田园综合体总体规划设计方案课件

2014.12田园综合体总体规划设计方案敖游阳山北逍遥田园境12024/5/182014.12田园综合体总体规划设计方案敖游阳山北 逍遥田园A乡村旅游主力项目集群B田园主题乐园（兼华德福教育基地）C健康养生建筑群D农业产业项目集群E田园小镇群F主题酒店及文化博览东方田园综合体总体规划图ABCDEFEBBABCDDDE2美丽阳山 田园综合体大阳山小阳山锡杨线锡杨线姚溪路2024/5/18A乡村旅游主力项目集群B田园主题乐园（兼华德福教育基地）C健我们的模式、我们的道路是新田园主义乡镇建设在美丽的乡村提升农业生产、引进休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡一体发展格局下，塑造现代人的梦里桃花源3安东尼新田园主义空间示意图2024/5/18我们的模式、我们的道路是3 安东尼新田园主义空间示意图2农业农业+文旅文旅+居住居住42024/5/18农业+文旅+居住42023/8/3中国田园生态特色新型城镇阳山模式之田园综合体区位图无锡市中心阳山镇北部1小时车程太湖52024/5/18中国田园生态特色新型城镇阳山模式区位图无锡市中心阳山镇北东方田园一种城乡一体社会发展的可能62024/5/18东方田园 一种城乡一体社会发展的可能62023/8/3布局原则田园织底+核心锚固+生态链接+有机融合城市与乡村的空间有机穿插城市与乡村的空间有机穿插生产、生活、生态间有逻辑的融合共生生产、生活、生态间有逻辑的融合共生72024/5/18布局原则尊重土地 尊重自然 城乡融合 环境发展路线图生态基底特质要素阳山镇田园综合体生态理念田居融合旅游发展82024/5/18发展路线图生态基底特质要素阳山镇田园综合体生态理念田居融合旅.总体规划篇.项目策划篇目录.基底研究篇1.1区位概况1.2基地现状分析1.3发展目标1.4产业规划2.1要素分析2.2整体结构2.3用地规划2.4总体设计2.5旅游规划2.6道路及交通规划2.7生态及农业用地规划2.8景观结构规划3.1乡村旅游类项目3.2田园旅游类项目3.3健康养生类项目3.4农业产业类项目3.5田园居住类项目3.6酒店文化类项目4.1生态基底4.2特质要素4.3案例研究.附录篇92024/5/18.总体规划 篇.项目策划 篇目录.基底研究 篇110.基底研究篇2024/5/1810.基底研究 篇2023/8/3长腰山武进洛阳新镇区老镇区大阳山锡宜高速小阳山新长铁路狮子山锡溧运河钱桥镇洛社镇东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。基地区位图现状镇区现状宅基地现状鱼塘现状河道现状山体铁路道路田园综合体范围镇域范围11.基底研究篇1.1区位概况2024/5/18长腰山武进洛阳新镇区老镇区大阳山锡宜高速小阳山新长铁路狮子山基地基础条件分析图新长铁路规划省道杨西北路姚溪路锡杨线锡杨线l现状用地平衡表河流鱼塘置换鱼塘一般桃林宅基地村镇企业用地工业用地新长铁路现状道路区外主要道路基地红线项目用地性质用地性质面积（公顷）整体-416.4在建区-45.9规划区-370.5水域河道43.2芦苇塘（湿地）0.7农业用地鱼塘71.2桃林及菜地205.9城乡建设用地村镇建设用地宅基地33.6工矿用地6.1对外交通（铁路）3.2道路（含村道）6.6备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。陆中路.基底研究篇1.2基地现状分析122024/5/18基地基础条件分析图新长铁路规划省道杨姚溪路锡杨线锡杨线现状用水域农业用地建设用地河流水系芦苇塘鱼塘桃林菜地宅基地工业用地道路用地呈现传统农业组织模式下的构成特征用地总面积约416公顷，约合6240余亩位于阳山镇中北部地区.基底研究篇1.2基地现状分析132024/5/18水域农业用地建设用地河流鱼塘宅基地用地呈现传统农业组织模式下水域农业用地建设用地挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式城乡互动互融的新型城镇化阳山模式湿地净化文化休闲高效农业.基底研究篇1.3发展目标142024/5/18水域农业用地建设用地挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的阳山镇产业发展模式大小阳山文化旅游度假项目集群新城镇产业集群东方田园门户区及宜居产业集群阳山镇核心区产业布局示意图特色果品产销特色农产品生产二产三产一产l创意文化l文化博览l酒店会议l旅游度假l生态休闲科技农业l新材料l精密仪器l风能设备生物技术绿色食品加工工艺品加工有机农业l田园社区阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。东方田园农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群15.基底研究篇1.4产业规划2024/5/18阳山镇产业发展模式大小阳山新城镇东方田园门户区及宜居产业集群.总体规划篇162024/5/18.总体规划 篇162023/8/3l充分尊重基底条件，贯通水系形成三环水网，注重水上交通与道路交通互补搭接，实现不同空间组织体系多样转换l陆地与水面交错，增加基底要素组合方式和场地特征多样性基底要素河流水斑块农业基底基底要素布局结构分析图.总体规划篇2.1要素分析172024/5/18充分尊重基底条件，贯通水系形成三环水网，注重水上交通与道路交北部中央南部集中建设板块建设用地组团文化休闲拓展方向建设用地拓展方向水体l建设用地布局与水网充分结合，为新型产业、生态社区提供最佳附着物质空间l中央-北部板块集聚中的分散以现状较大块的宅基地区位为基底，结合周边水系等条件进行适当疏解，建设田园生态小镇l湖景板块散布融合以中央湖面为核心，在周边地区结合基底生态特征，控制建设量，散布各类文化休闲项目l水景板块散布链接在中央生态小镇南北两侧，以水为要素，向外散布链接多个生态住区项目建设要素建设用地布局结构分析图.总体规划篇2.1要素分析182024/5/18北部中央南部集中建设板块建设用地布局与水网充分结合，为新型产l三水环湿地、水系、鱼塘、湖面相结合，形成三个各具特色的水环带：西北生态环带、东部渔业环带、南部田林环带l三水景东北带状水塘、中部湖面、东南片状水塘l一轴中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各个环带湿地水域组团基底建设用地文旅项目主要道路铁路整体结构空间布局结构分析图.总体规划篇2.1要素分析192024/5/18三水环湿地水域整体结构空间布局结构分析图.总体规划篇19河道湿地鱼塘建设用地（住宅项目）建设用地（文化旅游项目）一期建设用地桃林及菜地新长铁路道路基地红线东方田园综合体土地利用规划图ABCEHIGJK L FD K 地块编号面积（公顷）面积（亩）A-住宅18.4276.0B-住宅4.466.0C-住宅1.319.5D-住宅（一期）14.2213.0小计居住建设用地38.3574.5E-桃溪花语1.015.0F-原乡院子3.654.0G-薰衣草森林0.57.5H-心之芳庭0.69.0I-果酒庄园0.34.5J-果林农庄0.34.5K-艺术家村1.015.0L-文化集市0.69.0小计文旅建设用地7.9118.5建设用地总计46.2693.020.总体规划篇2.3用地规划东方田园综合体规划建设用地平衡表2024/5/18河道东方田园综合体土地利用规划图ABCEHIGJK L FD（现状用地面积统计资料来源：阳山镇控规及国土规划中的土地利用现状图）东方田园综合体规划总体用地平衡表用地代码用地性质规划用地面积（ha）规划用地面积（亩）总计416.46246.0H建设用地82.41236.0H1城乡建设用地46.2693.0R居住用地38.3574.5A/B商业服务业(文旅)用地7.9118.5H21铁路用地3.248.0H22公路用地33.0495.0E非建设用地334.05010.0E11自然水域69.01035.0河道鱼塘48.0720.0湿地15.0225.0湖面6.090.0E2农林用地265.03975.0鱼塘及垂钓49.0735.0桃林及菜地216.03240.021.总体规划篇2.3用地规划2024/5/18（现状用地面积统计资料来源：阳山镇控规及国土规划中的土地利用AA乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄B田园主题乐园（兼华德福教育基地）耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福学校分部C健康养生建筑群桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生中心健康养生田园原乡院子D农业产业项目集群生物动力农场水蜜桃等果蔬生产示范园科技研发与成果孵化中心农业综合管理中心农品加工及配送中心E田园小镇群滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区龙湖悠山郡BF主题酒店及文化博览桃文化博览园-水蜜桃研究所-一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆桃花岛/花间堂度假酒店CDEFEBBA东方田园及邻近区域业态规划图BCDDDE22.总体规划篇2.4总体设计2024/5/18AA乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化集市B田园主题乐园（兼总体规划篇鸟瞰效果图23.总体规划篇2.4总体设计2024/5/18总体规划篇23.总体规划篇2023/8/3主要游线途径景点：1拾房村清境文化集市2水上活动区3湿地科普区4田园社区5水蜜桃等果蔬生产示范园6特色养疗型社区7原乡院子8桃溪花语会馆9阳湖10华德福学校分部11“心之芳庭”婚庆主题农庄12艺术家田园工作村13薰衣草森林14果酒庄园15果林农庄16生物动力农场17江苏省地质公园火山馆18朝阳禅寺19至桃花岛/花间堂度假酒店123456789101112131416老镇区大阳山小阳山狮子山长腰山新长铁路2规划省道规划路桃溪路1517181924.总体规划篇2.5旅游规划水上主游线自行车道、步道主要码头主要景点旅游主通道东方田园综合体及邻近区域游线规划图2024/5/18主要游线途径景点：123456789101112131416规划省道铁路l城市主干道连接陆中路及其北部的村镇道路，改造成阳山镇重要南北通道（也可绕过基地边缘取道运河堤岸实现连接）l内部道路干道：采取通而不畅原则，构建片区南北向交通干道，串联基地内的主要生态板块和建设板块，向南联系阳山景区次级道路：在现有村道及田间道路上建设片区次级道路，减少道路对现有田园机理的破坏；同时保留现有东西向对外联系的几个出入口l水上交通以片区中部水道为骨架，三个水环为补充，搭建基地内水上交通系统城市主干道片区次级道路交通系统规划图规划省道城市主干路片区干道片区次级道路片区干道铁路平交车行口下穿车行口水上游线.总体规划篇2.6道路及交通规划252024/5/18规划省道铁路城市主干道城市主干道片区次级道路交通系统规划图规124四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园；三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区；一中心：综合管理服务中心。四园：有机农场果品设施栽培示范园水蜜桃生产示范园蔬果水产种养示范园三区：农业休闲观光示范区果品加工物流园区苗木育苗区一中心：综合管理服务中心356678.总体规划篇2.7生态及农业用地规划农业用地规划图262024/5/18124四 园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农l一轴贯通基地中部、联系大阳山和主要田园景观核心的南北向景观视线主轴线l两带铁路沿线东西向展示景观带，串联不同主题类型农业及生态小镇景观l两核心中部田园小镇景观核心，西侧湖面景观核l六节点依托湿地、鱼塘、桃林等不同基底资源和区位优势设置多处景观节点景观系统规划图田园小镇景观核心大阳山景观节点核心湖景水节点水节点水节点生态社区节点入口节点展示景观带景观视线主轴水景观带特色疗养社区景观核心文旅景观核心文旅景观核心.总体规划篇2.8景观结构规划272024/5/18一轴景观系统规划图田园小镇大阳山景观节点核心湖景水节点水节点.项目策划篇282024/5/18.项目策划 篇282023/8/3A乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄23456129.项目策划篇3.1乡村旅游类项目2024/5/18A乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化集市23456129.30l拾房村清境文化集市.项目策划篇3.1乡村旅游类项目2024/5/1830拾房村清境文化集市.项目策划篇2023/8/3l“心之芳庭”婚庆主题农庄.项目策划篇3.1乡村旅游类项目312024/5/18“心之芳庭”婚庆主题农庄.项目策划篇312023/8/3l艺术家田园工作村.项目策划篇3.1乡村旅游类项目322024/5/18艺术家田园工作村.项目策划篇322023/8/3l薰衣草森林.项目策划篇3.1乡村旅游类项目332024/5/18薰衣草森林.项目策划篇332023/8/3l果酒庄园.项目策划篇3.1乡村旅游类项目342024/5/18果酒庄园.项目策划篇342023/8/3l果林农庄.项目策划篇3.1乡村旅游类项目352024/5/18果林农庄.项目策划篇352023/8/3B田园主题乐园（兼华德福教育基地）耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福学校分部12345796127836.项目策划篇3.2田园旅游类项目2024/5/18B田园主题乐园（兼华德福教育基地）耕读园1234579612l耕读园l菜园体验区l畜牧区.项目策划篇3.2田园旅游类项目372024/5/18耕读园.项目策划篇372023/8/3l探索园l湿地科普区l垂钓区.项目策划篇3.2田园旅游类项目382024/5/18探索园.项目策划篇382023/8/3l水上活动区.项目策划篇3.2田园旅游类项目392024/5/18水上活动区.项目策划篇392023/8/3l儿童农场.项目策划篇3.2田园旅游类项目402024/5/18儿童农场.项目策划篇402023/8/3l华德福学校分部.项目策划篇3.2田园旅游类项目412024/5/18华德福学校分部.项目策划篇412023/8/3C健康养生建筑群桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生中心健康养生田园原乡院子1234542.项目策划篇3.3健康养生类项目2024/5/18C健康养生建筑群桃溪花语会馆1234542.项目策划篇2l桃溪花语会馆.项目策划篇3.3健康养生类项目432024/5/18桃溪花语会馆.项目策划篇432023/8/3l有机食疗会馆.项目策划篇3.3健康养生类项目442024/5/18有机食疗会馆.项目策划篇442023/8/3l健康养生中心.项目策划篇3.3健康养生类项目452024/5/18健康养生中心.项目策划篇452023/8/346l健康养生田园l原乡院子.项目策划篇3.3健康养生类项目2024/5/1846健康养生田园.项目策划篇2023/8/3D农业产业项目集群生物动力农场群水蜜桃等果蔬生产示范园科技研发与成果孵化中心农业综合管理中心农品加工及配送中心123452247.项目策划篇3.4农业产业类项目2024/5/18D农业产业项目集群生物动力农场群123452247.项目l生物动力农场群.项目策划篇3.4农业产业类项目482024/5/18生物动力农场群.项目策划篇482023/8/3l水蜜桃等果蔬生产示范园.项目策划篇3.4农业产业类项目492024/5/18水蜜桃等果蔬生产示范园.项目策划篇492023/8/3l科技研发与成果孵化中心.项目策划篇3.4农业产业类项目502024/5/18科技研发与成果孵化中心.项目策划篇502023/8/3l农业综合管理中心.项目策划篇3.4农业产业类项目512024/5/18农业综合管理中心.项目策划篇512023/8/3E田园小镇群滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区龙湖悠山郡124253452.项目策划篇3.5田园居住类项目2024/5/18E田园小镇群滨水休闲街124253452.项目策划篇2053l滨水休闲街.项目策划篇3.5田园居住类项目2024/5/1853滨水休闲街.项目策划篇2023/8/354l综合服务中心.项目策划篇3.5田园居住类项目2024/5/1854综合服务中心.项目策划篇2023/8/3l特色疗养型社区.项目策划篇3.5田园居住类项目552024/5/18特色疗养型社区.项目策划篇552023/8/3l田园社区.项目策划篇3.5田园居住类项目562024/5/18田园社区.项目策划篇562023/8/3F主题酒店及文化博览桃文化博览园、水蜜桃研究所、一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆桃花岛/花间堂度假酒店11123456789101157.项目策划篇3.6酒店文化类项目2024/5/18F主题酒店及文化博览桃文化博览园、水蜜桃研究所、一品桃园1158.项目策划篇3.6酒店文化类项目2024/5/1858.项目策划篇2023/8/3创新城乡发展建设美丽阳山城市与乡村的空间有机穿插生产、生活、生态间有逻辑的融合共生592024/5/18创新城乡发展 建设美丽阳山 城市与乡村的空间有机穿插5.附录4.1生态基底4.2要素梳理4.3案例研究602024/5/18.附录4.1 生态基底4.2 要素梳理4.3 案例研究6.附录4.1生态基底4.1.1用地区位条件分析l基底位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界l总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10基地区位图基地区位图钱桥镇洛社镇武进洛阳新镇区老镇区大阳山锡宜高速小阳山新长铁路长腰山狮子山现状镇区现状宅基地现状鱼塘现状河道现状山体铁路道路红线范围镇域范围锡溧运河612024/5/18.附录 基底位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老l基底内水资源丰富，镇区7条主要河流中的3条穿过基地，分别为东风河、望基上河、新渎港l基底内沿河道分布有大量鱼塘，约占整个镇区鱼塘总量的1/3镇域水系统分析图镇域水系统分析图钱桥镇洛社镇武进洛阳现状河道现状鱼塘现状山体新长铁路基地范围镇域范围北通京杭运河北通京杭运河南通太湖南通太湖东接洋溪河.附录4.1生态基底4.1.2水系统条件分析622024/5/18基底内水资源丰富，镇区7条主要河流中的3条穿过基地，分别为东镇域水系统分析图l基底整体平坦，水流来向为贯通京杭运河与太湖的锡溧运河l经由基地内的东风河与新渎港，锡溧运河的水资源流向新老两个镇区l整体水网密集枝状体系保留较好，水系网络连通度较高l镇区水资源最为丰富的地区，水量丰沛、水质较好钱桥镇洛社镇武进洛阳2.111.622.933.492.232.05176.684.353.603.40现状河道现状鱼塘现状山体河流流向特征高程点基地范围镇域范围.附录4.1生态基底4.1.2水系统条件分析632024/5/18镇域水系统分析图基底整体平坦，水流来向为贯通京杭运河与太湖的l基地内农用地主要由桃林、菜地、鱼塘构成l南部片区主要以桃林为主，与镇区主要水蜜桃种植区（中部）相接、与大小阳山景区呼应l北部片区结合丰沛的水资源主要以鱼塘为主，另有一定量的桃林和菜地，整体构成较为丰富镇域农用地分析图镇域农用地分析图钱桥镇洛社镇武进洛阳现状鱼塘现状农用地现状山体基地范围镇域范围.附录4.1生态基底4.1.3农用地条件分析642024/5/18基地内农用地主要由桃林、菜地、鱼塘构成镇域农用地分析图镇域农l基底内分布有近20处宅基地（村镇建设用地），其中中部块最为集中，面积约为16公顷l未来阳山镇将逐步统筹宅基地的规划利用，解决目前宅基地过度分散的现状，总体规划中划定了村镇建设控制区，促进其撤并改造钱桥镇洛社镇武进洛阳基地宅基地控制图现状村镇建设用地村镇建设控制区现状山体基地范围镇域范围.附录4.1生态基底4.1.4建设用地条件分析652024/5/18基底内分布有近20处宅基地（村镇建设用地），其中中部块最为集l基底目前对外交通主要依靠南部的桃溪路、锡阳线，且需跨越新长铁路，对外交通条件较差l镇区南部的锡宜高速和342省道为苏锡常及上海地区客流主通道，此方向来车需要通过南部及东南部的高速公路出入口、或平交路口接入镇区路网，距离基底约3-4公里l北部规划有连接上海常州的省道，距离北沿约500m，基地有望接入高速公路省道县道城市主干道规划道路铁路道路互通出入口基地范围镇域范围产业区钱桥镇洛社镇武进洛阳至常州至宜兴、湖州、杭州至无锡主城区至无锡、上海苏州至太湖至马山至杨市镇基地交通条件分析图.附录4.1生态基底4.1.5交通条件分析662024/5/18基底目前对外交通主要依靠南部的桃溪路、锡阳线，且需跨越新长铁基地基础条件分析图.附录4.1生态基底4.1.6基地条件初步汇总基地基础条件分析图新长铁路规划省道杨西北路姚溪路锡杨线锡杨线l现状用地平衡表（二、三期用地）河流鱼塘置换鱼塘一般桃林宅基地村镇企业用地工业用地新长铁路现状道路区外主要道路基地红线项目用地性质项目属性统计指标面积（公顷）总面积红线面积416.41期总面积 红线面积45.92,3期总面积红线面积370.51.水域1.1河道43.21.2芦苇塘（湿地）0.72.农业用地2.1鱼塘71.22.2桃林及菜地205.93.建设用地2.3建设用地（宅基地）宅基地33.6工矿用地6.13.1公共绿地（含文娱）0.03.2对外交通（铁路）3.23.3道路（含村道）6.6备注：宅基地以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。陆中路672024/5/18基地基础条件分析图.附录基地基础条件分析图新长铁路规划省.附录4.1生态基底4.2要素梳理4.3案例研究682024/5/18.附录4.1 生态基底4.2 要素梳理4.3 案例研究6总量及结构l面积46.75公顷，占比11.2%l整体结构呈现三主干、四岔口、四流域l三主干：东风河、望基上河、新渎港l四岔口：运河口+三主干岔口l四流域：四岔口控制区域l网络连通度较高，可以进一步加强东风和和新渎的联系、东风和运河的联系l整体缺少净化、调蓄两种功能要素基地水资源分析图河流鱼塘置换鱼塘新长铁路重要水系节点区“四流域”基地红线新长铁路.附录4.2要素梳理4.2.1水类资源692024/5/18总量及结构面积46.75公顷，占比11.2%基地水资源分析图发展构想l三境东北水生境为阳山构建新生态农业项目中部河湖境为阳山构建水网小太湖南部田园境为阳山构建水桃塘田之境l三环西北生态环湿地、桃林东部渔业环鱼塘、桃林南部田林环桃林、鱼塘图名区（黑色微软雅黑14号居中）基地水资源分析图西北生态环东部渔业环南部田林环东北水生境中部河湖境南部田园境河流鱼塘置换鱼塘新长铁路水系应贯通处基地红线新长铁路.附录4.2要素梳理4.2.1水类资源702024/5/18发展构想三境图名区（黑色 微软雅黑 14号 居中）基地水资源桃林菜地分布特征及发展构想l现状面积约为245公顷，占比59%l菜地与桃林交错存在，南部以桃林为主，北部菜地较多l被鱼塘、村落、水系、铁路、生产特征划分成为6个大片区，分别呈现岛状、片状-指状、带状的特征l发展构想：选取现状质量较好桃林保护、其他区域结合设计力求达到桃林“取一补一”，菜地做统筹考虑。基地农用地类型分析图一片区二片区三片区四片区五片区六片区农用地新长铁路区外主要道路基地红线.附录4.2要素梳理4.2.2农用地资源712024/5/18桃林菜地分布特征及发展构想现状面积约为245公顷，占比59%l现状面积为72公顷，占比17%l总体上东多西少，结合其与基底水系的关系，可以大致划分为四片：一源头片、两中间片、一末端片l发展构想：基于与地区水系生态的关系源头片改造为湿地及水生动植物区中间片生产、湿地、湖面、开发相结合末端片生产、湿地、开发相结合；东部以生产、开发为主，西部以湿地为主鱼塘分布特征及发展构想现状鱼塘分布图源头片中间片末端片鱼塘芦苇新长铁路区外主要道路基地红线.附录4.2要素梳理4.2.2农用地资源722024/5/18现状面积为72公顷，占比17%鱼塘分布特征及发展构想现状鱼塘宅基地分布特征及发展构想l2、3期内宅基地面积约33.6公顷（占总用地比9%-10%），另有6.1公顷村镇企业用地及工业用地；主要分为北片、中间片、西片、西南片（数据：阳山镇控制性详细规划现状用地图）l1期示范区建设用地已做统一安排，规划中只考虑2、3期内宅基地的置换腾挪l发展构想：成片保留中间片和西南片、北片中位于湿地核心区的整合迁出、西片较为零散，建议统筹考虑宅基地现状分布图（来源：阳山镇城市总体规划现状用地图）北片区11ha西片4.5ha西南片5.2ha中间片12.9ha东片8.78ha宅基地村镇工业用地工业用地基地外宅基地新长铁路区外主要道路基地二三期红线.附录4.2要素梳理4.2.3宅基地资源732024/5/18宅基地分布特征及发展构想2、3期内宅基地面积约33.6公顷（新长铁路桃溪路锡杨线规划省道杨西北路桃文化园大阳山小阳山长腰山通往杨市镇锡阳线现状条件及发展构想l镇域及北部片区层面打通规划省道与铁路以北、以南地区的联系，建议选取陆中路及其北部的村镇道路形成这条南北连接线，此道路可穿过基底与规划省道实现连接l基地层面位于阳山湖地区的道路将成为基地近期的主要入口，需要以此为起点，顺应地整体要素格局，构建南北向交通干道，与规划省道的连接线相衔接基地目前存在的与外部衔接的村道出入口，需要在未来规划设计中统一整合，尤其是与老镇区衔接的东南部地区l注意，内部交通主通道需要考虑通而不畅的设计原则，避免过境交通南北向穿越基地交通条件分析图狮子山城市主干道路区内主干道主要对外出入口当前重要出入口新长铁路基地内部道路区外主要道路重要山体基地红线.附录4.2要素梳理4.2.4交通联系742024/5/18新长铁路桃 溪 新长铁路节点与轴线l节点l外部高点大阳山176ml门户区域南部、北部l生态要素河道系统、湿地系统l建筑空间小镇l轴线l阳山中轴（田园-村镇）：田园小镇风l阳山西轴（河湖-湿地）：自然风l阳山东轴A（田园）：田园风l阳山东轴B（村镇）：城镇风景观要素分析图大阳山特色农地景观河湖田园小镇门户景观生产鱼塘小阳山田园小镇生产鱼塘重要景观节点新长铁路区外主要道路重要山体基地红线中轴西轴东轴A东轴B.附录4.2要素梳理4.2.5景观要素752024/5/18新长铁路节点与轴线节点景观要素分析图大阳山特色农地景观河湖田阳山镇产业发展模式大小阳山文化旅游度假项目集群新城镇产业集群东方田园门户区及宜居产业集群阳山镇核心区产业布局示意图特色果品产销特色农产品生产二产三产一产l创意文化l文化博览l酒店会议l旅游度假l生态休闲科技农业l新材料l精密仪器l风能设备生物技术绿色食品加工工艺品加工有机农业l田园社区阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。东方田园农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群76.基底研究篇1.4产业规划2024/5/18阳山镇产业发展模式大小阳山新城镇东方田园门户区及宜居产业集群AA乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄B田园主题乐园（兼华德福教育基地）耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福学校分部C健康养生建筑群桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生中心健康养生田园原乡院子D农业产业项目集群生物动力农场水蜜桃等果蔬生产示范园科技研发与成果孵化中心农业综合管理中心农品加工及配送中心E田园小镇群滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区龙湖悠山郡BF主题酒店及文化博览桃文化博览园-水蜜桃研究所-一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆桃花岛/花间堂度假酒店CDEFEBBA东方田园及邻近区域业态规划图BCDDDE77.总体规划篇2.4总体设计2024/5/18AA乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化集市B田园主题乐园（兼l东部湿地系统依托现状生产性鱼塘，植入具有观赏性和净化功能的水生动植物，为整个阳山镇存留生态保育空间，搭建未来生态基底l“小镇”系统在主干河道交汇处拓塘为湖作片区核心吸引点，结合现有村落空间格局改造，构建城市功能与乡村体验相结合的类小镇系统l乡村文旅项目集群利用现状基地内原有散落宅基地发展乡村文旅，依托整体田园基底发展养生、主题乐园等项目。l外围特色农业系统依托优质桃林，在高铁沿线形成农业示范展示区，标示片区特色生态结构图.附录4.2要素梳理4.2.6生态结构引导特色农业系统湿地、水生动植物系统水上活动系统特色农业系统特色农业系统乡村文旅项目集群乡村文旅项目集群乡村文旅项目集群小镇系统小镇系统小镇系统782024/5/18东部湿地系统生态结构图.附录特色农业系统湿地、水上活动系.附录4.1生态基底4.2要素梳理4.3案例研究792024/5/18.附录4.1 生态基底4.2 要素梳理4.3 案例研究7嘉兴南湖概念规划（蓝图，未实施）规模：片区规划预计人口：37000人重庆巴南政策白皮书（蓝图）规模：区域规划区域人口：860000人生态环境农业生产旅游业人居项目共同关注点.附录4.3案例研究4.3.1项目比较802024/5/18嘉兴南湖概念规划（蓝图，未实施）重庆巴南政策白皮书（蓝图）生嘉兴南湖l定位农业旅游带动生态建设l产业农业生产规模差异化农业旅游种植观赏性农作物建立水上泛舟游线l规划农田、水网、村镇等资源梳理整合l技术手段疏通停滞河流引入治水湿地雨水回收利用.附录4.3案例研究4.3.2项目特性812024/5/18嘉兴南湖定位农业旅游带动生态建设.附录812023/重庆巴南l发展目标减轻当地贫困状况发展大规模、机械化农业创建新型生活模式l发展策略土地改革土地所有权和资金体系改革户籍体系农业闲置资源利用土地所有权集中产业加强服务设施建设增设游憩休闲设施打造高质量国际教育体系培养人才，发展绿色工业生态系统保护与当地发展紧密结合.附录4.3案例研究4.3.2项目特性822024/5/18重庆巴南发展目标减轻当地贫困状况.附录822023/中新生态城位于天津滨海新区北部31.32KM2的规划区面积35万的规划人口以“低碳”为规划概念单一的开发园区模式规则的方格路网结构狭义的生态建筑技术应用与环境相割裂的独立板块与生态文化源头相背离现状照片北京天津中新生态城唐山秦皇岛葫芦岛大连威海烟台东营德州衡水石家庄保定廊坊沧州承德“贪大求洋”的误区.附录4.3案例研究4.3.3生态城案例832024/5/18中新生态城单一的开发园区模式规则的方格路网结构狭义的生态建筑美国Redmond人口约5万的小城市位于大西雅图区东部边缘生态环境好大企业总部落户的小城镇承接周边饱和大都市的功能疏散与传统产业集群相分离伦顿雷德蒙德贝尔维尤柯克兰西雅图.附录4.3案例研究4.3.3生态城案例842024/5/18美国 Redmond人口约5万的小城市大企业总部落户的小城镇原“蓝顶”工业区改造功能替换产业升级文化艺术原空间载体商业零售商务办公旅游服务超市菜场餐饮咖啡图书馆艺术中心创意办公会议中心住宿酒店接待服务吸引总部迁入任天堂Nintendo日本最著名游戏开发公司世界500强排名262美国电话电报公司AT&T美国最大的本地和长途电话公司世界500强排名32微软Microsoft全球最大的电脑软件提供商世界500强排名119任天堂AT&T微软原工业区改造原工业区改造.附录4.3案例研究4.3.3生态城案例美国Redmond852024/5/18原“蓝顶”工业区改造功能替换文化艺术原空间载体商业零售商务办瑞典Ytterjarna紧密围绕有机生态理念建设的小城镇分散布局的城镇群落生态文化聚集地城镇乡村融合的典型范例完善特色化产业链条为区域提供2000个岗位引领新的旅游模式生态文化本源的典型实践泰列索斯德哥尔摩胡丁厄布特许尔卡哈革士坦索德塔尔杰于特耶纳.附录4.3案例研究4.3.3生态城案例862024/5/18瑞典 Ytterjarna紧密围绕有机生态理念建设的小城镇生Series1,1,27Series1,2,29Series1,3,24Series1,4,10Series1,5,2Series1,6,6Series1,7,2户外活动教育科研康体疗养产业项目户外活动管理协会主要景点住宿旅店商业购物餐厅医疗诊所会议会展学校公交站点瑞典Ytterjarna.附录4.3案例研究4.3.3生态城案例872024/5/18户外活动教育科研康体疗养产业项目户外活动管理协会主要景点住宿