承租户装修施工规范

北京世贸天阶THE PLACE承租户装修施工规范Tenant Fit-Out Construction Manual 2016年 目 录前言1.施工要点1.1 施工管理流程图1.2 各项工作主办单位1.3 施工管理通则2. 进场施工前准备工作2.1 现场点交2.2相关费用的计算与缴纳2.3施工进场协调会3. 施工管理3.1施工许可申请3.2 出入证申请3.3 施工时间3.4承租人进/退场围板搭建及围板喷绘张贴3.5 施工中作业要点3.6 施工注意事项4. 竣工验收及撤场4.1 现场清洁与复原4.2 竣工验收作业4.3 费用退还作业4.4 物业管理公司联系方式 5. 附录前 言本规范为针对北京世贸天阶The Place(简称本项目)所有承租人自装或委托出租人装修所制定的施工管理规范(简称本规范)，各承租人进场施工前必须要求委托设计与施工方按照本规范向本项目营运部二装专员办理施工申请与完工验收等手续，并于施工期间遵守工地现场管理的相关规定。1. 施工管理要点承租人有租赁意向后提出工程条件1.1 施工管理流程图工程部予以解答承租人提交整体设计效果图由领导进行审批签订合同缴纳履约保证金缴纳施工保证金及相关费用现场点交签署各类消防、治安安全协议施工围挡的搭建及喷绘承租人提交图纸送营运部二装专员由相关部门审核二装专员组织承租人、施工方、物业各相关专业人员召开施工进场协调会解答施工方问题提出各专业图纸设计要求 工程部审核土建、强弱电、空调、给排水图纸安保部审核消防图纸提交消防备案或建审材料营运部二装专员协助办理施工许可证及施工人员出入证进场施工及施工现场管理阶段承租户申请隐蔽工程验收承租户申请工程竣工验收300平米以上承租户申请消防局验收由二装专员到相关部门及公司领导签署开业申请单承租户提报开业申请正式营业1.2 各项工作主办单位项目说明主办单位协办单位场地移交1. 现场实测2. 现场点交营运二装专员各相关部门进场施工费用核算1. 核算施工保证金2. 核算施工管理费3. 核算工程保险费营运二装专员财务部进场施工审核及签署消防、治安安全协议1. 审核施工申请单2. 审核送审合格图纸与施工方案3. 审核施工单位相关资质4. 审核承租户点交纪录表5. 审核装修施工承诺书6. 审核缴费凭证7. 施工中所使用的材料必须符合国家相关标准，其合格证明交至工程部备案8. 审核消防备案、建审材料9. 承租单位治安、消防安全管理协议10. 装修单位治安、消防安全管理协议营运二装专员工程部安保部现场施工管理1. 审核设备拆装移动申请2. 现场协调管理3. 施工质量管控营运二装专员工程部安保部施工设施管理1. 特殊用水、用电申请2. 材料及设备管理3. 消防水系统改造申请4. 公共区域照明5. 卫生设施6. 施工人员须使用指定卫生间营运二装专员工程部安保部施工现场安全管理1. 申办施工许可证2. 动火证申请，严禁交叉作业3. 违规施工及处罚4. 装修后建筑工程消防验收意见书（朝阳消防支队）5. 施工现场不得过量存放易燃物品，如：油漆、稀料等6. 禁止使用三无人员营运二装专员工程部安保部隐蔽工程验收1. 风管、风机、风口2. 电器配管、配线3. 给、排水配管试压4. 防水涂料试漏5. 消防设施落位6. 防火涂料7. 喷淋支管吊杆营运二装专员工程部安保部竣工验收1. 竣工状况检查2. 对不合格项由施工方进行整改后申请验收3. 开业申请单，由公司领导及相关部门负责人签字确认营运二装专员工程部安保部营运部物业管理部竣工后费用核算1. 设备修改费用核算2. 水电费用核算3. 损坏赔偿费用核算4. 安全卫生罚款费用核算营运二装专员各相关部门费用收纳及退还1.收取施工保证金、施工管理费、工程保险费2. 应缴费用核算3. 退还装修保证金4. 开具票证营运二装专员财务部竣工资料保存1. 竣工图纸留存归档2. 设备及材料证明留存归档3. 政府装修审核许可证留存归档4. 所有竣工数据保存营运二装专员安保部工程部1.3 施工管理通则为保障装修工程施工期间人员、财产安全及工程施工质量，本项目营运部“二装专员”在承租户装修期间对工程质量与作业安全进行抽查及监督，各承租人应要求所属设计及施工单位全力配合，并根据本项目相关部门的要求进行必要的整改及安全、卫生工作。 设计及施工厂商资格各承租人委托的装修设计单位(在京注册甲级资质)及施工厂商应具有相关资质及丰富的经验，出租人所做图说审查并非取代相关设计责任，任何失当或违反法令的设计应由承租人的设计单位自行负责；出租人所做的工程查核并非取代相关施工责任，任何失当或违反法令的施工应由承租人的施工单位自行负责。各承租人应就承租区域内装修工程的设计与施工对出租人负责，如因承租人的工作失误导致购物中心建筑物或内部装修的毁损，承租人应负责要求所属厂商进行补正及赔偿工作。 设施修改.1 承租区域内凡有关购物中心营运所需的设施，如建筑主体结构，室内外装修与消防、电力、空调、给排水、燃气等管路，未经同意不可擅自打凿、破坏、拆除或移位，如自行修改致使购物中心及其它租户蒙受损失时，所发生的一切损失与责任概由承租人及其施工单位负责赔偿。.2 承租区域内的消防设备包括自动烟/温感报警系统、手动报警系统、自动喷淋及消防栓系统、区域排烟系统、消防楼梯及前室的正压送风系统、消防广播系统等。在装饰装修工作中任何消防设备在未得到消防局、物业公司审批前均不得擅自改动，得到批准后的改造工作也必须由指定承建商进行，消防改造费用具体报价另由承建商提供。.3承租区域内施工设计图纸必须经过北京市消防局报批审核，施工图纸必须与消防局备案或建审验收图纸一致。注：施工期间如需对图纸进行改动，须以书面形式向物业公司提交“洽商函”，经批准后方可改动。.4承租区域内的电力、空调、给排水、燃气等设备设施均不得自行改动，承租人如欲对上述设备设施改动，事先必须得到有关部门和工程部的书面批准，空调改造须由出租人推荐承建商进行。.5 承租人施工时不得损坏施工现场严禁遮挡本购物中心一切公共消防安全设施，如：消火栓箱、疏散通道、防火门、消防卷帘及安全出口指示灯等。 工程保险为确保施工期间人员及财产安全，承租人应依法为其劳工及要求承包厂商为其劳工办理一切必要的劳工保险以及施工期间的建筑安装工程一切险。100以下店铺购买100万 建筑安装工程一切险101300店铺购买200万 建筑安装工程一切险301500店铺购买300万 建筑安装工程一切险5011000以上店铺购买500万 建筑安装工程一切险1001以上店铺购买1000万 建筑安装工程一切险2. 进场施工前准备工作2.1 现场点交出租人将提供承租区域内的室内设施明细表，由二装专员及承租人于施工进场前共同验收点交。如有双方均认可的缺失，则由出租人改善完成，经承租户验收无误后，由双方人员在设施明细表上签认，视为正式点交。见附件1：点交记录表（承租户确认人需提供签约公司委托授权书及点交确认人身份证明复印件）点交完毕后承租区内的设施与设备即归承租人保管，如有遗失、损坏或功能异常，应由承租人负责修护或赔偿。2.2相关费用的计算与缴纳 申请施工前，承租人应向物业公司财务部缴纳下列费用，其付款方式以现金或以抬头为北京奥中世贸物业管理有限公司的支票缴纳。装修保证金：做为施工损害赔偿及保证履行合约义务的保证金， 装修面积100以下：10000元，装修面积101200：20000元，装修面积201500：30000元，装修面积5011000以上：50000元,装修面积1001以上：800000元。 装修管理费:2元*租赁面积*施工天数，作为点交完成至竣工验收完成期间之管理费用，出租人与物业管理公司提供之服务项目，具体内容如下：1. 承租单位设计审图及工程技术人员配合费用；2. 公共区域设备、设施的成品保护（含材料及施工）；3. 成品保护设监管人员的人工成本；4. 施工人员的出入管理费用；5. 楼面公共区域清洁（不含商铺营业面积）6. 运输工具的清洁（电梯）7. 各楼层后场通道的清洁8. 运输路径的清洁（消防疏散通道）9. 施工现场秩序管理10. 施工现场工程安装指导（电源接驳）11. 施工安装后送电实验12. 施工验收 2.2.3 施工期间用水费收取标准如下：1. 户内有计量水表，施工用水以8.50元/m3 计价2. 户内无用水设施按承租面积收取：100 以下 100元月101500 200元月5011000 300元月1001 以上 500元月2.2.4 空调改造泄水费：500元次；消防改造泄水费：500元次2.2.5 施工期间用电费收取标准如下： 1 户内有计量电表, 施工用电收取标准为1.3元度 2 特殊用电收费(从强电竖井直接引入户内临时用电) ：施工及材料费500元/次,电费按表计量, 标准为1.3元度 3 中岛区域施工50元/天2.3施工进场协调会由营运部二装专员组织协调各相关部门召开施工进场协调会，各专业主管对各项施工问题进行解答，并向承租人及其施工单位提出各专业图纸设计要求。3. 施工管理本工程施工管理及安全卫生管理执行单位为世贸天阶管理公司营运部，有关装修工程的申请与施工问题，由营运部二装专员主要负责与相关部门的协调工作。承租人委任的施工厂商(简称施工单位)需依循本工程施工管理规范的有关规定，配合营运部二装专员及各相关部门执行现场施工管理工作。3.1施工许可申请承租人及其施工单位应于进场施工前三日填写下列相关申请表格及相关数据，送交二装专员经相关部门审批后方可进场施工。 1. 施工许可申请单（附件2）2. 装修施工进度表3. 施工人员名册(含负责人)4. 装修承诺书（表示承租户已详阅并承诺遵守世贸天阶承租户装修施工规范的内容）5. 装修保证金及施工管理费的缴款凭证6. 施工期间建筑及安装工程的一切险影本，（保险单中附加被保险人应为北京奥中兴业房地产开发有限公司） 二装专员将对以上资料进行核对，并核对已经过公司领导审批的设计图纸、施工方案及点交纪录等，以上资料均核实后予以施工许可证给承租人及其施工单位。 3.2 施工出入证申请承租人及其施工单位可根据需要持施工许可证到安保部申请办理人员施工出入证。每张施工出入证须缴纳工本费人民币10元及押金50元，押金将于竣工撤场时凭施工押金收据根据实余出入证张数退换押金（工本费不退），若遗失须补发时亦照以上流程办理。3.3 施工时间 3.3.1 营运期间 3.3.1.1 商场每日装修施工时间为22:30次日7:30(含周六、日)，日间施工需另行申请。 3.3.1.2写字楼每日装修施工时间为19:00次日6:00(周一至周五) ，00:0024:00(周六、日) 。 3.3.2 国家法定节日 原则上在不影响其它租户正常经营的前提下，参照周六、日的施工时间。3.4承租人进/退场围板搭建及围板喷绘张贴进场时由二装专员提供围板尺寸给承租人，由承租人提供围板喷绘效果图交至二装专员进行审核。退场时由承租人进行围板搭建，由二装专员提供围板喷绘效果图，承租人进行制作张贴。3.5 施工中作业要点3.5.1 人员、物料及施工区域管制3.5.1.1 施工单位的施工区域不得超出承租区域租赁线，并须以白色隔板封闭围妥，外饰面采用背胶车身贴，接缝过度严密，以降低噪音及灰尘飞散，围挡内容不可做招聘信息，严禁使用宝丽布制作围挡饰面。3.5.1.2 施工单位需将施工许可证张贴于围挡门内侧，以便相关部门对施工现场区域的检查工作。3.5.1.3 施工期间装修现场，施工单位必须指派常驻安全员及负责人，负责现场施工协调、督导施工安全等事宜，并随时与二装专员协调施工事项。3.5.1.4施工人员、商铺厂商人员、设计公司人员进入现场，一律佩带施工出入证，随时接受检查。一人一证，不得借用，并遵守我方管理人员的管理。3.5.1.5 施工单位人员不得于本购物中心工地内留宿及使用各类电热器烧水煮 饭，一经发现将严格按规定进行处罚。3.5.1.6 施工单位的施工工具，如需运出施工现场时，应按规定提前填写货物出门凭证（附件3），经核对相符后放行。3.5.1.7 装修材料进场应在指定区域内卸货并于当天搬运至承租区内，如有特殊情况应提前向二装专员提出申请，所有材物料仅限放置于承租区域内，严禁放置于公共区域。3.5.1.8 施工期间材料的运送应依规定路线进行，必须使用载货电梯，严禁使用客用电梯及扶梯。3.5.1.9 所有施工单位对施工现场材料及设备自行保管，如有遗失或损坏均与出租人无关。3.5.2 安全及卫生3.5.2.1 施工单位需在施工区域内每25 配备一具在年检有效期内的4公斤干粉灭火器，施工区域面积超过200m2者，每超过100m2应增设2具灭火器，并对施工人员进行灭火器使用培训。3.5.2.2 施工单位每日在施工结束前应自行清洁施工区域，并将当日所产生之装修工程废弃物与生活废弃物打包装袋进行清理。3.5.2.3 施工单位应按国家相关法规办理各项安全卫生事宜。3.5.2.4 施工期间如发生紧急事故，有可能威胁到生命、财产安全时，施工单位应及时采取适当处理措施，并及时告知安保部到场处理，尽可能降低生命、财产的损失。3.5.2.5 施工期间我司如举办各项施工安全管理协调会议时，施工单位接到通知后应派人员参与，如施工单位未参与而影响整体工地安全时，所发生的一切损失与责任概由施工单位负责。3.5.2.6 施工期间进入施工区的所有人员，均须依规定佩戴安全帽。3.5.3. 水电使用3.5.3.1 施工单位应使用承租区内的电源，严禁使用公共区域的电源插座。3.5.3.2 任何使用电力供应的设备接头，均需使用插头或使用螺丝固定在插座或线架上，不可悬空跨接。3.5.3.3 出租人将在各楼层指定区域提供施工用水供施工单位使用。3.5.3.4 施工单位进场施工时如使用大型设备而需大量供电时，需在进场施工前七日填写用电申请单，提交工程部审核方可使用，如供电要求不能满足时，施工单位应自备发电设备。3.5.4 动火申请施工期间，如有切割、烧焊等易燃工程施工时，施工单位需在施工当日填写动火申请单（附件4），经安保部门批准通过后方可施工；动火人员必须具备特种作业操作证并随身携带，安保部门有权随时检查动火现场安全设施是否符合规定。现场必须作好防火措施，确保安全。注：办理时间：周一至周五9：0018:00；动火作业时间：商场22:307:00，写字楼22:006:00。3.5.5 物品携带出场申请施工单位欲将剩余材料或大型工具运离施工区时，需于当日18:00前到二装专员处填写物品携出申请单，经相关部批准后方可出场。3.5.6 拆装设备申请本购物中心的原有设备与设施原则上不准更动，若装修施工时必须拆装或更该本购物中心的原有设备，施工单位需在施工前七日以书面方式提出申请，经相关部门审批后方可施工。3.5.7 变更申请装修工程进行时，承租人施工内容、期限及范围若有变更，应立即提供相关变更设计图及说明送交二装专员进行审核；若变更内容不影响原有设备设施，变更申请经相关后方可施工，完工后补交变更完整竣工图及说明备案；若变更内容影响世贸商业中心原有设备设施，应按设计图说送审流程重新办理，如有违反者，出租人有权勒令停工，造成损失的由施工方负责赔偿。3.5.8 违规罚款承租人及其施工单位如有违反施工规范规定的，出租人有权予以罚款，若有屡犯或不服从管理者加倍处罚，罚款类别与金额详见世贸天阶施工现场违规行为处理规定，出租方管理部门发现存在违规事实后，即可开具施工单位违规罚款通知单（附件5）予施工单位签收，施工单位或承租人应向财务部缴纳该罚款或在竣工统一结算时由装修保证金中扣除所有罚款。世贸天阶施工现场违规行为处理规定处理方法规范事件一 级 违 规 行 为处以违约金500010000元（含）人民币/次（不包括赔偿费），同时在本施工单位完成施工后，阶段性或永久性停止施工商在世贸天阶承接任何工程 在同一施工区域一个完整的施工过程中出现二次以上（含二次）二级违规行为。 出现施工人员打架斗殴、偷盗事件，或出现其他涉嫌违法犯罪行为。 施工商违反管理规定引发事故（包括但不限于发生严重跑水、大面积停电事故等等），给世贸天阶或租户造成严重经济损失以及严重不良影响的。 施工商违反有关规定造成火灾和重大人身伤害事故的。 在施工现场内吸烟。 电、气焊作业未按动火证规定时间、地点、范围进行规范操作的。 电焊、气焊操作者没有操作证，作业时未清除周围可燃物。 施工商违反有关规定造成起火、冒烟和人身伤害事故的。二级违规行为处以违规金10002000元（含）人民币/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。 在同一施工区域一个完整的施工过程中，累计已出现三次以上，（含三次）三级或四级违规行为。 施工现场管理特别混乱的。 在施工中造成世贸天阶或其租户设备设施损坏或因故停止使用的。 进行油漆作业、防水作业、动火作业未到物业安保部、工程部办理相关手续的。 现场乱拉临时线和使用碘钨灯和电炉子的。 施工现场未按要求配备灭火器或配备灭火器全部过期失效的。 施工作业内容与申报或审批内容严重不符的或发生变更而未获得审批的。 私自拆改、移动、增减风口、探头、喷淋头、应急灯、应急喇叭、排烟控制器等消防设施. 电焊、气焊操作时未准备灭火用水或没有专职监护人的。 焊、割作业与油漆、防水、木工等易燃易爆工种作业同部位、同时间交叉作业的。 施工用氧气瓶、乙炔瓶没有压力表、减压阀，回火防止器，两瓶之间距离少于5米，距明火少于10米，未直立使用的。 电焊机未使用专用地线，或将地线接在建筑物、机器设备或各种管道、金属架上的。 动火作业（包括使用切割机、砂轮机进行作业的）现场周边及高空动火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要时可使用不燃材料遮挡火源。 违反电气设备和电动工具接电规则，使用不合格电动工具的。 未使用电源接头，直接将电源线插入插座的。 使用老化、破损、裸露电源线。 在施工现场内饮酒、打牌的。 擅自调改施工专用配电箱内的设施的。 未遵守高空作业管理规定的。三 级 违 规 行 为处以违约金5001000元（含）人民币/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。 未办理施工许可证的，施工人员未办理出入证的。 违反施工时间管理规定的。 未合理使用成品保护地毯。 施工用电未使用配电箱或未使用经批准使用的专业配电箱。 未遵守电梯乘座规定。 不按要求进行租区开门装修施工的。 施工人员携带打火机、火柴、香烟进入现场的。 违反噪音施工时间管理规定。 当日施工结束后，未关闭总电源或照明。 使用白炽灯应加保护罩（手把灯），且功率不得大于100W），必须架空使用。 施工临时线未使用护套线或橡套软线。 施工时间逾期，未办理延期施工申请或未获得逾期施工批准而继续施工的。 使用不合格或禁止的溶剂性油漆和胶粘剂或由于其他原因引发客户异味投诉的。 使用切割机，在火花飞溅范围内存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。 电气安装施工人员未持证上岗的。 未经批准，擅自使用公区域电源或插座的。 违反施工现场油漆作业管理规定的。 当日施工结束，未将剩余易燃易爆物品带离世贸天阶的。四 级 违 规 行 为处以违约金100500元（含）人民币/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。 未按相关法规所要求的种类、数量（每25平米至少配备1具ABC灭火器）配备灭火器或使用过期灭火器的 ，按每具处理。 施工现场大门、橱窗未进行贴膜保护的。 施工人员大声喧哗、打闹、赤背、赤足、衣衫不整，在非施工区域无故逗留。 使用非指定卫生间，乱扔废弃物，在公共区随地吐痰。 施工垃圾及施工材料未堆放在施工现场，未按指定时间、路线运送的。 未及时清理当日可燃垃圾。 未将空调送、回风口进行有效遮蔽。 对烟感探头未采取临时固定措施，随意垂挂或在粉尘施工中未采取防尘措施（当日施工结束后应除去防尘装置）。 施工作业时，未关闭施工区域的大门。 未使用坚固耐用的垃圾专用清洁袋。 未按要求使用喷淋保护罩（写字楼除外）、风机、防暴灯的。 施工期间开启风机盘管的，未将空调供/回风口的格栏、风机盖板、格栅灯进行遮盖。3.6 施工注意事项3.6.1 楼面更改装修工程注意事项1.各营业楼面应于施工前七日填写店内装修计划申请表，并附设计表图，电力负载表（电力布线图），空调给排水布置图。使用材料、色板、施工进度表等，经相关部门审核后方可施工。3.施工现场必须提前进行围挡搭建并制作围挡喷绘，拆除的施工垃圾必须待闭店后方可进行清运工作。4.施工现场天花板及墙面部分，务必为防火材料，并有经政府相关检验合格证明资料（即：围篱装修区域内，其天花内烟感、温感及空调通风口应进行包裹处理）。5.营业时间内施工现场（原则闭店后施工），不可喷漆及高音施工，不可影响商场营业及形象。6.现场产生垃圾、废弃物、材料及大型设备不能阻碍疏散通道，施工垃圾必须于当日清理并保持现场清洁。7.天花板灯具：施工中如遇有消防喷淋、烟感、温感等系统，未经相关部门批准，不得拆除或更改移位；如为必要修改或移位的，经相关部门审核后方可进行施工，所有费用由施工方承担。8.施工期间使用危险工具时，应安排现场监护人。拆除旧装设备时，切勿碰撞天花板之喷淋头，否则引起灾害损失施工方须赔偿我方一切损失。9.以上施工规定均须以国家法规、行业规范及安全管理为依据，施工承包商务必依规定执行，否则物业管理部无法验收将不予供电。10.装修期间产生灰尘，空调过滤网及公共区域污染，本公司扣除工程保证金百分之十为处理费（全面改装工程另计）。 11.设计效果图仅作为店铺整体外观参考使用，与现场施工管理无任何关系，在施工期间的所有施工改造均需要向二装专员提交相关资料进行审批。3.6.2电气施工管理补充规范本规范指适用于独立店铺、中岛店铺、固定和活动道具且2.4米以下电气施工部分。3.6.2.1灯具：灯具外壳必须接地，品牌欧司朗、飞利浦、雷士或其他正品厂家具有合格证、检测报告、安全认证（长城标志）三证齐全的灯具。日光灯镇流器使用电子式其功率因数不得小于0.9，推荐使用LED节能光源。3.6.2.2安装：1.木质灯箱内灯具安装应加隔热层。木质灯箱内涂有防火涂料的配电子镇流器日光灯除外。灯箱顶部应加散热孔。2.电线为三芯线应穿铁管、塑套金属软管或PVC管，具有合格证、检测报告、防火等级认证三证齐全，灯箱内部电线须套防火黄蜡管方可使用，穿越木板必须采用金属管或金属软管。3.接线方式采用压线帽压接或接线涮锡方式。4.活动道具电线外露部分可以采用护套线。5.商铺必须加装配电箱，主进开关必须使用RCD（漏电保护器）。3.6.3施工管理规范1.施工人员如须进行电气作业，必须由具有特种作业操作证的专业人员进行施工，并随身携带。工程人员进行检查时，如发现无证人员作业，将停止施工对其进行处罚。证件不随身携带者，等同无证作业。2.卖场商铺进行装修时，柱头单条回路电源最大容量kw。不得瞒报用电量，如用电量过大，须告知物业管理部，我方人员指定维保人员进行作业，增加用电容量，费用由商铺负担。3.卖场消防应急电源严禁使用，不得作为商铺电源使用，我方人员现场指定电源，如发现接错现象，我方人员指出后，商铺须及时改正，否则将不允送电。4.施工时，遇到有关消防问题（如喷淋头、卷帘门按钮盒、消火栓、挡烟垂壁、手报按钮、消防栓等）及时报告我方相关部门，由维保厂家委派人员进行改造、施工，施工方不得私自乱动、乱改。5.施工时，商铺装修不得将大厦电源、电话、卷帘门盒及消火栓、报警盒等设备覆盖、遮盖。必须在位置上开孔，露出原设备，方可进行施工操作。6.严禁遮挡消防设备设施，消防卷帘下禁止堆放材料及物品。7.消防通道内不可堆放材料及物品。8. 商铺灯箱电源线不得由消防卷帘门下经过，且卷帘门两侧应预留有适当空间，以备卷帘门顺利下落。9.日光灯具均使用高功率，且套装为主，除另有规定外不得使用散装灯具。10.灯具须为欧司朗、飞利浦等其它正品厂商知名品牌产品，必须是质量合格的灯具（应当向甲方提供使用灯具的合格证、检测报告、安全认证等文件）。日光灯镇流器使用电子式，其功率因数不得小于0.90。灯具外壳必须接地。11.木质灯箱内灯具应加装防火绝缘垫或磁夹板。木质灯箱内涂有防火涂料的配有电子镇流器。灯箱顶部应加散热孔。12.配电箱体不得直接装于木质结构（应加装隔热垫），插座不得直接装于木质结构（应加装隔热垫），且插座必须配专用接线盒。13.电源线线径，应为符合国家规范的产品，所有电线一律以配管方式施工，电压220V应做接地线路。14.电源配线最小使用2.5mm2线径，电线品牌使用昆仑、慧远、北方、等知名品牌，不得使用白扁本线或麻花双角线。15.三芯电线须使用电工专用穿线铁管、塑套金属软管，必须具有合格证，检测报告，防火等级认证。灯箱内部电源线应套防火黄蜡管方可使用。穿越木板必须采用金属管或金属软管。16.接线方式采用压线帽压接或接线涮锡方式，柱上插座、电话线面板、网线面板等柱上设备必须外露，不得隐藏遮挡。17.活动道具电源外露部分可采用护套线，顶外露电源必须采用白塑压板槽，地面均采用不锈钢或铝合金压线板。18.墙面及层板所用日光灯，如使用30W以上飞利浦、欧司朗、GE之灯具，需使用高功率因数及其它合格灯具需出具合格证明。19.射灯（包括变压器）不得直装于木质结构上（应加装隔热垫）。20.装电、配电断路器不得超出规定负荷电流，且灯具、插座要作接地保护（PE线）。21.天花板不得任意打孔、配管线及安装灯具。22.天花板照明由我方统一设计及施工，各自装商铺不得擅自改动，如需加装天花照明，各自装商铺须提出天花板灯具配置图，物业管理部审批后方可施工，非经申请许可不得擅自加装。23.隔断墙必须用轻龙骨，石膏板；隔断墙地面固定不得打孔。24.各楼层水电、消防、空调、防盗监控、收银资讯系统及其它设备，土建结构、装潢均不得破坏，如有损毁一切损失由施工方及商铺厂商负责。25.自装商铺内消防设备（如烟感、温感、喷淋头、消防栓箱、公共造型等）如因施工损毁须负责修缮赔偿。26.柱面插座有UPS电源为收银专用电源，自装商铺施工人员不得将UPS电源作为施工电源。27.仓库及更衣室照明需作开关。28.灯具部分须先送审，每条用电回路以不超过10A为原则。29.商铺内电话、传真机、电脑等设备及管线须以隐藏式覆盖施工。30.各楼层应急照明、24小时指示灯、公共电话等电源不得外接或移动。31.各商铺电源进线处须加装电源控制箱，且配电箱内布线及配线应符合电工施作规定。32.配电箱应采用不可燃材料，配电箱不得直接装于木质结构（应加装隔热垫）阻燃为（B1级）等级。33.配电箱主进开关必须使用漏电保护器开关，且漏电保护开关不得改装，不得反送电。34.配电箱内导线应绝缘良好排列整齐、压接牢固、导线端头应用螺栓压接（要有零、地接线排）。35.配电箱主进开关必须选用知名品牌（如ABB、梅兰日兰、施耐德等），根据实际电量要求确定主进开关容量且不得大于上级开关。36.配电箱断路器上下口接线端子不得多于两根。37.漏电开关安装规定每月需在通电情况下，按动按钮一次检查漏电保护器动作是否可靠，其额定漏电动作电流不得大于30mA。38.开关箱处不得堆放任何物品，必须净空。39.2000W以上的用户每月对自己所属（商铺）配电箱，支线所使用的灯具进行检查紧固清扫一次，2000W以下用户两个月检查紧固清扫一次，检查以当地消防电气施工规范来执行。40.商场走道地砖不得损坏，如有损坏需负责赔偿。3.6.4商铺装修有关消防安全管理规范施工方施工时需遵守以下规定：3.6.4.1中华人民共和国消防法的有关规定：1.禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火，因特殊情况需使用明火作业的，应按规定事先办理审批手续。作业人员应当遵守消防安全规定。采取相应消防安全措施，进行电焊、气焊等各有火灾危险的作业人员必须持证操作，并严格遵守消防安全操作规程。2.任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材；不得埋压、圈占消火栓；不得占用防火间距；不得堵塞消防通道。3.6.4.2建筑内部装修设计规范：1.商铺装修要严格按内装修规范的相关规定操作执行。装修材料要按规定达到相应耐火等级，装修时顶棚的耐火等级要达到A级（不燃性），墙面、地面、隔断的耐火等级要达到B1级（难燃性），其他装饰材料的耐火等级要达到B1级。4. 竣工验收及撤场4.1 现场清洁与复原装修工程完工后，承租人及其施工单位必须复原改动的公共设施，并将承租区域内清理完毕，向二装专员申请竣工。4.2 竣工验收作业 竣工验收申请承租人及其施工单位应在装修工程竣工后三日内填写相关申请表格及备妥数据，送交二装专员办理竣工验收申请。承租户申请竣工准备文件如下l 竣工申请单（见附件6）l 竣工图两份及电子版文件(AUTOCAD R14或以后版本)一份l 竣工照片l 由出租人统一代施工费用的确认单或缴费凭证l 电器设备消防检测报告l 消防部门竣工验收报告l 餐饮业应有环保验收合格证，复印件交营运部存档l 商场二次装修完成后室内空气质量检测报告 竣工验收资料审查 二装专员收到竣工申请单后将进行数据审查，若有漏缺将通知承租人及其施工单位补齐材料后，提前2个工作日以邮件及电话方式通知承租人及相关承办人员现场验收。现场验收现场验收时若发现下列任何事项，承租人必须负责修缮复原，否则必须赔偿其所造成出租人或其它承租人的损失，该赔偿金额将由装修保证金中扣除。.1 损坏公共设施、墙面、天花、地坪等装修及消防、保全设施等。.2 损坏相邻租户间隔断墙、装修、机电设备或财物等。.3 有上述两款损坏情况，虽已修复但却未验收合格者。.4 堆积或任意丢弃垃圾、废弃建材等。.5 违反出租人相关规定却未更改复原者。开业申请单竣工合格后承租人提出开业申请，由二装专员联系相关部门负责人及公司领导签署开业申请单。4.2.5 完工验收证明验收无异常后，承租人结算完费用、缴回证件、并完成租赁契约及本工程施工规范应办理事项后，由二装专员开具完工验收证明予承租人。4.2.6 政府证照 竣工验收合格不能免除承租人及其施工单位符合相关法规的责任，承租人及其施工单位仍应自行负责通过政府部门验收并取得开业所需证照，其中包括消防竣工验收、环保局、卫生局或其它专业性证照。4.3 费用退还 出租人有权兑现及动用承租人在申请进场施工时缴纳的装修保证金、工程管理费及工程保险金，但应在竣工验收合格三个月后，无息退还装修保证金或扣除应付费用后的差额，若开业六个月后仍未补齐竣工资料的，出租人有权扣除全部装修押金。 承租人装修期间的损坏赔偿、违规罚款、证件遗失等费用，可由施工单位向财务部缴纳。如在办理竣工验收程序结束前仍未缴纳，出租人可直接由装修保证金中扣抵，如装修保证金不足支付时由履约保证金扣除或承租人补足差额。 竣工申请应以承租人的名义办理，并在竣工申请书载明核退费用，支票抬头名称，如所载不明或未填注名称，则一律以租赁契约的承租人名称为装修保证金退款支票收款人。如因此造成承租户与施工单位纠纷，一概与出租人无关。 4.4 物业管理公司联系方式 各部门负责人及联系电话 营运部： 65871181 财务部 ：65871073 安保部 ：65871050 工程部 ：65871030 物业部 : 65871020 附录1. 承租户点交记录表（附件1）2. 施工许可申请单（附件2）3. 携出物品申请单（附件3）4. 动火申请单（附件4）5. 施工单位违规罚款通知单（附件5）6. 竣工申请单（附件6）7. 世贸天阶二次装修施工及竣工验收注意事项（附件7）8. 各专业设计图纸要求（附件8）9. 业主/租户治安、消防安全管理协议（附件9）10. 施工单位治安、消防安全管理协议（附件10）11. 施工现场安全管理规定（附件11）12. 开业申请单（附件12）