房地产建筑风水全程策划(纲要)ccus

房地产建建筑风水水全程策策划(纲纲要)在第第二届中中国建筑筑风水文文化与健健康地产产国际论论坛上上的演讲讲提纲作者：王王炳中来源源：本站站原创发布布时间：20007/88/166 133:577:222建筑风水水学是人人们从建建筑风水水的角度度对生存存环境进进行选择择和处理理的学问问，是研研究建筑筑环境如如何对生生活、劳劳作在其其内的人人产生吉吉祥作用用的科学学。建筑风水水学在中中国古代代建筑领领域具有有极其重重要的地地位，享享有崇高高的声誉誉。是中中国古代代建筑理理论的三三大支柱柱之一。建建筑风水水学堪称称中国传传统建筑筑的灵魂魂。本世纪六六十年代代，在现现代文明明体系下下创立的的生态建建筑学，目目前已得得到了世世界各种种文明的的认同。其其实，生生态学的的基本原原理，就就是中国国的阴阳阳五行学学说。细细观当代代生态住住宅的标标准，与与建筑风风水的要要求如出出一辙！上个世纪纪末，世世界多位位科学家家曾预言言，二十十一世纪纪是东方方的世纪纪，是中中国的世世纪。因因为在二二十一世世纪中国国的天人人合一思思想在被被搁置了了一个多多世纪后后将会重重放光芒芒，在与与现代西西方文明明融合后后将会再再展雄风风。而天天人合一一思想恰恰是建筑筑风水学学的基本本原理之之一。不不难想象象，不管管道路如如何曲折折，有各各界人士士的认同同和支持持，有越越来越多多的世界界文明的的青睐，少少数国民民的“数典忘忘祖”改变不不了文明明的回归归与前进进的脚步步，建筑筑风水学学在二十十一世纪纪也必将将得到很很好的继继承、挖挖掘，以以至新的的发展，为为世界建建筑业带带来新的的亮点。建筑风水水文化在在当代的的一个重重要的研研究、应应用方向向就是在在房地产产开发方方面，本本人依据据建筑风风水文化化的基本本原理以以及房地地产开发发的特点点，结合合多年的的房地产产建筑风风水策划划经历，对对房地产产建筑风风水策划划进行如如下概要要性的阐阐述（本本人拙著著房地地产建筑筑风水策策划指南南预计计年底前前正式出出版上市市），请请业内师师友指正正。一、房地地产建筑筑风水策策划的知知识基础础(一）建建筑风水水学的知知识储备备1风水水的本质质、风水水的灵魂魂是“气”说气，（古古代写作作“炁”）是风风水的灵灵魂。要要论风水水，必须须先谈气气。要论论一处建建筑的风风水好坏坏，要观观气、感感气、论论气；要要想建一一座好风风水的建建筑，也也要先研研究气。那么，什什么是气气呢？简简单说，A气是物质；B气相当于现代物理学中的“场”；C风水学所讲的气，是中国传统文化泛称的气的一种表现； D气不是风；E气分吉凶，吉凶由形定。2峦头头风水论论峦头论风风水，就就是通过过自然山山川地势势或建筑筑形态来来论风水水的方法法。“形者气气之著，气气者形之之徵”。气通通过形来来体现，形形反过来来又形成成、证明明气的吉吉凶。无无论是峦峦头法的的审龙、观观砂、察察水、点点穴，都都是围绕绕一个“气”字。气气是风水水的灵魂魂，也是是峦头论论风水的的焦点。现代城市市环境与与风水学学产生时时的状态态发生了了巨大变变化，现现代城市市山水都都很少见见了，即即便有，能能够临得得上的也也是少部部分建筑筑而已。这这种背景景下，是是否风水水就不存存在了呢呢？回答答当然是是否定的的。按照照“高一寸寸为山，低低一寸则则为水”这一风风水基本本理论，一一个建筑筑周围的的其它建建筑、高高坡、树树木等都都为山。而而建筑周周围的低低洼地、比比建筑居居住位低低的其它它建筑、道道路都为为水，马马路的十十字路口口可当成成河水的的三叉口口，公共共汽车站站则相当当于河水水的发散散处，为为吉祥之之所。建建筑前面面的空地地即为明明堂。同理，建建筑的尖尖角、大大烟囱、高高压电线线、变压压器、垃垃圾场、公公共卫生生间等等等都为山山，而这这种山就就相当于于怪石嶙嶙峋、草草木不生生、剥落落破碎、独独山孤立立等自然然之山，其其作用是是异曲同同工的。城城市被污污染的水水源，脏脏恶的池池塘，直直冲的道道路，反反弓的道道路等与与自然恶恶形之水水，也是是如出一一辙。有有了这一一基本认认定，研研究、规规划城市市风水就就不难了了。3理气气风水论论理气论风风水，重重在一个个理字，即即以“理”论气。也也就是如如何通过过各种原原理，给给“气”营造一一个良好好的运行行路径，从从而达到到创造吉吉祥风水水的目的的。关于于坐向的的问题，开开门的问问题，住住何房间间吉祥的的问题等等，都属属理气范范畴。理理气法从从空间和和时间两两个角度度论风水水。八卦卦、九宫宫、二十十四山等等的引入入，多半半是为理理气服务务的。理气论风风水方法法很多，常常用的方方法有八八宅法、八八卦法、玄玄空法、金金锁玉关关法、三三合法等等。在这这些方法法中，虽虽也不失失峦头的的内容，但但主调还还是理气气范畴。理理气论风风水是从从空间和和时间两两个角度度加以应应用。(二）房房地产策策划的知知识储备备1房地地产策划划在房地地产开发发建设中中的地位位在房地产产开发市市场日趋趋成熟的的今天，房房地产项项目策划划具有重重要的意意义。首首先，对对于项目目本身越越来越成成为不可可缺少的的环节；其次，对对于项目目开发企企业的后后续发展展，也有有着不寻寻常的战战略意义义。房地产策策划是连连接开发发商与建建筑规划划单位、建建筑设计计单位、园园林设计计单位、建建筑风水水策划单单位、施施工单位位，以及及销售公公司、广广告公司司、物业业管理公公司等中中介服务务部门的的桥梁和和纽带，是是项目战战略意图图的制定定和贯彻彻的灵魂魂。随着我国国房地产产业的发发展，策策划显得得越来越越重要，离离开了策策划，可可以说寸寸步难行行。现在在的房地地产开发发，已不不再是简简单的盖盖房子，没没有绿化化，没有有水景，没没有品位位，没有有概念的的房子是是很难想想象能卖卖得动的的。策划划，可以以选准地地块；策策划，可可以定准准档次；策划，可可以产生生卖点；策划，可可以定准准价格。策策划，可可以使销销售期缩缩短；策策划，可可以产生生最大的的效益。策策划，可可以使您您立于不不败之地地2房地地产开发发常用基基本名词词概念在进行房房地产建建筑风水水策划时时，经常常要和房房地产开开发的基基本概念念打交道道，如果果不了解解房地产产开发的的基本知知识、基基本名词词，房地地产建筑筑风水策策划是很很难进行行的。如如“七通一一平”、“五证”、“土地出出让金”、“建筑容容积率”、“建筑密密度”、“绿化率率”等等名名词概念念，再如如象“TOWWNHOOUSEE”“SOOHO”、“SOLLO”等外来来词，都都是常用用的术语语，必须须掌握。3房地地产策划划的范畴畴房地产产项目策策划主要要包括如如下范畴畴：选址址策划、融融资策划划、项目目定位策策划、档档次品位位策划、规规划设计计策划、建建筑风水水策划、价价格策划划、营销销策划、广广告策划划、物业业管理策策划等等等。在这这些策划划内容中中，建筑筑风水策策划当是是不可或或缺的一一部分。而而营销策策划是核核心，从从开发商商的角度度说，开开发的主主要目的的是效益益最大化化，所以以，如何何以最快快的速度度，理想想的价格格把好房房子卖出出去，就就成了一一切策划划的中心心，所以以说，其其它的策策划都是是为营销销策划服服务的。二、房地地产建筑筑风水策策划的原原则、依依据与程程序(一）房房地产建建筑风水水策划的的原则进行房地地产建筑筑风水策策划，当当确立如如下策划划原则：1确保保园区的的开发对对企业董董事长及及经营者者有利的的策划原原则。2立足足策划对对园区的的销售价价位和速速度产生生直接促促进作用用，同时时造福未来来业主的的策划原原则。3确立立建筑风风水策划划是房地地产开发发综合策策划当中中的一部部分的策策划原则则。随着中国国房地产产业的发发展、成成熟，百百姓和开开发商对对风水的的需求也也日益深深入，因因此，在在房地产产开发中中完全忽忽略风水水因素的的现象当当越来越越少。但但另一方方面，过过份夸大大风水，在在规划、设设计时百百分之百百地依赖赖传统风风水，而而忽略了了现代建建筑学的的基本要要求，忽忽略了自自然地理理状况，规规划部门门的要求求，建筑筑设计的的习惯，视视觉的美美观等，把把风水与与自然环环境，人人文心态态及当代代科技搞搞得格格格不入的的作法都都是不可可取的。4确立立房地产产建筑风风水策划划是全程程策划的的策划原原则。房地产建建筑风水水策划是是全程策策划，不不是某一一个环节节或某两两个环节节的策划划。只注注重选址址，而忽忽略了后后续策划划，是建建筑风水水学在房房地产开开发中的的初级应应用。5确立立尊重国国家建筑筑规划规规范，与与建筑规规划、设设计部门门紧密配配合的策策划原则则。建筑风水水策划要要严格在在上述规规范下展展开。同同时，要要与规划划设计部部门紧密密配合，过过不了规规划设计计关的风风水策划划不是好好策划。6确立立传统和和现代有有机结合合的策划划原则。建筑风水水策划要要现代。不不能与时时俱进，与与时代接接轨，腐腐朽、迷迷信的现现象是建建筑风水水策划所所排斥的的。在当当代进行行风水策策划、调调整的行行为中，抱抱残守缺缺，食古古不化的的现象屡屡见不鲜鲜，“石敢当当”、八卦卦镜，甚甚至在一一些庄严严的场所所也时有有所见，难难道解决决路冲的的风水问问题就非非得千年年流传下下来的“石敢当当”吗？7确立立园区建建筑风水水“均好性性”的策划划原则。部分吉祥祥，不是是建筑风风水策划划的标的的，“均好性性”是房地地产规划划设计的一大大原则，也也当是建建筑风水水策划的的一大原原则。8确立立把地域域、水文文等差异异融汇其其中的策策划原则则。比如，为为北方的的房地产产园区进进行风水水策划，在在水系的的使用上上就要考虑到冬冬季的问问题；为为枯水地地区进行行风水策策划，在在水系的的使用上上也要有不同的的考虑，水水系的面面积不可可太大。(二）房房地产建建筑风水水策划的的依据进行房地地产建筑筑风水策策划，不不能千篇篇一律，应应该紧密密结合开开发商的自然状状况，地地块的特特点，楼楼盘的档档次，园园区的品品位等，具具体当以以如下素材为为依据：1开发发商的自自然状况况A开发发商的生生命结构构场，是是进行房房地产建建筑风水水策划的的重要一一环。B开发发商的楼楼盘运作作经验，是是建筑风风水策划划级别的的依据之之一。2地块块素材地块确定定后，开开发商需需配合提提供如下下素材：A地块块平面图图B地块块东西南南北周边边建筑的的情况包括周边边的道路路情况（道道路方位位、级别别），周周边建筑筑的高矮矮情况，周周边建筑筑的用途途，政府府机关、医医院、殡殡仪馆、监监狱、寺寺庙、电电视台、电电台、烟烟囱、变变电所、变变压器等等等要尤尤其注意意。C地块块东西南南北周边边的特殊殊环境有否高压压线路从从地块及及近旁通通过，有有否铁路路从地块块近旁通通过。地地块周边边有否河河流、公公园、大大块绿地地、树林林、桥梁梁、砖场场、垃圾圾场、公公墓等。这这些特殊殊的东西西，对于于待建园园区的风风水都会会产生明明显的影影响，如如果有，需需很好规规划。吉吉则趋之之，凶则则避之。D周边边近几年年的规划划蓝图3开发发设想包括A园区档档次定位位；B总建建筑面积积以及楼楼座摆布布的初步步思路；C园区区中是否否带有商商业。(三）房房地产建建筑风水水策划的的程序如上所述述，房地地产建筑筑风水策策划是一一个过程程，一般般当遵循循如下程程序：1现场场考察收收取资料料建筑风水水策划的的第一项项工作是是实地考考察，收收集第一一手资料料。现场场考察要要重点掌掌握如下下内容：A地块块的形状状。地块块是正方方形、长长方形、梯梯形、三三角形，还还是不规规则形。B地块块的地势势。地块块是平地地、坡地地还是山山地。哪哪面高，哪哪面低？C地块块过去的的用途。地地块是否否“干净”？是普普通用途途，还是是风水上的特殊殊用途？D地块块周边的的道路。地地块东南南西北周周边道路路的等级级状况，道道路是平平直还是是弯曲不不平？E地块块周边的的建筑。地地块周边边建筑的的情况需需掌握。有有否风水水上的特特殊建筑筑？F地块块四周道道路对面面的状况况。有否否大门、变变压器、烟烟囱、锐锐利的建建筑墙角角等。G地块块周边的的特殊环环境。如如有否河河流、山山脉、沟沟壑、林林地、铁铁路、墓墓葬、砖砖场等等等？除了现场场感观考考察之外外，还需需向开发发商和有有关部门门收集的的资料包包括：A开发发商的出出生时间间等个人人资料；B地块块的标准准平面图图；C地块块区域的的水文情情况；D近几几年地块块周边的的规划情情况；E政府府部门对对该地规规划设计计的特殊殊要求；F开发发商对地地块的建建设设想想，包括括建筑的的类型、高高度、品品位以及及有否商商业建筑筑等；G所开开发地区区的建筑筑风水策策划形势势及上佳佳楼盘。2研究究、论证证、策划划，提交交策划报报告需要强调调的是，这这项工作作应该在在建筑规规划设计计着手之之前，而而不是规规划设计计方案拿拿出来之之后。建建筑风水水策划报报告书应应该作为为整个楼楼盘建筑筑规划设设计的依依据之一一。3参与与规划设设计单位位的招标标论证4与规规划设计计单位对对接，策策划交底底5参与与楼盘的的奠基仪仪式6施工工现场指指导7参与与营销策策划文案案的撰写写8售楼楼处与样样板间的的建筑风风水摆布布9参与与楼盘的的开盘仪仪式三、房地地产建筑筑风水策策划的内内容房地产建建筑风水水策划包包括建筑筑风水选选址策划划、地块块使用前前的建筑筑风水策策划、建建筑风水水园区规规划策划划、具体体楼座的的建筑风风水策划划、商业业建筑的的建筑风风水策划划、户型型设计建建筑风水水策划、园园区奠基基与施工工过程的的建筑风风水策划划、名称称建筑风风水策划划以及营营销建筑筑风水策策划等等等。(一）房房地产建建筑风水水选址策策划房地产建建筑风水水选址策策划是房房地产建建筑风水水策划的的第一步步，简单单说当从从如下六六个方面面进行选选择：11由地地块形状状选择；2由地地势高矮矮选择；3由周周边环境境选择；4由地地气好坏坏选择；5由地地块过去去的用途途选择；6由地地域的人人文、经经济、文文化、政政治等结结构和状状态选择择。（二）地地块使用用前的建建筑风水水策划针对有风风水欠缺缺的地块块，在使使用前首首先要进进行如下下两个方方面的处处理：11不规规则形状状的处理理；2不吉吉土质的的处理。（三）建建筑风水水园区规规划策划划伴随着中中国步入入小康社社会的步步伐，国国人对住住房的需需求已不不再是只只满足于于作为安安身之所所，而是是融入了了更高的的精神需需求。故故此，开开发商越越来越重重视园区区景观的的建设，有有的不惜惜投入巨巨资，来来营造园园区的景景观环境境、风水水环境。入入住的百百姓满意意了，开开发商也也得到了了不蜚的的回报。风风水投资资获得了了可观的的边际利利润。园园区规划划策划大大体包括括如下五五个方面面内容：1园区区主门及及副门的的确定；2园区区大门的的建筑风风水设计计；3园区区地势建建筑风水水策划；4园区区楼座布布局的建建筑风水水策划；5园区区景观建建筑风水水策划。景景观包括括：假山山、水景景、植物物、雕塑塑、塔楼楼、长廊廊、碑林林、甬路路等等。（四）具具体楼座座的建筑筑风水策策划此方面包包括：11楼座座地势的的建筑风风水策划划；2楼座座形状的的建筑风风水策划划；3楼座座颜色的的建筑风风水策划划；4楼座座外立面面材质的的建筑风风水策划划；5楼座座朝向的的建筑风风水策划划；6楼座座内部结结构的建建筑风水水策划等等。（五）户户型设计计建筑风风水策划划户型设计计建筑风风水策划划有如下下要点：1户型型要具备备建筑风风水的广广泛适应应性；22单元元房重要要的部分分，应回回避外部部的煞气气；3单元元房的几几何中心心不可设设计于本本户的外外边；44户型型内部结结构设计计不要出出现风水水问题。（六）园园区名称称的建筑筑风水策策划1目前前房地产产园区命命名的几几种方式式目前房地地产园区区命名主主要有如如下几种种方式：A 意象命命名法这种命名名方式主主要从名名称的意意义和象象征的角角度入手手，适当当结合其其它方面。在在当今房房地产园园区命名名中多半半采取这这种方法法。应该该说，这这也是中中国的传传统命名名法。如：沈阳阳的“天龙家家园”，有“飞龙在在天”之象，主主园区业业主事业业有成；上海的的“凯旋花花苑”，胜利利而归，花花的世界界；香港港的“君临天天下”，为君君子所住住的地方方，等等等，不一一而足。B 五格格数理命命名法这种方法法是近十十几年来来在中华华大地风风行的一一种起名名方法，此此方法主要是以以名称的的笔画数数为依据据，而不不同的笔笔画数有有不同的的诱导作作用。用用所起之之名的总总笔画数数和简称称笔画数数对照相相应笔画画数的寓寓意，就就可知该该名的好好坏吉凶凶了。当当然，这这种方法法只是起起名的一一种参考考方法而而已，不不可过于于拘泥。C 五行命命名法五行命名名法就是是结合开开发商的的个性特特征、五五行喜忌忌，在名名称上直直接体现现五行状状况。如如北京的的“水木天天成”、重庆庆的“水木青青华”，五行行“水”“木”特点清清晰；沈沈阳的“鑫丰花花园”，五行行“金”气浓重重。2名称称策划的的要素一个好的的名字应应该具备备多种要要素。结结合名称称的艺术术性、吉吉祥性、诱诱导性、宣宣传性，现现总结归归纳名称称策划的的八大要要素，简简述如下下：A 名称要要有韵味味作为房地地产园区区的名称称首先要要有韵味味。有韵韵味的名名称才会会使人心心动，才才会印象象深刻。如如沈阳“百合园园”、“格林梦梦夏”、“诗波特特生活园园”等等。B 名称称要讲究究阴阳、清清浊、刚刚柔、燥燥湿、气气势房地产园园区的名名称和个个人的名名字是一一样的，要要讲究阴阴阳、清清浊、刚刚柔、燥燥湿、气气势等。如如中海地地产开发发的“阳光棕棕梠园”，刚柔柔适中；沈阳的的“欢乐人人家”清浊适适度。C 名称的的大小要要与园区区的大小小相配套套当代房地地产园区区的名称称可谓名名目繁多多，常见见的有：花园、家家园、绿绿园、庄庄园、人人家、园园、城、村村等等。一一个不足足五万平平米的园园区叫城城、村等等显然是是不相称称的。一一个普通通的市区区园区叫叫“庄园”也是不不合适的的。反之之亦然。D 名称要要体现园园区的主主调，体体现园区区的品位位一个园区区一般都都有主调调。园区区的名称称当然要要围绕这这个主调调展开。比比如，沈沈阳的“黎明西西部风情情”，西方方特色浓浓郁；沈沈阳的“金色高高尔夫外外商生活活区”，特色色不言而而喻；鞍鞍山的“欧华庄庄园”，欧式式庄园味味道十足足；北京京的“炫特区区”，青年年特色淋淋漓尽致致，等等等。名称称与园区区的主调调都很协协调，完完全可以以达到“听其名名而知其其园”的理性性效果。E 名称称的五行行属性最最好与开开发商的的五行喜喜好相一一致名称的五五行属性性与开发发商的五五行喜好好相一致致，对开开发企业业的后续续发展，打打造企业业品牌，扩扩大企业业及老板板的经济济总量，都都会起到到积极的的促进作作用。如如沈阳的的“新家源源”等。F名称称可与园园区所在在区域的的市政、经经济、习习俗、人人文、文文化等相相协调。有些园区区的名称称可从园园区所在在区域的的市政、经经济、习习俗、人人文、文文化等角角度重点点着眼，再再结合其其它因素素定夺。如如沈阳的的“河畔花花园”、“中街北北苑”、“山地艺艺墅”等等，脉脉络清晰晰。F 名称称要有时时代感在个人名名称和企企业名称称中都有有一个时时代感的的问题。名名称要有有时代特特色，时时代感要要暗含其其中，现现在的园园区绝不不会再出出现象“三好花花园”、“跃进家家园”等味道道的名字字。而北北京的“UNHH国际村村”，沈阳阳的“阳光20000”等都具具有极强强的时代代气息。G 名称不不可言过过其实，离离题太远远言过其实实，离题题太远是是房地产产园区命命名之大大忌。有有的园区区离河足足有三公公里远，却却叫什么么“水岸人人家”；有的的园区根根本谈不不上什么么智能，却却叫什么么“*智能能公寓”，如此此等等，不不一而足足。这样样的名称称对房地地产园区区的销售售以及企企业的后后续发展展只能起起到相反反的作用用。（七）营营销建筑筑风水策策划1售楼楼处的建建筑风水水策划售楼处是是销售阶阶段房地地产开发发机构或或专业营营销机构构的核心心，是房房地产开开发企业业的窗口口，是房房地产企企业内涵涵的外在在昭示，更更是房地地产开发发的产品品所售售园区品品位的直直观体现现。正是是由此，开开发商越越来越不不惜巨资资在售楼楼处上大大做文章章。售楼处的的建筑风风水状况况，是售售楼处十十分重要要的一个个方面，会会直接影影响楼盘盘的销售售状况。从从某种角角度说，其其风水的的重要性性不次于于园区。因因此，策策划出售售楼处旺旺财旺运运的风水水形势，是是营销策策划的重重要部分分。2样板板间的建建筑风水水策划样板间是是展示户户型内部部结构魅魅力，激激起客户户签单购购买欲望望的重要要场所，因因此，样样板间的的布局策策划一定定要符合合建筑风风水的要要求。另外，园园区开盘盘仪式的的建筑风风水策划划以及建建筑风水水其它一一些行之之有效的的营销手手段，都都是营销销建筑风风水策划划的重要要内容。把建筑风风水学原原理应用用于房地地产策划划目前只只处于初初、中级级阶段，房房地产建建筑风水水策划是是一项方方兴未艾艾的事业业，还需需要业内内人士的的不断研研究、不不懈努力力。剔除除传统风风水中的的糟粕，发发挥建筑筑风水在在当代的的合理内内核，造造福百姓姓，是我我们这一一代人的的使命，也也是对中中华祖先先的一个个时代交交代。二00五五年十十一月于于广州15