法国香榭丽舍大街案例研究

文 明 之 城传 媒 之 城创 业 与人 居 之 城区 域 中 心 移 民 之 城 国 际 化 大 都 市 城 市 化 要 素会 展 之 城服 务 之 城 案例研究城市秩序的设计 Order Design of Cites东西同源，对城市形式秩序的追求：由外而内套院方城 由内而外地标轴线 香榭丽舍大街(爱丽舍田园大街) ，是巴黎城一条著名的大街。法国人则形容她为“世界上最美丽的大街。 “香榭丽舍”这个译名是由徐悲鸿先生在法国留学时所赐，既有古典的中国韵味，又有浪漫的西方气息。“榭”是中国园林建筑中依水架起的观景平台，平台一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾经的香榭丽舍就曾是一片水榭泽国，现在则是一个让世人流连忘返的巨形观景平台。弥漫着咖啡、香水、糕点香气的街道可谓是名副其实的“香榭”，而街道两旁典雅的奥斯曼式建筑，被称为“丽舍”，毫不为过。 地理位置拉德芳斯商业区 卢浮宫香舍丽榭大街凯旋门广场 西岱岛，巴黎圣母院 1616年决定把卢浮宫外一处到处是沼泽的田地改造成一条绿树成荫的大道 最 重 要 的 街 道十 七 世 纪 中 叶 1828年1724年 法 国 花 园 史上 第 一 条 林荫 大 道皇 后 林 荫 大 道皇后玛丽德梅德西斯 对 卢 浮 宫 前的 杜 乐 丽 花园 的 重 新 设计 中 延 伸 了花 园 中 心 小路 的 长 度 ，新 的 林 荫 道从 卢 浮 宫 出发 直 至 现 今的 香 榭 丽 舍圆 形 广 场 。 风景设计师勒诺特 接手了皇家园林的建设管理，在此期间他们完成了香榭丽舍的全线规划工作昂丹公爵和玛雷尼侯爵 改变了对香榭丽舍最初的规划方案：他们为香榭丽舍添加了喷泉、人行道和煤气路灯。设计师希托夫和阿尔方德 雏 形 第 二 帝 国 时 期 拿 破 仑 三 世 耗 时 18年 轰轰 烈 烈 地 扩 建 巴 黎 。 奥斯 曼 主 持 扩 建 工 程 。 为在 阻 塞 的 城 市 重 新 安 排交 通 ， 奥 斯 曼 把 交 叉 路口 的 广 场 改 为 交 通 枢 纽 ，为 此 扩 建 了 许 多 街 头 广场 ， 连 接 各 大 广 场 路 口的 是 笔 直 宽 敞 的 梧 桐 树大 道 ， 两 旁 是 五 六 层 建筑 ； 远 景 中 ， 每 条 大 道都 通 往 一 处 纪 念 性 建 筑物 。塞纳省省长奥斯曼 香 榭 丽 舍 大 道 修建历史 奥 斯 曼 主 要 完 成 的 工 作 ： 重 整 巴 黎 街 道 系 统 ： 废 弃 一 些 老 路 ， 重 辟 新 路 。 将 巴 洛 克 林 荫 大 道 与 城 市 其 他 街 道 形 成 统 一 的 道 路 体 系 。 延 伸 爱 丽 舍 田 园 大 道 为 巴 黎 东 西 主 轴 线 。 建 立 形 成 巴 黎 大 十 字 骨 架 的 南 北 向 轴 线 。 将 林 荫 大 道 和 城 市 街 道 扩 展 到 郊 区 ， 扩 大 城 区 面 积 。 形 成 两 圈 环 路 。 进 一 步 完 善 城 市 中 心 区 改 建 ： 将 城 市 道 路 、 广 场 、 绿 地 、 水 面 、 林 荫 带 和 大 型 纪 念 性 建 筑 组 成 整 体 。 美 化 巴 黎 市 容 ， 对 道 路 宽 度 和 道 路 两 侧 建 筑 高 度 规 定 了 明 确 的 比 例 。 屋 顶 坡 度 也 有 规 定 。 广 场 四 周 建 筑 屋 屋 檐 等 高 ， 以 形 成 城 市 立 面 。 新 建 了 巴 黎 主 要 的 城 市 基 础 设 施 ： 建 立 自 来 水 管 网 、 排 水 沟 渠 、 煤 气 照 明 。 建 立 行 驶 马 车 的 公 共 交 通 网 络 。 全 市 各 区 配 建 公 园 ， 城 市 东 西 轴 线 两 端 新 建 了 布 罗 尼 和 维 塞 纳 大 森 林 公 园 。 建 设 塞 纳 河 沿 河 绿 地 和 宽 阔 的 花 园 式 林 荫 大 道 。 背 景从 雅 各 宾 到 拿 破 仑 家 族 ： 资 产 阶 级 革 命 背 景 中 的 帝 都 建 设 的 要 求塞 纳 区 行 政 长 官 的 巴 黎 改 造 财 力 与 权 力 支 持 下 的 大 刀 阔 斧 。 针 对 奥 斯 曼 的 批 判 ： 立 场 不 值 得 提 倡 ： 大 拆 大 建 对 待 历 史 古 城 。 为 帝 王 树 碑 立 传 只 做 表 面 文 章 。 只 做 表 面 文 章 ： 大 部 分 是 光 鲜 表 面 文 章 。 未 解 决 城 市 实 质 性 问 题 。 被 盲 目 仿 效 严 重近 代 巴 黎 的 成 型 奥 斯 曼 的 功 过 奥斯曼的功过 协 和 广 场星 形 广 场 圆 点 广 场道路宽约70米约700米约1200米 北西 高 东 低地 势 塞纳河道路基本情况 香榭丽舍大街 基本格局交叉路口的广场为交通枢纽，如星形广场巴士底广场等 连接各大广场路口的是笔直宽敞的梧桐树大道,两旁是豪华的五六层建筑 远景中，每条大道都通往一处纪念性建筑物。 广场 道路 纪念性建筑 协 和 广 场星 形 广 场 圆 点 广 场 林荫大道高级商业区 北以 自 然 风 光 为 主 ， 道 路是 平 坦 的 英 式 草 坪 ， 绿树 成 行 ， 莺 往 燕 来 ， 鸟语 花 香 ， 是 闹 市 中 一 块不 可 多 得 的 清 幽 之 处 。是 全 球 世 界 名 牌 最 密集 的 地 方 。 而 一 流 的服 装 店 、 香 水 店 、 靠近 凯 旋 门 一 段 商 店 最多 。功能分布 商业区人行道的改建 1980年代香榭丽舍大街街景曾一度比较混乱，地面停车也造成行人不便。1992年街道被重新改建，以地下停车库取代原来的地面停车道，从而将步行道由12 m拓宽至24 m。 香榭丽舍大街步行道改造前香榭丽舍大街步行道改造后 24 m 24 m约50 m 人行道 车行道 人行道道路现状尺度人行道功能分区 5 m建筑 功能区 6 m 1 m旧人行道 新人行道 2m10m 人行道铺地 香榭丽舍大街的人行道路面全长都用简洁、连续的花岗石铺装，这也统一了街道中各种不规则的要素，如路面的高差、下到车库的斜坡等。人行道用浅灰色花岗石铺设，中间嵌有深色花岗石以装饰。餐馆可以在5米范围内设置玻璃屋为路人提供服务，这个区域剩余的部分则被用来提供露天服务 较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具 较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具24 m 场所街道 场所观景平台“自然首都”的作品展重大节日、庆典也在这里举行 其他集体性活动 法 国 巴 黎 香 榭 丽 舍 大 街 具 有 的 特 征u 硬 件 设 施 一 流 包 括 市 政 、 交 通 和 商 场 乃 至 购 物 环 境 的 硬 件 设 施 。 u 功 能 多 样 化 包 括 购 物 、 休 闲 、 文 化 、 娱 乐 、 餐 饮 、 旅 游 六 个 方 面 。u 知 名 的 骨 干 商 户 具 有 不 断 更 新 的 知 名 骨 干 店 铺 或 核 心 店 铺 ， 是 吸 引 客 流 的 基 石 。u 独 特 的 建 筑 和 商 业 格 局 有 着 百 年 以 上 的 历 史 建 筑 ， 却 汇 集 着 传 统 和 现 代 的 各 种 零 售 业 态 。u 便 捷 的 公 共 设 施 和 愉 悦 的 环 境 配 备 有 便 利 的 交 通 和 足 够 的 停 车 位 ， 有 绿 地 、 休 闲 椅 和 花 园 广 场 等 。u 牢 固 的 政 企 合 作 关 系 有 自 己 的 商 铺 组 织 ， 有 相 关 的 管 理 机 构 ， 并 与 政 府 保 持 着 密 切 地 联 系 。u 管 理 水 平 一 流 不 仅 具 备 普 通 的 商 业 物 业 管 理 功 能 ， 而 且 在 步 行 街 整 体 形 象 宣 传 方 面 ， 公 共 服 务 与 商 业服 务 水 准 方 面 也 进 行 了 有 效 管 理 。u 具 有 较 高 的 文 化 内 涵 与 艺 术 品 味 香 榭 丽 舍 大 街 是 巴 黎 之 魂 ， 大 街的 东 半 部 分 是 700米 长 的 林 荫 大道 ， 两 侧 绿 树 成 行 ， 郁 郁 葱 葱 ，如 诗 如 画 。 成 群 结 队 的 飞 鸽 在 草坪 中 悠 然 散 步 ， 是 闹 市 中 不 可 多得 的 是 一 块 清 幽 之 处 。 爱 丽 舍 大 街 西 段 长 约 1180米 ， 是商 家 云 集 之 地 ， 不 太 长 的 街 道 两旁 布 满 了 法 国 和 世 界 各 地 的 大 公司 、 大 银 行 、 航 空 公 司 、 电 影 院 、高 档 商 店 和 餐 馆 。 在 这 条 街 上 ， 仅 电 影 院 和 电 影 发行 公 司 就 有 50多 家 ， 著 名 的 有“ 高 蒙 ” 、 “ 巴 黎 ” 、 “ 乔 汉 五 世 ” 等 。 这 里 每 天 都 有 法 国 和 世界 的 最 新 影 片 上 映 。凯 旋 门 前 的 香 榭 丽 舍 大 街布 置 井 然 的 香 榭 丽 舍 大 街 世 界 各 大 公 司 争 相 把 这 里 作 为 向 世 界展 示 自 己 实 力 的 窗 口 。 “ 雷 诺 ” 、 “ 白 茹 ” 、 “ 雪 铁 龙 ” 、“ 奔 驰 ” 、 “ 菲 亚 特 ” 等 欧 洲 名 牌 汽车 公 司 在 这 里 设 立 汽 车 展 销 大 厅 ； 日 本 的 “ 索 尼 ” 、 “ 精 工 ” 等 名 牌 公司 在 此 开 设 专 卖 店 ； 法 航 、 俄 航 等 众 多 航 空 公 司 在 这 里 开设 了 售 票 处 ； 高 档 的 时 装 店 、 皮 鞋 店 、 首 饰 店 、 箱包 店 、 香 水 店 鳞 次 栉 比 ； 夜 总 会 、 歌 舞 厅 、 咖 啡 屋 星 罗 棋 布 ；巴 黎 三 大 夜 总 会 之 一 的 “ 丽 多 ” 就 设 在 这 里 。 这 一 切 加 上 凯 旋 门 和 协 和 广 场 吸 引 了各 国 的 游 客 。 “ 流 浪 音 乐 家 ” 、 “ 街头 画 家 ” 、 “ 街 头 艺 人 ” ， 也 为 这 条大 街 增 添 了 异 样 的 情 调奔 驰 展 销 大 厅世 界 名 牌 云 集 于 此 香 榭 丽 舍 大 街 的 对 本 项 目 的 启 示主 要 特 征 ： 声 誉 全 球 化人 流 量 大收 益 可 靠成 功 因 素 ： 悠 久 的 历 史独 特 的 建 筑 和 商 业 格 局全 面 的 功 能不 断 自 我 更 新 的 主 力 商 户便 捷 的 公 共 设 施 和 愉 悦 的 环 境 牢 固 的 政 企 关 系关 键 词 ： 文 脉 建 筑 功 能 商 户 交 通 景 观 环 境 商 业 空 间 政 府 人 与 人 之 间 关 系 是 街 区 的 生 命 力 营 业 空 间 共 享 空 间 半 室 外 空 间 过 渡 空 间 你 站 在 桥 上 看 风 景 ， 看 风 景 的 人 在 看 你明 月 装 饰 了 你 的 窗 子 ， 你 装 饰 了 别 人 的 梦 断 章 街 区 人 互 为 景 色 ， 互 为 欣 赏 ，街 区 行 人 之 间 ： 急 行 的 、 闲 逛 的 、 休 闲 的 ； 室 内 的 人 ： 悠 哉 、 静 思 的 、 高 谈 阔 论 的 ；室 内 与 室 外 人 之 间 ， 服 务 者 与 被 服 务 者 之 间 ， 形 成 群 体 渲 染 互动 ， 彼 此 认 同 欣 赏 愉 悦 ， 就 成 为 群 体 催 眠 ， 后 产 生 的 一 致 的 潜意 识 行 为 ， 进 而 形 成 明 确 的 情 感 亲 近 。 商 业 街 成 功 运 作 规 律硬 件 软 件后 天 ： 先 天 ： 城 市 、 区 位 、 人 口 、 竞 争 、 位 置 、 交 通 、 规 模规 划商 业 氛 围建 筑定 位招 商 策 略 销 售 模 式营 销 推 广商 业 营 运政 府 资 源 空 间 形 态共 享 空 间尺 度交 通 组 织历 史 文 化 与 建 筑 风 格 的 传 承天 际 线外 立 面建 筑 细 部 及 材 质 的 运 用广 告 柱 、 广 告 牌 、 招 牌 、 路 牌灯 光 工 程软 装 饰小 品配 套 设 施消 费 者功 能形 象规 模档 次直 接 销 售带 租 约 销 售返 租 销 售 商 业 街 运 作 的 系 统 体 系跨 越 商 业 和 地 产 两 大 领 域 ，涉 及 众 多 专 业 协 调 统 一 ， 运 作 繁杂 ，涉 及 众 多 关 键 因 素 不 可 缺 失 。商业街成功关键因素 纽 约 曼 哈 顿CBD案 例 研 究 关 键 字 ：u城 市 CBD， 金 融 、 商 业 中 心简 介 ： u案 例 介 绍 了 城 市 发 展 、 功 能 分 区 、 商 业 业 态 和 活 力 之 源 等 ， 对 研 究 城 市 CBD有 借 鉴 作用 美 国 纽 约 曼 哈 顿 市 场 经 济 体 制 下 自 发 形 成 的 世界 经 济 中 心 曼 哈 顿 是 纽 约 市 的 中 心 区 。纽 约 著 名 的 百 老 汇 、 华 尔 街 、帝 国 大 厦 、 格 林 威 治 村 、 中央 公 园 、 联 合 国 总 部 、 大 都会 艺 术 博 物 馆 、 大 都 会 歌 剧院 等 名 胜 都 集 中 在 曼 哈 顿 岛 ，使 该 岛 中 的 部 分 地 区 成 为 纽约 的 CBD。 这 里 银 行 、 保 险公 司 、 交 易 所 及 大 公 司 总 部云 集 ， 是 世 界 上 就 业 密 度 最高 的 地 区 。 曼 哈 顿 发 展 的 经 验 和 教 训下 城 （ DOWNTOWN） 下城华尔街 中心 中城洛克菲 勒中心世 界 著 名 的 金 融 贸 易 区 ， 银行 、 金 融 、 保 险 、 贸 易 、 律师 云 集 之 地 。 白 天 ， 成 了 沸腾 的 海 洋 ， 一 片 繁 忙 景 象 。晚 上 ， 一 片 萧 条 ， 商 店 大 门紧 闭 ， 路 上 行 人 稀 少 。 成 了一 座 “ 死 城 ” 。洛 克 菲 勒 中 心 也 是 纽 约 金 融 贸 易 中 心 。白 天 不 仅 游 人 如 织 ， 晚 上 更 是 灯 红 酒 绿 ，歌 舞 生 平 。 中 城 的 形 成 晚 于 下 城 ， 却 有后 来 居 上 之 势 。中 城 （ MIDTOWN）“ 下 曼 哈 顿 的 确 是 陷 入 了 很 严 重 的 麻 烦 境 地 ， 到 底 通 过 什 么 能 够有 效 的 解 决 问 题 的 根 源 所 在 ： 改 善 这 个 地 区 的 使 用 者 在 时 间 段 上的 极 度 不 平 衡 ？ ”简 雅 各 布 斯 美 国 大 城 市 的 死 与 生 活 力 之 源中 城 （ MIDTOWN）著 名 的 “ 第 五 大 道 ” ， 云 集 世 界 一 流 的 名 店 和 著 名 的 百 货 公 司 。晚 上 8点 百 老 汇 大 街 的 歌 剧 正 上 演 ；晚 上 10点 ， 生 活 刚 刚 开 始 ， 人 们 从 林 肯 中 心 、 卡 内 基 音 乐 厅 、 无线 电 城 出 来 ， 一 头 扎 进 附 近 的 酒 吧 。下 城 （ DOWNTOWN）本 地 区 工 作 人 员 都 是 “ 通 勤 者 ” 。 他 们 只 在 中 午 休 息 的 时 候 才 到商 店 购 物 ， 或 者 在 快 餐 店 随 便 找 点 什 么 填 饱 肚 子 。 活 力 之 源中 城 重 视 城 市 生 活 的 多 样 性 。 城 市 最 大 的 功 能 和 特 征 莫 过 于 商 业市 场 的 稳 定 和 繁 荣在 城 市 规 划 建 设 中 ， 除 了 考 虑 城 市 的 基 本 功 能 ， 还 应 考 虑 市 政 设施 、 娱 乐 设 施 、 文 化 教 育 设 施 以 及 传 统 意 义 上 的 住 宅 区 建 设 。必 须 保 持 城 市 多 样 性-简 雅 各 布 斯 美 国 大 城 市 的 死 与 生 货 品 丰 富 、 品 牌 齐 全 、 高档 优 质 成 为 美 国 第 五 大 道 的特 点 ， 世 界 品 牌 和 百 货 公 司云 集 ， 沿 街 有 林 肯 艺 术 中 心和 卡 内 基 音 乐 厅 等 。最 南 端 华 盛 顿 广 场 ， 周 围有 著 名 的 纽 约 大 学 和 格 林 威治 村 ， 是 纽 约 最 有 文 化 气 息的 地 方 。 纽 约 的 作 家 、 画 家 、演 员 、 艺 术 家 都 喜 欢 住 在 这里 集 奢 侈 、 精 品 、 时 尚 、 文 化 等 多 种 元 素 于 一体 的 综 合 购 物 、 休 闲 和 聚 会 场 所 第 五 大 道MIDTOWN第 五 大 道关 键 词 ： 时 尚 大 气 LV全 球 最 大旗 舰 店 核 心 区 高 档 商业 和 娱 乐 中 心