深圳科技园工业地产

深圳南山区科技园一、园区简介深圳南山科技园南山科技园于2001 年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6 万 平方米，建筑面积300 万平方米。是以市场为导向，集高新技术的研发、高新技术企业的孵 化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。2003年 10月，在深圳被科技部和 教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越，文化氛围浓郁，众多科研 院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。二、交通状况距深圳北站10 公里，距深圳西站5公里，距宝安机场18 公里，距港口10 公里，邻近地铁 罗宝线。三、南山区工业地价南山区滨海大道北侧 成交日期：2010-07规划用途： 工业用地 工程和技术研究与试验发展行业建设用地面积：4827 m2规划建筑面积：38619 m2成交价： 2791 万元楼面地价： 723 元竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。南山区填海六区T204-0124地块 成交日期：2011-08-18规划用途： 工业用地 嵌入式应用软件服务建设用地面积： 6687 m规划建筑面积： 24750 m 成交价： 1931 万元楼面地价： 780 元竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。南山区填海六区 截止日期： 2011-05-05规划用途：工业用地 印刷专用设备制造中的纳米印刷制版建设用地面积： 15498 m规划建筑面积： 47640 m 成交价： 4609 万元楼面地价： 967 元竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。南山区高新区南区 截止日期： 2011-08-18规划用途：工业用地建设用地面积： 5159 m规划建筑面积： 80000 m 成交价： 14600 万元楼面地价： 1825 元南山区高新区南区 截止日期： 2011-08-18 规划用途：工业用地建设用地面积：203081 m2规划建筑面积：1218400 m成交价：284300万元楼面地价： 2333 元出让条件：上述宗地项目建成后须将其中的产业用房建筑面积的20%（工业研发用房、研发 办公用房、厂房各 20%）无偿交由市政府或市政府指定机构管理；由竞得人出租经营的产业 用房（工业研发用房、研发办公用房、厂房）须按照经市政府或市政府指定机构审定的价格 （市场优惠价）出租。除上述需要移交的20%产业用房建筑面积（工业研发用房、研发办公用房、厂房各20%）和 公建配套设施外，项目建成并办理房地产权证后，各宗地上其他建筑面积需要转让的，应报 市政府批准，并按届时市场评估地价标准补交地价差额。各宗地的产权要求以各宗地出让 合同为准。南山区高新技术园南区成交日期： 2011-06-14规划用途： 工业用地 应用软件服务建设用地面积： 3736 m规划建筑面积： 22414m 成交价： 2525万元 楼面地价： 1127 元竞得人应遵守法律、法规和出让合同规定，严格按照土地用途使用。该宗地全部限自用、 不得转让，确需转让的，由政府按成本价折旧后残值收回；研发生产用房不得出租；用于抵 押的，抵押值不得高于成本价。南山区高新科技园北区 成交日期： 2008-11-06规划用途： 工业建设用地面积： 5125 m规划建筑面积： 17930m 成交价： 1011万元 楼面地价： 564 元四、租赁市场网络查询，科技园周边租赁市场表现活跃，资源紧俏，租金跨度很大，准确性较低，仅参考 厂房30元50元/平米/月，研发楼60-110元/平米/月