博加复地北桥城叁0162244425180

复地北桥城3 推广策略BEIQIAO CITY PROJECT 2009 COPYRIGHT BY PLUS+AD.ID NO.2009004壹、项目的问题持续稳定的消费拥趸为什么 基于本案的两大特点：1-经济型独栋2-规模大 大型别墅群需要消费“忠臣”大型项目需要培养良好的口碑，形成稳定的消费群尽早界定项目的产品性格，是经济型别墅储备消费群的有效解决方案经济型易产生消费“叛徒”经济型独栋的消费群是不稳定的他们具有强烈的消费不确定性，性价比的理性pk，让他们不具有消费稳定性三期的广告任务：界定产品性格好项目是有性格内涵的佘山三号：差异的、共享的深蓝：国际的、思想的翡翠别墅：秩序的、老洋房文化的寻求本案的价值观，有点难要高：高于产品的价值感不能太高：毕竟它还是经济型独栋贰、博加的分析价值观的产品原点1-人生第一栋（经济型）2-大别墅的空间感（全地下室、下沉院落、多露台、纯独栋、成熟住区）产品轨迹背后的价值轨迹经济型假独栋 经济型正独栋 大独栋 跟随消费 观点消费 经验消费跟随消费：别墅激发的好奇消费，跟随消费，实验 型消费观点消费：雷同前者的消费，但具有前者不具的经 验性，自有别墅观点，出现“首购客群的 身份，二次购买的经验”经验消费：多次购买经验，别墅对于他而言只有两 类：适合的，不适合的首购的经历，二次的经验源自客群强烈的“观点性格”n 主观意识强烈，造就现在的财富n 主观意识延伸生活，凡事都有观点n 即使面对新事物，也善于整合经验形成观点，如第一次购买别墅叁、博加的方案北桥城3价值观：观点 产品：大墅观点的小独栋产品：大墅观点的小独栋 客群：独有观点的新中产客群：独有观点的新中产为什么是“观点”源自两个经济型别墅现象现象1：消费层面 无观点，是别墅就好因传统中国“一分价钱，一分货”的思维惯性消费者都有对第一栋“不太考究”的心理默认现象2：产品层面-无观点，只是一个象别墅的伪独栋市场上的经济型独栋，基本都是瘸子产品，只是别墅生活的局部截取（如下页）1F1F2F2F3F3FUNDERGROUNDUNDERGROUND天窗采光半地下室TRADITONALTRADITONAL1F1F2F2F3F3FUNDERGROUNDUNDERGROUNDBEI QIAO 3BEI QIAO 3YARDYARD下沉院落采光全地下室多露台PK在没观点的市场里，观点就是北桥3性格！在缺乏观点的客群和产品下北桥3融入了许多大独栋的设计对应那些即使第一栋，也有真别墅观点的人北桥3，属于卖给懂货人的别墅所谓观点，即大同第一栋的消费，小异第一栋的观点n 第一栋的价格观（第一栋的价格容忍度）n 第二栋的价值观（成熟别墅群、全地下室、下沉庭院、多露台空间）这群35-45岁社会中坚即典型的话语权客群这点在其他公司的PPT中均有涉及，博加将不累述肆、博加的表现案名案名之前，我们再回顾产品1F1F2F2F3F3FUNDERGROUNDUNDERGROUNDYARDYARD再看这张图，我们看到卖点背后对光的处理透光借光沉光n 借光 地下室利用采光面，人为可控制光的进入与否n 沉光 下沉院落 将光下沉，引入别墅灰空间 n 透光-露台 将光无遮掩的利用，形成二层空间采光通风的自然界状态其实别墅设计的最高境界-用光设计别墅处理好光关系，成为评判别墅的重要观点而仅非面积、庭院可见北桥3：先研究光，再设计别墅这让我们想到最经典的光研究：光谱实验 光经过三棱镜沿不同的折射方向射出后，能看到了放大的光谱像呈现出X射线、可见光（红橙黄绿青蓝紫）、红外线等不同频率的光谱。如研究光谱一般先研究光，再设计别墅，所以我们的案名 别墅主推案名：复地北桥城 光影别墅SLOGAN1:SLOGAN1:用光雕出的别墅SLOGAN2:SLOGAN2:三道光，一栋臻别墅VIVI这张结构图，让我们想到三大仿树设计我们再看一下洋房BEI QIAO 3 GARDEN BEI QIAO 3 GARDEN HOUSEHOUSEn 1.2F地下室-深根原理 深根原理：粗大而发达的根茎，能更充分的汲水和无机盐仿树设计：双地下室，充分享受地下的私密空间n 3.4F 圆边原理圆边原理：圆形是同面积中边长最长的图形。树干呈圆形，创造了最大 接触自然的可能仿树设计：多露台+入户花园，形成接触自然的最大可能n 5.6F 阔叶原理阔叶原理：阔叶的造氧能力是窄叶的数倍仿树设计：开阔设计-复式结构，多露台、横厅、入户花园，形成多氧景观层洋房主推案名：复地北桥城 浓荫洋房 象树一样生长的洋房其他产品式案名A 空间源发别墅：立方墅 洋房：院立方B 规模源发别墅：300栋 洋房：500树C 院子源发别墅：叠院别墅 洋房：叠院洋房D 光学源发别墅：光谱别墅 洋房：光合作用独立案名案名：复地水的院子别墅沉院别墅（院）洋房叠院洋房（院5）推广阶段第一阶段 树观点时间：开盘前两月启动，维持一个月主题：人生第一栋，也需有观点目的：针对市场的第一栋现场，树立项目观点形象硬广形象稿1 在人云亦云的年代，观点总能留下痕迹 观点造就非凡，人如此，第一栋别墅也如此形象稿2 主观，绝非贬义，尤其在这样一个年代 观点造就非凡，人如此，第一栋别墅也如此形象稿3 这个年代，经济低迷，观点更稀缺 观点造就非凡，人如此，第一栋别墅也如此形象稿4 即使第一栋，也不容草草了事 2009复地重要作品-北桥城 光影别墅。170-250平小独栋，三大创新空间，别有大墅风范软文以有市场激荡性的软文，炒作“第一栋现象”文章标题一语中的，内容透出购墅过来人的独到观点软文标题示范十栋小独栋，九栋像联排产品占位：针对小独栋和大联排的价格产品占位：针对小独栋和大联排的价格PKPK，阐述真正小独栋的居住优势，阐述真正小独栋的居住优势独栋：有独到设计，才有“栋”心生活生活占位：对独栋购买，形成十大定义，让第一次购墅客群明白小独栋的真正品质生活占位：对独栋购买，形成十大定义，让第一次购墅客群明白小独栋的真正品质 小独栋，不差外表，差内涵空间占位：对伪独栋和正独栋形成对比，让消费者真正体会北桥空间占位：对伪独栋和正独栋形成对比，让消费者真正体会北桥3 3的独栋内涵的独栋内涵第二阶段 说观点时间：开盘前一个月启动，维持一个月主题：光影别墅，小独栋空间，大别墅风范目的：北桥3的真正解析产品稿1下沉采光地下室 我们观点：光到，别墅的味道才到 复地北桥城光影别墅，用光设计独栋，全采光下沉庭院，传达别墅真谛产品稿2通风露台 我们观点：东风，西风。自然风最重要 复地北桥城光影别墅，光影艺术，多露台+阳光宽庭，风格之上更有自然风产品稿3面积与设计 我们观点：压缩了面积，不能压缩和光的关系 复地北桥城 光影别墅，170平平MINI别墅，别墅，三大采光空间，结束小独栋的晦涩光影时代户外只有三道光的户外普通上海户外，是7-10个下打灯。针对项目slogan，我们设计成三个大功率外打灯，形成项目形象的差异化第三阶段 卖观点时间：开盘后主题：纯独栋，岸湾圈目的：卖规模和纯独栋纯独栋 对于联排是别墅，我们保留观点 复地北桥城光影别墅，纯独栋住区，臻别墅岸湾圈层规模 我们观点：中产需要独栋，更需要一个圈 复地北桥城光影别墅，纯独栋住区，臻别墅岸湾圈层现场 光影主题：光影售楼处 光体验 光影经典 光提示 光设计 光指数光影主题：光影售楼处 以光影多媒体触屏-光影模型为销售道具。以经典光别墅文化廊为价值道具。光提示 光设计 透光，于是有了大露台 沉光，于是有了下沉庭院 借光，于是有了全采光地下室 光指数 每个房间的日照时间提示（设定天气情况下）楼书：观点 活动：独栋的观点系列活动 不务虚，尽干实事 。一系列紧紧关乎独栋消费的活动：建筑系列：独栋的地下室学问独栋的露台观点独栋的装修学问购买系列：独栋，不孤独 上海小独栋板块分析独栋的独到观点 如何买小独栋 总结产品定义 以大独栋概念设计的经济型独栋产品形象 光影别墅推广概念 观点产品内涵 小独栋，亦有大独栋观点