房产税内外统一

房产税内外统一，外企该如何缴税发布日期：2009-01-13来源：中国税务报 责任编辑：管理员 点击数：13582008 年 12 月 31 日，国务院公布了第546 号令，自2009 年1 月 1 日起废止 城市房地产税暂行条例，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以 下简称外资企业和外籍个人），依照中华人民共和国房产税暂行条例和内资 企业一样缴纳房产税。房产税的征税范围是什么？如何计算缴纳房产税？房产税的减免税政策有 哪些？由于房产税与城市房地产税在政策规定上存在着一些差别，一些外资企业 和外籍个人在面临房产税如何缴纳的问题上感到茫然。日前，国家税务总局有关 人士解读了房产税的相关规定，指出外资企业和外籍个人在缴纳房产税时应该注 意五大事项。第一，注意房产税的征税范围。据介绍，房产税征收范围包括城市、县城、 建制镇和工矿区。其中，城市是指国务院批准设立的市，具体区域为市区、郊区 和市辖县县城，县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地，建制镇是指经省、 自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，工矿区是指工商业比较发达，人口 比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业 所在地。因此，外资企业和外籍个人统一适用房产税条例后，其在征税范围内拥 有的应税房产，都应该缴纳房产税。第二，注意房产税的计算方法。据介绍，在应纳税款的计算上，房产税要 区分自用和出租两种情况分别计算。对于自用房产，计税依据是房产原值一次 性减除10%30%以后的余值（具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规 定），适用 1.2%的税率。对于出租房产，计税依据是纳税人出租房产的租金收 入，适用 12%的税率。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按 市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税。第三，注意房产税纳税的起始时间。根据规定，对于以前缴纳城市房地产税 的外资企业和外籍个人，从 2009年1月1日起改为缴纳房产税。对于外资企业 和外籍个人 2009年1月1日之后新建或新购置的房产，按以下规定执行：纳税 人自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋， 自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用 之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续 之次月起缴纳房产税。根据国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策 规定的通知（国税发200389 号）规定，出租、出借房产，自交付出租、 出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税；房地产开发企业自用、出租、 出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使 用税。第四，注意房产税的减免税政策。国家税务总局有关人士表示，现行房产税 暂行条例规定了一些减免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、 直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。此外，财政部和国家税务总局也制 定了一些减免税政策。这些减免税规定同样适用外资企业和外籍个人。第五，注意房产税的申报缴纳。据介绍，房产税实行按年征收，分期缴纳， 纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税由房产所在地的地方税 务机关负责征收，征收管理依照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定 执行。为了做好房产税的征收管理工作，按照房产税暂行条例的授权，各省、自 治区、直辖市人民政府都制定了房产税暂行条例实施细则，根据本地区的实际情 况对房产税纳税的期限，纳税申报的内容等征收管理的具体事项作出了规定。外 资企业和外籍个人应该按照暂行条例及房产所在省（自治区、直辖市）人民政府 的规定向房产所在地的地方税务机关申报缴纳房产税。纳税人房产的情况（包括 房产数量、原值、租金收入等）发生变化的，要及时向税务机关申请变更