老旧小区火灾隐患及解决对策探讨

老旧小区火灾隐患及解决对策探讨作者：钟雅侯涛来源：消防界2021年第22期摘要：受建设年代久远、电气线路老化、私接乱搭屡禁不止等因素影响，老旧小区频频出 现火灾事故，对小区居民生命财产安全构成极大威胁，加强老旧小区火灾隐患分析十分有必 要。本文联系老旧小区存在火灾隐患，对火灾特点进行细致阐述，并从落实责任主体、加强老 旧小区改造、注重消防安全宣传培训、严厉整治违章搭建现象等方面入手，提出几点有效解决 对策，以供参考。关键词：老旧小区;火灾隐患;解决对策随着城镇现代化水平不断提高，近几年国家也加快了老旧小区改造步伐，然而受到诸多因 素影响，城市中依然存在大量老旧小区，由于这类小区建设时间已经非常久远，与一般建筑相 比较，老旧小区存在较多火灾隐患，并且发生火灾事故的概率更高，这就为老旧小区防火工作 开展带来极大挑战，迫切需要对当前老旧小区存在的火灾隐患进行深入剖析，并结合火灾发生 特点，采取一系列有效措施，降低老旧小区火灾事故发生率，并进一步提高老旧小区防火水 平，使小区居民生命财产安全得到有力保障1。鉴于此，本文对老旧小区火灾隐患及解决对 策展开探讨。一、老旧小区存在火灾隐患分析对当前老旧小区存在的火灾隐患进行归纳总结，主要有：（1）小区住宅建设年代久远， 特别是20世纪60年代以后建设的小区，实际建设时使用了大量木质材料，并且受自然侵蚀多 年，极容易燃烧，再加上老旧小区进行组群布置，并且缺少必要的防火分隔，一旦发生火灾事 故，很快就会蔓延扩大，所造成损失也会更加严重；（2）消防设施不到位，老旧小区建设时， 相关消防规范还不够完善，进而出现未设置室内消防栓、应急照明等基础消防设施，即便是设 置了也存在无水可供、缺乏管理维护等问题，也对灭火救援工作开展带来极大影响（3）电气 线路老化，老旧小区架设的高架线路，经过长时间运行和风吹日晒，一些线路设备也出现老 旧、损坏情况，再加上小区居民频繁使用大功率电器，原本电容量已经无法满足人们当前生活 需求，进而出现了私自接线情况，为火灾事故发生埋下诸多安全隐患（4）小区居民火灾防范 意识低，老旧小区居住人群较为复杂，并且多以老年人为主，受知识水平影响，他们没有认识 到火灾预防的重要性，使得楼道堆放杂物、搭建简易棚、各自圈地等情况频频出现，不仅增加 了火灾发生概率，还极大地威胁了小区居民的人身安全2。二、老旧小区火灾特点老旧小区一旦发生火灾事故，会体现出以下特点:（1）温度高，燃烧迅猛，受到老旧小 区建设木质材料使用较多、长久使用木材较为干燥、涂抹了油漆等因素影响，火灾事故发生的 危险性极大，并且出现火灾事故燃烧速度非常快，极容易形成火焰燃烧，温度可达到1200C 以上；（2）火灾蔓延较快，老旧小区建设布局多采用均衡对称方式，并沿着横纵轴线进行布 局，使得老旧小区呈现出毗连成片特征，一旦某一处发生火灾，在缺少防火分隔和安全距离的 情况下，很快就会出现大面积燃烧情况，导致火烧连营，所造成损失巨大（3）扑救难度较 大，考虑到老旧小区发生火灾容易快速蔓延，进行扑救非常困难，若小区距离城市较远，待消 防救援力量到达现场，火势已经难以控制，并引发较大生命财产损失3。三、解决老旧小区火灾隐患的有效对策（一）落实防火责任主体深入贯彻老旧小区消防工作安全责任制度，并在此基础上对消防工作网络进行建立和完 善，在这过程中地方政府要发挥好主导作用，对辖区内老旧小区消防安全工作进行综合治理， 主管部门则要加强老旧小区防火工作监管力度，并对引发火灾事故的源头进行严格把控，小区 物业单位也要定期开展巡查工作，对小区防火工作进行常态化管理，涉及的小区居民也要发挥 主人翁意识，积极配合相关部门火灾隐患排查和整治工作4。（二）加强老旧小区改造紧跟时代发展步伐，深入推进老旧小区改造工作，并且加大财政投入力度，促进老旧小区 改造工作更加顺利进行，实践操作中也要严格遵循老旧小区消防设施改造技术导则规范要 求，将这部分内容贯彻落实到老旧小区改造方案当中，执行时也要深入到小区进行充分调研评 估，并结合所掌握的老旧小区基础信息，对改造方案进行协调优化，使之更加贴合老旧小区实 际需要，在妥善解决小区火灾隐患的同时，切实保障小区居民生命财产安全性。（三）强化消防安全宣传老旧小区出现的楼道乱堆杂物、时常忘记关煤电等问题，其根本原因在于小区居民火灾防 范意识较低，为防止这类问题再次发生，就要做好老旧小区消防安全宣传工作，实践中可以发 动一批居民消防志愿者队伍，对小区各住户用火用电情况进行细致检查，并在这一过程中向住 户宣传家庭用火用电、火场逃生疏散等常识，同时定期组织火灾预防教育培训工作，让小区居 民深刻意识到火灾事故发生带来的巨大危害，并在积极参加教育培训中掌握更多防火知识和防 火手段，在降低小区火灾事故发生概率的同时，小区居民防火意识和能力也会得到极大提高 4-5。（四）整治违章搭建现象针对老旧小区频频出现的私接乱建现象，要联合住建、城管等部门，对老旧小区私接乱建 现象开展联合整治行动，实际工作中，针对发现的楼梯间、楼下空地等区域出现的违章搭建情 况，需要对其进行拆除，使小区恢复到原有格局，涉及的私接电线、线路混乱等情况，则要及 时进行拆除，针对情节较为严重和不配合工作住户，还可以采取适当惩处措施，对其他居民起 到震慑作用，这类问题也能得到真正解决，随着火灾隐患不断减少，出现火灾事故的概率也会 更小5。（五）推进智慧消防建设随着现代科学技术不断发展，独立火灾探测报警器、火灾应急广播、无线手动报警、简易 喷淋装置、移动互联网监测等设备技术，也被广泛应用到住宅小区消防安全管理工作当中。对 老旧小区火灾隐患进行整治，也能对这些新设备和新技术进行运用，不仅可以实现火灾事故有 效监测和预防，还能根据监测到的消防设施、电气燃气等数据，提早采取防控措施将火灾事故 影响降至最低，老旧小区防火工作信息化水平也会得到极大提高5-6。四、结语本文是基于对老旧小区火灾隐患及解决对策的探讨，老旧小区由于建设时间较长，并且配 备消防基础设施不够完备，再加上电气线路老化、私接乱建现象频发等影响，使得老旧小区发 生火灾事故的概率比较高，并且一旦某一处发生火灾，火势也会快速蔓延，对居民生命财产安 全构成极大威胁，想要减少老旧小区火灾事故发生，就要对当前小区存在的火灾隐患进行排查 和分析，并采取落实防火责任主体、加强老旧小区改造、强化消防安全宣传、推进智慧消防建 设等措施，使老旧小区存在火灾隐患均得到整治，在减少火灾事故发生的同时，老旧小区安全 性也能得到极大保障。参考文献：1李凡.浅谈老旧小区火灾特点与预防J.建筑建材装饰，2020，（19）： 111-112.牛立业，达伟.老旧小区的常见安全隐患问题及对策J.今日消防，2020，5（2）： 117118.3吕杰.老旧小区综合改造施工规范消防安全解析J.军民两用技术与产品，2017（10）： 214-216.4谢门周.浅谈老旧小区火灾特点与预防J.建筑工程技术与设计，2017，（13）： 4879- 4879.5李冬梅.老蕾高层居住小区消防监管之我见一一以重庆市渝中区双钢路小区示范项目为 例J.今日消防，2020, 5 （4）： 95-96.