房地产项目大客户

龙湖地产大客户渠道拓展执行方案探讨一、 工作目的(1)、找寻、洽谈目标大客户单位和群体；(2)、摸清大客户团体的购买实力和购买诚意度，并进行综合评估；(3)、搜集大客户团体的相关状况，洽谈合作方式、活动方式、实惠方式；(3)、将最新的销售信息、销售政策刚好传递给大客户单位；(4)、保持与大客户单位的维护与联系，最终促进成交。二、工作思路 大客户组成员首先联系大客户单位的关键人物，要求此关键人物在大客户单位上具有肯定的威信，能有效的组织相关群体参与活动，并对群体的购买行为产生肯定影响，如商会主席，国有企业工会主席、办公室主任、企业高层管理人员、政府机关要员、办公室主任等。在大客户单位关键人物的介绍下，了解大客户单位的购房需求状况和活动范围；在大客户单位关键人物引荐下与员工或工作人员进行沟通，并组织针对大客户单位的小型产品推介会。大客户组的成员常常和关键人物取得联系，了解对方的最新动态。关键人物也将依据其单位最终成交的套数，获得不同级别的购房实惠、现金及其他方式的嘉奖。三、拓展目标（1）、结合本项目大客户拓展主要目标商会、大型国有企业、机关事业型单位、建材、服装市场私营业主、学院单位；（2）、在TOP公寓、商业销售开盘之前拓展大型企业3家、商会2家、行政机关5家，其他渠道登记的客户至少400名，争取转化诚意客户30%以上。四、活动实惠1、大客户团购实惠:1）大客户单位全部的成交客户，享受正常购房实惠折扣以外，另外依据整个单位成交的合计套数，享受大客户团购实惠。2）大客户单位团购物业须达到9套以上享受折上折，详细标准如下：商会成员团购9套以上物业，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。绵阳大市场的经营商家团购9套以上，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。大型国企的客户，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。老师及公务员渠道凭有效证件, 在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。购房实惠状况明细表：以109中心王座三房为例，10800元/的价格，正常一次性9.8折的折扣计算序号成交套数原价（元）一次性折后价（元）正常实惠金额（元）团购折扣大客户折后价（元）大客户实惠金额19235449.823074其他特别状况，龙湖地产将作出评估建议，并启动开发商与团购单位干脆商洽。3）、团购客户享受优先选房待遇。先交诚意金者先选房，以认筹序列号为准；4）、大客户关键人物现金嘉奖建议A、大客户关键人物界定：本项目大客户组第一次探望，干脆探望的企业工会主席、办公室主任等要职人员；从第一次探望到后期被举荐客户签署合同并交付首期款，必需是同一个人，中途人员发生变更不予承认；B、返点建议：大客户关键人物购房享受大客户折扣。 大客户关键人物的现金嘉奖如下：假如大客户关键人物购房，除享受大客户折扣外，现金嘉奖可以抵扣房款。以1000元/套的金额作为嘉奖标准；C、举荐胜利界定标准：被举荐的本单位客户签约，并交纳首期款；D、返点兑换流程大客户组探望关键人物确定联系沟通产品举荐会关键人物在举荐本单位客户购买项目成交并签约签署合同后一个星期大客户关键人物持本人身份证、单位工作证，由大客户项目组相关人员陪伴，到开发商财务干脆领取现金或者抵扣房款。四、 活动时间：2014年2月20日2014年5月20日五、工作人员岗位要求项目工作内容人员名单大客户拓展统筹人负责整个活动的组织及监控陈志鹏大客户拓展小组上门探望大客户，进行项目举荐及活动洽谈吴源发 赵超审定探望工作支配，协调公司内部事务，方案报批刘彦梅大客户拓展协调人接洽关系客户，联系用车、物料，协作开发小组开展工作刘璐大客户升级活动负责人负责大客户整体思路的构思，活动组织形式和方案审定陈志鹏销售培训负责人负责在活动前对销售人员进行培训吴源发六、各阶段工作支配划分1、大客户单位信息搜集期 2014年2月21日2月28日(1)、 大客户工作人员对商会、大型厂矿、学校、行政机关、银行单位进行摸底、评估工作；(2)、 圈定目标团体单位，进行初步洽谈；(3)、 大客户工作人员搜集大客户单位的相关信息，如：该单位的员工数量、近期内是否有自建房支配、自建房的规模如何、单位的整体购买力以及单位内部是否有集体活动等；(4)、 每个大客户单位限找一名关键人物帮助工作。该人员应熟知该单位状况，有肯定的影响力及号召力，有肯定的决策权，如：资料架的摆放、了解该单位的集会时间等；(5)、 对该大客户单位进行综合评估，了解该大客户单位的购买实力及购买意向，评比出须要重点跟进的目标单位。2、大客户单位巡展期 2008年6月1日7月1日(1)、 对前期评比出的单位进行重点深度发掘；(2)、 大客户工作人员与该单位关键人物联系，协商进一步合作事宜；(3)、 保持与关键人物的联系，随时驾驭大客户单位的动向及各种活动，并刚好向管理人员反馈；(4)、 依据该单位的详细状况及购买意向，向大客户组管理人员申请举办产品说明会；(5)、 大客户组工作人员应帮助产品说明会的组织协调工作；3、大客户单位签约 7月1日以后(1)、 确定与商会、大型厂矿等大客户单位的活动方案并按时间节点实施；(2)、 收集大客户单位团购数量；(3)、 帮助跟进大客户的选房签约工作；(4)、 保持与大客户单位的联系，进行大客户关系维护；(5)、 依据工作状况，打算新的合作活动和新一轮大客户单位的选点筹备工作。七、大客户单位（初定，拓展工作中进行增补）拓展进程客户区域划分拓展对象单位拓展目标第一轮商会泉州商会温州商会其次轮第三轮 第四轮八、详细工作支配（1） 工作支配完成时间工作内容负责人2008年5月20日以前1、 制定大客户渠道拓展执行方案项目组2、 开发商确认有关活动的执行流程及支配开发商3、 大客户活动全部须要的相关物料清单大客户组2008年5月30日之前1、由合富辉煌确定大客户营销大客户小组成员名单（1） 分为1个专案小组。统筹支配前期大客户的跟踪。（2） 小组成员由合富辉煌专员及相关置业顾问组成。（3） 每个小组负责联系对前期确立的大客户单位，对关键人物进行探望。策划部、大客户组2、用于活动的各种物料定稿及打算，如宣扬单张、客户调查表、大客户探望专用ppt、宣扬样片等。大客户组2008年5月20日-6月15日1、合富辉煌对大客户小组的全部成员进行VIP 大客户培训。2、联系大客户单位，进行上门探望、洽谈。3、分析大客户单位探望状况，制定下一阶段大客户工作大客户组6月-8月1、 接着发掘大客户，跟进前期大客户状况2、 分批次组织大客户单位意向客户前往项目现场观看模型、感受氛围大客户组3、与汽车合作单位制定各种合作活动、发动意向认购客户参与项目组织的各种活动， 营销策划部4、组织大客户单位意向客户缴纳诚意金，并确认实惠细则及运用权利营销策划部组织大客户单位意向客户看楼、现场参观、选房、签约大客户组接着跟进服务、挖掘不断参与的大客户单位、大客户及相关类型的大客户群。营销策划部大客户组（2） 物料清单打算序号物料名称数 量完成时间负责部门备 注1项目折页5000份6月1日前尚 格营销部负责物料到位2销售员服装4套合 富合富供应3大客户实惠折扣确认5月25日前尚 格大客户标准界定及购买实惠比例4小型礼品1000份6月1日前尚 格用于赐予大客户单位人5车辆15月15日前尚 格与大客户拓展联系用6珍贵礼品30份5月20日前尚 格大客户关键人物公关运用，价格在200元左右（精致烟灰缸、火机、消费券等）7项目手提袋1000个6月1日前尚 格用于放宣扬资料和礼品8项目户型单张1000份/种6月1日前尚 格后续探望和产品推介会运用留意：1、补充物料将以报告形式申请。2、在大客户拓展工作中，须要车辆的协作，在车辆不能到位的状况下，交通费用由发展商实报实销。九、大客户拓展人员一天工作流程早会：8：00（营销中心）了解最新的销售政策、补充销售物料、明确当天工作支配客户联系，明确探望时间：在已找寻到关键联系人后；客户探望：按支配采纳上门探望的方式上门探望、找寻关键行人物帮助工作；项目宣扬，传递最新销售信息；了解大客户团体的相关信息；晚会：17:00 营销中心总结汇报一天工作状况及遇到的问题，填写大客户跟进表；汇报其次天的工作支配；十、大客户预约流程 （1）、预约流程告知大客户预约方式、电话等客户致电营销中心，销售代表与客户明确探望时间、明确联系人等相关信息。上门探望、找寻联系人帮助工作；项目宣扬，传递最新销售信息；了解大客户团体的相关信息；总结该客户工作状况及遇到的问题，填写大客户跟进表；制订出进一步拓展支配；（2）、详细工作分工： a：合富辉煌：客户联系、探望、拓展以及大客户拓展的效果监测 b：开发商营销部：大客户实惠政策的确定、车辆、礼品、资料供应和补给十一、大客户费用预算1、 广告物料：15000元2、 礼品：25000元建议礼品品种多做几样，以备大客户跟进的不同时期运用，如：1） 一般礼品，送给大客户单位员工的，如印有项目信息的公仔（娃娃）、或其他礼品:5000元2） 大客户单位关键人物的礼品费用：20000元精致的礼品，如品牌打火机、品牌办公用品等：5000元现金消费卡、美容消费卷：15000元3、 公关款待费：5000元4、 交通费用：5000元交通费用包括：1）开发商车辆的协作下，开发商自有车辆的运用费2）没有车辆协作状况下，大客户组报销的交通费用5、 不行预料费用：5000元6、 共计：55000元注：1）大客户费用将专款专用。2）补充费用将以报告的形式申请。附：一、 人员架构图组长：大客户组 执行统筹：销售主管（兼）客户二组：置业顾问2名客户一组：置业顾问2名后勤组：销售后勤 二、 大客户人员名单执行统筹：客户一组：客户二组：以上架构为暂定二、大客户探望报告单位名称： 时间： 年 月 日 第一次探望其次次探望备注拜 访 人在 职 人 数人均年收入基本状况主营业务所属行业办公环境居住环境是否建房私家车人流位置需求信息购房需求购房意向购买力接受区域接受价格关注度特别信息内部网站近期活动推广建议时间/阶段地点/位置推广方式三、产品说明会（待广告物料制作到位后起先）1、 地点：各大客户单位会议室2、 参与人员：通过大客户单位关键人物宣扬或者大客户组销售代表沟通后， 对项目有爱好的大客户单位职员3、 时间：大客户组成员与大客户单位协商，详细确定。4、 工作流程提前与大客户单位约定产品说明会举办的详细时间和地点分发项目宣扬资料、小礼品销售代表与到场人员沟通，回答客户提问，登记客户意向专人负责讲解产品说明PPT到达约定地点，布置场地，组织人员入场统计、整理、分析客户信息和意向客户回访5、 宣扬物料（每次）序号品名数量负责部门备注1折页30张尚格详细数量视详细状况而定2户型单张30套尚格详细数量视详细状况而定3产品楼书30本尚格详细数量视详细状况而定4项目手提袋30个尚格详细数量视详细状况而定5产品介绍PPT1套合富6小礼物若干尚格用于派送到场人员7车1台尚格负责人员的接送和物料的运输8投影仪1台尚格用于放映产品介绍PPT9会员全套资料30套尚格用于大客户单位员工现场入会6、 人员支配序号人员数量备注1销售代表2名其中1名负责PPT讲解2开发商工程部工作人员1名负责解答客户工程问题3物业管理人员1名负责解答客户物业问题4司机1名合富辉煌房地产2008年5月10日全站基槽均为机械开挖，同时为保持一个平整的施工现场，达到文明施工的要求，依据现场状况将所挖出的土、石方只要不是马上回填的，便站外租地存放。Subsequently, the Anhui Army military Special Branch, in Shanghais Central Intelligence Organization and the Communist party organization in Western Zhejiang Province, sent party backbone, respectively, went to Wu Jiangyan opened the Tomb, Tomb of heroic people, under the leadership of the Communist Party, fear no sacrifice and persevering, goal of the anti-Japanese revolutionary struggle. (A) stationed in Taoyuan area (Tomb of) 1, the new army of the Communist Party of China underground organization in September 1938, the CPC Zhuang Shaozhen (Zhuang Zhen, Nanxun people) by the Deputy Director of the political Department of the army on Deng Zihuis dispatch, operating from Jing County, Anhui Province, the Lake reached the Tomb, its tasks are: looking for reliable object, introduce them to the new, to expand the new team. Zhuang Shaozhen KMT-CPC cooperation as an opportunity, after classmates Yao Bi (Nanxun people, Ren Zhuxi force staff Director), introduced into the Kuomintang government political team, and as a political leader. He used this opportunity to invite progressive youth Hong Haiquan form a political team, at this point, the County Government has just been established, local school, unemployed youth are more quickly absorbed sheng, zhenze, Miaogang, Nanxun, huzhou, more than 20 more than required-Japanese youth. In order to raise the level of political players and the ability to work, Zhuang Shaozhen Xu Temple, is for the establishment of youth . Political activities will soon attract the attention of the Kuomintang. Is early Zhuang Shaozhen indicating Hong Haiquan to scoop the first elementary school, teachers identity as a cover, carry out the partys work. However, County Director of education comes into action. To