商业建筑设计理念及城市综合体案例

商业建筑设计三度国际建筑规划设计三度国际建筑规划设计(北京北京)有限公司有限公司 城市综合体城市综合体 商业建筑实例分析商业建筑实例分析城市综合体“城市综合体城市综合体”就是就是将城市中的商业、将城市中的商业、办公、居住、旅店、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市文娱和交通等城市生活空间的三项以生活空间的三项以上进行组合，并在上进行组合，并在各部分间建立一种各部分间建立一种相互依存、相互助相互依存、相互助益的能动关系，从益的能动关系，从而形成一个多功能、而形成一个多功能、高效率的综合体。高效率的综合体。一一 城市综合体的概念城市综合体的概念 城市综合体基本具备了现代城市城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为的全部功能，所以也被称为“城中城中之城之城”。大型城市综合体适合经济发达的大大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。购物中心功能是最基本的组合。城城市综合体与多功能建筑的差别市综合体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系化组合，并共同存在于一个有机系统之中。统之中。二二 城市综合体的功能分析城市综合体的功能分析城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间时间“死去死去”了的地区的功能得到完善。了的地区的功能得到完善。2.1.1 商务商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。2.1.2 商业商业 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。各类阶层的消费需求。2.1.3 居住居住 居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。士的居住需求。2.1.4 酒店酒店 酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。目保持持久的繁荣并增加其活力。城市综合体的开发标准城市综合体的开发标准三三 城市综合体的开发标准城市综合体的开发标准大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。2.2.1 三大选址标准三大选址标准 城市综合体属于综合性物业，由于对其建筑密度及容城市综合体属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。现低密度的建筑模式。城市综合体项目选址一般符合下列三项标准之一：城市综合体项目选址一般符合下列三项标准之一：项目选址三项标准项目选址三项标准 三个标准三个标准 项目所在位置为城市核心区，有人流和消费项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础基础 项目位于城市中心，是城市经济新增长点项目位于城市中心，是城市经济新增长点 位于新开位于新开发区发区 2.2.2 2.2.2 必须有营造园林景观的基础必须有营造园林景观的基础 大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。景观的基础。2.2.3 2.2.3 必须具有交通便捷的区位优势必须具有交通便捷的区位优势 城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。铁站或交通便利位置。交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。使用的最大化。2.2.4 2.2.4 必须营造齐备的生活系统必须营造齐备的生活系统 为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必交多种形态的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。同时，因为综合体建筑包含多方面内容，所以一个综同时，因为综合体建筑包含多方面内容，所以一个综合体要有自己的一个专业的物业管理公司，根据不同的合体要有自己的一个专业的物业管理公司，根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同来管理项目，功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同来管理项目，来为业主提供周到的服务。来为业主提供周到的服务。四四 城市综合体开发要点城市综合体开发要点 在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。五五 城市综合体中的商业建筑城市综合体中的商业建筑商业与商业建筑的定义和分类商业与商业建筑的定义和分类1、定义、定义商业：是变更财产所有权以取得利润的一种经济行为。商业：是变更财产所有权以取得利润的一种经济行为。商业：商业是单纯的买卖行为，是以盈利为目的直接或间商业：商业是单纯的买卖行为，是以盈利为目的直接或间接地购买商接地购买商 品，而后又转手贩卖的行为。品，而后又转手贩卖的行为。商业建筑：主要为有形物品进行现场买卖的商业活动所建商业建筑：主要为有形物品进行现场买卖的商业活动所建造的空间场所。造的空间场所。2 2、商业建筑的分类、商业建筑的分类(一）按照行业类型划分一）按照行业类型划分（二）按照消费行为划分：物品业态、体验业态（二）按照消费行为划分：物品业态、体验业态（三）按照建筑形式划分：单体商业建筑、综合商业建筑（三）按照建筑形式划分：单体商业建筑、综合商业建筑（四）按照市场范围划分：近邻型。超级（四）按照市场范围划分：近邻型。超级（五）按照规模划分：大、中、小（五）按照规模划分：大、中、小商业建筑类型商业建筑类型供人们从事各类经营活动的建筑物。包括：供人们从事各类经营活动的建筑物。包括：各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场。市场。金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。的商务办公楼。各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉乐设施（如卡拉OKOK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。的场所）等。1.商业建筑是否只是单纯的消费市场？商业建筑是否只是单纯的消费市场？2.建筑本身与周边环境的融合建筑本身与周边环境的融合3.满足特殊消费群体的商业建筑存在的意义满足特殊消费群体的商业建筑存在的意义4.新型商业建筑的可持续发展性新型商业建筑的可持续发展性商业建筑实例分析英国伦敦牛津街Poly艺术中心英国伦敦牛津街英国伦敦牛津街 牛津街是到英国伦敦首选的购物街道，在这条不到牛津街是到英国伦敦首选的购物街道，在这条不到两公里的街道上，竟云集了超过两公里的街道上，竟云集了超过300300家的大型商场。其中，家的大型商场。其中，老牌百货店集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到服老牌百货店集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到服务能让你体验五星级的待遇。牛津街享有遍及全球的声务能让你体验五星级的待遇。牛津街享有遍及全球的声誉，它不仅吸引了英国其它地方的游客，也吸引了大量誉，它不仅吸引了英国其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年络绎不绝的外国游客来这里参观购物，的海外游客。每年络绎不绝的外国游客来这里参观购物，他们在这里的消费占牛津街全部收入的他们在这里的消费占牛津街全部收入的20%20%。如同零售一。如同零售一样，这条街也是千万人的工作场所。牛津街上名牌店的样，这条街也是千万人的工作场所。牛津街上名牌店的款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦竟然款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦竟然比来源地的店铺更多。像古典英伦味极浓的比来源地的店铺更多。像古典英伦味极浓的BurberryBurberry是是最受欢迎的名牌之一。在这里，除了在老牌百货店里看最受欢迎的名牌之一。在这里，除了在老牌百货店里看名牌、享受高级服务之外，店铺的建筑特色也是一道风名牌、享受高级服务之外，店铺的建筑特色也是一道风景。景。自然与建筑的触碰自然与建筑的触碰 Poly艺术中心建筑用地位于建筑用地位于英国伦敦牛津英国伦敦牛津街与摄政街交街与摄政街交汇处，三面临汇处，三面临街，总用地面街，总用地面积积3101931019平方米平方米介绍介绍建筑整体强调绿色建筑的理念建筑整体强调绿色建筑的理念 将自然采光和自然空气的作用有机的结合到设计中将自然采光和自然空气的作用有机的结合到设计中 作者提出了城市中大楼与大楼之间本质界限是模糊作者提出了城市中大楼与大楼之间本质界限是模糊的，内部和外部应该融合的，内部和外部应该融合这样的中心的目的应该集中的推广和普及，日益增长的这样的中心的目的应该集中的推广和普及，日益增长的艺术和文化修为让人们对生活环境的要求日益增高。艺术和文化修为让人们对生活环境的要求日益增高。作者相信这样的理念将会在很大程度上影响城市中作者相信这样的理念将会在很大程度上影响城市中心的发展水平，因此作者的建议，竟可能的打开建筑与心的发展水平，因此作者的建议，竟可能的打开建筑与周边环境的自由度周边环境的自由度,让市民在消费娱乐的同时把探索空间让市民在消费娱乐的同时把探索空间作为一天的生活方式作为一天的生活方式,在这些公共场所在中心周围进行文在这些公共场所在中心周围进行文化及艺术活动。化及艺术活动。作为一个大型的购物中心，作者在满足商业建筑本作为一个大型的购物中心，作者在满足商业建筑本身功能的同时更多的为顾客营造舒适的购物环境。身功能的同时更多的为顾客营造舒适的购物环境。程序程序整个建筑由整个建筑由三个主体结构组三个主体结构组成成,将内部设施、将内部设施、外轮廓打乱又整外轮廓打乱又整合并环绕在主体合并环绕在主体结构间，空虚结构间，空虚,和孔隙空间之间和孔隙空间之间存在着介于两者存在着介于两者之间的条形空间之间的条形空间像像集成线路般集成线路般贯贯穿于各个水平层穿于各个水平层并集合在所有主并集合在所有主体结构的中心。体结构的中心。部分地方则利用内部部分地方则利用内部与外部的空隙创造了与外部的空隙创造了一条空间意义上的对一条空间意义上的对角线。角线。水平循环空间上水平循环空间上的主要庭院空间也增的主要庭院空间也增加了水平接触的公共加了水平接触的公共场所场所,各部分结合在一各部分结合在一起。使得主要的庭院起。使得主要的庭院空间成为了所有重点空间成为了所有重点活动的中心。活动的中心。这样作者设计的中心这样作者设计的中心内容就自然的连接在内容就自然的连接在一起。一起。地板的垂直空隙以生成更流利的自然空气流通，这样的设地板的垂直空隙以生成更流利的自然空气流通，这样的设计使主体之间保持水平循环的同时也满足垂直的循环空间。计使主体之间保持水平循环的同时也满足垂直的循环空间。一层平面一层平面1:2501:250公共广场公共广场雕塑广场雕塑广场室外休息厅室外休息厅大型表演厅大型表演厅浴室浴室大小会议室大小会议室二层平面二层平面1:2501:250阅览室阅览室行政管理行政管理三层平面三层平面1:2501:250大型室外表演大型室外表演厅厅四层平面四层平面1:2501:250艺术工作室艺术工作室陈列室陈列室交易平台交易平台五层平面五层平面1：250展览厅展览厅餐厅餐厅地下室地下室1:2501:250地下停车场地下停车场配电房配电房系统操作间系统操作间北立面北立面1:2501:250西立面西立面1:2501:250南立面南立面1:2501:250可持续发展可持续发展我们的建筑理念是生我们的建筑理念是生态与可持续发展。态与可持续发展。传统的自然通风和建传统的自然通风和建筑本身的空气循环系统已筑本身的空气循环系统已经被日渐成熟的设计理念经被日渐成熟的设计理念和构想所诠释。和构想所诠释。在这栋楼的设计者所在这栋楼的设计者所创建的空气循环系统遍及创建的空气循环系统遍及整个建筑。鼓励自然通风、整个建筑。鼓励自然通风、自然冷却的建设使这个设自然冷却的建设使这个设计验证了许多也创造出了计验证了许多也创造出了许多许多。在这样的大型购物场在这样的大型购物场所中舒适的购物环境让购所中舒适的购物环境让购物者本身能充分感受购物物者本身能充分感受购物所带来的愉悦。所带来的愉悦。The endThank you！