2023年物业服务合同(15篇)（多篇）

2023年物业服务合同(15篇) 物业服务合同1（1461字）（一）物业管理合同服务质量纠纷是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。（二）物业管理合同服务内容纠纷是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。（三）物业管理合同服务费用纠纷是指因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。（四）终止物业管理合同纠纷物业社区微信：是指物业管理合同期满或物业管理合同期满前当事人一方有严重违约行为;或者出现法律法规规定或当事人约定终止的情形而引起的物业管理纠纷。二、关于物业纠纷的相关司法解释第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。第八条业主大会作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照规定处理。第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。三、物业合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的中华人民共和国民法典第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。物业服务合同2（957字）授权方：法定代表人：被授权方：法定代表人：营业执照号：一、授权依据本授权委托书依据上述双方于年月日共同签署并已生效的(填写合同编号、名称)出具。二、授权范围(一)授权的地域范围本授权委托书只适用于省市范围内办理授权事项之用，超越授权地域范围使用本授权委托书均属无效使用，不对授权方产生任何法律效力，一切后果由被授权方自行承担。(二)授权的事项范围授权方兹授权被授权方在授权地域范围内从事如下事项：在上述授权事项范围内，被授权方通过合法方式代表授权方从事活动的，其法律后果方由授权方承担，否则被授权方任何超越授权事项行事或以不合法的方式行事的，产生的一切后果概由被授权方自行承担。三、授权期限1、本授权委托书的有效期为年，自至止。2、授权方在授权期限内合法提前撤销授权的，授权亦自行终止，本授权委托书失效。3、授权期限到期，本授权委托书失效。授权期限到期或授权被授权方提前撤销后，被授权方仍以授权方名义行事的，对授权方不产生任何法律效力，一切后果由被授权单位自行承担。四、其他1、本授权委托书自授权期限开始之日起生效。2、本授权委托书一式二份，双方各持一份，均具有同等法律效力。3、本授权委托书未尽事宜，按双方签署的(就是填写授权依据)执行。4、本授权委托书不得擅自转借、涂改或复印，否则无效。5、本授权委托书失效后，被授权方需将授权委托书退回授权方。授权方：(盖章)年月日被授权方：(盖章)年月日物业服务合同3（2479字）委托方（以下简称甲方）：_法定代表人：_注册_联系电话：_受委托方（以下简称乙方）：_物业服务有限公司法定代表人：_注册_联系电话：_物业管理合同范本根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托乙方进行物业管理，订立本合同。第一条乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二条物业基本情况此物业位于_市_街_号_层，建筑面积_平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）。该房屋的土地证证书编号：_，房产证证书编号：_房屋主体建筑结构为_结构。经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。第三条委托管理事项1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。2、共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。3、公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。5、交通与车辆停放秩序的管理。6、维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第四条物业费用及缴纳方式：1、甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元人民币（_元）此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。第五条委托管理期限：自本合同签订之日起至_年_月_日止。第六条甲方权利义务1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况。2、及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活。第七条乙方权利义务1、根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。3、乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理。4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第八条违约责任1、甲乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。2、甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的。该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。3、甲乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。第九条附则1、甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决。协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲乙双方各执贰份。甲方（签章）：_法定代表人/代表：_身份证：_签约日期：_乙方（签章）：_物业服务有限公司物业服务合同4（4658字）甲方：法定代表人：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：邮政编码：电话：邮箱：为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本情况1、物业项目基本情况名称：_。2、类型：_。3、坐落位置：_。4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。二、甲方的权利义务（一）甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。5、若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方承担。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。9、乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；（10）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费按照_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担继续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定提供物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方迟延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的，提交_仲裁机构仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方按照甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，具体内容以本合同约定为准。3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。甲方（签章）：日期：_年_月_日乙方（签章）：日期：_年_月_日物业服务合同5（2850字）甲方：_区人民医院（以下简称甲方）乙方：_物业管理有限公司（以下简称乙方）第一条合同宗旨及原则为加强和保证_区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下：第二条服务范围1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同）a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。（注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。2、安保服务：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。第三条人员配置1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；2、水电技工：1人；3、保洁（洗涤）人员：10人；（注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商）第四条甲乙双方责任和义务一、甲方责任和义务1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；4、对乙方服务应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改进和完善，达到质量标准；5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱护院内公共设施；6、为乙方提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的工具存放处；7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和意见；9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；11、对乙方配置服务人员不满意的可提出更换意见；12、法律、法规政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方责任和义务1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程（双方协商约定）按规定运作；3、对工作时间及人员安排可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；4、保证按时发放人员工资；5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范；7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全管理要求、保洁标准进行各项工作；9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理；10、乙方教育工作人员爱护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对故意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。第五条服务金额及付款方式1、本合同承包金额为：_元人民币（大写：_元整）。2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费_元整，在合同最后一个月结清所有合同余款（_元）。第六条合同期限合同期限1年，自9月10日至9月9日。第七条合同解除1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。第八条违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3收取滞纳金；2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。第九条其它1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。附件：_区人民医院物业服务人员配置及财务预算甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：签订日期：物业服务合同6（1599字）成都市工商行政管理局成都市房产管理局监制监制物业服务合同使用说明1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示的内容。2、合同下列词语的定义是：(1)业主，是指不动产登记薄上记载的所有权人。(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、等。相关业主共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、等设施设备。(4)公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、使用人共同使用区域。(5)专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、部份的物业部位。(6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。(7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利率。3、为体现合同双方的自愿原则，相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。4、所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60的，以住宅物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60的，所占比例最大的物业类型计。5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件。6、条款由成都市房产管理局负责解释物业管理服务合同备案表合同备案号：（）物业服务合同甲方：_业主大会郫县红光镇晚晴巷56号联系电话：18010695067乙方：四川省欣鑫物业服务有限公司法定代表人（负责人）：谢飞资质等级：三级资质编号：成房高()016号住所：成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系电话：02882448251甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业名称的物业服务事宜，订立本合同。第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）基本情况：建筑区域名称：郫县红光镇_小区建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市郫县红光镇晚晴巷56号四周座落位置：东名人巷南红光路居民小区西_居委会北晚晴巷占地面积：平方米总建设面积：21235平方米物业服务合同7（1947字）甲方：乙方：根据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。一、委托物业服务期限年月日到年月日止。二、物业服务范围及服务内容_公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。信件、报刊、包裹的收发。完成由甲方交办的其他工作。三、物业服务费每月包干总价3500元（大写：叁仟伍百元整）四、物业管理服务要求及质量标准（1）治安秩序维护_设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生；巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。（2）办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。（3）水电管理负责_的水电维修、维护，保证正常安全运行；乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修；如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。（4）公共环境卫生管理清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰；墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。（5）消防管理根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作。（6）安全责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任。（7）违约责任1、甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。2、乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。维修维护不到位，每次扣20元；信件、报刊丢失，每次扣20元；影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣50元；因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。（8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。（9）本合同经双方签字后，从三月二十日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。（10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：x月x日x月x日物业服务合同8（1804字）甲方：_，_，联系电话：_乙方：_家政服务有限公司，_区_路_号_大厦_楼，联系电话：_根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下：(一)清洁服务项目及费用甲方委托乙方对位于_市_区_路(道)的_项目进行清洁服务。乙方将于_年_月_日始至_年_月_日止对甲方位于_建筑物的_清洗项目及核算费用如下：1、面积：_平方米;其单价为：￥_元/平方米;服务费用为：￥_元，大写人民币_元整。2、交工时间：乙方应在_年_月_日完成甲方指定区域的清洁工作。(二)服务标准：1、玻璃：_。2、塑板：_。3、其他：_。(三)双方权利与义务双方权利：1、甲方对乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权;2、甲方有对乙方服务提出意见和建议的权利;合同履行完毕，乙方享有获得服务费用的权利;3、乙方在清洁服务过程中如果基于乙方的原因损坏甲方财物的，乙方承担责任：4、乙方有权按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)进行服务的权利;双方义务：1、方有为乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行;(如：免费提供水、电等)2、同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用;3、方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查;对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止;(四)付款方式服务确认方式：当施工完毕后，甲方负责人验收合格后应在普泽家政服务确认单上签字确认。经甲、乙双方协商，待乙方施工完毕之日起甲方应在_日之内用现金或支票方式一次性支付乙方服务费用。(五)违约责任1、乙方未按照合同约定完成清洁工作的，每逾期一日按照合同总价款的_%支付甲方违约金。2、甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日按照合同总价款的_%支付乙方违约金。3、因不可抗力及国家、地方政策法规的变化，造成乙方未能按照合同约定完成清洁工作或未达到清洁标准的，乙方不承担违约责任。(六)争议解决方法若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，首先友好协商解决;协商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起诉讼。(七)其他1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本协议一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份，具有同等法律效力。3、本协议经双方签字盖章后生效。甲方(盖章)：_，乙方(盖章)：_家政服务有限公司代表人签字：_，代表人签字：_年_月_日物业服务合同9（8893字）开发建设单位(甲方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_通讯_邮政编码：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_通讯_邮政编码：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称本物业)基本情况如下：_名称：地名核准名称暂定名_.类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_.坐落位置：_区(县)_路(街)_.建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积_平方米。区域四至东至_;南至_;西至_;北至_.规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)第二部分物业服务内容第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：1.对已接收的物业进行维护。2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。第三条业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14.其他服务事项：_第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条前期物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分物业服务费用第六条本物业区域物业服务收费选择包干制酬金制方式。第七条包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;_物业：_元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;_物业：_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其他费用：_.3.乙方采取以下第_种方式提取酬金：(1)每季每半年每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季每半年每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季半年_向全体业主公布物业服务资金的使用情况。第九条物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年的物业服务费。此后按季度半年一年_交纳，具体时间为_.第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第六部分权利与义务第十四条甲方的权利义务1.审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2.在办理业主入住_日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_.3.在办理业主入住后3个月_月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住30日_