《招投标与合同管理》PPT课件.ppt

单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式工 程 项 目 招 标 程 序工程项目报建 选定招标方式 招标申请 编 制资 格预 审文 件、招 标文 件 发 布招 标公 告或 邀请 书 资格预审 发售招标文件 勘察现场 投标预备会 受理投标文件 开标 评标 定标 发出中标通知书 签订合同招 标 准 备 阶 段 招 标 实 施 阶 段 评 标 定 标 阶 段 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式施 工 招 标 时 间 要 求 ：1 2日 3日 内 时间一致大 于 30个工 作 日大 于 15日5个 工作 日 5日 内 未 被 通 知 有违 法 行 为 3日 30日内招标文件发售开 始时间 招标文件发售结束时间 召开投标预备会现场踏勘 澄清或修改招标文件时间对招标文件提出异议时间 投标截止时间（开标时间） 确定中标人招标人收到书面评标报告 双方签订合同向监管部门提交招投标书面报告 退还所有投标人投标保证金 投标有效期截止时间 投标保证金有效期发出中标通知书 招标人公示中标候选人20日 10日 5个 工 日 内个 工 日 内 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式工 程 项 目 投 标 程 序投 标 准 备 阶 段 投 标 实 施 阶 段 开 标 中 标 阶 段投标前调研 投标报名 领取资格预审文件 填写资格预审文件 领取招标文件 参加现场勘察 参加投标预备会 编制投标文件 参加开标 投 标文 件澄 清与陈 述 接收中标通知书 签订合同递交投标文件递交资格预审文件 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 掌 握 建 筑 工 程 施 工 合 同 的 履 行1、 施 工 合 同 （ 示 范 文 本 ） 的 构 成 协 议 书 、 通 用 条 款 、 专 用 条 款 、 附 件2、 组 成 建 设 工 程 施 工 合 同 的 文 件 内 容 及 其 优 先 解 释 顺 序 :（ 1） 本 合 同 协 议 书 ;（ 2） 中 标 通 知 书 ;（ 3） 投 标 书 及 其 附 件（ 4） 本 合 同 专 用 条 款 ;（ 5） 本 合 同 通 用 条 款 ;（ 6） 标 准 、 规 范 及有 关 技 术 文 件 ;（ 7） 图 纸 ;（ 8） 工 程 量 清 单 ;（ 9） 工 程 报 价 单 或 预 算 书 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理一 、 施 工 索 赔 的 计 算（ 一 ） 工 期 索 赔 计 算 方 法 1、 网 络 分 析 法 ： 计 划 工 期 、 计 划 加 补 偿 工 期 、 实 际 工 期 2、 比 例 分 析 法 ： 工 程 量 比 例 、 合 同 额 比 例 3、 其 他 方 法 ： 双 方 约 定（ 二 ） 费 用 索 赔 计 算 方 法 1、 分 项 法 ： 发 生 一 项 事 件 处 理 一 次 2、 总 费 用 法 ： 发 生 若 干 事 件 统 一 处 理 3、 修 正 总 费 用 法 ： 发 生 一 项 事 件 计 算 一 次 总 费 用 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 （ 补 充 ） 工 期 索 赔 （ 非 承 包 商 的 责 任 ） 1、 只 要 超 过 本 工 作 的 总 时 差 就 可 以 索 赔 ； 2、 关 键 线 路 上 的 工 作 延 误 时 间 是 可 以 索 赔 的 ； 3、 非 关 键 工 作 上 的 工 作 ， 按 照 只 要 延 误 时 间 超 过 该 工作 的 总 时 差 就 可 以 索 赔 。 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 （ 补 充 ）以 下 原 因 造 成 工 期 延 误 ， 经 工 程 师 确 认 ， 工 期 相 应 顺 延 1、 发 包 人 未 能 按 专 用 条 款 的 约 定 提 供 图 纸 及 开 工 条 件 ； 2、 发 包 人 未 能 按 约 定 日 期 支 付 工 程 预 付 款 、 进 度 款 致 使 施工 不 能 正 常 进 行 ； 3、 工 程 师 未 按 合 同 约 定 提 供 所 需 的 指 令 ， 批 准 等 ， 致 使 施工 不 能 正 常 进 行 ； 4、 设 计 变 更 和 工 程 量 增 加 ； 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 （ 补 充 ） 5、 一 周 内 非 承 包 商 的 原 因 停 水 、 停 电 、 停 气 造 成 停 工 累 计 超过 8个 小 时 ； 6、 不 可 抗 力 ； 7、 专 用 条 款 中 约 定 或 工 程 师 同 意 工 期 顺 延 的 其 他 情 况 非 承 包 商 原 因 导 致 机 械 窝 工 费 用 的 计 算 ：承 包 商 租 赁 的 设 备 ， 一 般 按 租 金 和 调 进 调 出 费 的 分 摊 计 算承 包 商 自 有 的 设 备 ， 一 般 按 折 旧 费 计 算 ， 而 不 能 按 台 班 费 计 算 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 （ 补 充 ） 不 可 抗 力 发 生 风 险 承 担 原 则 ：1、 工 程 本 身 的 损 坏 由 业 主 方 承 担 ；2、 人 员 伤 亡 由 其 所 在 方 负 责 ， 并 承 担 相 应 的 费 用 ；3、 施 工 方 的 机 械 设 备 损 坏 及 停 工 损 失 ， 由 施 工 方 承 担 ；4、 工 程 所 需 清 理 修 复 费 用 ， 由 业 主 方 承 担 ；5、 延 误 的 工 期 顺 延 ； 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 （ 补 充 ） 直 接 工 程 费 措 施 费直 接 费+ 间 接 费 利 润 税 金+ + +工 程 造 价 =人 材 机 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理 具 体 费 用 索 赔 计 算 ： 1、 人 工 费 ： 工 人 的 正 常 作 业 用 工 和 窝 工 补 偿 标 准 不 同 2、 材 料 费 ： 既 要 考 虑 净 用 量 、 还 要 考 虑 损 耗 量 材 料 单 价 是 现 场 出 库 价 格 3、 机 械 费 ： 机 械 的 正 常 作 业 台 班 和 闲 置 台 班 补 偿 标 准 不 同 4、 管 理 费 ： 有 效 作 业 需 要 管 理 费 ， 窝 工 不 补 偿 管 理 费 5、 利 润 ： 发 生 工 程 量 变 化 时 有 利 润 索 赔 6、 规 费 和 税 金 ： 必 须 计 取 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式 建 筑 工 程 合 同 管 理具 体 费 用 索 赔 计 算 ： 正 常 作 业 用 工 :计 算 管 理 费 、 利 润 、 规 费 和税 金 窝 工 ： 不 计 算 管 理 费 和 利 润 ， 要 计 算 规 费和 税 金 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 1】1.背 景 某 工 程 合 同 工 期 38天 。 工 期 每 提 前 （ 或 拖 后 ） 一 天 奖 励 或 （ 罚 款5000元 ） （ 含 税 ） ， 乙 方 按 时 提 交 了 施 工 网 络 进 度 计 划 ， 并 得 到 批 准 。 房 屋 基 础 8 房 屋 主 体 10 房 屋 装 修 12 安 装 设 备 6 调 试 2 发 射 塔 基 础 4 发 射 塔 制 安 16 管 沟 3 敷 设 电 缆 5 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 1】施 工 中 发 生 了 如 下 事 件 ： 事 件 1： 在 房 屋 基 坑 开 挖 后 ， 发 现 局 部 有 软 弱 下 卧 层 ， 按 甲 方 代 表 指示 乙 方 配 合 地 质 复 查 ， 配 合 用 工 为 10个 工 日 。 地 质 复 查 后 , 根 据 经 甲 方代 表 批 准 的 地 基 处 理 方 案 ， 增 加 直 接 费 4万 元 ， 因 地 基 复 查 和 处 理 使 房屋 基 础 作 业 时 间 延 长 3天 ， 人 工 窝 工 15个 工 日 。 事 件 2： 在 房 屋 主 体 施 工 中 ， 监 理 已 经 验 收 的 对 某 一 转 角 节 点 施 工 有疑 问 ， 要 求 打 开 重 新 检 验 ， 检 验 结 果 不 合 格 ， 该 项 检 验 造 成 工 人 窝 工 8个 工 日 ， 该 项 作 业 时 间 延 长 3天 。 施 工 单 位 提 出 工 期 和 费 用 的 索 赔 。 事 件 3： 因 工 期 较 紧 ， 经 甲 方 同 意 乙 方 在 安 装 设 备 作 业 中 采 取 了 加 快施 工 的 技 术 组 织 措 施 ， 使 该 项 工 作 作 业 时 间 缩 短 2天 ， 该 项 技 术 组 织 措 施 费 为 6000元 。 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 1】2.问 题 (1)在 上 述 事 件 中 ， 乙 方 可 以 就 哪 些 事 件 向 甲 方 提 出 工 期 补 偿 和 费 用补 偿 要 求 ？ 为 什 么 ？ (2)该 工 程 的 实 际 施 工 天 数 为 多 少 天 ？ 可 得 到 的 工 期 补 偿 为 多 少 天 ？工 期 奖 励 （ 或 罚 款 ） 金 额 为 多 少 ？ (3)假 设 工 程 所 在 地 人 工 费 标 准 为 60元 /工 日 ， 应 由 甲 方 给 予 补 偿 的 窝工 人 工 费 补 偿 标 准 为 35元 /工 日 ； 该 工 程 综 合 取 费 率 为 直 接 费 的 25%（ 其 中 规 费 和 税 金 9%） 。 则 乙 方 应 得 索 赔 款 为 多 少 ？ 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 1】 房 屋 基 础 8 房 屋 主 体 10 房 屋 装 修 12 安 装 设 备 6 调 试 2 发 射 塔 基 础 4 发 射 塔 制 安 16 管 沟 3 敷 设 电 缆 5 0 0 8 8 36 3630 3018 1811 31 38 3812 20 38+3甲 +3乙 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 1】3.答 案 (1) 事 件 1： 可 以 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 要 求 ， 因 为 地 质 条 件 变 化 属 于 甲 方应 承 担 的 责 任 ， 且 该 项 工 作 位 于 关 键 线 路 上 。 事 件 2： 不 能 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 要 求 ， 因 为 乙 方 应 该 对 自 己 完 成 的产 品 质 量 负 责 。 甲 方 代 表 有 权 要 求 乙 方 对 已 覆 盖 的 分 项 工 程 剥 离 检 查 ，检 查 后 发 现 质 量 不 合 格 ， 其 费 用 由 乙 方 承 担 ； 工 期 也 不 补 偿 。 事 件 3： 不 能 提 出 索 赔 要 求 ， 因 为 通 过 采 取 施 工 技 术 组 织 措 施 使 工 期提 前 ， 可 按 合 同 规 定 的 工 期 奖 罚 办 法 处 理 ， 因 赶 工 而 发 生 的 施 工 技 术 组 织 措 施 费 应 由 乙 方 承 担 。 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 1】(2) 该 工 程 计 划 工 期 38天 ， 实 际 工 期 42天 ， 可 索 赔 工 期 3天 。 工 期 罚 款 金 额 为 ： 42-（ 38+3) 5 000=5 000（ 元 ）(3) 由 事 件 1引 起 的 索 赔 款 ： （ 10 60+40 000） （ 1+25%） +15 35 （ 1+9%） =51322.25元 房 屋 基 础 8 房 屋 主 体 10 房 屋 装 修 12 安 装 设 备 6 调 试 2 发 射 塔 基 础 4 发 射 塔 制 安 16 管 沟 3 敷 设 电 缆 5 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 2】1 背 景 某 施 工 总 包 合 同 ， 工 期 600d， 工 期 每 提 前 (或 拖 后 )1d奖 励 (或 罚 款 )1万 元 （ 含 税 费 ） 。 经 甲 方 同 意 乙 方 将 电 梯 和 设 备 安 装 工 程 分 包 给 具 有 相应 资 质 的 专 业 承 包 单 位 （ 丙 方 ） 。 分 包 合 同 约 定 : 分 包 工 程 进 度 需 服 从总 包 进 度 安 排 ， 其 奖 罚 约 定 与 总 包 合 同 相 同 。 乙 方 提 交 并 经 批 准 的 网 络进 度 计 划 ， 如 图 示 (单 位 ： d)。 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 2】施 工 过 程 中 发 生 了 以 下 事 件 ： 事 件 1： 7月 25日 至 26日 基 础 工 程 施 工 时 ， 由 于 特 大 暴 雨 引 起 洪 水 突发 ， 导 致 现 场 无 法 施 工 ， 基 础 工 程 专 业 队 30名 工 人 窝 工 ， 天 气 转 好 后 ， 27日 该 专 业 队 进 行 现 场 清 理 ， 所 用 机 械 闲 置 3个 台 班 （ 台 班 费 ： 800元 /台 班 ） ， 28日 乙 方 安 排 基 础 作 业 队 修 复 被 洪 水 冲 坏 的 部 分 基 础 12m3（ 综合 单 价 ： 480元 /m3） 。 事 件 2： 8月 7日 至 10日 主 体 结 构 施 工 时 ， 乙 方 租 赁 的 大 模 板 未 能 及时 进 场 ， 随 后 的 8月 9日 至 12日 ， 工 程 所 在 地 区 供 电 中 断 ， 造 成 40名 工 人持 续 窝 工 6d， 所 用 机 械 持 续 闲 置 6个 台 班 （ 台 班 费 ： 900元 /台 班 ） 。 事 件 3： 屋 面 工 程 施 工 时 ， 乙 方 的 劳 务 分 包 队 伍 人 员 未 能 及 时 进 场 ，造 成 施 工 时 间 延 长 8d。 事 件 4： 设 备 安 装 过 程 中 ， 甲 方 采 购 的 制 冷 机 组 因 质 量 问 题 退 换 货 ， 造 成 丙 方 12名 工 人 窝 工 3d， 租 赁 的 施 工 机 械 闲 置 3d(租 赁 费 600元 /d)，设 备 安 装 工 程 完 工 时 间 拖 延 3d。 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 2】2.问 题 （ 1） 从 工 期 控 制 的 角 度 看 ， 哪 些 工 作 是 主 要 控 制 对 象 ？ （ 2） 乙 方 可 否 就 上 述 每 项 事 件 向 甲 方 提 出 工 期 和 （ 或 ） 费 用 索 赔 ？简 述 理 由 。 （ 3） 丙 方 因 制 冷 机 组 退 换 货 导 致 的 工 人 窝 工 和 租 赁 设 备 闲 置 费 用损 失 应 由 谁 给 予 补 偿 ？ （ 4） 工 期 索 赔 多 少 天 ?实 际 工 期 为 多 少 天 ?工 期 奖 (罚 )款 是 多 少 ？ （ 5） 假 设 工 程 所 在 地 人 工 费 标 准 为 50元 /工 日 ， 窝 工 人 工 费 补 偿标 准 为 30元 /工 日 ； 机 械 闲 置 补 偿 标 准 为 正 常 台 班 费 的 60%； 该 工 程 管理 费 按 人 工 、 材 料 、 机 械 费 之 和 的 6%计 取 ， 利 润 按 人 工 、 材 料 、 机 械费 和 管 理 费 之 和 的 4.5%计 取 ， 规 费 费 率 3.35%,税 金 3.41%。 试 问 ： 承 包 商 应 得 到 的 费 用 索 赔 是 多 少 ？ 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 2】3.答 案 （ 1） 主 要 控 制 对 象 ： 基 础 工 程 、 主 体 结 构 、 二 次 结 构 、 设 备 安 装 、 室内 装 修 。 （ 2） 事 件 1： 可 以 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 ， 因 为 洪 水 突 发 属 于 不 可 抗 力 ， 是 甲 、乙 双 方 的 共 同 风 险 ， 由 此 引 起 的 场 地 清 理 、 修 复 被 洪 水 冲 坏 的 部 分 基 础 的费 用 应 由 甲 方 承 担 ， 且 基 础 工 程 为 关 键 工 作 ， 延 误 的 工 期 顺 延 。 事 件 2： 不 能 就 模 板 未 到 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 ， 因 为 这 是 乙 方 的 风 险 ；可 以 就 供 电 中 断 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 ； 因 为 供 电 中 断 是 甲 方 的 风 险 ， 由 此导 致 的 工 人 窝 工 和 机 械 闲 置 费 用 应 由 甲 方 承 担 ， 且 主 体 结 构 工 程 为 关 键 工作 ， 延 误 的 工 期 顺 延 。 事 件 3： 不 可 以 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 ； 因 为 劳 务 分 包 队 伍 人 员 未 能 及 时进 场 属 于 乙 方 的 风 险 （ 或 责 任 ） ， 其 费 用 和 时 间 损 失 应 由 乙 方 承 担 。 事 件 4： 可 以 提 出 工 期 和 费 用 索 赔 ， 因 为 该 设 备 由 甲 方 购 买 ， 其 质 量 问题 导 致 费 用 损 失 应 由 甲 方 承 担 ， 且 设 备 安 装 为 关 键 工 作 ， 延 误 的 工 期 顺 延 。 单 击 此 处 编 辑 母 版 文 本 样 式【 合 同 管 理 补 充 案 例 2】（ 3） 丙 方 的 费 用 损 失 应 由 乙 方 给 予 补 偿 。（ 4） 1） 工 期 索 赔 ： 4+2+3=9d 2） 实 际 工 期 ： 600+4+6+3=613d 3） 工 期 拖 后 罚 款 ： 613-（ 600+9） 1=4万 元（ 5） 事 件 1费 用 索 赔 ： 30 50.00 （ 1+6%） （ 1+4.5%） +12 480.00 （ 1+3.35%） （ 1+3.41%） =7943元 事 件 2费 用 索 赔 ： 40 2 30.00+2 900 60% （ 1+3.35%） （ 1+3.41%） =3719元 事 件 4费 用 索 赔 ： 12 3 30.00+3 600 （ 1+3.35%） （ 1+3.41%） =3078元 费 用 索 赔 合 计 ： 14740元