招商代理合同_2.doc

招商代理合同招商代理合同_合同范本。甲方：_乙方：_为了振兴地方经济，促进开放型经济的开展，就甲方委托乙方进展招商引资代理效劳事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议：一、甲方责任与义务甲方负责提供当地的投资环境，根本情况，优惠政策等有关文字，图片资料中英文对照给乙方，并保证所提供资料的有效性。负责向乙方提供最新的招商引资工程资料供乙方有针对性的选择及向外商推荐工程。承诺在与乙方介绍的外商会谈中，假设涉及其他工程，也属本协议管辖范围，按本协议经济条款执行。甲方必须保守乙方提供的信息，资料的机密，未经乙方同意，不得向第三方扩散。甲方负责外方有关考察费用，并按协议要求支付乙方的代理费用。二、乙方责任与义务1.乙方根据甲方提供的资料应及时向外方推荐工程，或将符合当地产业特点的外商投资信息传递给甲方，并负责做好甲方与外商的沟通和协调工作。2.应充分利用与外商交往多，接触直接的有利条件，积极介绍促成外商来当地考察工程，投资环境及工程洽谈。3.承诺在协议期间，乙方每年有针对性的邀请2批以上的外商赴甲方考察，或达成至少不低于_美元的投资工程合作意向。4.向甲方提供有关国际惯例和投资法等方面的咨询效劳；协调甲方与外商会谈；协调甲方办理设立境外办事处机构及安排境外考察事宜。5.假如外商与甲方的合作工程超过_个以上，乙方可以组织外商在当地或_举办对口工程洽谈及签约活动费用另定。三、经济条款1.代理费用：每年的代理费用为人民币_元可冲抵佣金，自协议签定后一周内付50，余款在至少与外商达成一个工程协议后即付清。2.考察费：乙方安排经甲乙双方均认可的投资外商赴当地考察，由甲方承当外商在国内发生的考察差旅费用。3.佣金：本协议约定的招商引资工程代理佣金为引进资金的0.8-8详细标准个案处理。4.佣金的支付方式及时间：本着“不成功不收费”的原那么，佣金对支付以引进资金到位后30日内付给乙方佣金数额和付款方式个案处理。假设资金分批到位，可按到位资金数额按比例分批付给乙方。四、附那么1.自甲方提供资料之日起30个工作日内，乙方必须将甲方的资料向外商推荐，并将外商的投资信息传给甲方。2.甲方假设需乙方提供本协议之外的效劳工程，双方可另定补充协议。3.在协议有效期内，假设乙方尚未为甲方寻求合作意向的外商，那么应退还50的代理费给甲方。4.本协议自签订之日起一年，期满双方无异议可续延。5.本协议一式_份，双方各执_份，一经签订立即生效，假设有争议，双方协商解决。6.本协议为甲，乙双方内部协议，对外不能作为受权委托书使用。甲方盖章：_乙方盖章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_经典推荐展会招商代理合同 被代理人甲方：_公司地址：_ ：_ ：_代理人乙方：_地址：_ ：_ ：_一、委任兹甲方委任乙方为_地区_之代理商。二、法律关系本协议给予乙方的权利和权利只限于给于一般代理的权利和权利，本协议不产生其它任何关系，或给予乙方以代表甲方或使甲方受其它任何协议约束的任何权利，特别是，本协议并不构成或委派乙方为甲方的代表，雇员或合伙人。双方明确和理解并同意，在任何情况下，乙方可能遭受的任何损失，不管局部或全部，甲方均不承当责任。三、范围为了便于工作，_应把代理区域业主名录提供应乙方，乙方对此名录给予评述，提出建议或修正，供_备查四、提货方式乙方指定货物的交运方式，甲方负责代理交运手续，乙方在提货后，一切有关保险、运费由乙方自行承当。五、发货1乙方在确定进货明细目录后，提早_天将进货方案以书面形式 给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货方案，将不保证这次发货。如有特殊情况需要进货时，须双方另行协商。2由_发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。六、退货1甲方保证产品质量。假设产品质量不合格，负责退货、换货，费用由甲方承当。2从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物，因途中运输引起损坏的，甲方协助乙方处理，但费用由乙方承当。3乙方产品滞销，可退货，但费用由乙方承当。七、佣金1佣金率及支付方式：凡经乙方获得并经甲方确认的订单，甲方在收妥每笔交易全部货款后，将按发票净售价付给乙方_的佣金。为了结算方便，佣金每_月汇付一次。如有退货，乙方应将有关佣金退还甲方。2计算根底：上述“发票净售价”系指甲方开出的“产品”发票上的总金额或毛售价减去以下费用后的金额，但以这些费用业经包括在毛售价之内者为限：1关税及货物税；2包装、运费和保险费；3商业折扣和数量折扣；4退货的货款；5延期付款利息；6乙方佣金。八、费用除下述者外，其余费用由乙方自理：1由_指定的时间内对_的走访费用；2特殊情况下的通讯费用长电传、各种说明书等；3_对该地区进展销售访问所发生的费用。九、甲方的责任1广告资料：中方应按实际本钱向乙方提供合理数量的“产品”样品、样本、价目表、广告宣传用的小册子及其他有关“产品”推销的辅助资料。2支付推销：甲方应尽力支持乙方开展“产品”的推销；甲方不主动向乙方代理“地区”的其他客户发盘。3转介客户：除本协议另有规定外，如“地区”其他客户直接向甲方询价或订购，甲方应将该客户转介乙方联络。4价格：甲方提供乙方的“产品”价格资料，应尽可能保持稳定，如有变动应及时通知乙方，以利推销。5优惠条款：甲方提供乙方获致订单的条款是最优惠的。今后如甲方向“地区”其他客户销售“产品”而提供比本协议更有利条件时，甲方应立即以书面通知乙方，并向乙方提供比此项更有利的条件。6保证：甲方担保凡根据本协议出售的“产品”如经证实在出售时质量低劣，并经甲方认可，那么甲方应予免费修复或调换。但此项免费修复或调换的保证，以“产品”在出售后未经变更或未经不正确地使用为限。除上述保证外，甲乙双方均同意不提供任何其它保证十、乙方的责任1推销：乙方应积极促进“产品”的推销，获取订单，并保持一个有相当规模和足够才能的推销机构，以利“产品”在“地区”的业务顺利开展和扩大。2制止竞争：乙方除得到甲方书面同意外，不应制造、购置、获取订单、或协助推销与本协议“产品”一样或类似的其他国家商品，或将本协议内“产品”转销其他国家和地区。3最低销售额：在本协议有效期间的第一个十二个月内，乙方从“地区”客户获得的“产品”订单，总金额应不少于_元。以后每十二个月递增百分之十五。4费用：在本协议有效期内，乙方应承当在“地区”推销和获取“产品”订单的全部费用，如电报费、旅费和其他费用，本协议另有规定者除外。5“产品”价格与条件：乙方保证按照甲方在本协议有效期内随时规定的价格和条件进展推销。在获取订单时，乙方应充分告知客户，甲方的销售确认书或合同内的一些条款以及任何订单均须经乙方确认承受前方为有效。乙方收到的“产品”订单，应立即转给甲方以便予以确认或回绝。6催促履约：乙方应催促买户严格按照销售确认书或合同的各项条款履约，例如及时开立信誉证等等。7市场情况报导：乙方应负责每月或每季向甲方提供书面的有关“产品”的市场报导，包括市场上同类产品的销售情况、价格、包装、推销方式、广告资料、客户的反响和意见等。如市场情况发生重大变化时，乙方应及时以电报通知甲方。8利害冲突：兹声明，本协议有效期内，乙方不得作为其他_的代表而损害_的利益。乙方同意在承签其他代理合同前须回求_之意见；乙方担保，未经_答应，不得向第三方泄露有损于_商业利益的情报。十一、终止协议双方应认真负责地执行各项条款。在以下条件下，每一方得以书面通知另一方立即终止本协议或取消其中某一局部：1如一方未能履行本协议的任何一项义务，而此项违约在接到另一方书面要求纠正的通知后_天内又未能加以纠正；2如一方自动或被迫申请宣告破产，自动或被迫申请改组、清理、解散、或对该方指定了产业管理人；3如发生违背本协议有关商标使用或注册的情况；4如发生本协议不可抗力事由，一方在超过_天期限后仍无法履行其义务时。十二、商标甲方目前拥有和使用的商标、图案及其他标记，均属甲方产权，未经甲方特别以书面同意，乙方均不得直接或间接地、全部或局部地使用或注册。即使甲方特别以书面同意乙方按某种方式使用，但在本协议期满或终止时，此种使用应随即停顿并取消。关于上述权利，如发生任何争议或索赔，甲方有权立即单方面取消本协议并且不承当由此而产生的任何责任。十三、转让要协议任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得将本协议规定的任何权利和义务转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。十四、分包代理人乙方事先经甲方同意后可聘用分包代理人，乙方应对该分包代理人的活动负全部责任。十五、语言本协议以中文和_文书就，两种文字均为正式文本。十六、声明及保证甲方：1甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十七、保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密技术信息、经营信息及其他商业机密予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十八、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十九、通知1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_书信、 、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下：_。3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任二十、争议的处理1本合同受_国法律管辖并按其进展解释。2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的按以下第_种方式解决1提交_仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。二十一、解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。二十二、补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。二十三、合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份。销售招商代理合同范本 甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原那么，经友好协商，甲方将工程(以下称本工程)委托乙方进展销售代理及商业招商。合同详细内容及条款如下：第一条： 本协议有关的重要概念定义1. 甲方：系指 ，甲方为本工程的合法开发商，具有组织工程开发及销售的全权。2. 乙方：系指 ，乙方在合同期间为本工程提供独家销售代理、商业招商效劳。3. 本工程系指位于 ，占地面积为 平方米，规划建筑面积约平方米(以实际规划批准面积为准)的房地产工程。委托乙方销售代理的面积 平方米，委托乙方商业招商效劳的面积 平方米。4.正式开盘日期：甲方获得工程预售答应证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售日期。5. 预开盘日期：甲方对外承受预定、收取订金之日。6. 宣传中对外称谓：开发商： 全程营销： 第二条：合作原那么1. 平等、老实、信誉原那么：甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原那么下签定本合同，并在本工程合作中严格遵守合同各项条款。2. 整合营销原那么：乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本工程的前期市场定位、功能规划、营销筹划、独家销售代理、广告筹划、公关活动与宣传筹划参谋、商业局部招商等多板块效劳加以整合，并贯穿本工程各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进展销售代理、商业招商效劳。3. 捆绑合作原那么：甲方向乙方支付的销售代理效劳费、招商代理效劳费分为贰局部：()销售代理佣金;()招商代理佣金。4. 书面作业原那么：甲乙双方的工作联络均通过书面形式呈交，并获得对方工程负责人签字确认视为工作完成;本工程甲方固定的 号码为，本工程乙方固定的 号码为 ，合同期间如有约定号码发生变化的情况，号码修改方应以书面形式通知对方。第三条：委托内容1. 工程销售代理(商业局部、酒店局部、公寓写字楼局部)2. 工程招商代理(商业局部)以上内容详细参见附件。第四条：本工程的合同期限甲方聘请乙方作为本工程独家销售代理、招商代理合作单位。本合同自合同签署之日起生效，有效期至 年 月 日。本合同有效期届满或工程进度延期时，如有需要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据详细情况另行签订补充协议。第五条：甲方权责1.合同签订后，甲方应向乙方提供工程营销筹划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及工程运作的整体方案、方案及甲方要求等;在本工程开盘日前，甲方提供本工程公开销售所需的各项文件资料(土地使用权出让合同书和补充协议书、国有土地使用权证书、建立用地规划答应证和建立工程规划答应证、商品房预售答应证和施工答应证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋构造、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度方案)、楼盘销售百问、对外委托销售代理证明以确保本工程筹划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承当上述资料所产生的法律责任。2. 甲方负责工程进度及施工质量。3.甲方提供本工程开发、建立、销售等合法证明(复印件)给乙方，并对所提供文件和证书的真实性及法律效力负责。4.甲方书面提供本工程开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准等一系列本工程硬件设施及软件配套情况，并承当因工程逾期交房或因甲方其他原因此导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。5. 甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销(预)售合同、租赁合同等。6. 本工程购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者。7. 甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。8. 本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。9.甲方承当销售现场甲方人员的工资、奖金，承当现场售楼处及装修费、空调机、音响、 机、 机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。10.甲方承当模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣传所用的制作费用和各类宣传资料(包括工程VI应用、楼书、海报、单片、房型册等)的制作印刷等费用，承当礼品制作及各类公关活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。甲方承当本工程的整体营销宣传费用，费用预算控制在总销售金额的2%左右，根据工程的实际推进情况，双方可协商调整详细的广告宣传费用。乙方在此费用范围内制定合理的广告方案并经甲方确认，在施行广告投放方案过程中，由甲方直接或委托乙方发布，费用由甲方确认同意并支付予第三方。11.甲方充分尊重乙方的专业性建议，并对销售提供实在的工程保证和后勤配合;甲方充分利用媒体等方面的资，配合乙方开展广揭发布及宣传推广活动。12.甲方负责向乙方提供与本工程筹划、创意、设计、制作等有关的一切工程材料，并在条件答应的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进展研讨，以便乙方充分理解本工程的本质内涵，有利于乙方更好地制定营销战略与策略。13.甲方应按双方商定的时间方案对乙方提交的报告、方案、设计方案等进展审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动方案的修改意见。14. 在合同期内，甲方受权 负责本工程营销筹划与乙方接口相关工作。由代表甲方对乙方提交的各工作方案进展审核和确认，其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。15.甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理效劳费、奖金等相关费用。假设逾期支付，那么按拖欠金额每日1的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。16.在本合同执行过程中，甲方不得自行招商、销售或委托第三方代理，否那么甲方仍需按该局部之招商面积或金额支付乙方代理佣金。17.甲方有权对乙方派出的工程小组提出工程筹划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处分并对不符合甲方要求的销售及筹划人员进展更换。18.甲方指定专门人员参与乙方筹划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签前方可施行。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本工程最终价目表和营销方式。19. 甲方有权随时向乙方工作人员理解工程进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。20.甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。21. 甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。22. 甲方有权对乙方的效劳质量进展监视和提出意见。23. 因甲方原因导致客户终止商品房买卖合同时，甲方应按此套房屋的全额的 1%支付乙方销售代理费用。24. 甲方以自己或朋友的名义购置房屋,计入乙方销售额,佣金按销售额的 1% 支付乙方。第六条：乙方权责1. 在合同期内，乙方成立专门的工程组为甲方进展销售代理及招商代理效劳。工程组由乙方公司北京总部和驻太谷相关人员组成，由 担任工程总负责人，由为乙方常驻甲方代表。工程组成员如有变动，乙方及时通知甲方，并经甲方书面同意。(详细人员见附件)2.工程的各项工作顺利开展，双方形成工程例会制度，乙方派工程专案小组相关成员参加例会，例会的召开原那么上每两周一次。3. 乙方在合同期间为甲方提供前述“第三条”所述的内容，施行完成甲方认可的工作内容。4.乙方代理本工程的销售代理及招商代理工作，乙方于销售各阶段工作前两周提交该局部推广方案给甲方;乙方负责组建、培训专业的工程招商、销售队伍;制定工程招商、销售方案;工程销售现场采用乙方业务形式，乙方负责工程的招商、销售进度和编制工程的销控表;乙方负责工程的_统计工作，并负责工程的销(预)售合同、租赁合同的签订。5.乙方每阶段工作的报告、方案、设计方案、销售方案内容须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进展修改，最终以甲方签字认可后付诸施行。6. 乙方有义务为甲方所提供的有关工程的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守机密。7.乙方应根据甲方宣传、销售、工程进度及宣传进度的实际情况，及时向甲方提供相应的筹划方案，否那么甲方有权利要求乙方改良效劳或更换人员，并有权终止本合同。8. 乙方应每周定期向甲方通报现场招商、销售状况，遇到特殊情况应及时与甲方沟通。9.乙方承当乙方现场销售人员的工资、奖金及现场销售的办公文具耗材、现场水电费、 费以及甲方提供的销售现场设备的日常维修保全费用。10. 乙方负责协助甲方做好本工程的广告创意、设计、宣传资料的制作工作。11. 乙方积极参加到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计方案的创新性和市场结合性。12. 在合同期内，乙方委派专案经理 负责本工程营销代理与甲方接口相关工作。13. 在各期招商、销售过程中，乙方须在提交签约客户合同同时提交签约客户的根本资料给甲方。14.本合同签订后，在甲方初步确定工程的设计规划方案的十个工作日内，乙方应向甲方提供关于本工程筹划宣传包装方案。15. 向甲方提供其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实有效。16.乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进展销售，不得擅自改变方案，任意放盘，不得对甲方提供的商品房买卖合同、补充协议及其他相关资料进展任何修改。17.乙方不得以低于甲方认可的价格销售本工程，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。18.乙方需委派经历丰富、并具有相应资历的工程经理负责本工程的销售执行工作，假设因工作需要更换工程经理，乙方须提早书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。假设乙方委派的工程经理不能胜任工程的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换工程经理，乙方应予以满足。19.乙方须根据甲方提供的文件进展如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承当赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。20.乙方承接甲方工程销售代理业务，应尽职尽责为甲方效劳，乙方的营销筹划权及代理权不得转让。如因甲方原因导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可中止合同。21.乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的工程资料提供应本工程合作单位以外的第三方。22.乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利(重要活动期间，临时招募的支援人员的每日报酬除外);负责本工程销售现场的乙方人员个人销售通讯费用;负责承当乙方工作使用文化用品的费用;负责除签约电脑以外的工作电脑、除打印合同以外的打印机、 机、碎纸机的购置及维护费用。23.乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同作为结算代理费的根据。假设因甲方保存房号、工程进度变化、推延入伙、面积超标、工程质量等其它原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，那么乙方之代理责任于客户签订认购书时完毕，乙方正常收取该局部代理费。第七条：营销代理费结算及支付合作期间，乙方提供上述效劳，获取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费(R)，分为贰局部：销售代理佣金(a)及招商代理佣金(b)。收取的费用和方式如下：R= a + b销售代理佣金(a)1.乙方销售代理佣金费用的提取与销售业绩直接挂钩，按照双方约定的佣金提成比例进展销售提成。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本工程正式开盘销售当月起每月结算和提取。2.关于退房/退定：在发生购房者退房/退定的情况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;假如未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。3. 甲方达成团购客户的结算处理：1)甲方达成关系客户或团购客户界定：指通过甲方关系确定的客户以及确定的一次性团体销售、租赁等，套数在1套以上及其他一次性成交额在1000万以上。2)甲方达成团购客户的结算：团购局部的业绩计入乙方的当期考核目的，销售提成那么按销售额1.5%结算给乙方。4. 甲方保存物业：甲方保存单位不超过本工程可销售建筑面积的 %(或套单位)，保存单位用于关系客户或自用，甲方出具书面的保存单位房号表。甲方保存单位计入/不计入乙方委托面积，计入/不计入乙方销售业绩，乙方不收取保存单位的代理费，乙方只收取保存单位销售总金额0.1%(或者每套单位收取人民币元)的效劳费，如因实际情况保存单位的售出局部超过可销售总建筑面积的 %(套单位)，超出局部按本合同约定计付代理费。该保存单位不列入/列入委托代理房号明细表。5.甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，假设乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理签字确认，甲方在对外发布的市场价格根底上额外给予其折扣优惠，该局部售出单位计入乙方委托面积并按对外发布的市场价格计入乙方销售业绩。6.在代理销售期限内，由于甲方的原因导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业计入乙方销售成交面积，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方，该套物业由乙方再行销售，成交物业不再计入乙方销售面积和结算代理佣金;7.由于客户原因导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，甲方已收取客户违约金的，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方(假设已计入销售成交面积的，那么做相应扣减)，该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。8.如乙方的原因导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业不计入乙方销售成交面积(假设已计入销售成交面积的，那么做相应扣减)，且从退房当月代理效劳费结算中扣除该套房已结的代理效劳费。该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。招商代理佣金(b)1.乙方招商代理佣金费用的提取与招商业绩直接挂钩，按照双方约定的佣金提成比例进展提成。甲乙双方共同确定：招商代理佣金于本工程正式招商当月起每月结算和提取。营销代理效劳费用结算及支付1.本工程乙方完成销售，获得销售代理效劳费的界定条件为：购房者签署预售合同并支付首期房价款，且预售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，即可视为乙方成功销售。2.本工程销售代理佣金自本工程正式开盘销售当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及销售代理效劳费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。3. 销售代理的考核约定：(1)佣金标准代理费率(固定费率)：本工程乙方的代理费率固定为：_ %，即代理费=售出单位累计合同总金额固定代理费率。4.销售代理奖励佣金：在销售物业的销售价格超过双方约定的售价时，甲方应将超额局部的50%作为奖励佣金支付给乙方;5.本工程乙方完成销售招商，获得销售招商代理效劳费的界定条件为：租赁者签署租赁合同并支付全额租赁款后，即可视为乙方成功销售招商。6.本工程销售招商代理佣金自本工程正式招商当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理效劳费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。7. 乙方方案的销售招商进度计算(招商进度以实际成功招商的面积计算为准)8. 招商代理的考核约定：(1)佣金标准以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成方案招商率到达或超过80%的，佣金标准按照一年招商租金的_天计算提取;乙方完成方案招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取;(2)佣金支付正式招商后，时间未到达三个月的，甲方每月以实际招商局部一年租金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间到达三个月时，按上述佣金标准确定的比例，甲乙双方进展补足清结;三个月以后，甲方每月以实际收款按上述佣金标准确定的比例向乙方支付佣金。(3)招商进度乙方应在该工程构造封顶之日起每个_月完成总招商面积的_%，自构造封顶之日起_个月内完成的总招商建筑面积不低于总招商建筑面积的_%。总体招商时间初步确定为_年_月_日起至_年_月_日止，共计_个月。9. 招商奖励佣金假如通过乙方的工作，工程首年实收租金超过预定的首年总体租金，甲方将首年超出局部租金的50%作为招商奖励佣金奖励给乙方。计算公式如下：(甲方与商家签订的租赁合同中约定的首年的总年租金(元/年)-预定首年年租金(元/年)*50%支付方式：招商奖励佣金在乙方完成预定招商目的时支付。10.如甲方工程于 年月开盘，在乙方如约代理销售本工程的前提下，乙方免除全部上述营销参谋效劳费，甲方已经支付的营销参谋效劳费，乙方同意甲方每月从应结算的代理费中扣除，扣除比例不超过当月支付代理费总额的10%;11、如甲方不能于_年_月开盘，延期开盘在_个月以内的，在乙方如约代理销售本工程的前提下，乙方将已收取的总营销参谋费用的一半返还甲方;延期开盘超过_个月的，乙方不再返还甲方已收取的营销参谋费用。第八条：招商、销售及预售(买卖)合同界定1. 约定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的所有成功招商、销售，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。2. 甲方提供乙方本工程预售(买卖)用商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本。3.乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，那么必须书面知会甲方，甲方必须在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否那么视为甲方认可。第九条：知识产权1.本合同项下乙方完成的、以任何载体所表达的工作报告、方案及/或其他建议、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经乙方书面答应，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的局部或全部内容。否那么，甲方要承当相应的责任。2.乙方应向甲方单独进展工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产参谋公司、房地产筹划公司等其它同行业、同性质公司。第十条：保密义务1.甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业机密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供应任何第三方。2. 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十一条：回避原那么1.合同履行期间，乙方同意遵守行业内竞争工程回避原那么，不能承受本合同代理工程规定范围四至内的定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推出或即将推出市场)的任何形式合作或代理委托。规定范围四至：第十二条：违约责任1.合同期内，甲乙双方未按上述条款执行各项事项均视为违约。假设一方违约，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约方须支付守约方人民币_万元，作为违约金。2. 本合同签定后，如发生争议，双方可进展友好协商，协商不能解决的，可向甲方所在地区的法院提请诉讼。3.不管何种情况下，假设乙方未能代理销售本工程，甲方应足额支付全部筹划参谋咨询效劳费，并向支付人民币100万元的违约金。4、在乙方代理销售的过程中，因为乙方原因(如未经甲方同意对客户作不实承诺，夸张事实等行为)导致客户与甲方发生纠纷，产生经济赔偿的，由乙方承当全部责任。5.在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。6.因股东变更、产权交易或其他原因导致本工程产权方变更的，不影响本合同的效力，甲方应向新委托方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方不构成根本违约。第十三条：不可抗力1.假如一方在履行本合同时直承受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内书面通知另一方并提供有关的详细信息。2.对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承当责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3.本合同所称不可抗力事件指无法克制、无法预见并无法防止的超出一方或双方合理控制范围且阻碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、_、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。第十四条：合同终止1. 经甲、乙双方协商一致，同意终止合同;2.自合同生效以后，乙方完本钱合同所约定的筹划及销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切费用后，本合同终止。3.在甲乙双方任何一方无法完成其应尽义务或无才能继续履约的情况下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受损失的，对方应当承当相应的赔偿责任。4.任何一方按本合同规定提出解除合同时，需提早15日或在不可抗力原因消除之日起15日内书面通知对方。双方派人于通知发出之日起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。5.乙方如欲终止合同，需提早十天以书面形式通知甲方。除法定的及本合同约定的终止事由外，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。第十五条：争议的解决1. 假如双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。2.如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交相关仲裁委员会予以裁决。3.在发生任何争议和在任何争议正在进展仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。第十六条：适用法律1. 本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。第十七条：其他约定1. 本合同经甲、乙双方受权代表签字，并加盖双方公章后生效。2. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人或受权委托人： 法定代表人或受权委托人：签约日期： 签约日期：工程招商代理合同范本 委 托 方： (以下简称甲方)地 址：电 话：传 真：法人代表：受 托 方： (以下简称乙方)地 址：电 话：传 真： 法人代表：甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原那么，经友好协商，就 省 市“ ”工程商业局部委托招商的有关事宜，达成如下协议，双方共同遵守：一、委托物业范围甲方经衡阳市规划部门批准，开发位于 的商业综合工程暂定名为“ ”(以下简称本工程)。为了保证工程如期开业，甲方同意将本工程商业局部委托给乙方进展独家招商代理效劳。委托招商范围为：本工程负一层时尚SHOW特区及一层至五层的特色商业步行街局部商铺，共计招商面积约 。二、委托期限自本合同签订之日起至工程开业后一个月止(预计 年 月 日)。三、招商代理费用甲方按照第一年租金的3个月租金支付乙方招商佣金。四、甲方责任1、甲方须无偿为乙方提供现场招商接待场地。2、甲方须保证委托招商物业的工程形象进度和建筑质量。 3、甲方须提供一切招商所需合法的手续和有关答应证。4、甲方须承当一切招商信息发布及推广费用。5、甲方承当招商中心建立费用和办公设备、办公家具、招商道具的费用，以及招商中心水电费、 费和日常办公费用(文具、办公耗材等)，甲方不承当招商代理过程中所发生的人力本钱。6、甲方须积极配合，主动及时地帮助乙方解决招商过程中的困难。 7、甲方有义务按合同条款支付乙方的相关费用。五、乙方责任及效劳内容1、本合同签订后，乙方须组成工程招商专案组，组织最强的招商队伍对该工程进展招商工作，确定本工程的招商总监、招商经理、商业筹划师，并保证确定的开业日一个半月前招商进度到达规划招商面积的80%。2、乙方的招商效劳工作分为四个阶段：第一阶段：商业调研、工程商业定位(30个工作日内完成) ? -商业市场状况及竞争态势;? -零售消费程度、消费习惯及开展趋势; ? -特色商业街、时尚SHOW特区局部商业定位;? ? 特色商业街、时尚SHOW特区局部业种分布、功能组合; -各业种、功能的经营面积和比例。第二阶段：楼层布局、动线设计、业种分布设计(45个工作日内完成) ? 工程的功能组合、业种布局设计; ? 工程商业平面动线设计; ?工程楼层布局、业种分布设计。第三阶段：招商政策制定、招商筹备阶段(45个工作日内完成) ? 工程现状(地段价值、产品成果、工程进度、招商筹备) ? 竞争对手状况比照分析p ; ?招商执行方案; ? 主力品牌组织方案;? 招商推介会筹备; ? 招商人员培训。第四阶段：全程招商代理、经营管理形式建立(180个工作日内完成) - 招商推介会;-招商执行，品牌签约; -经营管理形式设计;-?各项营运制度的建立;-?商场一次装修诉求建议;-?商场二次装修诉求及装修流程。?第五阶段：开业筹备、经营管理形式完善(90个工作日内完成) ? 尾期招商，品牌签约; -已签约品牌装修指导;-经营管理形式完善;-?各项营运制度的完善;-?开业各项活动制定;-?各项营运物料的准备。?3、乙方必须按照甲方已认同的商业功能分区及各种招商条件和政策，进展有目的的招商洽谈。4、乙方无条件在合同规定的时间内完成招商工作(除遇不可抗拒因素，在甲方认可的情况下可延期)。5、为了保证该工程顺利进展和最短时间内实现招商目的，乙方需每周对甲方进展业务进度汇报。6、协助经营管理公司筹划本工程商业经营管理运作形式，并拟定商业运营中的相关质量管理标准和管理制度。7、制定详尽的开业企划方案。8、乙方有义务根据甲方要求对商场开业后的运营工作进展全面经营管理(相关事项另行协商)。六、招商效劳费的结算1、招商前期工作收费：(1)第一阶段工作收费：本协议签定之日3个工作日内，甲方支付乙方人民币15万元整用于前期市场调查及招商部筹备，此项金额不记入招商佣金。(2)第二、三阶段工作收费：工程商业定位方案确定后3个工作日内，甲方支付乙方人民币叁拾万圆整(￥300,000.00元)，作为乙方第二、三阶段的工作费用。(3)第四阶段工作收费：招商推介会召开前3个工作日内，人民币贰拾万圆整(￥200,000.00元)，作为乙方第四阶段的工作费用。2、招商代理费：(1)甲方按照招商政策与商家签定商铺租赁合同后，那么乙方的招商工作即告完成。(2)乙方负责全力招商，甲方不自行或委托第三方招商，假设有招商成功那么也应计入乙方完成招商面积，并按本合同第三条支付招商效劳费。(3)招商正式启动后，招商率到达40%后，乙方每月底将本月招商完成情况报与甲方，甲方次月5日前按招商进度完成的比例支付乙方招商代理费。招商率到达40%时，甲方按照本合同约定的招商代理费扣除第二、三、四阶段工作费用后将剩余的招商代理费的70%结算于乙方。(4)招商进度完成70%时，甲方一次性付清已完成招商局部招商费用的余款。且自完成70%起，新完成的招商局部按照合同约定招商代理费的90%进展结算。(3)工程开业后一个月，此合同自动终止。终止合同时，甲方仍需支付由乙方在代理期间已租局部的招商效劳费余款，且支付期限不得迟于书面通知终止合同之日起七个工作日内。七、甲乙双方违约处分1、乙方未按合同相关条款及甲方批准的招商条件和政策，进展招商洽谈和承诺，甲方有权提出警告，甲方提出警告后，乙方不予回复和改正时，甲方有权单方终止合同。2、合作期内，乙方未到达预定的招商目的，甲方有权回绝支付未付款项及保存终止合同的权利。3、因乙方原因此导致该工程合同不能正常执行，乙方必须向甲方支付违约赔偿金。4、因乙方原因导致该工程的合同期延长，而产生的一切费用由乙方承当。5、因甲方的原因此导致该合同不能正常执行，甲方必须向乙方支付违约赔偿金，同时结清前期应支付乙方的费用。6、因甲方原因或政府原因导致该工程的合同期延长，由此产生的一切费用由甲方承当。7、甲方未按合同相关条款支付乙方费用，每推延一天甲方应支付乙方应付费用总额的5作为滞纳金，超过10个工作日，乙方有权单方面终止合同，合同终止后，甲方必须结清应付乙方费用并承当相关法律责任。八、其他本协议一式四份，甲乙双方各持两份，如有未尽事宜，甲、乙双方友好协商后签订补充条款，所有补充条款与本协议具有同等法律效应。如协商后不能达成一致，那么提请长沙市仲裁委员会仲裁。本合同的订立、生效、解释及争议均适用中国法律，如发生双方意见不合最终未能达成谅解时，可提交衡阳市仲裁委员会解决。本合同如有未尽事宜，双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字盖章后即时生效。甲 方： 乙 方：代 表： 代 表： 日 期： 日 期：销售招商代理合同 甲方： (以下简称甲方)销售代理佣金(a)4. 销售代理奖励佣金：在销售物业的销售价格超过双方约定的售价时，甲方应将超额局部的50%作为奖励佣金支付给乙方;5. 本工程乙方完成销售招商，获得销售招商代理效劳费的界定条件为：租赁者签署租赁合同并支付全额租赁款后，即可视为乙方成功销售招商。6. 本工程销售招商代理佣金自本工程正式招商当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理效劳费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。7. 乙方方案的销售招商进度计算(招商进度以实际成功招商的面积计算为准)8. 招商代理的考核约定：(1)佣金标准以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成方案招商率到达或超过80%的，佣金标准按照一年招商租金的_天计算提取;乙方完成方案招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取;(2)佣金支付正式招商后，时间未到达三个月的，甲方每月以实际招商局部一年租金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间到达三个月时，按上述佣金标准确定的比例，甲乙双方进展补足清结;三个月以后，甲方每月以实际收款按上述佣金标准确定的比例向乙方支付佣金。(3)招商进度乙方应在该工程构造封顶之日起每个_月完成总招商面积的_%，自构造封顶之日起 _个月内完成的总招商建筑面积不低于总招商建筑面积的_%。总体招商时间初步确定为_年_月_日起至_年_月_日止，共计_个月。9. 招商奖励佣金假如通过乙方的工作，工程首年实收租金超过预定的首年总体租金，甲方将首年超出局部租金的50%作为招商奖励佣金奖励给乙方。计算公式如下：(甲方与商家签订的租赁合同中约定的首年的总年租金(元/年)-预定首年年租金(元/年)*50%支付方式：招商奖励佣金在乙方完成预定招商目的时支付。10.如甲方工程于 年 月开盘，在乙方如约代理销售本工程的前提下，乙方免除全部上述营销参谋效劳费，甲方已经支付的营销参谋效劳费，乙方同意甲方每月从应结算的代理费中扣除，扣除比例不超过当月支付代理费总额的10% ;11、如甲方不能于_年_月开盘，延期开盘在_个月以内的，在乙方如约代理销售本工程的前提下，乙方将已收取的总营销参谋费用的一半返还甲方;延期开盘超过_个月的，乙方不再返还甲方已收取的营销参谋费用。第八条：招商、销售及预售(买卖)合同界定1. 约定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的所有成功招商、销售，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。2. 甲方提供乙方本工程预售(买卖)用商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本。3. 乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，那么必须书面知会甲方，甲方必须在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否那么视为甲方认可。第九条：知识产权1. 本合同项下乙方完成的、以任何载体所表达的工作报告、方案及/或其他建议、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经乙方书面答应，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的局部或全部内容。否那么，甲方要承当相应的责任。2. 乙方应向甲方单独进展，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产参谋公司、房地产筹划公司等其它同行业、同性质公司。第十条：保密义务1. 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业机密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供应任何第三方。2. 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十一条：回避原那么1. 合同履行期间，乙方同意遵守行业