工程项目管理策划书

工程项目管理策划书（5篇）工程项目管理策划书1一、工程概况1.1项目概况1.1.1相关单位填写工程项目的建设单位、设计单位、监理单位、监督单位 等相关单位名称。1.1.2工程简介说明工程项目的地理位置、建筑规模、建筑功能、地质水文 情况、结构形式；工程特殊要求等。1.1.3主要工程量以表格形式分别列出主要工程材料的规格型号和数量。1.2工程现状1.2.1业主手续办理情况说明规划许可证、施工许可证等的办理情况。说明图纸到位套数，图纸会审展开情况。1.2.3合同签订情况说明与业主方合同是否签订，简述主要内容。内容应包括工 程造价、合同价格类型。1.2.4其他情况详细说明工程的周边环境如道路情况、是否为居民区、征拆 等情况。要求内容简捷、语言严谨。1.3项目工程管理的特点和难点项目工程特点、难点从以下几方面考虑：1.3.1从项目地理位置、场地条件、周边环境充分考虑施工 特点、难点。1.3.2从设计图纸考虑施工特点、难点。1.3.3从质量要求、进度要求方面考虑施工特点、难点。1.3.4从施工组织设计充分考虑施工特点、难点。1.3.5从施工单位多，组织和管理特点、难点。1.3.6从施工时间、季节、气候等方面考虑施工特点、难点。二、施工准备2.1技术准备2.1.1熟悉图纸。组织各专业技术人员熟悉图纸，对图纸进 行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建、安 装各专业相互对照，发现问题；结合投标文件，理清变更、索赔、 补差思路，优化变更设计内容，争取将其一并纳入图纸会审纪要。2.1.2计算工程量。由项目总工程师牵头，组织技术人员充 分熟悉施工图纸，分工计算主要材料工程量，以便做进度计划和 供应计划，更好地控制成本，减少消耗。2.1.3编制实施性施工组织设计。由项目经理负责，项目总 工程师编制施工组织设计，并进行审核，组织有关人员学习施工 组织设计，使施工组织设计真正成为指导施工的纲领性文件。2.1.4做好施工场地的控制网测量。首先，根据业主提供的 交桩控制点，进行闭合复测，并将复测结果报监理或业主审核； 其次，在交桩控制点复核要求后，再进行加密点设置；最后按建 筑物总平面要求，引测到现场，在工程施工区域设置测量控制网， 做好轴线控制的测量和校核。2.1.5明确试验方式。根据工程情况，结合业主要求，明确 材料检测试验方式。如委托外部试验室，应提前进行市场调查， 择优选用，现场设养护室标准；如自建试验室，应及时上报公司 测试中心，派人进驻现场，协助项目完成试验室建设。2.1.6确定技术资料编制标准。提前与业主、监理，以及当 地质监机构沟通，确定技术资料整理采用标准和编制份数，及时 购置相关标准、图集、表格、电子软件等。2.2现场准备2.2.1征地拆迁明确征地拆迁负责人，及时与业主、地方各级相关政府机构 沟通，办理红线范围土地移交手续，尽早开工。2.2.2现场平面布置简要说明施工现场平面布置思路，满足公司及地方相关部门 的现场标准要求，根据不同施工阶段情况，合理安排布置，附图 详细说明。2.2.3施工道路、临时供水、临时用电设计简要说明现场临时道路布置，及施工用水解决方案、施工用 电解决方案等。2.2.4垂直运输设备配置明确垂直运输设备的选型、数量、解决方式等情况。如采用 外租方式，需说明设备租赁市场调查情况。2.2.5临时设施布置及数量说明现场临时设施的布置，以表格形式汇总现场各项临时设 施设计标准、数量，初步核算投入费用。现场临时设施包括生活 区、办公区各种设施。2.2.6材料场地布置说明现场材料堆放、加工场地的布置情况，及设置标准。2.2.7其他说明其他未尽事项。2.3要素准备2.3.1劳动力组织说明劳务队选用情况及分包模式。原则上采用公开招标的方 式，确定劳务施工单位，明确分包模式，劳务合同是否签订，并 简单表述合同内容。2.3.2材料组织现场主材和周转器材在充分市场调查的基础上，实行阳光采 购，采用公开招标的方式确定材料供应商、供货方式、材料单价 等情况。其中以表格形式说明项目所需各项周转器材的种类、规 格、数量、使用时间段，及解决方式（既外租、购置、内部调配 等方式）。2.3.3机械设备组织现场施工机械设备结合公司现有设备情况，进行充分市场调 查的基础上，确定以何种方式解决，主要包括企业内部调配、当 地购置、租赁、由劳务单位自行解决等方式。项目部需及时与公 司设备物资部沟通，优先如采用内部调配方式解决；如当地购置 或租赁，需组织公开招标的方式确定供应商、供货方式、设备（购 置或租赁）单价等情况。以表格形式说明项目所需各种机械设备（包括主要测量仪 器、试验器材）的名称、规格、数量、使用时间段、配置方案思 路，及解决方式（既外租、购置、内部调配等方式）。2.3.4资金准备综合工程规模、进度计划、业主合同条款等情况，分析项目 资金风险情况，以及前期资金的保证方式。三、项目管理目标3.1工程进度目标达到投标承诺、合同进度目标（具体描述），且必须满足公 司总进度要求。3.2工程质量目标达到投标承诺、合同约定质量标准（具体描述），且必须满 足公司质量要求。3.3安全管理目标必须满足公司“杜绝因工亡人及重伤事故，杜绝机械设备及 火灾事故”要求。3.4文明施工管理目标参照投标承诺、合同约定文明施工标准，且必须满足公司质 量文明施工要求。明确具体达到（或确保、争创）所在省市文明 施工和标准化工地的要求。3.5成本管理目标按照不低于投标测算收益率提出收益目标值，确保不出现责 任亏损。责任成本基础工作确保达标。确保达到公司变更索赔、 结算目标值。3.6信誉目标对于铁路工程、公路工程和存在同场竞技情况的项目，需明 确具体信誉评价排名目标。3.7其他管理目标结合具体工程情况和公司要求，具体描述其他管理目标，比 如：环保、技术（科技）等管理目标。四、项目部组织架构及管理人员配置4.1项目部组织架构应说明承担施工的项目部名称，以构架图或表格形式表示组 织架构，具体到员工个人的岗位及姓名（须符合公司相关规定）。4.2项目部人员配置及分工职责介绍项目（指挥）部的管理人员控制人数。其中要着重明确 项目经理（指挥长）、现场经理、项目总工程师（技术负责人）、 专职安全员、测量主管、试验主管具体人选，并简单说明分工及 岗位职责。五、主要施工方案5.1施工流水段划分及总体思路合理划分施工流水段，组织均衡、连续施工。介绍项目施工 总体部署，明确施工组织顺序及工序穿插节点等思路。5.2主要分项工程施工方案对工程主要的分项工程施工拟采用方案，如钢筋、模板、混 凝土、内支撑、外防护、深基坑等施工方案分别进行简要阐述。六、工程进度管理6.1总体进度计划该项目各单体工程，开工、竣工时间（须满足公司总进度计 划要求），并附横道图或网络图说明。6.2工程施工进度节点计划分解细化总进度工期目标，明确各施工阶段工期控制目标。 比如：地基处理工程、0.000以下结构工程、结构封顶、联调 联试等阶段工期目标。6.3工程进度控制措施主要从要素保证、组织管理、内外协调等方面制定详细措施。七、工程质量及安全文明管理7.1工程质量管理措施概述质量保证体系建设，及各阶段质量保证措施。7.2安全文明施工管理7.2.1安全文明施工控制要点7.2.2安全文明施工检查制度八、工程成本管理措施8.1编制施工图预算、责任预算和二次分解完成时间。8.2结合投标报价交底、对业主施工合同和现场实际提出主 要变更索赔方向和变更索赔点。8.3提出成本管理的重点和难点。8.4按照责任成本管理规定拟完成的体系和制度建设。8.5拟建立责任成本管理和变更索赔基础工作台账（明细）。8.6拟进行招标的外部劳务和材料。8.7严格执行月分析考核制度。8.8变更索赔、结算方案并按季度更新九、科技计划由项目总工程师负责组织实施，在深入研究施工图纸的基础 上，分析项目技术难点和特点，把科技创新与工程管理有机结合 起来，广泛开展技术攻关，制定项目科技初步计划。科技计划具体内容包括科技鉴定课题（由省部级科技管理单 位组织鉴定的成果）、科技验收课题（由集团公司组织验收的成 果）、工法、专利成果、QC小组活动课题、科技论文，以及詹 天佑奖、“四新”技术应用、绿色施工示范工程项目申报等计划。十、项目部存在困难及需公司解决问题工程项目管理策划书2一、前言包括工程概况简述，建设单位、发包单位、设计监理单位名 称及责任人姓名联系方式，施工项目及工程主要技术指标，合同 额，工程量清单，施工总工期及节点工期，质量环保要求等。二、项目部管理目标质量目标：单元工程合格率X%，优良率x%，分部工程优良 率X%；安全目标：重伤率X%，生产性死亡为率X%；进度目标：合同工期完工时间：年乂月乂日；成本目标：实现公司或分公司计划成本目标乂万元。三、应建立、健全如下规章制度1）项目管理人员岗位责任制度；2）项目技术管理制度；3）项目质量管理制度；4）项目安全管理制度；5）项目计划，统计与进度管理制度;6）项目成本核算制度；7）项目材料，机械设备管理制度；8）项目现场管理制度；9）项目分配与奖励制度；10）项目例会及施工日志制度；11）项目分包及劳务管理制度；12）项目组织协调制度；13）项目信息管理制度。四、本工程资源投入情况优化配置，动态控制和降低成本。包括人力资源（管理人员、 机上人员），以精干、一人多专（岗）为原则，应有组织机构框 图，可用于计算管理人员人工费。施工机械型号、数量（包括自 有、租赁），租赁设备应详细说明租赁时间租赁地点租赁价格等 信息，按照程序办理。五、项目分包策划分包项目及分包原因，对分包商考察及其信誉情况，包括分 包风险分析、分包价格分析，降低成本的主要办法；如采用招投 标方式分包，则招投标文件等应上报获得批准。甲供材料价格（包 括电、柴油等动力燃料）、大众物资材料价格，包括运输费用、 装卸车费用、采保费等。六、项目成本控制1、项目经理部运行费用测算应在WORD表格中插入EXCL表 格计算（包括计算公式），包括业务费，表格形式反映。2、项目工程成本测算应在WORD表格中插入EXCL表格计算（包括计算公式），每项单价均应有成本单价计算过程，表格形 式反映。七、项目变更及索赔点的策划变更项目分析，索赔阶段性工作计划等。八、进度控制项目总工期及节点工期，业主要求和经理部计划。资源配置、 工效和工程量等分析资料。九、安全控制按照公司安全管理体系控制并应与公司安全生产管理部要求相符。十、项目质量控制按照公司质量管理体系控制并应与公司安全生产管理部要 求相符。十一、项目货币资金需求及资金策划、完工资金回收表格形式反映。十二、项目竣工验收阶段管理十三、项目的考核评价十四、项目回访保修管理工程项目管理策划书3对园林工程施工项目的有效管理是企业和项目拥有良好经 济收益的保障，同时也促进了城市的社会效益。在以研究园林 绿化工程项目管理的基本方法为基础，讨论了其进度的控制方 式，进一步阐述降低其成本的方式，最后指出了安全生产对于园 林绿化施工项目的顺利进行的重要性。【关键词】园林绿化；工程项目；管理措施城市绿化不仅是城市环境优劣的保障，也是现代城市建设 的重要内容，同时还在一定程度上改善了城市的生态环境，继而 提高了市民的生活质量。随着我国经济的迅速腾飞，在以构建和 谐社会的总目标下，我国的城市绿化工作被提上日程。尽管目前已经取得了客观的成绩，但是仍然存在诸多问题。 园林绿化工程是解决这些隐性问题的根本手段，那么如何有效 地进行园林绿化工程项目，则是的主要内容，也是我国目前急 需关注的一个问题。行文将从四个方面展开：一、合理管理园林绿化施工项目； 二、严格保证园林绿化施工质量；三、有效减少园林绿化施工项 目成本；四、保障园林绿化施工项目安全。1. 有效管理园林绿化施工项目采用正确的方法是有效管理 园林绿化施工项目的基础，自20世纪50年代目标管理方法目 被美国的德鲁克创建以来，被广泛地运用到经济管理的方方面 面，也是目前我国园林绿化施工项目管理的主要方法，这由园 林绿化项目管理以进行项目的进度、质量、安全和成本目标控制 为基本任务的特性所决定的。目标管理即是指集合所有员工共同 参与工作目标的制定工作，运用现代管理技术和行为科学的方 法，让员工在事业感、自尊和竞争中是现在我控制，努力朝目标 奋斗。也就是说，其精神是让目标指导行动。2. 严格保证园林绿化施工质量随着人民生活水平的不断提 高，园林绿化也日益受到重视，而绿化工程施工中的问题也是 不断凸显。只有在施工过程中掌握工程原理的基础上，具备良好 的施工现场技能，才能保障工程质量。简单来说，良好的施工质 量是园林绿化工程成败的基础，由于目前园林绿化施工人员的素 质良莠不齐，导致在园林绿化施工项目中存在了很多隐性的问 题，主要表现为：园林绿化设计意识淡薄、施工人员缺少相应的 专业操作技能，整体操作不规范。要想严格保证园林绿化施工质 量，就必须正视这些问题，笔者认为我们可以从以下几个方面来 进行操作：（1）建立合格的专业队伍，对绿化施工人员进行专业技能 培训，确保施工作业的专业性。严格依照设计意图进行，定点、 放线、平整土地、苗木选择、绿化栽植等各环节的规范性技术操 作，以达到设计效果。（2）对绿化施工中采取人员捆绑责任制、完善工程监理制 度的同时，严格依据设计内容进行施工，保证设计的每个细节和 每到施工都是规范操作的。（3）施工前，要做好绿化施工项目中可能遇到问题的分析 工作，并且提出相应的对策。特别是在反季节施工中对树种的选 择、时间及人员的安排等各方面，采取及时有效措施，保证树木 成活率。（4）对验收工作严格把关，强化验收的高标准保证施工质 量，坚决打击垃圾工程。此外，对于绿化工程的事后管护也是十 分必要的，主要可以从灌溉、施肥、修剪、病虫害防治等多方面 进行综合管理，它是绿地质量和效果的长期保障。3. 有效控制园林绿化施工项目成本降低工程造价园林绿化 施工管理中的一项重要任务，有效减少园林绿化施工项目成本是 保障项目企业和业主最大收益的主要途径，但并意味着只节流不 开源，而是应该运用科学的方法来进行园林绿化施工项目成本的 降低。园林绿化施工管理中重要的一项任务就是降低工程造价， 也就是对项目进行成本控制。成本控制通常是指在项目成本形成 过程中，对生产经营所消耗的能力资源、物质资源和费用开支进 行指导、监督、调节和限制，力求将成本、费用降到最低，以保 证成本目标的实现。而构成园林绿化企业施工项目成本的主要有 直接成本和间接成本两个方面，其中直接成本主要是指种植土方 费、工程苗木费、种植人工费、辅助材料费、机械台班费等，间 接成本则主要包括管理人员工资、管理人员工资附加费、工程保 修费、工程排污费等其它间接费用项目。在诸多因素构成的项目 成本中，如何有效控制园林绿化施工项目成本则成了非常棘手 的问题了。这就需要我们坚守园林绿化施工成本控制的基本原则，其主 要包括：全员控制原则，全程控制原则，中间控制原则，目标管 理原则，坚持节约原则，例外管理原则。笔者从两个面来减少园 林绿化施工项目成本，使其园林绿化施工项目不仅在在经济上 收益大，且保障良好的工程质量，具体叙述如下：（1）采取内部招投标模式，在保障工程质量的前提下降低 成本；（2）对园林绿化工程项目中的重头开支实行重点监控， 防止浪费资金；（3）把施工图的预算作为控制成本支出的方法 之一。也就是说，在控制绿化施工项目成本时，依照施工图的预 算来实施“以收定支”，或者说“量入为出”的有效方法。以施工图预算控制成本支出。在施工项目的成本控制中，按 施工图预算实行“以收定支”，或者叫“量入为出”是最有效的 方法之一 ；（4）强化绿化施工质量管理，严格控制质量成本。 一方面是将停工、返工损失控制在预算的1%以内，另一方面则 需尽量降低质量过剩的支出，最后则需杜绝劣质材料的额外支 出，完善材料验收制度。（6）采取以考核的方式，来制定奖惩制度，来降低成本。 主要是为了调动企业员工的完成集体目标的积极性，使其自主 为施工项目的成本降低做贡献。4. 保障园林绿化施工项目安全所谓园林绿化施工项目安全 管理，即是施工项目在施工过程中，组织安全生产的全部活动， 通过对生产因素的具体控制，来减少或消除生产因素中不安全的 行为和状态，为施工项目的正常运行提供保障。（1）坚守安全管理原则即是要求坚守安全与生产同步，将 安全时刻与生产紧密相连，使之促进和保证生产的顺利进行。在 这个的需要，也是社会发展、项目管理日趋专业化的必然产物。在我国，目前已形成“业主、承包商、监理”的三元化管理 的基本格局，这对不断提高工程项目的管理水平、有效控制工程 造价起到了巨大的推动作用。目前，建设监理制度已普遍展开并 不断完善，它作为工程项目管理的成熟经验，必将成为我国建设 项目管理必须遵循的制度。总之，不管是业主还是施工承包单位，都应从企业实际情况 出发，对工程实施全方位、全过程的管理，采取切实有效的措施， 对工程造价实施控制，不断提高企业的经济效益。我们相信，随 着社会生产力的不断发展和我们的共同努力，工程造价管理工作 将会不断完善，企业的管理水平及经济效益将会得到进一步的 提高。工程项目管理策划书4在日趋激烈而残酷的市场竞争中，施工企业要在建筑行业中 获得较好的经济效益，将面临越来越大的压力。工程项目是施工 企业最基本的管理单位，其全部管理行为就是运用科学可行的方 法来促进工程项目精细化管理，降低工程项目风险，提高项目经 营水平，使之成为施工企业经济效益的源泉。因此，针对项目施 工及管理进行预先全面策划，是明确项目管理方向和清晰项目各 项管理目标的重要保证，也是提升项目盈利水平和施工企业整体 经济效益的有效途径。一、工程项目管理策划的目的和重要性工程项目管理策划是贯穿于工程项目中标，签订施工合同到 工程项目竣工验收以及完成竣工结算等工作的全过程管理策划， 是由施工企业在符合国家相关法律法规及企业管理制度的条件 下，在满足施工合同各项约定的前提下，以施工企业先进技术、 最佳资源配置和最优施工组织方案为基础，测算工程项目各项成 本以及制定成本控制目标，确定目标实现的措施，达到工程项目 管理效益最大化和风险最小化的目的。工程项目管理策划书是为实现工程项目的工期、质量、安全、 成本等管理目标而制定的项目管理纲领性文件，是施工企业印发 到工程项目部强制执行的指导性纲领文件，是施工企业对工程项 目部经营承包的主要依据性文件。工程项目管理策划含一般工作策划和重点难点工作策划。一 般工作策划是为实现项目的工期、质量、安全、成本等管理目标 而制定，包括确定工程项目人、材、机、资金、技术、安全环保 等管理资源的配置方案，确定工程项目管控模式、分包及物资机 械设备采购方式以及经营决策、合同履约等方面内容；重点难点 工作策划是针对工程项目管控中重点、难点工作，提出工作目标 及要求，由项目部制定具体的实施计划。工程项目管理策划既是项目成功的重要保障，更是提升企业 盈利水平的有效途径。在工程建设项目管理中，有效、高效和充 分的项目管理策划应受到施工企业足够的重视。二、工程项目管理策划的步骤及具体内容施工企业积极推广工程项目管理策划，全面加强过程管控， 应认为要做好以下三个方面工作：工程项目管理策划的准备工作。施工企业是工程项目管理策 划工作的决策机构，须成立工程项目管理策划工作领导小组（以 下简称“领导小组”），由企业总经理任组长，分管安全生产、 技术质量、财务、行政保卫以及法务等工作的系统领导任副组长， 成员由经营管理、市场营销、工程管理、安全管理、技术质量、 财务管理等相关部门负责人组成，领导小组办公室设在经营管理 部。明确企业总经理是工程项目管理策划工作的第一责任人，同 时明确各系统相关责任及项目管理策划各阶段的主责部门和相 关责任人。项目部全称参与项目管理策划工作。项目部成立以项目经理 为组长，项目班子成员为副组长，业务主管人员为组员的策划工 作组。项目经理是实施工程项目管理策划的第一责任人，负责组 织工程项目管理策划的实施工作。工程项目中标后施工合同未签订前，企业领导小组办公室应 组织召开领导小组首次会议，就组建工程项目部、开展项目管理 策划等事项进行初步筹划，为后期工程项目管理策划做好准备工 作。工程项目施工合同签订后，企业施工营销系统应及时组织机 关有关系统相关部门以及工程项目部相关人员对项目情况、投标 让利情况分析、中标价格组成情况分析和合同主要条款利害情况 分析等相关内容进行交底并移交相关资料以及交底会议纪要。企业市场营销系统移交资料应包括：一是通报工程项目中标造价分析报告，并介绍投标报价 时采用不平衡报价项目的处理情况以及建议和要求。二是招投标文件，包含投标答疑、投标承诺以及评标过程中 的澄清、说明、补正事项纪要；投资施工组织设计，包含与造价、 措施项目费用相关的各项施工技术措施方案；以及招标图纸和中 标已标价工作量清单等。三是施工合同，包括工期与节点工期，技术标准和要求，工 程价款支付时间，专用合同条款及附件，人工、主要材料和施工 机械风险范围与幅度的规定，超出风险幅度的调整原则，以及人、 材、机调价基期，变更、签证、索赔办理的相关约定，采用的是 哪一年预算定额以及工程量清单计价规范等。四是施工现场情况，包括现场踏勘复验记录、施工现场现状 平面图，或楼座原状况平面网络图等情况。五是维护与建设单位的关系以及承揽后继任务方面的要求 及建议。施工企业参加工程项目经营策划编撰的各有关系统相关主 责部门以及责任人，要领会领导小组办公会议精神，熟读市场营 销移交资料，熟练运用好各自专业成功经验，把握好国家相关法 律法规及企业管理制度。工程项目管理策划书5一、程项目概况（一）项目特征-工程地处一区，西临-，南靠一-，北临-，是由住宅、 停车场及各种配套设备、小区道路及环境工程组成的中高档次住 宅及沿街商业，总建筑面积M2,工程施工阶段的具体内容 有：1. 平基土石方2. 建筑工程：包括基础工程、主体工程、装饰工程等。3. 给排水工程：包括室内外生活给水系统、室内外消防给排 水系统、室内外生活污水、废水、雨水等排水系统。4. 电气工程：包括高低压供电系统、防雷接地系统、照明系 统等。5. 自动化工程（二）工程特点概述1. 此项目地处区，施工过程中对周边环境必须给予 充分的注意。2. 施工工期紧，且直接影响到商品房销售业绩，工期必须严 格控制。3. 中高级住宅小区，施工质量和投资必须严格控制。二、项目管理的组织机构（一）工程项目管理的组织格局（二）针对本项目的项目特点和工程特征，组建如下适合本 项目的管理机构，在今后实施过程中，视工程进展情况，可进行 适当的补充和调整。三、职责范围（一）施工阶段的质量控制1. 质量的事前控制1）掌握和熟悉质量控制的依据。2）施工场地的质量检查验收。3）施工队伍的资质审查。4）工程所需原材料、半成品的质量控制。5）施工机械的质量控制。6）审查施工单位提交的施工组织设计。7）施工环境、管理环境改善的措施。A. 协助监理单位完善项目监理规划和实施细则。B. 协助施工单位完善质量保证工作体系。C. 主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门 的支持和帮助。D. 审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方 案。E. 审核施工单位制定的成品保护措施。F. 协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度。2. 质量的事中控制1）施工工艺过程质量的控制。2）工序交接检查严格执行上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则， 上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后， 再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格 后签署认可方进行下道工序。3）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽 工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收。4）工程质量事故处理包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、 批准处理工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检 查。5）配合监理单位行使质量监督权，下达停工指令。为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督 促监理单位指令施工单位立即停工整改。A. 未经检验即进行下道工序作业者。B. 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一 定措施而效果不好，继续作业者。擅自采用未经认可或批准的材料。擅自变更设计图纸要求。&擅自将工程转包。.擅自让未经同意的分包单位进场作业者。G. 没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆 者。6）质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由工程 部经理（总监）一人签署，现场工程师可在有关的质量技术原始 凭证上签字，最后由工程部经理核签后方有效。7）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证 意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有监理工程师和甲方 现场工程师的认证意见。8）建立质量管理日志现场工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情 况。9）组织现场质量协调会现场质量协调会由监理公司主持，协调会后应即发会议纪10）现场工程师每月向工程部经理报告有关工程质量方面情 况。3. 质量的事后控制1）单位工程竣工验收凡单位工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表， 验收程序按照上级主管部门要求进行。2）审核竣工图及其他技术文件资料。3）整理工程技术文件资料并编目建档。（二）施工阶段的进度控制1. 进度的事前控制做好工期预控，主要工作内容有：1）编制项目实施总进度计划项目实施总进度计划为对项目实施起控制作用的工期目标， 是确定施工承包合同工期条款的依据，也是审核施工单位提交的 施工计划的依据，也是确定和审核施工进度、材料设备供应进度、 资金计划是否协调的依据。2）审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计 划与施工方案的协调性和合理性等。3）审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行 性、合理性。4）审核施工单位提交的施工总平面图。主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性 和合理性。5）制定甲供材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有 关材料、设备部分的采供计划。2. 进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整， 另一方面及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度 方面的依据。工作内容有：1）建立反映工程进度的施工日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如 实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素。2）工程进度的检查审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告，审核的要 点.八、：A. 计划进度与实际进度的差异。B. 形象进度、实物工程量与工作指标完成情况的一致性。C. 按合同要求及时进行工程计量验收。D. 有关进度、计量方面的签证。进度、计量的签证是支付工程款、计算索赔、延长工期的重 要依据，必须由现场工程师会同公司有关部门会同参加。E. 工程进度的动态管理当实际与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出 进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划，材料、设备 的进度计划，必要时调整工期目标。F. 为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。G. 组织现场协调会。H. 每月向工程部经理报告有关工程进度情况。3. 进度的事后控制1）制定保证总工期不突破的对策措施。2）制定总工期突破后的补救措施。3）调整相应的施工计划、材料、设备、资金计划。4. 奖惩机制除了一般的奖惩制度外，在合同中、施工过程中根据需要， 增加关键节点奖惩机制：配合销售工作、主体封顶、外架拆除等。 工期目标处罚措施：1）施工过程中的节点计划处罚标准：每一栋楼的每一个关 键节点每拖延一天处罚20_0元。每一栋楼设三个关键节点，即 结构封顶、外脚手架拆除、单体竣工。2）整体工程的竣工备案计划，每拖延一天处罚5万元，不 足一天按一天算。提前一天奖励5万元。（三）施工阶段的投资控制1. 投资的事前控制该阶段的控制目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范 性对策，尽量减少预算外的投资及施工单位提出索赔的可能。1）协助预算部审核施工图预算，明确投资控制的重点。2）按合同要求，如期提交施工现场，保证施工单位正常施 工。3）按合同要求，如期按质按量供应由甲方负责的材料、设 备到现场。4）按合同要求及时提供设计图纸等技术资料。2. 投资的事中控制1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求， 不要造成违约和对方索赔的条件。2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它 外部协调、配合。3）工程变更、设计修改要慎重，提醒公司有关部门作好事 前的经济合理性分析。4）严格经费签证凡涉及经济支出的停窝工签证、用工，使用机械的签证，以 及材料调价等签证，必须由工程部经理最后核签后方有效。5）定期向公司工程部经理报告工程投资动态情况。3. 投资的事后控制1）审核施工单位提交的工程结算书并报预算部审定。2）协助监理公司处理施工单位提出的索赔。四。工程部各级人员的职责与权限1. 工程部经理、副经理工程部经理是建设单位委派的工程负责人，在项目施工阶段 工作有最后的决定权，根据工程项目实施的具体情况，可书面授 权副经理行使经理的部分职责和权力，副经理还将协同监理单位 负责工程项目的安全监督。1）执行公司的指令和交办的任务，组织领导工程部人员开 展项目管理工作，负责编制工作计划，组织实施，并督促检查执 行情况。2）保持与工程建设中有关的部门、单位负责人联系，确定 工作中相互配合问题。3）审查承包单位选择的分包单位的资质。4）审查施工单位的施工组织设计。5）督促、检查施工单位开工准备工作，会同监理公司总监 审核开工报告。6）参加设计单位向施工单位的技术交底会。7）参加与项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会 议。8）审签监理公司所签发的工程质量通知单，工程质量事故分析及处理报告，返工或停工命令以及往来公文函件及各种综合 报表。9）签署变更设计审查意见。10）检查工程部各业务组的工作情况。11）参加竣工验收，审查工程初验报告。12）审查工程竣工决算。13）分析项目管理工作状况，做好各项工作的年度总结报告。14）副总经理另外。2. 驻地现场工程师现场工程师是工程部派驻施工现场的专业负责人，在工程部 经理的领导下对所分管的项目工作进行管理。1）执行工程部经理的指令和交办的任务，编制所分管事项 目的工作计划，组织实施并检查落实执行情况。2）按工程施工规范和验收标准检查施工单位执行承包合同 情况，按监理规划检查监理单位的工作情况并及时提出改进意 见。3）归口审查各类变更设计，提出审查意见后呈报工程部。4）提出本段范围内的返工、停工命令报告，报工程部经理 审批。5）对分项、分部工程抽验和参加监理公司组织的验收。6）现场检查工程质量、进度；复测、检测试验数据，核实 所有工程所需材料的采购供应情况，检查进场材料是否符合要 求。7）关键部位做好旁站监督工作。8）收集施工过程中的资料，作好记录。9）组织各部门有关人员做好工程计量。10）掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工 情况，及时填写工作记录。3. 材料采购供应人员职责1）掌握材料信息，优选供货厂家。负责甲供材料、设备的采购，定货前向工程部经理及公司有 关部门报送选择供应商的评估报告书。2）根据合同、图纸和审定的施工组织设计及施工进度计划， 编制甲供材料供应计划，合理组织材料、设备的供应，确保施工 正常进行。3）合理组织材料的使用，加强运输、仓库保管工作，健全 材料管理制度。4）加强材料进场检查验收，对用于工程的主要材料，进场 时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。5）负责协调材料供应，设备安装厂家和施工单位的关系， 做好材料、设备现场移交记录。6）对不符合要求的甲供材料、设备，及时向供应商提出索 赔。4. 信息报表组人员职责1）对各工程项目的建设前期资料、施工资料、监理资料进 行分类汇总，存档。2）参加工程部主持召开的各种会议，并编写和整理会议纪 要。3）收发各方信函、图纸、文件资料，并编目归档。4）负责工程书籍、办公用品的管理工作。五、对施工单位的质量及材料管理要求施工单位必须建立健全质量保证体系，落实各级质量责 任制，并书面报送建设单位及监理单位；施工单位应明确工程质量目标，并有切实可行的保证措施。项目必须建立严格的“三检”制度，加强施工过程的质量控 制，保证监理单位、建设单位一次验收合格。严格执行工序报验制度。施工单位必须在每道工序自检后， 书面报请监理验收，经监理签认后，方可进行下道工序。加强施工单位的工程质量监督及检查，检查结果在工程项目 内部进行通报，对发生的质量缺陷及质量问题（一般质量事故）， 除限期整改外，由建设或监理单位通报批评及处以罚款500 1000元/次，并同时将处理结果上报建设单位及监理单位的上级 公司，同时作为建设单位对承包单位资格考核的重要指标之一。 每月将检查结果进行汇总，并在建设单位项目办公室予以张榜公 布。施工单位工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的， 建设单位有权要求其进行停工整顿，并处以100010000元/次 罚款，直至清退出场。如发现施工单位将不合格材料或未经建设方认可的材料用 于工程上，除无条件返工外，并处以500010000元的罚款。如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，应要求 承包单位立即组织对不合格品进行标识、记录，采取隔离堆放等 措施。要求施工单位必须加强施工现场材料的使用管理。对于场地 内的材料，必须对其进场时间、材料名称、规格、批号、检验状 态、数量、厂家等进行标识。对于涉及工程结构安全的材料，如水泥、钢筋、混凝土等， 必须建立材料的可追溯记录。六、施工管理配合售楼的措施一）工程质量管理措施1、施工图审查制度施工图出图前，由设计部组织，项目部配合，对施工图纸进 行详细的审查，重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性， 施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出现的问题，形 成审查文件，转设计院修改后重新出图。开工前，由项目部组织，总承包商、设计院、监理公司参加， 进行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。对设计图纸中 容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查。2、施工单位质量保证体系施工单位在开工前，根据项目工程特点和合同规定的质量目 标，编制项目质量计划，并上报项目部和监理公司。项目部 协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施 工方案选择的合理性和有效性，并将意见以书面形式反馈给总承 包商进行修改。3、样板验收制度应作施工样板的施工项目包括:支护锚杆、桩基工程（试桩）、 钢筋工程、砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金窗安 装、木门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、电梯大堂装修 工程、油漆工程、转换层施工，以及其他有必要作施工样板的工 程。对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公 司及工程部，通过试验和鉴定后，才可应用的工程上。4、质量通病处理针对经常出现、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、 窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂，以及防水设计不合理、空调 洞倒水、门窗质量问题、结构施工洞和施工缝留设不合理、以及 在施工中暴露出的管理问题，由项目部组织、设计院、监理公司、 承包商参加，召开专门的技术讨论会，制定有效的措施，有条件 的可以作样板，以提高工程质量。5、日常质量管理工程部协助监理公司，对承包商的日常施工进行管理，严格 施工工艺和工作流程，对重要的部位和工艺进行旁站。每周监理例会，施工单位负责将上周的工程质量实施情况作 总结汇报，就工程中出现的质量问题，监理公司协助施工单位分 析原因，制定纠正措施和预防措施，杜绝在后续工程在类似问题 重复出现。6、设计协调问题对于在设计中应注意的问题，工程部以设计指导书的形式向 有关设计单位提出要求，明确设计要求和节点做法，确保设计图 纸的深度和质量。7、质量事故处理对严重的质量事故，由施工单位提出技术处理方案，并经监 理公司和工程部部认可后，进行处理。对经处理的部位，应重新 检查验收。对于一般的质量事故，由施工单位按技术处理方案处理后， 重新检查验收。8、入住前质量检查和维修根据完工后内部检查的流程和方法，工程部与物业公司一 起，对主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行详尽的检查， 并对厨房和卫生间做渗水试验，对发现的问题及时要求总承包商 进行维修，确保业主入住交接的顺利进行。二）建筑装饰装修阶段文明施工管理措施1、建筑装饰装修阶段的材料进场前，施工单位应向监理公 司及甲方报送材料堆放场平面图，并按审批意见堆放进场的材 料；2、施工单位报送建筑垃圾的堆放场地，如未报送，则按甲 方指定的地点进行垃圾堆放；3、施工单位每天必须工完场清，当日产生的垃圾只能集中 堆放于指定位置，不得堆于它处；4、禁止向门窗外直接倾倒、抛洒建筑垃圾；5、各种材料、设备的包装纸、包装箱、塑料保护膜等不得 随意乱丢，当天工作完成后由专人进行清理处理；6、铝合金安装时的破损玻璃必须每天清理至垃圾堆放点， 不得随意丢弃；7、铝合金门框扇必须在指定位置堆放，不得散落放置；8、外墙砖必须集中切割，每天将切割废料清理至垃圾堆放 点；八、；9、外墙砖粘贴后，落入基脚的废料和砂浆必须每天清理至10、甲方及监理单位不定期抽查、采用现场拍照的方式，留 下记录；每周由监理提交检查违章记录和照片给建设单位，由建 设单位统一汇总整理以处罚单的形式发监理和施工单位；三）成品保护措施1）铝合金门窗：运输时应妥善捆扎，幢与幢之间用非金属软质材料隔垫开， 吊装时选择牢靠固定的着力点，防止窗体互相磨损、挤压、扭曲 变形、损坏附件。进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底 部用枕木垫高10厘米，室内保持清洁、干燥、通风。禁止人员踩踏，不得在其上面安放脚手架，悬挂重物。在清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤，刮花表面。门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污 损。已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。严禁在门窗框上、扇上安装脚手架、悬挂重物。外脚手架不 得压在门窗框上，并严禁瞪踩窗框、窗扇或窗撑。应防止利器划 伤门窗表面；防止电、焊花烧伤或烫伤面层。门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板 制成马蹄形盖板保护。在玻璃安装后，应在玻璃上贴上保护膜，并贴上明显提醒标 志。2）入户门：运输时应放在托架上，并妥善捆扎，起吊时不得将抬杠插入 框内抬运。进入施工现场后应进专门仓库保存，竖直排放，产品不能接 触地面，底部用枕木垫高10厘米，室内保持清洁、干燥、通风。进入现场后安装前应测量其对角线的长度和平平整度，并采 用可靠的保护措施。对选用门洞口作运输材料的出入口或进出频繁的门洞口，应 在门框边加设防护板，以防碰伤撞坏框体；如果长期作上料口时 应采取预留门洞开的方法，作后塞口。施工中严禁在门框上搭设脚手扳和悬挂重物。应防止利器划 伤门窗表面；防止电、焊花烧伤或烫伤面层。3）防水层基层砂浆必须进行养护，可用蓄水养护或用草包、纸袋覆盖 后浇水养护。养护期间必须保持覆盖层材料湿润并禁止闲人上层 面踏踩火灾说明继续施工。合理安排施工流向，避免过早上人走 动。已铺贴的防水层，应及时采取措施保护，操作人员不得穿戴 钉鞋作业。穿过地面、墙面等处的管道根部、地漏等不得碰损、变形， 以免铺好后更换。地漏、排水、变形缝等处应保持畅通，施工中应采取保护措 施，防止基层积水或污染而影响防水层的施工质量。4）涂料与油漆在涂刷涂料前，预先清理基层表面；涂料干燥前，应防止尘 土污染和热空气的侵蚀。将门窗用风钩或用木锲固定，防止扇框粘结涂层，影响质量 和美观，同时防止门窗玻璃损坏。涂料施工完毕，尚未干燥前，设置标志牌，防止触摸。5）地坪安装施工有铁爬梯或有钢管等铁制品等接触地坪时，必须事 先垫好麻袋或夹板，以防划伤地面。粉刷施工手推车运输材料时，不得随意碰磕地坪，同时粉刷 时应在墙面附近的地坪上垫好夹板或麻袋，防止砂浆污染地坪。6）地砖急促砂浆尚未达到强度前，其他各种不得进入同一施工区操 作。不得使用铁制爬梯，以防破坏地砖其他各种施工时，应尽量避免尖利物品直接作用于瓷砖表 面。施工时，人员应穿软包底鞋，并不准其他人员走入；铺设完 毕以后，要做好围档，禁止人行；待砂浆达到设计强度后，上面 覆盖纸板后，方可允许人员行走，但仍需防止后道工序施工时有 重物压砸、拖拉。7）电梯电梯安装完毕后内部及门框用夹板包裹，防止污染及损坏。调试运行后一般不作施工运输用除特别需要征得同意后方可使 用。电梯在使用过程中派有证书的专人开启，并定期进行保养。