汝城县建筑节能与绿色建筑设计项目策划书

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泓域咨询/汝城县建筑节能与绿色建筑设计项目策划书汝城县建筑节能与绿色建筑设计项目策划书xx(集团)有限公司目录第一章 项目概述7一、 项目概述7二、 项目提出的理由7三、 项目总投资及资金构成7四、 资金筹措方案7五、 项目预期经济效益规划目标8六、 项目建设进度规划8七、 研究结论8八、 主要经济指标一览表9主要经济指标一览表9第二章 市场营销11一、 十四五规划背景11二、 市场细分的原则19三、 全面提升绿色建筑发展质量20四、 十四五总体要求25五、 推进建筑新型工业化发展28六、 品牌更新与品牌扩展32七、 组织实施39八、 大数据与互联网营销40九、 保障措施54十、 营销部门的组织形式56十一、 全面质量管理59十二、 品牌组合与品牌族谱62第三章 经营战略管理68一、 人才的激励68二、 企业经营战略实施的重点工作73三、 企业文化战略的概念、实质与地位81四、 资本运营战略决策应考虑的因素83五、 市场营销战略的概念、地位和实质86六、 集中化战略的优势与风险87第四章 公司治理90一、 股东大会的召集及议事程序90二、 信息与沟通的作用91三、 公司治理原则的概念92四、 公司治理结构的概念94五、 公司治理原则的内容95六、 监督机制101第五章 运营模式107一、 公司经营宗旨107二、 公司的目标、主要职责107三、 各部门职责及权限108四、 财务会计制度112第六章 人力资源方案117一、 绩效考评周期及其影响因素117二、 招聘活动过程评估的相关概念120三、 绩效考评方法的应用策略123四、 企业员工培训项目的开发与管理123五、 薪酬管理制度131六、 绩效考评主体的特点133第七章 企业文化135一、 建设高素质的企业家队伍135二、 企业文化管理与制度管理的关系144三、 企业文化理念的定格设计149四、 企业文化是企业生命的基因154五、 企业文化的分类与模式157六、 企业文化的整合168第八章 经济效益评价174一、 经济评价财务测算174营业收入、税金及附加和增值税估算表174综合总成本费用估算表175固定资产折旧费估算表176无形资产和其他资产摊销估算表177利润及利润分配表178二、 项目盈利能力分析179项目投资现金流量表181三、 偿债能力分析182借款还本付息计划表183第九章 投资计划185一、 建设投资估算185建设投资估算表186二、 建设期利息186建设期利息估算表187三、 流动资金188流动资金估算表188四、 项目总投资189总投资及构成一览表189五、 资金筹措与投资计划190项目投资计划与资金筹措一览表190第十章 财务管理方案192一、 分析与考核192二、 对外投资的目的与意义192三、 应收款项的概述193四、 影响营运资金管理策略的因素分析195五、 存货成本197六、 决策与控制199七、 计划与预算200第十一章 总结评价说明202报告说明根据谨慎财务估算,项目总投资2692.90万元,其中:建设投资1405.58万元,占项目总投资的52.20%;建设期利息18.04万元,占项目总投资的0.67%;流动资金1269.28万元,占项目总投资的47.13%。项目正常运营每年营业收入10600.00万元,综合总成本费用7736.92万元,净利润2103.92万元,财务内部收益率67.26%,财务净现值7056.53万元,全部投资回收期2.92年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。项目产品应用领域广泛,市场发展空间大。本项目的建立投资合理,回收快,市场销售好,无环境污染,经济效益和社会效益良好,这也奠定了公司可持续发展的基础。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 项目概述一、 项目概述(一)项目基本情况1、项目名称:汝城县建筑节能与绿色建筑设计项目2、承办单位名称:xx(集团)有限公司3、项目性质:新建4、项目建设地点:xx(以最终选址方案为准)5、项目联系人:雷xx(二)项目选址项目选址位于xx(以最终选址方案为准)。二、 项目提出的理由三、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资2692.90万元,其中:建设投资1405.58万元,占项目总投资的52.20%;建设期利息18.04万元,占项目总投资的0.67%;流动资金1269.28万元,占项目总投资的47.13%。四、 资金筹措方案(一)项目资本金筹措方案项目总投资2692.90万元,根据资金筹措方案,xx(集团)有限公司计划自筹资金(资本金)1956.56万元。(二)申请银行借款方案根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额736.34万元。五、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入(SP):10600.00万元。2、年综合总成本费用(TC):7736.92万元。3、项目达产年净利润(NP):2103.92万元。4、财务内部收益率(FIRR):67.26%。5、全部投资回收期(Pt):2.92年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):2489.73万元(产值)。六、 项目建设进度规划项目计划从立项工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。七、 研究结论本期项目技术上可行、经济上合理,投资方向正确,资本结构合理,技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。八、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1总投资万元2692.901.1建设投资万元1405.581.1.1工程费用万元1049.961.1.2其他费用万元321.251.1.3预备费万元34.371.2建设期利息万元18.041.3流动资金万元1269.282资金筹措万元2692.902.1自筹资金万元1956.562.2银行贷款万元736.343营业收入万元10600.00正常运营年份4总成本费用万元7736.925利润总额万元2805.236净利润万元2103.927所得税万元701.318增值税万元482.169税金及附加万元57.8510纳税总额万元1241.3211盈亏平衡点万元2489.73产值12回收期年2.9213内部收益率67.26%所得税后14财务净现值万元7056.53所得税后第二章 市场营销一、 十四五规划背景(一)十三五工作回顾十三五时期,以新建建筑节能与绿色建筑发展为重点,充分发挥建设科技对行业发展的技术支撑和创新驱动作用,完善工程建设地方标准化管理,实现建筑节能与科技各项工作全面推进,绿色建筑发展取得重大进展,城镇新建建筑节能标准进一步提高,既有建筑节能改造稳步实施,公共建筑节能监管体系建设持续推进,可再生能源应用规模持续扩大等成果,圆满完成十三五建筑节能与绿色建筑发展规划目标。1、绿色建筑体系基本成熟十三五期间湖南省开展绿色建筑推进机制研究,制定并完善相关导则、标准和细则等,形成绿色建筑从设计到运营全过程的闭合管理,并推动绿色建筑相关产业发展。截至2020年底,湖南省共有862个项目获得绿色建筑评价标识,累计建筑面积约961195万平方米。其中,设计标识854项,建筑面积约948637万平方米,运行标识10项,建筑面积约12558万平方米;绿色居住建筑367个,建筑面积约616946万平方米;绿色公共建筑493个,建筑面积约332879万平方米;工业建筑项目2个,面积约11370万平米。截至2020年底,长沙、衡阳、株洲、湘潭、湘西、郴州、怀化、常德市州中心城市新增绿色建筑开工面积占民用建筑比例率已达到100%。城镇新增绿色建筑竣工面积占民用建筑比例指标中长沙、株洲、常德位于前列,全省城镇新建绿色建筑占新建建筑比例达到686%。2、新建建筑能效不断提升一是完善新建建筑节能全过程闭合式管理,把工程项目全过程执行建筑节能强制性标准作为项目审批和质量监管的重要内容。二是提升新建建筑能效,修订发布湖南省公共建筑节能设计标准、湖南省居住建筑节能设计标准。三是节能强制性标准执行率进一步提升,设计阶段标准执行率达100%,全面落实建筑65%节能标准,施工阶段标准执行率全省设区城市达99%,县市和建制镇达95%以上。3、逐步推进既有居住建筑节能改造一是调研获取既有居住建筑节能改造现状和大众接受程度。二是摸索既有居住建筑节能改造适宜技术路径和推广机制,重点开展外窗改造、遮阳改造、屋面改造、外墙改造等工作。三是开展既有建筑改造示范,制定相应既有建筑节能改造规划和年度计划,全面完成十三五期间改造任务。4、稳步建设建筑能耗统计和监管体系一是建立湖南省国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设工作联席会议制度。二是开展公共建筑能耗动态监测平台建设示范,按1+14+1架构,搭建省本级、市州以及高校在线监测平台。湖南师范大学、长沙理工大学等列入节约型校园节能改造示范工程,湖南省儿童医院、肿瘤医院、祁阳县人民医院等列入节约型医院节能改造示范工程,以上示范工程已全部通过验收,起到示范引领作用。5、大力推广应用建筑节能新技术一是探索建立建筑产业现代化设计、施工和部品部件生产的技术体系和标准体系,推进相关技术研发和应用。鼓励长沙市等有条件的城市和地区开展工程示范。二是鼓励应用新型建筑节能材料和设备。印发湖南省建筑节能技术、工艺、材料、设备推广应用目录,推广应用各类建筑节能新技术,同时开展建设工程施工现场节能材料抽检工作。三是建设工程新技术应用评估和绿色建材评价标识及推广工作,编制管理细则和评价技术导则。6、区域化推广可再生能源建筑应用一是不断扩大可再生能源示范应用范围,目前,全省示范推广任务基本完成,并已全面启动湖南省浅层地热能规模化建筑应用。在常德、岳阳、永州开展农村推进太阳能光热建筑应用试点工作,加强配套能力建设。二是进一步强化管理。联合多部门下发了浅层地热能规模化应用试点相关通知文件,公布四批湖南省地源热泵建筑应用技术企业目录和湖南省可再生能源建筑应用示范项目关键技术产品目录,确保示范项目技术合理性和可靠性示范项目应用产品的先进性、安全性、经济性。三是开展可再生能源建筑应用相关课题研究。编制完成相关技术导则和工程建设工法,筹建湖南省太阳能建筑应用自然资源数据库、地源热泵建筑应用水文地质资源分布数据库等。7、大力推进建筑工业化,装配式建筑水平位居全国前列2017年起,陆续出台关于加快推进装配式建筑发展的实施意见、关于大力推进建筑领域向高质量高品质绿色发展的实施意见、关于推进湖南省装配式建筑发展有关工作的通知等系列文件。截至2020年底,全省各市州中心城市累计实施装配式建筑总建筑面积5604万平方米,装配式建筑生产企业年产能达3000万平方米,产业总产值达800亿元,现有国家级装配式建筑示范城市2个(长沙市、吉首市),省级装配式建筑示范城市6个,国家级装配式建筑产业基地(园区)15家,省级装配式建筑产业基地55家,实现了全省14个市州装配式建筑生产基地和项目全覆盖。8、促进绿色建材发展2016年,湖南省住房和城乡建设厅、经济和信息化委员会印发关于湖南省绿色建材评价标识管理有关工作的通知,湖南省绿色建材推广评价工作正式展开。同年发布湖南省促进绿色建材生产和应用实施方案,成立湖南省绿色建材推广和应用协调组、湖南省绿色建材标识管理办公室;自2017年发布第一批绿色建材产品目录起,截至2020年底,湖南省共180家企业、783个产品获得绿色建材评价标识,居全国首位。9、积极推进智慧城市试点示范一是建立了各市州以地方负责人为领导小组组长,住房城乡建设主管部门为牵头单位的工作机构。二是建立了智慧城市专家库,涵盖政策、项目管理、城市规划、市政公用、绿色建筑、园林、水务、信息化、投融资等多个专业,加强技术力量支撑。三是积极组织申报工作,目前已有株洲市、常德市、长沙县、嘉禾县、永兴县、祁阳县、澧县、汉寿县、安仁县、宜章县、沅江县、韶山市、津市市、长沙大河西先导区、株洲云龙示范区、岳阳市岳阳楼区、湘潭经济技术开发区、桃源县漳江镇、浏阳柏加镇等19个地区列入国家智慧城市试点。四是试点地区根据自身实际,积极推进智慧城市建设,顶层设计逐步完善,有序推进重点项目建设。10、大幅提高建设科技支撑能力十三五以来,湖南省不断加大建设科技工作力度,围绕建筑节能、绿色建筑以及城乡规划、工程施工技术创新等重点工作组织开展建设科技各类计划项目实施,为建筑行业技术进步和城乡建设事业发展提供有力的技术支撑,发挥科技引领作用。十三五期间,超额完成特、一级企业研发经费投入三年行动计划(2018-2020年),截至2019年12月底,各市州统计上报特级建筑业企业12家,一级建筑业企业126家,完成研发经费投入489479亿元,完成进度达全年目标任务的169%。其中岳阳市、郴州市、株洲市完成率高达300%以上,湘西州、永州市、衡阳市超过200%,其他市州均完成目标任务。虽然湖南省建筑节能与绿色建筑工作在十三五时期取得重大进展,但仍存在一些问题亟待解决,一是建筑节能和绿色建筑品质有待提高,民众体验感和获得感不强。高品质绿色建筑项目较少,重新建轻既改、重设计轻运行、重技术轻体验,不仅造成设施设备资源空置与浪费,更无法满足人民群众对美好生活品质需要,难以形成意愿驱动的市场需求;二是区域发展不平衡。长株潭地区与其他市州建筑节能与绿色建筑发展存在明显差异,城镇与农村建筑节能发展不平衡,农村建筑节能效果普遍较差且舒适性不好,适应农村特点的政策、标准及制度尚不完善;三是政策对科研及产业支撑不足。财政支持政策落实不到位,既有居住建筑节能及绿色化改造等工作难以推动,绿色金融支持方式仍在探索,高品质绿色建筑、超低能耗建筑、可再生能源高效应用等方面技术研究、产业链中产品供给不足、成本偏高、质量不高,合同能源管理、碳交易、综合能效服务等市场化推动机制尚不完善,在设计、生产、施工、验收、运行、检测等环节均存在人才缺失现象;四是适应高质量发展的治理能力不足。基层主管部门设计、施工等从业人员能力不足。在放管服改革背景下,传统依靠行政许可的监管手段面临调整,以信用为核心的新型监管体系尚未建立,对建筑节能标准执行质量仍有差距,节能工程质量有待提高。(二)十四五发展形势十四五时期是我国全面开启社会主义现代化建设新征程的开局阶段,也是落实2030年前碳达峰、2060年前碳中和目标的关键时期,建筑节能与绿色建筑发展将面临更加复杂的局面,同时也迎来了重要发展机遇期。放眼国内外,世界正处于百年未有之大变局,国际形势风云变幻,经济全球化发展面临着严峻挑战。我国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,努力争取2060年前实现碳中和,推动建筑碳排放尽早达峰,将为实现我国碳达峰碳中和做出积极贡献。在一带一路建设、中部崛起战略背景下,全国正处于高质量发展、高品质生活和高水平治理的转型时期。住房城乡建设行业是国民经济重要支柱,是新发展格局中的重要板块。建筑节能与绿色建筑的发展,可以引导市场消费升级和产业转型升级,扩大市场需求,激发市场活力,创造就业岗位,为双循环贡献力量。总揽全省,颁布施行湖南省绿色建筑发展条例,绿色建筑发展形成制度体系。省住建厅以绿色住建促进新实践,进一步将绿色发展理念转换为行业绿色低碳发展的制度标准、配套政策、具体行动,抓好绿色节能标准、绿色低碳规范的执行落地,使绿色发展理念加快转化为低碳发展成果。细至人民,满足人民日益增长的对美好生活的需要。随着经济社会发展水平的提高,人民群众对美好居住环境的需求也越来越高。绿色建筑能够提供安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的生活工作空间,让建筑与自然环境和谐共生,能极大满足人民群众的需求。综合判断,湖南省建筑节能与绿色建筑发展总体上仍处于重要战略机遇期,也面临着市场风险增多、发展速度放缓的严峻挑战。必须准确把握市场供需结构的重大变化,下决心转变依赖低成本要素驱动的粗放增长方式,增强改革意识、创新意识。必须积极应对产业结构不合理、创新任务艰巨、优秀人才和优质劳动力供给不足等新挑战,着力在健全市场机制、推进建筑产业现代化、提升队伍素质、开拓国际市场上取得突破,切实转变发展方式,增强发展动力,以绿色发展为核心,全面深入的推动绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑发展等,以及推广绿色建造、老旧小区改造、城市更新等实践,努力实现建筑业转型升级,为实现双碳目标做出良好铺垫。二、 市场细分的原则从企业市场营销的角度看,无论消费者市场还是生产者市场,并非所有的细分市场都有意义。所选择的细分市场必须具备一定的条件:(一)可实现性可实现性即企业所选择的目标市场是否易于进入,根据企业目前的人、财、物和技术等资源条件能否通过适当的营销组合策略占领目标市场。例如,通过适当的营销渠道,产品可以进入所选中的目标市场;通过适当的媒体可以将产品信息传达到目标市场,并使有兴趣的消费者通过适当的方式购买到产品。(二)可营利性可营利性即所选择的细分市场应当具有能够盈利的规模,且有一定的发展潜力,使企业赢得长期稳定的利润,值得营销者为之设计一套营销规划方案的尽可能大的同质群体。例如:如果专门为2米以上身高的人生产汽车,对于汽车制造商来说就是不合算的。应当注意的是:需求量是相对于本企业的产品而言,并不是泛指一般的人口和购买力。(三)可衡量性可衡量性表明该细分市场特征的有关数据资料必须能够加以衡量和推算。比如在电冰箱市场上,在重视产品质量的情况下,有多少人更注重价格,有多少人更重视耗电量,有多少人更注重外观,或兼顾几种特性,当然,将这些资料予以量化是比较复杂的过程,必须运用科学的市场调研方法(四)可区分性可区分性指细分市场在观念上能被区别并对不同的营销组合因素和方案有不同的反应,比如女性化妆品市场可依据年龄层次和肌肤类型等变量加以区分;汽车市场可以根据收入水平和年龄层次等变量进行区分。三、 全面提升绿色建筑发展质量(一)推进绿色建筑高品质建设加强湖南省绿色建筑适宜技术研究、推广和相关产品研发资金支持力度,提高绿色建筑底线控制水平,实现绿色建筑基本级的普及推广。完善相关配套标准体系建设,包括设计、施工、验收、检测、评价、改造等工程建设标准和产品标准,推动绿色建筑标准实施,加强设计、施工和运行管理。推广建筑、结构、机电、装修等专业协同及全过程统筹的绿色建筑集成设计方法。结合疫情防控和各地实际,完善实施住宅相关标准,提高建筑室内空气、水质、隔声等健康性能指标,提升建筑舒适性。按住房和城乡建设部绿色建筑分级管理要求,建立湖南省绿色建筑标识管理系统,完善湖南省绿色建筑标识申报、审查、公示制度,统一认定标准和标识式样,提高绿色建筑标识工作效率和水平。(二)推广绿色城市(区)建设试点落实城乡建设绿色发展要求,推动解决湖南省城市建设发展不平衡不充分问题,探索绿色城市高质量发展路径。积极推进标准化工作,对城市建筑能源资源消耗、碳排放现状充分摸底评估基础上,完善湖南省绿色低碳城市建设实施方案,包括制定绿色生态、绿色交通、绿色资源、绿色市政等内容。组织开展绿色城市(区)建设试点,推动试点城区实现绿色建筑规模化和高质量发展。引导试点城市在城市新区开发、城市更新中开展现状评估和生态本底诊断,提出绿色建筑星级空间布局、关键技术指标等要求,落实到绿色建筑建设、使用、管理全过程。发挥绿色生态城区示范作用,加快构建试点城市绿色金融实施体系,创新推动绿色金融产品应用,提升城乡建设领域绿色投融资规模。(三)推进绿色农房建设发展结合湖南自然、地理、气候等特点和经济社会发展水平,总结应用成熟、经济可行的绿色建筑技术和基层工作经验,研究制定农村绿色建筑相关规划和政策,按照国家、行业或地方相关标准健全湖南省绿色农房技术标准体系。因地制宜制定工法、图集手册等,指导农村实施绿色农房建设。推广绿色装配式农村建筑,保持建筑的民族和地域特色,提升建筑质量和安全性能,优化功能布局,提高居住舒适性。结合移民搬迁和农村人居环境整治工作,开展绿色农房试点示范、低层装配式农房试点示范。将可再生能源应用作为绿色农房建设重要内容,调整农村用能结构,改善农民生活质量,实现乡村振兴目标。(四)完善监督及运行管理机制推广以交付验房监督为核心,辅以样板房比对和施工开放日活动等监督方法。推动湖南省将绿色建筑等级、绿色性能和全装修质量相关指标信息纳入建筑质量保证书和建筑使用说明书,明确绿色建筑质量要求、保修责任和使用方式。在商品房买卖合同中约定住宅绿色性能和全装修质量,明确纠纷解决方式和质量保修责任。加强专业验房机构管理,推动第三方协助验收服务,加强绿色建筑运行管理,扭转重建轻管、重建轻用局面。推行绿色物业管理模式,结合产权、功能和运营特点,将绿色建筑日常运行要求纳入物业管理内容。建立绿色建筑用户评价和反馈机制,定期开展绿色建筑运营评估和用户满意度调查,不断优化提升绿色建筑运营水平。搭建绿色建筑智能化运行管理平台,实现建筑能耗和资源消耗的实时监测与统计分析,及时公示披露建筑运营信息。研究适合湖南省建筑发展需求的绿色建筑动态评价体系,并配套研发绿色建筑动态评价系统。实现对绿色建筑运维过程中能耗、环境、物业服务等数据长期有效的动态监控、评价与展示,通过百姓监督、物业执行,提升绿色建筑运行效果,提高人民群众感知度、获得感,推进绿色建筑良性市场形成。(五)倡导绿色低碳生活方式在住宅小区广泛开展绿色生活宣传教育,设置宣传场所、设施,定期开展宣传教育活动,加强小区居民对绿色理念的理解和认同,营造有利绿色发展的生活氛围,编制发布小区居民绿色生活行为指导手册,明确节能及绿色设施设备使用方式,引导用户用好各类绿色设施,合理控制室内采暖空调温度,对节能、节水等行为发出倡议,促进社区居民了解节约及绿色发展理念,践行绿色生活方式。1、绿色建筑创建行动以城镇民用建筑作为创建对象,引导新建建筑、改扩建建筑、既有建筑按照绿色建筑标准设计、施工、运行及改造,到2025年,城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到100,既有建筑绿色改造取得积极成效,建成一批高质量绿色建筑项目,人民群众对绿色建筑的体验感、获得感明显增强。2、绿色建筑标准体系配套建设将绿色建筑基本级标准纳入底线控制要求,制(修)订绿色建筑设计标准、绿色建筑工程施工质量验收规范、绿色建筑运行维护技术规范、既有建筑绿色改造评价标准等。鼓励各地出台更高要求的绿色建筑管理规定。3、星级绿色建筑推广计划采取强制自愿推广模式,引导地方制定财政补贴、绿色金融、容积率奖励、商品房备案价格调控、评奖优先等政策,扶持星级绿色建筑发展,力争到2025年,湖南省星级绿色建筑占当年新增绿色建筑面积的比例超过10。4、绿色生态城市(区)建设示范以城市新开发城区或城区更新区域为对象,开展绿色城市建设示范,通过科学统筹规划、低碳有序建设、创新精细管理等手段,推动绿色建筑实现规模化、高质量发展,实现城市生态环境品质提升、资源集约节约利用、运营管理智慧高效。5、绿色农房示范建设建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型示范农房,改善农民居住条件和居住环境,提升乡村风貌,到2025年,全省绿色农房示范村完成30个。6、绿色建筑使用者监督机制进一步完善绿色建筑使用者监督有关政策、标准、指南等,总结十三五时期试点城市经验,十四五期间逐步在城镇推广绿色建筑使用者监督机制。四、 十四五总体要求(一)指导思想坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,坚持稳中求进工作总基调,统筹实施湖南省三高四新战略,以推动湖南省建筑高质量发展为主题,以深化供给侧结构性改革为主线,以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的,以改革创新为根本动力,降低建筑能源资源消耗,提高绿色建筑发展质量和产业化水平,提升人民群众居住品质,建设人与自然和谐共生的美丽城乡,为2030年实现湖南省城乡建设领域碳达峰奠定坚实基础。(二)基本原则1、贯彻理念,提升品质坚持以人民为中心,秉承为人民服务的宗旨,提高建筑环境质量和空间舒适度,满足人民群众对建筑舒适性、健康性不断提高的需求,为人民群众创造良好的生活环境和生态环境。与生态文明建设、应对气候变化等战略目标相协调衔接,全面落实绿色、低碳、节能、高效的发展理念。2、绿色低碳,和谐共生聚焦2030年前城乡建设领域碳达峰的国家重大战略目标,优先发展绿色建筑、装配式建筑、可再生能源等新技术,健全绿色低碳循环发展经济体系。着力解决突出环境问题,强化绿色发展方式和生活方式,改善人居环境,协同推进高质量发展与生态环境保护。3、因城施策,协同发展根据湖南省各市州条件,因地制宜制定规划指标体系和发展目标。尊重城市发展客观规律,充分利用差别化政策和手段保持政策的灵活性、连续性和稳定性。合理分解规划指标,保证规划顺利落地。按照优势互补、区域一体的原则推进湖南省建筑节能和绿色建筑全面协同发展。4、加强配套,改革创新通过本规划带动湖南省建筑节能与绿色建筑及新型建筑工业化的创新发展,积极培育专业化工程咨询与设计、工程总承包、建筑及部品认证和绿色建材企业。完善绿色建筑全产业链协同发展体系,激励市场主体参与,全面推动湖南省建筑绿色低碳发展。(三)发展目标1、总体目标到2025年,湖南省绿色建筑全面实现,建筑能耗和碳排放增长趋势有效控制,建筑用能结构合理优化,建筑工业化较快发展,人民群众生产生活空间品质明显提高,推动形成绿色低碳生活方式。2、具体目标到2025年,湖南省城镇新建建筑全面建成绿色建筑,高品质绿色建筑比例稳步提高;全省选择20个城市新建区域(规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等)按照绿色生态城区标准规划、建设和运行;全省绿色农房示范村完成30个;全省城镇新建居住建筑节能水平达到65%,新建公共建筑节能水平达到72%;全省市州中心城市既有建筑绿色改造建筑面积占总既有建筑面积的比例达到15%;全省建设超低能耗建筑100万平方米;新增可再生能源应用面积占新建建筑面积比重超过16%;全省建筑用能电气化比例超过55%;全省各市州城区新开工装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例达到40%。五、 推进建筑新型工业化发展(一)加快装配式建筑全产业链建设推进装配式建筑设计-生产-施工-管理-服务全产业链建设与装配式钢结构住宅建设试点工作,全面落实智能制造平台建设,培育装配式建筑产业集群,提高装配式建筑应用比例。完善装配式建筑标准,住房和城乡建设厅主导制定解决装配式建筑应用过程中通用性、基础性的地方标准和图集;支持企业开展标准体系研究,制定企业标准、专用图集和技术手册;鼓励社会组织编制团体标准。强化设计、部品部件生产、建筑材料与工程建设标准质检的衔接,实现工程设计、生产和施工装配标准化,监督管理规范化。全面提升装配式建筑设计水平,推行装配式建筑一体化集成设计,强化装配式建筑设计对部品部件生产、安装施工、装饰装修等环节的统筹。推进装配式建筑标准化设计,提高标准化部品部件的应用比例。提倡装配式建筑在方案策划阶段进行专家论证和技术咨询,促进各参与主体形成协同合作机制。建立适合建筑信息模型(BIM)技术应用的装配式建筑工程管理模式,推进BIM技术在装配式建筑项目中全过程的集成应用,实现工程建设项目全生命期数据共享和信息化管理。各市州住房城乡建设主管部门要制定政策措施,明确装配式建筑全装修的目标和要求。推行装配式建筑全装修与主体结构、机电设备一体化设计和协同施工,重点推进公共租赁住房、廉租房、主城区内及重点功能区装配式商品住宅全装修,并逐步扩大实施范围。推进建筑设计向室内装修设计延伸,支持轻质内隔墙、吊顶、地面等内装工业化生产方式的应用,鼓励整体卫浴和整体厨房等部品模块化应用。全装修要提供大空间灵活分隔及不同档次和风格的菜单式装修方案,满足消费者个性化需求。到十四五规划末期,全省基本完成建筑业转型升级工作,装配式建筑产业布局基本合理,上下游企业合作有序,监管体系配套完善,实现建筑品质的全面提升。(二)促进绿色建材研发推广应用加快推进绿色建材评价认证和推广应用,建立绿色建材采信机制,推动建材产品质量提升。将绿色建材纳入湖南省战略新型产业,研究制定发展目标、推广重点与政策措施,建立绿色建材发展全过程的长效机制。将绿色建材纳入绿色建筑、装配式建筑发展与使用要求,使绿色建材融入建筑规划、设计、施工、运维全过程。指导各地制定绿色建材推广应用政策措施,逐步提高城镇新建建筑中绿色建材应用比例。依托大型企业集团、科研院所、高校,构建完善产学研用相结合的产业发展创新体系,整合湖南省现有资源,重点扶持综合性科研机构的发展,完善产业发展所需公共研发、技术转化、检验认证等平台。运用技术手段对传统建材落后生产工艺进行改良、设备性能进行提升、材料性能进行改善,推动装配式建筑部品、玻璃、木材、钢构精深加工、利废环境功能材料和节能机电设备等产业核心制造技术的研发与转化,使绿色建材生产过程及产品性能更节能环保,符合绿色建筑高品质要求。(三)完善建筑绿色产业支撑加速建筑节能与绿色建筑科技创新成果转化,推进湖南省产学研用相结合,打造协同创新平台,大幅提高技术创新对产业发展的贡献率。支持引导企业开发建筑节能与绿色建筑产品,培育适应高品质绿色建筑、超低能耗建筑、可再生能源应用等领域发展的相关产业链,促进产业供应侧的技术升级和结构调整。开展建筑节能与绿色建筑产业集聚示范区建设,推进产业链整体发展,促进新技术、新产品的标准化、工程化、产业化、信息化。促进建筑节能与绿色建筑相关咨询、科研、规划、设计、施工、检测、评价、运行维护企业和机构的发展。(四)推广新型绿色建造方式依托装配式建筑产业基地,创建绿色建造产业基地。夯实标准化生产基础,编制主要型钢构件、预制混凝土构件、装配化装修部品部件尺寸指南,形成标准化、系列化的构件和部品部件生产及供应体系,探索建立湖南省构件和部品部件认证标识制度。加强系统化集成设计,完善设计选型标准,推广少规格、多组合设计方法,推进标准化设计,促进多专业协同。推广装配式混凝土建筑,完善适用于不同建筑类型的装配式混凝土建筑结构体系,加大高性能混凝土、高强钢筋和消能减震、预应力技术的集成应用。大力发展钢结构建筑,鼓励医院、学校等公共建筑优先采用钢结构体系,积极推进钢结构住宅和农房建设,完善钢结构建筑防火、防腐等性能与技术措施。推广管线分离、一体化装修技术,提高装修品质。推广精益化施工,引导施工企业研发与精益化施工相适应的部品部件吊装、运输与堆放、部品部件连接等工艺工法,研发推广精益化施工安装配套装备和机具,提升现场施工工业化水平。加快信息技术融合发展,大力推广建筑信息模型(BIM)技术,加快应用大数据和物联网技术,推进发展建筑机器人等智能建造技术。1、绿色建材产品推广计划开展高强钢筋、高性能混凝土、高性能砌体材料、高性能门窗、结构保温一体化墙板及相关保温材料、生物质建材等绿色建材产品和可循环、可再生建材产品的推广计划,在绿色建筑、超低能耗建筑、既有建筑节能绿色化改造中全面推广绿色建材产品,力争到2025年,新建建筑中绿色建材应用比例达到60%以上,获得绿色建筑星级评价标识的建筑项目中绿色建材的应用比例达到100%。2、绿色建造2025推动建造方式创新,推广装配式混凝土建筑,大力发展钢结构建筑,推进建筑全装修和装配化装修,稳步提高装配式建筑在新建建筑中的比例,力争到2025年,全省市州中心城市新开工装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例达到40%,长株潭地区新开工项目装配式技术应用比例达到60%。十四五期间,在全省范围内培育10个以上绿色装配式建筑示范城市。六、 品牌更新与品牌扩展(一)品牌更新品牌更新是依据对品牌重新定位、重新设计品牌,塑造品牌新形象的过程,其实质是对品牌补充能量。品牌经过更新(品牌重新定位、重新设计等),可以赋予它以更富有针对性的消费意愿与消费意境。因此,品牌更新是品牌运营的阶段性调整。品牌没有市场生命周期,但这决不意味着经品牌设计而生成的品牌就一定能持续永久。受竞争者品牌逼近(竞争者品牌与本企业品牌定位接近,侵占了本企业品牌的市场份额)和部分消费者偏好的变化(消费者改变对本企业品牌的信任,转购竞争者品牌的商品,使本企业品牌的市场占有率下降)等原因的影响,即使某一品牌在市场上的最初定位很好,随着时间的推移、随着市场环境的变化也需要重新定位。当然,若品牌最初的定位不理想,就更应该及时进行品牌更新。一个品牌能否久远,不仅仅取决于最初的品牌定位和品牌设计,而且还决定于品牌的阶段性调整。适时、适当做法的品牌阶段性调整是非常必要的。“Marlboro”正是成功的品牌更新,使其由最初的女性化十足的香烟转变成有“拼搏、挑战、超越自我”的“真男人”形象的香烟,最后成为世界第一烟草大牌。品牌更新也可对品牌名称和品牌标识进行更新。联想将“Legend”改成了“Lenovo”。(二)品牌扩展统一品牌、个别品牌、分类品牌,不管企业选择了哪一种,经过科学而有效的运营实践都有可能获得较好的品牌知名度和美誉度。那么,一个品牌获得了较好的市场信誉、赢得了较高的品牌忠诚度以后,该品牌是否可用在其他产品上而使该品牌得以拓展或扩展呢?这也是品牌运营过程中的重要命题。品牌扩展,也称品牌扩张或品牌延伸,主要是指企业将某一知名品牌或某一具有市场影响力的成功品牌扩用到与成名产品或原产品完全不同的产品上,以凭借现有成功品牌推出新产品的过程。例如,中国海尔集团成功地推出了海尔冰箱之后,又利用这个品牌及其图样特征,成功地推出了洗衣机、电视机、空调等新产品。1、品牌扩展与品牌增值自20世纪80年代以来,品牌扩展受到西方企业的特别厚爱。许多企业都把品牌扩展看作是一种有效的营销手段。许多跨国公司都采用品牌扩展来拓展市场,如“三菱”“惠普”等。在我国,“海尔”“美的”等一些知名品牌也先后运用品牌扩展策略获得了理想的营销业绩。之所以品牌扩展受到品牌运营企业高度重视,并广泛应用,是因为品牌扩展可使品牌在利用中获得增值。实践证明,品牌扩展有利于降低新产品的市场导入费用,可以使新产品借助成功品牌的市场信誉在节省促销费用的情况下顺利地进占市场。原品牌的良好声誉和影响,可以对扩展产品产生波及效应,从而有助于消费者对扩展产品产生好感。心理学研究表明,人对某些事物的偏好、好恶具有传递性,即所谓爱屋及乌。对品牌而言,消费者通过对品牌标定下的产品的认可到对品牌产生好感,甚至是忠诚,由此使品牌成为有拉动消费者需求能力的品牌,成为具有较强竞争力的品牌。这是品牌能成为扩展品牌的重要条件。当某一受消费者欢迎和依赖的、具有较高忠诚度的品牌“放大”或“复制”“克隆”到新产品上,就会使消费者在短期内消除对新产品的排斥、生疏和疑虑心理,进而以较短的时间接受新产品。2、品牌扩展的形式不言而喻,品牌扩展的目的是借势原有品牌实现品牌利益最大化(增值)。如此,品牌扩展有三个维度,一是借助新品类的品牌扩展,二是依赖新市场的品牌扩展,三是通过产品线延伸(副品牌)的品牌扩展。在华为消费者业务的产品方面,华为消费者业务将坚持精品战略,以差异化创新,勇敢打破看似不可能的各项技术极限,让世界各地更多的人享受到技术进步的喜悦,与全球消费者一起以行践言,实现梦想。其实,产品线延伸,既有可能面对不同的市场(人群、区域等),也可能属于同一类但不同质地不同功能,类似于扩大新品类。至于华为手机从中国扩展到美国则属于第二种品牌扩展形式。同理,三星将手机扩展到中国、美国,苹果手机进入中国、日本都属于依赖新市场的品牌扩展。需说明的是,品牌扩展,无论哪种形式,可以由企业自身努力完成,也可以通过品牌授权、特许经营等形式来实现。(三)品牌授权与特许经营1、品牌授权品牌授权是一种契约性书面许可,允许一个品牌用于特定的时间和区域内的特定产品。也就是说,品牌授权(或称品牌许可),是指品牌的拥有者(授权方)在一些商定的条款(如使用品牌的商品类别、商品销售的地理区域和使用的时间段)的基础上,通过有关协议,允许被授权方使用授权方的品牌生产、销售某种产品或提供某种服务,并向被授权方收取商定数额权利金的营销方式。当然,授权方要给予人员培训、组织设计、经营管理等方面的指导和协助。品牌授权的方式有很多,一般有商品授权、促销授权、主题授权等。被授权商可根据自身的实际情况与授权商采用不同的合作方式获取品牌授权。授权方可以直接与零售商、授权代理商、被授权方或者销售促销机构进行交易。品牌授权有利于扩展营销企业的产品组合,提升品牌影响力。显然,通过品牌授权能够给授权方带来新的收入来源,这是品牌授权的最大益处;其二,品牌授权可以借助被授权方的积极努力,扩大原有产品的市场边界;其三,品牌授权可以扩展到新的业务领域,提升品牌影响力。与此相对应,被授权方也在品牌授权过程中受益:(1)借势授权方品牌(包括声誉、技术体系、渠道关系等)有助于提升商品销售额和利润率,增强市场竞争力;(2)获得零售商(销售渠道)的认可与接纳,使产品快速进入市场;(3)最有效地学习知名品牌的经营模式(包括技术、管理等)来带动企业自有品牌的发展。2、特许经营(1)特许经营以品牌为核心。特许经营以运营同一品牌为核心,受许人(加盟者)可以在约定的期限内享有使用特许人的品牌及维系品牌的各种专有技术、管理方法或体系等。特许经营作为知识产权的总体转让,实质上说就是一种以契约方式构筑的特许人与受许人共同借助同一品牌在同一管理制度体系约束下,实现市场拓展进而实现双赢或多赢的营销方式。品牌是特许经营存在的基础。不可否认,特许经营是以特许人与受许人双赢为必要条件的一种合作方式,而双赢的基础是品牌。试想,如果没有强势品牌,就不可能实现双赢,因为理智的受许人不会也不可能把自己的未来发展寄托在不具有市场影响力的品牌上。只有存在具有市场发展潜力的品牌,品牌所有者和使用者才可能借助该品牌实现双赢或多赢,也才存在特许人和受许人或加盟者。品牌的增值是特许人与受许人的共同目标。具有市场影响力的品牌是特许经营成立的客观基础,特许双方的利益也系在了品牌在市场的表现上。若特许双方共用的品牌具有较强的市场拉动能力,那么特许双方从中获得的收益就多;相反双方的收益则少。可见,品牌的价值提升是特许经营双方共同的期望,也是双方共同努力的目标。(2)特许经营是品牌扩展的重要方式。遍及世界各个角落的“麦当劳”和“肯德基”,以其优质的服务、整洁明快的用餐环境、可口的快餐口味在全世界都享有盛誉。他们的成功有许多相似之处,其中最重要的一点在于他们都成功地应用了特许经营方式。可以说,没有特许经营,麦当劳和肯德基快餐店就不可能如此迅速地在全世界繁衍,也难以成为全球品牌。对特许方来说,特许经营可谓是一种低风险、低成本的市场拓展模式。一方面,特许人可借助他人的财务资源实现品牌扩展和市场拓展。在特许经营方式下,新开设的每一家特许经营分店加盟店都不需要特许人投资而是由受许人(加盟者)出资,受许人对该加盟店拥有所有权。这就使得特许人能以更快的速度扩展业务、拓展市场而不受资金限制。另一方面,特许经营可使特许人节省人力资源降低运营成本。不言而喻,企业扩大经营业务、拓展市场需要大量人力,而特许经营方式的人员管理、日常经营管理均由受许人承担,如加盟店的员工招聘、培训、激励和管理等都由受许人完成。这就使特许人节约了经营管理成本,而将更多的资源用于新产品开发和品牌声誉提升等方面。七、 组织实施(一)严格绩效考核建立健全规划实施情况督促检查机制,每年对各地建筑节能与绿色建筑规划目标任务落实情况进行检查考核,将部分规划目标任务完成情况纳入湖南省城乡建设领域碳达峰碳中和、能耗双控、生态文明建设、控制温室气体排放、推动城乡建设绿色发展监督检查等考核评价内容。适时组织规划实施情况中期评估。(二)加强宣传教育通过多种途径开展建筑节能与绿色建筑宣传教育,建立健全湖南省绿色建筑公共技术服务平台,通过移动互联网开展教育普及工作。各市州完成建筑节能与绿色建筑技术展示宣传基地建设。实行可再生能源与绿色建筑示范工程对外开放,扩大示范工程的影响。通过主流媒体大力宣传绿色生态节能理念、绿色节能建筑技术、绿色低碳生活方式,进一步加深全社会对建筑节能与绿色建筑的认识和理解,为建筑节能与绿色建筑的发展创造良好社会氛围。实施建筑节能与绿色建筑建设培训计划,将相关知识纳入专业技术人员继续教育重点内容,鼓励高等学校增设建筑节能与绿色建筑相关课程,积极开展绿色建筑高级工程师选拔和培训工作,培养专业化人才队伍。八、 大数据与互联网营销互联网是直复营销的重要载体,更是互联网时代企业与顾客互动的重要载体。互联网具有跨时空、交互式、个性化、信息多样化(文字、声音、图像)等特征,而且其成本较低,使得互联网营销(亦称网络营销或网上营销或在线营销)客观地存在一种高效率的互动关系。互联网(包括移动网和互联网融合的移动互联网)为营销者和消费者提供了更好的互动和个性化的机会。(一)大数据、移动网络推动了互联网营销1、大数据是互联网营销的技术保障“大数据时代的预言家”、大数据时代的作者维克托迈尔舍恩伯格给出的解释或许更易于理解,他认为,“大数据”是指不用随机分析法(抽样调查)这样的捷径,而采用所有数据进行分析处理;大数据并不是很大或者很多的数据,并不是一部分数据样本,而是针对某个现象或事项的所有数据。比如说关于一家企业的数据信息,除了企业名称、法定代表人、注册资本、经营范围等基本信息外,还包括财务信息、经营信息、外部关联关系、诚信状况等信息。大量、多维、立体、交织信息的汇集,就可以基于不同需求分析为不同主体提供数据基础。依照大数据时代的翻译者、电子科技大学互联网科学中心主任周涛教授的说法,“大数据”是“数据化”趋势下的必然产,物。而数据化最核心的理念就是“一切都被记录,一切都被数字化”。大数据不是一部分数据样本,而是关于某个现象的全部数据。对企业而言,理解大数据要重视其多样化的形态和来源,发展对数据的深度分析能力,从而整合内部和外部信息,融合业务资源和社交媒体,进行准确预测。从战略思维视角来解释,大数据不仅是一种技术,同时也是企业的管理思维和运作范式。通过数据融合与分析挖掘,借以提升管理效率,开拓价值创造模式,它契合了互联网的开放性、普惠性、个性化特征。大数据变革了需求发现机制提升了发现需求的能力;通过记录顾客或客户的消费历史、网页浏览路径、市场供需变动、甚至客户画像(个人客户画像包括人口统计学特征、消费能力数据、兴趣数据、风险偏好等;企业客户画像包括企业的生产、流通、运营、财务、销售和客户数据、相关产业链上下游等数据)等,企业的营销活动能够更加精准、更有针对性。借助大数据能够完成更精细的市场细分。基于此,对不同客户,企业能够借助大数据对其进行更精准的营销以刺激需求。亦即,企业有针对性地面对不同类别的客户选用不同推送方法,使得每一类顾客获取到的是自己期望获得的产品及相关信息,如此,相比全覆盖的轰炸式营销,能够减少顾客对促销的抵触感,提高营销效果。2、移动网络助力互联网营销1991年英国物理学家TimBernersLee发明了万维网,但他也许不会想到万维网(wwW)如此迅速地推广,并对这个世界产生前所未有的深刻影响。美国知名经济学家泰勒考恩指出,“与电的发明不同,互联网还未改变每个人的生活,但它已经改变了许多人的生活,且将会对下一代产生更为强大的影响力,尤其有利于那些求知若渴的人、愿意去应付那些由泛泛之交构成的超大关系网的人、愿意以极快速度吸收信息的人”。4G是第四代移动通信及其技术的简称,是集3G与WLAN于一体并能够传输高质量,视频图像且图像传输质量与高清晰度电视不相上下的技术产品。与3G相比,通信速度更快、网络频谱更宽、通信更加灵活、智能性能更高、兼容性能更平滑、提供更多增值服务、实现更高质量的多媒体通信、频率使用效率更高、通信费用更加便宜。4G网络的建设带动了4G手机用户的迅速增加。运营商的网络能力有了显著提升,消费者的通信体验大大改善。4G网络将移动上网的速度提升到100Mbps,已经达到了部分用户家庭中固定宽带的速率,使得人们能够在手机上体验到更快的网络访问速度。在没有WiFi的时候,4G网络可以起到很好的替代作用。4G网络的应用大大提升了信息交换效率。总之,互联网特别是移动网络技术的广泛应用,为互联网营销的实现提供了可能,主要原因是移动互联网更好地满足了顾客的时间碎片化的便利性需求。可以说,互联网特别是移动互联网是互联网营销的技术基础。(二)官网自营互联网营销(习惯性称谓,在此章实际是互联网促销)有很多形式,如官网自营、微博营销、微信营销、搜索引擎营销、视频营销等。当然,不同分类下的称为也不尽相同,有的还有内容上的交叉。无论哪一种形式,都具有传播与促销的功能,有的还有直接提供服务的作用。官网上自营是互联网企业传递信息的直接渠道。不难理解,官方网站是体现主办者意志想法,企业信息公开,专用、权威和公开性质的一种网站,人们也常将其作为了解企业信息的首选方式。官网自营可以充分利用企业原有品牌影响力,官网的权威性给自身品牌背书。因此,企业在官网(PC端、移动端)开通互联网通道、发布品牌及产品信息、提供官方应用程序下载、设立产品论坛等,目的就是充分利用官网的公信力和吸引力,形成自营渠道,实现销售产品或服务的目的。在自有业务平台(即官网)上传播品牌及业务,这是非常普遍的常态传播形式。同理,在相关管理部门许可的前提条件下,线下场景中也有在企业办公大楼上竖起广告牌的情形。只是线上的广告制作成本更低,甚至有时是零成本。(三)微博营销作为一种新兴媒体,微博进入门槛较低,它融合了传统媒体、网络媒体、手机媒体的功能于一身,具有强劲的传播优势:便携、即时、快速、互动性强,传播具有“裂变性”,有价值的信息会在短时间内得到关注,并迅速传播开来。有研究表明,一种传播媒体普及到5000万人,收音机用了38年,电视用了13年,互联网用了4年,而微博只用了14个月。微博基于公开平台架构,允许用户创作和发布信息并附加多
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