建筑工程计量计价-1-资料课件

建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价第1章 绪论第2章 计算建筑工程分部分项工程费第3章 计算装饰装修工程分部分项工程费第4章 计算措施项目费第5章 工程量清单计价第6章 计算工程造价我国建筑工程计价方式有两种：定额计价、工程量清单计价。工程量清单计价是我国大力推行的一种计价模式。从2000年其，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工程，到2019年和2019年建设工程工程量清单计价规范的颁布，清单计价成为工程造价的发展趋势。建筑工程计量与计价侧重于工程量清单计价方式，介绍工程量清单的编制、建筑及装饰装修工程的工程量计算、建筑及装饰装修工程的措施项目的工程量计算和工程量清单计价方法。以“理论够用，实践为重”的原则，以培养实用为主，技能为本的应用性人才为出发点，采用任务引领型教学模式，有利于培养学生的学习能力、实践能力和应变能力。听课听课（带上练习本）（带上练习本）作业作业（随机抽查上交）（随机抽查上交）讨论讨论（积极参与）（积极参与）课程设计课程设计（1 1学分，学分，1010周后开始周后开始,考查）考查）考试考试（平时（平时+理论考试）理论考试）绪论绪论建筑工程计量与计价概述建筑工程计量与计价概述1 1、决定建筑工程价格的基本要素是哪些？、决定建筑工程价格的基本要素是哪些？实物工程量和相应的单位价格实物工程量和相应的单位价格0.1 0.1 基本建设及基本建设经济文件基本建设及基本建设经济文件0.2 0.2 建筑工程计价及其计价模式建筑工程计价及其计价模式0.3 0.3 建筑工程计量与计价的发展建筑工程计量与计价的发展一、基本建设概述一、基本建设概述 1 1、基本建设的概念、基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门的基本建设是指国民经济各部门的固定资产的固定资产的形成过程形成过程。基本建设基本建设 固定资产固定资产购置、建造购置、建造 安装安装u固定资产固定资产 在其有效使用期内重复使用而不改变其实质物在其有效使用期内重复使用而不改变其实质物质形态的主要劳动资料，是一个物质资料生产的动质形态的主要劳动资料，是一个物质资料生产的动态过程。态过程。u基本建设活动基本建设活动 基本建设活动概况起来讲就是将一定的物质、基本建设活动概况起来讲就是将一定的物质、材料机器、设备通过购置、建造和安装等活动转化材料机器、设备通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设工作。工作。二、基本建设的分类二、基本建设的分类 1 1、按建设项目的性质分类按建设项目的性质分类 新建项目、扩建项目、改建项目、重建或迁建项目新建项目、扩建项目、改建项目、重建或迁建项目 2 2、按建设用途分类按建设用途分类 生产性建设项目、非生产性建设项目生产性建设项目、非生产性建设项目 3、按建设工程的规模分类、按建设工程的规模分类 大型项目、中型项目、小型项目大型项目、中型项目、小型项目 4 4、按建设阶段分类、按建设阶段分类 筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目三、基本建设的项目划分三、基本建设的项目划分 按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需要，将基本建设划分为要，将基本建设划分为基本建设项目、单项工程、单基本建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。五个基本层次。1 1、建设项目、建设项目 具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工 的各个工程项目的总和。如：西科大城市学院。的各个工程项目的总和。如：西科大城市学院。一个建设项目由多个单项工程构成。一个建设项目由多个单项工程构成。2 2、单项工程、单项工程 在一个建设项目中，具有独立文件，建成后可在一个建设项目中，具有独立文件，建成后可 以独立发挥生产能力和效益的项目。如：教学楼。以独立发挥生产能力和效益的项目。如：教学楼。一个单项工程由多个单位工程组成。一个单项工程由多个单位工程组成。3 3、单位工程、单位工程 具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建 成后不能独立发挥生产能力和效益。如：建筑工程。成后不能独立发挥生产能力和效益。如：建筑工程。一个单位工程由多个分部工程构成。一个单位工程由多个分部工程构成。4 4、分部工程、分部工程 在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和 结构形式不同而划分的工程项目。如：砌筑工程结构形式不同而划分的工程项目。如：砌筑工程 一个分部工程由多个分项工程构成。一个分部工程由多个分项工程构成。5 5、分项工程、分项工程 在一个分部工程中按照不同施工方法、材料规在一个分部工程中按照不同施工方法、材料规 格对分部工程进行的划分。如：基础工程。格对分部工程进行的划分。如：基础工程。分项工程是工程量计算的基本元素分项工程是工程量计算的基本元素。西科大城市学院西科大城市学院新教学楼新教学楼二教二教学生公寓学生公寓食堂食堂装饰工程装饰工程建筑工程建筑工程给排水工程给排水工程电气照明电气照明土石方工程土石方工程砌筑工程砌筑工程混凝土工程混凝土工程楼地面工程楼地面工程箱型基础箱型基础带型基础带型基础独立基础独立基础满堂基础满堂基础建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程四、建筑工程计价文件分类四、建筑工程计价文件分类 建筑工程计价文件是指在建筑工程概预算等项目建筑工程计价文件是指在建筑工程概预算等项目所处的建设阶段划分的确定工程造价的文件。所处的建设阶段划分的确定工程造价的文件。1 1、建设阶段、建设阶段 根据建筑从决策投资到竣工决算的整个过程，将根据建筑从决策投资到竣工决算的整个过程，将其分为其分为五五个建设阶段。个建设阶段。投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施工阶段和竣工决算阶段。工阶段和竣工决算阶段。2 2、建筑工程计价文件、建筑工程计价文件 不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。1 1）投资估算投资估算 编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资计划进行的估算，也可成为估算造价。计划进行的估算，也可成为估算造价。2 2）概算造价概算造价（设计概算设计概算）在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通过编制概算文件确定的工程造价。过编制概算文件确定的工程造价。3 3）修正概算修正概算 三阶段设计时，据设计要求，通过编制修正概算三阶段设计时，据设计要求，通过编制修正概算文件所确定的工程造价文件所确定的工程造价 4 4）施工图预算施工图预算 设计完成之后，开工之前，由建设单位根据已审设计完成之后，开工之前，由建设单位根据已审定的施工图预先计算和确定的建筑工程费用定的施工图预先计算和确定的建筑工程费用 5 5）竣工结算竣工结算 完工后，经组织验收合格，由施工单位据合同条完工后，经组织验收合格，由施工单位据合同条款和计价规定，对施工中引起的费用变化进行确定。款和计价规定，对施工中引起的费用变化进行确定。6 6）竣工决算竣工决算 工程竣工后，通过编制审查，办理竣工决算所最工程竣工后，通过编制审查，办理竣工决算所最终确定的建设工程的实际造价。终确定的建设工程的实际造价。由此可见，建设项目从筹建到竣工验收整个过程由此可见，建设项目从筹建到竣工验收整个过程中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。上述几种造价文件的差异见下表。上述几种造价文件的差异见下表。类别类别编制阶段编制阶段编制单位编制单位编制依据编制依据用途用途投资估算投资估算可行性研究可行性研究建设单位建设单位投资估算投资估算指标指标投资决策投资决策设计概算设计概算初步设计初步设计设计单位设计单位概算定额概算定额控制投资造价控制投资造价施工图施工图预算预算施工图设计施工图设计建设、施建设、施工单位工单位计价定额计价定额编制招标控制编制招标控制价、投标报价价、投标报价竣工结算竣工结算施工施工施工单位施工单位合同、设合同、设计变更计变更确定工程实际确定工程实际造价造价竣工决算竣工决算竣工验收竣工验收建设单位建设单位结算资料结算资料确定实际投资确定实际投资表表1.1 1.1 不同阶段工程造价文件的对比不同阶段工程造价文件的对比五、建筑工程计价的特点五、建筑工程计价的特点1 1、单件计价单件计价 每项建筑工程必须单独设计、单独施工每项建筑工程必须单独设计、单独施工2 2、多次计价多次计价 要在不同阶段多次计价以保证造价的科学性要在不同阶段多次计价以保证造价的科学性3 3、组合计价组合计价 先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总六、建筑工程计价的职能六、建筑工程计价的职能1 1、预测职能、预测职能 工程项目在建设的每一阶段都必须对工程造价进工程项目在建设的每一阶段都必须对工程造价进行预测。行预测。2 2、控制职能、控制职能 业主对投资的控制，承包商对成本的控制。业主对投资的控制，承包商对成本的控制。3 3、评价职能、评价职能（表现在四个方面（表现在四个方面-国家、金融部门、国家、金融部门、业主、承包商）业主、承包商）4 4、调控职能、调控职能工程造价作为经济杠杆，对工程建设领域的物资消工程造价作为经济杠杆，对工程建设领域的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产 品价格的计价不同，采取特殊的计价模式及方法，品价格的计价不同，采取特殊的计价模式及方法，当前常用的有两种：即按当前常用的有两种：即按定额计价模式定额计价模式和和工程量清工程量清 单计价模式单计价模式。一、定额计价模式一、定额计价模式 1 1、定额的概念、定额的概念 定额就是一种规定的额度，采用工料单价法定额就是一种规定的额度，采用工料单价法。指根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量，然后套取定额，确定直接工程费人工费、机械费和材料费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。2 2、定额计价步骤、定额计价步骤预算定额预算定额费用定额费用定额熟悉图熟悉图纸及现纸及现场情况场情况计计算算工工程程量量套取套取定额定额计算计算直接直接费费计计算算间间接接费费计计算算利利润润计计算算税税金金汇总汇总工程工程造价造价二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式 1 1、工程量清单计价的概念、工程量清单计价的概念 是在建设工程招投标中，是在建设工程招投标中，招标人招标人或委托具有资质的中或委托具有资质的中介机构介机构编制工程量清单编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由供给投标人，由投标人投标人依据工程量清单进行依据工程量清单进行自主报价自主报价，经评审经评审合理低价合理低价中标的一种计价方式。中标的一种计价方式。概念要点：概念要点：招标人（建设单位）进行工程量清单的编制招标人（建设单位）进行工程量清单的编制投标人（施工单位）根据工程量清单自主报价投标人（施工单位）根据工程量清单自主报价投标价格合理投标价格合理工程量清单计价：工程量清单计价：指完成由投标人提供的工程量清单所需的全部费用，工程量清单计价部分包括：分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金 2 2、工程量清单计价步骤、工程量清单计价步骤工程量清单计价规范工程量清单计价规范计价规范、办法、定额等计价规范、办法、定额等熟悉图熟悉图纸及现纸及现场情况场情况复复核核工工程程量量定定综综合合单单价价确定确定分部分部分项分项工程工程费费确定确定措施措施费费计算计算规费规费税金税金汇总汇总工程工程造价造价 3 3、综合单价、综合单价 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的项工程量清单项目或措施清单项目所需的费用费用。综合单价包括以下六部分费用：综合单价包括以下六部分费用：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润、风险因素。利润、风险因素。工程量清单计价程序工程量清单计价程序：首先计算工程量清单，其次是编制综合单价，再将清单各分项工程量与综合单价相乘，得到各个分项工程造价，最后汇总分项造价，形成单位工程造价。（1）提供了一个平等的竞争条件招标人提供相同的工程量清单，投标人根据自身实力填不同的单价（2）满足竞争的需要：企业自主报价（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定投标文件上的单价则成为拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易地确定进度款的拨付。（4）有利于实现风险的合理分担 投标单位只对自己所报的成本、单位等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任。（5）有利于业主对投资的控制序号序号序号序号项项 目目目目定定定定 额额 计计 价价价价清清清清 单单 计计 价价价价1 1 1 1环环 境境境境计计划划划划经济经济（不（不（不（不竞竞争）争）争）争）市市市市场经济场经济（竞竞争）争）争）争）2 2定价定价定价定价权权政府定价政府定价政府定价政府定价企企企企业业自主自主自主自主3 3量、价关系量、价关系量、价关系量、价关系量价合一（均由投量价合一（均由投量价合一（均由投量价合一（均由投标标人做）人做）人做）人做）量价分离（量由招量价分离（量由招量价分离（量由招量价分离（量由招标标人提供，价由投人提供，价由投人提供，价由投人提供，价由投标标人人人人报报）4 4计价模式计价模式计价模式计价模式分部分项工程费包括了定额分部分部分项工程费包括了定额分部分部分项工程费包括了定额分部分部分项工程费包括了定额分部分项工程费、价差和利润分项工程费、价差和利润分项工程费、价差和利润分项工程费、价差和利润人、材、机、管理人、材、机、管理人、材、机、管理人、材、机、管理费费、利、利、利、利润润形成形成形成形成综综合合合合单单价（价（价（价（单单位成本加利位成本加利位成本加利位成本加利润润）5 5计计量量量量规则规则各省市不一致各省市不一致各省市不一致各省市不一致清清清清单编单编制按全国制按全国制按全国制按全国“四四四四统统一一一一”规规定定定定执执行行行行6 6计计量量量量单单位位位位按定按定按定按定额额消耗量的批量消耗量的批量消耗量的批量消耗量的批量单单位位位位按按按按实实体工程工程量的基本体工程工程量的基本体工程工程量的基本体工程工程量的基本单单位位位位7 7管理管理管理管理费费和和和和利利利利润计润计算算算算按取按取按取按取费费程序表程序表程序表程序表计计算算算算包括在包括在包括在包括在综综合合合合单单价内，不价内，不价内，不价内，不单单独独独独计计算算算算8 8风险分担风险分担风险分担风险分担根据合同种类决定根据合同种类决定根据合同种类决定根据合同种类决定合理分担合理分担合理分担合理分担9 9计算规则计算规则计算规则计算规则净用量、损耗量和采用措施的增净用量、损耗量和采用措施的增净用量、损耗量和采用措施的增净用量、损耗量和采用措施的增加量加量加量加量工程净用量工程净用量工程净用量工程净用量5、工程量清单计价与定额计价的区别、工程量清单计价与定额计价的区别工程量计算规则不同定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而清单计价清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。比如:挖10m底面宽为1.8m，深2m的砖基础土方，定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素，为:(1.8+20.2+20.33)210=57.2m3，清单清单计价计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡，为1.8210=36m3。已知某二层民用建筑的分部分项工程费为50万元，措施项目费为8万元，设现场安全文明施工费、冬雨季施工费、临时设施费、检验试验费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金、税金的费率分别为4%、0.05%、1%、0.2%、0.19%、3%、0.5%、3.445%，按照工程量清单计价程序计算该项目工程造价。解：分部分项工程费50万元措施项目费 8+50*（4%+0.05%+1%+0.2%=10.63万元规费 （50+10.63）*（0.19%+3%+0.5%）=2.24万元税金 （50+10.63+2.24）*3.445%=2.17万元工程造价 50+10.63+2.24+2.17=65.04万元例例2 2：某工程实心墙工程量为：某工程实心墙工程量为25.58m25.58m3 3，其中人工费，其中人工费3030元元/m/m3 3,机械费机械费13.0813.08元元/m/m3 3，材料费，材料费150150元元/m/m3 3,管理费为人工费的管理费为人工费的30%30%，利润为人工费和机械费，利润为人工费和机械费之和的之和的7%7%，税金是，税金是3.445%3.445%，求该实心墙的综合单价。，求该实心墙的综合单价。解：管理费解：管理费=3030%=9 =3030%=9 （单位：元（单位：元/m/m3 3）利润利润=（30+13.0830+13.08）7%=3.027%=3.02 综合单价综合单价=30+13.08+150+9+3.02=205.1=30+13.08+150+9+3.02=205.1 建筑工程计量与计价也是随着时代的进步、社建筑工程计量与计价也是随着时代的进步、社会生产力的发展，以及建筑施工新技术、新工艺、会生产力的发展，以及建筑施工新技术、新工艺、新材料的不断推新而逐渐产生和发展的。新材料的不断推新而逐渐产生和发展的。国际上建筑工程计量与计价的发展大致可以分为国际上建筑工程计量与计价的发展大致可以分为五个阶段。五个阶段。一、建筑工程计量与计价的萌芽阶段一、建筑工程计量与计价的萌芽阶段起源可以追溯到起源可以追溯到1616世纪以前，工匠负责建筑物的设世纪以前，工匠负责建筑物的设计和施工。计和施工。二、建筑工程计量与计价的雏形阶段 16世纪至18世纪，设计和施工逐步分离并各自形成一个独立的专业，“工料测量师”的出现，但是还是处于被动状态，只对已完工程进行测定。三、建筑工程计量与计价的正式诞生阶段工程计量与计价的第一次飞跃19世纪初期，竞争性招投标的出现，工程估价从竣工后提前到施工前进行。1868年3月，测量师协会的成立标志着工程造价管理专业的正式诞生。四、“投资计划和控制制度”的产生阶段工程量计量与计价的第二次飞跃 20世纪40年代，工程造价管理的一般工程造价的确定和简单的工程造价的控制雏形阶段开始向重视投资效益的评估、重视工程项目的经济与财务分析等方向发展。工作状态由被动变为主动。五、工程计量与计价的综合与集成发展阶段工程计量与计价的第三次飞跃 20世纪70年代末到90年代初，英国提出“全生命周期造价管理”，美国提出“全面造价管理”，我国提出”全过程造价管理”，标志工程造价进入一个全新阶段。1 1、什么是基本建设？如何分类？、什么是基本建设？如何分类？2 2、建筑工程计价有哪些特点？、建筑工程计价有哪些特点？3 3、建筑工程计价模式有几种？区别在哪里？、建筑工程计价模式有几种？区别在哪里？谢谢！