房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法

房屋建筑工程施工中常见问题 与解决方法房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法、结构设计容易出现的设计问题一】因施工原因造成问题1、部门、专业间配合类存在问题 1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等， 大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙 体，砌 体和混凝土 2 种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。 解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土 泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按 200mm 高。存在问题 2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。 解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。存在问题 3：地下室后浇带要在至少 60d 后方可浇筑， 但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工， 如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制 钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑 设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后 浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。存在问题 4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量 不宜保证。解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸W l20mmX120mm或某一边长小于120mm时，采用现浇混凝 土墙垛。2、现浇混凝土楼板裂缝类存在问题 1：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝 而漏水。解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能WC25级。存在问题 2：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生 裂缝而漏水。解决措施：施工周期较长的大体积混凝土 （如地下室底 板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采 用不少于 60d 龄期的混凝土强度。存在问题 3：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面 处易产生裂缝，经常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应做成企口 ;主筋在后浇带处 按断开处理;采用膨胀止水带。存在问题 4：现浇混凝土板内预埋 PVC 电管时，混凝土 板经常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋混凝土板中预埋 PVC 等非金属管时，沿 管线贴板底（板底主筋外侧）放置300mm宽010 X10X10 钢丝网片。内，存在问题 5：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝 隐患，易出现裂缝。措施：预线非常多的板 （如高层建筑电梯前室 板厚宜按设计所需板厚+30mm。存在问题 6：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控 制要求较严，如何控制裂缝。解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂 纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数， 由设计单位确定。3、防止首层地坪沉陷类花设台计等时发，生应沉考陷虑、其变地形基。及基础缝存在。问题1：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂 解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础， 不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑 地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的 做法。存在问题2 解决措施： 的设计。存在问题3：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保 证。解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自 检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根 据实际工程情况，可采取以下加固措施：1）当回填砂、石、沙等低黏聚力大粒径材料时， 不另行加固。2）当回填土厚500mm时，不另行加固。=13）当回填土厚500W且W2 000时，地面长跨小于3 000mm 的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置 06200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上; 地面短跨3 000mm的，除按上述要求增加钢筋网片外， 在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格 边长W3 000mm。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙 材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有 保证。4）回填土厚2 000mm时，采用预制钢筋混凝土或现 浇钢筋混凝土地面。【二】因设计原因造成问题1、部门、专业间配合类 存在问题1：有时隔墙、填充墙强度不好。 解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。存在问题 2：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由 何方负责。解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包 负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。二、建筑设计容易出现的设计问题 消防设计 存在问题 1：消防车道没有 4m 宽、没有回车场或回车道、 园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消 防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消 防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报 消防部门通过。解决措施：按照规范执行，不够 3m2 可加设加压送风井存解决在问措题施：3：按各照栋规楼范之执间行防。火间距不够 解存在决措问施题：4：按楼照梯规间范首执层行与。地下室没有隔开 存在问题 5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一 期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、 不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施：按规范执行三、设计通病与措施一】屋面防水 存解决在问措题施：1：防水材料质量不稳定防水。12）选北用方防地水区卷的材别,根墅据，国按家二规级范防确水定等厚级度做。两道卷材III存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。Ill2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水 后做保温。解决问题:天面女下墙底裂缝渗儿墙问题4：凸出屋面的管道、井、烟烟道道周周边边应渗同漏屋最高完成面以上omm，坡屋面为完成面闕删Pg口解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法， 一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大 部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时， 卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照25节点。存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟,采用 25节点。【二】室内防水存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容 易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由 于管井面积不够，无法增加立管。大解决管井措施。：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管 道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有810cm混 凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢混凝土结构，沉箱内部架空，不回填。问题3：浴室墙面渗漏。措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂 。北京地区墙根部混凝土上返120mm。问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。存解在决问措题施：4：卫安生装间卫墙生体解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙 过，剪力墙预留套管。【三】外墙防水 存在问题1：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。 存在问题2：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增 加相应的抗裂措施 （如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。纤维）。于;内铝窗合台金，窗做外存在问题 3：窗楣、窗台处漏水 解足决排措水施坡：度窗;铝楣合要金做窗滴下水框线要;有外 边要打防水胶密封。严格执行施 存在问题 4：GRC 外装饰构件多，而部分外墙 GRC 线脚 上没有设计挑檐，容易造成 GRC 构件与外墙交接处出现 渗漏水现象，而且 GRC 构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施：1）尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单 位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水 槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。问题 5：防水材料质量不过关。 措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规 四、建筑节点通病及解决措施一】门窗，规范不允许。存在问题 2：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼 盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后 门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也 极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。现象。 法。存在问题3：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯 厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂 电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯， 在大堂打开门时会出现 解决措施：同意，采用 【二】栏杆存在问题1：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为 施工依据。解决措施:1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。 2）设计公司设计大样图。存在问题2：栏杆高度小于1 100mm。 解决措施:按规范执行。存在问题3：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏 杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺 丝，造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。存在问题4：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）存在问题5：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题6：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地 面的净高低于0.8m期，应设有防护设施，所有窗台高 度低于08m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区， 飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增 高护栏高度。解决措施：按规范执行。存在问题 7：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防 止外来人员穿过确保安全 ;由于窗户推拉门不能封闭， 也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉 窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 8：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防 解决措施：不采用其做法。三】 装饰细部 解存决在问措题施:1由:走装道饰管专井业门出面大贴样磁,确砖定。颜色 解存在决措问施题:2由：装室修内处木理质。柜与墙体接合处理不当耗大。存在问题 3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空 鼓、损耗大。解决措施:建议墙砖不宜太大，应不大于500mmX500mm, 且不用玻化砖。存解在决问措题施:4在：交墙楼面标地准面中砖，采明用确斜尽贴量,损不耗使大用。斜贴 格存在。问题 5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合 格表解。决放措置施的：封执闭行空规间范预。留设透计气和孔施，工安时装在透煤气气板软。管和煤气 存在问题 6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有 一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的 运行。解决措施：同意，采用其做法。四】屋面工程决在措问题施：1在：不斜影屋面响设坡计度效太果大的。情况下，尽量减缓坡度 存在问题 2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制， 使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度 超高，不得不剔楼板。解释。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合 理的解释。品牌成品集水系存在问题 3：是否采用混凝土天沟 解决措施：结合立面局部使用。求存在。问题 4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。五】抹灰工程 存在问题 1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影 响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。存在问题 2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用 88J1-1 图集的棚 61 做法，在保温板上直接刮 2mm 耐水 子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。 解决措施：需设网格布。存在问题3我司室内顶棚做法一般都选用 88J1-1图集 的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法 现在很少用，很容易产生质量和安全事故。解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。存在问题 4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地 区的保温做法。解决措施：同意。生墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常存在问题 5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为 泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫 许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设供水，并污染水泵房设施。 解决措施：同意，采用其做法。【六】墙体工程存在问题 1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板， 但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于 3. 3m,而轻质隔墙板的高度不能超过33m,否则会造成 裂缝甚至断裂的危险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。IID存在问题 2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法 安装。解决措施：以后的门垛应不少于 10公分（但应保证结构 需要的尺寸）。存在问题 3：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍 然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。 解决措施：参见规范。存在问题 4：grc 轻质隔墙板裂缝。 解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻 纤网格布。存在问题 5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电 箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。 解决措施：同意。【七】楼地面结构生积水。存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得 卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工， 特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如 果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。 解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加 以标注。存使超解理在问题 2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制， 得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合 的解释。八】综合类 存在问题 1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室 外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外 机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室 外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。 解决措施：同意，设计中充分考虑。真存在问题 2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让 ; 现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法 安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。 解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机 位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多， 也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机 位统一放置。解决措施：不采用其做法。重钩（如：水泵房、消 房等设备的天花内 装维修。由设备专业提供土建设存在问题4：设备设备房应预 防泵房、采暖机房、锅炉房 预埋挂钩），便于重型的机械 解决措施：同意，采用其做 计条件，由结构专业出图。地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到 60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门 配优质的闭门器。解决措施：同意，采用其做法。存在问题6：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道 的地面或在室内门口制作防水台阶。 解决措施：同意，采用其做法。存在问题7：空调孔板设计不详。 解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边 距墙边200mm。2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边 100mm，转弯半径不够。3）客厅空调板宽1000mm,应为M1 100mm。存在问题8：燃气热水器设计不详。1$挂热水器部位800mm,宽墙均应实墙砌筑。2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙 600宽。存在问题9：家具布置1）每一个房间均需布置 （工人房、杂物房经常漏 画）。2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。 解决措施：设计充分考虑。在问题 10：预留孔洞不全。 决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。2）强、弱电箱预留孔必须标出。3）各种排水管，雨水管必须标出。4）燃气热水器直排孔必须标出。解存在决措问施题：11复：复式式有有退退台台时时，则则复复式式下下层层室室内内层层高高应不为定3.2m。存在问题 12：飘窗台 100mm 厚侧墙应为混凝土墙，图示 解决措施：同意。题梁考。 问换需虑 出转，考 层易与时分 换箱管台充 转沉水露计 3：间下外设 13生种室： 题卫各有施 问1)2)3)措 在决 存解冲，转突。换梁偏出卫生间墙虑解决室内高差问题。存在问题 14：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿 地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时 提高路牙。解决措施：同意，采用其做法。下库 ， 地车。意 5：，合同 1计相： 题设次施 问修档措 在装的决 存行体解与车地库下的大电堂梯应大整堂洁要，与明首亮层，大与堂小一区起整进采用其做法。来存在临问时，题易1造6：成车雨库水的涌坡入道车长库、。面积大、拦水沟少;雨季解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。四、2014 修订&增加部分1、建筑设计中经常出现的错误1）地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的 防水根据地下水位的高低来决定做法。3）2）引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的 防水还不行。也便是就视的。m f 上 r t板要，根最据后也很敏感，不做防水，防腐的面层 与基底粘结就，容易脱落。4）建筑的水沟虽然小5）关于水沟的盖板也 决定，以往工程遇到过 的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而且盖板下 要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。2、配电室门窗问题进出配电柜时，亮，上亮下的中梃要求厂 修中需要 中挺取下，平常走人则用下面的 2.1 2.4m 高门，一方面有时不满足安1）配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门， 电气专业提的要求一般不小于 1.2m 宽 x2.4m 高，建议 作 1.5mx2.7m 的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂 家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要 ，就将中挺取下，平常走人则用下面的 2.1 高门即可。尽量不做 2.4m 高门，一方面有时不满足安 装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装 柜子做成通高 2.4m 的门扇，尤其是钢门则很沉重，开 启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条 件，还需我们根据经验及时与他们确认，避免将来安装 时出问题。2）配电室一般长度超过 7m 要设 2 个疏散门，超过 60m 还宜增加一个出口。3）高压配电室宜设窗台高度不低于 1.8m 的固定窗，低 压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗。4）配电及有危险的化验室的门要求外开，很多人在设加集水井，计时不注意。在配电的规范里都有65）室配外电，的电在缆有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚 的可能）室内外高差要大于等于 600mm。7）关于 2 个配电装置之间的门应开向危险程度低的一 面，10 千伏及以下变电所设计规范最新版中相邻配 电室之间有门时，此门应能双向开启。条件的3、住宅飘窗给结构提挑板尺寸 一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部 维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的 距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要 标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。 由于窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板 的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出80100mm（具体 的根据窗框选型确定）。4、关于门宽的问题1）建筑设计有很多都要求门的宽度， 并不是洞口的宽 度：勿视混凝土结构的变动；勿视施工因素和施工材料 因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计 10cm 的门垛， 但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm,如何砌砖）。、疏2）高度未超过50m，但24m以上，,建筑面积大于1000m2 的商业楼、综合楼，以及 24m 以上建筑面积超过 1500m2 的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分 散楼梯的以及相应消防设施的配置等一系列错误， 而且这类乎是灾难性的，所以有必要引起重视。3）在做时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离 低于或等于045m，且压顶的宽度大于或等于022m时， 栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算。4）一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边 80mm，宽度很容易超出0. 22m，这时我们在栏杆高度时 一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。