常见工程问题处理方式课件

常见工程问题的处理方式常见工程问题的处理方式张英杰目录户型和房屋组成部分户型和房屋组成部分1房屋检查方法房屋检查方法2常见工程问题常见工程问题3工程问题的处理流程更工程问题的处理流程更4一、了解公司的基本户型和房屋组成部分一、了解公司的基本户型和房屋组成部分双拼别墅G165立面图正面双拼别墅G165立面图背面双拼别墅G146立面图正面双拼别墅G146立面图背面洋房J550正面建筑物的构造组成（基础与地下室）建筑物的构造组成（基础与地下室）基础基础基础基础：基础位于建筑物最下部,埋于地坪以下的构件 墙或柱墙或柱墙或柱墙或柱：墙或柱是房屋的竖向承重构件 楼地层楼地层楼地层楼地层：楼地层指楼板层与地坪层 屋顶屋顶屋顶屋顶：屋顶既是承重构件又是围护构件 楼梯楼梯楼梯楼梯：楼梯是建筑的竖向通行设施 门窗门窗门窗门窗：门与窗属于围护构件,都有采光通风的作用 地下室分类：建筑物首层下面的房间建筑物首层下面的房间用途：用途：设备间、储藏间、商场、车库、战备人防工程。高层建筑：高层建筑：箱形基础，即增加使用面积又省掉室内填土费用。按使用功能：按使用功能：普通地下室、防空地下室。基础按构造型式可分为以下几类：桩基础条形基础箱型基础片筏基础单独基础砌砌 墙墙 砖砖推推 拉拉 门门平开门整体橱柜整体橱柜卫生间洁具二、房屋检查方法请在此处输入您的标题请在此处输入您的标题对对户户内内功功能能方方面面的的检检查查：主主要要有有进进户户门门、户户内内门门、柜柜门门、窗窗户户开开启启是是否否灵灵活活，各各类类龙龙头头的的出出水水是是否否正正常常，下下水水是是否否通通畅畅，角角阀阀、下下水水管管是是否否漏漏水水，移移门门推推拉拉是是否否正正常常，阳阳台台栏栏杆杆是是否否晃晃动动等问题。等问题。对对户户内内观观感感方方面面的的检检查查：主主要要有有墙墙面面乳乳胶胶漆漆、木木饰饰面面、瓷瓷砖砖、五五金金、大大理理石石、人人造造石石、阳阳台台栏栏杆杆等等面面层层材材料料的的观观感感检检查查，是是否否有有划划伤伤、碰碰伤伤、断断裂裂、油油漆漆脱脱落落、起起皮皮，安安装装是是否否平平整整、美美观。观。对对户户内内的的各各类类系系统统如如灯灯光光控控制制系系统统、可可视视对对讲讲、空空调调系系统统、电电热水器、厨房油烟机等设备进行调试和检查。热水器、厨房油烟机等设备进行调试和检查。观感检查：观感检查：1.1.油油漆漆有有无无色色差差；漆漆面面是是否否破破损损，有有无划伤；无划伤；2.2.门门缝缝宽宽度度是是否否均均匀匀(2.5(2.5至至3mm3mm）；）；3.3.防防尘尘条条、门门吸吸是是否安装到位；否安装到位；1.1.门门套套线线、背背景景 线线 等等 线线 条条4545拼拼角角有有无无严严密密；有有无无错错位位，有有无无高高低低差差2.2.漆漆面面有有无无碰碰伤伤、划划痕痕、脱脱落、起皮。落、起皮。分分水水器器柜柜背背板板是是否否安安装装到到位位；收收口口是是否否合合理理美观。美观。以此为标准以此为标准1.1.石石膏膏线线安安装装是否顺直；是否顺直；2.2.石石膏膏线线条条倾倾斜斜 度度 是是 否否 呈呈4545；3.3.背背景景线线灯灯光光带是否断续。带是否断续。1.1.吊吊顶顶是是否否平平整，有无裂缝；整，有无裂缝；2.2.乳乳胶胶漆漆涂涂刷刷是是否否均均匀匀，有有无刷痕；无刷痕；3.3.筒筒灯灯是是否否有有漏光；漏光；1.1.吊吊顶顶灯灯槽槽内内部部有有无无灰灰尘尘、杂物；杂物；2.2.灯灯管管是是否否交交叉；叉；筒筒灯灯与与吊吊顶顶收收口口是是否否严严密密，有无漏光现象；有无漏光现象；1.1.瓷瓷砖砖是是否否有有空空鼓现象；鼓现象；2.2.勾勾缝缝是是否否密密实实，颜颜色色是是否否与与瓷瓷砖砖同色系；同色系；3.3.阴阴角角是是否否顺顺直直；V V字字槽槽空空隙隙部部位位的的填缝是否密实。填缝是否密实。1.1.墙面阳角瓷墙面阳角瓷砖填缝是否密砖填缝是否密实、顺直；实、顺直；2.2.有无暴边现有无暴边现象。象。1.1.地地砖砖有有无无空空鼓；鼓；2.2.勾勾缝缝是是否否密密实；实；3.3.铺铺贴贴是是否否平平整整，有有无无明明显显高差高差;4.4.地地砖砖有有无无划划伤、划痕；伤、划痕；1.1.大大理理石石围围边边是否有断裂；是否有断裂；2.2.与与瓷瓷砖砖接接缝缝有无暴边。有无暴边。3.3.相相邻邻大大理理石石围围边边有有无无明明显显色差。色差。1.1.木木地地板板与与门门槛槛石石接接缝缝高高差差3mm3mm是否均匀；是否均匀；2.2.打打胶胶是是否否顺顺直直、饱饱满满（采采用黑色耐候胶）用黑色耐候胶）3.3.门门槛槛石石有有无无断裂；断裂；1.1.卫卫生生间间台台盆盆柜柜背背板板是是否否有有发霉现象；发霉现象；2.2.下下水水管管装装饰饰圈圈是是否否安安装装到到位，有无空隙；位，有无空隙；3.3.等等电电位位面面板板是否安装到位。是否安装到位。1.1.台盆安装是否台盆安装是否牢固；牢固；2.2.固定方固定方式是否符合要求。式是否符合要求。此为标准此为标准1.1.台台盆盆与与台台面面下下沿沿打打胶胶是是否否符符合合要要求求（乳乳白色胶）白色胶）2.2.打打胶胶是是否否密密实、顺直。实、顺直。1.1.龙龙头头安安装装是是否否牢牢固固；拉拉杆杆使使用用是是否否正常；正常；2.2.台台盆盆下下水水是是否否顺顺畅畅,无渗漏；无渗漏；3.3.大大理理石石台台面面板板与与墙墙面面瓷瓷砖砖交交接接处处打打胶是否密实、顺直。胶是否密实、顺直。1.1.水水槽槽、龙龙头头安安装装是是否牢固；否牢固；2.2.水水槽槽与与人人造造石石台台面面收口是否严密；收口是否严密；3.3.龙龙头头、角角阀阀开开启启是是否否灵灵活活；龙龙头头出出水水是是否正常；否正常；4.4.排排水水是是否否通通畅畅，有有无渗漏现象。无渗漏现象。1.1.厨厨房房各各类类配配件件配配备是否完整；备是否完整；2.2.厨厨房房电电器器、调调试试是是否否正正常常，安安装装是是否否牢牢固固、水水平平，有有无噪音；无噪音；3.3.橱橱柜柜台台面面有有无无划划痕；痕；4.4.柜柜门门、抽抽屉屉使使用用是否灵活；是否灵活；1.1.阳阳台台地地面面与与踢踢脚脚线线打打胶胶是是否否顺顺直；直；2.2.地地砖砖有有无无空空鼓鼓，勾缝是否密实；勾缝是否密实；3.3.排排水水、找找坡坡符符合合排排水水要要求求，有有无积水现象；无积水现象；1.1.窗窗台台板板有有无无断断裂裂，有有无无空空鼓鼓，接接缝缝是是否否明显。明显。2.2.磨磨边边是是否否顺顺直直，打打磨磨是是否否光滑。光滑。1.1.地地板板与与踢踢脚脚线线缝缝隙隙是是否否过过大大（控控制制在在2mm2mm内）；内）；2.2.地地板板面面有有无无划划痕痕；色差是否明显；色差是否明显；3.3.与与踢踢脚脚板板边边缘缘处处，是否有明显大小头。是否有明显大小头。1.1.踢踢脚脚线线阴阴阳阳角角收收口口是是否否严严密；密；2.2.踢踢脚脚线线与与地地面面大大理理石石围围边边的的4545拼拼角角是是否对齐；否对齐；1.1.配配件件是是否否齐齐全；全；2.2.升升降降杆杆安安装装是否牢固；是否牢固；3.3.花花洒洒出出水水是是否正常；否正常；4.4.表表面面有有无无划划痕。痕。1.1.淋淋浴浴房房地地面面坡坡度度是是否否符符合合排水要求；排水要求；2.2.大大理理石石有有无无断断裂裂；有有无无明明显显色色差差3.3.拼拼缝缝处处应应采采用用云云石石胶填缝。胶填缝。1.1.淋淋浴浴房房玻玻璃璃安安装装高高度度是是否否水平一致；水平一致；2.2.防防水水磁磁条条是是否安装到位；否安装到位；3.3.关关闭闭后后是是否否密封，无缝隙。密封，无缝隙。1.1.挡挡水水条条有有无无断裂现象；断裂现象；2.2.淋淋浴浴房房玻玻璃璃门门下下口口止止水水胶胶条条是是否否安安装装到到位；位；3.3.淋淋浴浴房房内内部部蓄水无渗漏；蓄水无渗漏；1.1.配配电电箱箱空空空空气气开开关关开开启启是是否正常；否正常；2.2.强强弱弱电电箱箱各各回回路路标标签签是是否否标明；标明；3.3.开开关关面面板板安安装装高高度度是是否否水水平；平；1.1.箱箱盖盖开开启启是是否正常。否正常。2.2.配配电电箱箱与与柜柜体体背背板板收收口口是是否到位；否到位；3.3.电电气气开开关关是是否否安安装装完完整整，空空格格是是否否使使用用专用盖板封闭；专用盖板封闭；1.1.铝铝合合金金门门窗窗定定位位杆杆是是否否安安装到位；装到位；2.2.铝铝合合金金门门窗窗及及玻玻璃璃表表面面有有无无划划痕痕,有有无无变变形；形；3.3.阳阳台台门门锁锁使使用是否正常；用是否正常；三、常见工程问题阳台、露台渗水原因分析：1.排水管排水量小，出现水倒流到梯间的情况。2.防水层未做好或已破坏。处理方式：做好防水。采用白铁板做泛水沿，再沿着上方做防水层（防水材料）。外墙渗水原因分析：1.施工单位前期赶工及不规范施工。2.外墙设计不合理导致漏水。3.材料质量不合格。处理方式：凿开墙面渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水，淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面。腰线渗水原因分析：腰线是房屋外墙装饰性线条，保温层未做到位，亦或没做倾斜面排水不畅。处理方式：腰线处要有下倾角，外墙主体用混凝土浇筑，做好防水。瓦面渗水原因分析：1.脊梁中间前后瓦离脊太远。2.上下瓦的搭接太少，左右上下水糟不对。3.结合部不畅，出现倒挂现象。处理方式：1.瓦片之间的接缝要叠加好。2.瓦片与墙体的接触点要使用防水材料，密封好。3.瓦片的接水槽做好防水。沉箱渗水原因分析：1.沉箱底部做防水层，但地砖下的混凝土垫层却不做防水层2、防水层上强高度不够3.使用过一定时间后，因防水层材料老化导致渗漏。处理方式：可以在地砖与墙砖表面做一道透明的防水层，或重新做防水。内墙面开裂处理方式：1.抹灰墙面。2.基底清理干净，补抹水泥砂浆。原因分析：1.墙面第一道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道，内外干燥速度不同，易开裂。2.过度稀释，破坏乳胶漆的分子结构造成漆膜张力不够，产生裂缝。墙面阴阳角处理方式：1.仔细抹压严密。防水层均需抹成圆角。2.防水层一般硬结较慢，压光时可用水泥干拌灰撒在上面，将离析出的水分吸干。原因分析：防水素浆层过软，或是素浆层刮抹不严，就会导致阴阳角漏水。墙面平整度原因分析：1.施工工艺问题 2.找平时厚度过厚 3.线管未做拉网。处理方式：1.实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净。2.基层进行淋水湿润，涂刷界面剂，补抹高强度粉刷石膏或水泥砂浆。3.刮弹性腻子至平整。玻璃雾化原因分析：1.密封性不好，品质差。处理方式：1.更换铝合金门窗玻璃。把手损坏门及把手生锈导轨变形 原因分析：1.把手损坏：把手或配件材质质量问题。2.不锈钢门窗、用户门脱漆：材料材质问题。3.门窗轨道变形：材质、密闭性不好。处理方式：1.把手损坏：更换或维修。2.不锈钢门窗、用户门脱漆：重新贴膜-喷漆-打磨-喷漆，或更换。3.门窗轨道变形：调直-打磨-补漆，或更换。木地板返潮起鼓原因分析：1.毛板与龙骨、毛板与地板钉子数量少或钉得不牢。2.由于板材含水率变化引起收缩或胶液不合格所致，亦或木板潮湿所致。3.安装不到位或使用、维护不当导致出现响声噪音。处理方式：1.空鼓地方重新拼接或更换。2.用很细的钻头在接缝处，钻个小孔，打发泡胶，可减少噪音。外墙文化石脱落原因分析：1.砂浆不饱满。2.在铺贴前墙身太光滑（打磨）。处理方式：1.原材料要达到技术指标。2.施工工艺要严格。3.石砖厚度可增加至1.5cm。地面下沉处理方式：1.自然原因：控制当地用水量，或矿产开采量。2.建筑原因：注入水泥浆。原因分析：1.地基不牢、质量问题。2.周边环境所致。涂料脱落、变色原因分析：1.采购质量不好、变色2.基底未干便刷涂料使其脱落处理方式：1.采购质量好不变色的涂料。2.墙面铲除至基层，然后重新在摸灰层加入防水粉，然后刮防水腻子刷防水涂料。谢谢聆听THANKS！