最新综合住宅高科技技术运用课件

高科技与环保运用专题研究2019 GW-SZ-102019.7.19本报告是严格保密的。2高科技与高科技与BOUTIQUE APARTMENT的完美结合的完美结合BAAS智能环保空间智能环保空间(BOUTIQUE APARTMENT APPLIED-SCIENCE)本报告是严格保密的。3SCIENCE MAKES BOUTIQUE APARTMENT PERFECT空气空气(AIR)(AIR)温度温度(TEMPERATURE)(TEMPERATURE)阳光阳光(SUNSHINE)(SUNSHINE)水水(WATER)(WATER)防噪音防噪音(NOISE AVOIDING)(NOISE AVOIDING)其他其他(OTHERS)(OTHERS)我们所做的，不只是我们所做的，不只是提供了业主入住的空提供了业主入住的空间，更重要的是通过间，更重要的是通过楼盘的内外兼修在创楼盘的内外兼修在创造一种新的健康生活造一种新的健康生活方式，打造真正意义方式，打造真正意义的智能环保空间。的智能环保空间。本报告是严格保密的。4空气新风系统新风系统“会呼吸的窗会呼吸的窗”把森林搬进室内，用清新把森林搬进室内，用清新的空气抚摸业主的笑脸。的空气抚摸业主的笑脸。应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅本报告是严格保密的。5空气变压式止逆烟道变压式止逆烟道有有效防止油烟回流，健康效防止油烟回流，健康烹调每一天。烹调每一天。应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅本报告是严格保密的。6水流冲击时开水流通过时闭不反水、无异味防害虫空气不锈钢双面密封地漏不锈钢双面密封地漏细细节同样决定居住质量。节同样决定居住质量。应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅本报告是严格保密的。7温度外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙外墙保温系统外墙保温系统每天让体每天让体表接受舒适的洗礼，节省计表接受舒适的洗礼，节省计划也从此开始划也从此开始应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅本报告是严格保密的。8阳光&温度6mm+12mm+6mmLOW-E低辐射玻璃室内冷热能量100投射热传输损失40太阳能热量10透射太阳能65室外环境室内环境LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热外窗系统外窗系统有效阻止室内有效阻止室内外热交换，阻挡紫外线，让外热交换，阻挡紫外线，让业主轻松拥有健康的阳光。业主轻松拥有健康的阳光。应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅本报告是严格保密的。9水水处理的革命水处理的革命在园区建在园区建立节约型社区的典范，用最立节约型社区的典范，用最低的成本打造水韵味社区。低的成本打造水韵味社区。四种给水系统：冷水系统、热水系统、中水系统、直饮水系统两套排水系统：废水系统、污水系统应用范围：整个社区应用范围：整个社区本报告是严格保密的。10社区节水计划正式展开，减少业主财富的社区节水计划正式展开，减少业主财富的不必要流失不必要流失水按本项目规模，每月可节按本项目规模，每月可节省灌溉费用省灌溉费用5000800050008000元元补充社区水景的水分蒸发补充社区水景的水分蒸发冲洗园林道路冲洗园林道路节水率达到节水率达到35.3%35.3%，每年每，每年每户节约水费约户节约水费约100100元元本报告是严格保密的。11声环境噪音屏蔽系统噪音屏蔽系统让业主的让业主的生活更宁静。生活更宁静。AluluxAlulux卷帘卷帘中空中空low-elow-e玻璃玻璃断热铝型材断热铝型材噪音屏蔽系统噪音屏蔽系统AluluxAlulux卷帘应用范围：整个社区卷帘应用范围：整个社区本报告是严格保密的。12声环境马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头不占用地下空间应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅同层后排水技术同层后排水技术颠覆传颠覆传统卫生间，让水流的噪音连统卫生间，让水流的噪音连同漏水和异味一起消失。同漏水和异味一起消失。本报告是严格保密的。13地下车库防水层地下车库防水层防混凝土裂缝渗露，防混凝土裂缝渗露，抗腐蚀且能自动修复，保护业主车辆抗腐蚀且能自动修复，保护业主车辆其他地下车库防水层地下车库防水层忠实保护业忠实保护业主的车不受地下车库渗漏威胁。主的车不受地下车库渗漏威胁。本报告是严格保密的。14食物垃圾处理机食物垃圾处理机消除食物性垃圾对居消除食物性垃圾对居住环境的二次污染住环境的二次污染其他食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池可消除80的生活垃圾避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用应用范围：全部住宅应用范围：全部住宅食物垃圾处理机食物垃圾处理机消除食物垃圾对消除食物垃圾对居住环境的二次污居住环境的二次污染，还给业主健康染，还给业主健康厨房。厨房。本报告是严格保密的。15生态灭蚊机生态灭蚊机有效消除社区血吸性害虫有效消除社区血吸性害虫其他应用范围：整个园林应用范围：整个园林食物垃圾处理机食物垃圾处理机有效消有效消除社区血吸性害虫，让业主除社区血吸性害虫，让业主在园林中放心的徜徉。在园林中放心的徜徉。本报告是严格保密的。16高科技技术成本测算高科技技术成本测算本报告是严格保密的。17高科技技术成本测算高科技技术成本测算以上高科技技术若全部采用则以上高科技技术若全部采用则成本约为成本约为600元元/平方米平方米本报告是严格保密的。18住宅高科技技术深入研究住宅高科技技术深入研究本报告是严格保密的。19高科技高科技高科技高科技新风系统新风系统能量回收新鲜空气过滤系统 表面冷凝器加热盘管湿度调节器新鲜空气进风口新鲜空气进风口新鲜空气与室内空气的冷能或热能的交换过滤尘埃表冷器在夏天的时候应用，里面通7摄氏度的冷水降低新鲜空气温度降低新鲜空气湿度制冷和加热是分开的加热系统冬天时使用夏天时新鲜空气会直接穿过运用自动传感器侦测新鲜空气内的温度与室外的空气温度，夏天除温，冬天加热室内空气排风管道室内空气排风管道 当前最为先进的凯乐空调系统，新风取自扬尘不易到达的80米高空，地面送风，屋顶排风。每小时将100至200立方米(国家标准为30每小时立方米)加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在3070 在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁本报告是严格保密的。20 厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。变压式止逆烟道变压式止逆烟道科技运用科技运用科技运用科技运用本报告是严格保密的。21不锈钢双封地漏系统不锈钢双封地漏系统 双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰 双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好科技运用科技运用科技运用科技运用本报告是严格保密的。22外墙保温系统外墙保温系统 采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米能严密阻止冷热辐射和传导干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果传热系数低至0.2至0.3室内室外外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙干挂幕墙进气散热伸缩缝空气层外保温混凝土层干挂彩釉玻璃断桥干挂龙骨架Moma外墙系统科技运用科技运用科技运用科技运用本报告是严格保密的。23外窗系统外窗系统窗框窗框LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线)起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫外线辐射LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理世界顶级德国 SCHCO（旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层科技运用科技运用科技运用科技运用本报告是严格保密的。24水处理系统水处理系统科技运用科技运用科技运用科技运用击博力虹式屋面雨水排放系统进水调节池组合式生化处理设备鼓风机过滤器消毒装置回用将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：浇灌绿地冲洗园区道路洗车补充人工湖蒸发掉的水分中水处理示意图中水处理示意图传统的重力式雨水排放系统雨水排放系统示意图雨水排放系统示意图采用瑞士吉博力虹吸式屋面雨水排放系统屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔绝空气、只允许雨水进入利用重力形成局部真空产生虹吸现象比传统的雨水排放方式减少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速彻底排清屋面积水本报告是严格保密的。25 同层排水又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放；清洁卫生，便于打扫；消除噪音；卫生间用水设备提高灵活性；安全高效；节省空间；同层排水系统同层排水系统科技运用科技运用科技运用科技运用本报告是严格保密的。26科技运用科技运用科技运用科技运用加拿大赛柏斯加拿大赛柏斯XYPEXXYPEX地下车库防水地下车库防水地下车库防水涂层地下车库防水涂层耐受强水压，可承受1.51.9MPA渗透结晶深度超凡，时间越长，结晶增长越深永久的防水作用。涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.41mm的裂缝遇水后有自我修复的能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次.产生结晶，封堵裂缝属无机物，不老化，与混凝土同寿命施工完养护期后不怕穿刺及磕碰，而且膨胀系数与混凝土基本一致抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱pH可达212，还抗辐射。抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害。可抑制碱骨料反应（AAR）。可抗高低温，抗冻融循环可达300430次。能有效提高混凝土强度达2029%。可保护钢筋及金属埋件。无毒、无公害，北京市卫生防疫站检测为“无毒级产品”。它可用在迎水面和背水面；应用领域广泛；可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；涂层表面可以接受别的涂层；施工方法简便，混凝土基面上不须用界面剂、不需找平层、施工后也不须保护层，故省工、省料。本报告是严格保密的。27科技运用科技运用科技运用科技运用生态灭蚊机生态灭蚊机 “生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：u运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭u利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。u24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。u能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊u自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。u安全&无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。极其安静，没有任何噪音 智能化环保节能2高科技住宅以人为本科技为先住宅高科技的系统分类安全防卫自动化系统如住宅大门周围设有电视监测、微型摄像机、雷达、热感器等，大门设门口机(夜光键盘)、数字式编码按键和显示、电控锁、红外探测器等。文化娱乐自动化系统如在起居室设有电视遥控、传真电话、录像机、收录机、家庭影院、电脑等，它可以按主人兴趣要求去工作。通讯自动化系统如在家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息，室内环境自动化系统散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温；新风系统，可以自动更换房间空气；如使用雨水收集、中水回用、水净化、外墙外保温、利用太阳能等技术。高科技住宅高科技住宅3红树西岸高科技案例4智能化1：连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资打造亚洲代表性的数字化社区亚洲最大智能化社区智能化设施：液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-600012路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart5智能化2社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。6智能化3智能化设施：全社区无线网络覆盖，尽享网络服务的便捷；顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石；随时随地与家人远程交流：红树西岸的网络视频系统，可让业主在世界各地透过网络与家人交流公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车；可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象；可设定在家、外出和睡眠三种安防模式；智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门；智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层；智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；厨房电视：可在准备晚餐时收看电视节目或收听广播音乐，并可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门（选配）。7智能化4场景预设/用心情遥控家的风情家中所有的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，例如：夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起；会客场景：灯光明亮，空调自动调节；家庭聚餐场景：灯光明亮音乐响起；看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭；浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭。操作自动化/随心而定的家居墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑。五重安防/用智慧守护到每个细节第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况自动报警并录下现场画面，小区多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过户主的同意才能进入；第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器等一系列先进的户内报警系统8环保节能1采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。Window wall 系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（ARUP）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成270景观无阻隔的纯净视觉效果。环保节能2隔音楼板/阻隔垂直方向噪音红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。户式中央冷暖空调+新风系统新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调；冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。环/JUST RIGHT热水循环/无需等待采用美国专利产品品牌JUSTRIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。9环保节能3软化水装置/清除水中多余钙、美离子水中已清除多余Ca、Mg等离子，保证水质不伤皮肤，呵护健康，同时毛巾等织品清洗后也可保持柔软。不受天气影响。阳台隔栅/保护隐私 减少对视红树西岸外立面上的隔栅，不只是装饰，还可以有效遮挡阳光，并减少楼上楼下视线的干扰。10进水铜管/保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。每户避雷器为每户配备的避雷器保障大量户内电器系统安全运作，檫窗机/保持玻璃幕墙的美观使用大型檫窗机，时时保持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。11项目相关市场数据以高科技博高价，远远超过同期区域内均价水平，销售速度较慢以高科技为主要卖点，主打概念：“上善生活”剩余项目市场接受度低，销售速度慢：先期推2栋共946套,销售2年,还余81套，项目整体销售率率59%，在深圳楼市快速增长的背景下，显得销售速度缓慢。以高科技博高价，远远超过同期区域内均价水平案例借鉴总结：高科技高溢价当前国内的客户认同度不高，单凭高科技无法支撑物业的高价值“高品质、高价格、高规格营销”的明星楼盘，低销售速度的现实劣势：区域缺乏豪宅底蕴，形成氛围需要时间地段价值低，深圳湾污染难以解决优势：高科技的大量运用独一无二的建筑设计地理位置优越高科技以及其它优势不能超越项目先天的劣势，使得项目获得预期的足够高价值支撑案例借鉴结论：在中国高科技博得高溢价的形式还不能获得国内客户的认可，市场接受度远低于预期。1213三亚房地产市场高科技运用情况及本项目建议三亚度假物业一般不采用过多的高科技，汇丰国际以高科技为卖点，未谋求溢价，但销售速度快三亚楼盘多不以高科技为卖点，仅满足安全系统的要求；汇丰国际以高科技为主要卖点，未谋求更高的溢价水平，但是销售速度较好，相同价位情况下极具性价比；汇丰国际以太阳能光伏技术的运用成为三亚高科技度假项目的代表太阳能光伏技术的运用1000万元成本太阳能热水供应系统太阳能光伏发电与建筑一体化系统新风系统14项目均价4000元/城区度假楼盘均价水平4000元/高科技的运用是三亚城区项目汇丰国际的重要卖点三亚度假楼盘高科技运用的分析特 性度假楼盘的业主不长期居住在楼盘内，高科技大量采用方便居家生活，对度假房产购买者吸引力不大三亚度假物业基本不以高科技为卖点市 场汇丰国际以成功的在三亚市场竖立起高科技楼盘的形象，提高了高科技进入门槛后入者难以用较低代价突破汇丰国际高科技形象本项目建议：不以高科技为本项目主要卖点，坚持低密度稀缺园林度假项目形象，但是可以适当采用自动安防系统保证业主最关注的安全性，为项目形象加分。1516Thank you!