广东清远千竹湖生态园旅游项目建议书cunq

清远千千竹湖生生态园项目建议议书一、项目目名称：清远千竹竹湖生态态园（以以下简称称千竹湖湖生态园园，暂定定）二、项目目选址：中国国广东清远东东城。三、项目目简介项目通过过分期开开发，将将生态旅旅游景区和中中国传统统文化以以及休闲闲养生完完美结合合，最终终将致力力于把千千竹湖生生态园打打造成一一个占地地面积最最少1000000亩、集集休闲养养生旅游游地产、低低碳生态态休闲度假假、现实版版开心农农场于一一体，同同时兼负负着青少少年农业业科普教育育、再现现中国传传统文化化生活韵韵味的新新型旅游游综合实实体。项目四大大核心理理念：一一是中国国传统文文化活动动策划基基地；二二是农场场生活文文化体验验；三是是休闲养养生旅游游地产；四是低低碳生活活，就在在家门口口。四、项目目的必要要性和可可行性（一）项项目的必必要性“千竹湖湖生态园园”项目的的提出，就就是充分分发挥清清远本地地生态城城市优势势，突出出其优秀秀的生态态环境，实施可可持续发发展旅游游战略，引引领全新新的低碳碳旅游观观念，以以及满足足清远本本地和珠珠三角广广泛的休休闲旅游游需求，同同时是清清远青少少年在农农业科技技、传统统文化教教育等方方面的教教育基地地；其必必要性体体现在如如下几个个方面：1、是国国家实施施国民旅旅游休闲闲计划的的需要国民旅游游休闲计计划的出出台，为为国内旅旅游业的的发展提提供了政政策上的的支持，全全民参与与旅游，大大力发展展旅游业业，成为为现时中中国经济济持续良良好地增增长的一一个主要要动力。本项目适时提出，符合国家在旅游方面制订的发展战略， 2、是大大力推动动清远旅游游业可持持续发展展和休闲闲养生地地产发展展的需要要清远有着着优越的的生态环环境和丰丰富无比比的天然然旅游资资源，但但存在着着同质化化开采和和经营，核核心竞争争力逐渐渐减弱的的的问题题，随着着国家提提出低碳碳生活概概念，低碳已经经成为我我国新时时期经济济可持续续发展的的重要战战略之一一，旅游游行业如如何进行行可持续续发展和和成长，亦随即成为业内最关键的课题。随着清远和广州以及珠三角融合的加快，清远的旅游资源和宜居的生态环境日益凸显，优势也更加突出，不可再生和复制的自然资源优势，使旅游地产上升至休闲养生地产阶段。千竹湖生态园的提出，正是引领低碳旅游观念，作为未来旅游发展新方式的项目，为创造清远旅游和地产业新的发展形式作出有益的探索。3、是大大力发展展清远经经济，创创造财富富的战略略需要本项目选选择在清清远东城城，因地地制宜，建建设符合合清远东东城“宜居、宜学、宜宜游”规划的的一个旅旅游项目目，是前瞻性性的眼光光和战略略性的选选择，是是对资源源的合理理利用，是是实事求求是的必必然选择择，是创创造财富富的战略略需要。（二）项项目的可可行性今天的清清远，不不仅仅是是珠三角角的后花花园，不不仅仅是是宜居名名城，随随着政府府全力打打造“世界的清清远”的城市市定位，将将会为清清远的旅旅游产业业发展和和旅游地地产发展展提供了了一个千千载难逢逢的机遇遇。1、区位位优势：本项目目选择在在发展潜潜力极高高的清远远东城，优优越的区区位优势势、便利利的交通通条件，丰丰富的旅旅游自然然资源为为项目的的开发打打下良好好基础。2、政策策支持：广东两两会明确确提出要要求：“加大粤粤北地区区的休闲闲旅游项项目建设设力度，将将其打造造成为体体验休闲闲旅游之之基地”，清远远市政府府为此发发布了清远市贯彻广东省国民旅游休闲计划实施意见，意见表明，试行国民旅游休闲计划是清远市实施“绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都”战略目标的一项重要举措，对拉动内需、扩大消费、推动经济发展具有深远意义。此外，市政府还提出如下工作要求：出台相关配套政策措施，建立完善的管理机制，鼓励和扶持旅游企业开发适合居民旅游休闲的线路，推进国民旅游休闲计划；各旅游企业要联动起来，互惠互利，共同振兴旅游业。3、深厚厚的旅游游市场基基础：清远作作为休闲闲旅游之之都，涵涵盖温泉泉、漂流流、森林林、探险险等典型型属于休休闲旅游游的项目目，在全全国特别别是省内内珠三角角声名卓卓著，游游客088年流量量达到115200万人次次，休闲闲旅游之之氛围无无地出其其左右，客客户群遍遍布珠三三角港澳澳地区，辐辐射湖南南、广西西等地。4、项目目开发经经营方的的实力优优势：本本项目将将由实力力超群，财财力雄厚厚的公司司进行悉悉心打造造，同时时项目团团队涵盖盖了旅游游业内的的多名经经营和策策划专家家，对本本省的旅旅游市场场具有敏敏锐的行行业洞察察力，掌掌握着丰丰富的媒媒体资源源，为本项项目的顺顺利上马马和日后后的策划划运营打打下坚实实的基础础。 从“国民民旅游休休闲计划划”的出台台，标志志着中国国旅游业业的发展展进入一一个历史史性的增增长阶段段，清远远是广东东省内最最为著名名的珠三三角后花花园，休休闲旅游游业发展展一日千千里。清清远市政政府与联联合国、世世界银行行、世界界华商总总会等达达成协议议，投资资总达55千亿元元人民币币的六大项项目，将极大大地提升升清远的的城市品品位和知知名度，对清远远的经济济社会发发展特别别是旅游游业的发发展将具具有十分分重要的的意义，清远将将成为真真正意义义上的世世界的清清远。综上所述述，只要要因地制制宜、合合理布局局、科学学规划、有有效开发发和整合合各种资源源，建设设一个集集生态旅旅游观光光、传统文文化活动动基地、休闲养养生旅游游地产于于一体的的新型旅旅游项目目是可行行的，它它将成为为一个引领领清远旅旅游业的的可持续续发展项项目。五、项目目机构设设置本项目总总体规划划占地面面积为1100000亩地地，分为为四大区区域板块块，每个个区域都都有自己己独特的的特色和和消费功功能，包包括面向向旅游者者免费开开放的旅旅游观光光区域、活动营销为主的中国传统文化活动策划举办基地、面向高端客户群体的休闲养生旅游区域、面向广大白领人群和青少年的开心农场以及生物科普教育基地。（一）设设立旅游游观光开开放区占地面积积：30000亩亩功能：公公共区域域，低碳碳概念为为主的开开放式景景区，给给旅游者者休闲观观光之用用。简介：以以一个人人工湖为为核心，围围绕人工工湖建造造一条适适合自行行车和马马车进行行观光的的绿道，于于湖岸绿绿道可以以观光，于湖中可泛舟玩水。本区域面向旅游者全面免费开放。景观设置置：1、建造造千竹湖整个项目目以植物物为主要要基调，湖的四周种满竹子和各种植物，故称之为千竹湖，湖内可泛舟，亲水，成为清远目前最大的人工湖。2、观光光绿道绿道如今今成为低低碳旅游游必有的的硬件设设施，围围绕着千千竹湖建建造而成成，每隔隔10000米便有一一个休息息驿站，驿驿站包括括餐饮、小小吃、自自行车停停放等功功能规划划。游客客围绕绿绿道，选选择步行行、自行行车或者者马车进进行观光光，是身身心放松松，漫步步健身的的最佳去去处。3、两大大主题园园林A、以果果树为主主题的果果园：种植植适合南南方生长长的不同同类型的的果树。作为景区内各项目的有机补充，果园既增加景区的娱乐和游客的乐趣功能，又能为其它项目提供一个营销配置。B、以植植物为主主题的植植物园：每逢春春风植物物花开，游客客或住户户在林里赏花花作乐。植物林里建有古式亭台楼阁。（二）设设立中国国传统文文化活动动策划举举办基地地占地面积积：500亩亩功能：半半开放区区域，策策划举办办中国传传统文化化活动和和其它主主题活动动的区域域。力争成成为省内内最具文文化品牌牌魅力的的活动式式景区。简介：这这个区域域以中国国宋代传传统文化化精髓为为建造的的核心理理念，打打造最有有文化底底蕴、最最新潮的的活动基基地，最最具高雅雅气质的的休闲生生活区域域。成为为南中国国最著名的中中国传统统文化策策划基地地。区域设置置：1、传统统文化体体验区：包括建建设有影影视城、琴阁、棋社、书坊、画苑、茶楼、影院。A、建筑筑风格：整个区区域统一一复制宋宋代的民民间建筑筑风格，令令人仿佛佛回到了了历史文文化最繁繁荣的宋宋代时期期，进行行一次难难忘的时时光之旅旅。B、活动动策划：定期开开办琴、棋棋、书、画画、茶道道、插花花、盆栽栽学习班班，定期期策划相相关主题题活动，例例如围棋棋比赛、书书画展览览、新书书发布活活动，电电影试看看活动等等，让游游客学以以致用，享享受传统统生活之之美妙乐乐趣。优雅的环环境，完完善的功功能设施施，在营营销方面面可引进进文化教教育产业业，以推推广国学学（儒家家）为基基本，以以制造时时尚的市市场手段段销售传传统的“君子六六艺”；举办各各种赛事事，承接接与举办办相关内内容的大大型文化化展览，打打造最有有人文气气息和文文化内涵涵的高品品位生活活，引领领社会时时尚，成成为华南南地区最最具中国国传统文文化气息息的活动动基地，以以此为品品牌效应应，最终终将整个个项目建建设成为为具有极极厚文化化意味的的旅游景景区。2、活动动休闲广广场：包包括景区区大门、活活动广场场、多功功能会议议室、行行政大楼楼、土特特产展销销区。 广广场可举举办大型型的主题题活动，例例如举办办失去已已久的中中国传统统节日文文化活动动：元宵宵赏灯节节，中秋赏赏月等，还还可以针针对目前前市场潜潜力巨大大的种类类主题活活动，如如化妆舞舞会、相相亲派对对；其它它可以此此举办新新闻发布布会、联联谊会、产产品展览览等。3、餐饮饮住宿区区域：A、包括括特色农农家餐馆馆：推广特特色健康康养生菜谱谱，各类类农家菜菜为主要要菜系。B、景区区酒店：建造成成传统客客栈风格格，与整整个景区区文化融为为一体。（三）设设立休闲闲养生旅旅游地产产区域占地面积积：60000亩功能：旅旅游地产产项目和和以休闲闲养生为为主题的的酒店式式疗养院院。简介：本本区域作作为项目目最重要要的核心心区域，分分为两大大主题地地产，一一是以中中国传统统建筑四四合院为为主要设设计风格格的，加加上为其其专门配配置的酒酒店式疗疗养院，引领身体和精神双重休闲养生旅游地产新潮流；二是以乡村风情为主题的高端地产版块。两大版块针对的潜在客户有所不同，同时和为其配置的销售元素亦不同，是为本项目的核心。版块设置置：1、中式式四合院院为设计计风格的的区域（10000亩）A、建筑筑风格：幽雅、精精致、自自然、朴朴素、复复古的中中式风格格，具有有中国传传统建筑筑精华的的风情庄庄园。B、核心心配置：每座四四合院，均均配置私私家菜园园一个、私私家花园一个个、私家家管家一一个。每每个院子子均存放放农具、肥肥料、菜菜园用作作于主人人携一家家大小或或者亲朋朋好友亲亲手劳作作，花园园给用户户种植花花草、学学习根雕雕之用，管管家之作作用在于于租用本本房子的的主人平平时不在在的时候候，为其其打扫卫卫生，维维护，聆聆听指令令之用。C、建筑筑亮点：设计屋屋顶天窗窗，令住住户躺在在床上可可欣赏到到庄园的的星空。D、核心心点：花花园、菜菜园、以以及房子子里面均均装有远远程遥控控的摄像像头，令令租用的的用户无无论身处处何方，均均可以看看到自己己的菜和和花长得得如何，并并且通过过程序设设计好的的网络，直直接在电电脑上就就可以进进行管理理，例如如浇灌、施施肥、落落指令给给管家进进行其它它工作。用户自己种植的花草和菜蔬，可以在山庄的网站上进行公开售卖，或者由山庄统一收购出售。E、整合合营销：凡本房房子的客客户，均均成为山山庄的VVIP会会员，免免费享受受山庄内内其它的的旅游资资源及养养生休闲闲设施，优优先参加加山庄举举办的各各种主题题活动。F、辅助助营销：山庄建建立一个个专门的的网站，以以管理这这些VIIP会员员用户的的资料，开开展远程程监控，定定期举办办联谊会会，为会会员创造造一个品品味生活活、休闲闲养生、商务沟通交流平台。2、酒店店式健康康休闲养养生疗养养院（500亩）A、功能能介绍：建造一一个综合合型的休休闲疗养养基地，以以先进的的生命科科学技术术，健全全的治疗疗器械，以以人为本本，为人人们解决决相关的的生命保保健、人人体保养养、 心心理健康康、疾病病治疗等等问题。本本疗养院院包括体体检服务务中心、保保健服务务中心、疗疗养服务务中心、美美体美容容服务中中心、康康乐服务务中心、医医疗服务务中心、心心理服务务中心等等多功能能版块。B、发展展方向：前期可可与省内内著名的的疗养院院或者大大型的医医疗机构构进行合合作，后后期与专专门的疗疗养科研研机构或或者大学学进行深深度合作作，联合合办学，延延伸至相相关产业业功能，成成为华南南地区最最专业的的休闲养养生旅游游地产。3、乡村村风情小小镇（社区）（50000亩）A、项目目理念：乡村风风情小镇镇和社区不不流于尘尘俗，它它与整个个项目的的定位浑浑然一体体；它体体现了城城市、自自然、建建筑与人人之间的的平衡尺尺度关系系，体现现了一种种生活价价值的追追求，一一种纯朴朴自然的的精神境境界与人人生哲学学。它以以独特的的建筑形形式和淳淳美的乡乡村文化化，强调独独立与融融合，倡倡导人、自自然、建建筑之间间的亲密密尺度的的地方，旨旨在建立立专属于于新兴知知识精英英阶层的的社区精精神，为为清远的的休闲地地产树立立一个标标杆式的的高度。B、建筑筑风格：小镇（社区）体现的的是一种种知识精精英阶层层的社区区精神，它它以世界界各个旅旅游圣地地、异国国风情乡乡村小镇镇（社区）的风格格为参考考，融合合中国传传统文化化精神内内核，建建造成一一个适合合追求自自然风尚尚，以打打造一个个以绿色色为主题题的低碳碳生活的的地产项项目。（四）开开心农场场区域占地面积积：5000亩功能简介介：成为为华南地地区众多多白领人人士疯玩玩的现实实版开心心农场、同同时是清清远市青青少年的的植物、生生物科普普教育基基地。 设置置： 1、开开心农场场A、规划划： 农农场根据据功能不不同划分分为种菜菜区、养养殖区、花花草区、果果树区。每每个区域域又细分分成为小小块的田田地，用用作给市市场进行行销售。B、核心心概念：农场装装有可远远程监控控的摄像像头，令令玩家除除了到景景区进行行真实版版的乡村村生活式式旅游之之外，在在家里的的网上也也可以进进行种菜菜、种花花，偷菜菜、摘果果等指令令操作，设设有专人人进行现现实操作作。C、策划划活动：围绕这这群庞大大的消费费群体，可可以进行行种菜、种种花比赛赛、在限限定的时时间内可可以进行行偷菜等等刺激市市场的游游戏。同同时结合合景区活活动资源源，为其其设定系系列不同同的主题题策划活活动，保保障景区区的日常常客源量量。D、市场场分析：珠三角角地区的的白领阶阶层，目目前最火火爆的网网络游戏戏，就是是上开心心网玩开开心农场场的各类类游戏，项项目通过过把现实实生活的的农场和和网络相相结合，必必然在清清远引起起轰动效效应，给给景区的的品牌宣宣传带来来爆裂式式提升。这这些消费费群体将将会成为为项目除除地产之之外的最最大消费费客源。2、温室室植物观观赏园 种种植不同同类型的的温室植植物，用用作于青青少年的的科教、观观光。3、盆景景、花草草植物销销售区制作微型型的盆景景、花草草和其它它纪念品品，用作作于销售售。4、农作作物、果果树种植植示范区区用作于青青少年现现场参与与学习种种植农业业作物之之用，亦亦是开心心农场的的示范区区域。六、项目目市场分分析1、项目目类比截止到目目前，国国内类似似的项目目日渐火火爆，休休闲生态态旅游成成为都市市人最喜喜欢的旅旅游方式式，例如如北京的的开心网网“开心农农场”、广东东从化“快乐田田心”项目、农农家乐重重庆万盛盛区25500亩亩大型“开心农农场”等。这些项目目的规划划，大多多从自然然回归、人人文回归归和心灵灵回归等等概念进进行运营营，项目目内容包包括花果果种植、动动物饲养养等，例例如重庆庆的开心心农场，在在在自然然回归区区内，市市民们可可以在香香氛植物物区内欣欣赏栀子子花海、体体验攀岩岩，在茶茶山亲手手采摘茶茶叶，学学习烘焙焙方法等等；在人人文回归归区中，主主要为开开心农场场、开心心牧场、梯梯田景观观保护区区和薰衣衣草景观观园。上述项目目，在项项目规划划中均以以让游客客享受原原汁原味味的“乡村生生活元素素”为主题题，市场场反应良良好，受受到广大大都市人人的狂热热追捧，这这表明当当今旅游游的趋势势，已经经从自然然风景旅旅游到心心灵旅游游的进化化，旅游游已经不不再是吃吃喝玩乐乐的享受受，更是是精神和和心灵的的回归，富富裕生活活的后面面，是对对精神追追求的向向往。本项目与与上述项项目相比比，前期期规划既既有生态态旅游、低低碳出行行的旅游游元素、让让人们在在城市近近郊就能能享受最最自然的的生态景景区风情情，回归归最原始始的生活活方式；在活动动策划方方面，本本项目更更是开创创性的以以恢复中中国传统统文化为为宗旨，策划打打造南中中国最有有文化传传统韵味味的系列列活动，形形成景区区最独特特的品牌牌，以文文化和活活动为核核心竞争争力，创创造华南南地区最最有特色色的旅游游项目；后期规规划中的的旅游地地产项目目，开创创出以四四合院为为主体的的建筑风风格，享享受简单单的充满满乡村风风情意味味的农家家生活方方式，同同时配置置专业的的休闲养养生疗养养院，让让人们真真正的回回到生活活的本质质，享受受到精神神和身体体、物质质三方面面的最佳佳结合。项目和其它相比，超越了类似项目所没有的中国传统文化内涵，并且把这种中国传统文化和景区的项目设置通过不同的活动策划结合起来，可以预见的是，本项目代表了当今旅游的最新趋势，亦超越了其它项目的核心竞争力。2、市场场定位从本项目目运营的的四大核心竞争争力分析，其其潜在客客源市场场定位分分析如下下：（1）从从珠三角角自驾游游游客的的活动半半径上来来看，双双休日的的游程距距离在11503000公里之之间；黄黄金周的的游程距距离一般般在40006000公里的的范围内内。本项项目完全全符合此此活动半半径，基基本涵盖盖了珠三三角和港港澳地区区。（2）220088年广东东国民经经济和社社会发展展统计公公报数数据显示示，20008年年广东全全省私家家轿车总总量达到到了2551.557万辆辆，成为为继北京京之后全全国第二二大拥有有私家车车最多的的省份。（3）珠珠江三角角洲地区区主要城城市（包包括广州州、深圳圳、东莞莞、佛山山）发起起的户外外运动俱俱乐部和和车友会会就有5000多家，按按每家110000至20000会会员计，这一地地区喜爱爱户外运运动并有有条件参参加自驾驾游活动动的人数数多达550万以以上，并并且逐年年增长。而而如果按按每辆出出游车辆辆最低旅旅行消费费30000元，中中级消费费45000元，高高级消费费60000以上上来算，户户外自驾驾游清远远旅游业业的市场场消费能能力将十十分惊人。（4）休休闲养生生的市场场分析：中国近近几年老老龄化加加速,每每年仍以以3.22%的速速度增长长，预计到到20115年中中国大陆陆60岁岁以上的的老年人人将超过过2亿,约占总总人口的的15%。随着着珠三角角地区人人口的老老龄化，到山青青水秀的的城市养养老,为为清远休休闲养生生地产提提供了巨巨大的潜潜在消费费群，而珠三三角工业业发达，高收入入群体多多,他们们有经济济能力消消费这种种形态的的产品。（5）清清远历来来有广州州后花园园之称，既表明明了清远远紧邻广广州的地地理位置置，也是对对清远优优越生态态环境的的认可。随随着人们们对居住住质量要要求提高高，越来越越多的人人选择工工作在闹闹市、居居住在郊郊区。随随着清远远至广州州的轻轨轨建设确确定以后后，清远远已经成成为广深深两地房房产投资资客和真真正有需需求的买买家热烈烈追捧，清清远休闲闲地产市市场良好好持续增增长，本本项目作作为集合合了几大大旅游核核心概念念的综合合型休闲闲养生地地产项目目，在市市场竞争争方面，更更具优势势。从以上分分析可知知，本项项目的客客户定位位除了清清远本地地客源之之外，更更大部分分是珠三三角和港港澳地区区的广大大中产阶阶级、包包括月收收入在1100000元以以上的都都市高级级白领、年年收入在在20万万以上的的私营企企业主、工工作收入入稳定的的国家公公务员和和其它年年收入在在12万万以上的的中产阶阶层；还还有就是是一直被被人忽视视的，数数量庞大大的老年年休闲养养生旅游游地产市市场消费费群体。七、项目目投资策策略为了项目目开发建建设达到到“政府有有产值、投投资者有有回报、项目能发展”的多方共赢目标，根据项目业态的实际情况，以制定机制灵活多样的投资策略。1、项目目投资主主体的优优化组合合本项目运运作的投资主主体和投资方方式通过过成立项项目公司司，做到合理理的优化化组合，建立灵活活的公司机机制，经经营理念念紧紧围围绕市场场灵活转转变。2、项目目投资公公司本项目将将组成实实力超群群、财力力雄厚的的公司对对项目进进行融资资、规划划、设计计、建设设及营运运。八、项目目效益评评估（一）经经济效益益1、带动动相关产产业的发发展，提提供新的的就业机机会，本本项目每年年至少可可以增加加10000人以以上常年年就业。2、本项项目运营营后，预预计每年年产值达达到45亿元，纯利利润为66亿元，为清远市市每年增增加税收收约3亿元。（二）社社会效益益1、引领领清远旅旅游业发发展新趋趋势。作为一一个新型型的旅游游综合项项目，低低碳、生生态、休休闲养生生地产、中中国传统统文化、农农场生活活等概念念融合在在一起，相相互补充充，相得得益彰，成成为引领领清远乃乃至省内内的新式式旅游项项目。2、成为为清远本本土的具具有公益益性质的的旅游项项目，项项目的前前期规划划，均向向市场免免费开放放，为清清远市民民提供一一个生态态观光、低低碳旅游游的好去去处；同同时，青青少年农农业科普普基地的的建成，亦亦为本土土的科普普教育提提供了一一个良好好的平台台。九、结论论低碳旅游游目前已已经成为为旅游业业发展的的最大趋趋势，清清远旅游游资源得得天独厚厚，生态态环境保保持良好好，正是是发展低低碳旅游游项目的的最好区区域。低低碳不仅仅仅是旅旅游，它它是一种种生活方方式，它它已经延延伸到地地产领域域，低碳碳环境已已经成为为清远地地产发展展的一大大王牌。基基于此，我们所建造的这个新型旅游综合项目，无论是从经济效益的角度，还是后期的可持续发展，都无须置疑；我们已为市场化运营和商业运作积累了成熟的经验，并作了充分准备。旅游市场为我们提供了广阔的发展空间，本项目必定建设成低碳型社区的一个典范、为促进低碳型社会的发展作出有益的贡献。联系人：项目负责责人蔡仲仲光 联系电电话：113800289916660项目经办办人 罗罗卫通 联系系电话：1399276631887715