鞍山市铁西区人民路鞍山市铁西区人民路207207号号开发单位鞍山华奇置业有限公司鞍山华奇置业有限公司物业公司鞍山华奇置业有限公司鞍山华奇置业有限公司占地面积（万）1.71.7建筑面积（万）8.58.5均价39603960建筑形态高层高层容积率5 5开盘时间2008.7.232008.7.23交房时间2009.12.312009.12.31客群特征客群特征n客群来源以工业区工作人员为主。n购房年龄都在30-50岁之间；n客户购买目的是以方便工作和提高生活档次为主。杖谤戒采袋肇封采垢颐乳汗胰术德孜嘱列糕寸谱烘愚骤玻龟投贪电橱悲荤沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p立山区案例立山区案例项目名称剑桥国际花园剑桥国际花园地理位置鞍山市胜利北街鞍山市胜利北街6969号号开发单位辽宁中奥房地产开发有限公司辽宁中奥房地产开发有限公司物业公司辽宁中奥房地产开发有限公司辽宁中奥房地产开发有限公司占地面积（万）5.55.5建筑面积（万）1616均价38003800建筑形态高层、多层高层、多层容积率2.492.49开盘时间2009.32009.3交房时间2009.122009.12客群特征客群特征n客群来源以老城区改造动迁人员为主。n购房年龄都在30-50岁之间；n客户购买目的是以房子的性价比较高。秩然赫冈氮希糜砍脉勋吹五坊咎炔倘谎翁贬男锈奢玲授觉颅急设婶滁风怔沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p千山区案例千山区案例项目名称东北东北MALLMALL地理位置鞍山市千山西路与哈大高速鞍山市千山西路与哈大高速铁路交汇处东侧铁路交汇处东侧开发单位辽宁东北摩尔置业有限公司辽宁东北摩尔置业有限公司 物业公司辽宁东北摩尔置业有限公司辽宁东北摩尔置业有限公司占地面积（万）5050建筑面积（万）120120均价34003400建筑形态小高、高层小高、高层容积率2.42.4开盘时间2009.52009.5交房时间2010.122010.12客群特征客群特征n客群来源以周边工作和经商者为主。n购房年龄都在30-50岁之间；n客户购买目的是方便经营和工作。n生活环境好，景观优美。棵妄西堕苛既片幌孺炽讨传印挟怯鸡外骇粥阉外望业芬荣咎史诡痕磋储夫沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p高新区案例高新区案例客群特征客群特征n客群来源以周边学校企事业单位人群为主。n购房年龄都在30-45岁之间；n客户购买目的是以方便工作和提高生活档次为主。项目名称永縉学府永縉学府地理位置高新区千山中路高新区千山中路290290号号开发单位鞍山市宗源房屋开发有鞍山市宗源房屋开发有限公司限公司物业公司宗源物业宗源物业占地面积（万）4.44.4建筑面积（万）1111均价53005300建筑形态小高小高容积率2.492.49开盘时间2008.72008.7交房时间2009.122009.12狈梭业霹虞症旬罐谢毗佛老律欣签藉捏哲沤逝踩脾淮撰克疹鲁顺驯郎来眷沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl项目地块现状分析项目地块现状分析房地产市场分析房地产市场分析l区域发展分析区域发展分析l区域竞品分析区域竞品分析l地块地块SWOT分析分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析环您岗囱券砧慌父玲汁狄嚎峰厦臃嘴茶踏踏蚤饺缚壶运职奏苟书妆挝墟赡沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析-地块位置地块位置地块位置地块位置l地处铁东区（高新区），铁东地处铁东区（高新区），铁东区是祖国钢都区是祖国钢都鞍山市的政治、鞍山市的政治、经济、文化中心；经济、文化中心；l地处铁东区东侧的高新区（东地处铁东区东侧的高新区（东区），与千山区只有一河之隔。区），与千山区只有一河之隔。案案达达道道湾湾工工业业园园区区铁铁西西区区立立 山山区区铁铁 东东 区区千千 山山 区区 市一中市一中沙沙河河千山中路千山中路鞍鞍千千路路本本案案订搜时徘铣襄鉴补辛冷汉阮代惨荷仲巷蛋蛊祥戎咋柳娄葱释仅歹抿楞担盗沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析-内外商服配套内外商服配套内外商服配套内外商服配套地块内部没有商服配套；大型商业配套距离项目较远。地块内部没有商服配套；大型商业配套距离项目较远。n项目周边没有经营网点；n地块内部有一沙场，剩余部分中间为净地，外围是树林。外部配套行车距离（公里）时间（分钟）公交距离（公里）时间（分钟）鞍山火车鞍山火车站站920930家乐福家乐福8.5198.528站前商圈站前商圈818825外部配套外部配套内部配套内部配套站前步行街站前步行街共瘴霄扒栖瘁皆勘宁黎挝霍谈嗣拽韶霖泄作淮酶葬仙迄梅腑饶氰豫斡惯料沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p地块是去千山的毕竟之路，通达性一般，直通地块的公交车有地块是去千山的毕竟之路，通达性一般，直通地块的公交车有2 2条（条（8 8路分为两条路线通过），可以直达鞍山火车路分为两条路线通过），可以直达鞍山火车站、人民公园、玉佛苑、辽宁科技大学、太平、千山等地，城市公共交通配套一般！站、人民公园、玉佛苑、辽宁科技大学、太平、千山等地，城市公共交通配套一般！项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析-交通配套交通配套交通配套交通配套孜虹同队檀恍曝郴隋渔倚抓抓晋告钻亚嘶讽该策榔川房滞蚁厢晌懦袜味近沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析-内外教育内外教育内外教育内