注册测绘师资格考试辅导房产测绘

武汉大学测绘学院潘正风 房 产 测 绘 考 试 基 本 要 求l 根 据 房 产 管 理 需 求 ， 选 择 房 产 项 目 测 绘 方 案 。l 根 据 房 产 测 绘 方 案 ， 选 择 控 制 网 布 设 方 案 ， 确定 房 产 控 制 施 测 方 法 。l 根 据 房 产 测 绘 项 目 ， 选 择 权 属 调 查 方 法 ， 实 施房 产 要 素 测 量 。l 根 据 房 产 测 量 项 目 的 需 要 ， 选 择 房 产 图 的 种 类和 成 图 比 例 尺 ， 确 定 成 图 方 法 。l 根 据 房 产 测 绘 项 目 ， 区 分 不 同 的 权 属 和 分 摊 方式 ， 进 行 面 积 测 算 和 共 有 共 用 面 积 分 摊 。 提 供房 产 图 集 、 房 产 簿 册 及 数 据 库 等 测 绘 成 果 。l 根 据 房 产 管 理 要 求 ， 实 施 变 更 测 量 。 房 产 测 绘 概 述l 房 产 测 绘 目 的l 房 产 测 绘 内 容l 房 产 测 绘 成 果 房 产 测 绘 目 的 房 产 测 绘 是 指 通 过 测 量 和 调 查 工 作 来 确定 城 镇 房 屋 的 位 置 、 权 属 、 界 线 、 质 量 和 现状 等 ， 以 文 字 、 数 据 及 图 件 表 示 出 来 。 房 产 测 绘 的 目 的 是 采 集 和 表 述 房 屋 和 房屋 用 地 的 有 关 信 息 ， 为 房 屋 产 权 及 管 理 、 房地 产 开 发 利 用 、 交 易 、 征 税 、 以 及 为 城 镇 规划 建 设 、 地 理 信 息 系 统 提 供 数 据 和 资 料 。 房 产 测 绘 内 容 房 产 测 绘 内 容 包 括 ： 房 产 平 面 控 制 测 量 、房 屋 调 查 、 房 产 要 素 测 量 、 房 产 图 绘 制 、 房 产面 积 测 算 、 变 更 测 量 、 成 果 资 料 的 检 查 和 验 收等 。 房 产 调 查 分 房 屋 用 地 调 查 和 房 屋 调 查 。 房屋 用 地 调 查 与 测 绘 以 丘 为 单 元 分 户 进 行 。 房 屋调 查 与 测 绘 以 幢 为 单 元 分 户 进 行 。 房 产 测 绘 中 所 形 成 的 图 件 有 房 地 产 分 幅 平面 图 、 房 地 产 分 丘 平 面 图 和 房 地 产 分 层 分 户 平面 图 三 种 。 房 产 测 绘 成 果 房 产 测 绘 成 果 包 括 房 产 簿 册 、 房 产 数据 和 房 产 图 集 以 及 使 用 过 的 控 制 点 成 果 、地 形 图 、 测 量 完 成 的 控 制 点 、 界 址 点 、 面积 和 相 应 的 技 术 设 计 书 、 技 术 总 结 等 。 房 产 控 制 测 量l 概 述l 房 产 平 面 控 制 网 布 设l 平 面 控 制 数 据 处 理 概 述 房 产 平 面 控 制 测 量 是 房 产 测 量 的 基 础 ， 目的 是 提 供 一 个 准 确 的 控 制 框 架 和 定 位 基 准 ， 并控 制 误 差 积 累 。 房 产 平 面 控 制 测 量 方 法 GPS测 量 和 导 线 测量 技 术 。 房 产 平 面 控 制 测 量 的 精 度 要 求 末 级 相 邻 基本 控 制 点 的 相 对 中 误 差 不 大 于 2.5 cm。 房 产 平 面 控 制 网 布 设 房 产 平 面 控 制 测 量 应 充 分 利 用 国 家 和城 市 控 制 测 量 成 果 。 房 产 平 面 控 制 点 包 括 二 、 三 、 四 等 和一 、 二 、 三 级 控 制 点 。 房 产 平 面 控 制 点 的 密 度 在 建 筑 物 密 集区 的 控 制 点 平 均 间 距 在 100 米 左 右 ， 建筑 物 稀 疏 区 的 控 制 点 平 均 间 距 在 200 米左 右 。 平 面 控 制 数 据 处 理 二 、 三 、 四 等 平 面 控 制 网 的 计 算 应 采 用严 密 平 差 ， 并 进 行 精 度 评 定 。 四 等 以 下 平 面控 制 网 的 计 算 可 采 用 近 似 平 差 和 评 定 精 度 。 房 产 要 素 测 量l 房 产 要 素l 碎 部 测 量l 房 屋 面 积l 房 屋 面 积 测 算 房 产 要 素 房 产 要 素 是 反 映 房 屋 及 用 地 情 况 的 要 素 ，可 分 为 属 性 的 （ 权 属 调 查 的 ） 、 位 置 的 （ 界 址点 、 境 界 ） 、 数 量 的 （ 房 屋 面 积 ） 、 地 理 的（ 各 类 编 号 ） 以 及 相 关 的 地 物 地 貌 。 房 产 要 素 测 量 包 括 界 址 点 测 量 、 境 界 测量 、 房 屋 及 其 附 属 设 施 测 量 和 相 关 地 物 测 量 。 碎 部 测 量 房 产 测 量 的 碎 部 测 量 是 对 房 产 要 素 进行 测 量 ， 完 成 房 产 测 量 分 幅 平 面 图 、 分 丘平 面 图 和 分 层 分 户 平 面 图 的 测 制 。 碎 部 测 量 方 法 同 野 外 数 字 测 图 数 字 采 集方 法 。 碎 部 测 量房 产 界 址 点 的 精 度 要 求 ：精 度 等 级 间 距 误 差 和 相 对 邻 近 控 制 点 的 点 位 误 差限 差 ( m ) 中 误 差 ( m )一 0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10对 于 界 址 点 间 距 小 于 50米 时 ， 实 测 边 长 与 计 算 边长 较 差 的 限 差 为 ( mj + 0.02 mj D)。 房 屋 建 筑 面 积 房 屋 建 筑 面 积 ： 系 指 房 屋 外 墙 （ 柱 ） 勒 脚 以上 各 层 的 外 围 水 平 投 影 面 积 ， 包 括 阳 台 、 挑 廊 、室 外 楼 梯 等 ， 且 具 备 有 上 盖 、 结 构 牢 固 ， 层 高 在2.2 米 以 上 （ 包 含 2.2 米 ） 的 永 久 性 建 筑 物 。 房 屋 套 内 建 筑 面 积 房 屋 套 内 建 筑 面 积 ： 成 套 房 屋 的 套 内 建 筑面 积 由 套 内 房 屋 使 用 面 积 ， 套 内 墙 体 面 积 ， 套内 阳 台 建 筑 面 积 三 部 分 组 成 。 房 屋 面 积 房 屋 使 用 面 积 ： 系 指 房 屋 户 内 全 部 可 供 使 用的 空 间 面 积 ， 按 房 屋 的 内 墙 面 水 平 投 影 计 算 。 房 屋 面 积 测 算 房 产 面 积 测 算 分 为 房 屋 面 积 和 用 地 面 积 测算 两 类 ， 房 屋 面 积 测 算 包 括 房 屋 建 筑 面 积 、 共有 建 筑 面 积 、 产 权 面 积 、 使 用 面 积 等 测 算 。 用 地 面 积 以 丘 为 单 位 测 算 ， 包 括 房 屋 占 地面 积 、 其 它 用 途 的 土 地 面 积 测 算 、 各 类 地 类 面积 测 算 。 房 屋 面 积 测 算 房 屋 面 积 测 算 均 指 水 平 面 积 的 测 算 ， 测 算方 法 有 坐 标 解 析 法 、 实 地 量 距 和 几 何 要 素 解 析法 。 房 屋 面 积 测 算 的 精 度房 屋 面 积 的 精 度 等 级 房 屋 面 积 误 差 的 限 差 ( m)一 级 0.02 S+0.0006S二 级 0.04 S+0.002S三 级 0.08 S+0.006S 房 产 图 测 绘l 房 产 分 幅 平 面 图l 房 产 分 丘 平 面 图l 房 产 分 层 分 户 平 面 图 房 产 分 幅 平 面 图 房 产 分 幅 平 面 图 是 全 面 反 映 房 屋 及 其 用 地位 置 和 权 属 等 状 况 的 基 本 图 ， 是 测 绘 房 产 分 丘平 面 图 和 分 层 分 户 平 面 图 的 基 础 资 料 。 房 屋 要 分 幢 测 绘 ， 以 外 墙 勒 脚 以 上 外 围 轮廓 的 水 平 投 影 为 准 ， 同 幢 房 屋 层 数 不 同 的 应 绘出 分 层 线 。 房 产 分 幅 平 面 图 采 用 全 野 外 数 字 测 图 方 法成 图 。 房 产 分 幅 平 面 图 采 用 50 50 cm 正 方 形 分幅 ， 1 500 1 1000比 例 尺 。 房 产 分 幅 图 （ 局 部 ） 房 产 分 丘 平 面 图 房 产 分 丘 平 面 图 是 分 幅 图 的 局 部 图 ， 是 绘 制房 屋 产 权 证 附 图 的 基 本 图 。 房 产 分 丘 图 的 内 容 除 与 分 幅 图 内 容 相 同 外 ，还 表 示 出 界 址 点 和 点 号 、 界 址 边 长 、 用 地 面 积 、房 屋 建 筑 的 细 节 （ 挑 廊 、 阳 台 等 ） 、 墙 体 归 属 、房 屋 边 长 、 建 筑 面 积 、 建 成 年 份 和 四 至 关 系 等 各项 房 产 要 素 。 房 产 分 丘 图 是 房 产 分 幅 图 的 局 部 明 细 图 ， 每丘 为 单 独 一 张 ， 根 据 宗 地 的 大 小 选 取 ， 一 般 采 用32开 、 16开 、 8开 、 4开 等 。 比 例 尺 根 据 宗 地 的 大小 选 定 ， 比 例 尺 在 1 100 1 1000之 间 选 用 。 房 屋 分 丘 图 房 产 分 层 分 户 平 面 图 分 户 图 是 房 屋 产 权 登 记 发 证 的 依 据 ， 也 是 计算 分 摊 土 地 使 用 面 积 的 依 据 ， 是 房 产 产 权 、 产 籍管 理 的 基 础 资 料 之 一 。 分 户 图 是 在 分 丘 图 基 础 上绘 制 的 细 部 图 。 分 户 图 应 表 示 房 屋 的 权 界 线 、 四 面 墙 体 的 归属 。 楼 梯 和 走 道 等 共 有 部 位 及 房 屋 坐 落 、 幢 号 、所 在 层 次 、 室 号 、 房 屋 建 筑 面 积 和 房 屋 边 长 等 。 房 产 分 户 图 以 一 户 产 权 人 为 单 元 ， 如 果 为 多层 房 屋 ， 要 分 层 分 户 地 表 示 出 房 屋 权 属 范 围 的 细部 ， 绘 制 成 房 产 分 层 分 户 图 ， 幅 面 大 小 为 32开 或16开 ， 比 例 尺 一 般 为 1 200 。 房 产 分 层 分 户 图 共 有 面 积 分 摊 与 计 算l 共 有 面 积 及 分 摊 原 则l 共 有 面 积 的 分 摊 计 算 共 有 面 积 及 分 摊 原 则 共 有 建 筑 面 积 分 为 全 幢 共 有 共 用 的 建 筑面 积 、 功 能 区 共 有 共 用 的 建 筑 面 积 、 分 层 共有 共 用 的 建 筑 面 积 。 参 加 分 摊 后 产 权 各 方 建 筑 面 积 之 和 应 等于 相 应 的 栋 、 区 域 、 层 的 权 属 建 筑 面 积 。 共 有 面 积 的 分 摊 计 算 住 宅 楼 共 有 建 筑 面 积 的 分 摊 计 算 以 幢 为进 行 分 摊 。 根 据 整 幢 的 共 有 建 筑 面 积 和 整 幢套 面 积 总 和 求 出 分 摊 系 数 ， 再 根 据 各 套 的 套内 面 积 按 比 例 分 摊 计 算 。 多 功 能 综 合 楼 共 有 建 筑 面 积 的 分 摊 应 按照 谁 受 益 （ 占 用 、 使 用 ） 谁 分 摊 的 原 则 进 行多 级 分 摊 。 房 产 测 绘 成 果 管 理l 房 产 测 绘 成 果l 房 屋 变 更 测 量 房 产 测 绘 成 果 房 产 测 绘 成 果 包 括 使 用 过 的 地 形 图 、 控制 点 成 果 以 及 测 量 完 成 的 控 制 点 、 界 址 点 、房 屋 建 筑 面 积 、 房 产 平 面 图 等 和 相 应 的 技 术设 计 书 、 技 术 总 结 、 协 议 书 等 资 料 。 房 屋 变 更 测 量 房 屋 变 更 测 量 是 指 在 首 次 房 产 测 绘 工作 之 后 ， 进 行 的 房 屋 及 其 附 属 建 筑 物 的 权属 、 位 置 、 界 线 、 数 量 、 质 量 的 变 更 调 查和 测 量 ， 使 其 具 有 良 好 的 现 势 性 。 房 屋 变 更 测 量 分 为 现 状 变 更 和 权 属 变更 测 量 。