办公楼物业管理合同()

物业管理服务合同委托方（甲方）：管理方(乙方):上海岩锦物业管理有限公司 上海岩锦物业管理有限公司（如下简称乙方)接受甲方的委托，对该物业进行物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基本上,就甲方所承租房屋物业管理服务达到如下合同:第一条 管理服务范畴、期限和内容11甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路336号 室房屋（如下统称“该房屋”),该房屋建筑面积为 平方米。2管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同的履行期限与租赁合同期限一致,另有商定除外，甲方委托管理服务内容涉及：1） 物业共用部位的维护;2） 物业共用部位设施的平常运营和维护(甲方自行增长的设备设施除外）3） 保证大厦的安全及公共秩序；4） 大厦公共部位建筑共用部位的维修、养护和管理；5） 公共部分的公共安全秩序管理;6） 公共绿地、花木的养护和管理；7） 公共环境卫生清洁、垃圾清运;1.乙方管理甲方租用区域收取甲方的物业服务费不涉及下列内容：1)甲方自行产生的费用（涉及水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有线电视费、网络费等）,均由甲方自行支付。2）物业承租人或使用人租赁范畴内的清洁服务费和绿化服务(养护)费,及甲方室内使用有关电器、设备维修、更换的费用。第二条 物业服务费2.1 本合同所有款项均以人民币结算。2物业管理费按照租用建筑面积每平方米每天（人民币）_02_元计算，即该房屋每月的物业管理费(每月物业管理费每平方米每天物业管理费*建筑面积*36/12)为(人民币） 元；23 物业管理费按月支付，即每三个月支付一次,先付后用,具体支付如下：首期物业管理费:在本合同签订 5 日内,应支付个月物业管理费,合计RMB 元(大写： ）；其他:甲方应不迟于每季度租期到期前5日向乙方一次性支付下个季度的物业管理费；.4 在合同签订5 日内,即甲方在支付首期租金时应向乙方支付保证金,该保证金金额为该房屋两个月物业管理费,总计为（人民币） 元(大写： )；如甲方违背本合同规定,则乙方有权以保证金抵付甲方应付款项。2 合同期内,乙方若统一调节物业管理费、车位费等有关费用，需提前一种月书面告知甲方,则甲方就该房屋所应付的物业管理费、车位费将于该一种月期满时相应调节。.甲方对物业管理公司的付款,应支付到指定的账户：户 名: 上海岩锦物业管理有限公司开户行: 浙商银行股份有限公司上海嘉定支行帐 号: 03503 第三条 甲方的权利和义务3.1有权理解和监督乙方管理工作的应施及制度的执行状况；有权向政府行政管理部门投诉乙方违背法规、规章行为。应当遵守嘉定科创大厦管理公约、治安消防合同书及其各项管理制度等。应当配合乙方做好物业管理工作。33甲方负责的租赁范畴内卫生、治安、消防、绿化、设备设施的维护保养等工作，由甲方自行承当有关责任。34甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽的装修方案，其应先行获得乙方的批准，方可委托具有法定资质证书的施工单位进行施工；甲方及其装修单位应遵守乙方制定的装修流程原则。装修竣工须经乙方或有关政府管理部门验收后，方可开业。.乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修、保养的，应提前一天告知到甲方,甲方应积极配合并提供便利。36甲方不得在本大楼内动用明火。亦不得在本大楼办公区域建造、使用厨房设施、设备。37甲方不得在本大楼所属区域内携带、豢养非欣赏类宠物。宠物猫类、犬类严禁进入本大楼。3.8 甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品。第四条 乙方的权力和义务4. 依法管理,对违法物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行解决。4. 接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督、指引，并接受甲方的监督。4.3 根据本合同的商定承当本商场共用设施的维护管理。44 下列事项乙方无需承当法律责任 )甲方违法经营 2)甲方故意破坏或非正常使用办公设备和设施。 3）非因乙方因素导致的任何第三方的不法侵害。 )非因乙方导致的外部公共事业供应(如供电、供气、通讯、排污等）中断。 5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。 6）突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采用的紧急措施。 )非乙方故意或过错,或乙方无法控制的其她事件。 8）甲方或其代理人、代表人、委托人违背上海岩锦物业管理有限公司各项管理规定而导致损害的。 )甲方按本合同应进行保险而未投保的。1）甲方违背消防、安全规定导致损害的。11)甲方及其雇员的人身、财产保险责任。第五条违约责任合同期内，甲方未能依约准时支付物业服务费、归还乙方代付的供应使用费（涉及但不限水、电费等）及其他费用，逾期一天按拖欠金额(0.3%）计付滞纳金,逾期天以上,乙方有权停止对甲方的有关服务。如果乙方仍提供服务的，甲方仍需按原则支付，逾期支付的每天按应收金额的（0%)计收违约金。5.2乙方违背本合同,导致甲方应补偿甲方相应的财产损失.第六条 合同的变更、终结和期满6.1 合同期内，除本合同有明确商定外，未经双方面合同，任何一方不得单方变更或解除合同。.2 合同期内,如遇不可抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商解决。63合同期满本合同自然终结。第七条 其她7. 甲方声明，在本合同签订时,甲方已理解乙方所有管理规定,如该管理规定中与本合同有冲突的内容以本合同为准。7.2 本合同未尽事宜,以书面形式签订补充合同加以明确，补充合同与本合同具有同等的法律效力。3本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。7.4 本合同在执行中如发生争执，双方应协商解决或报请政府有关部门进行调解，协商或调解不成的,任何一方可向合同履行地法院提起诉讼。5 本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章）: 年 月 日 年 月 日