施工员培训造价课件

第一局部第一局部(根底理论根底理论工程造价工程造价引言“工程未动，造价先行 目前建筑市场非常活泼，工程造价的核算问题不管对委托方还是受托方都是焦点。由于工程造价员控制工程预决算的关键岗位，他们通过对工程的预决算和在工程进度中的造价控制，起到节约本钱的作用。工程造价师员在建筑业中的分量举足轻重。建筑企业的人才需求已侧重于专业技术人员和中高层管理岗位，而在所有人才需求中，工程造价员变得相当抢手。下一页返 回目 录引言 随着路桥、水环境等工程的建设以及城市轨道交通准备建设，推动了整个建筑行业对专业人才的强烈需求。“工程未动，造价先行 从事招投标或预决算工作多年，熟悉建材市场行情、定额及相关软件，具有造价师或造价员资格证的有关人士成为职场上炙手可热的岗位。对一个建筑工程工程来讲，工程造价师员素质的上下直接影响着该工程的本钱和质量。本课程要求学生能够应用现行预算定额：正确列出各分局部项工程名称。并能计算其工程量，确定定额直接费；准确确定工程类别，准确选用取费标准；计算出完整的工程造价。具有独立的完成完整单位工程施工图预算的能力。课程的根本要求课程的根本要求 上一章下一章目 录建筑工程预算概述建筑工程预算概述大大纲纲要要求求掌握建设预算大家族掌握施工图预算构成要素熟悉施工图预算造价的计算及作用建设工程工程生命周期建设工程工程生命周期决决策策设设准准设设计计施施工工动动准准保保修修下一页返 回目 录建建设设预预算算大大家家族族1、投资估算、投资估算3、施工图预算、施工图预算2、设计概算、设计概算4、施工预算、施工预算5、工程结算、工程结算6、竣工决算、竣工决算一工程造价计价是全过程的一工程造价计价是全过程的工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。和投资费用。工程建设全过程中的工程计价工程建设全过程中的工程计价工工程程建建议议书书可可行行性性研研究究报报告告设设计计工工作作后后评评价价建建设设准准备备可行性研究可行性研究建建设设实实施施生生产产准准备备竣竣工工验验收收交交付付使使用用生生产产运运营营投投 资资 估估 算算设设计计概概算算竣竣工工验验收收施施工工图图预预算算承承包包合合同同价价结结算算价价决决算算价价下一页目 录建设预算各内容之间的关系建设预算各内容之间的关系单位工程造价单位工程造价投投资资估估算算反映社会反映社会平均本钱平均本钱返 回设设计计概概算算施施工工图图预预算算施施工工预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算建设成果建设成果反映企业反映企业个别本钱个别本钱直接费直接费工料机消耗量工料机消耗量工程费用工程费用施工图预算的构成要素施工图预算的构成要素下一页目 录返 回工程量工程量上一章下一章目 录第二章第二章 建筑工程预算定额概建筑工程预算定额概述述大大纲纲要要求求掌握定额的分类熟悉定额的编制方法掌握人、材、机定额的编制建筑工程定额的概念建筑工程定额的概念下一页返 回目 录正常合理的施工条件合理的劳动组织一定的计量单位合格的建筑产品它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等资源的数量标准。建筑工程定额的概念建筑工程定额的概念下一页返 回目 录是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据建筑工程定额的建筑工程定额的作用作用下一页返 回目 录计价的依据组织施工生活产的依据工程承发包的依据编制概算定额与指标下一页返 回目 录建筑工程定额按用途分类：工序定额：以组织上分不开，技术上相同的施工过程的工序为对象；施工定额：以工作过程为对象，由施工企业编制，属于企业定额，用于编制施工预算；预算定额：以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算概算定额扩大结构定额设计概算初步设计阶段概算指标：以每m2或100m2，一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准建建筑筑工工程程定定额额大大家家族族下一页返 回目 录建筑工程定额按费用分类：直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费人工费、材料费、机械使用费之和、措施费；间接费定额即“费用定额：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程效劳所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。建建筑筑工工程程定定额额大大家家族族下一页返 回目 录建筑工程定额特性：科学性 法令性群众性稳定性时效性建建筑筑工工程程定定额额大大家家族族施工定额一、概念施工定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，规定建筑安装工人或班组，在正常施工条件下为完成单位合格产品所需消耗的劳动、材料和机械台班的数量标准。二、性质是企业的个别消耗水平，反映了企业的劳动效率和生产管理水平。从管理的角度来看，属企业定额下一页返 回目 录施工定额的组成劳动消耗定额 材料消耗定额机械消耗定额施工定额的组成及特点劳动定额也称人工定额，是指在正常的生产技术和施工组织条件下，采用科学合理的方法，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准。时间定额产量定额时间定额产量定额1作用组织生产组织分配材料消耗定额是指在正常的生产技术和施工组织条件下，在保证工程质量、合理和节约使用材料的原那么下，完成单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力等资源(统称为材料)的数量标准，称为材料消耗定额。是企业核算材料消耗、考核材料节约或浪费的指标。下一页返 回目 录机械消耗定额是指在正常的生产技术和施工组织条件下，采用科学合理的方法，完成单位合格产品所必须消耗的施工机械作业时间数量标准。时间定额、产量定额时间定额产量定额1特点技术经济定额企业定额施工定额作用 编制施工组织设计和施工作业方案的依据确定组织生产所需的资源种类、数量使用资源的时间安排任务分配和限额领料的依据施工前的任务分配施工后的结算管理限定施工用材料的最高使用量编制施工预算和本钱管理的依据确定各种劳动要素的消耗数量编制预算定额施工定额的编制下一页返 回目 录定额水平 平均先进 简明、适用原那么 粗细恰当 步距合理编制原那么贯彻平均先进的定额水平预算定额：在正常合理的施工条件下，规预算定额：在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所需消耗的劳动力、材料和机械台构构件所需消耗的劳动力、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的根底。的根底。是计算建筑安装产品价格的根底是计算建筑安装产品价格的根底预算定额的概念预算定额的概念因为预算定额是根据人材因为预算定额是根据人材机定额编制的，所以我们机定额编制的，所以我们要了解人材机定额的编制要了解人材机定额的编制预算定额构成要素预算定额构成要素工料机消耗量工料机消耗量工程名称也称工程名称也称定额子目名称定额子目名称定额基价定额基价单单 位位人工费+材料费+机械台班使用费人工费=合计工日日工资单价材料费=材料用量材料预算价格机械费=机械台班用量机械台班价 下一页返 回目 录预算定额 1、根本要求：性质确定造价定额水平平均水平2、作用：确定造价、工程结算的依据技术经济分析的依据招投标的依据编制概算定额、概算指标的依据下一页返 回目 录预算定额 确定计量单位、测算“含量计量单位：1、以长度、面积、体积为单位2、以重量为单位 3、以自然单位为单位4、一般为扩大单位下一页返 回目 录预算定额编制内容内容：1、编制预算定额的准编制预算定额的准备工作备工作3、编制预编制预算定额算定额 2、测算预算测算预算定额子目消定额子目消耗量耗量 编制内容编制内容下一页返 回目 录预算定额 人工消耗量指标确实定预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的各种用工量。1、根本用工：是指完成该单位分项工程的主要用工量。根本工工日数量=(单位工程量时间定额)2、辅助用工：是指施工现场所发生的材料加工等用工。辅助用工(加工材料数量时间定额)下一页返 回目 录预算定额 3、超运距用工：指预算定额中材料及半成品的运输距离超过了劳动定额根本用工中规定的距离所须增加的用工量。其计算公式如下：超运距预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距超运距用工(超运距材料数量时间定额)下一页返 回目 录预算定额 4、人工幅度差：主要是指在劳动定额作业时间以外，在预算定额中应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。内容包括：1、工序交叉、搭接停歇的时间损失；2、机械临时维修、小修、移动不可防止的时间损失；3、工程检验影响的时间损失；4、施工收尾及工作面小影响工效的时间损失；5、施工用水、电管线移动影响的时间损失；6、工程完工、工作面转移造成的时间损失。下一页返 回目 录预算定额 人工幅度差：按国家规定的人工幅度差系数，在以上各种用工量的根底上进行计算。其计算公式如下：人工幅度差用工量(根本用工辅助用工超运距用工)人工幅度差系数人工工日=(根本用工辅助用工超运距用工)1+人工幅度差系数材料消耗指标确定方法理论计算法理论计算法现场技术测定法现场技术测定法实验室试验法实验室试验法经验分析法经验分析法现场统计分析法现场统计分析法材料的分类周转性材料消耗指标确定方法：确定方法：按全国统一按全国统一?建筑安装工建筑安装工程劳动定额程劳动定额?中的机械台中的机械台班产量，并考虑一定的机班产量，并考虑一定的机械幅度差进行计算械幅度差进行计算?机械台班使用量指标机械台班使用量指标上一章下一章目 录 施工图预算编制原理施工图预算编制原理大大纲纲要要求求掌握施工图预算的费用构成掌握施工图预算编制原理了解建筑产品的特点利润利润直接费直接费直接工程费直接工程费措施费措施费税金税金施工图预算的费用构成施工图预算的费用构成下一页目 录返 回间接费间接费企业管理费企业管理费规费规费?建筑产品的固定性和施建筑产品的固定性和施工生产的流动性工生产的流动性?建筑产品的单件性建筑产品的单件性?建筑产品庞大、生产周建筑产品庞大、生产周期长且露天作业期长且露天作业?建筑产品的特点建筑产品的特点下一页返 回目 录建筑产品价格的二种表现形式建筑产品价格的二种表现形式政府指导价政府指导价施工图预算确定的工程造价属于政府指导价市场竞争价市场竞争价招标投标确定的承包价属于市场竞争价但是，市场竞争价也是以施工图预算为根底的确定建筑工程造价的根本理论确定建筑工程造价的根本理论建设工程的划分根据现有的文献，我国对工程造价的定义大致有两种：其一：系指固定资产投资工程从前期筹划、工程调研、设计、施工直至竣工投产全过程中所有涉及土地、资本、建安工程费用、设备及工器具投资等一切费用，又称之为投资总额，是工程业主支付给工程承包商和供给商等有关建设工程的全部费用；其二：系指业主在工程承发包市场通过一系列承发包行为发包给承包商的承包价格及竣工结算价格。建设工程 是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。凡属于一个总体设计中的主体工程和相应的附属配套工程、综合利用工程、环境保护工程、供水供电工程以及水库的干渠配套工程等，都作为一个建设工程。确定建筑工程造价的根本理论确定建筑工程造价的根本理论建设工程的划分?建设工程建设工程?单项工程单项工程?单位工程单位工程?分部工程分部工程?分项工程分项工程确定建筑工程造价的根本理论确定建筑工程造价的根本理论建筑产品的共同要素，是计算工料建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最根本的构造要素。及资金消耗的最根本的构造要素。建设工程的划分本章另见本章另见4工程造价的工程造价的构成构成实物金额法实物金额法分项工程完全分项工程完全单价计算法单价计算法单位估价法单位估价法国际工程管理 IPMA施工图预算确施工图预算确定工程造价的定工程造价的三种方法三种方法确定工程造价的数学模型确定工程造价的数学模型单位估价法编制施工图预算单位估价法编制施工图预算下一页目 录计算分项工程量计算分项工程量和直接工程费和直接工程费汇总成单位工汇总成单位工程直接工程费程直接工程费根据施工图根据施工图和预算定额和预算定额最后汇总成单最后汇总成单位工程造价位工程造价再根据各项费率计算再根据各项费率计算出各项费用、税金出各项费用、税金其数学模型如下：其数学模型如下：以直接费为取费以直接费为取费根底的工程造价根底的工程造价=以人工费为以人工费为取费根底的取费根底的工程造价工程造价=实物金额法编制施工图预算实物金额法编制施工图预算下一页目 录汇总成单位工程汇总成单位工程人材机消耗量人材机消耗量再将消耗量分别再将消耗量分别乘以各自的单价乘以各自的单价先算出分项工先算出分项工程人材机消耗量程人材机消耗量最后汇总成单最后汇总成单位工程直接费位工程直接费当预算定额中只有人材机当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的消耗量、没有定额基价的货币量时采用货币量时采用分项工程完全单价法编制施工图预算分项工程完全单价法编制施工图预算以分项工程为对象计算工程造价，再将以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价分项工程造价汇总成单位工程造价以直接费为取费以直接费为取费根底的工程造价根底的工程造价=以人工费为取费以人工费为取费根底的工程造价根底的工程造价=是指编制施工图预算是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序有规律的步骤和顺序施工图预算编制程序施工图预算编制程序是计算工程量和套是计算工程量和套用预算定额的依据用预算定额的依据施工图施工图施工组织设计或施工组织设计或施工方案施工方案预算定额预算定额地区材料地区材料预算价格预算价格编编制制依依据据费用定额和税率费用定额和税率施工合同施工合同计算工程量和套用预算定额时，确计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，根底工作面大小、构定土方类别，根底工作面大小、构件运输方式的依据件运输方式的依据是计算材料费是计算材料费和调整材料价和调整材料价差的依据差的依据是确定收取哪些是确定收取哪些费用，按多少收费用，按多少收取的依据取的依据施工图预算编制内容1 1列出分项工程工程，简称列项列出分项工程工程，简称列项2 2计算工程量计算工程量3 3套用预算定额及定额基价换算套用预算定额及定额基价换算4 4工料分析及汇总工料分析及汇总5 5计算直接费计算直接费6 6材料价差调整材料价差调整7 7计算间接费计算间接费8 8计算利润和税金计算利润和税金9 9汇总为工程造价汇总为工程造价施工图预算编制程序施工图预算编制程序上一章下一章目 录第五章第五章 建筑工程预算定额建筑工程预算定额大大纲纲要要求求掌握人、材、机定额的编制熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性了解建筑产品的特点定定额额的的编编制制方方法法经验估工法经验估工法统计分析法统计分析法比较类推法比较类推法写实记录法写实记录法测时法测时法技术测定法技术测定法工作日写实法工作日写实法根据定额员、施工员技术员、老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法是运用过去统计资料编制定额的一种方法，适用于施工条件正常，产品稳定，批量大，统计工作制度健全的施工过程是以同类型工序、同类型产品定额典型工程的水平或技术测定的实耗工时为标准，经分析比较，以此类推出同一组定额中想念工程定额的一种方法指在正常的施工条件下，对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人和机械的工作时间消耗预预算算定定额额的的特特性性下一页返 回目 录 科学性科学性 权威性权威性 群众性群众性?是编制施工图预算，确定工程造价的依据是编制施工图预算，确定工程造价的依据?是编制施工组织设计的依据是编制施工组织设计的依据?以预算定额为依据计价的工程，预算定额是以预算定额为依据计价的工程，预算定额是工程结算的依据。工程结算的依据。?预算定额是施工企业进行经济活动分析的依预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。据。?预算定额是编制标底的根底，是投标报价的预算定额是编制标底的根底，是投标报价的根底或参考。根底或参考。?预算定额是编制概算定额和概算指标的根底。预算定额是编制概算定额和概算指标的根底。预算定额的作用预算定额的作用?现行人工定额、材料消耗定额、机械台现行人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额班使用定额?现行设计、标准、施工及验收标准、质现行设计、标准、施工及验收标准、质量评定标准和平安操作规程。量评定标准和平安操作规程。?具有代表性的典型工程施工图及有关标具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。准图。?新技术、新结构、新材料和先进的施工新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。方法等。?有关科学实验、技术测定的统计、经验有关科学实验、技术测定的统计、经验资料。资料。?现行的预算定额、材料预算价格及有关现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。文件规定等。预算定额的编制依据预算定额的编制依据劳动定额编制劳动定额编制1 1、时间定额：在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。、时间定额：在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。2 2、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。3 3、时时间间定定额额与与产产量量定定额额的的的的关关系系：是是劳劳动动定定额额的的两两种种不不同同表表现现形形式式，他他们们之之间间互互为为倒数倒数 时间定额时间定额产量定额产量定额=1=1确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额确定人工定额确定人工定额?现场技术测定法：主要用来编制材料损现场技术测定法：主要用来编制材料损耗定额。耗定额。?实验室试验法：主要用来编制材料净用实验室试验法：主要用来编制材料净用量定额。量定额。?现场统计法：不能分清材料消耗的性质，现场统计法：不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。不能直接作为编制依据。?理论计算法：主要运用计算公式确定定理论计算法：主要运用计算公式确定定额，适合计算块状、板状、卷材状的材额，适合计算块状、板状、卷材状的材料消耗量计算料消耗量计算材料消耗定额编制的根本方法材料消耗定额编制的根本方法?材料消耗量材料消耗量=材料净用量材料净用量+损耗量损耗量?或材料消耗量或材料消耗量=材料净用量材料净用量1+1+损耗率损耗率?其中其中?损耗率损耗率=损耗量损耗量/净用量净用量100%100%?材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料净用量损耗率损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下，生产单是指在节约与合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。包括：直接料、半成品或配件的数量标准。包括：直接用于工程实体的材料、不可防止产生的施工用于工程实体的材料、不可防止产生的施工废料、不可防止的材料施工操作损耗废料、不可防止的材料施工操作损耗材料消耗定额的编制材料消耗定额的编制材材料料消消耗耗定定额额机械台班定额的编制机械台班定额的编制确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工作班延续时间 机械正常利用系数 预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤1.1.拟订编制拟订编制方案方案2.2.划分小组划分小组1.1.专题座谈会专题座谈会2.2.现行规定、标现行规定、标准和政策法规准和政策法规3.3.定额管理部门定额管理部门积累的资料积累的资料4.4.专向查定及实专向查定及实验验1.1.划分子目、划分子目、确定计量单位确定计量单位2.2.确定定额的工确定定额的工程量计算规那程量计算规那么么3.3.确定定额人工、确定定额人工、材料、机械台材料、机械台班消耗量班消耗量4.4.编制预算定额编制预算定额定定稿稿报报批批阶阶段段修修改改定定稿、稿、整整理理资资料料准备工作阶段准备工作阶段定额编制阶段定额编制阶段收集资料阶段收集资料阶段?1 1定额工程计量单位确实定定额工程计量单位确实定?当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计量单位，如土方、砖石、钢筋用立方米为计量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；混凝土等工程；?当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米为计量单位，如地面、墙面和当采用平方米为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等；天棚抹灰、屋向工程等；?当物体的截面形状和大小不变，而长度发生当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当采用延长米为计量单位，如楼变化时，应当采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等?当物体的体积或面积相同，但重量和价格差当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当采用异较大时，应当采用“吨或吨或“公斤为计公斤为计量单位，如金属构件制作、安装工程等，量单位，如金属构件制作、安装工程等，?当物体形状不规那么，难以量度时，那么采当物体形状不规那么，难以量度时，那么采用自然单位为计量单位，如根、榀、套等。用自然单位为计量单位，如根、榀、套等。确定预算定额消耗量指标确定预算定额消耗量指标1建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行长度采用长度采用mm、cm、m和和km，面积采用，面积采用mm2、cm2、m2，体积采用，体积采用m3，重量采用，重量采用kg、t。2定额工程单位及其小数的取定定额工程单位及其小数的取定A.人工以人工以“工日为单位取两位小数，工日为单位取两位小数，B.主要材料及成品、半成品中的木材以主要材料及成品、半成品中的木材以“m3为单位，取为单位，取3位小数，位小数，C.钢材和钢筋以钢材和钢筋以“t为单位，取为单位，取3位小数，位小数，D.水泥和石灰以水泥和石灰以“kg为单位取整数，为单位取整数，E.砂浆和混凝土以砂浆和混凝土以“m3“为单位取为单位取2位小数，位小数，F.其余材料一般取两位小数，其余材料一般取两位小数，G.单价以单价以“元为单位取元为单位取2位小数，位小数，H.其他材料费以其他材料费以“元为单位取两位小数，元为单位取两位小数，I.施工机械以施工机械以“台班为单位取两位小数。台班为单位取两位小数。J.数字计算过程中取数字计算过程中取3位小数，计算结果位小数，计算结果“4舍舍5入，保存入，保存2位小数；位小数；K.定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌体以体以10 m3，楼地面抹灰以，楼地面抹灰以100 m2，挖土方以，挖土方以100 m3等。等。?2 2预算定额消耗指标确实定预算定额消耗指标确实定?1 1按选定的工程施工图及有按选定的工程施工图及有关资料计算工程量关资料计算工程量?2 2确定人工消耗指标确定人工消耗指标?3 3材料消耗指标确实定材料消耗指标确实定?4 4机械台班消耗指标确实定机械台班消耗指标确实定?人工工日消耗量人工工日消耗量=根本用工根本用工+其他用工其他用工?根本用工根本用工=综合取定的工程量综合取定的工程量劳动定额劳动定额?其他用工其他用工=超运距用工超运距用工+辅助用工辅助用工+人工幅度差人工幅度差?超运距用工超运距用工=预算定额取定运距预算定额取定运距?劳动定额已包括的运距劳动定额已包括的运距?辅助用工辅助用工=材料加工数量材料加工数量相应的加工劳相应的加工劳动动?定额定额?人工幅度差人工幅度差=根本用工根本用工+辅助用工辅助用工+超运距用超运距用?工工人工幅度差系数人工幅度差系数 人工消耗指标确实定人工消耗指标确实定1 1、预算定额材料预算定额材料消耗指标的组成消耗指标的组成 材料按性质、用途材料按性质、用途大小划分大小划分主主要要材材料料周周转转性性材材料料辅辅助助材材料料次次要要材材料料材料消耗指标确实定材料消耗指标确实定由于预算定额是在人、材、机根底上综由于预算定额是在人、材、机根底上综合而成的，所以材料消耗量也要计算合而成的，所以材料消耗量也要计算 当采用计算法确定材料消耗指标当采用计算法确定材料消耗指标时，首先应计算出材料净用量后，要时，首先应计算出材料净用量后，要根据施工图计算墙中梁头、板头所占根据施工图计算墙中梁头、板头所占体积，并扣除；然后确定材料损耗率，体积，并扣除；然后确定材料损耗率，最后计算出材料的消耗量最后计算出材料的消耗量附附 注：注：1 1砖砌体材料消耗量的计算砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：式中：式中：A A灰少砖的净用量灰少砖的净用量 B B砂浆净用量砂浆净用量 K K墙厚的砖数墙厚的砖数0.50.5、1 1、1.51.5、2)2)2 2块料面层材料消耗量的计算块料面层材料消耗量的计算 每每100m2100m2不同材质、规格的块料面层，不同材质、规格的块料面层，其块料和砂浆消耗量理论计算公式为：其块料和砂浆消耗量理论计算公式为：例例2 1:32 1:3水泥砂浆贴水泥砂浆贴152 152 5152 152 5磁砖墙面磁砖墙面,结合层厚结合层厚10mm,10mm,灰缝宽灰缝宽2mm,2mm,磁砖损耗率为磁砖损耗率为6%,6%,砂浆损耗率砂浆损耗率2%,2%,试计算每试计算每100m100m2 2墙面磁砖与砂浆墙面磁砖与砂浆的总消耗。的总消耗。预制构件模板摊销量是按屡次使用、平预制构件模板摊销量是按屡次使用、平均摊销的方法计算均摊销的方法计算 模板一次使用量模板一次使用量=1m3构件模板接触面积构件模板接触面积每平方米接触面积模板净用量每平方米接触面积模板净用量1+损耗损耗率率 4预制构件模板摊销量计算预制构件模板摊销量计算以手工操作为主的工人班组所配用的机械，以手工操作为主的工人班组所配用的机械，其台班量的计算，应按工人小组日产量计算其台班量的计算，应按工人小组日产量计算台班量，计算公式如下：台班量，计算公式如下：分项定额机械台班使用量分项定额机械台班使用量=预算定预算定额工程计量单位值额工程计量单位值/小组总产量小组总产量 机械台班消耗指标确实定机械台班消耗指标确实定下一页返 回目 录当分项工程的人工、材料、机械台班消耗量指标确定后，着手编制预算定额工程表编制预算定额工程表编制预算定额工程表预预算算定定额额内内容容总说明总说明建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么分部说明分部说明定额工程表和附录定额工程表和附录附件附件预算定额的内容预算定额的内容综合单价综合单价(预算价值预算价值)=)=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费人工费人工费=合计工日合计工日日工资单价日工资单价材料费材料费=材料用量材料用量材料预算价格材料预算价格+其他材料费其他材料费机械费机械费=机械台班用量机械台班用量机械台班价格机械台班价格 当施工图纸的分局部项工程内容当施工图纸的分局部项工程内容与所选套的相应定额工程内容相与所选套的相应定额工程内容相一致时，应直接套用定额工程。一致时，应直接套用定额工程。在查阅、选套定额工程和确定单在查阅、选套定额工程和确定单位预算价值对，绝大多数工程工位预算价值对，绝大多数工程工程用于这种情况。程用于这种情况。建筑工程预算定额的使用建筑工程预算定额的使用1直接套用定额工程2 2预算定额的换算预算定额的换算当施工图纸设计的分局部项工程与预算定额所选套的定当施工图纸设计的分局部项工程与预算定额所选套的定额工程内容不完全一致时，如定额规定允许换算，那么额工程内容不完全一致时，如定额规定允许换算，那么应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明“换字，以示区别。换字，以示区别。砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量砂浆用量混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型的换算的换算系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的换算换算其他换算：除上述三种情况以外的定额换算其他换算：除上述三种情况以外的定额换算建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算1 1砂浆的换算砂浆的换算由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动，工程或抹灰工程相应定额基价的变动，必须进行换算；必须进行换算；其换算实质是换价不换量：其换算实质是换价不换量：砌筑砂浆换算公式：砌筑砂浆换算公式：换算后的定额基价换算后的定额基价=原定额基价原定额基价+定额砂定额砂浆用量换入砂浆基价浆用量换入砂浆基价-换出砂浆基价换出砂浆基价q某中学教学楼的砖根底工程的工程量某中学教学楼的砖根底工程的工程量90m390m3，设计采用，设计采用M7.5M7.5水泥砂浆砌筑，而某省现水泥砂浆砌筑，而某省现行建筑工程预算定额是按行建筑工程预算定额是按M5M5水泥砂浆确定水泥砂浆确定其定额基价的。其定额基价的。q试计算采用试计算采用M7.5M7.5水泥砂浆砌筑砖根底的预水泥砂浆砌筑砖根底的预算价值。算价值。例如2解：1从定额的筑砂浆配合比表中，查出从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价水泥砂浆单价为：为：155.49元，元，M5水泥砂浆的单价为：水泥砂浆的单价为：132.87元；元；2计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：22.62元元3从定额表中查出砌砖根底每从定额表中查出砌砖根底每10m3的水泥砂浆消耗量为的水泥砂浆消耗量为2.41M3，定额基价为，定额基价为1504.92元。元。4计算换算后的定额基价：计算换算后的定额基价：换算后的定额基价换算后的定额基价1504.92+2.4122.621559.43元元5计算采用计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖根底的预算价值水泥砂浆砌筑的砖根底的预算价值 1559.43901014034.87元元6换算后的定额编号应写成换算后的定额编号应写成(31)换换2混凝土的换算混凝土的换算由于混凝土强度等级的不同而引起定额由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时，必须对定额基价进行换算。基价变动时，必须对定额基价进行换算。在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅调整不同混凝土的预算价格。调整不同混凝土的预算价格。因此，混凝土的换算实质就是预算单价因此，混凝土的换算实质就是预算单价的调整。其换算的步骤和方法根本与砂的调整。其换算的步骤和方法根本与砂浆的换算相同。浆的换算相同。解1从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 C20和和C25混凝土的单价分别为混凝土的单价分别为359元和元和419元。元。2计算两种不同标号混凝上的单价价差：计算两种不同标号混凝上的单价价差：419-35960元元3从定额工程表中查出，每从定额工程表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝土板现浇钢筋混凝土板式带型根底的混凝土消耗量为式带型根底的混凝土消耗量为10.15m3，定额基价为，定额基价为4823.69元。元。4计算换算后的定额基价：计算换算后的定额基价：4823.69+10.15605432.69元元5计算采用计算采用C25混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型根混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型根底的预算价值底的预算价值 5432.691001054326.90元元6换算后的定额编号应写成换算后的定额编号应写成54换换建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算3 3楼地面砼的换算楼地面砼的换算楼地面砼的面层的定额单位是平方米楼地面砼的面层的定额单位是平方米,当设计厚度与定额厚度不同时采用定额当设计厚度与定额厚度不同时采用定额基价换算；基价换算；其换算实质是人工、机械费不变只调整其换算实质是人工、机械费不变只调整砼的材料费：砼的材料费：换算公式：换算公式：换算后的定额基价换算后的定额基价=原定额基价原定额基价+定额定额人工费人工费+定额机械费定额机械费K-1K-1+换入砼换入砼用量用量换入砼基价换入砼基价-换出砼用量换出砼用量换出砼换出砼基价基价K K：工机费换算系数：工机费换算系数 K=K=砼设计厚度砼设计厚度/砼砼定额厚度定额厚度换入砼用量换入砼用量=定额砼用量定额砼用量/定额砼厚度定额砼厚度设计砼厚度设计砼厚度建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算4 4乘系数换算乘系数换算是指在使用某些预算定额工程时，定额的是指在使用某些预算定额工程时，定额的一局部或全部乘以规定的系数。一局部或全部乘以规定的系数。例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时，例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时，定额人工费乘以定额人工费乘以1.101.10系数；楼地面垫层用系数；楼地面垫层用于根底垫层时，定额人工费乘以系数于根底垫层时，定额人工费乘以系数1.201.205 5其他换算其他换算其他换算是指不属于上述几种换算情况其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算的定额基价换算上一章下一章目 录 工程单价工程单价大大纲纲要要求求掌握人工单价的确定掌握机械台班单价的确定掌握材料单价确实定工程单价确实定工程单价确实定下一页返 回目 录 由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价，由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价，所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其计算过程如下：其计算过程如下：定额基价定额基价=人工费人工费+材料费材料费+机械台班使用费机械台班使用费人工费人工费=合计工日合计工日日工资单价日工资单价材料费材料费=材料用量材料用量材料预算价格材料预算价格机械费机械费=机械台班用量机械台班用量机械台班价机械台班价)人工单价的确定人工单价的确定下一页返 回目 录是指一个建筑安装工人一是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入个工作日在预算中应计入的全部人工费用的全部人工费用人工单价的概念组成内容组成内容计算方法计算方法计算方法计算方法基本工资基本工资由岗位工资、技能工资和年由岗位工资、技能工资和年功工资三部分组合计算功工资三部分组合计算 人人工工单单价价=（基基本本工工资资+工工资资性性补补贴贴+保保险险费费）/月月平平均均工工作作天数天数月月 平平 均均 工工 作作 天天 数数=（365-522-365-522-1010）/12/12个个月月=20.92=20.92天天工资性津工资性津贴贴包包括括交交通通补补贴贴、流流动动施施工工津津贴贴、房房补补、工工资资附附加加、地地区区津贴、物价补贴津贴、物价补贴保险费保险费包包括括医医疗疗保保险险，失失业业保保险险费费等等人工单价的确定人工单价的确定组成内容计算方法材料单价的概念及费用构成材料原价材料单价：是指材料从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格运杂费运输损耗=（材料原价+装卸费+运输费）相应材料损耗率 采购及保管费采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率 材料单价=（加权平均材料原价+加权平均材料运杂费）（1+采 购及保管费率）材料单价的确定材料单价的确定组成内容计算方法折旧费机械预算价格=销售价（1+购置附加费费率）+运杂费耐用总台班折旧年限年工作台班大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费养路费及车船使用税施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定例例 题题 某工程需要某种地方材料1000t,经调查甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格为35元/t，可供需要量的54%，甲地距离施工地点20km；乙地出厂价格38元/t,可供需要量的46%，乙地距施工现场28km。该材料不需包装，途中损耗率为5%。该汽车运输费0.2元/t.km),装卸2.1元/t，调车费0.9元/t，采购保管费率为2.5%，计算该种材料的预算价格。例例 题题 解：1、材料原价：3554%+3846%=36.38(元/t)2、材料运费 加权平均运距 2054%+2846%=23.68(km)运输费：23.680.2+2.1+0.9=7.736(元/t)用 运输损消耗：36.38+7.736)5%=2.206(元/t)运输总费用：7.736+2.206=(9.94元/t)3、材料预算价格：36.38+9.94)(1+0.025)=47.48(元/t)工程造价工程造价第二局部第二局部(计算规那么计算规那么上一章下一章目 录 工程量计算规则概述工程量计算规则概述大大纲纲要要求求了解工程量的概念及作用了解工程量计算规则的发展趋势工程量的概念工程量的概念下一页返 回目 录是指物理计量单位是指物理计量单位或自然计量单位表或自然计量单位表示的建筑工程各个示的建筑工程各个分项工程或结构构分项工程或结构构件的的实物数量件的的实物数量计算规那么的作用：确定工程量工程的依据施工图尺寸数据取定，内容取舍的依据工程量调整系数工程量计算方法制定工程量计算规那么需要考虑的内容：制定工程量计算规那么需要考虑的内容：下一页返 回目 录计算规则注明不扣除内容，计算规则注明不扣除内容，编制定额时作为扣除，不增编制定额时作为扣除，不增加的内容，在编制预算定额加的内容，在编制预算定额时已增加了时已增加了力求工程量计算的简化计算规那么与定额消耗量的对应关系制定工程量计算规那么应考虑定额水平的稳定性上一章下一章目 录运用统筹法计算工程量运用统筹法计算工程量大大纲纲要要求求了解统筹法计算工程量的要点了解统筹法计算工程量的方法了解统筹法计算工程量的原理下一页返 回目 录统筹法计算工程量统筹法计算工程量是一种用来研究、分析事物内在规是一种用来研究、分析事物内在规律及相互领带关系，从全局角度出律及相互领带关系，从全局角度出发，明确工作重点，合理安排工作发，明确工作重点，合理安排工作顺序，提高工作质量和效率的科学顺序，提高工作质量和效率的科学管理办法管理办法统筹程序、统筹程序、合理安排合理安排利用基数利用基数连续计算连续计算 三线三线一面一面上一章下一章目 录建筑面积计算和工程量计算规则建筑面积计算和工程量计算规则大大纲纲要要求求招标投标活动的基本原则招标范围和规模标准的规定招标人的法律责任招标程序 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么建筑面积的概念 建筑面积S亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积的构成 使用面积：是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积：是指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积的计算在建筑工程计量和计价方面起着非常重要的作用，主要表现在以下几个方面：1.是确定建设规模的重要指标，是建筑房屋计算工程量 的主要指标。2.是确定各项技术经济指标的根底。3.是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。其计算公式：工程单位面积造价工程造价/建筑面积是确定容积率的主要依据。其计算公式：容积率总建筑面积/用地面积是选择概算指标和编制概算的主要依据，也是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的根底。建筑面积的作用建筑面积的作用 根据建设部和国家质量监督总局联合发布了?建筑工程建筑面积计算标准GB/T50353-2005?计算建筑面积的计算依据建筑面积的计算依据计算建筑面积的范围单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高缺乏.20m的部位不应计算面积。勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚局部。主要强调建筑面积计算应计算墙体结构的面积，按建筑 平面图结构外轮廓尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹 灰厚度、材料厚度等。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围单层建筑物的建筑面积S15575m2建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围单层建筑物的建筑面积S5.46.9+0.24+2.7(6.9+0.24)0.5 257.83m2建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。SA B一层+a b二层局部楼层建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围 S18+0.2412+0.24 7层1562.80m2建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m时不应计算面积。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.5地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算/2面积。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么如下图地下室示意图中，计算建筑面积时，不应包括由于构造需要所增加的面积，如采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加的面积。3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位 应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用 部位水平面积的/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡 屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.7建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构 底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应 计算1/2面积。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围如下图为某带回廊的二层平面示意图，二层层高2.90m，求该回廊的建筑面积。该回廊层高在2.20m以上，那么其建筑面积为：S15-0.24 1.6 210-0.24-1.6 2 1.5 268.22m2建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的/2计算。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围 如下图为某架空走廊示意图，架空走廊层高3.00m，求该架空走廊的建筑面积。解：该架空走廊层高在2.20m以上且有围护结构，那么其建筑面积为：S6-0.2430.2418.66m2建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不2.20m者，应计算1/2面积。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。落地橱窗即突出墙面根基落地的橱窗；门斗即在建筑物出入口设置的起分割、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间；挑廊即挑出建筑物外墙的水平交通空间；走廊即建筑物的水平交通空间；檐廊即设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的/2计算。场馆实质上指“场足球场、网球场等看台上有永久性顶盖局部。“馆有永久性顶盖、有围护结构的。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯中最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨棚，上层楼梯不计算，上层可视为下层顶盖，下层计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围3.0.20上下联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其上下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高跨的建筑面积为：S6+0.4 851.2m2。低跨的建筑面积为：S4 2 864m2。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么计算建筑面积的范围 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算 建筑面积。此处所说幕墙即围护性幕墙，直接为外墙起围护作用的幕墙。除此以外装饰性幕墙即在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层 外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物 面积内计算。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么不计算建筑面积的范围1.建筑物通道骑楼、过街楼的底层。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道9.独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑面积的计算规那么建筑面积的计算规那么 某建筑标准层平面图，墙厚240mm，层高3.0m，求该建筑物标准层建筑