委托书之写字楼物业委托合同

写字楼物业委托合同【篇一：写字楼物业管理委托合同】 第一章总 则 第一条: 本合同当事人: 委托方 (甲方）:受委托方(乙方)：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同，在自愿、平等、协商一致的基本上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,签订本合同,供双方共同信守。 第二条： 物业基本状况： 物业类型:非住宅型;坐落位置:x； 占地面积:约4,000平方米；建筑面积：约15,00平方米,地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同,承当相应的责任。第二章委托管理事项 第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。涉及:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条: 共用设施、设备的维修、养护、运营和管理。涉及:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、涉及道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条： 公共绿地、花木、建筑社区等的养护与管理。 第八条: 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,涉及商业网点、文化体育场合等。 第九条: 公共环境卫生,涉及房屋共用部位的清洁卫生,公共场合的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条：交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维持公共秩序,涉及安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条:管理与物业有关的工程图纸、住顾客档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理费:_ 2、保洁费：_ 3、保安费:_4、房屋设备运营费:_ 5、维修养护费：_第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条:对业主和物业使用人违背业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采用批评、奉劝、警告、制止、规定恢复等措施。 第三章 委托管理期限 第十七条： 委托管理期限为_年。自_年_月 时起至_年_月_日_时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条: 甲方权利、义务: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 、审定乙方拟订的物业管理方案; 、检查监督乙方管理工作的实行及制度执行状况； 5、审议乙方物业管理服务年度筹划、资金使用筹划及决算报告; 6、负责收集、整顿物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其她方式偿付；、协助乙方做好物业管理工作和宣教、文化生活。 、本合同终结时,甲方必须向乙方移送所有管理用房及物业管理的所有档案资料。 第十九条： 乙方权利、义务: 1、根据有关法律、法规及本合同的商定,制定物业管理方案; 2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门解决; 、按本合同第十五条的商定,对业主和物主使用人违背业主公约的行为进行解决; 4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护筹划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实行; 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件,并负责监督; 7、负责编制物业管理年度筹划、资金使用筹划及决算报告; 8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费措施和收费原则，努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。 9、每半年向全体业主和物业使用人发布一次收费收支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和变化使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方批准后报有关部门批准方可实行。 11、在合同生效之日起两天内向甲方提供_平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第五章物业管理服务规定原则 第二十条： 乙方须按下列商定,实现管理目的，即业主和物业使用人对乙方综合管理满意率达到90%,其中： 、房屋外观：90%;2、设备运营:9%; 3、房屋及设施、设备的维修、养护:0【篇二:行政服务中心办公楼物业服务合同】 *行政服务中心物业服务委托合同 甲方（委托方）：*市行政服务中心 乙方（受托方):市*物业管理有限公司根据合同双方协商决定,以政府有关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制定本合同。 第一章 委托服务的物业基本状况名称：*市行政服务中心-阳光大厦 地址： 建筑面积：*平方米 行政服务中心地上*层、地下层。 至3层为行政服务窗口,4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统，乘客电梯，大小会议室,技防监控系统及建行服务区等。 第二章委托服务范畴与内容 一、大厦的公共设施设备的平常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。 三、大厦的公共秩序维护。 四、负责大厦的导办、解说。 五、建立本大厦物业基本档案和平常运作档案管理工作。 六、完毕合同条款外的由双方协商决定的其他有偿或免费服务事项。 第三章 管理运作方式 一、双方商定本委托合同签订的有效期为壹年，即自8月1日至月1日。乙方对大厦每年服务费用为人民币*万元（大写：*整），合同签订之日起十日内结算*万元，合同到期之日起十日内结算*万元。 以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下: （一) 人员工资*万元。其中：保洁员8名,解说、导办员5名,水电维修工名，弱 电系统维护工1名，秩序维护人员11名。以上合计人,月工资*元，全年共*万元。 （二)其他费用*万元 4、保安器材及保洁工具费：*万元 二、乙方接受甲方监督，在甲方指引下开展工作。 三、甲方负责大厦设备设施平常维修换件费用和波及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用涉及:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度筹划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范畴之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。第四章 甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整治维修、商定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并规定乙方对管理中存在的问题进行改善,如因乙方管理不善或操作不当导致甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承当补偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承当的补偿责任在物业费用结算时扣除,如整体管理水平明显下降,在限期整治还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。 三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申请复印与物业管理有关的档案数据，并在双方终结合同步乙方交还给甲方，不得交给第三方。 四、按合同商定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。 六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提,乙方为优先选择方。 七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。 八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。 九、协调解决由乙方祈求协助的物业管理过程中浮现的纠纷矛盾。 十、协助乙方做好物业管理有关的宣教和文化娱乐活动。 第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目的定位规定出发,制定本大厦物业管理各项规章制度和考核制度,有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦委托合同责任内的平常管理服务应尽事务,积极做好甲方机动有关事务的配合工作。 三、有权根据有关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和解决。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指引，并接受甲方和其他使用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变化其使用功能,如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实行。 六、乙方按工作需要在本大厦设立物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案,并负责及时记载有关变更事项。 八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。 十、本合同终结时，须向甲方移送有关的大厦及甲方有关财产和物业管理档案数据。 十一、不承当对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任 一、如因甲方因素，导致乙方未完毕管理目的或导致直接经济损失的，甲方应予以乙方相应经济补偿或承当相应责任。 二、如因乙方没有完毕合同责任或未按本合同有关规定履行职责导致管理不善甚至发生重大失误的,导致经济损失的，甲方有权根据本合同商定,在乙方服务费用中罚款,并应同步由乙方承当相应的行政责任或经济补偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。 三、甲、乙双方如有采用不合法手段而获得管理权或致使对方失去管理权而导致对方经济损失的，过错方应承当所有责任。 第七章 其他事项 一、本合同执行期间,如遇不可抗力的自然因素（如台风、地震等突发事件)导致人员伤亡，经济损失的，双方应互相体谅,共同协商，及时进行妥善解决。二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术因素,达不到使用功能和导致重大事故的,由甲方负责并作善后解决。产生质量事故的直接因素，以政府有关部门的鉴定为准。 第八章 合同更改 补充与终结 一、经双方协商一致,可对本合同有关条款进行更改或补充,以书面形式签订补充合同为准,与本合同具有同等效力。二、本合同附件经双方确认盖章后,具有同等效力。 三、合同规定的管理期满，本合同自然终结。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。 四、本合同在履行中如发生争议,应和谐协商或报请行业主管部门调解，调解不成的,提交*仲裁委员会裁决。 五、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。 六、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方：盖章： 乙方：盖章： 甲方代表人盖章: 乙方代表人盖章: 签订日期: 年 月 日签订日期: 年 月 日【篇三:办公楼物业管理委托合同】总?则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和规定,制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及原则、物业管理服务费原则、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件,均为本合同的有效构成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜,均遵循中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 ?？物业管理委托合同书 甲方：辽宁电力第四工程公司 乙方:辽阳四兴物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基本上，甲方将辽宁电力第四工程公 司办公大楼（电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,签订本合同。 一、委托管理的范畴及事项 (一)、管理范畴: 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范畴内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型:写字楼 建筑占地：176.4平方米建筑面积:13556平方米 (二)、管理事项:1、房屋的使用、维修、养护。涉及:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 、区域内设备、设施维修、养护、运营和管理。涉及：供水、供暖、供电、照明、消防及其她设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。涉及:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 、管理与物业有关的工程图纸,住顾客档案与竣工验收资料。二、委托管理期限:一年。即3月10日始至月9日止。三、双方的责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度筹划、财政预决算。、检查监督乙方管理工作的实行及制度执行状况。 、向乙方提供商业用房和管理用房。 6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、准时交纳物业管理费。 8、协助解决本合同生效前发生的管理遗留问题。 、协助乙方做好物业管理工作和宣教、文化活动。10、不得干涉乙方依法或根据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11、参与拟定管理服务费收费原则。12、对违背合同规定的乙方和乙方人员,有权终结或规定调换人员。13、政策规定由甲方承当的其她责任。 (二）、乙方 1、根据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。、遵守各项管理法规和合同规定的责任规定,根据甲方授权对物业实行综合管理，保证明现各项管理目的和经济指标,并承当相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实行。 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和变化使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方批准后报有关部门批准方可实行。 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更状况。 8、负责测算管理区域服务收费原则并向甲方提供测算原则与根据,严格按原则收取费用。 9、根据甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违背法规、规章的行为进行解决。根据实际状况采用批评、奉劝、警告、制止、提请有关部门解决等措施。0、管理期满向甲方移送所有专用房屋及有关财产、所有物业管理档案及有关资料。 、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12、负责编制物业年度管理筹划、资金使用筹划及决算报告。 四、物业管理服务费 总计:286263元。?物业管理服务费原则 根据国家有关规定并参照有关原则,制定本合同物业服务费收取原则。 一、清洁卫生费及绿化管理费1、保洁费：