建筑工程计价237-超高增加费课件

n建筑物超高增加费和装饰工程超高增加费本属于建筑物超高增加费和装饰工程超高增加费本属于分部分项工程费的内容，但分部分项工程费的内容，但清单规范清单规范中没有中没有其位置，而其位置，而计价定额计价定额都设为一个独立的分部。都设为一个独立的分部。现代建筑普遍高度超过现代建筑普遍高度超过20m，所以超高增加费计，所以超高增加费计算是必须的。本教材在权衡章节安排后，将超高算是必须的。本教材在权衡章节安排后，将超高增加费计算单列一节在本章中介绍。增加费计算单列一节在本章中介绍。n超高增加费不是措施费，而属于分部分项工程费，超高增加费不是措施费，而属于分部分项工程费，但计算方法与措施费一样以但计算方法与措施费一样以“项项”为单位进行综为单位进行综合计价。在列入分部分项工程费时可按合计价。在列入分部分项工程费时可按清单规清单规范范规定补充编码，如建筑物超高增加费补充编规定补充编码，如建筑物超高增加费补充编码可按码可按“AB001”编排，装饰工程超高增加费补充编排，装饰工程超高增加费补充编码可按编码可按“BB001”编排。编排。H16 建筑物超高增加费12024/6/16建筑物超高增加费和装饰工程超高增加费本属于分部分项工程费的内01 相关概念相关概念n土定土定总说明第总说明第17条：本定额除构筑物条：本定额除构筑物工程已注明其适用高度外，其余分部工程已注明其适用高度外，其余分部均按均按建筑物六层（或檐口高度建筑物六层（或檐口高度20m）以下编制）以下编制的的，若超过以上限度时，另按十三分部计，若超过以上限度时，另按十三分部计算超高增加费。算超高增加费。n这也就是说，当建筑物超过六层（或檐口这也就是说，当建筑物超过六层（或檐口高度超过高度超过20m）时，就会发生）时，就会发生超高增加费超高增加费的计取问题。的计取问题。H16 建筑物超高增加费22024/6/1601 相关概念土定总说明第17条：本定额除构筑物工程已六层或六层或20m20m分界线分界线超高部分未超高部分未超高部分H16 建筑物超高增加费32024/6/16六层或20m分界线超高部分未超高部分未超高部分H16 建筑物01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算（1）定额说明）定额说明n见见土定土定下册第十三分部（下册第十三分部（P583）说明）说明n本分部适用于本分部适用于建筑物檐口高度建筑物檐口高度20m（层数（层数6层）层）以上的工程；以上的工程；n檐口高度檐口高度指设计室外地坪至指设计室外地坪至檐口上表面的檐口上表面的高度高度（一般就是指屋面板表面）。（一般就是指屋面板表面）。H16 建筑物超高增加费42024/6/1601 土建工程超高费计算（1）定额说明H16 建筑物超高增01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算（1）定额说明）定额说明n突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入杆等不计入檐口高度檐口高度之内；之内；n室外地坪以上，层高室外地坪以上，层高2.2m以内的管道层、以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费筑面积的部分，超高增加费按围护结构外按围护结构外墙所围面积墙所围面积计算，计算，计算系数与建筑物垂直计算系数与建筑物垂直运输相同。运输相同。措施定额措施定额P119说明说明13H16 建筑物超高增加费52024/6/1601 土建工程超高费计算（1）定额说明H16 建筑物超高增01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算n链接链接措施项目计价办法措施项目计价办法P119P119说明说明1313条条n卷扬机施工卷扬机施工的按相应定额量的按相应定额量乘以系数乘以系数0.630.63；n塔式起重机施工塔式起重机施工的按相应定额量的按相应定额量乘以系数乘以系数0.540.54。H16 建筑物超高增加费62024/6/1601 土建工程超高费计算链接措施项目计价办法P119说01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算（2 2）工程量计算规则）工程量计算规则（见（见土定土定P584P584）n建筑物超高人工、机械增加费，以建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外设计室外地坪面以上建筑面积地坪面以上建筑面积，按建筑物，按建筑物檐口高度划檐口高度划分计取。分计取。n解释：见解释：见土定土定P585P585，定额子目是按高度，定额子目是按高度30m-150m30m-150m，层数，层数7-467-46层编制的，选择按就高层编制的，选择按就高不就低的原则。不就低的原则。H16 建筑物超高增加费72024/6/1601 土建工程超高费计算（2）工程量计算规则（见土定P01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算（2 2）工程量计算规则（）工程量计算规则（见见土定土定P584P584）n同一建筑物同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计高度不同时，按不同高度分别计算。群体工程以沉降缝为界（算。群体工程以沉降缝为界（见下图见下图）；）；n设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。超高人工、机械增加费。如地下室如地下室。H16 建筑物超高增加费82024/6/1601 土建工程超高费计算（2）工程量计算规则（见土定P主楼裙楼檐高大于檐高大于20m20m即认定为主即认定为主楼整体超高，以地面以上楼整体超高，以地面以上全部的建筑面积为工程量全部的建筑面积为工程量计算超高增加费。计算超高增加费。层高不足层高不足2.2M,2.2M,计费时计费时“打折打折”，即乘系数。可乘，即乘系数。可乘在工程量上。在工程量上。H16 建筑物超高增加费92024/6/16主楼裙楼檐高大于20m即认定为主楼整体超高，以地面以上全部的01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算（3 3）相关解释）相关解释n（见（见土定土定下下P585P585）定额中只计人工费和）定额中只计人工费和机械费。计算方法为：机械费。计算方法为：超高人工费超高人工费=建筑面积建筑面积定额人工费定额人工费 超高机械费超高机械费=建筑面积建筑面积定额机械费定额机械费超高费属于直接工程费超高费属于直接工程费H16 建筑物超高增加费102024/6/1601 土建工程超高费计算（3）相关解释超高费属于直接工程费01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算（3 3）相关解释）相关解释n（见（见土定土定下下P585P585表头工作内容）表头工作内容）n超高人工费超高人工费计算工人上下班降低工效和自然计算工人上下班降低工效和自然增加的时间所发生费用。增加的时间所发生费用。n超高机械费超高机械费计算由于人工降效引起的机械降计算由于人工降效引起的机械降效、垂直运输运距加长影响的时间、水压不效、垂直运输运距加长影响的时间、水压不足所需发生的加压水泵台班等所发生费用。足所需发生的加压水泵台班等所发生费用。H16 建筑物超高增加费112024/6/1601 土建工程超高费计算（3）相关解释H16 建筑物超高增土建工程超高费计算例题土建工程超高费计算例题【23.11】某十八层住宅楼，檐口高度为某十八层住宅楼，檐口高度为54.6m，总建筑面积为，总建筑面积为18000m2。试求该。试求该建筑物超高增加费。建筑物超高增加费。【解】【解】（1）查用当地）查用当地计价定额计价定额中建筑物中建筑物超高增加费的单位估价表如表超高增加费的单位估价表如表23.28所示所示。表表23.28 建筑物超高增加费的单位估价表（节录）建筑物超高增加费的单位估价表（节录）H16 建筑物超高增加费122024/6/16土建工程超高费计算例题【23.11】某十八层住宅楼，檐口高度H16 建筑物超高增加费132024/6/16H16 建筑物超高增加费132023/7/28（2）套价计算过程在）套价计算过程在项目费分析表项目费分析表中（见表中（见表23.29）完成。）完成。表表23.29 项目费分析表项目费分析表注：主体建筑判定为一类土建工程，管理费率取39%，利润率取27%。H16 建筑物超高增加费142024/6/16（2）套价计算过程在项目费分析表中（见表23.29）完成02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算（1 1）定额说明）定额说明n（见（见装定装定下下P631P631）n本分部适用于本分部适用于建筑物檐口高度建筑物檐口高度20M以上的工程；以上的工程；n檐口高度檐口高度指设计室外地坪至指设计室外地坪至檐口上表面的高度。檐口上表面的高度。突突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度檐口高度之内。之内。（以（以土定土定表述一致）表述一致）H16 建筑物超高增加费152024/6/1602 装饰工程超高费计算（1）定额说明H16 建筑物超高增02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算（2 2）工程量计算规则）工程量计算规则n（见（见装定装定下下P632P632）n超高增加费工程量根据装饰楼面（超高增加费工程量根据装饰楼面（包括楼层包括楼层所有装饰装修工程量所有装饰装修工程量）区别不同的垂直运输）区别不同的垂直运输高度（单层建筑物系高度（单层建筑物系檐口高度檐口高度）以）以人工费与人工费与机械费机械费之和之和按元按元分别计算。分别计算。H16 建筑物超高增加费162024/6/1602 装饰工程超高费计算（2）工程量计算规则H16 建筑物超0.0020.040.060.0分段套用超高定额分段套用超高定额装饰工程计算超高费示意图不计H16 建筑物超高增加费172024/6/160.0020.040.060.0分段套用超高定额装饰工程计算02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算（3 3）相关解释）相关解释n（见（见装定装定下下P633P633）定额中的人机费是以）定额中的人机费是以降效系数给出的。计算方法为：降效系数给出的。计算方法为：超高人工费超高人工费=楼层装饰人工费楼层装饰人工费定额降效系数定额降效系数 超高机械费超高机械费=楼层装饰机械费楼层装饰机械费定额降效系数定额降效系数H16 建筑物超高增加费182024/6/1602 装饰工程超高费计算（3）相关解释H16 建筑物超高增加02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算（3 3）相关解释）相关解释n（见（见装定装定下下P633P633表头工作内容）表头工作内容）n超高人工费超高人工费计算工人上下班降低工效，上楼计算工人上下班降低工效，上楼工做前休息及自然增加的时间所发生费用。工做前休息及自然增加的时间所发生费用。n超高机械费超高机械费计算由于人工降效引起的机械降计算由于人工降效引起的机械降效所发生费用效所发生费用H16 建筑物超高增加费192024/6/1602 装饰工程超高费计算（3）相关解释H16 建筑物超高增加装饰工程超高费计算例题装饰工程超高费计算例题【23.12】某单位办公楼某单位办公楼“813层层”室内装室内装饰工程单独分包，每层层高饰工程单独分包，每层层高3m，办公楼总高，办公楼总高39.6m。按现行工程造价计价规则计算出：。按现行工程造价计价规则计算出：分部分项工程费中的人工费分部分项工程费中的人工费40.34万元，机万元，机械费械费20.19万元，试求装饰工程的超高增加万元，试求装饰工程的超高增加费。费。【解】【解】（1）查用当地）查用当地计价定额计价定额中装饰工中装饰工程超高增加费的定额消耗量如表程超高增加费的定额消耗量如表23.30所示。所示。表表23.30 装饰工程超高增加费的定额消耗量装饰工程超高增加费的定额消耗量H16 建筑物超高增加费202024/6/16装饰工程超高费计算例题【23.12】某单位办公楼“813H16 建筑物超高增加费212024/6/16H16 建筑物超高增加费212023/7/28（2）套价计算过程在项目费分析表中（见表23.31）完成。表表23.31 项目费分析表项目费分析表注：注：表中表中37717.90=4034009.350%;18877.65=2019009.350%37717.90=4034009.350%;18877.65=2019009.350%。装饰工程指定为三类土建工程，管理费率取装饰工程指定为三类土建工程，管理费率取27%27%，利润率取，利润率取18%18%。H16 建筑物超高增加费222024/6/16（2）套价计算过程在项目费分析表中（见表23.31）完成