县级农产品市场可研

目录第一章总总论1第一节项项目背景景1第二节项项目概况况13第二章市市场分析析19第一节市市场分析析与预测测19第二节市市场定位位21第三章市市场建设设规模及及主要功功能设置置22第一节市市场建设设规模222第二节主主要功能能设置224第四章项项目场址址选择227第一节场场址现状状27第二节场场址建设设条件228第五章建建筑方案案36第一节建建筑设计计指导思思想与原原则366第二节项项目总体体布局方方案377第三节建建筑方案案40第四节主主体工程程与辅助助工程442第五节公公用及配配套工程程设施447第六节建建筑设计计主要技技术指标标57第六章节节能措施施60第一节电电能节约约措施660第二节节节约用水水措施660第三节建建筑节能能61第七章环环境影响响评价664第一节环环境保护护的目的的与原则则64第三节项项目建设设与运营营对环境境的影响响65第四节环环境保护护措施665第五节环环境影响响评价668第八章卫卫生防疫疫与消防防安全770第一节卫卫生防疫疫70第二节消消防安全全71第三节其其他安全全措施772第九章市市场组织织管理机机构及人人员编制制73第一节市市场组织织管理机机构733第二节市市场管理理人员编编制744第十章市市场运行行方案研研究777第一节市市场特征征77第二节市市场运行行发展思思路788第十一章章项目实实施进度度计划881第十二章章投资估估算及资金筹筹措833第一节投投资估算算编制依依据及说说明833第二节投投资估算算84第三节资资金来源源及筹措措86第十三章章社会综综合效益益分析887第一节项项目对当当地社会会的影响响分析887第二节项项目与所所在地区区互适性性分析990第三节社社会评价价结论993第十四章章关于项项目的招招投标995第十五章章结论与与建议999第一章 总总 论论第一节 项项目背景景一、项目目名称：某县农产产品综合合批发市市场建设设项目项目性质质：新建建农产品品流通市市场基础础设施项项目项目法人人：某县城南街街道办事事处法定地址址：某县农机路法人代表表：XXXX(XXXXX)总投资：X佰X拾X万X仟X佰元（XXXXX）编制单位位：XXXXXXX二、项目目承办单单位概况况：某县城南南街道办办事处位位于某县城建城城区南部，距县县政府11公里，街道国国土面积积20.4422平方公公里。辖辖1个社社区、33个居民民委员会会，466个居民民小组、49668户1196885人，其中少少数民族族32773人，占总人人口的116.663%。辖区内内居住有有汉族、回族等等民族。街道区区位优势势良好、气候宜宜人，林林业资源源丰富，深林覆覆盖率达达27.8%。辖区内内适宜种种植无公公害蔬菜菜、龙角角茶、薏薏仁米等等经济作作物，粮粮食作物物有玉米米、水稻稻等。街街道范围围内属于于县城城城市建设设规划区区，是一一块理想想的投资资热土。为改变目目前某县农产品品流通市市场布局局零星分分散，交交易规模模普遍偏偏小，交交易设施施简陋，功能不不健全，交易方方式落后后，管理理不规范范，服务务技能及及手段不不先进，市场幅幅射范围围小，已已不能满满足现代代农业发发展及现现代流通通市场大大流通、大吞吐吐要求的的状况，该项目目业主单单位在县县政府的的积极支支持和配配合下，在某县，新建建一个较较现代化化的农产产品批发发市场，以适应应当前农农业发展展及农产产品流通通市场快快速发展展的要求求。三、项目目“可研”报告编编制依据据1、国家家计委、国家经经贸等六六部、委委、局联联合下发发的关关于加快快农产品品流通设设施建设设的若干干意见；2、国国家发展展改革委委办公厅厅关于印印发全国国重点农农产品批批发市场场试点项项目信息息系统和和检验检检测系统统技术方方案（试试行）的的通知（发改改办经贸贸200037377号）；3、国家家经贸委委等六部部、委、局联合合下发的的关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见（国国经贸运运行2200111889号）；4、贵贵州省国国民经济济和社会会发展第第十一个五年年规划纲要要；5、贵贵州省“十一五”市场建建设发展展重点专专项规划划；6、关关于报送送20003年国国家农产产品批发发市场试试点项目目推荐项项目的通通知（黔计经经贸2200333664号）；7、XXXX国国民经济济和社会会发展第第十一个五年年规划纲要要；8、某某县国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲要要；9、某某县城市总总体规划划；10、项项目业主主单位提提供的其其他相关关资料。11、国国家和贵贵州省及及某县有关民民用建筑筑设施建建设方面面的法律律、法规规及相关关技术规规范、标标准、定定额等。12、可可行性研研究报告告委托编编制协议议。四、项目目提出的的理由及及建设的的必要性性、项目目提出的的理由按照全面面贯彻落落实科学学发展观观的总体体要求以以及国家家“十一五”经济及及社会发发展规划划及国家家西部大大开发战战略布置置和要求求，要保保持国民民经济又又好又快快的发展，对经济济结构进进行战略略性调整整，就必必须要加快发发展服务务业，扩扩大总量量，优化化结构，拓宽服服务领域域，提高高服务水水平。运运用现代代经营方方式和服服务技术术对传统统服务业业进行改改造，着着重发展展商贸流流通等行行业，建建立全国国统一开开发的市市场体系系，实现现城乡市市场的紧紧密配合合，国内内市场与与国际市市场的相相互衔接接，促进进资源的的优化配配置。为为此，我我省已明确提提出，要要以市场场化、社社会化为为发展方方向，以以满足城城乡居民民消费需需求，拓拓宽发展展规模和和服务领领域，优优化结构构和提高高服务质质量为重重点，积积极发展展现代服服务业，改组改改造传统统服务业业。扶持持发展一一批跨地地区、跨跨行业的的多元化化投资主主体的大大型流通通企业集集团。重重视和加加强市场场体系建建设，加加快发展展生产要要素市场场、中介介市场和和服务性性消费市市场，在在交通干干线的重重点城镇镇和大宗宗农产品品集散地地建设一一批农产产品批发发贸易市市场，促促进生产产要素和和商品的的流动，建立竞竞争有序序、流通通顺畅、均衡供供给的社社会主义义新的商商品流通通体系。在省内内一些大大中城市市建立一一批较大大的农产产品综合合性批发发市场，适时吞吞吐大宗宗商品，提高商商品流通通效率，可促进社会会主义新新农村建建设，加加快对农农业及农村经经济结构构的调整整，加快快农业产产业化经经营和现现代农业业的发展展进程，实现农农民收入入的尽快快增加，促进农农产品质质量安全全体系的的建立和和农业社社会化服服务体系系的进一一步完善善。某县位于于贵州省省西南部部，地处处黔西南南布依族族苗族自自治州中中部，全全县国土土面积117855平方公公里，辖辖16个个乡镇，2866个村民民委员会会，22294个个村民组组，1个个新区，6个社社区，114个居居民委员员会。全全县总人人口466万人，城区常常住人口口6万余余人，居居住着汉汉、苗、回等等民族。某县东与与xx县相相连，南南与xxx县接壤壤，西与与xx市连连接，北北靠xxx、xx县。五十年年代初为为xx专署署驻地。特殊的的地理位位置使某某县成为为XXXX的中心心县城和和交通枢枢纽。贵贵黄公路路延伸段段关兴公公路和拟拟建的盘盘百公路路交汇于于县城中中心区。同时，某县所在在的XXXX又是是我省亚亚热带气气候特征征较为明明显的地地区之一一，气候候温和，雨量充充沛，无无霜期长长，水热热同季，属丰收收型气候候，适宜宜多种农农作物生生长，富富产优质质稻米、玉米、水果、蔬菜等等多种亚亚热带农农产品，其中的的早熟果果蔬、反反季性蔬蔬菜，已已成为我我省“菜蓝子子工程”中主要要的蔬菜菜生产基基地之一一。为促促进农业业生产的的发展，近几年年来，某某县已先先后建起起了一些些小型农农副产品品批发市市场。但但由于多多种因素素的影响响，致使使这些农农产品批批发市场场，还远远未达到到现代流流通市场场大流量量、大吞吞吐、管管理及服服务手段段先进、交易方方式先进进的要求求，还不不能适宜当前前现代农农业发展展的需要要。特别别是随着着农业及及农村经经济结构构的调整整和农业业产业化化经营步步伐的加加快，要要求农产产品流通通市场的的交易规规模和交交易方式式以及服服务及管管理手段段要相应应的予以以提高和和改进，以适应应当前现现代农业业发展的的需要。随着流流通市场场的发展展和市场场交易规规模及幅幅射范围围的逐步步扩大，某县现有的的一些农农副产品品批发市市场内的的服务功功能及设设施已显显落后，交易场场地也显显狭窄、拥挤，交易规规模普遍遍偏小，交易品品种也显显偏少，市场管管理方式式也显落落后，场场内大部部分交易易方式还还停留在在较传统统的交易易模式上上，使市市场幅射射范围受受到一定定的限制制。尤其其是在国国家强调调要加强强对流通通市场的的整顿，规范流流通市场场管理，杜绝假假冒伪劣劣产品进进入流通通市场，防止有有毒有害害商品侵侵害消费费者利益益的时候候，更显显某县现有的的一些农农产品批批发市场场在流通通设施的的布局、建设和和管理方方式以及及农产品品质量安安全检验验、检测测等方面面的不足足和不完完善。某某县现还没没有一个个较规范范化、标标准化、设施完完善配套套、交易易方式先先进、货货物吞吐吐量较大大的大型型农产品品批发市市场，不不仅影响响了该区区域农产产品顺畅畅、快捷捷地流通通，而且且还影响响了对该该区域农农业生产产结构的的调整和和推动农农业产业业化经营营及农民民收入明明显增加加促进作作用的发发挥。还还未形成成市场牵牵龙头（企业），龙头头带基地地，基地地连农户户的良性性发展格格局。此此外，由由于对现现代物流流管理技技术、自自动化技技术和信信息技术术的应用用基本上上还处于于未开发发状态，因而使使该区域域现有农农副产品品市场的的管理及及服务技技术还远远未达到到标准化化、规范范化的要要求，进进场从事事各种农农产品交交易活动动的客商商对各种种信息资资源的利利用，还还未达到到应有的的水平，尤其是是利用网网络开展展远程网网上交易易的活动动还未开开展，使使市场内内商品流流通的组组织化程程度和集集中度不不高，影影响了交交易规模模的进一一步增大大和交易易范围的的扩大，同时也也影响了了农产品品生产基基地和消消费群体体间的信信息沟通通，使市市场信息息不能及及时反馈馈到农产产品生产产领域和和消费领领域，不不能充分分发挥市市场对农农业生产产及农产产品加工工的导向向作用。正是基于于上述一一些理由由，该项项目业主主某县城南街街道办事事处，在在县政府的的积极支支持和配配合下，提出拟拟按规范范化、标标准化、功能设设施配套套齐全，交易方方式及管管理手段段先进，交易品品种及交交易规模模较大，市场幅幅射范围围广的综综合性农农产品批批发市场场模式，在某县洛渭屯屯适宜地地点，新新建一个个区域性性的综合合性农产产品批发发市场，并使其其成为在在周边区域域农产品品批发交交易流通通领域中中，能起起中心作作用的较较现代化化的大型型农产品品批发市市场。目目前，该该项目的的土地规规划、征征用、拆拆迁安置置、供电电、供水水、消防防、环保保、资金金筹措等等方面的的前期准准备工作作正在陆陆续进行行中。、项目目建设的的必要性性1、是培培育大市市场，搞搞活大流流通，提提高农产产品流通通组织化化程度和和集中度度以及流流通效率率，促进进批发市市场上规规模、上上档次，使农产产品批发发市场管管理规范范化、标标准化，逐步实实现农产产品批发发市场与与现代流流通方式式有机结结合的需需要。某县目前前虽已建建有一些些农副产产品批发发市场，但普遍遍存在着着市场交交易规模模偏小，场地狭狭小，市市场设施施简陋，交易方方式落后后，交易易品种相相对较少少，管理理及服务务手段较较为落后后的状况况，市场场内农产产品质量量安全检检测系统统还不完完善，一一些假冒冒伪劣和和农药残残留超标标的农产产品也时时常进入入市场内内，不仅仅影响了了进入市市场的农农产品整整体质量量的安全全可靠，并有可可能危及及人体健健康，而而且还扰扰乱了市市场内规规范经营营、竞争争有序的的正常交交易活动动和秩序序。现有有农产品品批发市市场管理理水平相相对较低低，农产产品总体体竞争力力相对较较弱，还还远不能能适应现现代流通通业中标标准化、规范化化大市场场、大流流通的发发展要求求，也不不能适应应当前新新农村建建设、农农业及农农村经济济结构调调整，农农业产业业化经营营和发展展现代农农业以及及农村社社会化服服务体系系建设的的需要。某县及其周周边一些些地区，由于其其气候及及土壤等等条件适适宜亚热热带农作作物生长长，因而而使其成成为我州州亚热带带蔬菜、水果及及其他亚亚热带农农作物生生产的主主产区。因此，需要在在该区域域的商品品物质的的主要集集散地某县洛渭屯屯，建立立一个较较为规范范的、功功能设施施配套齐齐全、服服务效率率高、交交易规模模大、交交易的农农产品品品种齐全全、产品品质量安安全可靠靠、服务务幅射范范围广、管理手手段较为为先进、可适应应现代流流通业发发展要求求的大型型农产品品批发市市场，以以适应该该区域高高科技农农业、生生态农业业、高效效集约化化农业等等现代农农业的发发展需要要，适应应农产品品物质大大吞吐、大流通通的发展展趋势要要求。通通过现代代流通市市场的建建立，可可提高商商品流通通效率，以市场场为导向向，合理理配置资资源，提提高对现现代营销销技术、信息技技术和现现代物流流管理技技术的应应用，使使交易方方式更为为先进，服务功功能更为为齐全，服务领领域进一一步扩大大，明显显降低商商品流通通成本，平抑市市场物价价，合理理调节商商品流向向，并同同时还可可加强对对农产品品质量及及安全性性能的监监控，有有效防止止各种假假冒伪劣劣和不合合格的农农产品进进入市场场，以便便为广大大消费者者提供放放心、可可靠、先先进、安安全、质质量有保保障的农农产品，使社会会主义市市场流通通体系进进一步完完善，并并形成一一个较为为合理的的流通市市场网络络。因此此，从进进一步完完善区域域性农产产品批发发市场网网络体系系，以适适应国内内市场与与国际市市场合理理接轨的的要求，满足广广大消费费者对各各种优质质、可靠靠、价廉廉物美的的农产品品日益增增长的需需求，适适应现代代物流发发展趋势势要求等等方面看看，在某某县建立一一个大型型的、现现代化的的农产品品批发市市场是十十分必要要的。2、是充充分发挥挥区域性性中心城城市地理理位置突突出，交交通条件件优越，交通四四通八达达，幅射射带动功功能强，信息相相对灵通通等优势势作用的的需要。某县区位位条件优优越，东东靠3224国道道，西临临3200国道，省道2214、2155线和南南（宁）昆（明明）铁路路、盘（县）百百（色）高等级级公路、贵（阳阳）黄（果树）高等级级公路穿穿境而过过，距南南北盘（江）水水运码头头40多多公里，是滇黔黔桂结合合部的重重要交通通枢纽，距离省省城贵阳阳市约2295公公里，距距州府某某市仅约约70多多公里，交通十十分便利利。县内内以东西西向2114省道道和南北北向2115省道道在县城城十字交交叉构成成公路主主骨架，并有普普（安）兴（义义）公路路向西与与普安相相连，呈呈大字形形向邻县县辐射。断顶上上的回龙龙镇、巴巴铃镇、雨樟镇镇，兴安安线上的的屯脚镇镇，都已已形成了了一定规规模的公公路网络络。全县县有扁山山、卡子子、栋青青、老鸫鸫山、蚌蚌街、格格沙屯、海子、煤炭破破、下山山等九个个公路出出县与邻邻县路相相连，有有九盘渡渡口和波波秧桥与与关岭、晴隆沟沟通水界界，县内内公路主主骨架已已基本形形成。因此，不不管是从从陆路、水路交交通运输输条件看看，某县均具有有较优越越的条件件，为本本项目的的外部交交通创造造了必要要的前提提和基础础。“要充分分发挥通通道优势势、区位位优势、资源优优势、市市场优势势，依托托大区位位，利用用大通道道，开发发大资源源，培育育大市场场，实现现大跨越越”。“充分发发挥某县作为为区域性性中心城城市对全全州经济济发展的的辐射带带动作用用”，促进进全州与与周边其其他相邻邻地区经经济的协协调发展展。因此此，在某某县建设设一个大大型的、规范化化的、交交易手段段及管理理方式较较先进的的农产品品批发市市场，有有利于在在该区域域内培育育大市场场，搞活活大流通通，使交交易吞吐吐量增大大，有助助于提高高对现代代物流管管理技术术和信息息技术以以及农产产品安全全质量监监控技术术的应用用，使货货物的交交易方式式更为先先进，服服务功能能更为齐齐全，市市场服务务的幅射射范围更更为广阔阔，市场场管理水水平明显显提高，可在周周边区域域内形成成一个标标准化、规范化化、规模模化的大大型农产产品中心心批发市市场，有有助于实实现“立足某，服务务全州及及周边其其他地区区，进而而与省内内及国内内其他农农产品市市场相沟沟通”的市场场运营目目标。所所以，在在具有依依托中心心城市，位置适适中、交交通发达达、运输输方便、信息快快捷、集集散能力力强等诸诸多优势势的中心心城市某县，建建设一个个大型的的、现代代化的农农产品批批发市场场是十分分必要的的。3、是开开拓和培培育农村村市场，统筹城城乡经济济社会发发展，促促进城乡乡物质交交流，密密切城市市与农村村两个市市场间的的经济联联系，促促进高科科技农业业发展，不断提提高农产产品质量量及产量量，加快快新农村村建设和和农业新新产品开开发，促促进农民民消费观观念的转转变，充充分发挥挥流通市市场在经经济建设设中的桥桥梁和纽纽带作用用的需要要。某县作为为周边区域域的中心心城市，现还没没有一个个大型的的、规范范化的、功能设设施较为为齐全的的、管理理及服务务方式较较为先进进的农产产品批发发市场，现有的的几个农农副产品品批发市市场，不不仅交易易规模小小，交易易品种有有限，而而且市场场设施简简陋，功功能设施施不齐全全、不配配套，交交易方式式及服务务手段较较为落后后，市场场幅射范范围相对对较小，市场管管理也不不规范，管理水水平相对对较低，已不能能适应当当前新农农村建设设和农业业及农村村经济结结构调整整及现代代农业发发展的需需要，满满足不了了在更大大范围内内进行农农产品流流通的要要求，农农产品流流通市场场现仍是是该区域域商品流流通产业业中较薄薄弱的环环节，急急需建设设一个能能满足现现代农业业发展要要求的、大型的的、规范范化的农农产品批批发市场场。而只只有在中中心城市市中的农农产品批批发市场场有了较较大、较较快的规规范化发发展，才才可带动动该区域域内农村村各级农农产品市市场的规规范化发发展，发发挥生产产与消费费间的桥桥梁和纽纽带作用用。开拓农村村市场是是培育市市场，扩扩大内需需，拉动动国民经经济持续续增长的的坚实基基础，是是促进国国民经济济可持续健健康发展展的重要要举措，是一项项长期的的战略方方针。农农村市场场是社会会主义市市场体系系的重要要组成，关系着着9亿多多农民的的根本利利益和生生活质量量能否得得到实质质性的提提高。城城市市场场与农村村市场是是相互关关联、相相互促进进、不可可分割的的有机整整体，是是促进城城乡交流流，减少少城乡差差别的重重要途径径。城市市中的农农产品批批发市场场，特别别是幅射射范围较较广的中中心城市市大型农农产品批批发市场场，是农农产品流流通的重重要形式式，是连连接城乡乡的重要要媒介。增进城城乡两个个市场的的连接交交流，可可使城市市为农村村提供商商品、技技术和资资本的渠渠道更加加通畅。这不仅仅有利于于促进农农村技术术、信息息、运输输、加工工、销售售等农村村社会化化服务体体系的不不断发展展壮大，为农民民进入第第二、三三产业提提供更多多的机会会，推进进城镇化化进程，而且还还有利于于在农业业生产中中能根据据市场的的各种信信息反馈馈和需求求，及时时对产品品质量产产品结构构进行调调整和改改进，促促进农业业产业化化经营和和现代农农业的发发展。因此，需需进一步步加强对对城市中中农产品品批发市市场的规规范化改改造，不不断完善善和提升升城市中中农产品品批发市市场的交交易功能能和服务务功能，促进城城市中农农产品批批发市场场上规模模、上档档次，规规范批发发市场的的管理，努力把把农产品品批发市市场，尤尤其是一一些大型型农产品品批发市市场建设设成农产产品的集集散中心心、价格格形成中中心、信信息发布布中心和和资金结结算中心心，实现现批发市市场与现现代流通通方式的的有机结结合，并并积极促促进现代代流通方方式向农农村市场场的延伸伸，使农农村农产产品流通通市场网网络逐步步完善，促进农农民传统统消费观观念的转转变，使使农民的的生活水水平和生生活质量量明显得得以提高高。所以以，从加加强城乡乡交流，努力开开拓农村村市场，加快城城市与农农村两个个市场建建设，使使农产品品能更顺顺畅地流流通，促促进新农农村建设设和现代代农业的的发展，满足农农业发展展对农产产品流通通市场的的需求，发挥市市场对农农业生产产的导向向作用，促进农农业和农农村经济济结构调调整，加加快农业业产业化化进程，促进农农民收入入增加等等意义上上看，建建设本项项目是很很有必要要的。4、建设设规范化化的、功功能设施施较为齐齐全、配配套的、大型的的农产品品批发市市场，有有助于农农产品流流通成本本的降低低、减少少流通损损耗、均均衡商品品供给、平抑市市场物价价，密切切生产与与消费间间的沟通通与联系系，使农农产品能能更适应应市场发发展的需需求。同同时还可可对进场场交易的的商品进进行有效效监控，杜绝假假冒伪劣劣商品进进场交易易，保护护好广大大消费者者利益。并为下下岗及待待业人员员提供更更多的就就业机会会，增强强社会的的稳定性性。建立规范范化、标标准化的的农产品品批发市市场，不不仅可使使农产品品迅速地地由生产产领域向向消费领领域转移移，使农农产品更更顺畅地地由生产产区域流流通到消消费区域域，及时时满足广广大消费费者对优优质农产产品的需需要，而而且还可可促进农农产品生生产能依依据市场场交易反反馈信息息，及时时对产品品结构进进行调整整，使其其品种、质量及及数量能能更好地地满足市市场变化化的需求求，从而而也促进进了农业业生产技技术水平平及新产产品开发发能力的的不断提提高，避避免因生生产的产产品质量量及品种种不符合合市场的的需要，或因生生产的盲盲目性、随意性性而给农农民造成成不必要要的损失失，从而而挫伤农农民生产产农产品品的积极极性。由由于流通通环节减减少了，因而可可使流通通费用和和流通损损耗相应应降低，使产品品价格在在市场中中更具竞竞争力，达到了了平抑市市场价格格，稳定定市场供供给，调调控商品品流向，合理配配置资源源的目的的。此外，随随着农产产品批发发市场的的不断壮壮大与发发展，从从事农资资产品批批发交易易的流通通企业和和营销专专业户将将逐渐增增多，这这就为各各类下岗岗职工和和待业人人员提供供了更多多的再就就业或就就业机会会，从而而使社会会进一步步稳定，下岗人人员的生生活也会会因为重重新就业业而得到到相应的的改善。因此，从这些些意义上上看，建建设本项项目也是是十分必必要的。5、是加加快少数数民族地地区脱贫贫致富奔奔小康的的步伐，发挥市市场对农农业生产产的导向向和带动动作用，促进民民族地区区高科技技农业、订单农农业的发发展，加加快农业业产业化化经营进进程，统统筹城乡乡经济社社会发展展，促使使农民收收入明显显得到增增加的需需要。某县居住住着汉、布、依依、苗、回、彝彝、仡佬佬等188个民族，其其中少数数民族占占总人口口的233%，农农村人口口占人口口的944%，是是典型的的山区农农业县。由于历历史自然然及社会会等多方方面因素素的影响响，致使使该区域域现还属属于经济济欠发达达地区，还有不不少人民民群众的的生活水水平还处处于比较较贫困的的状态。在该区区域的县县城内建建设一个个大型的的农产品品批发市市场，有有助于利利用市场场的导向向和带动动作用，充分发发挥该区区域所具具有的自自然、地地理及资资源优势势，推动动民族区区域高科科技农业业、生态态农业、高效集集约化农农业及订订单农业业的发展展，加快快农业产产业化经经营的进进程，生生产出各各种适应应市场需需要的优优质特色色农产品品，解决决农民种种植生产产农产品品的后顾顾之忧，促进农农民收入入的明显显增加，使广大大人民群众众的生活活水平和和生活质质量能得得到较大大的改善善和提高高，并从从整体上上加快促促进了地地区经济济的发展展，使广广大人民民群众能能从贫困困状态中中彻底摆摆脱出来来，逐步步向小康康社会迈迈进。因因此，从从加快推推进地区区经济社社会发展展这一意意义看，建设本本项目是是很有必必要的。总之，在在某县县城城中建设设一个大大型的、规范的的、功能能设施齐齐全、服服务及管管理水平平较先进进的农产产品批发发市场，对该区区域新农农村建设设和农业业及农村经经济结构构调整，推进农农业产业业化经营营，发展展现代高高科技农农业，尽尽快增加加农民收收入等均均可产生生积极的的促进作作用，同同时也可可使该区区域农产产品流通通市场状状况得到到较大的的改善，对现代代流通技技术、信信息技术术及市场场管理技技术的推推广应用用，将会会明显得得以提高高，其交交易方式式和服务务功能也也会明显显得到改改进，交交易方式式更为先先进，市市场服务务设施更更为健全全，服务务质量也也会有较较大的提提高，可可促使该该区域市市场流通通体系向向更高的的台阶迈迈进。第二节 项目目概况一、拟建建地点本项目拟拟建地点点位于XXXX某某县xx。场场址规划划占地约约199998平平方米（约300亩）。二、建设设规模与与目标拟建的某某县农产品品批发市市场建设设规模为为：正常常经营期期年农产产品交易易量为11.333万吨，年交易易额0.2366亿元；项目建建筑总规规模59997.89平平方米，其中：农产品品交易管管理综合合楼890平方方米，新新鲜蔬菜菜交易区区钢架大大棚13321 平方米米），水水果（含含蔗糖料料）交易易区钢架架大棚110000 平方方米，粮粮食品交交易区建建筑12229 平方米米，保鲜鲜库2776 平平方米、普通仓仓库仓储储建筑110022平方米米，辅助助及公用用设施3300平平方米。场内道道路面积积18555平方方米、停停车场面面积25596平平方米。项目建设设目标：按照建建设现代代流通市市场的要要求，利利用所处处自然地地理位置置较为优优越，区区域内农农业资源源丰富，拟依托托的区域域性中心心城市经经济较发发达，交交通综合合运输网网络较为为完善，货物运运输方便便，物质质集散能能力强，信息相相对灵通通快捷，技术力力量较强强等诸多多优势，在XXXX某县的洛渭屯屯适宜地地点，建建设一个个大型的的、交易易规模较较大的、交易方方式先进进、功能能设施齐齐全、服服务及管管理较为为先进、市场幅幅射范围围较广的的、规范范化的现现代农产产品批发发市场。该市场场的建立立，有利利于培育育大市场场，搞活活大流通通，促进进城市和和农村两两级流通通市场建建设，加加快推进进农村社社会化服服务体系系建设，适应新新农村建建设和农农业及农村经经济结构构调整、农业产产业化经经营和现现代农业业发展的的需要，促进农农民收入入的尽快快增长。拟建市市场的运运营目标标为：立立足某，服务务全州及及周边其其他地区区，进而而与省内内及国内内其他农农产品市市场相沟沟通，力力争成为为周边地地区农产产品产区区及集散散地的区区域性农农产品中中心批发发市场。三、主要要建设条条件本项目拟拟建场址址，处于于某县xx，外外部交通通条件较较好，其其对外主主要通道道均可与与外部交交通公路路网络和和通往县县城的主主要道路路直接相相连；场场区内地地形为平平缓开阔阔的山间间平坝地地段，工工程地质质条件较较好，无无不良地地质现象象存在，适宜进进行农产产品批发发市场交交易设施施建设；场区处处于城市市供配电电电网和和城市自自来水供供水管网网可供给给的范围围内，其其外部供供电、供供水、通通讯及建建材采购购等条件件均可满满足市场场建设及及运营的的需要；按某县城市总总体规划划，拟建建场址区区域符合合规划要要求。目目前场址址区内为为城郊的的一片菜菜地及农农田，还还处于未未开发建建设状态态。场址址区内的的土地现现还属于于村民的的农用土土地，还还需按规规划办理理有关征征地等手手术；场址址区内规规划拟占占用的土土地面积积为300亩。总之，该该项目场场址建设设条件是是比较好好的，适适宜作为为某县农产品品批发市市场的建建设场址址。四、项目目总投资资经测算，该项目目建设总总投资为为9466.633.000万元。项目建建设资金金来源为为：申请请上级补补助资金金8266.633万元，地方政政府配套套资金1120.00万万元。项项目建设设工期为为一年。五、主要要技术经经济指标标项目主要要技术经经济指标标表序号指标名称称单位指标及内内容备注一 项目名称称某县农产产品综合合批发市市场二建设地点点某县洛渭渭屯三项目业主主单位某县城南南街道办办事处四市场交易易量万吨1.333正常经营营期五市场交易易额亿元0.2336正常经营营期六主要交易易品种蔬菜、水水果、粮粮食、土土特产品品、副食食杂品七项目规划划用地面面积亩301.99998万万平方米米八项目建筑筑总规模模平方米599881农产品交交易管理理综合楼楼平方米890含电子商商务、农农产品检检测、市市场管理理等设施施2新鲜蔬菜菜、水果果批发交交易大棚棚平方米23211无围护结结构3粮食及干干菜批发发交易用用房平方米122994保鲜库房房平方米276轻钢组合合件结构构5普通库房房平方米100116变配电房房平方米187门卫平方米368室外公厕厕（含垃垃圾中转转站）平方米2409蓄水池立方米5010停车广场场平方米2596611场内道路路平方米1855512建筑密度度%2213建筑容积积率3.014绿化率%3515市场管理理及技术术人员定定员人27不含临时时聘用人人员16项目建设设总投资资万元946.631项目建设设资金来来源万元申请上级级补助资资金万元680地方政府府配套资资金万元12017本次工程程建设工工期年1第二章 市市场分析析第一节 市市场分析析与预测测某县及其其周边地地区近几几年来先先后加大大了对农农业生产产及其基基础设施施建设的的投入，加快了了新农村村建设和和对农业业及农村村经济结结构调整整的步伐伐，使该该区域农农产品生生产保持持了较高高的发展展速度，农产品品质量也也有了明明显的提提高，农农产品品品种进一一步扩大大，农产产品产量量呈快速速增长的的态势。依XXXX有关关部门的的统计资资料分析析，95520008年期间间全州各各主要农农产品年年均增长长率分别别为：蔬蔬菜类产产品产量量年均增增长6.31%，进入入市场的的销售量量年均增增长8.33%，进入入市场的的商品量量占蔬菜菜总产量量的比例例，已由由95年年的177.399%提高高到19.84%；水果果类产品品产量年年均增长长28.77%，进入入市场的的销售量量年均增增长300.255%，进进入市场场的商品品量占水水果总产产量的比比例，已已由955年的552.996%提提高到57.37%；猪、牛等肉肉食类产产量年均均增长率率为100.844%，进进入市场场的销售售量年均均增长118.003%，进入市市场的商商品量占占肉食类类总产量量的比例例，已由由95年年的311.1%提高到到48.3%；禽蛋类类产品产产量年均均增长114.668%，进入市市场的销销售量年年均增长长24.25%，进入入市场的的商品量量占禽蛋蛋类总产产量的比比例，已已由955年的441.118%提提高到72.18%；水产产品产量量年均增增长率为为27.12%，进入入市场的的销售量量年均增增长255.855%，进进入市场场的商品品量占水水产品总总产量的的比例平平均为880%；粮食类类产品产产量年均均增长33%，进进入市场场的销售售量年均均增长22.066%，进进入市场场的商品品量占粮粮食总产产量的比比例平均均为155.311%；蔗蔗糖料产产量年均均增长率率为166.488%，进进入市场场的销售售量年均均增长115.442%，商品量量占总产产量的比比例平均均为800%。全全州蔬菜菜种植面面积约为411.433万亩，年蔬菜菜产量557.772万吨吨，进入入市场的的销售量量为111.455万吨；水果种种植面积积达133.522万亩，年水果果产量114.885万吨吨，进入入市场的的销售量量为8.52万万吨；猪猪、牛出出栏数达达1644.877万头，年产肉肉量为114.114万吨吨，肉食食类进入入市场的的销售量量为6.83万万吨；禽禽蛋年产产量为11.333万吨，进入市市场的销销售量为为0.996万吨吨；水产产品产量量0.559万吨吨，进入入市场的的销售量量为0.45万万吨；粮粮食种植植面积3383.47万万亩，其其年产量量为899.766万吨，进入市市场销售售量为114.003万吨吨；蔗糖糖料种植植面积225.11万亩，年产量量66.85万万吨，进进入市场场的销售售量达551.448万吨吨。由上述统统计材料料反映的的指标数数据看，XXXX各主要要农产品品生产及及销售，正随着着新农村村建设和和农业及及农村经经济结构构的调整整，农业业产业化化经营的的不断推推进，以以及高科科技现代代农业的的迅速发发展，正正呈快速速发展的的趋势。特别是是随着各各种先进进、实用用、高效效的高科科技农业业生产技技术的不不断推广广、应用用以及农农民综合合素质的的逐渐提提高，不不仅农产产品品种种、数量量及质量量明显有有所提高高和改进进，各种种技术含含量较高高并可适适应市场场需求的的新型农农产品和和符合生生态农业业要求的的无公害害农产品品不断涌涌现，而而且随着着农业的的产业化化、标准准化、规规模化、商品化化的经营营发展，进入市市场作为为商品销销售的农农产品数数量也呈呈逐年上上升的态态势。即即根据市市场需求求，按照照产业化化和商品品化要求求组织农农产品生生产、加加工的方方式，已已逐步成成为该州州及某县发展农农业生产产，并对对其产业业结构进进行调整整的主要要模式。不仅加加快了新新农村建建设和对对农业及及农村经经济结构构调整以以及农业业产业化化经营发发展的进进程，而而且还促促进了农农民收入入的明显显增加。随着国国家环保保法规的的逐渐完完善及无无公害农农业、生生态农业业等产业业技术政政策的实实施，一一些含有有高农药药残留、对自然然生态环环境及人人体健康康有危害害的农产产品及其其相应的的较落后后的生产产方法将将逐渐被被淘汰，而被一一些高效效、无残残留的各各种先进进的、环环保型、生态型型等高质质量的农农产品和和其相对对应的高高新农业业生产技技术所代代替，既既满足了了广大消消费者对对各种无无危害、高品质质、安全全可靠的的农产品品的需要要，又促促进了农农业生产产技术水水平的不不断提高高。目前某县县还没有有一个交交易品种种齐全、交易规规模较大大的农产产品批发发集散中中心市场场，农产产品的购购销交易易活动较较为分散散，其现现有的农农产品流流通市场场设施已已不能适适应大流流通、大大吞吐的的现代流流通发展展的要求求，尤其其是不能能适应当当前现代代农业快快速发展展的需要要。随着着农产品品市场的的逐步开开放以及及我国加加入WTTO后与与国际市市场的逐逐渐接轨轨，一些些现代流流通企业业、外资资企业以以及其他他农产品品经营户户，已开开始大量量进入农农产品市市场参与与经营贸贸易活动动，所经经营的品品种、数数量和质质量已呈呈迅速上上升和提提高的态态势。因因此大型型农产品品批发市市场的建建立和交交易设施施的逐步步完善，会吸引引大批农农产品流流通企业业及经营营户进场场从事农农产品批批发交易易活动，其交易易品种和和交易规规模也会会明显增增大，流流通幅射射范围也也将进一一步扩大大，可幅幅射到周周边各县及乡（镇）。预计在在该区域域大型农农产品批批发市场场建成后后，将会会有大批批量的农农产品会会通过该该市场向向区域内内外流通通销售。同时该该农产品品批发市市场对该该区域内内的新农农村建设设和农业业及农村经经济结构构调整，农业产产业化经经营和现现代农业业的发展展以及农农民收入入的增加加等方面面的促进进和推动动作用也也将显著著增强。第二节 市场场定位由于某县县是XXXX的中心心城市之之一，是是周边区域域的商贸贸中心和和物质集集散中心心，其所所处的地地理位置置优越，具有交交通发达达、运输输方便、信息灵灵捷、集集散能力力强等诸诸多优势势，在该该县适宜位位置建一一个大型型农产品品综合批发发市场，有助于于促进该该区域内内新农村村建设和和农业及及农村经经济结构构调整，推进农农业产业业化经营营，加快快现代农农业的发发展和农农民收入入的尽快快增加，有助于于推进城城乡两个个市场的的建设与与发展，促进农农村社会会化服务务体系的的不断完完善，加加快贸工工农一体体化体系系的建设设。因此此，拟将将某县农产品品综合批发发市场定定位为周周边区域域以果蔬蔬产品批批发为主主，兼顾顾粮食、肉禽蛋蛋、水产产品及其其他土特特产品和和副食杂杂品等批批发为辅辅的区域域性农产产品综合合批发市市场，即即按照立立足某县，服务务全县及周边边其他地地区，进进而与州州内及省内其他他农产品品市场相相沟通的的目标进进行市场场定位，力争在在全州农产品品市场大大流通网网络体系系中成为为地区性性区域中中心市场场，并同同时力争争使其成成为XXXX地区区局域市市场网络络体系中中重要的的农产品品产地及及集散地地批发市市场。第三章 市市场建设设规模及及主要功功能设置置第一节 市市场建设设规模一、交易易规模1、交易易量根据市场场分析与与预测的的结果和和拟选场场址的建建设条件件，以及及该市场场主要功功能设施施在今后后十五年年内可基基本满足足该市场场批发交交易发展展需要的的目标要要求，并并结合项项目业主主的资金金筹措能能力等诸诸方面的的因素综综合考虑虑，拟确确定某农产品品批发市市场的年年交易总总量为66.2万万吨。其中：蔬蔬菜类商商品 2.6万吨/年 水水果类商商品 1.2万吨/年 粮食类类商品 1.88万吨/年土特产类类商品 0.6万吨吨/年 22、交易易额 依依据某县内类似似市场当当前批发发交易的的价格水水平及全全省其他他农产品品批发市市场情况况，作如如下交易易额预测测：序号交易商品品名称平均交易易价(元/吨吨)交易量(万吨)交易额(亿元)1蔬菜类商商品158002.60.4112水果类商商品260001.20.3113粮食类商商品128001.80.2334土特产类类商品1200000.60.7225合计6.21.677按上述预预测结果果，该农农产品批批发市场场年交易易总额可可约达11.677亿元。二、市场场建筑规规模为满足该该农产品品批发市市场内各各种农产产品批发发交易的的需要，拟在该该场址内内新建各各类批发发交易建建筑功能能设施559988平方米米，其中中：农产产品交易易管理综综合楼8890平平方米，新鲜蔬蔬菜交易易区钢架架大棚113211平方米米），水水果（含含蔗糖料料）交易易区钢架架大棚110000 平方方米，粮粮食品交交易区建建筑12229 平方米米，保鲜鲜库2776 平平方米、普通仓仓库仓储储建筑110022平方米米，辅助助及公用用设施3300平平方米。场内道道路面积积18555平方方米、停停车场面面积 225966平方米米。第二节 主主要功能能设置根据拟进进场交易易的商品品类别、品种、交易量量和建设设规模及及交易场场区内的的地形条条件以及及对交易易商品的的有关要要求，拟拟将该市市场区内内划分为为农产品品交易管管理综合合区（含含电子商商务、商商品检验验、办公公等功能能），蔬蔬菜交易易区、水水果交易易区、粮粮食交易易区以及及仓储区区、停车车场等六六个功能能区域。农产品交交易管理理综合区区在交易易管理综合合楼内设设置电子商商务交易易厅及信信息发布布采集、信息处处理、数数据库、机房等等工作间间，农产产品质量量安全检检测检验验中心、市市场管理理等办公公用房。蔬菜产品品交易区区内设有有各种鲜鲜菜及干干菜（如如蒜、姜姜等）等等交易区区，鲜菜菜区主要要为钢架架大棚等等设施。水果产品品交易区区，除有有各种水水果批发发交易外外，还含含有甘蔗蔗的批发发交易。其交易易设施除除设有门门面型建建筑（一一般为一一层式建建筑）外外，还设设有钢架架大棚式式交易设设施。粮食产品品交易区区为一些些主要粮粮食商品品的大宗宗批发交交易，其其交易设设施为二二层式建建筑。仓储区有有为各类类水果、蔬菜等商商品储存存的保鲜鲜库房，也有一一些土特特产、副副食杂品品等的储储存库房房，以便便为进场场交易的的各经营营户提供供农产品品保鲜及及仓储等等服务。该区域域与其他他交易区区有较明明显的划划分，其其建筑一一般为一一二层层结构。场内停车车场、道道路等，可为场场内农产产品运输输、停车车等提供供方便和和服务。另外，场内拟拟配套设设置给排排水、供供配电、通讯、垃圾处处理等公公用辅助助设施。该农产品品批发市市场内的的功能设设置，具具有以下下一些特特征：1、交易易功能：可提供供农产品品批发交交易所需需要的设设施、场场地等，市场内内的公用用辅助设设施可满满足批发发交易的的需要。可承担担交易活活动的组组织和指指导；可可进行商商品的竞竞价拍卖卖和电子子网络的的远程交交易活动动；可受受理客户户委托购购销。2、储运运功能：可提供供农产品品批发交交易所需需的普通通库房和和保鲜仓仓库等设设施以及及车辆停停靠等服服务；可可承担或或代办配配送业务务。远期期拟增设设产品包包装、整整理等加加工业务务。3、信息息功能：利用市市场内的的电子信信息网络络系统与与外部有有关网络络联网，组织、引导开开展网上上交易活活动，采采集发布布国内甚甚至国外外同类市市场的交交易行情情和供求求发展趋趋势预测测，公布布市场内内的商品品交易价价格和成成交情况况，并进进行适宜宜的营销销广告宣宣传业务务。4、服务务及监管管功能：可为进进场从事事批发交交易活动动的经营营户提供供住宿、餐饮、税务、银行结结算、邮邮政通讯讯等服务务，为政政府监管管提供工工商、商商品安全全质量技技术检验验、检测测、监督督及行业业管理等等方面的的服务。5、咨询询功能：提供与与交易有有关的法法律法规规、科技技及操作作指导、运输、市场管管理等方方面的咨咨询服务务。第四章 项项目场址址选择第一节 场场址现状状一、场址址地点与与地理位位置某县农产产品综合合批发市市场位于于某县洛渭屯屯。处于于某县城南，是是某县中心区区通往省省城贵阳阳及州内其他他县的主要要对外出出入口通通道。其其地理位位置为东东经100454，北纬22506。二、场址址土地权权属类别别及占地地面积本项目拟拟选场址址地块，规划占占用的土土地面积积为1999988平方米米（约330亩）。拟占占用的土土地其土土地使用用权现仍仍属于洛洛渭屯村村民组的的农用土土地。场场址区内内的土地地现大部部分为菜菜地、农农田。按某县城城市总体体规划，此片区区在规划划范围内内。目前前该地段段的土地地，还处处于待开开发的农农用地状状态。三、某县县现有农农产品批批发市场场场址利利用情况况某县城区区内，目目前有一一农贸市市场，农农贸市场场建于20000年年，占地地约20000平平方米，是以水水果，蔬蔬菜、粮粮食、肉肉类及其其他副食食杂品零零售为主主的小型型农贸市市场。某县城区现现有的农农贸市场场目前存存在的共共同问题题是其地地点和位位置均处处于城市市较繁荣荣的闹市市区，现现有场地地已被周周边的商商贸设施施和居民民住宅区区所包围围，已没没有向外外再进一一步扩展展的可能能，交易易场地显显得较为为狭窄、拥挤，因而使使其交易易规模和和交易品品种无法法再进一一步扩大大，市场场内的交交易设施施不仅面面积有限限，而且且还不配配套，使使交易设设施已不不可能在在现有条条件下再再进一步步扩建和和改造，因此，要明显显改善目目前这种种状况，只有在在城郊新建建一个大大型的、规范化化的、功功能设施施较配套套齐全的的农产品品综合批批发市场场，才可可满足将将农产品品批发市市场交易易规模、交易品品种、服服务幅射射范围进进一步扩扩大的要要求。且且现有市市场的环环境条件件及对周周围环境境的影响响状况，也需重重新另择择场地新新建一个个大型的的农产品品批发市市场，才才可适应应产地及及集散地地农产品品批发交交易大流流通，大大吞吐的的发展趋趋势要求求。第二节 场场址建设设条件一、地形形、地貌貌条件本项目拟拟建场址址，处于于云贵高高原向广广西丘陵陵过渡的的斜坡地地带边缘缘，具体体的场址址地点其其地势呈呈平缓的的溶丘谷谷地地貌貌，属大大型谷地地和盆地地的山间间坝子地地形，地地形平坦坦、开阔阔，地势势起伏平平缓，其其地表土土层覆盖盖较厚，适宜耕耕作。地地势总的的趋势是是东南高高西北低低，场址址区域平平均海拔拔高程113600米。二、工程程地质及及水文地地质条件件本项目拟拟选场址址现还未未进行较较系统的的工程地地质及水水文地质质工作，需进行行小区域域的工程程地质勘勘察，以以便为场场址内的的岩土工工程地质质、水文文地质及及环境工工程地质质评价提提供基础础依据。但通过过对场址址区域的的初步勘勘查，该该场址出出露地层层以三叠叠系中统统关岭组组、个旧旧组的灰灰岩、白白云质灰灰岩、白白云岩为为主，有有少量粉粉砂页岩岩、紫色色砾岩出出露。表表层耕作作土为次次生黄色色石灰土土上发育育的小土土泥。地地下水含含水层990%以以上为灰灰岩、白白云岩、白云质质灰岩，其水质质较好，适宜饮饮用、农农灌和一一般工业业用水。但对场场址内的的水文地地质，还还需作进进一步的的调查，以查清清场址下下面的水水文地质质情况。即对场场址内的的土质、土层厚厚度、岩岩体风化化和岩溶溶发育、地下水