天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据2005

天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据说明：该数据为2005年8月23日所取得的数据。北方金融大厦调研内容 详细信息物业地址河西区友谊路5号 电话28357777物业功能 底商，写字间总占地面积 12000 m2总建筑面积 40000 m2发展（开发商） 天津亚富物业投资公司物业管理商 自行管理交付时间 1997年2月总层数 31层智能化程度 设DIV专线，中央报警联动系统，自动门禁系统，结构化综合布线，自动广播系统租售率 85%主要卖点 地理位置优越，物业规划设计优秀，周边商贸氛围浓厚，交通非常便利，物业服务水平优秀客户构成 以外国驻津办事机构及本地区通讯，电子，贸易公司为主公共区域装修标准 入口大堂及电梯前厅铺设大理石及花岗岩，公共走廊铺设地毯交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，地毯，窗帘，预留电话及网络接口租售报价 租：2.50/m2/天 售：8800元/m2物业收费 0.50元/m2/天 面积：80273m2物业硬件设施 4部OTIS电梯，双电源供电，中央空调系统，结构化布线物业服务设施 银行，商务中心，餐饮娱乐，会议厅周边环境 地处友谊路与中环线交汇处，环境优越，交通便利，车位充足整体营销推广分析 前期以报纸广告及展销会，路牌广告为主，后期以服务代销售物业服务水平 中等水平车位数量 地下2层，租 500元/个/月远洋大厦调研内容 详细信息物业地址河北区远洋广场1号，电话 24205267物业功能 底商，公寓，写字间总占地面积 16000m2总建筑面积 75000 m2发展（开发商） 天津远洋房地产开发公司物业管理商 第一太平戴维斯物业顾问施工进度 现楼交付时间 1997年9月总层数 40层智能化程度 5A智能大厦，全自动管理租售率 89%主要卖点 地理位置，远洋知名度，物业管理及服务配套，功能分区合理客户构成 以货运及外国驻津代表处公司为主公共区域装修标准 入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进口及合资产材料,较豪华交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,包窗台,窗帘地毯,，预留电话,网络接口租售报价 租3.5元/m2/天(含物业费)，售$1700/m2物业收费 40m21300m2,物业费0.8元/m2/天物业硬件设施 6部OTIS原装电梯,一部货梯，IBM2综合布线,三洋空调机组物业服务设施 俱乐部,员工餐厅,洗澡间,咖啡厅,歌舞厅,，台球棋牌室,美容美发,银行,邮局,健身房周边环境 周边临市中心绿地广场,及意大利风情区,面临海河,风景相当优美,交通状况高峰期一般有塞车现象整体营销推广分析 前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主物业服务水平 较好,但个性化服务内容车位数量 地上120个、地下156个今晚报大厦调研内容 详细信息物业地址南京路358号 27501108物业功能 底商，写字间，酒店总占地面积 18000 m2总建筑面积 81413 m2发展（开发商） 今晚报社物业管理商 北京城市阳光物业管理公司施工进度 现楼交付时间 1997年9月总层数 地上40层，地下3层智能化程度 大厦实现设备联动自动化管理租售率 85%主要卖点 今晚报社知名度，楼宇智能化设置，大厦硬件配套，大厦软件配套，大厦地理位置客户构成 网络公司，服装公司，广告公司，贸易公司，电器公司公共区域装修标准 入口大堂大理石地面墙面，大堂面积大，各部分材料选用中高档装饰有一定档次公共走廊铺设地毯交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,地毯,包窗台,智能电话,网络专线端口租售报价 只租不售,3.0元/m2/天(含物业费)，地下车位300元/个/月物业收费 写字间 12208m2 公寓 60200m2物业硬件设施 全部24部DOVER电梯,消防保安自动系统,中央空调系统,双电源供电物业服务设施 商务中心,游泳池,射箭馆,咖啡厅,会议厅,宴会厅,酒吧,夜总会,洗衣房,娱乐中心周边环境 周边环境较一般,商务氛围不高,交通较便捷,有塞车现象,中等水平整体营销推广分析 依据今晚报为主,辅以人员直销推广物业服务水平 中等水平车位数量 地上约60个、地下156个河川大厦调研内容 详细信息物业地址南京路 电话27217007 物业功能 公寓，底商，写字间总占地面积 20000 m2总建筑面积 50000 m2发展（开发商） 河川建设开发公司物业管理商 自行管理施工进度 现楼交付时间 1995年6月总层数 26层智能化程度 普通设置租售率 75%主要卖点 入市时机较早，楼宇采用港式风格，地理位置优越 宣传推广力度大客户构成 银行，通讯，网络，贸易等，国内企业为主公共区域装修标准 入口大堂铺设大理石，公共走廊铺设高级防滑地砖交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，防火地毯，预留电话，网络接口租售报价 租：3.0元/m2/天（含物业费），售：$1300/ m2物业收费 0.7元/m2/元 面积:40220 m2物业硬件设施 6部OTIS电梯,中央空调，自动报警系统，消防安全系统物业服务设施 商务中心,酒店,会议厅,中西餐厅，健身房,美容美发周边环境 位于南京路沿线,地理位置相当优越，交通便利快捷整体营销推广分析 前期以天津,北京,香港开展大量广告，后期以坐销为主物业服务水平 较差车位数量 地下一层2000m2天星河畔广场调研内容 详细信息物业地址十一经路47号 24321108物业功能 底商，公寓，写字间总占地面积 18000 m2总建筑面积 81413 m2发展（开发商） 天星置业发展有限公司物业管理商 自行管理施工进度 现楼交付时间 1997年9月总层数 地上40层，地下3层智能化程度 大厦实现设备联动自动化管理租售率 85%主要卖点 楼宇智能化设置 大厦硬件配套 大厦软件配套 大厦地理位置客户构成 服装公司，外国驻津代表处，贸易公司，电器公司、货运公共区域装修标准 入口大堂大理石地面墙面，大堂面积大，各部分材料选用中高档装饰有一定档次公共走廊铺设地毯交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,地毯,包窗台,智能电话,网络专线端口租售报价 2.5元/m2/天(含物业费)，地下车位300元/个/月物业收费 写字间 40208m2 物业费0.7元/m2/天物业硬件设施 全部6部DOVER电梯,消防保安自动系统,中央空调系统,双电源供电物业服务设施 商务中心, ,咖啡厅,会议厅,宴会厅周边环境 面临海河，周边环境较一般，交通较便捷,有塞车现象整体营销推广分析 前期以报纸广告，后期辅以人员直销推广物业服务水平 中等水平车位数量 地上约60个、地下120个奥林匹克大厦调研内容 详细信息物业地址贵州路与昆明路交口 24205267物业功能 底商，公寓总占地面积 16000m2总建筑面积 75000 m2发展（开发商） 华港房地产开发公司物业管理商 新加坡物业管理施工进度 现楼交付时间 1997年9月总层数 29层智能化程度 全自动管理租售率 75%主要卖点 地理位置 物业管理及服务配套，功能分区合理 雄伟外观客户构成 以外籍员工和中资高级经理为主公共区域装修标准 入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进口及，合资产材料,较豪华交房标准 酒店式公寓装修、家具、电器租售报价 租9元/m2/天(含物业费)物业收费 120m2280m2,物业费0.8元/m2/天物业硬件设施 3部OTIS原装电梯,一部货梯物业服务设施 俱乐部,游泳池，员工餐厅,咖啡厅,歌舞厅,台球棋牌室,美容美发,健身房周边环境 周边临市中心五大道风情区,风景优美整体营销推广分析 前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主物业服务水平 较好,但个性化服务内容车位数量 地上20个、地下120个万科世贸中心调研内容 详细信息物业地址和平区南京路129号，电话27113077物业功能 底商，公寓，写字间，酒店总占地面积 5000 m2总建筑面积 28500 m2发展（开发商） 万科集团/天津市房产总公司物业管理商 万科物业管理公司施工进度 现楼交付时间 1995年12月总层数 办公楼19层，商住公寓，酒店为25层智能化程度 DDN专线接入，消防自动化系统租售率 88%主要卖点 万科企业知名度 南京路上优越位置 配套设施完善 商务氛围浓厚 提倡家庭办公诉求客户构成 以外国驻津代表处及中资企业为主公共区域装修标准 入口大堂铺设花岗岩（磨光），墙面挂大理石，公共走廊铺设地毯交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，防护地毯，窗帘，预留电话，网络专线接口租售报价 租：3元/m2/天（含物业费）售：7000元/m2物业收费 $2.5/m2/月 面积：40200 m2物业硬件设施 6部OTIS电梯，楼宇自控系统，卫星电视系统，通讯交换系统物业服务设施 商务中心，健身行，会议厅，超市，娱乐室，酒店客房，员工餐厅周边环境 位于南京路沿线，紧依市城建大厦，地面车位较少，出入不方便，但向外出行较方便整体营销推广分析 前期以广告宣传，人员直销为主，目前以服务及坐销为主物业服务水平 服务水平一般车位数量 地上停车，无地下车位国际大厦调研内容 详细信息物业地址河西区南京路75号，电话23306666物业功能 底商，写字间，公寓总占地面积 12000 m2总建筑面积 52000 m2发展（开发商） 天津华港房地产开发有限公司物业管理商 香港怡高物业顾问公司施工进度 现 楼交付时间 1991年9月总层数 37层智能化程度 DDN专线，办公自动化，楼宇综合步线租售率 90.2%主要卖点 地理位置，入市时机及好，硬件设施完善，软件服务优秀，商业配套完善客户构成 以跨国公司，知名的企业，金融机构为主公共区域装修标准 入口大堂设大理石，自动扶梯，公共走廊设进口防火地毯，电梯间为磨光花岗岩，装饰较具档次交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，包窗台，窗帘，墙踢脚线，预留电话及网络接口租售报价 租：$1/m2/天（含物业费）物业收费 0.8元/m2/天 面积：50980 m2物业硬件设施 5部OTIS电梯，除双电源外备有发动机，迅速给排水，供电，中央空调系统等，均采用世界知名品牌，物业服务设施 中西餐厅，商务中心，美容美发，咖啡厅，航空售票，邮局，会议厅，购物周边环境 为天津王牌写字楼，汇集了大量全球500强企业，商务环境浓厚，交通高峰时出入有所不便整体营销推广分析 几度出现爆满现象，现阶段以维护老客户几抓住大客户为主物业服务水平 较好车位数量 地下一层及地上 租：$120/个/月滨江国际大酒店调研内容 详细信息物业地址河西区建设路105号 23205806物业功能 酒店，商场，公寓，写字间总占地面积 15000 m2总建筑面积 65000 m2发展（开发商） 滨江商业集团物业管理商 万毫酒店集团及戴德梁行物业顾问施工进度 部分现楼交付时间 2000年11月总层数 48层智能化程度 5A智能型大厦租售率 80%主要卖点 地理位置 交通便捷 独特外观 配套齐全，5A智能 服务设施完备 美国酒店集团品牌客户构成 以跨国公司，知名企业为主客户公共区域装修标准 入口大堂为进口大理石，墙面贴浮雕，电梯间为大理石地面，公共走廊铺设高级地砖及防火地毯交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，包窗台，窗帘，墙踢脚线，预流电话及网络接口租售报价 租：$0.6 /m2/天（含物业费）物业收费 0.5元/m2/天 面积：4070 m2物业硬件设施 9部三菱电梯，通讯，给水，供电，空调等均为国际知名品牌物业服务设施 中日韩餐厅，会议厅，美容美发，咖啡厅，商务走廊，航空代理，商务中心，健身房周边环境 位于小白楼CBD核心区域，与凯旋门大厦相对，环境优美，面临休闲广场，交通及出入较方便整体营销推广分析 前期以小幅广告为主，目前以人员销售为主物业服务水平 较高车位数量 地下二层，地上车位 （地下 800元/个/月）华盛广场调研内容 详细信息物业地址河西区围堤道146号，电话：88238001物业功能 公寓，写字间，商铺总占地面积 20000 m2总建筑面积 55000 m2发展（开发商） 天津华盛房地产开发公司物业管理商 自行管理施工进度 现楼交付时间 1997年12月总层数 A，B座各31层智能化程度 光纤入户，楼宇自动系统，保安监控系统租售率 93%主要卖点 地理位置优越 价格较低 入市时机好，销售策划水平有一定可圈点之处客户构成 以中小企业及本地中资企业为主公共区域装修标准 入口大堂为花岗岩地面，公共走廊为防火地毯交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，防火地毯，入口木门租售报价 租 2.20元/m2/天（含物业费） 售 3600元/m2物业收费 写字间 8.3元/m2/月 公寓 7.5元/m2/月物业硬件设施 6部DOVER电梯，中央空调系统，底下泊车系统，卫星电视系统物业服务设施 购物，娱乐，会议厅，洗澡间，KTV，酒吧，中餐厅周边环境 位于友谊路附近，周边环境不好，交通较为便利，垂直交通拥挤整体营销推广分析 前期以本地及香港地区用广告及公关活动开展，后期以小幅广告及人员销售为主物业服务水平 一般车位数量 底下二层 150个车位（租600元/个/月）泰达大厦调研内容 详细信息物业地址河西区解放路256号电话：23201503物业功能 写字间总占地面积 8000 m2总建筑面积 60000 m2发展（开发商） 天津泰达开发有限公司物业管理商 天津市风荷园物业有限公司施工进度 现楼交付时间 1997年7月总层数 地上27层，地下2层智能化程度 INTERJET网络，全球通讯租售率 85%主要卖点 地理位置优越，泰达知名度，配套设施完善，交通便利客户构成 市政协机关，TEDA驻市机关，广告公司，药业公司公共区域装修标准 外檐挂板，采用亮银灰色铝合金单板，美国PPG氟炭烤漆配以多种进口装饰材交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，入口木门，防火地毯，包窗台，预留电话插口租售报价 租：2.7元/ m2/天（含物业费），押三付一物业收费 0.7元/天/ m2 面积：70198 m2物业硬件设施 美原装OTIS电梯，变频恒压供水，美原装冷水机组，中央空调物业服务设施 中心餐厅，歌舞厅，健身房，保龄球馆，员工餐厅周边环境 地处天津市经济商业中心地带，位于中央CBD核心区整体营销推广分析 路牌，广告兼人员推广物业服务水平 中等水平，提供一般性服务车位数量 地下2层，车位紧张，800元/个/月合众大厦调研内容 详细信息物业地址河西区友谊北路2号 电话: 3288789 物业功能 商住公寓，底商总占地面积 6677 m2总建筑面积 52000 m2发展（开发商） 合众国际发展有限公司物业管理商 合晨物业有限公司施工进度 现楼交付时间 1999年总层数 19层智能化程度 专线上网，自动报警 ，可视对讲租售率 65%主要卖点 地处涉外区，地热温泉，优越的地理位置，及人文经贸氛围 外檐雄伟壮观，规划分区合理客户构成 以贸易公司及金融机构为主公共区域装修标准 入口门厅地面铺设大理石及水磨石，墙面采用高级内墙涂料，外墙采用花岗岩石材及进口涂料交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，窗帘，木质地板 ，配备厨浴设备，入户三防门租售报价 1.5元/m2/天 6500元/m2(14层)物业收费 1.60 元/m2/天（144.2216.11m2）物业硬件设施 楼宇对讲，电脑监控，IP电话，12部OTIS电梯，地热双水温泉，卫星电视物业服务设施 银行，商务中心，会议厅，员工餐厅周边环境 位于友谊路，是连接涉外商务区（友谊路）和高尚住宅区（五大道）的纽带，交通相当便捷整体营销推广分析 前期以大幅面报纸广告及路牌广告为主，后期以小幅面广告为主及人员推销为主物业服务水平 较好车位数量 地下约180个车位金皇大厦调研内容 详细信息物业地址和平区南京路20号 电话：23128866物业功能 公寓,写字间,商场总占地面积 18000 m2总建筑面积 100000 m2发展（开发商） 金皇房地产有限公司物业管理商 香港戴德梁行物业有限公司施工进度 现楼交付时间 2001年3月总层数 地上47层,底下3层智能化程度 美AT&T综合布线系统,程控交换系统租售率 25%主要卖点 地理位置，优异的建筑外观，知名度极高，天津市首座最高层建筑 5A智能性大厦， 完善的商务配套客户构成 以跨国公司及当地大型中资机构为主公共区域装修标准 外漆采用24K镀金中空玻璃，入口大堂为花岗岩,墙面为天然大理石，过道用防滑地砖及防火地毯交房标准 写字间为复合地板,乳胶漆墙面，窗帘,包装台,入户木制门租售报价 10800元/m2起价 ，0.5$/m2/天(含物业费)物业收费 0.7元/m2/天 48.75m2起至整层物业硬件设施 中央空调24小时市政供水,逆渗透供水，22部OTIS电梯,国际卫星电视系统物业服务设施 商场,餐厅,咖啡厅,美容坊,酒吧,娱乐厅,会馆,健身房,游泳馆,保龄球馆周边环境 位于中央商业区小白楼地段,周边商业,酒店,银行,写字楼林立,交通非常方便快捷整体营销推广分析 前期以大版面广告为主,知名度和品牌度很高后期由于更换代理商宣传推广一度停滞物业服务水平 未知车位数量 地下车位300个，地上约180个租$120/个/月亚太大厦调研内容 详细信息物业地址和平区南京路35号 电话：23020666物业功能 底商，公寓，写字间总占地面积 2800 m2总建筑面积 34000 m2发展（开发商） 天津津港亚太房地产物业管理商 香港怡高物业施工进度 内装修交付时间 2002年3月总层数 32层智能化程度 综合布线，宽带网接入，消防安保系统租售率 23%主要卖点 发展商综合实力 优良的硬件设施，中央商务区核心位置客户构成 以中型公司为主兼外国投资机构，开发区外企在津设立的办公分部公共区域装修标准 入口大堂及电梯间为高级云石铺面，及优质磨光花岗岩，公共走廊为地毯交房标准 裸房+装修菜单（4001500元/m2）租售报价 起价：7888元/m2，租：3.5元/m2/元（含物业费）物业收费 0.7元/m2/天物业硬件设施 5部日立电梯，安保闭路监控系统，办公区域网设施物业服务设施 银行，快餐，中西餐厅，酒吧，商务中心，员工餐厅，会议厅，健身房，KTV周边环境 周边环境一般,有大树及较多平房，并有国贸中心停工楼，交通相当方便。整体营销推广分析 未进行营销推广，前期以人员销售为主物业服务水平 未知车位数量 地下50个，地上30个天津文华国际商务中心调研内容 详细信息项目位置 河西区大沽南路与苏州道交口开发商 天津市康达房地产开发公司建筑面积 56000余平方米租售形式 售租售价格 售价：5800元/平方米（起）租售比例 90%以上档次 中档写字楼车位 地下车位约50个，租金：400元/月；地上车位约10个，租金：200元/月配套 精装修，净层高2.8米，安防自动化系统主要进驻企业类型 中等实力贸易和货运企业峰汇广场调研内容 详细信息项目位置 河西区围堤道与黄浦路交口开发商 隆迪立川天津国投建筑面积 96000平方米租售形式 售租售价格 售价：写字楼7800元/平方米，公寓式住宅8000元/平方米租售比例 90%档次 高档写字楼车位 地下车位约300个，租金：600元/月；临时车位300元/月，车位比1：1.5配套 每座4部电梯，24小时可调节照明，全天候消防监控系统主要进驻企业类型 房地产、外资企业、驻津办事处、贸易公司，1-3层法国欧尚万顺国际经济贸易中心（平安大厦）调研内容 详细信息项目位置 河西区马场道59号开发商 天津万顺置业有限公司建筑面积 91686平方米租售形式 售/租租售价格 售价：9100元/平方米（起），租价：为3.82元/平方米天租售比例 85%档次 高档写字楼车位 地上车位300元/月，地下车位800元/月配套 23部各类用途电梯，西门子控制系统，空调自控系统主要进驻企业类型 大型企业为主、金融、商务、贸易、医药企业，狗不理、同仁堂信达广场调研内容 详细信息项目位置 和平区曲阜道与解放南路交口开发商 天津华信商厦有限公司建筑面积 158000平方米租售形式 写字楼9-20层售，其余层租；酒店式公寓租租售价格 售价：写字楼15000元/平方米（均），租金：7元/平米/天，酒店式公寓27美金/平米/月档次 高档写字楼车位 地下车位500个租金：700元/月配套 8部4-6米/秒电梯，写字间净高2.45米全部精装修主要进驻企业类型 国内外著名制造业、金融、IT、贸易货贷公司国华大厦调研内容 详细信息项目位置 河西区大沽南路与中环线交口开发商 天津市北辰区房管地产管局建筑面积 36643.75平方米租售形式 售租售价格 售价：7800元/平方米（均）租售比例 50%档次 高档写字楼车位 地下一层车位租金800元/月，车位比：1：1配套 5A智能化办公设施，主要进驻企业类型 中小型贸易企业津玉大厦调研内容 详细信息项目位置 河西区黑牛城道与友谊路交口开发商 天津开发区津玉房地产开发有限公司建筑面积 约15000平方米租售形式 租售租售价格 售价：6800元/平方米（起），租金：2.5元/平方米/天租售比例 50%档次 中档写字楼车位 地上1000米区域，地下一层，价格未定配套 三部东芝电梯，冷暖中央空调。主要进驻企业类型 贸易公司中小型企业天信大厦调研内容 详细信息物业地址河西区围堤道125号物业功能 写字间总占地面积 3600余平方米总建筑面积 40442平方米发展（开发商） 天津信托投资有限责任公司交付时间 2000年初总层数 27层，楼高105.9米租售率 不详主要客户 天津信托投资，天津国能投资，大田集团，金光纸业，施耐德电气，三星爱商物流租售报价 只租部售，3.2 元/天/平米物业硬件设施 电梯，7部物业服务设施 通讯服务：宽带、集团电话、呼叫中心、电话系统维修服务、会议系统，特约保安、特约保洁周边环境 地处中环线，友谊路金融一条交口。相邻国展中心，科技资讯大厦和佟楼商业区车位数量 100大安大厦开发商：大安房地产开发有限公司建筑面积：11000平方米租售形式：租/售销售均价：8000元/平方米租金：2.5元/平方米/天总户数：100租售比例：95%开工日期：2001年10月23日竣工日期：2003年11月1日配套：宽带网FTTX+LAN以太网和ADSL数据网，引入有线电视网；多级安全监控系统及消防喷淋系统。主要进驻企业类型：贸易企业居多友谊大厦开发商：天津市利泰房地产开发公司建筑面积：40080平方米租售形式：租/售销售均价：8600元/平方米租金：2.8元/平方米/天总户数：171租售比例：90%竣工日期：2004年7月31日入住日期：2004年10月30日配套：智能化卫星接入系统，8部24小时爱登堡电梯，智能消防系统。主要进驻企业类型：外资、贸易、金融、国外驻津企业（西门子）。富顿广场位置： 荣业大街与福安大街交口开发商：天津市金麟置业发展有限公司全案代理：中原地产规划： 服务式公寓占地面积：1万平方米建筑面积：5.05万平方米 容积率：5.1车位比例：1：0.8 (地下)交工时间： 2007年春入住总户数：300赛顿广场位置：和平区西康路与成都道交口开发商：天津万顺房地产有限公司占地面积：15096平方米建筑面积：160000平方米建设施工单位：天津一建容积率：车位比例：交工时间：2006年8月30日装修状况：毛坯总户数：496 套