建筑工程造价 竣工结算与决算

会计学1建筑工程造价建筑工程造价 竣工结算与决算竣工结算与决算工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算教学内容：1、概念2、工程结算的分类（1 1）工程价款结算（2 2）工程竣工结算3、竣工结算的作用、方式、编制依据4、竣工结算的内容及编制方法5、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；6、掌握工程竣工决算的编制方法。第1页/共40页7.17.1工程结算工程结算一、概念一、概念一、概念一、概念 是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据据据据施工合同施工合同施工合同施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单的有关规定，按照规定程序向建设单的有关规定，按照规定程序向建设单的有关规定，按照规定程序向建设单位收取位收取位收取位收取工程价款工程价款工程价款工程价款的一项经济活动。的一项经济活动。的一项经济活动。的一项经济活动。1 1 1 1、主体、主体、主体、主体-施工企业；施工企业；施工企业；施工企业；2 2 2 2、目的、目的、目的、目的-施工企业向建设单位索取工程款，施工企业向建设单位索取工程款，施工企业向建设单位索取工程款，施工企业向建设单位索取工程款，以实现以实现以实现以实现“商品销售商品销售商品销售商品销售”。3 3 3 3、意义：、意义：、意义：、意义：是反映工程进度的主要指标是反映工程进度的主要指标是反映工程进度的主要指标是反映工程进度的主要指标 是加速资金周转的重要环节是加速资金周转的重要环节是加速资金周转的重要环节是加速资金周转的重要环节 是考核经济效益的重要指标是考核经济效益的重要指标是考核经济效益的重要指标是考核经济效益的重要指标第2页/共40页7.1工程结算工程结算二、工程结算的分类二、工程结算的分类二、工程结算的分类二、工程结算的分类 1 1 1 1、工程价款结算：、工程价款结算：、工程价款结算：、工程价款结算：指施工企业在工程实施过程中，指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程价款的一项经济活动。2 2 2 2、工程竣工结算：、工程竣工结算：、工程竣工结算：、工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。济活动。第3页/共40页7.1工程结算工程结算A A A A、工程价款结算、工程价款结算、工程价款结算、工程价款结算(一一一一)工程价款结算方式工程价款结算方式工程价款结算方式工程价款结算方式 1 1 1 1、按月结算方式、按月结算方式、按月结算方式、按月结算方式 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。是实行这种按月结算方式。2 2 2 2、竣工后一次结算方式、竣工后一次结算方式、竣工后一次结算方式、竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在1212个月以内，或者工程承包合同价值在个月以内，或者工程承包合同价值在100100万元以下的工程，万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。清算。第4页/共40页7.1工程结算工程结算3 3 3 3、分段结算方式、分段结算方式、分段结算方式、分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。年度完成的工作量一致，年终不另清算。4 4 4 4、目标结算方式、目标结算方式、目标结算方式、目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。条件。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。的完成进行主动控制。在目标结款方式中，对控制面的设定应明确描述，便于在目标结款方式中，对控制面的设定应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。付频率。5 5 5 5、结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式、结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式、结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式、结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式第5页/共40页7.1工程结算工程结算（二）工程预付备料款结算（二）工程预付备料款结算（二）工程预付备料款结算（二）工程预付备料款结算 工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金料和结构件所需的流动资金1 1 1 1、预付备料款限额、预付备料款限额、预付备料款限额、预付备料款限额 影响因素：影响因素：(1)(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；比重；(2)(2)材料储备期；材料储备期；(3)(3)施工工期。施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度预付备料款额度预付备料款额度第6页/共40页7.1工程结算工程结算2 2、预付备料款扣回、预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。算前全部扣清。当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。于工程预付备料款数额时开始起扣。第7页/共40页(三三三三)工程进度款结算工程进度款结算工程进度款结算工程进度款结算 工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在款。一般在月初月初结算结算上月上月完成的工程进度款。完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况：开工前期、施工中期、工程进度款的结算分三种情况：开工前期、施工中期、工程尾期结算工程尾期结算1 1 1 1、开工前期进度款结算、开工前期进度款结算、开工前期进度款结算、开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于小于小于小于“起扣点起扣点起扣点起扣点”，这期间称为开工前期。这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：的产值。其计算公式为：本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 第8页/共40页2 2 2 2、施工中期进度款结算、施工中期进度款结算、施工中期进度款结算、施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点起扣点起扣点”以以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：扣回的工程预付备料款。其计算公式为：本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重)第9页/共40页注注：“起扣点起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：为：第10页/共40页3 3 3 3、工程尾期进度款结算、工程尾期进度款结算、工程尾期进度款结算、工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金保留金”。待工。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留算外，尚应扣留“保留金保留金”。其计算公式为：。其计算公式为：应扣保留金工程合同造价保留金比例 保留金比例：按合同规定计取，一般取5%第11页/共40页【例例例例】某企业承包的建筑工程合同造价为某企业承包的建筑工程合同造价为780780万元。万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的付备料款额度为工程合同造价的20%20%；工程进度；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%60%；工程保留金为工程合同造价的；工程保留金为工程合同造价的5%5%；各月实；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780第12页/共40页【解解解解】(1)由公式知：该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知：起扣点=520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。第13页/共40页(3)(3)(3)(3)施工中期进度款结算：施工中期进度款结算：施工中期进度款结算：施工中期进度款结算：六月累计完成的产值六月累计完成的产值400400210210610610万元起扣点万元起扣点=520=520万元万元故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月应抵扣的预付备料款六月应抵扣的预付备料款(610(610520)60%520)60%5454万元万元六月应结算的工程款六月应结算的工程款2102105454156156万元万元 (4)(4)(4)(4)工程尾期进度款结算：工程尾期进度款结算：工程尾期进度款结算：工程尾期进度款结算：应扣保留金应扣保留金7805%7805%3939万元万元七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款170(1170(160%)60%)39=29 39=29 万元万元(5)(5)(5)(5)由上述计算结果可知：由上述计算结果可知：由上述计算结果可知：由上述计算结果可知：各月累计结算工程进度款各月累计结算工程进度款95951301301751751561562929585585万元万元工程预付备料款工程预付备料款156156万元；保留金万元；保留金3939万元；万元；共计共计780780780780万元。万元。第14页/共40页【例例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为某施工企业承包的建筑工程合同造价为800800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为度为18%18%；工程进度款达到；工程进度款达到68%68%时，开始起扣工程时，开始起扣工程预付备料款。经测算其主材费所占比重为预付备料款。经测算其主材费所占比重为56%56%，设，设该企业在累计完成工程进度该企业在累计完成工程进度64%64%后的当月，完成工后的当月，完成工程的产值为程的产值为8080万元。试计算该月应收取的工程进万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料度款及应归还的工程预付备料款。【解解】(1)(1)(1)(1)该企业当月所完成的工程进度为：该企业当月所完成的工程进度为：(80800)100%(80800)100%10%10%即当月工程进度从即当月工程进度从64%64%开始到开始到74%74%结束。起扣点结束。起扣点68%68%位于月中。位于月中。第15页/共40页(2)(2)(2)(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800(68%800(68%64%)64%)8004%8004%3232万元万元(3)(3)(3)(3)该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(80(8032)(1-56%)32)(1-56%)4844%4844%21.1221.12万元万元 (4)(4)(4)(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：该企业当月共计应收取的工程进度款为：323221.1221.1253.1253.12万元万元(5)(5)(5)(5)当月应归还的工程预付备料款为：当月应归还的工程预付备料款为：808053.1253.1226.8826.88万元万元 或：或：(80(8032)56%32)56%26.8826.88万元万元第16页/共40页B B B B、工程竣工结算、工程竣工结算、工程竣工结算、工程竣工结算(一一一一)竣工结算竣工结算竣工结算竣工结算 指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。款结算的一项经济活动。竣工结算：竣工结算：竣工结算：竣工结算：是在施工图预算的基础上，根据实际施工中是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算算第17页/共40页(二二二二)竣工结算的作用竣工结算的作用竣工结算的作用竣工结算的作用 1 1、是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；、是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；2 2、是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据、是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据 3 3、是编制概算定额和概算指标的依据。、是编制概算定额和概算指标的依据。(三三三三)竣工结算的方式竣工结算的方式竣工结算的方式竣工结算的方式 1 1 1 1、施工图预算加签证结算方式、施工图预算加签证结算方式、施工图预算加签证结算方式、施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。交付建设单位经审计后办理竣工结算。这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。往往会造成追加工程投资的现象。第18页/共40页2 2 2 2、预算包干结算方式、预算包干结算方式、预算包干结算方式、预算包干结算方式 预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算时，另计取预算外包干费。即在编制施工图预算时，另计取预算外包干费。预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价包干系数包干系数包干系数包干系数 结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价（1 1 1 1包干系数）包干系数）包干系数）包干系数）包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定有关部门审批确定 在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。预先估计总的工程造价。第19页/共40页3 3 3 3、每平方米造价包干结算方式、每平方米造价包干结算方式、每平方米造价包干结算方式、每平方米造价包干结算方式 该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。4 4 4 4、招、投标结算方式、招、投标结算方式、招、投标结算方式、招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。第20页/共40页(四四四四)竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据 1 1、工程竣工验收报告和工程竣工验收单；、工程竣工验收报告和工程竣工验收单；2 2、经审批的原施工图预算和施工合同或协议；、经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3 3、设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记、设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；录和经审批的原施工图；4 4、现行预算定额、地区人工工资标准、材料预、现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；5 5、工程竣工图和隐蔽工程记录；、工程竣工图和隐蔽工程记录；6 6、现场零星用工和借工签证；、现场零星用工和借工签证；7 7、其他有关资料及现场记录。、其他有关资料及现场记录。第21页/共40页(五五五五)竣工结算的内容及编制方法竣工结算的内容及编制方法竣工结算的内容及编制方法竣工结算的内容及编制方法 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。减调整。1 1 1 1、工程量差的调整、工程量差的调整、工程量差的调整、工程量差的调整 工程量的量差工程量的量差工程量的量差工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程是指原施工图预算所列分项工程量，量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差额。与实际完成的分项工程量不符而发生的差额。（1 1 1 1）设计单位提出的设计变更）设计单位提出的设计变更）设计单位提出的设计变更）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。更通知单，作为结算增减工程量的依据。第22页/共40页（2 2 2 2）施工企业提出的设计变更）施工企业提出的设计变更）施工企业提出的设计变更）施工企业提出的设计变更 此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。作为结算增减工程量的依据。（3 3 3 3）建设单位提出的设计变更）建设单位提出的设计变更）建设单位提出的设计变更）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。减工程量的依据。（4 4 4 4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。设计单位同意提出设计变更。第23页/共40页（5 5 5 5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。洽商记录，作为结算增减工程量的依据。计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单价人工合价第24页/共40页2 2 2 2、材料价差的调整、材料价差的调整、材料价差的调整、材料价差的调整 材料价差：材料价差：材料价差：材料价差：是指因工程建设周期较长或建筑材料供是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。应严格按照当地的或因材料代用发生的价格差额。应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。有关规定办理，不允许擅自调整。由由建设单位建设单位建设单位建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。由由施工企业施工企业施工企业施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材主材主材主材采用采用单项调整方法，其计算如下：单项调整方法，其计算如下：第25页/共40页主材调差:分析材料确定数量分析材料确定数量查出定额价查出定额价确定调整价确定调整价计算（计算（28150.028150.0元元）序号材料名称规格单位数量定额价（元）调整价（元）单价差（元）价差（元）备注1水泥325#t150300.0280.0-20.0-3000.02砖标准匹50000.180.200.02100.03钢筋t302500.03500.01000.030000.04砂特细m350030.065.035.01050.0.合计28150.0第26页/共40页 辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算定通知单计算第27页/共40页3 3 3 3、费用调整、费用调整、费用调整、费用调整 费用调整费用调整费用调整费用调整是指以直接费或人工费为计费基础，计是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。税金等费用的调整。工程量的增减变化工程量的增减变化工程量的增减变化工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。定额的规定作相应调整。各种材料价差各种材料价差一般不作为调整间接费基础一般不作为调整间接费基础一般不作为调整间接费基础一般不作为调整间接费基础。其它费用，如属于其它费用，如属于政策性的调整费政策性的调整费政策性的调整费政策性的调整费、因建设单位因建设单位因建设单位因建设单位原因发生的窝工费用原因发生的窝工费用原因发生的窝工费用原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工建设单位向施工企业的清工建设单位向施工企业的清工建设单位向施工企业的清工和借工费用和借工费用和借工费用和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。时一次清算。另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。作到工完账清。第28页/共40页(六六六六)单位单位单位单位(单项单项单项单项)工程竣工结算书的编制工程竣工结算书的编制工程竣工结算书的编制工程竣工结算书的编制 目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。自行设计表格。竣工结算书通常包括下列内容：竣工结算书通常包括下列内容：1 1、编制说明；、编制说明；2 2、工程竣工结算费用计取程序表，见、工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；费用定额；费用定额；费用定额；3 3、工程设计变更直接费调整计算表，、工程设计变更直接费调整计算表，4 4、材料价差调整计算表，、材料价差调整计算表，5 5、原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。、原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。第29页/共40页7.2工程决算工程决算一、工程竣工决算一、工程竣工决算一、工程竣工决算一、工程竣工决算 是在建设项目或单项工程完工后，由建设单是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是竣工决算是竣工验收报告竣工验收报告竣工验收报告竣工验收报告的重要组成部分，的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。实际支出费用。即即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预建筑安装工程费、设备工器具购置费、预建筑安装工程费、设备工器具购置费、预建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用费用费用费用等。等。它是考核建设成本的重要依据。对于总结分它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。都具有重要的意义。第30页/共40页二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用1 1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况2 2、有利于节约基建投资、有利于节约基建投资3 3、有利于经济核算、有利于经济核算4 4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平、考核设计概算的执行情况，提高管理水平5 5、正确编制竣工决算，有利于进行、正确编制竣工决算，有利于进行“三算三算”对比对比三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容 竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析 第31页/共40页四、竣工决算表的编制四、竣工决算表的编制（一）大、中型建设项目概况表（一）大、中型建设项目概况表（一）大、中型建设项目概况表（一）大、中型建设项目概况表 此表用来反映建设项目总投资、基建投资支此表用来反映建设项目总投资、基建投资支出、新增生产能力、主要材料消耗和主要技术经出、新增生产能力、主要材料消耗和主要技术经济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额的情况。其具体内容和填写要求如下：的情况。其具体内容和填写要求如下：1 1 1 1、建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。业应按全称名填写。2 2 2 2、各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设计文件、概算和计划等确定的指标数据。计文件、概算和计划等确定的指标数据。3 3 3 3、新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消耗的实际数据，是指建设单位统计资料和施工企耗的实际数据，是指建设单位统计资料和施工企业提供的有关成本核算资料中的数据。业提供的有关成本核算资料中的数据。第32页/共40页4 4 4 4、主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位生产能力、单位投资增加的生产能力生产能力、单位投资增加的生产能力(如：如：t/t/万万元元)、单位生产成本和投资回收年限等反映投资、单位生产成本和投资回收年限等反映投资效果的综合性指标效果的综合性指标5 5 5 5、基建支出：、基建支出：、基建支出：、基建支出：是指建设项目从开工至竣工所发生是指建设项目从开工至竣工所发生的全部基建支出。其中：建筑安装工程、设备工的全部基建支出。其中：建筑安装工程、设备工具器具、待摊投资和其他投资支出，构成建设项具器具、待摊投资和其他投资支出，构成建设项目的建设成本目的建设成本6 6 6 6、收尾工程：、收尾工程：、收尾工程：、收尾工程：是指全部工程项目验收后还遗留的是指全部工程项目验收后还遗留的少量收尾工程。在此表中应明确填写收尾工程内少量收尾工程。在此表中应明确填写收尾工程内容和完成时间，尚需投资额容和完成时间，尚需投资额(实际成本实际成本)可根据具可根据具体情况加以说明，完工后不再编制竣工决算。体情况加以说明，完工后不再编制竣工决算。第33页/共40页（二）大、中型建设项目竣工财务决算表（二）大、中型建设项目竣工财务决算表（二）大、中型建设项目竣工财务决算表（二）大、中型建设项目竣工财务决算表 此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用金占用(支出支出)情况，是考核和分析投资效果的依据。情况，是考核和分析投资效果的依据。该表是采用平衡表形式，即资金来源合计等于资金该表是采用平衡表形式，即资金来源合计等于资金占用占用(支出支出)合计。其具体内容和填写要求如下：合计。其具体内容和填写要求如下：1 1 1 1、预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资、预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资、预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资、预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资本金、基建借款及其他借款等项目：本金、基建借款及其他借款等项目：本金、基建借款及其他借款等项目：本金、基建借款及其他借款等项目：是指自开工建设至竣工止的累计数，应根据历年是指自开工建设至竣工止的累计数，应根据历年批复的年度基本建设财务决算和竣工年度的基本建批复的年度基本建设财务决算和竣工年度的基本建设财务决算中资金平衡表相应项目的数字，经汇总设财务决算中资金平衡表相应项目的数字，经汇总后的投资额。后的投资额。第34页/共40页2 2 2 2、项目资本金：、项目资本金：、项目资本金：、项目资本金：是经营性项目投资者按国家关于项目资本金制是经营性项目投资者按国家关于项目资本金制度的规定，筹集并投入项目的度的规定，筹集并投入项目的非负债资金非负债资金非负债资金非负债资金。3 3 3 3、项目资本公积金：、项目资本公积金：、项目资本公积金：、项目资本公积金：是指经营性项目对投资者实际缴付的出资额超是指经营性项目对投资者实际缴付的出资额超出其资金的差额出其资金的差额(包括发行股票的溢价净收入包括发行股票的溢价净收入)、资产评估确认价值或者合同协议约定价值与原账资产评估确认价值或者合同协议约定价值与原账面净值的差额、接受捐赠的财产、资本汇率折算面净值的差额、接受捐赠的财产、资本汇率折算差额等，在项目建设期间作为资本公积金。差额等，在项目建设期间作为资本公积金。第35页/共40页4 4 4 4、基建收入：、基建收入：、基建收入：、基建收入：是指基建过程中形成的各项工程建设副产品变是指基建过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入、负荷试车的试运行纯收入以及其他收价净收入、负荷试车的试运行纯收入以及其他收入入5 5 5 5、资金占用、资金占用、资金占用、资金占用(支出支出支出支出)：反映建设项目从开工准备到竣工全过程的资反映建设项目从开工准备到竣工全过程的资金支出的全面情况。金支出的全面情况。6 6 6 6、补充资料、补充资料、补充资料、补充资料:“基建投资借款期末余额基建投资借款期末余额基建投资借款期末余额基建投资借款期末余额”：是指建设项目竣工时是指建设项目竣工时尚未偿还的基建投资借款数。应根据竣工年度资尚未偿还的基建投资借款数。应根据竣工年度资金平衡表内的金平衡表内的“基建借款基建借款”项目期末数填列；项目期末数填列；“应收生产单位投资借款期末数应收生产单位投资借款期末数应收生产单位投资借款期末数应收生产单位投资借款期末数”：应根据竣工年应根据竣工年度资金平衡表内的度资金平衡表内的“应收生产单位投资借款应收生产单位投资借款”项项目的期末数填列目的期末数填列第36页/共40页（三）大、中型建设项目交付使用资产总表（三）大、中型建设项目交付使用资产总表（三）大、中型建设项目交付使用资产总表（三）大、中型建设项目交付使用资产总表 此表是反映建设项目建成后，交付使用的新此表是反映建设项目建成后，交付使用的新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的全部情况及价值。作为财产交接、检查投资计划全部情况及价值。作为财产交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据完成情况和分析投资效果的依据（四）建设项目交付使用资产明细表（四）建设项目交付使用资产明细表（四）建设项目交付使用资产明细表（四）建设项目交付使用资产明细表 大、中型和小型建设项目均要填列此表。该大、中型和小型建设项目均要填列此表。该表是交付使用财产总表的具体化，反映交付使用表是交付使用财产总表的具体化，反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的详细内容，是使用单位建立资产明细账和登记新详细内容，是使用单位建立资产明细账和登记新增资产价值的依据增资产价值的依据第37页/共40页（五）小型建设项目竣工财务决算总表（五）小型建设项目竣工财务决算总表（五）小型建设项目竣工财务决算总表（五）小型建设项目竣工财务决算总表 该表是大、中型建设项目概况表与竣工财务该表是大、中型建设项目概况表与竣工财务决算表合并而成的，主要反映小型建设项目的全决算表合并而成的，主要反映小型建设项目的全部工程和财务情况。可参照大、中型建设项目概部工程和财务情况。可参照大、中型建设项目概况表指标和大、中型建设项目竣工财务决算的指况表指标和大、中型建设项目竣工财务决算的指标口径填列。标口径填列。第38页/共40页 谢谢谢！谢！第39页/共40页