房屋买卖合同协议书（四篇）.doc

房屋买卖合同协议书买方：_ 身份证号（营业执照号码）：_卖方：_ 身份证号（营业执照号码）：_经纪方：_房地产中介服务有限公司买卖双方通过经纪方出售及购买位于_市_区_单位物业（以下简称该物业），并于_年_月_日在协商一致的基础上签订了房地产买卖合同（合同编号为_）。现因_提出解除合同，经三方协商，达成以下协议：一、买卖双方及经纪方均同意按以下第（_）项履行：（一）若卖方提前要求终止合同关系：1、卖方须于签署本协议之日起_日内将定金_币_元整退还买方（如由经纪方托管，则卖方同意经纪方将定金退还，并将收据交还经纪方）。2、卖方同意支付给买方_币_元整作为赔偿，并于签署本协议之日起_日内付清。3、卖方同意支付经纪方佣金_币_元整，并于签署本协议当日付清。（二）若买方提前要求终止合同关系：_1、买方同意卖方没收其已支付的定金_币_元整作为赔偿2、买方同意支付经纪方佣金_币_元整作为赔偿，并于签署本协议当日付清。（三）_。二、买卖双方承诺不会直接或间接成交此物业，如有买方之亲属、朋友、或其他代理人购入，买卖双方须各付给经纪方此物业成交价的1.5%作为佣金。三、自本协议履行完毕之日起，买卖双方及经纪方之间的合同关系终止，三方均不得再就上述合同追究各方责任。四、买卖双方就本协议提供以下账户作为收款账户：五、本合同一式三份，自三方签字起生效。买方、卖方、经纪方各持一份，具有同等法律效力。买方：户名：_ 开户行：_ 帐号：_卖方：户名：_ 开户行：_ 帐号：_房屋买卖合同协议书（二）甲方（出卖方）：乙方（买受方）：丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于。该房屋用途为，建筑面积为平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币_元，总价款合计为人民币_元（大写元整）。第三条与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认。若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴。第四条委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认。若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供_银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费，并经乙方确认。第五条定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币_元（大写元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。第六条付款方式甲、乙双方商定以下列第种方式付款：（一）一次性付款1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币_元（大写元整）交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方，计人民币_元（大写元整）；3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币_元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币_元（大写元整）。（二）银行贷款1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款；3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币_元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币_元（大写元整）。第七条房屋交付（一）甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。（二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订物业交割单。（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订物业交割单后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。（三）如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。（四）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。第八条甲、乙、丙三方义务（一）甲方义务1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。（二）乙方义务1签订本合同的同时交付定金。2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。3若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。（三）丙方义务1见证并监督本合同的执行。2代办该房屋过户、贷款的相关手续。3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。4甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。第九条违约责任（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2。5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2。5%的违约金。三方对此条款均无异议。（二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。（四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。第十条合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。第十一条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第种方式解决：（一）提交某某机构仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。第十四条本合同一式三份，三方各持一份。甲方：_ 乙方：_丙方：_身份证号：_ 身份证号：_ 身份证号：_通信地址：_ 通信地址：_ 通信地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_ 联系电话：_委托代理人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_联系电话：_ 联系电话：_ 联系电话：_房屋买卖合同协议书（三）甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：卖方（以下简称甲方）：身份证号住所邮编电话买方（以下简称乙方）：身份证号住所邮编电话甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规和_市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将座落于_，产权登记建筑面积共_平方米，_室_厅_厨_卫的房产售卖给乙方。第二条房屋价款及支付方式：1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币_元整（大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方：（1）甲、乙双方共同到_房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日（指甲方消户前），乙方一次性付清房产价款于甲方。（2）乙方于_年_月_日前向甲方付清房产价款。（3）乙方于_前向甲方支付人民币_元整（大写人民币）;剩余房产价款人民币_元（大写人民币），均由乙方_前支付给甲方。（4）其他方式：_。3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起_日内，共同到_房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。第四条税费分担1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_负担。3、其他：_。第五条甲方应于_前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。第六条违约责任1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的_计算违约金给付乙方。逾期超过_日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的_计算违约金给付于甲方。逾期超过_日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付_元的违约金给付甲方。4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金_人民币给乙方。第七条其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交_房屋土地管理局壹份。卖方（以下简称甲方）：身份证号住所邮编电话买方（以下简称乙方）：身份证号住所邮编电话_年_月_日房屋买卖合同协议书（四）卖方：_ （以下简称甲方） 身份证号：_买方：（以下简称乙方）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：一、甲方所售房屋位于，所售房屋建筑面积方米二、房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）万元整（￥元）。2、甲、乙双方达成一致意见，产权变更等一切费用由乙方负担。甲方负责出具相关手续三、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。四、本合同一式两份甲、乙双方各持一份。双方签字之日起生效。甲方：_ 乙方：_年_月_日第14页共14页