建筑工程设计概算的编制--课件

水工程概预算与技术经济评价水工程概预算与技术经济评价1PPT课件第六章第六章 设计概算和投资估算设计概算和投资估算设计该算是确定项目投资，安排建设工程计划的主要依据，他是初步设计文件的主要组成部分。设计概算是由设计单位根据设计概算定额和有关规定进行编制的，由建设单位规定报建设行政管理部门批准。2PPT课件o6.1 设计概算的编制设计概算的编制 o6.2设计概算的审查设计概算的审查o6.3建设项目的投资估算建设项目的投资估算3PPT课件一、概述一、概述（一）设计概算的作用：确定基本建设项目的造价，编制固定资产投资计划，签订建设项目工程合同和基建贷款，以及实行投资项目大包干；控制工程造价最高限额和控制施工预算反应工程设计方案的经济合理性，设计质量登记和优选设计方案4PPT课件1.建设施工项目进行至初步设计阶段和技术设计阶段时编制概算2.施工图设计阶段，对结构简单、造价不大的辅助及附属生产用工程，服务型工程个；工、器具及生产家具购置及其他工程和费用等可编制概算（二）设计概算的编制条件：5PPT课件（三）设计概算的分类：按单位建筑工程的组分类1.一般土建工程概预算2.卫生共概预算3.工程管道概预算4.特殊构筑物工程概算5.电气照明工程概算6PPT课件1.初步设计和扩大初步设计图纸资料2.概算定额、概算指标和综合预算定额3.地区工资标准、材料预算价格和概算单位估价表4.有关概算取费标准(四）设计概算的编制依据：7PPT课件二、单位工程概算书的编制二、单位工程概算书的编制（一）编制程序收集基础资料熟悉文件，掌握施工情况分项计算工程量套用概算指标计取各项费用确定工程造价概算技术经济分析8PPT课件（二）土建工程概算书的编制方法1、概算定额编制概算9PPT课件2：用概算指标编制概算（1）直接套用每百平方米建筑面积造价指标编制概算（2）调整概算指标编制概算（3）用分项工程概算经济指标编制概算设计对象概算价值=设计对象建筑面积*概算单位价值10PPT课件3：用综合预算定额编制概算综合预算定额是在预算定额基础上，按扩大项目和简化计算原则进行编制。综合预算定额可以代替概算定额作为编制设计概算的依据。11PPT课件4：用“类似预算”编制概算利用类似预算编制概算可以不接受单位和地区的限制，之要条件相应即可采用，但需做必要的修正，求出各种不同因素影响系数，也可以编出概算。计算修正系数，通常考虑以下几方面：（1）设计对象与类似预算的设计在结构上的差异（2）设计对象与类似预算的设计在房体积上的差异（3）地区间的工资标准、材料和机械台班预算价格的差异（4）各施工取费，如综合间接费和独立费的差异等解决方法：综合系数法和差价系数法12PPT课件(三三)、设备及安装工程概算书的编制、设备及安装工程概算书的编制1 1：设备购置概算：设备购置概算2 2：设备安装工程概算：设备安装工程概算（1 1）根据概算定额编制。其编制方法与步骤与）根据概算定额编制。其编制方法与步骤与施工图预算的编制相同。施工图预算的编制相同。（2 2）根据每套设备，每吨设备的安装费确定设）根据每套设备，每吨设备的安装费确定设备安装工程费用概算。备安装工程费用概算。设备运输杂费设备运输杂费=设备原价设备原价*设备运杂费率设备运杂费率设备安装工程费用概算=设备数*每套（吨）设备安装费13PPT课件（3）按占设备原价的百分比计算设备安装费=设备原价*安装费率设备安装工程概算造假=主要设备费+次要设备费+安装工程费+间接费+计划利润+税金14PPT课件管道工程在给水排水工程中占有相当大的比重，所以管道工程概算书是整个概算书的重要组成部分。室外管道工程，有按概算定额编制，再无概算定额编制情况下，也可参照预算定额来编制。室内管道工程。大部分按照土建概算的百分比计算，待施工图作出后直接编制管道工程预算。(四)、管道工程概算书的编制15PPT课件三、三、单项工程综合概算书的编制单项工程综合概算书的编制单项工程综合概算书是确定某一项工程所需要建设费用的综合文件，它包括该单项工程的所有单位工程，它是以整个工程项目为对象。由其中的各项单位工程概算书和与其相应的其他工程和费用的概算书综合组成。在一般的建设项目中，则以独立存在的一个完整工程为对象编制综合概算书。16PPT课件（1）综合概算的组成和内容1、综合概算的组成建设项目性质不同，综合概算组成性质也就不同。17PPT课件综合该算是具体确定给水排水工程中每个厂站。综合概算的内容按费用的构成来分包括：（1）土建工程费用（2）安装工程费用（3）设备购置费（4）工具、器具及生产用具购置费（5）其他费用（6）各单位工程项目费用的合计和总计2、综合概算的内容18PPT课件1：编制依据经审核后的相应单位项目工程的所有单位工程项目概算书。若不贬值总的概算报的建设项目，还应有“其他费用”概算书。2：编制步骤（1）整理、检查各单位的工程概算书（2）对各单位的工程概算书进行编号（3）编制综合概算表（二）综合概算书的编制方法19PPT课件（1）排列好各单位的工程预算的先后顺序（2）填写相应的费用与栏目中（3）划分类别和工程项目组成，计算合计（4）填写表头内容（5）进行自我复查、校对，检查有无写错、算错的数值。3：编制方法20PPT课件四、四、总概算书的编制概算书的编制总概算是确定某一建筑项目从筹建到建成投产的全部建设费用的总文件。他是根据各单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总而成。总概算文件由编制说明，总概算表，技术经济指标，主要材料及设备清单等部分组成。21PPT课件1.工程概况2.编制范围3.编制依据4.投资分析5.其他要说明的有关问题及费用（一）编制说明22PPT课件1.费用划分（二）总概算表（1）费用划分工程费用项目公用设施项目主要生产项目辅助生产项目供电、电讯、供热运输和厂外工程生活、福利、文化、教育服务性工程23PPT课件征用土地费建设单位管理费研究实验费生产职工培训费联合试运转费办公和生活家具购置费勘察设计费供电补贴施工机构迁移费矿山港巷维修费引进技术和进口设备项目其他费用（3）预备费（4）回收金额（2）工程建设其他费用24PPT课件根据建设工程项目的各单项工程的综合概算或单位工程概算以及其他工程和费用概算等基础文件，将第一部分工程运费和第二部分其他费用分别编列汇总，填入总概算表内，按取费标准计费，计算回收金额和技术经济指标。工程实例：某市区供水工程总概算书的编制表见课本66页68页2.编制方法25PPT课件6.2设计概算的审查设计概算的审查一、审查意义1.有利于促进设计的技术先进性和合理性2.有利于正确确定工程的总造价，促进主管部门合理分配和落实建设投资，加强工程的计划管理。3.有利于促进编制单位的执行，提高概算的编制质量，达到投资目的。4.堵住漏洞，防止高估算。26PPT课件二、审查依据初步设计、图纸、有关设计、文件和资料、概算定额、概算指标等有关资料；有关费用指标、定额等。三、审查方式审查方式主要是：初审 会审四、审查内容1.审查编制依据2.审查概算项目工程量与单价3.审查其他费用4.审查经济技术指标27PPT课件6.3建设项目的投资估算建设项目的投资估算一、建设项目的多次评价为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项目管理、工程造价控制和管理的要求，按照多次计价。28PPT课件二、投资估算投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料及投资估算指标，经验和办法，对工程项目的投资额进行估计。投资估算的编制因建设工程项目进行程度的不同和设计深度、指标选用的不同而有不同的方法。常见的方法有项目综合指标估算法、单位工程指标估算法、按比例投资估算法和近似概算法。29PPT课件（一）项目综合指标估算法计算步骤：1.根据工程内容，选择综合指标2.计算调差系数3.计算工程投资4.根据水量和取定的设备指标、用地指标，分别计算工程的设备和土地用量。30PPT课件（二）单位指标估算法计算步骤：1.工程直接费的计算（1）根据工程条件，选择单项指标（2）计算地区调差系数（3）计算工程直接费2.根据当地的费用定额及计算程序计算直接费，计划利润和税金以及才来哦的市场调差系数。31PPT课件比例投资估算法也叫工程系数法，按照工艺设备的投资额估算主厂房和整个项目的全部投资额。近似概算法，更具方案设计所确定的工艺标准，结构特征，主要设备，参考单项结构筑物技术经济指标实例进行选择和判断。32PPT课件33PPT课件